Vastuskiri

Priit Pärnapuu Teie: 01.09.2024 AS Õhtuleht Kirjastus [email protected] Meie: 10.09.2024 nr 6-3/24/3792-2 Vastus teabenõudele Austatud härra Pärnapuu Edastame vastuseks Teie 01.09.2024 teabenõudele asjaõiguslepingud (lisad 1-7). Leping 25.07.2024 nr 7-3/24/719 sisaldab isikuandmeid ja on seetõttu asutusesiseseks kasutamiseks ning ei kuulu teabenõude korras edastamisele. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Heli Randes Osakonnajuhataja Lisad: 1. Asjaõigusleping, Lisa 1. notar TR 090724 135014.asice 2. Asjaõigusleping, Lisa 2. notar TB 141223 113954.asice 3. Asjaõigusleping, Lisa 3. notar TR 070224 120735.asice 4. Asjaõigusleping, Lisa 4. notar TR 200324 101244.asice 5. Asjaõigusleping, Lisa 5. notar AI 060324 140931.asice 6. Asjaõigusleping, Lisa 6. notar TR 060524 101154.asice 7. Asjaõigusleping, Lisa 7. notar AJ 040324 111435.asice Evelin Paju [email protected] Järve 34a / 11314 Tallinn / 717 0400 / [email protected] / www.kaitseinvesteeringud.ee Registrikood 70009764  Originaal TALLINNA NOTAR RAGNE TEHVER NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER 2358 KINNISTUTE VAHETUSLEPING JA ASJAÕIGUSLEPING Selle notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Ragne Tehver asendaja Kersti Paeveer, tegutsedes notari ülesannetes notaribüroos Tallinnas, Sakala tn 22 / Tatari tn 8, üheksandal juulil kahe tuhande kahekümne neljandal aastal (09.07.2024) kaugtõestamise teel ning selles notariaalaktis osalejad on Eesti Vabariik, edaspidi Vahetaja 1, oma seadusjärgse esindaja Kaitseministeeriumi, registrikood 70004502, asukohaga Sakala 1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], kui riigivara valitseja, kelle esindajana tegutseb volikirja alusel Evelin Paju, isikukood 47908130297, kes on tõestajale tuntud isik, Vahetaja 1 esindaja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Tallinnas, METSATERVENDUSE OSAÜHING, registrikood 10224657, aadress Veskiposti tn 2/1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Vahetaja 2, mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Ants Erik, isikukood 37609080222, kes on tõestajale tuntud isik (eeltoodud andmed juriidilise isiku olemasolu, nime, registrikoodi ja esindusõiguse kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval registriandmete väljatrüki alusel), Vahetaja 2 esindaja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Tallinnas, edaspidi koos nimetatud Osalejad või Pooled. Notariaalakti tõestaja kontrollis osalejate teo- ja otsusevõime, Poolte õigusvõime ning tuvastas esindajate volitused ja kontrollis osalejate isikusamasuse. Pooled sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESEMED JA KINNISTUSRAAMATU SEIS 1.1. Lepingu esemeks 1 on Sangaste katsejaam, Lossiküla, Otepää vald, Valga maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese 1 on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 2490240. Registriosa: 1.1.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 72402:002:0791, pindala 112712,0 m², aadress Sangaste katsejaam, Lossiküla, Otepää vald, Valga maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.1.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.2. Kinnistusraamatus ei ole registreeritud menetlemata avaldusi. 1.3. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt Lepingu esemel 1 ehitised puuduvad. 1.4. Katastriüksuse 72402:002:0791 kitsendused: Piiranguvöönd: kaitseala piiranguvöönd; ulatus: 384,90 m²; nähtus: Kaitseala (Sangaste mõisa park); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 7738,76 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: tee avalik kasutus; ulatus: 269,23 m; nähtus: Maantee (Tee avalik kasutus tee nr 23226); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 5538,95 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin) (AS-25); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 1643,70 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa aedniku tööriistakuur); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 1643,70 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa piirdemüürid); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 1643,70 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa meierei); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 1643,70 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa aednikumaja); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 1643,70 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa peahoone); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 1643,70 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa tall); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 1643,70 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa veetorn); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 1643,70 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa valitsejamaja); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 1643,70 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa rehi 1); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 1643,70 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa ait); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 1643,70 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa teede piirdepostid); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 1643,70 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa tall-tõllakuur); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise ala; ulatus: 225,67 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa park); seisund: kehtiv; 2  Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 1643,70 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa park); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 57664,41 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala; seisund: kehtiv. 1.5. Lepingu esemeks 2 on Sangaste katsejaam, Lossiküla, Otepää vald, Valga maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese 2 on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 2490340. Registriosa: 1.5.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 72402:002:0061, pindala 284090,0 m², aadress Sangaste katsejaam, Lossiküla, Otepää vald, Valga maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.5.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.5.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.5.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.6. Kinnistusraamatus ei ole registreeritud menetlemata avaldusi. 1.7. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt Lepingu esemel 2 ehitised puuduvad. 1.8. Katastriüksuse 72402:002:0061 kitsendused: Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 10020,83 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 595,20 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 549,71 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin) (AS-50); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 67147,13 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa aedniku tööriistakuur); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 67147,13 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa piirdemüürid); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 67147,13 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa meierei); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 67147,13 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa aednikumaja); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 67147,13 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa peahoone); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 67147,13 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa tall); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 67147,13 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa veetorn); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 67147,13 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa valitsejamaja); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 67147,13 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa rehi 1); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 67147,13 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa ait); seisund: kehtiv; 3  Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 67147,13 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa teede piirdepostid); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 67147,13 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa tall-tõllakuur); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise ala; ulatus: 28,97 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa park); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 67147,13 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa park); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 649,95 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x120+35Cu 24kV); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 1,86 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (SANGASTE-3); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 1946,90 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (SANGASTE-3); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 15,11 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tugi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 108,20 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x185+35 24kV); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 474,51 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin) (AS-25); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 90,21 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1- 20 kV (Keskpingeliin) (AS-25); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 15,34 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 102,64 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x185+35 24kV); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 360,97 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x185+35 24kV); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1,65 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x120+35Cu 24kV); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 15,11 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tugi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1856,45 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin) (SAX-35); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 1086,60 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 282997,61 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 17153,92 m²; nähtus: Elektriõhuliin 35-110kV(Kõrgepingeliin) (110kV AS-150/24); seisund: kehtiv. 1.9. Lepingu esemeks 3 on Sangaste katsejaam, Lossiküla, Otepää vald, Valga maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese 3 on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 2490440. Registriosa: 1.9.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 72402:002:0063, pindala 181465,0 m², aadress Sangaste katsejaam, Lossiküla, Otepää vald, Valga maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 4 1.9.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.9.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.9.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.10. Kinnistusraamatus ei ole registreeritud menetlemata avaldusi. 1.11. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt Lepingu esemel 3 ehitised puuduvad. 1.12. Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse andmetel on Katastriüksuse 72402:002:0063 kitsendused: Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 24,23 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 1108,49 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 7058,90 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 15532,11 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 4693,10 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin) (AS-25); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 79,01 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1- 20 kV (Keskpingeliin) (AS-25); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 83554,72 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa aedniku tööriistakuur); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 83554,72 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa piirdemüürid); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 83554,72 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa meierei); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 83554,72 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa aednikumaja); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 83554,72 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa peahoone); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 83554,72 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa tall); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 83554,72 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa veetorn); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 83554,72 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa valitsejamaja); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 83554,72 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa rehi 1); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 83554,72 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa ait); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 83554,72 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa teede piirdepostid); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 83554,72 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa tall-tõllakuur); seisund: kehtiv; 5  Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise ala; ulatus: 2712,63 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa park); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 83554,72 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa park); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 11,04 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tugi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 954,07 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x185+35 24kV); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 252,74 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x185+35 24kV); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 79,14 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1- 20 kV (Keskpingeliin) (SAX-50); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1,83 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tugi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 282,63 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 175272,98 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 37,21 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (ELA101); seisund: kehtiv. 1.13. Lepingu esemeks 4 on Künka, Luhametsa küla, Antsla vald, Võru maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese 4 on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 2598341. Registriosa: 1.13.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 14303:003:0004, pindala 330833,0 m², aadress Künka, Luhametsa küla, Antsla vald, Võru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.13.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud METSATERVENDUSE OSAÜHING (registrikood 10224657). 1.13.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.13.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.14. Kinnistusraamatus ei ole registreeritud menetlemata avaldusi. 1.15. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt Lepingu esemel 4 ehitised puuduvad. 1.16. Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse andmetel on Katastriüksuse 14303:003:0004 kitsendused: Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 330833,22 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Nursipalu harjutusvälja pv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 4891,59 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 843,78 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV (EX.4x95); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1857,76 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV (EX.4x95); seisund: kehtiv; 6  Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 941,39 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Laane); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 10415,02 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Laane); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 32,85 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (KURVILAANE); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 221011,34 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 109807,32 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala; seisund: kehtiv. 1.17. Lepingu esemeks 5 on Torni, Luhametsa küla, Antsla vald, Võru maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese 5 on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 2730641. Registriosa: 1.17.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 14303:003:0008, pindala 173688,0 m², aadress Torni, Luhametsa küla, Antsla vald, Võru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.17.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud METSATERVENDUSE OSAÜHING (registrikood 10224657). 1.17.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.17.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.18. Kinnistusraamatus ei ole registreeritud menetlemata avaldusi. 1.19. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt Lepingu esemel 5 ehitised puuduvad. 1.20. Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse andmetel on Katastriüksuse 14303:003:0008 kitsendused: Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 6998,60 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 5,95 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x16); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 5113,45 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Assaku); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 468,95 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Assaku); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 15,11 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tõmmits); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 985,80 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV (EX.4x50); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 172778,14 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 657,47 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 27,96 m²; nähtus: Geodeetilised märgid (Luhametsa); seisund: kehtiv. 7 Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et nimetatud kitsenduste suhtes kehtivad kinnisasja kasutamisel seadusest tulenevad piirangud. 1.21. Eespool nimetatud asjaolud Lepingu esemete 1, 2, 3, 4 ja 5 kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on kontrollitud kinnistusraamatu elektroonilisest registriosast tehtud väljatrüki alusel. 1.22. Lepingu ese 1, Lepingu ese 2, Lepingu ese 3, Lepingu ese 4 ja Lepingu ese 5 edaspidi koos nimetatud Lepingu esemed. 2. POOLTE KINNITUSED 2.1. Vahetaja 1 esindaja kinnitab, et: 2.1.1. Lepingu esemete 1, 2 ja 3 vahetamine ja Lepingu esemete 4 ja 5 omandamine otsustatud kaitseministri käskkirjaga nr 1-2/24/111, 21.06.2024.a. Nimetatud otsus on jõus ja muutmata. 2.1.2. lepingu punktis 1 toodud kinnistusraamatu seis ei ole muutunud ning kinnistusosakonnale ei ole esitatud Lepingu esemeid 1, 2 ja 3 puudutavaid avaldusi. 2.1.3. Lepingu esemed 1, 2 ja 3 on Vahetaja 1 omandis, Lepingu esemed 1, 2 ja 3 ei ole arestitud, nende suhtes ei ole vaidlusi, neid ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud. 2.1.4. Lepingu esemetel 1, 2 ja 3 ei paikne käesolevas lepingus nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid ehitisi, teid, liine, tehnovõrke ega –rajatisi (nii maapõues asuvaid kui maapealseid). 2.1.5. Lepingu esemed 1, 2 ja 3 asuvad muinsuskaitsealal. 2.1.6. Lepingu esemete 1, 2 ja 3 valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Vahetajale 1 teadaolevaid käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid. 2.1.7. Vahetajale 1 teadaolevalt ei ole Lepingu esemetega 1, 2 ja 3 seotud keskkonnakahjusid ning Vahetajale 1 ei ole esitatud ühtegi keskkonnaalast Lepingu esemetega 1, 2 ja 3 seotud ettekirjutust. 2.1.8. Lepingu esemeteks 1, 2 ja 3 olevatel kinnistutel ei paikne ehitisi. 2.1.9. Vahetajat 2 on enne lepingu sõlmimist Lepingu esemete 1, 2 ja 3 seisukorrast täielikult, ilma varjatud puudusi ja seisukorda ning väärtust oluliselt mõjutavaid tegureid varjamata, informeeritud. Lepingu esemetel 1, 2 ja 3 ei ole mingeid Vahetajale 1 teadaolevaid varjatud puudusi, millest ta ei ole Vahetajale 2 teatanud või mida Vahetaja 2 ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel. 2.1.10. käesoleva lepingu sõlmimine ja täitmine ei ole takistatud ühegi kohtuotsuse või – määrusega ega lepingu või mõne muu kokkuleppe või dokumendi sättega, mille pooleks on tema või mis on talle siduv. 2.1.11. Lepingu esemetele 1, 2 ja 3 pääseb avalikult kasutatavalt teelt. 2.1.12. Vahetaja 1 poolt on tasutud kõik Lepingu esemete 1, 2 ja 3 kasutamisega seotud maksed, mille maksetähtaeg on saabunud. 8 2.1.13. Vahetaja 1 on üle vaadanud Lepingu esemete 4 ja 5 koosseisu kuuluvad maaüksused ja on teadlik nende suurusest ja piiridest. 2.1.14. Vahetajal 1 on Lepingu esemete 4 ja 5 kohta olemas kogu muu teave, mida ta peab käesoleva lepingu sõlmimise ja Lepingu esemete 4 ja 5 omandamise otsustamise seisukohalt vajalikuks, ning ta ei pea vajalikuks Lepingu esemete 4 ja 5 seisukorda ja sellega seotud muid asjaolusid veel täiendavalt uurida ning soovib käesoleva tehingu sõlmimist. 2.1.15. Vahetaja 1 on teadlik Lepingu esemeid 4 ja 5 koormavatest rendilepingutest ja ei oma Vahetajale 2 selles osas mingeid pretensioone. 2.1.16. tema volitused Vahetaja 1 esindajana on kehtivad, neid ei ole muudetud ega esindatava poolt tagasi võetud ja need ei ole lõppenud. 2.2. Vahetaja 2 avaldab ja kinnitab, et: 2.2.1. lepingu punktis 1 toodud kinnistusraamatu seis ei ole muutunud ning kinnistusosakonnale ei ole esitatud Lepingu esemeid 4 ja 5 puudutavaid avaldusi. 2.2.2. Lepingu esemed 4 ja 5 on Vahetaja 2 omandis, valduses ja kasutuses, Lepingu esemed 4 ja 5 ei ole arestitud, nende suhtes ei ole vaidlusi. 2.2.3. Lepingu esemete 4 ja 5 valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti temale teadaolevaid käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid. Lepingu eseme 4 suhtes on 29.08.2017 sõlmitud tähtajatu rendileping Kaugu Põld OÜ-ga, registrikood 12450332. Lepingu eseme 5 suhtes on 30.08.2013 sõlmitud tähtajatu rendileping füüsilisest isikust ettevõtjaga Lehar Neve Rimmi talu, registrikood 10184099, ja 31.03.2016 on sõlmitud pindala täpsustus. 2.2.4. temale teadaolevalt ei ole Lepingu esemetega 4 ja 5 seotud keskkonnakahjusid ning temale ei ole esitatud ühtegi keskkonnaalast Lepingu esemetega 4 ja 5 seotud ettekirjutust. 2.2.5. Vahetajat 1 on enne lepingu sõlmimist Lepingu esemete 4 ja 5 seisukorrast täielikult, ilma varjatud puudusi ja seisukorda ning väärtust oluliselt mõjutavaid tegureid varjamata, informeeritud. Lepingu esemetel 4 ja 5 ei ole mingeid temale teadaolevaid varjatud puudusi, millest ta ei ole Vahetajale 1 teatanud või mida Vahetaja 1 ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel. 2.2.6. käesoleva lepingu sõlmimine ja täitmine ei ole takistatud ühegi kohtuotsuse või – määrusega ega lepingu või mõne muu kokkuleppe või dokumendi sättega, mille pooleks on tema või mis on temale siduv. 2.2.7. tema poolt on tasutud kõik Lepingu esemete 4 ja 5 kasutamisega seotud maksed, mille maksetähtaeg on saabunud. 2.2.8. Lepingu esemeteks 4 ja 5 olevatel kinnistul ei paikne ehitisi. 2.2.9. Lepingu esemetele 4 ja 5 pääseb avalikult kasutatavalt teelt. 2.2.10. ta on üle vaadanud Lepingu esemete 1, 2 ja 3 koosseisu kuuluvad maaüksused ja on teadlik nende suurusest ja piiridest. 2.2.11. tal on Lepingu esemete 1, 2 ja 3 kohta olemas kogu muu teave, mida ta peab käesoleva lepingu sõlmimise ja Lepingu esemete 1, 2 ja 3 omandamise otsustamise seisukohalt vajalikuks, ning ta ei pea vajalikuks Lepingu esemete 1, 2 ja 3 seisukorda ja sellega seotud muid asjaolusid veel täiendavalt uurida ning soovib käesoleva tehingu sõlmimist. 2.2.12. Vahetaja 2 on tegelenud Eestis vähemalt kolm viimast aastat põllumajandustoodete 9  tootmisega (mille kohta esitab notarile Maksu-ja Tolliameti tõendi) ning Vahetajal 2 on õigus Lepingu esemed 1, 2 ja 3 omandada täiendavate tingimusteta vaatamata asjaolule, et Lepingu esemete 1, 2 ja 3 kõlvikulises koosseisus on üle 10 ha põllumajandusmaad. 2.2.13. tema poolt esindatav Vahetaja 2 on õigusvõimeline äriühing, Vahetaja 2 suhtes ei ole algatatud likvideerimismenetlust (sealhulgas pankrotimenetlust); tal on kõik õigused ja volitused käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist. 2.2.14. tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, temale antud volitusi ei ole esindatava poolt tagasi võetud, need ei ole tühistatud ega ole lõppenud ning ta omab kõiki õigusi käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel; Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et haldusakti vaidlustamise tähtaeg on 30 päeva, mis ei ole möödunud, sellele vaatamata soovisid osalejad selle lepingu sõlmimist. 2.3. Osalejad kinnitavad, et nad ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ning täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt, 3. LEPINGU ESEMETE VAHETAMINE JA TASU MAKSIMINE 3.1. Pooled on kokku leppinud vahetada Lepingu esemed nii, et Vahetaja 2 saab Lepingu esemete 1, 2 ja 3 omanikuks ning Vahetaja 1 saab Lepingu esemete 4 ja 5 omanikuks. 3.2. Pooled avaldavad Lepingu esemete 1, 2 ja 3 väärtuseks kokku 545 500 eurot ja Lepingu esemete 4 ja 5 väärtuseks kokku 469 760 eurot. 3.3. Vastavalt kaitseministri käskkirja nr 1-2/24/111, 21.06.2024 punktile 2.3 on hinnavahe 75 740 eurot ning KAHOS § 17 lõike 1 alusel makstav hüvitis 179 eurot, kogusummas 75 561 eurot. 3.4. Punktis 3.3. nimetatud 75 561 eurot on Vahetaja 2 poolt Vahetajale 1 tasutud enne käesoleva lepingu sõlmimist ja millise summa saamist kinnitab Vahetaja 1 esindaja oma allkirjaga käesoleval lepingul. 3.5. Vahetaja 1 ja Vahetaja 2 avaldavad ja kinnitavad, et neil ei ole vahetatava vara suhtes teineteise vastu rohkem rahalisi nõudmisi. 3.6. Vahetaja 1 ja Vahetaja 2 lepivad kokku, et Lepingu esemete 4 ja 5 suhtes sõlmitud rendilepingud jäävad kehtima ning 2024 aasta renditasu kuulub Vahetajale 1. Vahetaja 1 kinnitab, et on tutvunud Lepingu esemete 4 ja 5 suhtes sõlmitud rendilepingutega ja ei nõua nimetatud lepingute lõpetamist Vahetaja 2 poolt enne selle lepingu sõlmimist ja võtab üle kõik rendilepingutest tulenevad rendileandja õigused ja kohustused. Vahetaja 2 kinnitab, et rendilepingute alusel ei ole tagatisraha tasutud. 4. VALDUSE ÜLEANDMINE 4.1. Vahetaja 1 ja Vahetaja 2 lepivad kokku, et Lepingu esemete 1, 2 ja 3 otsene valdus ja päraldiseks olevad dokumendid, loetakse teineteisele üle antuks käesoleva lepingu sõlmimisega. 10 4.2. Vahetaja 1 ja Vahetaja 2 lepivad kokku, et Lepingu esemete 4 ja 5 kaudne valdus ja päraldiseks olevad dokumendid antakse üle käesoleva lepingu sõlmimisega ja loovutatakse Lepingu esemete 4 ja 5 väljanõudeõigus. 4.3. Lepingu esemete juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb üle otsese valduse üleandmisel. 4.4. Vahetaja 1 ja Vahetaja 2 kohustuvad tasuma kõik nende valduses olnud Lepingu esemega seotud kulud otsese valduse üleandmise päeva seisuga ning teise poole nõudmisel esitama talle maksedokumendid, mis tõendavad nimetatud kohustuse täitmist. 4.5. Maamaksu tasumise kohustus läheb Vahetajale 1 ja Vahetajale 2 üle vastavalt seadusele. 5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 5.1. Vahetaja 1 ja Vahetaja 2 on Lepingu eseme 1 omandi üleandmises kokku leppinud. Vahetaja 1 lubab ja Vahetaja 2 avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 2490240 teises jaos senine kanne Vahetaja 1 kohta ning ainuomanikuna sisse kanda METSATERVENDUSE OSAÜHING, registrikood 10224657. 5.2. Vahetaja 1 ja Vahetaja 2 on Lepingu eseme 2 omandi üleandmises kokku leppinud. Vahetaja 1 lubab ja Vahetaja 2 avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 2490340 teises jaos senine kanne Vahetaja 1 kohta ning ainuomanikuna sisse kanda METSATERVENDUSE OSAÜHING, registrikood 10224657. 5.3. Vahetaja 1 ja Vahetaja 2 on Lepingu eseme 3 omandi üleandmises kokku leppinud. Vahetaja 1 lubab ja Vahetaja 2 avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 2490440 teises jaos senine kanne Vahetaja 1 kohta ning ainuomanikuna sisse kanda METSATERVENDUSE OSAÜHING, registrikood 10224657. 5.4. Vahetaja 2 ja Vahetaja 1 on Lepingu eseme 4 omandi üleandmises kokku leppinud. Vahetaja 2 lubab ja Vahetaja 1 avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 2598341 teises jaos senine kanne Vahetaja 2 kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. 5.5. Vahetaja 2 ja Vahetaja 1 on Lepingu eseme 5 omandi üleandmises kokku leppinud. Vahetaja 2 lubab ja Vahetaja 1 avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 2730641 teises jaos senine kanne Vahetaja 2 kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. 5.6. Lepinguosalised paluvad teha kanded avalduses toodud järjekorras ning mitte teha ühte kannet teist kannet tegemata. 11 6. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE, LEPINGU REGISTREERIMINE JA VOLITUS TÕESTAJALE 6.1. Notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel elektroonilises käibes. Notariaalakti tõestaja teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis säilib notari büroos. 6.2. Notariaalakti tõestaja väljastab notariaalakti kinnitatud ärakirja lepinguosalise soovil paberkandjal. Digitaalne ärakiri on osalistele kättesaadav e-Notar iseteeninduses www.notar.ee (notariaalsed dokumendid) ja riigiportaalis www.eesti.ee (e-teenused› juriidika› minu andmed› notariaalsed dokumendid). 6.3. Notariaalakti tõestaja esitab lepingu digitaalärakirja kolme (3) tööpäeva jooksul, arvates lepingu tõestamisest kinnistusosakonnale kinnistusraamatusse kande tegemiseks. 6.4. Notariaalakti tõestaja esitab kümne (10) päeva jooksul, arvates käesoleva tehingu tõestamisest, maakatastriseaduses sätestatud korras katastripidajale tehingu õiendi, Lepingu eseme võõrandamise kohta. 6.5. Osalejad annavad notariaalakti tõestajale õiguse teha notariaalaktile täiendusi, parandusi ja esitama avaldusi ulatuses, mis ei muuda osalejate kokkuleppeid lepingus ning ei too kaasa osalejate tahtevastaseid tagajärgi. 7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 7.1. Vahetuslepingu sõlmimisega seotud notari tasu tasub Vahetaja 1. 7.2. Osaleja tasub notari tasu kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Notariaalakti tõestajal on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente ning notariaaltoimingu raames koostatud notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. 7.3. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud. Mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. Notar on lepinguosalistele selgitanud, et lepinguosaliste kokkulepe notari tasu tasumise kohta lepingu tõestamisel kehtib vaid nende omavahelise kokkuleppena, notaril on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik milliselt lepinguosaliselt. Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ning notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Notariaalakt ja sellele lisatud dokumendid on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Notari tasu vahetuslepingu tõestamisel 1 662,90 eurot (tehinguväärtus 545 500,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 17, 22 ja 23 p 2). Kaugtõestamine 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2¹). Kokku 1 682,90 eurot. Käibemaks 370,24 eurot. 12 Kokku 2 053,14 eurot. Eelnimetatud notari tasule lisandub ärakirjade tasu. Ärakirjade maksumus on järgmine (summad sisaldavad käibemaksu): Paberkandjal ärakiri osalejale 0.23 EUR / iga A4 formaadis lk Digitaalärakiri osalejale e-postiga 0.23 EUR / iga A4 formaadis lk Digitaalärakiri kinnistusosakonnale 15.30 EUR + 0.23 EUR / iga A4 formaadis lk Digitaalärakiri eesti.ee portaalis tasuta Vahetaja 1 ja Vaheaja 2 kohta kande tegemine kinnistusraamatusse riigilõivuvaba (riigilõivuseadus § 25 lg 1 p 18). Selles dokumendis on 15 lehte. (16 MJ Evelin Paju /allkirjastatud digitaalselt/ Ants Erik /allkirjastatud digitaalselt/ Tallinna notar Ragne Tehver asendaja Kersti Paeveer /allkirjastatud digitaalselt/ 13  Notariaalakti lisa nr 1 1. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 1.1. Vastavalt võlaõigusseaduse § 254 lg 2 kohaldatakse vahetuslepingule müügilepingu kohta sätestatut. Kumbagi lepingupoolt vaadeldakse tema poolt üleandmisele kuuluva eseme suhtes müüjana ja talle üleandmisele kuuluva eseme suhtes ostjana. 1.2. Ostja saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte selle lepingu sõlmimisega. 1.3. Müüjale on ohtlik omandi üleandmise asjaõiguslepingu sõlmimine enne ostuhinna täielikku tasumist, samuti seda, et lepingu esemele oleks võimalik ostuhinna tasumata osa tasumise tagamiseks seada hüpoteek Müüja kasuks. 1.4. Ostjale on ohtlik ostuhinna tasumine Müüjale enne, kui Ostja on kinnistu omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. 1.5. Notarikontot on võimalik kasutada selliselt, et enne lepingu sõlmimist hoiustatakse ostuhind notarikontole ning notar väljastab selle Müüjale alles siis, kui Ostja on omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. 1.6. Täitemenetluse seadustiku alusel täidetakse nõuded, mis tulenevad rahalise nõude kohta notariaalselt tõestatud kokkuleppest, mille kohaselt on võlgnik pärast nõude sissenõutavaks muutumist andnud nõusoleku alluda kohesele sundtäitmisele. 1.7. Sellesse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme müügiga seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti. 1.8. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab Müüja Ostjale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui Müüjal on huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta Ostjale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte. 1.9. Võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab Müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal Ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut Ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis Müüja kohustuste rikkumisest tulenevalt. 1.10. Võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab Ostja asja lepingutingimustele mittevastavusest Müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama. 1.11. Asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib Ostja nõuda lepingu täitmisena asja parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest keelduda (võlaõigusseadus § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseadus § 115 ja 225) või alandada ostuhinda (võlaõigusseadus § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib Ostja lepingust 14  taganeda (võlaõigusseadus § 116 kuni 118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja 188 lg 1). 1.12. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 146 on tehingust tuleneva nõude aegumistähtaeg kolm aastat. Ehitise puuduse tõttu müügilepingust tulenev nõue ei aegu enne viie aasta möödumist ehitise valmimisest. Pärast nõude aegumist võib kohustatud isik keelduda oma kohustuste täitmisest. 1.13. Võlaõigusseaduse § 340 järgi, põllumajandusliku rendilepingu esemeks võib olla peamiselt põllumajanduslikuks tootmiseks määratud ettevõte, sealhulgas põllumajandusliku tootmisega seotud mittepõllumajanduslik ettevõte, põllumajanduslik kinnisasi või selle osa. Põllumajandusliku kinnisasja rentimisel eeldatakse, et rendileping hõlmab ka päraldisi ja kinnisasjaga seotud õigusi. Põllumajandusliku rendilepingu kohta sätestatut kohaldatakse ka metsamajandusliku kinnisasja rendilepingule, kui kinnisasi kuulub rendile antud põllumajandusliku ettevõtte vara hulka. Põllumajandusliku rendilepingu kohta sätestatut ei kohaldata rendilepingule, mille esemeks on alla 2 hektari suurune maatükk. 1.14. Võlaõigusseaduse § 352 kohaselt kui vähemalt kolmeks aastaks sõlmitud põllumajandusliku rendilepingu puhul ei teata kumbki lepingupool vähemalt kaks kuud enne lepingu lõppemist, et ta ei soovi lepingu pikenemist, eeldatakse, et leping muutub tähtaja möödumisel tähtajatuks. Sellest rentniku kahjuks kõrvalekalduv kokkulepe on tühine. 1.15. Võlaõigusseaduse § 353 järgi lepingupooled võivad tähtajatu rendilepingu üles öelda, teatades sellest ette vähemalt kuus kuud. Tähtajatu põllumajandusliku rendilepingu võivad lepingupooled üles öelda, teatades sellest ette vähemalt üks aasta. Lepingu võib üles öelda üksnes selliselt, et leping lõpeb 1. aprillil või 1. oktoobril. Põllumajandusliku rendilepinguga mitteseotud tähtajatu loomarendilepingu võib kumbki lepingupool igal ajal üles öelda. Ülesütlemine peab siiski toimuma heas usus ja mitte teisele lepingupoolele ebasobival ajal. 1.16. Maamaksukohustus tekib jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja. Kuni 64-eurone maamaks mis tahes kohaliku omavalitsuse üksuses asuvalt maalt tasutakse 31. märtsiks. Maamaksust, mis ületab 64 eurot, tasutakse 31. märtsiks vähemalt pool, kuid mitte vähem kui 64 eurot. Ülejäänud osa maamaksust tasutakse hiljemalt 1. oktoobriks. 1.17. Omanikul, kelle kinnisasjale puudub vajalik juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt või kinnisasja eraldi seisvalt osalt, on õigus nõuda juurdepääsu üle võõra kinnisasja. Juurdepääsu asukoht, kasutamise tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab juurdepääsu ja selle kasutamise tasu kohus. Juurdepääsu määramisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve. /allkirjastatud digitaalselt/ 15  NOTARIAALMÄRGE. Mina, Tallinna notar Tea Türnpuu, kelle büroo asub aadressil Maakri tn 19, Tallinn, kinnitan selle ärakirja, mis on tehtud originaaldokumendist, õigsust. Notari ametitegevuse raamatu registri nr 4050 Käesoleva lepingu on koostanud ja tõestanud Tallinnas, neljateistkümnendal detsembril kahe tuhande kahekümne kolmandal (14.12.2023.) aastal TALLINNA NOTAR TEA TÜRNPUU, kelle büroo asub Tallinnas Maakri tn 19, käesolevas notariaaltoimingus osalejad on Ingka Investments Estonia OÜ, registrikood 10816234, asukoht Riia tn 181a, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond 51014, e-posti aadress: [email protected], seaduslik esindaja – juhatuse liige Ray Raiesmaa, isikukood 38408254236, kelle isiku on notar tuvastanud isikutunnistuse nr AB0284986 alusel ja volitatud esindaja – Rüllo Paas, isikukood 38104175212, kes on tõestajale tuntud isik, äriühingu registriandmed ja esindaja esindusõiguse on notar kontrollinud maakohtu registriosakonna keskandmebaasi käesoleva lepingu sõlmimise päeva väljatrüki alusel, milline on käsitletav notariaadiseaduse § 31 kohaselt registriseisu tõendina ning volitatud esindaja esindusõiguse on notar tuvastanud esitatud volikirja alusel, edaspidi nimetatud müüja, ja Eesti Vabariigi nimel riigivara valitseja Kaitseministeerium, registrikood 70004502, asukoht Sakala tn 1, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond 15094, volitatud esindaja – Evelin Paju, isikukood 47908130297, e-posti aadress: [email protected], kelle isiku on notar tuvastanud isikutunnistuse nr AC1424927 alusel ja kelle esindusõiguse on notar tuvastanud esitatud volikirja alusel, edaspidi nimetatud ostja, edaspidi koos nimetatud lepinguosalised. Lepinguosalised taotlevad alljärgneva lepingu notariaalset tõestamist: KINNISTUTE MÜÜGILEPING, ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED 1. Lepingu esemed ja registrite andmed 1.1. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi lepingu sõlmimise päeva väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 159202 sisse kantud kinnistu nimetusega Saare I (edaspidi nimetatud kinnistu 1 ja ka lepingu ese 1): Esimesse jakku on kantud: katastritunnus 35206:001:0064; sihtotstarve – maatulundusmaa (100%), asukoht Harju maakond, Kuusalu vald, Koitjärve küla, Saare, pindala 2,43 ha; katastritunnus 35206:001:0063; sihtotstarve – maatulundusmaa (100%); asukoht Harju maakond, Kuusalu vald, Koitjärve küla, Saare, pindala 16435,0 m2; katastritunnus 35206:001:0062; sihtotstarve – maatulundusmaa (100%), asukoht Harju maakond, Kuusalu vald, Koitjärve küla, Saare, pindala 20,3 ha. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Ingka Investments Estonia OÜ (registrikood 10816234). Kolmandasse jakku on kande nr 2 all sisse kantud järgmine kanne: Kinnistu on koormatud looduskaitseseaduse § 16 lõikes 5 sätestatud ostueesõigusega Eesti Vabariigi kasuks. 1 Kaaskoormatud kinnistud nr: 3702, 3802, 47802, 54902, 56602, 83602, 103102, 191102, 201202, 214302, 226402, 332402, 333602, 482602, 546202, 695402, 695502, 1316302, 1340102, 1341702, 1504002, 1711202, 1795602, 1862302, 2021702, 2051602, 2412802, 2499102, 2575102, 2702802, 2708602, 3204002, 3649502, 3796002, 3982702, 4103102, 4866202, 5034902, 5156502, 5156702, 5206502, 5300602, 5563102, 5567502, 6029102, 6370302, 6543202, 6690402, 6690502, 7056302, 7062702, 7296702, 7709102, 7742702, 7878302, 7878402, 8141002, 8429902, 8556002, 8783202, 8887202, 9042902, 9063602, 9077602, 9126102, 9448102, 9477602, 9578302, 9578402, 9620202, 9620302, 9690702, 9832202, 9903902, 9918302, 10198702, 10532802, 10747002, 10884702, 10976202, 11581302, 19887450. Neljandas jaos hüpoteegi kandeid ei ole. 1.1.1. Vastavalt e-notari päringusüsteemi lepingu sõlmimise päeva andmetele nähtub, et: 1.1.1.1. kinnistu 1 suhtes ei kehti muinsuskaitsealaseid piiranguid ega kitsendusi; 1.1.1.2. kinnistu 1 ei asu tervenisti ega osaliselt ranna ehituskeeluvööndis, I kaitsekategooria liigi püsielupaigas, kaitstava looduse üksikobjekti piiranguvööndis, hoiualal, kuid kinnistu 1 jääb järgmisele kaitsealale ning järgmistesse piiranguvöönditesse: Katastriüksuse 35206:001:0064 kitsendused: Piiranguvöönd: kaitseala hooldatav sihtkaitsevöönd; ulatus: 23947,32 m²; nähtus: Kaitseala (Põhja-Kõrvemaa LKA, Tagavälja skv.); seisund: kehtiv – kood: KLO1000598, valitseja: Keskkonnaamet, alus: Harju maakonna valitsuse määrus nr 189 Põhja- Kõrvemaa Looduskaitseala moodustamine; Piiranguvöönd: veekogu kallasrada; ulatus: 3111,06 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 19643,69 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 7389,03 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: kaitseala looduslik sihtkaitsevöönd; ulatus: 391,95 m²; nähtus: Kaitseala (Põhja-Kõrvemaa LKA, Jussi skv.); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: veekogu avalik kasutus; ulatus: 4695,57 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 24236,34 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Soodla harjutusvälja pv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 18938,90 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 826,02 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Dryocopus martius (musträhn)); seisund: kehtiv; ulatus: 825,06 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Strix uralensis (händkakk)); seisund: kehtiv; ulatus: 825,06 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Turdus viscivorus (hoburästas)); seisund: kehtiv; ulatus: 825,06 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Glaucidium passerinum (värbkakk)); seisund: kehtiv; ulatus: 24339,26 m²; nähtus: kaitseala (Põhja-Kõrvemaa looduskaitseala); seisund: kehtiv; ulatus: 825,06 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Picus canus (hallpea- rähn)); seisund: kehtiv; ulatus: 4695,57 m²; nähtus: üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; ulatus: 825,06 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Tetrastes bonasia (laanepüü)); seisund: kehtiv; ulatus: 13984,62 m²; nähtus: iI kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Tetrao urogallus (metsis)); seisund: kehtiv. 2 Katastriüksuse 35206:001:0063 kitsendused: Piiranguvöönd: kaitseala hooldatav sihtkaitsevöönd; ulatus: 14466,26 m²; nähtus: Kaitseala (Põhja-Kõrvemaa LKA, Tagavälja skv.); seisund: kehtiv - kood: KLO1000598, valitseja: Keskkonnaamet, alus: Harju maakonna valitsuse määrus nr 189 Põhja- Kõrvemaa Looduskaitseala moodustamine; Piiranguvöönd: veekogu kallasrada; ulatus: 2491,35 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 13376,79 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 5565,90 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: kaitseala looduslik sihtkaitsevöönd; ulatus: 1969,23 m²; nähtus: Kaitseala (Põhja-Kõrvemaa LKA, Jussi skv.); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: veekogu avalik kasutus; ulatus: 3058,70 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 16435,49 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Soodla harjutusvälja pv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 13376,79 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 7313,66 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Dryocopus martius (musträhn)); seisund: kehtiv; ulatus: 7311,31 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Strix uralensis (händkakk)); seisund: kehtiv; ulatus: 7311,31 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Turdus viscivorus (hoburästas)); seisund: kehtiv; ulatus: 4505,40 m²; nähtus: iI kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Picoides tridactylus (laanerähn)); seisund: kehtiv; ulatus: 7311,31 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Glaucidium passerinum (värbkakk)); seisund: kehtiv; ulatus: 16435,49 m²; nähtus: kaitseala (Põhja-Kõrvemaa looduskaitseala); seisund: kehtiv; ulatus: 3058,70 m²; nähtus: üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; ulatus: 7311,31 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Tetrastes bonasia (laanepüü)); seisund: kehtiv; ulatus: 720,60 m²; nähtus: iI kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Tetrao urogallus (metsis)); seisund: kehtiv. Katastriüksuse 35206:001:0062 kitsendused: Piiranguvöönd: kaitseala piiranguvöönd; ulatus: 202556,83 m²; nähtus: Kaitseala (Põhja-Kõrvemaa LKA, Koitjärve pv.); seisund: kehtiv - kood: KLO1000598, valitseja: Keskkonnaamet, alus: Harju maakonna valitsuse määrus nr 189 Põhja-Kõrvemaa Looduskaitseala moodustamine; Piiranguvöönd: veekogu kallasrada; ulatus: 1585,11 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 129,89 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 39634,34 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 3973,88 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 14625,75 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; 3 Piiranguvöönd: veekogu avalik kasutus; ulatus: 1596,19 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 203046,89 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Soodla harjutusvälja pv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 4981,47 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 19490,52 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 175878,46 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Dryocopus martius (musträhn)); seisund: kehtiv; ulatus: 11321,19 m²; nähtus: uuringu ala (geoloogiline) (Harjumaa maavarade teemaplaneeringu uuringuruum); seisund: kehtiv; ulatus: 176045,55 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Strix uralensis (händkakk)); seisund: kehtiv; ulatus: 175861,90 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Turdus viscivorus (hoburästas)); seisund: kehtiv; ulatus: 175861,90 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Glaucidium passerinum (värbkakk)); seisund: kehtiv; ulatus: 202556,83 m²; nähtus: kaitseala (Põhja-Kõrvemaa looduskaitseala); seisund: kehtiv; ulatus: 1596,19 m²; nähtus: üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; ulatus: 175861,90 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Tetrastes bonasia (laanepüü)); seisund: kehtiv; ulatus: 68098,77 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Picus canus (hallpea-rähn)); seisund: kehtiv; ulatus: 152020,36 m²; nähtus: riigikaitseline ehitis (Soodla harjutusväli); seisund: kehtiv; ulatus: 12647,79 m²; nähtus: iI kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Tetrao urogallus (metsis)); seisund: kehtiv; 1.1.1.3. kinnistu 1 koosseisu kuuluva katastriüksuse 35206:001:0062 maa kõlvikulises koosseisus on 17,45 ha metsamaad ja 2,85 ha muud maad; kinnistu 1 koosseisu kuuluva katastriüksuse 35206:001:0063 maa kõlvikulises koosseisus on 7311,0 m2 metsamaad ja 9124,0 m2 muud maad; kinnistu 1 koosseisu kuuluva katastriüksuse 35206:001:0064 maa kõlvikulises koosseisus on 0,08 ha metsamaad ja 2,35 ha muud maad; 1.1.1.4. kinnistu 1 on hoonestamata ning kinnistul 1 ei paikne rajatisi; 1.1.1.5. kinnistul 1 katastripidaja märked puuduvad, va kinnistu 1 koosseisu kuuluv katastriüksus 35206:001:0062, mille katastripidaja märked on järgmised: Pindala on ebatäpne (01.07.2018); Vajadus piiri asukoht kindlaks teha (01.07.2018); 1.1.1.6. kinnistul 1 projekteeritavad looduskaitseobjektid puuduvad. 1.2. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi lepingu sõlmimise päeva väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 103441 sisse kantud kinnistu nimetusega KINGSEPA (edaspidi nimetatud kinnistu 2 ja ka lepingu ese 2): Esimesse jakku on kantud: katastritunnus 69701:001:0041; sihtotstarve – maatulundusmaa (100%), asukoht Võru maakond, Rõuge vald, Tsirgupalu küla, Kingsepa, pindala 8,98 ha; katastritunnus 69701:001:0042; sihtotstarve – maatulundusmaa (100%); asukoht Võru maakond, Rõuge vald, Tsirgupalu küla, Kingsepa, pindala 2,48 ha; Teise jakku on omanikuna sisse kantud Ingka Investments Estonia OÜ (registrikood 10816234). 4 Kolmandasse jakku on kande nr 2 all sisse kantud järgmine kanne: Kinnistu on koormatud looduskaitseseaduse § 16 lõikes 5 sätestatud ostueesõigusega Eesti Vabariik kasuks. 21.12.2006 avalduse alusel sisse kantud 25.01.2007. Neljandas jaos hüpoteegi kandeid ei ole. 1.2.1. Vastavalt e-notari päringusüsteemi lepingu sõlmimise päeva andmetele nähtub, et: 1.2.1.1. kinnistu 2 suhtes ei kehti muinsuskaitsealaseid piiranguid ega kitsendusi; 1.2.1.2. kinnistu 2 ei asu tervenisti ega osaliselt ranna ehituskeeluvööndis, I kaitsekategooria liigi püsielupaigas, kaitstava looduse üksikobjekti piiranguvööndis, hoiualal, kuid kinnistu 2 jääb järgmistele kaitsealadele ning järgmistesse piiranguvöönditesse: Katastriüksuse 69701:001:0042 kitsendused: Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 2220,95 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Lükkä oja); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maardla; ulatus: 24845,54 m²; nähtus: Maardla (Kerreti); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 300,71 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Lükkä oja); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 24845,54 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Nursipalu harjutusvälja pv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 882,57 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Lükkä oja); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: kaitseala looduslik sihtkaitsevöönd; ulatus: 49,69 m²; nähtus: Kaitseala (Keretü LKA, Keretü skv.); seisund: kehtiv - kood: KLO1000668, valitseja: Keskkonnaamet, alus: Vabariigi Valitsuse 4. oktoobri 2018. a määrus nr 91 "Keretü looduskaitseala moodustamine ja kaitse-eeskiri"; Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 24845,54 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Sänna linnaku pv); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 49,69 m²; nähtus: kaitseala (Keretü looduskaitseala); seisund: kehtiv; ulatus: 24845,54 m²; nähtus: maardla (Kerreti); seisund: kehtiv; ulatus: 24845,54 m²; nähtus: i kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Pandion haliaetus (kalakotkas)); seisund: kehtiv. Katastriüksuse 69701:001:0041 kitsendused: Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 89775,92 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Nursipalu harjutusvälja pv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: vääriselupaik; ulatus: 14,92 m²; nähtus: Vääriselupaik (VEP nr.206306); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: kaitseala looduslik sihtkaitsevöönd; ulatus: 27429,76 m²; nähtus: Kaitseala (Keretü LKA, Kanarbiku skv.); seisund: kehtiv - kood: KLO1101765, valitseja: Keskkonnaamet, alus: Vabariigi Valitsuse 4. oktoobri 2018. a määrus nr 91 "Keretü looduskaitseala moodustamine ja kaitse-eeskiri". Piiranguvöönd: kaitseala piiranguvöönd; ulatus: 42999,16 m²; nähtus: Kaitseala (Keretü LKA, Keretü pv.); seisund: kehtiv - kood: KLO1000668, valitseja: Keskkonnaamet, alus: Vabariigi Valitsuse 4. oktoobri 2018. a määrus nr 91 "Keretü looduskaitseala moodustamine ja kaitse-eeskiri". Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 14,92 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP nr.206306); seisund: kehtiv; ulatus: 70428,91 m²; nähtus: kaitseala (Keretü looduskaitseala); seisund: kehtiv; ulatus: 31273,42 m²; nähtus: i kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Ciconia nigra (must- toonekurg)); seisund: kehtiv. 1.2.1.3. kinnistu 2 koosseisu kuuluva katastriüksuse 69701:001:0041 maa kõlvikulises koosseisus on 6,89 ha metsamaad, 1,07 ha rohumaad ja 1,02 ha muud maad; kinnistu 2 5 koosseisu kuuluva katastriüksuse 69701:001:0042 maa kõlvikulises koosseisus on 1,93 ha metsamaad ja 0,55 ha muud maad; 1.2.1.4. kinnistu 2 on hoonestamata ning kinnistul 2 ei paikne rajatisi; 1.2.1.5. kinnistu 2 katastripidaja märked on järgmised - Pindala on ebatäpne (01.07.2018); 1.2.1.6. kinnistul 2 projekteeritavad looduskaitseobjektid puuduvad. 1.3. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi lepingu sõlmimise päeva väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 2991441 sisse kantud kinnistu (edaspidi nimetatud kinnistu 3 ja ka lepingu ese 3): Esimesse jakku on kantud katastritunnus 14303:003:0642; sihtotstarve – maatulundusmaa (100%); asukoht Võru maakond, Antsla vald, Luhametsa küla, Suure-Lahu, pindala 11,05 ha. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Ingka Investments Estonia OÜ (registrikood 10816234). Kolmandasse jakku on kande nr 1 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Tähtajatu ja üleantav isiklik kasutusõigus elektripaigaldise ehitamiseks, majandamiseks ja omamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt 12.07.2010 lepingu punktile kaks (2), kolm (3), neli (4) ja lepingu lisaks olevale plaanile. Registriossa nr 801441 sisse kantud 19.07.2010, kinnistu jagamisel siia üle kantud. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.3.1. Vastavalt e-notari päringusüsteemi lepingu sõlmimise päeva andmetele nähtub, et: 1.3.1.1. kinnistu 3 suhtes ei kehti muinsuskaitsealaseid piiranguid ega kitsendusi; 1.3.1.2. kinnistu 3 ei asu tervenisti ega osaliselt ranna ehituskeeluvööndis, I kaitsekategooria liigi püsielupaigas, kaitstava looduse üksikobjekti piiranguvööndis, hoiualal ega kaitsealal, kuid jääb järgmistesse piiranguvöönditesse: Katastriüksuse 14303:003:0642 kitsendused: Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 419,87 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km²; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maardla; ulatus: 97780,51 m²; nähtus: Maardla (Kerreti); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 741,73 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Mustjõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 4692,56 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km²; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 5580,93 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Mustjõgi); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 97780,51 m²; nähtus: maardla (Kerreti); seisund: kehtiv. 1.3.1.3. kinnistu 3 maa kõlvikulises koosseisus on 11,02 ha metsamaad ja 0,03 ha muud maad; 1.3.1.4. kinnistu 3 on hoonestamata ning kinnistul 3 ei paikne rajatisi; 1.3.1.5. kinnistul 3 katastripidaja märked on järgmised - Pindala on ebatäpne (01.07.2018); 1.3.1.6. kinnistul 3 projekteeritavad looduskaitseobjektid puuduvad. 1.4. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi lepingu sõlmimise päeva väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 1146041 sisse kantud kinnistu nimetusega VELLEKESE I (edaspidi nimetatud kinnistu 4 ja ka lepingu ese 4): Esimesse jakku on kantud katastritunnus 69701:002:1320; sihtotstarve – maatulundusmaa (100%); asukoht Võru maakond, Rõuge vald, Nursi küla, Velle, pindala 5,51 ha. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Ingka Investments Estonia OÜ (registrikood 10816234). Kolmandas jaos kandeid ei ole. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 6 1.4.1. Vastavalt e-notari päringusüsteemi lepingu sõlmimise päeva andmetele nähtub, et: 1.4.1.1. kinnistu 4 suhtes ei kehti muinsuskaitsealaseid piiranguid ega kitsendusi; 1.4.1.2. kinnistu 4 ei asu tervenisti ega osaliselt ranna ehituskeeluvööndis, I kaitsekategooria liigi püsielupaigas, kaitstava looduse üksikobjekti piiranguvööndis, hoiualal ega kaitsealal, kuid jääb järgmistesse piiranguvöönditesse: Katastriüksuse 69701:002:1320 kitsendused: Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 55094,68 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Nursipalu harjutusvälja pv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 123,41 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa- ala (Vastse-Nursi); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 123,41 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Vastse-Nursi); seisund: kehtiv. 1.4.1.3. kinnistu 4 maa kõlvikulises koosseisus on 4,88 ha metsamaad, 0,53 ha rohumaad, 0,01 ha ja 0,09 ha muud maad; 1.4.1.4. kinnistu 4 on hoonestatud ning kinnistul 4 paiknevad järgmised ehitised: Ehitus Ehitisregistri Hoone/ Esmane Korruste alune Nimetus Staatus kood Rajatis kasutus arv pind m2 ait-katusealune- 113021896 hoone 1920 1 97,0 olemas laut 113021897 küün hoone 1920 1 117,0 olemas 113021898 laut hoone 1920 1 9,0 olemas 113021899 küün hoone 1920 1 55,0 olemas 220499624 kelder rajatis 30,0 olemas 220499625 kaev rajatis 1,0 olemas elamu (3 tuba)- 113021895 hoone 1920 1 201,0 olemas küün Vastse-Nursi II 220636604 AJ F-2 rajatis 2012 3216,3 olemas pingeparandus 113009629 elamu hoone 1880 3 136,4 olemas 113009630 laut-küün hoone 1870 1 122,1 olemas 113009631 ait-küün hoone 1870 1 144,9 olemas 113009632 saun hoone 1985 1 58,6 olemas 1.4.1.5. kinnistul 4 katastripidaja märked puuduvad; 1.4.1.6. kinnistul 4 projekteeritavad looduskaitseobjektid puuduvad. 7 1.5. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi lepingu sõlmimise päeva väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 2023941 sisse kantud kinnistu (edaspidi nimetatud kinnistu 5 ja ka lepingu ese 5): Esimesse jakku on kantud katastritunnus 69701:001:0008; sihtotstarve – maatulundusmaa (100%); asukoht Võru maakond, Rõuge vald, Laossaarõ küla, Oru, pindala 6,25 ha. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Ingka Investments Estonia OÜ (registrikood 10816234). Kolmandas jaos kandeid ei ole. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.5.1. Vastavalt e-notari päringusüsteemi lepingu sõlmimise päeva andmetele nähtub, et: 1.5.1.1. kinnistu 5 suhtes ei kehti muinsuskaitsealaseid piiranguid ega kitsendusi; 1.5.1.2. kinnistu 5 ei asu tervenisti ega osaliselt ranna ehituskeeluvööndis, I kaitsekategooria liigi püsielupaigas, kaitstava looduse üksikobjekti piiranguvööndis, hoiualal ega kaitsealal, kuid jääb järgmistesse piiranguvöönditesse: Katastriüksuse 69701:001:0008 kitsendused: Piiranguvöönd: maardla; ulatus: 62463,48 m²; nähtus: Maardla (Kerreti); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 62463,48 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Nursipalu harjutusvälja pv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 62463,48 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Sänna linnaku pv); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 62463,48 m²; nähtus: maardla (Kerreti); seisund: kehtiv. 1.5.1.3. kinnistu 5 maaa kõlvikulises koosseisus on 0,16 ha metsamaad, 1,09 ha rohumaad ja 5,0 ha muud maad; 1.5.1.4. kinnistu 5 on hoonestamata ning kinnistul 5 ei paikne rajatisi; 1.5.1.5. kinnistul 5 katastripidaja märked puuduvad; 1.5.1.6. kinnistul 5 projekteeritavad looduskaitseobjektid puuduvad. Edaspidi kinnistu 1 kuni kinnistu 5 koos nimetatud kinnistud, edaspidi lepingu ese 1 kuni lepingu ese 5 koos nimetatud lepingu esemed. 2. Lepinguosaliste avaldused ja kinnitused 2.1. Müüja esindajad avaldavad ja kinnitavad, et: 2.1.1. kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole lepingu esemeid kellelegi võõrandatud ega koormatud käesolevas lepingus nimetamata piiratud asjaõigustega, lepingu esemete suhtes ei ole vaidlusi, sealhulgas kohtulikke vaidlusi, lepingu esemetel ei lasu käsutamiskeelde, lepingu esemeid ei ole arestitud ning lepingu esemetel ei lasu muuhulgas ka kinnistusraamatusse mittesissekande kohustuslikke kolmandate isikute õigusi; 2.1.2. ei esine asjaolusid, mis piiraksid müüja õigust sõlmida käesolevat lepingut ning et müüja poolt ei ole sõlmitud ja müüja kohustub mitte sõlmima ühtegi lepingut, mis tooks kaasa või võiks kaasa tuua kolmandate isikute õiguste tekkimise ega mistahes muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada ostja kandmist kinnistusraamatusse lepingu esemete uue omanikuna; 2.1.3. kuni käesoleva lepingu sõlmimise päevani on tasutud kõik lepingu esemete eest tasumisele kuuluvad maksud ning kantud avalikud koormatised, mille tasumise tähtpäev on saabunud; 2.1.4. müüjale teadaolevalt ei ole kinnistutega seotud keskkonnakahjusid ning müüjale ei ole esitatud ühtegi keskkonnaalast kinnistutega seotud ettekirjutust; 2.1.5. müüjale teadaolevalt ei kehti kinnistute suhtes mingeid käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid; 8 2.1.6. kinnistute suhtes ei ole algatatud kaitse alla võtmise menetlust ning müüja ei ole saanud kaitsekohustuse teatist; 2.1.7. kinnistutel ei ole mingeid eritunnuseid ega puudusi, mille fikseerimist käesolevas lepingus müüja peaks vajalikuks; 2.1.8. kinnistutele ei ole olemas juurdepääsu avalikult kasutatavalt teelt; 2.1.9. kinnistutel ei ole mingeid müüjale teadaolevaid varjatud puudusi, millest müüja ei ole ostjat teavitanud või mida ostja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel; 2.1.10. müüjale teadaolevalt ei paikne kinnistutel käesolevas lepingus nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke või rajatisi; 2.1.11. kinnistud on hoonestamata (sh kinnistu 4, mille kohta ehitisregistri elektroonilises andmebaasis kajastatud andmed ei vasta tegelikkusele, st kinnistu 4 on hoonestamata); 2.1.12. müüjale ei ole esitatud pankrotihoiatust, müüja suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega algatatud pankrotimenetlust, samuti ei ole algatatud müüja likvideerimis- ega saneerimismenetlust ning käesoleva lepingu sõlmimine ei kahjusta müüja majanduslikku seisundit ega võlausaldajate huve; 2.1.13. nende volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ning ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid nende õigust sõlmida käesolev leping ja et neil on lähtuvalt seadustest vajalikud esindatava isiku otsused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks ning et neil on kõik õigused käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. 2.2. Ostja esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.2.1. käesolev leping sõlmitakse vastavalt käskkirjale nr 1-2/23/176 „Kinnisasja avalikes huvides omandamine ja volitatud asutuse määramine“ ja käskkirjale nr 1-2/23/177 „Kinnisasjade avalikes huvides omandamine ja volitatud asutuse määramine“, millised on välja antud ja digitaalselt allkirjastatud 12.12.2023. aastal kaitseministri Hanno Pevkur´i poolt; 2.2.2. ostja on teadlik kinnistute kohta käesolevas lepingus nimetatud avalikes registrites sisalduvatest andmetest ning käesolevas lepingus müüja poolt avaldatud asjaoludest ega oma eelnimetatu osas müüja suhtes mingeid nõudmisi ega pretensioone; sh on ostja teadlik käesoleva lepingu punktis 2.1.11 nimetatud asjaolust ning ostja on teadlik et kinnistu 4 on hoonestamata ega oma eelnimetatu osas müüja suhtes mingeid nõudmisi ega pretensioone; 2.2.3. ostja on tutvunud kinnistutega, ostja on kinnistud üle vaadanud ja on teadlik kinnistute seisukorrast ning ostja ostab kinnistud ostjale teadaolevas seisundis; 2.2.4. ostja on eelnimetatud ülevaatused teostanud oma majandus- ja kutsetegevuse raames ning ostab kinnistud tuginedes teostatud ülevaatusele ning müüja poolt käesolevas lepingus esitatud andmetele; 2.2.5. ostja on teadlik kinnistute omandamisega tekkivatest õigustest ja kohustustest ning soovib osta müüjalt käesoleva lepingu punktides 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 ja 1.5 nimetatud lepingu esemed seisundis, millises need on käesoleva lepingu sõlmimise päeval; 2.2.6. tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ning ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev leping ja et tal on lähtuvalt seadustest vajalikud esindatava isiku otsused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks ning et tal on kõik õigused käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. 2.3. Lepinguosalised avaldavad ja kinnitavad, et: 2.3.1. nad on kõikide käesolevas lepingus viidatud dokumentidega tutvunud, on teadlikud nende sisust ning et nad ei soovi viidatud dokumentide ettelugemist notari poolt ega lisamist käesolevale lepingule; 2.3.2. käesoleva lepingu punktis 2.2.1 nimetatud haldusaktide sisu on neile teada, nad loobuvad nimetatud dokumentide ettelugemisest ning käesolevale lepingule lisamisest. 3. Lepingu esemete ost-müük, ostuhinnad ja nende tasumine 3.1. Müüja ning ostja on kokku leppinud, et: 3.1.1. müüja müüb ja ostja ostab müüjalt kinnistu 1 asukohaga Harju maakond, Kuusalu vald, Koitjärve küla, Saare, milline on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 159202 all; 9 3.1.2. müüja müüb ja ostja ostab müüjalt kinnistu 2 asukohaga Võru maakond, Rõuge vald, Tsirgupalu küla, Kingsepa, milline on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 103441 all; 3.1.3. müüja müüb ja ostja ostab müüjalt kinnistu 3 asukohaga Võru maakond, Antsla vald, Luhametsa küla, Suure-Lahu, milline on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 2991441 all; 3.1.4. müüja müüb ja ostja ostab müüjalt kinnistu 4 asukohaga Võru maakond, Rõuge vald, Nursi küla, Velle, milline on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 1146041 all; 3.1.5. müüja müüb ja ostja ostab müüjalt kinnistu 5 asukohaga Võru maakond, Rõuge vald, Laossaarõ küla, Oru, milline on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 2023941 all. 3.6. Müüja ja ostja on kokku leppinud, et: 3.6.1. müüja müüb ja ostja ostab müüjalt käesoleva lepingu punktis 1.1 nimetatud lepingu eseme 1 hinnaga kolmsada nelikümmend üheksa tuhat kuussada nelikümmend seitse (349 647) eurot (milline ostuhind ei sisalda ja millisele ostuhinnale ei lisandu käibemaks (20%) (milline summa koosneb kinnisasja tasust summas 291 230 eurot, täiendav hüvitis kokkuleppe saavutamise eest summas 58 246 eurot ja asjaajamisega seotud hüvitisest summas 171 eurot), millise rahasumma kohustub ostja tasuma müüja (Ingka Investments Estonia OÜ) kontole nr EE071010220203133227 AS-is SEB Pank, hiljemalt kümne (10) tööpäeva jooksul arvates käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamisest ning tingimusel, et lepingu kinnistusosakonnale esitamise päeva seisuga ei ole lepingu eseme 1 registriosas kandeid, mida ei ole kajastatud käesolevas lepingus ning enne käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamist ei ole esitatud käesolevas lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi selliste kannete tegemiseks; 3.6.2. müüja müüb ja ostja ostab müüjalt käesoleva lepingu punktis 1.2 nimetatud lepingu eseme 2 hinnaga kakssada kolmteist tuhat nelisada kaks (213 402) eurot, milline summa koosneb kinnisasja 2 tasust summas 152 430 eurot, millele lisandub käibemaks 20% summas 30 486 eurot käibemaksuseaduse § 16 lg 3 punkti 2 alusel, kokku on kinnisasja 2 tasu 182 916 eurot ja täiendav hüvitis kokkuleppe saavutamise eest summas 30 486 eurot. Vastavalt käibemaksuseaduse § 411 lg 2 punktile 1 rakendub lepingu eseme 2 võõrandamisel kinnisasja 2 tasu käibemaksu arvestamisel erikord, mille järgi tasub ostja müüjale kinnisasja 2 tasu käibemaksuta ostuhinna ning arvestab müüja poolt tehingu kohta väljastataval arvel märgitava käibemaksusumma enda poolt tasumisele kuuluva käibemaksusummana müüja asemel. Eelkirjeldatud käibemaksuarvestuse põhimõtete kohaselt kuulub ostja poolt müüjale lepingu eseme 2 eest tasumisele 182 916 eurot, mis koosneb kinnisasja 2 käibemaksuta ostuhinnast summas 152 430 eurot ja täiendavast hüvitisest kokkuleppe saavutamise eest summas 30 486 eurot. Kuigi müüja näitab tehingu kohta väljastataval arvel kinnisasja 2 maksustatavalt väärtuselt arvestatavat käibemaksu summas 30 486 eurot, siis seda summat müüjale ei tasuta. Nimetatud arve esitatakse märkega „pöördmaksustamine“; 3.6.2.1. lepingu eseme 2 ostuhinna kohustub ostja tasuma müüjale müüja poolt esitatud arve alusel, arvates käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamisest ning tingimusel, et lepingu kinnistusosakonnale esitamise päeva seisuga ei ole lepingu eseme 2 registriosas kandeid, mida ei ole kajastatud käesolevas lepingus ning enne käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamist ei ole esitatud käesolevas lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi selliste kannete tegemiseks; 3.6.3. müüja müüb ja ostja ostab müüjalt käesoleva lepingu punktis 1.3 nimetatud lepingu eseme 3 hinnaga kakssada viiskümmend kuus tuhat nelisada viiskümmend kaks (256 452) eurot, milline summa koosneb kinnisasja 3 tasust summas 183 180 eurot, millele lisandub käibemaks 20% summas 36 636 eurot käibemaksuseaduse § 16 lg 3 punkti 2 alusel, kokku on kinnisasja 2 tasu 219 816 eurot ja täiendav hüvitis kokkuleppe saavutamise eest summas 36 636 eurot. Vastavalt käibemaksuseaduse § 411 lg 2 punktile 1 rakendub lepingu 10 eseme 3 võõrandamisel kinnisasja 3 tasu käibemaksu arvestamisel erikord, mille järgi tasub ostja müüjale kinnisasja 3 tasu käibemaksuta ostuhinna ning arvestab müüja poolt tehingu kohta väljastataval arvel märgitava käibemaksusumma enda poolt tasumisele kuuluva käibemaksusummana müüja asemel. Eelkirjeldatud käibemaksuarvestuse põhimõtete kohaselt kuulub ostja poolt müüjale lepingu eseme 3 eest tasumisele 219 816 eurot, mis koosneb kinnisasja 3 käibemaksuta ostuhinnast summas 183 180 eurot ja täiendavast hüvitisest kokkuleppe saavutamise eest summas 36 636 eurot. Kuigi müüja näitab tehingu kohta väljastataval arvel kinnisasja 3 maksustatavalt väärtuselt arvestatavat käibemaksu summas 36 636 eurot, siis seda summat müüjale ei tasuta. Nimetatud arve esitatakse märkega „pöördmaksustamine“; 3.6.3.1. lepingu eseme 3 ostuhinna kohustub ostja tasuma müüjale müüja poolt esitatud arve alusel, arvates käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamisest ning tingimusel, et lepingu kinnistusosakonnale esitamise päeva seisuga ei ole lepingu eseme 3 registriosas kandeid, mida ei ole kajastatud käesolevas lepingus ning enne käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamist ei ole esitatud käesolevas lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi selliste kannete tegemiseks; 3.6.4. müüja müüb ja ostja ostab müüjalt käesoleva lepingu punktis 1.4 nimetatud lepingu eseme 4 hinnaga ükssada seitsekümmend kolm tuhat kolmsada nelikümmend kaks (173 342) eurot, milline summa koosneb kinnisasja 4 tasust summas 123 880 eurot, millele lisandub käibemaks 20% summas 24 776 eurot käibemaksuseaduse § 16 lg 3 punkti 2 alusel, kokku on kinnisasja 4 tasu 148 656 eurot ja täiendav hüvitis kokkuleppe saavutamise eest summas 24 776 eurot. Vastavalt käibemaksuseaduse § 411 lg 2 punktile 1 rakendub lepingu eseme 4 võõrandamisel kinnisasja 4 tasu käibemaksu arvestamisel erikord, mille järgi tasub ostja müüjale kinnisasja 4 tasu käibemaksuta ostuhinna ning arvestab müüja poolt tehingu kohta väljastataval arvel märgitava käibemaksusumma enda poolt tasumisele kuuluva käibemaksusummana müüja asemel. Eelkirjeldatud käibemaksuarvestuse põhimõtete kohaselt kuulub ostja poolt müüjale lepingu eseme 4 eest tasumisele 148 656 eurot, mis koosneb kinnisasja 4 käibemaksuta ostuhinnast summas 123 880 eurot ja täiendavast hüvitisest kokkuleppe saavutamise eest summas 24 776 eurot. Kuigi müüja näitab tehingu kohta väljastataval arvel kinnisasja 4 maksustatavalt väärtuselt arvestatavat käibemaksu summas 24 776 eurot, siis seda summat müüjale ei tasuta. Nimetatud arve esitatakse märkega „pöördmaksustamine“; 3.6.4.1. lepingu eseme 4 ostuhinna kohustub ostja tasuma müüjale müüja poolt esitatud arve alusel, arvates käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamisest ning tingimusel, et lepingu kinnistusosakonnale esitamise päeva seisuga ei ole lepingu eseme 4 registriosas kandeid, mida ei ole kajastatud käesolevas lepingus ning enne käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamist ei ole esitatud käesolevas lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi selliste kannete tegemiseks; 3.6.5. müüja müüb ja ostja ostab müüjalt käesoleva lepingu punktis 1.5 nimetatud lepingu eseme 5 hinnaga seitsekümmend üks tuhat kakssada nelikümmend üheksa (71 249) eurot, milline summa koosneb kinnisasja 5 tasust summas 50 770 eurot, millele lisandub käibemaks 20% summas 10 154 eurot käibemaksuseaduse § 16 lg 3 punkti 2 alusel, kokku on kinnisasja 5 tasu 60 924 eurot; täiendavast hüvitisest kokkuleppe saavutamise eest summas 10 154 eurot ja asjaajamisega seotud hüvitisest summas 171 eurot. Vastavalt käibemaksuseaduse § 411 lg 2 punktile 1 rakendub lepingu eseme 5 võõrandamisel kinnisasja 5 tasu käibemaksu arvestamisel erikord, mille järgi tasub ostja müüjale kinnisasja 5 tasu käibemaksuta ostuhinna ning arvestab müüja poolt tehingu kohta väljastataval arvel märgitava käibemaksusumma enda poolt tasumisele kuuluva käibemaksusummana müüja asemel. Eelkirjeldatud käibemaksuarvestuse põhimõtete kohaselt kuulub ostja poolt müüjale lepingu eseme 5 eest tasumisele 61 095 eurot, mis koosneb kinnisasja 5 käibemaksuta ostuhinnast summas 50 770 eurot, täiendavast hüvitisest kokkuleppe saavutamise eest summas 10 154 eurot ja ja asjaajamisega seotud hüvitisest summas 171 eurot. Kuigi müüja näitab tehingu kohta väljastataval arvel kinnisasja 5 maksustatavalt väärtuselt arvestatavat käibemaksu 11 summas 10 154 eurot, siis seda summat müüjale ei tasuta. Nimetatud arve esitatakse märkega „pöördmaksustamine“; 3.6.5.1. lepingu eseme 5 ostuhinna kohustub ostja tasuma müüjale müüja poolt esitatud arve alusel, arvates käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamisest ning tingimusel, et lepingu kinnistusosakonnale esitamise päeva seisuga ei ole lepingu eseme 5 registriosas kandeid, mida ei ole kajastatud käesolevas lepingus ning enne käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamist ei ole esitatud käesolevas lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi selliste kannete tegemiseks; 3.7. Müüja ja ostja on kokku leppinud, et juhul, kui ostja ei täida käesoleva lepingu punktis 3.6 nimetatud kohustusi või ei täida neid nõuetekohaselt, on müüjal õigus nõuda ja ostja kohustub tasuma viivist null koma null kolmkümmend kolm protsenti (0,033%) tasumata summalt iga kohustuse täitmisega viivitatud päeva eest. 3.8. Müüja esindajad avaldavad ja kinnitavad, et käesoleva lepingu punktis 3.6.1 nimetatud müüja arvelduskonto number on õige, müüja on kontrollinud selle õigsust ning müüja on teadlik, et notar ega krediidiasutus ei saa kontrollida isiku ja arvelduskonto omaniku vastavust ning eelnimetatud andmete õigsuse eest vastutab müüja. Notari märkused: 1. Notari poolt on lepinguosalistele selgitatud täitmata kohustuste erinevaid tagamise võimalusi (sh notarikonto kasutamise võimalust ja hüpoteegi seadmise võimalust ostuhinna tasumise tagamiseks), kuid lepinguosalised avaldavad ja kinnitavad, et nad soovivad sõlmida käesoleva lepingu selles kokku lepitud tingimustel. 2. Notari poolt on lepinguosalistele selgitatud, et juhul, kui ostja ei täida ostuhinna tasumise kohustust nõuetekohaselt, on müüjal õigus ostuhinna tasumise nõudega pöörduda kohtusse, samuti seda, et sellise nõude aegumise tähtaeg on kolm (3) aastat nõude sissenõutavaks muutumisest arvates; 3. Notari poolt on lepinguosalistele selgitatud, et vastavalt tõestamisseaduse § 18 lg 5 kohaselt ei pea notar selgitama tehingu maksuõiguslikke tagajärgi, kui õigusaktidest ei tulene teisiti. 4. Valduse üleminek ja täiendav kokkulepe 4.1. Müüja ja ostja on kokku leppinud, et: 4.1.1. nad loevad lepingu esemete otsese valduse koos lepingu esemete päraldisteks olevate dokumentidega üle antuks käesoleva lepingu sõlmimisega; 4.1.2. müüja kohustub tasuma kõik lepingu esemetega seotud võlgnevused, maksud ja maksed valduse üleandmise päeva seisuga hiljemalt ühe (1) kuu jooksul valduse üleandmise päevast arvates ning ostja nõudmisel esitab ostjale vastavad maksedokumendid, mis tõendavad nimetatud kohustuse täitmist; 4.1.3. kõik maksud, avalik-õiguslikud koormatised, lepingu esemetest saadavad viljad, samuti juhusliku hävimise riisiko ja halvenemise oht läheb ostjale üle lepingu esemete valduse üleandmisega. 4.2. Lepingu esemete eest tasumisele kuuluva maamaksu tasub see osapool, kes vastava kalendriaasta 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamtusse kantud omanik (maamaksuseaduse § 8). 5. Asjaõiguslepingud ja kinnistamisavaldused Müüja ja ostja on lepingu esemete omandi üleandmises kokku leppinud. Müüja lubab ja ostja avaldab soovi vastava õigusmuudatuse kinnistusraamatusse sissekandmiseks. Vastavalt asjaõigusseaduse § 641 ja kinnistusraamatuseaduse § 34 paluvad müüja ja ostja kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna registriosadesse nr 159202, nr 103441, nr 2991441, nr 1146041 ja nr 2023941 kantud kinnistute teistest (II) jagudest senine kanne omaniku kohta ning kanda lepingu esemete uue omanikuna: - Eesti Vabariik. 6. Notari selgitused Notar on lepinguosalistele selgitanud, et: 12 6.1. kinnisomand lepingu esemele läheb ostjale üle tema omanikuna kinnistusraamatusse kandmisega, mitte aga käesoleva lepingu sõlmimisega; 6.2. käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme müügiga seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti; 6.3. tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab müüja ostjale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui müüjal on huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta ostjale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte; 6.4. võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis müüja kohustuste rikkumisest tulenevalt; 6.5. võlaõigusseaduse § 218 lg 4 kohaselt ei vastuta müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui ostja lepingu sõlmimisel asja lepingutingimustele mittevastavusest teadis või pidi teadma; 6.6. võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab ostja asja lepingutingimustele mittevastavusest müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama; 6.7. võlaõigusseaduse § 220 lg 3 kohaselt juhul, kui ostja ei teata müüjale lepingutingimustele mittevastavusest õigeaegselt, ei või ostja asja lepingutingimustele mittevastavusele tugineda. Kui teatamata jätmine on vabandatav, võib ostja siiski lepingutingimustele mittevastavusele tuginedes alandada ostuhinda või nõuda, et müüja hüvitaks tekitatud kahju, välja arvatud saamata jäänud tulu; 6.8. võlaõigusseaduse § 221 kohaselt võib ostja lepingutingimustele mittevastavusele tugineda sõltumata sellest, kas ta mittevastavusest õigeaegselt on teatanud siis, kui mittevastavus on tekkinud müüja tahtluse või raske hooletuse tõttu või müüja asja mittevastavusest või sellega seotud asjaoludest teadis või pidi teadma, kuid ei avaldanud seda ostjale; 6.9. asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib ostja nõuda lepingu täitmisena asja parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest keelduda (võlaõigusseadus § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseadus § 115) või alandada ostuhinda (võlaõigusseadus § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib ostja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 116 kuni 118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja 188 lg 1); 6.10. vastavalt maamaksuseaduse § 7 lg 1 tasutakse kuni 64-eurone maamaks mis tahes kohaliku omavalitsuse üksuses asuvalt maalt 31. märtsiks. Maamaksust, mis ületab 64 eurot, tasutakse 31. märtsiks vähemalt pool, kuid mitte vähem kui 64 eurot. Ülejäänud osa maamaksust tasutakse hiljemalt 1. oktoobriks; 6.11. vastavalt maamaksuseaduse § 8 lg 1 maamaksukohustus tekib jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja või pärimisregistri andmete kohaselt kinnisasja pärija; 6.12. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 187 lg 1 võib sissenõudja esitada hagi võlgniku ja tehingu teise poole vastu ning nõuda, et kohus tunnistaks käesolevas osas sätestatud alusel ja korras kehtetuks tehingu, mis kahjustab sissenõudjate huvisid (edaspidi tagasivõitmine). Tehinguks loetakse käesoleva osa tähenduses ka eseme käsutamist täitemenetluses; 6.13. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 188 lg 1 tunnistab kohus kehtetuks tehingu, mille võlgnik on teinud kolme aasta jooksul enne sissenõudja tehingu kehtetuks tunnistamise hagi esitamist teadlikult sissenõudja huvide kahjustamiseks, kui teine pool teadis või pidi sellest teadma tehingu tegemise ajal; 13 6.14. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 188 lg 2 eeldatakse, et teine pool teadis või pidi teadma, et tehinguga kahjustatakse teise võlausaldaja huvisid, kui teine pool on võlgniku lähikondne või kui tehing tehti kuus kuud enne täitemenetluse alustamist või võlgniku vara arestimist; 6.15. vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 142 lõikele 1 aegub õigus nõuda teiselt isikult teo tegemist või sellest hoidumist (nõue) seaduses sätestatud tähtaja (aegumistähtaeg) jooksul. Pärast nõude aegumist võib kohustatud isik keelduda oma kohustuse täitmisest; 6.16. vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 146 lõikele 1, on tehingust tuleneva nõude aegumistähtaeg on kolm aastat; 6.17. vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 147 (1) Aegumistähtaeg algab nõude sissenõutavaks muutumisega, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Kui õigustatud isik võib nõuda teiselt isikult teatud teost hoidumist, algab teost hoidumise nõude aegumistähtaeg kohustuse rikkumisest. (2) Nõue muutub sissenõutavaks alates ajahetkest, mil õigustatud isikul on õigus nõuda nõudele vastava kohustuse täitmist. (3) Kokkulepitud tasu maksmise nõude aegumistähtaeg algab selle aasta lõppemisest, mil nõue muutub sissenõutavaks. Kui nõue muutub sissenõutavaks arve esitamisega, algab nõude aegumistähtaeg selle kalendriaasta lõppemisest, mil õigustatud isik võib arve esitada; 6.18. vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 lg 1 on kinnisasja olulised osad sellega püsivalt ühendatud asjad, nagu ehitised, kasvav mets, muud taimed ja koristamata vili; 6.19. vastavalt tõestamisseaduse § 18 lg 5 kohaselt ei pea notar selgitama välismaa õiguse sisu ega tehingu maksuõiguslikke tagajärgi, kui õigusaktidest ei tulene teisiti; 6.20. notaril on õigus käesoleva lepingu ärakirju lepinguosalistele mitte enne väljastada, kui lepinguosalised on tasunud käesoleva lepingu tõestamise eest tasumisele kuuluva notari tasu. 7. Notarile volituste andmine 7.1. Vastavalt tõestamisseaduse § 53 lg 1 esitab notar käesoleva lepingu ärakirja ja aluseks olevad dokumendid Tartu Maakohtu Kinnistusosakonnale. 7.2. Lepinguosalised on kokku leppinud ning volitavad notarit vajadusel esitama Tartu Maakohtu Kinnistusosakonnale täiendavaid avaldusi ja täpsustusi, sealhulgas tegema vajaduse korral käesoleva lepingu asjaõiguslepingus ja kinnistamisavalduses täiendusi ja parandusi ulatuses, mis on seotud käesolevas lepingus sätestatud lepinguosaliste taotlustega. 7.3. Notar on juhtinud lepinguosaliste tähelepanu, et uue omaniku sissekandmine kinnistusraamatusse saab toimuda alles siis, kui on tasutud kinnistamise eest tasumisele kuuluv riigilõiv. 8. Lõppsätted 8.1. Käesoleva müügilepingu tehinguväärtus on kokku 1 064 092 eurot (349 647 eurot + 213 402 eurot + 256 452 eurot + 173 342 eurot + 71 249 eurot). 8.2. Notari tasu vastavalt notari tasu seaduse §-dele 3, 22, 23 on 3107.22 eurot + 621.44 eurot (käibemaks (20%)), kokku 3728.66 eurot. 8.3. Vastavalt notari tasu seaduse § 35 on ärakirja valmistamise tasu iga A4 formaadis lehekülje eest 0.23 eurot (eelnimetatud summa sisaldab käibemaksu). 8.4. Kinnistusosakonnale digitaalse ärakirja valmistamise ja väljastamise eest on notari tasu vastavalt notari tasu seaduse § 31 p 15 ja § 35 lg 1 p 2 kohaselt 12.75 eurot, millele lisandub käibemaks 20% ja iga A4 formaadis lehekülje eest 0.23 eurot (eelnimetatud summa sisaldab käibemaksu). 8.5. Käesoleva lepingu sõlmimisega seotud notari tasu tasub ostja. 8.6. Notar on lepinguosalistele selgitanud, et notari tasu arve kuulub tasumisele hiljemalt kolme (3) pangapäeva jooksul arve esitamisest arvates. Vastavalt notari tasu seaduse § 38 lg 1 on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud ning vastavalt sama paragrahvi lg 2 vastutavad mitu kohustatud isikut sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt, mis tähendab, et notaril on õigus vastavalt võlaõigusseaduse § 65 lg 1 nõuda kohustuse täielikku või osalist täitmist kõigilt võlgnikelt ühiselt või igaühelt või mõnelt neist. Vastavalt 14 täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 17 on notari tasu maksmise arve täitedokument ning notaril on õigus edastada tasumata arve täitmiseks kohtutäiturile. 8.7. Vastavalt riigilõivuseaduse § 25 lg 2 p 2 on riigi omanikuna kandmine kinnistusraamatusse riigilõivuvaba. 8.8. Käesolev leping on koostatud ja alla kirjutatud ühes (1) eksemplaris, milline säilitatakse notaribüroos. Lepinguosalistele väljastatakse käesoleva lepingu ärakirjad nende soovil kas paberkandjal või digitaalselt. Vastavalt notariaadimäärustiku § 231 on lepinguosalistel infosüsteemide andmevahetuskihi (nimetatud X-tee) kaudu ligipääs käesoleva lepingu digitaalselt kinnitatud ärakirjale aadressil www.eesti.ee ja www.notar.ee. 8.9. Käesolevas lepingus on viisteist (15) lehte, mis on köidetud nööri ja reljeefpitseri abil. 8.10. Käesoleva lepingu tekst on lepinguosalistele enne notari juuresolekul allakirjutamist notari poolt ette loetud, antud lepinguosalistele enne heakskiitmist läbivaatamiseks, lepingu sisu ja õiguslikud tagajärjed selgitatud ning lepinguosalised kinnitavad käesolevale lepingule alla kirjutades, et leping, selle tekst ja sisu vastavad nende tahtele. 8.11. Käesolev leping on lepinguosaliste poolt omakäeliselt alla kirjutatud notari juuresolekul. kr /ees- ja perekonnanimi allkiri/ ________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri /ees- ja perekonnanimi allkiri/ ________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri /ees- ja perekonnanimi allkiri/ ________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri /Notari ametinimetus, allkiri ja pitser/ 15  Originaal TALLINNA NOTAR RAGNE TEHVER NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER 519 KINNISTU MÕTTELISE OSA MÜÜGILEPING JA ASJAÕIGUSLEPING Selle notariaalakti on koostanud ja tõestanud kaugtõestamise korras videosilla vahendusel Tallinna notar Ragne Tehver notaribüroos Tallinnas, Sakala tn 22 / Tatari tn 8, seitsmendal veebruaril kahe tuhande kahekümne neljandal aastal (07.02.2024) ning selles notariaalaktis osalejad on OÜ Usaldusmetsad, registrikood 10815720, aadress Roseni tn 7, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Müüja, mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Andres Hermet, isikukood 36709162743, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel (eeltoodud andmed juriidilise isiku olemasolu, nime, registrikoodi ja esindusõiguse kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval registriandmete väljatrüki alusel), Müüja esindaja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Tallinnas, EESTI VABARIIK, edaspidi Ostja, oma seadusjärgse esindaja Kaitseministeeriumi, registrikood 70004502, asukohaga Sakala tn 1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], kui riigivara valitseja, kelle esindajana tegutseb volikirja alusel Evelin Paju, isikukood 47908130297, kes on tõestajale tuntud isik, Ostja esindaja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Tallinnas, edaspidi koos nimetatud Osalejad või Pooled. Notariaalakti tõestaja kontrollis osalejate teo- ja otsusevõime, Poolte õigusvõime ja esindajate volitused ning tuvastas osalejate isikusamasuse. Pooled sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESE 1.1. Lepingu esemeks on 55/316 suurune mõtteline osa Audra, Järvepalu küla, Rõuge vald, Võru maakond asuvast AUDRA kinnistust, koos selle oluliste osadega ja päraldistega (edaspidi nimetatud Kinnistu). Lepingu ese on kantud Tartu Maakohtu  Kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriossa nr 178241. Registriosa: 1.1.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 69701:003:0442, pindala 3,16 ha, aadress Audra, Järvepalu küla, Rõuge vald, Võru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud OÜ Usaldusmetsad (registrikood 10815720). 1.1.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.2. Kinnistusraamatus ei ole registreeritud menetlemata avaldusi. 1.3. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi andmete kohaselt ei asu Lepingu esemeks oleval kinnistul ehitisi. 1.4. Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse andmetel on Katastriüksuse 69701:003:0442 kitsendused: Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 9782,09 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Vungi oja); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 4878,80 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Vungi oja); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 26432,55 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala (Ossiplaane); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 1949,20 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Vungi oja); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 31641,54 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Sänna linnaku pv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 194,94 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Ossiplaane); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 2339,40 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Ossiplaane); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 97,47 m; nähtus: maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Ossiplaane); seisund: kehtiv; ulatus: 97,47 m; nähtus: kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Vungi oja); seisund: kehtiv; ulatus: 26432,55 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Ossiplaane); seisund: kehtiv. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et nimetatud kitsenduste suhtes kehtivad kinnisasja kasutamisel seadusest tulenevad piirangud. 1.5. Kultuurimälestiste registri andmete alusel Lepingu ese ei kuulu vallas- või kinnismälestise koosseisu või ei asu muinsuskaitsealal ning ei ole arheoloogiline leiukoht. Notar selgitas osalejatele, et nimetatud kitsendused nähtuvad Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduses ja need ei oma õigusliku tähendust. 2  Lepingu eseme suhtes kehtestatud ülalnimetatud kitsenduste suhtes tuleb lepingu eseme kasutamisel arvestada seadusest tulenevate piirangutega. 1.6. Lepingu ese ei ole registreeritud ühegi isiku elu- ega asukohana. 1.7. Eespool nimetatud asjaolud Lepingu eseme kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on kontrollitud kinnistusraamatu elektroonilisest registriosast tehtud väljatrüki alusel. 2. POOLTE KINNITUSED 2.1. Müüja esindaja kinnitab, et: 2.1.1. Lepingu eseme ja Kinnistu suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi. 2.1.2. Lepingu ese on Müüja omand ning Lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, et seda ei ole koormatud lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud. 2.1.3. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Müüjale teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid lepingus nimetamata piiranguid. 2.1.4. Lepingu esemeks oleval kinnistul ei paikne ehitisi. 2.1.5. Lepingu eseme koosseisu kuuluval maal ei paikne lepingus nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi. 2.1.6. Lepingu esemel ei ole mingeid Müüjale teadaolevaid varjatud puudusi, millest Müüja ei ole Ostjale teatanud või mida Ostja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel. 2.1.7. Lepingu esemel ei ole keskkonnareostust ja ei ole esitatud sellekohaseid ettekirjutusi. 2.1.8. Müüja on tasunud kõik Lepingu eseme kasutamisega seotud maksed. 2.1.9. Lepingu esemele ei vii avalikult kasutatav tee ja Lepingu esemele ligipääsuks ei ole seatud naaberkinnistutele servituute. 2.1.10. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Müüja õigust sõlmida käesoleva leping. Müüja ei ole sõlminud ja Müüja kohustub käesoleva lepingu kehtivusajal mitte sõlmima Ostja nõusolekuta ühtegi käesolevas lepingus nimetamata lepingut, mis tooksid kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise ega mistahes muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada Ostja kandmist kinnistusraamatusse Lepingu eseme omanikuna. 2.1.11. Lepingu eseme omandi ja valduse üleminekuga ei lähe Ostjale üle mingeid Lepingu esemega seotud võlgnevusi mis tahes isikute ees. 2.1.12. Müüjale teadaolevalt ei ole toimunud ühtegi käeolevas lepingus nimetamata alust või sündmust, mis võiks mis tahes ajahetkel kaasa tuua käsutuspiiranguid või takistusi Ostja õigusele tema poolt omandatavat Lepingu eset kasutada, vallata ja käsutada või mille tulemusena Ostja võiks kaotada omandiõiguse Lepingu esemele. 2.1.13. Käesolevas punktis kaks üks (2.1.) toodud Müüja kinnitused Ostjale ei sisalda ühtki ebaõiget väidet ega jäta mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu Ostjal võiks lepingu eesmärki arvesse võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks Ostja lepingut sõlminud või oleks seda teinud teistel tingimustel. 2.1.14. Müüja on õigusvõimeline äriühing ning käesoleva lepingu sõlmimisega ei kahjustata Müüja võlausaldajate huve ning äriühingu suhtes ei ole otsustatud lõpetamist. Müüja ei 3  ole pankrotis ning Müüja suhtes ei ole esitatud pankrotiavaldust, ei ole algatatud pankroti- ega likvideerimismenetlust ega tehtud pankrotihoiatust. 2.1.15. Tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, teda ei ole juhatusest tagasi kutsutud ega tema volitusi tühistatud ning tal on kõik põhikirjast ja õigusaktidest tulenevad õigused ning äriühingusisesed kooskõlastused see leping sõlmida Müüja esindajana. 2.1.16. Äriregistrist nähtuvad tegelikud kasusaajad on ka käesoleva lepingu sõlmimisel tegelikud kasusaajad. 2.1.17. Juhatuse liige ega keegi nende pereliikmetest ei ole käesoleva lepingu sõlmimisel ega ka viimase ühe (1) aasta jooksul olnud riikliku taustaga isik rahapesu ja terrorismi rahastamise tõkestamise seaduse mõttes. 2.2. Ostja esindaja kinnitab, et: 2.2.1. Lepingu eseme omandamine otsustatud kaitseministri käskkirjaga nr 8, 31.01.2024.a. Nimetatud otsus on jõus ja muutmata. 2.2.2. Ostja on üle vaadanud Lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse, tutvunud maakatastris registreeritud maaüksuse plaaniga ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuse suurusest ja piiridest, samuti on Ostja teadlik kõigist maa-ameti kitsenduste päringu vastuses kajastatud piirangutest ja kitsendustest, arvestanud, et Ostja peab Lepingu eseme uue omanikuna neid järgima ega loe neid Lepingu eseme puudusteks. 2.2.3. Tema volitused Ostja esindajana on kehtivad, neid ei ole tühistatud ega tagasi kutsutud ning tal on kõik õigused käesoleva leping sõlmida Ostja esindajana. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et haldusakti vaidlustamise tähtaeg on 30 päeva ning see ei ole möödunud, kuid sellele vaatamata soovivad osalejad selle lepingu tõestamist selles toodud tingimustel. 2.3. Osalejad kinnitavad, et nad ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ning täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt, 3. LEPINGU ESEME MÜÜK JA OSTUHIND 3.1. Müüja müüb Lepingu eseme Ostjale hinnaga 21 747 eurot (edaspidi Ostuhind), millest 17 980 eurot on kinnisasja väärtus ja hüvitis saamata jääva tulu eest vastavalt KAHOS § 11 lõikes 2 sätestatule; 3596 eurot on täiendav hüvitis kinnisasja omandamise kokkuleppe saavutamise eest vastavalt KAHOS § 15 lõikes 3 sätestatule; 171 eurot on täiendav hüvitis kinnisasja menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest vastavalt KAHOS § 17 lõikes 1 sätestatule. 3.2. Ostuhinna 21 747 eurot kohustub Ostja tasuma hiljemalt viie (5) tööpäeva jooksul arvates käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamisest ning tingimusel, et lepingu kinnistusosakonnale esitamise päeva seisuga ei ole Lepingu eseme registriosas kandeid, mida ei ole kajastatud käesolevas lepingus ning enne käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamist ei ole esitatud käesolevas lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi selliste kannete tegemiseks, OÜ Usaldusmetsad kontole nr EE872200221061841126 Swedbank. 3.3. Tasumisega viivitamisel on Müüjal õigus nõuda Ostjalt viivist seaduses sätestatud 4  määras. 4. VALDUSE ÜLEANDMINE 4.1. Müüja ja Ostja lepivad kokku järgmises: 4.1.1. Ostja ainuvaldusesse ja –kasutusse jääb käesoleva lepingu lisaks nr 2 oleval plaanil punasega piiritletud ala maatükist ligikaudse suurusega 0,55 ha. 4.1.2. Müüja ainuvaldusesse ja –kasutusse jääb käesoleva lepingu lisaks nr 2 oleval plaanil ülejäänud ala maatükist ligikaudse suurusega 2,61 ha. 4.2. Müüja ja Ostja mõistavad Lepingu eseme valduse üleandmise all käesoleva lepingu punktis 4.1. sisalduva kokkuleppe järgi Ostja ainukasutusse jääva maatüki valduse üleandmist. 4.3. Lepingu eseme otsene valdus antakse Ostjale üle käesoleva lepingu sõlmimise päeval. 4.4. Lepingu eseme juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb Ostjale üle otsese valduse üleandmisel. 4.5. Müüja kannab kõik Lepingu esemega seotud kulud kuni otsese valduse üleandmiseni, tasudes need hiljemalt ühe (1) kuu jooksul arvates käesoleva lepingu sõlmimisest ning Ostja nõudmisel esitab Ostjale maksedokumendid, mis tõendavad nimetatud kohustuse täitmist. 4.6. Ostjale läheb Lepingu eseme maamaksu tasumise kohustus üle vastavalt seadusele. 5. OSTJA KOHUSTUSED 5.1. Müüja ja Ostja lepivad kokku, et Ostja korraldab ühe (1) aasta jooksul arvates käesoleva lepingu sõlmimisest Lepingu esemeks oleva maatüki baasil kinnistu moodustamiseks Kinnistu mõõdistamise ja eraldi katastriüksuste registreerimise maakatastris selliselt, et Kinnistu koosseisu kuuluvast katastriüksusest moodustatakse kaks eraldi katastriüksust suurustega ligikaudu 0,55 ha ja 2,61 ha. Katastritöödega ja Kinnistu jagamisega seotud kulud kannab Ostja. 5.2. Pooled mõistavad, et käesolevas lepingus toodud andmed Lepingu eseme suuruse kohta võivad Lepingu eseme mõõdistamise ja uute piiride looduses tähistamise tõttu muutuda ning on kokku leppinud, et Lepingu eseme suuruse muutumine suuremaks või väiksemaks kuni kaks protsenti (2%) võrreldes käesolevas lepingus sätestatud Lepingu eseme suurusega, ei anna Pooltele alust käesoleva lepingu lõpetamiseks või mistahes õiguskaitsevahendi kasutamiseks ega mõjuta käesoleva lepingu kehtivust. Pooled on kokku leppinud, et juhul kui Lepingu eseme suurus eelkokkulepitud piirides muutub, siis Lepingu eseme hind ei muutu. 5.3. Müüja annab Ostjale tagasivõetamatu nõusoleku ja volitused maa mõõdistamiseks iseseisvate katastriüksuste moodustamiseks vastavalt lepingu lisas olevale plaanile, samuti selleks vajalike avalduste allkirjastamiseks, esitamiseks ja kokkulepete sõlmimiseks ning maaüksuste maakatastris registreerimiseks. 4. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 4.1. Müüja ja Ostja on lepingu eseme omandi üleandmises kokku leppinud. Müüja lubab ja Ostja avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 178241 teises jaos senine kanne Müüja kohta ning 5  55/316 mõttelise osa omanikuna sisse kanda Eesti Vabariik, ja Müüjale jääva mõttelise osa suuruseks märkida 261/316. 5. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE, LEPINGU REGISTREERIMINE JA VOLITUS TÕESTAJALE 5.1. Notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel elektroonilises käibes. Notariaalakti tõestaja teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis säilib notari büroos. 5.2. Notariaalakti tõestaja väljastab notariaalakti kinnitatud ärakirja lepinguosalise soovil paberkandjal. Digitaalne ärakiri on osalistele kättesaadav e-Notar iseteeninduses www.notar.ee (notariaalsed dokumendid) ja riigiportaalis www.eesti.ee (e-teenused› juriidika› minu andmed› notariaalsed dokumendid). 5.3. Notariaalakti tõestaja esitab lepingu digitaalärakirja kolme (3) tööpäeva jooksul, arvates lepingu tõestamisest kinnistusosakonnale kinnistusraamatusse kande tegemiseks. 5.4. Notariaalakti tõestaja esitab kümne (10) päeva jooksul, arvates käesoleva tehingu tõestamisest, maakatastriseaduses sätestatud korras katastripidajale tehingu õiendi, Lepingu eseme võõrandamise kohta. 5.5. Osalejad annavad notariaalakti tõestajale õiguse teha notariaalaktile täiendusi, parandusi ja esitama avaldusi ulatuses, mis ei muuda osalejate kokkuleppeid lepingus ning ei too kaasa osalejate tahtevastaseid tagajärgi. 6. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 6.1. Lepingu eseme müügilepingu sõlmimisega seotud notari tasu tasub Ostja. 6.2. Osaleja tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Notariaalakti tõestajal on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente ning notariaaltoimingu raames koostatud notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. 6.3. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud. Mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. Notar on lepinguosalistele selgitanud, et lepinguosaliste kokkulepe notari tasu tasumise kohta lepingu tõestamisel kehtib vaid nende omavahelise kokkuleppena, notaril on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik milliselt lepinguosaliselt. Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ning notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Notariaalakt ja sellele lisatud dokumendid on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. 6 Notari tasu müügilepingu tõestamisel 83,00 eurot (tehinguväärtus 21 747,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 22 ja 23 p 2). Kaugtõestamine 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2¹). Notari tasu kokku 103,00 eurot. Käibemaks 22,66 eurot. Kokku 125,66 eurot. Eelnimetatud notari tasule lisandub ärakirjade tasu. Ärakirjade maksumus on järgmine (summad sisaldavad käibemaksu): Paberkandjal ärakiri osalejale 0.23 EUR / iga A4 formaadis lk Digitaalärakiri osalejale e-postiga 0.23 EUR / iga A4 formaadis lk Digitaalärakiri kinnistusosakonnale 15.56 EUR + 0.23 EUR / iga A4 formaadis lk Digitaalärakiri eesti.ee portaalis tasuta Ostja kohta kande tegemine kinnistusraamatusse riigilõivuvaba (riigilõivuseadus § 25 lg 1 p 18). Selles dokumendis on 10 lehte. (16 MJ Andres Hermet /allkirjastatud digitaalselt/ Evelin Paju /allkirjastatud digitaalselt/ Tallinna notar Ragne Tehver /allkirjastatud digitaalselt/ 7  Notariaalakti lisa nr 1 1. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 1.1. Ostja saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte selle lepingu sõlmimisega. 1.2. Müüjale on ohtlik omandi üleandmise asjaõiguslepingu sõlmimine enne ostuhinna täielikku tasumist, samuti seda, et lepingu esemele oleks võimalik ostuhinna tasumata osa tasumise tagamiseks seada hüpoteek Müüja kasuks. 1.3. Ostjale on ohtlik ostuhinna tasumine Müüjale enne, kui Ostja on kinnistu omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. 1.4. Notarikontot on võimalik kasutada selliselt, et enne lepingu sõlmimist hoiustatakse ostuhind notarikontole ning notar väljastab selle Müüjale alles siis, kui Ostja on omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. 1.5. Täitemenetluse seadustiku alusel täidetakse nõuded, mis tulenevad rahalise nõude kohta notariaalselt tõestatud kokkuleppest, mille kohaselt on võlgnik pärast nõude sissenõutavaks muutumist andnud nõusoleku alluda kohesele sundtäitmisele. 1.6. Sellesse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme müügiga seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti. 1.7. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab Müüja Ostjale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui Müüjal on huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta Ostjale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte. 1.8. Võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab Müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal Ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut Ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis Müüja kohustuste rikkumisest tulenevalt. 1.9. Võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab Ostja asja lepingutingimustele mittevastavusest Müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama. 1.10. Asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib Ostja nõuda lepingu täitmisena asja parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest keelduda (võlaõigusseadus § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseadus § 115 ja 225) või alandada ostuhinda (võlaõigusseadus § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib Ostja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 116 kuni 118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja 188 lg 1). 8 1.11. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 146 on tehingust tuleneva nõude aegumistähtaeg kolm aastat. Ehitise puuduse tõttu müügilepingust tulenev nõue ei aegu enne viie aasta möödumist ehitise valmimisest. Pärast nõude aegumist võib kohustatud isik keelduda oma kohustuste täitmisest. 1.12. Vastavalt maakatastriseaduse § 201 on notar kohustatud kümne päeva jooksul pärast kinnistu või selle mõttelise osa võõrandamise tehingu tõestamist esitama katastripidajale tehingu õiendi. 1.13. Maamaksukohustus tekib jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja. Kuni 64-eurone maamaks mis tahes kohaliku omavalitsuse üksuses asuvalt maalt tasutakse 31. märtsiks. Maamaksust, mis ületab 64 eurot, tasutakse 31. märtsiks vähemalt pool, kuid mitte vähem kui 64 eurot. Ülejäänud osa maamaksust tasutakse hiljemalt 1. oktoobriks. 1.14. Omanikul, kelle kinnisasjale puudub vajalik juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt või kinnisasja eraldi seisvalt osalt, on õigus nõuda juurdepääsu üle võõra kinnisasja. Juurdepääsu asukoht, kasutamise tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab juurdepääsu ja selle kasutamise tasu kohus. Juurdepääsu määramisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve. 1.15. Kinnistamisotsuse tegemine ja kinnistamisavalduses taotletu kinnistusraamatusse sisse kandmine saab toimuda pärast tasumisele kuuluva riigilõivu tasumist Rahandusministeeriumi kontole. /allkirjastatud digitaalselt/ 9  Lisa: Omandatav maa-ala  Originaal TALLINNA NOTAR RAGNE TEHVER NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER 1084 ÜHISHÜPOTEEGI LÕPETAMISE KOKKULEPE KINNISTU MÜÜGILEPING JA ASJAÕIGUSLEPING Selle notariaalakti on koostanud ja tõestanud kaugtõestamise korras videosilla vahendusel Tallinna notar Ragne Tehver asendaja Kersti Paeveer, tegutsedes notari ülesannetes notaribüroos Tallinnas, Sakala tn 22 / Tatari tn 8, kahekümnendal märtsil kahe tuhande kahekümne neljandal aastal (20.03.2024) ning selles notariaalaktis osalejad on Kaugu Põld OÜ, registrikood 12450332, aadress Kooli-Nurme, Kaugu küla, Rõuge vald, Võru maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Müüja, mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Riho Ruusamäe, isikukood 39009046522, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel (eeltoodud andmed juriidilise isiku olemasolu, nime, registrikoodi ja esindusõiguse kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval registriandmete väljatrüki alusel), Müüja esindaja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Rõuge vallas, Eesti Vabariik Kaitseministeeriumi kaudu, registrikood 70004502, aadress Sakala tn 1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Ostja, mille esindajana tegutseb esitatud volikirja alusel Evelin Paju, isikukood 47908130297, kes on tõestajale tuntud isik, Ostja esindaja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Tallinnas, Swedbank AS, registrikood 10060701, aadress Liivalaia tn 8, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi Hüpoteegipidaja, mille esindajana tegutseb esitatud volikirja alusel Sirle Klaassen, isikukood 48012282226, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, (eeltoodud andmed juriidilise isiku olemasolu, nime, registrikoodi ja esindusõiguse kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval registriandmete väljatrüki alusel), Hüpoteegipidaja esindaja asukoht on kaugtõestamise ajal tema enda ütluste kohaselt Tartus, edaspidi koos nimetatud Osalejad või Pooled. Notariaalakti tõestaja kontrollis osalejate teo- ja otsusevõime, Poolte õigusvõime ja esindajate volitused ning tuvastas nende isikusamasuse. Pooled sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESE 1.1. Lepingu esemeks on Roosipõllu, Luhametsa küla, Antsla vald, Võru maakond asuv kinnistu, koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriossa nr 5369250 . Registriosa: 1.1.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 14301:001:0220, pindala 2,71 ha, aadress Roosipõllu, Luhametsa küla, Antsla vald, Võru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Kaugu Põld OÜ (registrikood 12450332). 1.1.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.1.4. Neljandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine hüpoteegi kanne: Hüpoteek summas 26 000,00 eurot Swedbank AS (registrikood 10060701) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 1037241; 1534241. 21.09.2016 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 26.09.2016. Kohtunikuabi Silvia Sauväli. 1.2. Kinnistusraamatus ei ole registreeritud menetlemata avaldusi. 1.3. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi andmete kohaselt ei asu Lepingu esemeks oleval kinnistul ehitisi. 1.4. Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse andmetel on Katastriüksuse 14301:001:0220 kitsendused: Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 8,23 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x25); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 27111,76 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Nursipalu harjutusvälja pv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 394,15 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV (EX.4x95); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 288,65 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV (EX.4x95); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 7,55 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi; seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 27046,51 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Laane); seisund: kehtiv; ulatus: 70,61 m; nähtus: elektriõhuliin alla 1 kV (EX.4x95); seisund: kehtiv; ulatus: 2,65 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AXPK.4x25); seisund: kehtiv; ulatus: 3,00 m; nähtus: elektriõhuliini mastitõmmits või tugi; seisund: kehtiv; ulatus: 98,95 m; nähtus: elektriõhuliin alla 1 kV (EX.4x95); seisund: kehtiv; ulatus: 65,25 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Laane); seisund: kehtiv. 2 Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et nimetatud kitsenduste suhtes kehtivad kinnisasja kasutamisel seadusest tulenevad piirangud. 1.5. Kultuurimälestiste registri andmete alusel Lepingu ese ei kuulu vallas- või kinnismälestise koosseisu või ei asu muinsuskaitsealal ning ei ole arheoloogiline leiukoht. Notar selgitas osalejatele, et nimetatud kitsendused nähtuvad Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduses ja need ei oma õigusliku tähendust. Lepingu eseme suhtes kehtestatud ülalnimetatud kitsenduste suhtes tuleb lepingu eseme kasutamisel arvestada seadusest tulenevate piirangutega. 1.6. Lepingu ese ei ole registreeritud ühegi isiku elu- ega asukohana. 1.7. Müüjale kuulub Lotta, Kaugu küla, Rõuge vald, Võru maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega (edaspidi Kinnistu 1). Kinnistu 1 on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 1037241. Registriosa: 1.7.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 69701:003:0137, pindala 13,82 ha, aadress Lotta, Kaugu küla, Rõuge vald, Võru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.7.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Kaugu Põld OÜ (registrikood 12450332). 1.7.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.7.4. Neljandasse jakku on kande nr. 3 all sisse kantud järgmine hüpoteegi kanne: Hüpoteek summas 26 000,00 eurot Swedbank AS (registrikood 10060701) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 1534241; 5369250. 21.09.2016 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 26.09.2016. Kohtunikuabi Silvia Sauväli. 1.8. Müüjale kuulub Kuklase, Kaugu küla, Rõuge vald, Võru maakond ja Naabri, Kaugu küla, Rõuge vald, Võru maakond ja Kuklase, Kaugu küla, Rõuge vald, Võru maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega (edaspidi Kinnistu 2). Kinnistu 2 on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 1534241. Registriosa: 1.8.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 69701:003:1062, pindala 3,52 ha, aadress Kuklase, Kaugu küla, Rõuge vald, Võru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%) (katastriüksus on moodustatud plaani alusel); katastritunnus 69701:003:0141, pindala 6174 m², aadress Naabri, Kaugu küla, Rõuge vald, Võru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); katastritunnus 69701:003:0139, pindala 16229 m², aadress Kuklase, Kaugu küla, Rõuge vald, Võru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.8.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Kaugu Põld OÜ (registrikood 12450332). 1.8.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.8.4. Neljandasse jakku on kande nr. 5 all sisse kantud järgmine hüpoteegi kanne: Hüpoteek summas 26 000,00 eurot Swedbank AS (registrikood 10060701) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 1037241; 5369250. 21.09.2016 3  asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 26.09.2016. Kohtunikuabi Silvia Sauväli. 1.9. Eespool nimetatud asjaolud Lepingu eseme, Kinnistu 1 ja Kinnistu 2 kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on kontrollitud kinnistusraamatu elektroonilisest registriosast tehtud väljatrüki alusel. 2. POOLTE KINNITUSED 2.1. Müüja esindaja kinnitab, et: 2.1.1. Lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi. 2.1.2. Lepingu ese on Müüja omand ning Lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, et seda ei ole koormatud lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud. 2.1.3. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Müüjale teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid lepingus nimetamata piiranguid. 2.1.4. Lepingu esemeks oleval kinnistul ei paikne ehitisi. 2.1.5. Lepingu eseme koosseisu kuuluval maal ei paikne lepingus nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi. 2.1.6. Lepingu esemel ei ole mingeid Müüjale teadaolevaid varjatud puudusi, millest Müüja ei ole Ostjale teatanud või mida Ostja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel. 2.1.7. Lepingu esemel ei ole keskkonnareostust ja ei ole esitatud sellekohaseid ettekirjutusi. 2.1.8. Müüja on tasunud kõik Lepingu eseme kasutamisega seotud maksed. 2.1.9. Lepingu esemele pääseb avalikult kasutatavalt teelt. 2.1.10. Müüja ei ole pankrotis ning Müüja suhtes ei ole esitatud pankrotiavaldust, ei ole algatatud pankrotimenetlust ega tehtud pankrotihoiatust. 2.1.11. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Müüja õigust sõlmida käesoleva leping. Müüja ei ole sõlminud ja Müüja kohustub käesoleva lepingu kehtivusajal mitte sõlmima Ostja nõusolekuta ühtegi käesolevas lepingus nimetamata lepingut, mis tooksid kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise ega mistahes muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada Ostja kandmist kinnistusraamatusse Lepingu eseme omanikuna. 2.1.12. Lepingu eseme omandi ja valduse üleminekuga ei lähe Ostjale üle mingeid Lepingu esemega seotud võlgnevusi mis tahes isikute ees. 2.1.13. Müüjale teadaolevalt ei ole toimunud ühtegi käeolevas lepingus nimetamata alust või sündmust, mis võiks mis tahes ajahetkel kaasa tuua käsutuspiiranguid või takistusi Ostja õigusele tema poolt omandatavat Lepingu eset kasutada, vallata ja käsutada või mille tulemusena Ostja võiks kaotada omandiõiguse Lepingu esemele. 2.1.14. Käesolevas punktis kaks üks (2.1.) toodud Müüja kinnitused Ostjale ei sisalda ühtki ebaõiget väidet ega jäta mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu Ostjal võiks lepingu eesmärki arvesse võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks Ostja lepingut sõlminud või oleks seda teinud teistel tingimustel. 2.1.15. Müüja on õigusvõimeline äriühing ning käesoleva lepingu sõlmimisega ei kahjustata Müüja võlausaldajate huve ning äriühingu suhtes ei ole otsustatud lõpetamist. Müüja ei ole pankrotis ning Müüja suhtes ei ole esitatud pankrotiavaldust, ei ole algatatud 4  pankroti- ega likvideerimismenetlust ega tehtud pankrotihoiatust. 2.1.16. Tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, teda ei ole juhatusest tagasi kutsutud ega tema volitusi tühistatud ning tal on kõik põhikirjast ja õigusaktidest tulenevad õigused ning äriühingusisesed kooskõlastused see leping sõlmida Müüja esindajana. 2.1.17. Äriregistrist nähtuvad tegelikud kasusaajad on ka käesoleva lepingu sõlmimisel tegelikud kasusaajad. 2.1.18. Juhatuse liige ega keegi nende pereliikmetest ei ole käesoleva lepingu sõlmimisel ega ka viimase ühe (1) aasta jooksul olnud riikliku taustaga isik rahapesu ja terrorismi rahastamise tõkestamise seaduse mõttes. 2.2. Ostja esindaja kinnitab, et: 2.2.1. Lepingu eseme omandamine on otsustatud Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse peadirektori käskkirjaga nr 25, 21.02.2024.a. Nimetatud otsus on jõus ja muutmata. 2.2.2. Ostja on üle vaadanud Lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse, tutvunud maakatastris registreeritud maaüksuse plaaniga ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuse suurusest ja piiridest, samuti on Ostja teadlik kõigist maa-ameti kitsenduste päringu vastuses kajastatud piirangutest ja kitsendustest, arvestanud, et Ostja peab Lepingu eseme uue omanikuna neid järgima ega loe neid Lepingu eseme puudusteks. 2.2.3. Tema volitused Ostja esindajana on kehtivad, neid ei ole tühistatud ega tagasi kutsutud ning tal on kõik õigused see leping sõlmida Ostja esindajana. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et haldusakti vaidlustamise tähtaeg on 30 päeva ning see ei ole möödunud, kuid sellele vaatamata soovivad osalejad selle lepingu tõestamist selles toodud tingimustel. 2.3. Osalejad kinnitavad, et nad ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ning täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt. 3. ÜHISHÜPOTEEGI LÕPETAMINE, LEPINGU ESEME MÜÜK JA OSTUHIND 3.1. Müüja ja Hüpoteegipidaja on Lepingu eset, Kinnistut 1 ja Kinnistut 2 koormava ühishüpoteegi summas 26 000 eurot lõpetamises kokku leppinud, mille eest kohustub Müüja Lepingu eseme ostuhinna arvel tasuma 20 686,73 eurot hüpoteegiga tagatud nõude täielikuks rahuldamiseks Swedbank AS kontole nr EE722200221011367058 Swedbank, selgitusega: laenulepingute nr 20-083795-JI ja 16-082506-JI lõpetamine, mis tasutakse vastavalt lepingu punktile 3.3.1. 3.2. Müüja müüb Lepingu eseme Ostjale hinnaga 26 475 eurot (edaspidi Ostuhind), millest 21 920 eurot on kinnisasja väärtus ja hüvitis saamata jääva tulu eest vastavalt KAHOS § 11 lõikes 2 sätestatule; 4384 eurot on täiendav hüvitis kinnisasja omandamise kokkuleppe saavutamise eest vastavalt KAHOS § 15 lõikes 3 sätestatule ja 171 eurot on täiendav hüvitis kinnisasja menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest vastavalt KAHOS § 17 lõikes 1 sätestatule. 3.3. Ostja palub ostuhinna summas 26 475 eurot hoiustada notar Ragne Tehver´i notarikontole ning notar kinnitab, et nimetatud summa on Rahandusministeeriumi poolt notarikontole hoiustatud enne käesoleva lepingu sõlmimist. Lepingupooled lepivad 5  kokku, et notar edastab hoiustatud raha järgmiselt: 3.3.1. 20 686,73 eurot hiljemalt 1 pangapäeva jooksul selle lepingu sõlmimisest arvates Swedbank AS kontole nr EE722200221011367058 Swedbank, selgitusega laenulepingute nr 20-083795-JI ja 16-082506-JI lõpetamine; 3.3.2. 5 788,27 eurot hiljemalt ühe (1) pangapäeva jooksul arvates käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamisest ning tingimusel, et lepingu kinnistusosakonnale esitamise päeva seisuga ei ole Lepingu esemeks oleva kinnistu registriosas kandeid, mida ei ole kajastatud käesolevas lepingus ning enne käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamist ei ole esitatud kinnistamisavaldusi selliste kannete tegemiseks Müüja Kaugu Põld OÜ kontole nr EE767700771006538148 LHV Pank, selgitusega Roosipõllu, Luhametsa küla, Antsla vald, Võru maakond müük. Notariaalakti tõestaja on juhtinud osalejate tähelepanu asjaolule, et erinevalt varasemast praktikast, ei kontrolli pangad pangakonto vastavust isiku nimele. Seetõttu õige isiku nime ja vale pangakonto numbri märkimisel teostatakse ülekanne valele kontole ning seejuures ei võta pangad arvesse, et saaja nimi ja konto omaniku nimi ei kattu. 3.4. Müüja kinnitab, et eelnimetatud summade tähtaegse laekumisega näidatud arvetele loeb ta müügihinna selle lepingu kohaselt Müüjale nõuetekohaselt tasutuks. 3.5. Müüja ja Ostja lepivad kokku, et Lepingu eseme suhtes kehtiv lepingu punktis (üks üks neli (1.1.4) nimetatud hüpoteek ei jää Lepingu eseme suhtes kehtima pärast käesoleva lepingu sõlmimist ja Ostja kandmist Lepingu eseme omanikuna kinnistusraamatusse ning Müüja on kohustatud nimetatud hüpoteegi kõrvaldama. 4. LEPINGU ESEME VALDUSE ÜLEANDMINE 4.1. Müüja ja Ostja lepivad kokku, et Lepingu eseme otsene valdus antakse Ostjale üle käesoleva lepingu sõlmimisega. 4.2. Lepingu eseme juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb Ostjale üle otsese valduse üleandmisel. 4.3. Müüja kannab kõik Lepingu esemega seotud kulud kuni otsese valduse üleandmiseni, tasudes need hiljemalt ühe (1) kuu jooksul arvates valduse üleandmisest ning Ostja nõudmisel esitab Ostjale maksedokumendid, mis tõendavad nimetatud kohustuse täitmist. 4.4. Maamaksu maksavad Müüja ja Ostja vastavalt maamaksuseadusele. 5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 5.1. Müüja ja Hüpoteegipidaja on ühishüpoteegi summas 26 000 eurot lõpetamises kokku leppinud ja paluvad kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosade nr 5369250, nr 1037241 ja nr 1534241 neljandasse jakku kantud ühishüpoteek summas 26 000 eurot. 5.2. Müüja ja Ostja on Lepingu eseme omandi üleandmises kokku leppinud. Müüja lubab ja Ostja avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 5369250 teises jaos senine kanne Müüja kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. 6 5.3. Lepinguosalised paluvad teha kanded avalduses toodud järjekorras ning mitte teha ühte kannet teist kannet tegemata. 6. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE, LEPINGU REGISTREERIMINE JA VOLITUS TÕESTAJALE 6.1. Notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel elektroonilises käibes. Notariaalakti tõestaja teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis säilib notari büroos. 6.2. Notariaalakti tõestaja väljastab notariaalakti kinnitatud ärakirja lepinguosalise soovil paberkandjal. Digitaalne ärakiri on osalistele kättesaadav e-Notar iseteeninduses www.notar.ee (notariaalsed dokumendid) ja riigiportaalis www.eesti.ee (e-teenused› juriidika› minu andmed› notariaalsed dokumendid). 6.3. Notariaalakti tõestaja esitab lepingu digitaalärakirja kolme (3) tööpäeva jooksul, arvates lepingu tõestamisest kinnistusosakonnale kinnistusraamatusse kande tegemiseks. 6.4. Notariaalakti tõestaja esitab kümne (10) päeva jooksul, arvates käesoleva tehingu tõestamisest, maakatastriseaduses sätestatud korras katastripidajale tehingu õiendi, Lepingu eseme võõrandamise kohta. 6.5. Osalejad annavad notariaalakti tõestajale õiguse teha notariaalaktile täiendusi, parandusi ja esitama avaldusi ulatuses, mis ei muuda osalejate kokkuleppeid lepingus ning ei too kaasa osalejate tahtevastaseid tagajärgi. 7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 7.1. Lepingu sõlmimisega seotud notari tasu tasub Ostja. 7.2. Raha hoiustamise notari tasu tasub Ostja. 7.3. Hüpoteegi kustutamise riigilõivu tasub Ostja. 7.4. Osaleja tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Notariaalakti tõestajal on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente ning notariaaltoimingu raames koostatud notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. 7.5. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud. Mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. Notar on lepinguosalistele selgitanud, et lepinguosaliste kokkulepe notari tasu tasumise kohta lepingu tõestamisel kehtib vaid nende omavahelise kokkuleppena, notaril on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik milliselt lepinguosaliselt. 7.6. Osaleja tasub riigilõivu viivitamata Rahandusministeeriumi kontole. Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ning notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Notariaalakt ja sellele lisatud dokumendid on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. 7 Tasu hoiustamise eest 11,83 eurot (tehinguväärtus 26 475,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 22, 29 lg 3 p 1). Notari tasu müügilepingu tõestamisel 94,60 eurot (tehinguväärtus 26 475,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 22 ja 23 p 2). Notari tasu hüpoteegi lõpetamise lepingul 16,93 eurot (tehinguväärtus 17 333,33 eurot: notari tasu seadus § 9 lg 1, 22, 28 lg 1). Kaugtõestamine 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2¹). Notari tasu kokku 143,36 eurot. Käibemaks 31,54 eurot. Kokku 174,90 eurot. Eelnimetatud notari tasule lisandub ärakirjade tasu. Ärakirjade maksumus on järgmine (summad sisaldavad käibemaksu): Paberkandjal ärakiri osalejale 0.23 EUR / iga A4 formaadis lk Digitaalärakiri eesti.ee portaalis tasuta Riigilõiv ühishüpoteegi kustutamisel 5,50 eurot (tehinguväärtus 17 333,33 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 5). Selles dokumendis on 10 lehte,. (16 MJ Riho Ruusamäe /allkirjastatud digitaalselt/ Evelin Paju /allkirjastatud digitaalselt/ Sirle Klaassen /allkirjastatud digitaalselt/ Tallinna notar Ragne Tehveri asendaja Kersti Paeveer, tegutsedes notari ülesannetes/allkirjastatud digitaalselt/ 8  Notariaalakti lisa nr 1 1. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 1.1. Ostja saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte selle lepingu sõlmimisega. Hüpoteek lõpeb kande kustutamisega kinnistusraamatust, mitte tagatava nõude lõppemisega. 1.2. Notarikontot on võimalik kasutada selliselt, et enne lepingu sõlmimist hoiustatakse ostuhind notarikontole ning notar väljastab selle Müüjale alles siis, kui Ostja on omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. 1.3. Täitemenetluse seadustiku alusel täidetakse nõuded, mis tulenevad rahalise nõude kohta notariaalselt tõestatud kokkuleppest, mille kohaselt on võlgnik pärast nõude sissenõutavaks muutumist andnud nõusoleku alluda kohesele sundtäitmisele. 1.4. Sellesse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme müügiga seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti. 1.5. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab Müüja Ostjale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui Müüjal on huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta Ostjale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte. 1.6. Võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab Müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal Ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut Ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis Müüja kohustuste rikkumisest tulenevalt. 1.7. Võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab Ostja asja lepingutingimustele mittevastavusest Müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama. 1.8. Asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib Ostja nõuda lepingu täitmisena asja parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest keelduda (võlaõigusseadus § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseadus § 115 ja 225) või alandada ostuhinda (võlaõigusseadus § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib Ostja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 116 kuni 118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja 188 lg 1). 1.9. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 146 on tehingust tuleneva nõude aegumistähtaeg kolm aastat. Ehitise puuduse tõttu müügilepingust tulenev nõue ei aegu enne viie aasta möödumist ehitise valmimisest. Pärast nõude aegumist võib kohustatud isik keelduda oma kohustuste täitmisest. 9 1.10. Vastavalt maakatastriseaduse § 201 on notar kohustatud kümne päeva jooksul pärast kinnistu või selle mõttelise osa võõrandamise tehingu tõestamist esitama katastripidajale tehingu õiendi. 1.11. Maamaksukohustus tekib jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja. Kuni 64-eurone maamaks mis tahes kohaliku omavalitsuse üksuses asuvalt maalt tasutakse 31. märtsiks. Maamaksust, mis ületab 64 eurot, tasutakse 31. märtsiks vähemalt pool, kuid mitte vähem kui 64 eurot. Ülejäänud osa maamaksust tasutakse hiljemalt 1. oktoobriks. 1.12. Kinnistamisotsuse tegemine ja kinnistamisavalduses taotletu kinnistusraamatusse sisse kandmine saab toimuda pärast tasumisele kuuluva riigilõivu tasumist Rahandusministeeriumi kontole. /allkirjastatud digitaalselt/ 10  VÕRU NOTAR INGA ANIPAI NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU NUMBER 670 KINNISASJA MÜÜGILEPING JA ASJAÕIGUSLEPING Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud kaugtõestamise teel Võru notar Inga Anipai notaribüroos asukohaga Võrus, Lembitu 2A, kuuendal märtsil kahe tuhande kahekümne neljandal aastal (06.03.2024) ning selles notariaalaktis osalejad on OÜ Plangi Trans, registrikood 10273584, aadress Plangi, Järvere küla, Võru vald, Võru maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Müüja, mille esindajana tegutseb juhatuse liige Urmas Plangi, isikukood 36811016527, kes on tõestajale tuntud (tuvastatud videosilla vahendusel), Eesti Vabariigi (edaspidi nimetatud Ostja) nimel Kaitseministeerium, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodi 70004502, all, aadress Sakala tn 1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], mille esindajana tegutseb volikirja alusel Tambet Tõnisson, isikukood 37512156014, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal. Notariaalaktis osalejate esindajate viibimiskohad on kaugtõestamise hetkel nende enda ütluste kohaselt Omaniku esindajal Võru vallas Järveres ja Ostja esindajal Tallinnas ning osalejate esindajad kinnitavad, et nad allkirjastavad käesoleva lepingu isiklikult digitaalsete allkirjadega. Osalejad sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESE 1.1. Lepingu esemeks on kinnistu, mis koosneb katastriüksusest asukohaga Laossaare, Laossaarõ küla, Rõuge vald, Võru maakond koos selle oluliste osade ja päraldistega, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 1328141 all, mille: 1.1.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 69701:003:1570, pindala 2,38 ha, aadress Laossaare, Laossaarõ küla, Rõuge vald, Võru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud OÜ Plangi Trans (registrikood 10273584). 1.1.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.2. Lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnas registreeritud kinnistamisavaldusi. 1.3. Lepingu eseme kohta kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud notariaalakti tõestamise päeval kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi andmete alusel. 1.4. Riikliku ehitisregistri elektroonilises andmebaasis ei ole katastriüksusel katastritunnusega 69701:003:1570 registreeritud ehitisi. 1.5. E-Notari infosüsteemi kaudu kultuurimälestiste riikliku registri andmebaasi tehtud päringu kohaselt ei kuulu lepingu ese vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu muinsuskaitsealal. 1.6. E-notari infosüsteemi kaudu Maa-ameti elektroonilisse andmebaasi tehtud päringu andmetel on maaüksusel katastritunnusega 69701:003:1570 järgmised piirangud: Katastriüksuse 69701:003:1570 kitsendused: Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 23762,30 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Nursipalu harjutusvälja pv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 23762,30 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Sänna linnaku pv); seisund: kehtiv. 1.7. Eelnimetatud asjaolud lepingu eseme kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud notariaalakti tõestamise päeval enne notariaalakti tõestamist. 1.8. Müüja esindaja kinnitab, et: 1.8.1. Lepingu eseme kohta kinnistusraamatus toodud andmed on tõesed ja õiged ning lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 1.8.2. Lepingu ese on Müüja omand ning lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas üüri, rendi- ega muude kasutuslepingutega. 1.8.3. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Müüjale teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid, mida ei ole käesolevas lepingus nimetatud. 1.8.4. Lepingu ese on hoonestamata. 1.8.5. Müüja on tasunud kõik lepingu eseme kasutamisega seotud maksed. 1.8.6. Lepingu esemel ei paikne kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või maa- aluseid tehnovõrke ega –rajatisi, mida ei ole käesolevas lepingus nimetatud. 1.8.7. Lepingu esemel ei ole mingeid Müüjale teadaolevaid varjatud puudusi, millest Müüja ei ole Ostjale teatanud või mida Ostja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel. 1.8.8. Lepingu esemele puudub juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt. 1.8.9. Tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, sealhulgas ei ole tema ametiaeg lõppenud ning teda ei ole tagasi kutsutud ja tema suhtes ei ole kohaldatud ärikeeldu. 2 1.8.10. Müüja on teinud kõik seaduses ja põhikirjas ettenähtud toimingud, mis on vajalikud käesoleva lepingu sõlmimiseks. 1.8.11. Esindatava suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega algatatud pankrotimenetlust, samuti ei ole esindatava suhtes algatatud likvideerimismenetlust. 1.9. Ostja esindaja kinnitab, et: 1.9.1. Ostja on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse, tutvunud maakatastris registreeritud maaüksuse plaaniga ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuse suurusest ja piiridest. 1.9.2. Ostja on teadlik lepingu punktis üks kuus (1.6) nimetatud kinnistu piirangutest ning ei pea neid lepingu eseme puuduseks. 1.9.3. Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus alustas 27.02.2024 kirjaga nr 5-3/24/986-1 menetlust, et riigikaitseliseks vajaduseks omandada Võru maakonnas Rõuge vallas Laossaarõ külas asuv Laossaare kinnisasi (kinnistusregistri registriosa nr 1328141, katastritunnus 69701:003:1570, pindala 2,38 ha, sihtotstarve maatulundusmaa) ning edastas pakkumuse kinnisasja kokkuleppel omandamiseks. Kinnisasja omanik vastas 28.02.2024 meilitsi, et nõustub pakkumusega. 1.9.4. Lepingu eseme omandamise riigikaitseline vajadus tuleneb asjaolust, et kinnisasi asub Kaitseväe Nursipalu harjutusväljal, selle laiendatud piirides. Lepingu eseme omandamine on otsustatud vastavalt Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse 29.02.2024 käskkirjale nr 27 „Kinnisasja avalike huvides omandamine“. 1.9.5. Tema volitused Ostja esindajana on kehtivad, neid ei ole muudetud, esindatava poolt tagasi võetud ja need ei ole lõppenud ning tal on kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev leping selles toodud tingimustel ja talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva lepingu sõlmimist. 1.10. Osalejad kinnitavad, et nad on tutvunud lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega, ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist notariaalakti tõestaja poolt. 1.11. Notariaalakti tõestaja on lepingu tõestamisel kontrollinud: 1.11.1. Müüja õigusvõimet ja esindaja esindusõigust äriregistri elektroonilise andmebaasi alusel. 1.11.2. Eesti Vabariigi esindaja esindusõigust notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel, mis on tõestatud Tallinna notar Ragne Tehveri asendaja Kersti Paeveer poolt 27.07.2021 notari ametitoimingute raamatu registri nr 2451 all. 2. LEPINGU ESEME MÜÜK JA OSTUHIND Müüja müüb ja Ostja ostab vastavalt Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse 29.02.2024 käskkirjale nr 27 lepingu eseme hinnaga kokku 27 790 eurot (kinnisasja väärtus ja hüvitis vastavalt kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (KAHOS) § 11 lõikes 2 sätestatule). Vastavalt nimetatud käskkirjale on täiendav hüvitis kinnisasja omandamise kokkuleppe saavutamise eest KAHOS § 15 lg 3 kohaselt 5558 eurot ning täiendav hüvitis 3 kinnisasja menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest KAHOS § 17 lg 1 kohaselt 171 eurot. Nimetatud summad (kokku 33 519 eurot) kohustub Ostja tasuma kümne (10) tööpäeva jooksul arvates käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamisest ning tingimusel, et lepingu kinnistusosakonnale esitamise päeva seisuga ei ole lepingu eseme registriosas kandeid, mida ei ole kajastatud käesolevas lepingus ning enne käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamist ei ole esitatud käesolevas lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi selliste kannete tegemiseks OÜ Plangi Trans kontole number EE732200001120191254. Tasumisega viivitamisel on Müüjal õigus nõuda Ostjalt viivist seadusega sätestatud määras tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest. 3. LEPINGU ESEME VALDUSE ÜLEANDMINE Müüja ja Ostja lepivad kokku, et lepingu eseme otsene valdus antakse Müüja poolt Ostjale üle käesoleva lepingu sõlmimisega. 4. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS Müüja ja Ostja lepivad kokku lepingu eseme omandi üleandmises Müüjalt Ostjale. Müüja lubab ja Ostja avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 1328141 teises jaos senine kanne Müüja kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. 5. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 5.1. Ostja saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. 5.2. Müüjale on ohtlik omandi üleandmise asjaõiguslepingu sõlmimine enne ostuhinna täielikku tasumist ning Ostjale on ohtlik ostuhinna tasumine Müüjale enne, kui Ostja on kinnistu omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. 5.3. Notarikontot on võimalik kasutada selliselt, et enne lepingu sõlmimist hoiustatakse ostuhind notarikontole ning notar väljastab selle Müüjale alles siis, kui Ostja on omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. Vaatamata sellele soovivad Müüja ja Ostja sõlmida käesoleva lepingu selles toodud tingimustel. 5.4. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme müügiga seotud kokkulepped (sealhulgas ka võimalikud kõrvalkohustused, mille Müüja või Ostja on endale võtnud: nt kokkulepped lepingu esemesse jääva sisustuse kohta, võimalike puuduste kohta või Müüja poolt enne üleandmist tehtavate puuduste kõrvaldamise kohta jne). Lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis tuleb sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta (võlaõigusseadus § 11 lg 3). 5.5. Lepingus lepingu eseme kohta kajastatud andmetel on järgmine õiguslik tähendus: (a) Kinnistusraamatusse kantud andmete õigsust eeldatakse (b) Ehitisregistri andmetel on informatiivne ja statistiline tähendus (c) Maa-ameti kitsenduste kaardi andmed ei tekita kitsendusi, vaid kajastavad kitsenduste olemasolu. Lisaks kaardil kajastatutele võib esineda ka muid kitsendusi ja kaardil kajastatud kitsendus võib tegelikkuses mitte eksisteerida. Täpsemat teavet kitsenduste kohta saab vastavast riigiasutusest või ettevõttest. 4 5.6. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab Müüja Ostjale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). 5.7. Lepingu eseme juhusliku hävimise või kahjustumise riisiko Ostjale üleminek toimub koos lepingu eseme otsese valduse üleandmisega. Riisiko läheb Ostjale üle ka siis, kui Ostja satub viivitusse ja ei võta lepingu eset vastu. Kui lepingu ese hävib või kahjustub enne Ostjale otsese valduse üleandmist, siis vastutab lepingu eseme lepingule mittevastavuse (nt parandamise, taastamise või kahjude hüvitamise) eest Müüja (võlaõigusseadus § 214). 5.8. Müüja vastutab asja lepingutingimustele mittevastavuse (edaspidi nimetatud puudused) eest, kui puudused on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku (otsese valduse üleandmise) ajal Ostjale ning Ostja puudustest lepingu sõlmimisel ei teadnud ega pidanud teadma. Seejuures ei välista Müüja vastutust see, kui Müüja ise lepingu eseme puudustest ei teadnud. Ostja nõuded lepingu eseme lepingutingimustele mittevastavuse osas aeguvad kolme aasta jooksul arvates lepingu eseme otsese valduse üleandmisest ning uue ehitise puhul viie aasta möödumisel ehitise valmimisest (tsiviilseadustiku üldosa seadus § 146, võlaõigusseadus § 218 ja § 227). Pärast nõude aegumist võib kohustatud isik keelduda oma kohustuste täitmisest. 5.9. Riigikohus on leidnud, et ka kinnisvara müügikuulutuses esitatud teave võib kujutada endast müügieseme kokkulepitud omadusi. Kui müügikuulutuses esitatu ei vasta tõele, tuleb sellele lepingus tähelepanu juhtida või vähemalt sellest selgelt ostjale teatada. AÕS § 119 lg 2 kohaselt võivad saada müügilepingu osaks ka tingimused, mis notariaalsest lepingust välja jäid, kuid milles siiski kokku lepiti. 5.10. Ostja peab avastatud puudustest Müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta sellest teada sai või pidi teada saama. Asja puuduste ilmnemise korral võib Ostja nõuda asja parandamist, kahju hüvitamist, alandada ostuhinda või ostuhinna tasumisest keelduda. Kui asja puudus on oluline lepingurikkumine, võib Ostja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 101 jj). 5.11. Vastavalt maamaksuseadusele tasutakse kuni 64-eurone maamaks hiljemalt 31. märtsiks. Maamaksust, mis ületab 64 eurot, tasutakse 31. märtsiks vähemalt pool, kuid mitte vähem kui 64 eurot. Ülejäänud osa maamaksust tasutakse hiljemalt 1. oktoobriks. Maksu- ja Tolliamet väljastab maksumaksjale maksuteate tasumisele kuuluva maamaksu summa kohta hiljemalt 15. veebruariks. Maamaksu ei määrata ja maksuteadet ei väljastata, kui maksusumma on alla 5 euro. Maksumaksja, kes ei ole maksustamisaasta maamaksuteadet 25. veebruariks kätte saanud, on kohustatud sellest 30 päeva jooksul teavitama maa asukohajärgset Maksu- ja Tolliameti piirkondlikku struktuuriüksust. 5.12. Vastavalt maamaksuseaduse §-le 8 tekib maamaksukohustus jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja. 5.13. Omanikul, kelle kinnisasjale puudub vajalik juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt või kinnisasja eraldi seisvalt osalt, on õigus nõuda juurdepääsu üle võõra kinnisasja. Juurdepääsu asukoht, kasutamise tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab juurdepääsu ja selle kasutamise tasu kohus. Juurdepääsu määramisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve. 5.14. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 ja § 1581 on kinnisasja omanik kohustatud taluma tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis olevaid ja ehitatavaid tehnovõrke ja - 5 rajatisi (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi. 6. LÕPPSÄTTED 6.1. Osalejad volitavad notarit tegema notariaalaktis nende tahte elluviimiseks vajalikke täiendusi ja parandusi. 6.2. Notariaalakt on koostatud ja osalejate poolt alla kirjutatud digitaalselt ühes digitaalses originaaleksemplaris. Notar teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. 6.3. Vastavalt notariaadimäärustiku § 231 on tehinguosalis(t)el pärast käesoleva notariaalakti koostamist võimalik tutvuda lepinguga riigiportaalis www.eesti.ee ning E-Notari iseteenindusportaalis www.notar.ee. 6.4. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada lepingu kinnistusosakonnale ühe (1) tööpäeva jooksul. 6.5. Vastavalt maakatastriseaduse § 201 esitab notariaalakti tõestaja andmed käesoleva lepingu kohta elektrooniliselt kümne (10) päeva jooksul Maa-ametile. 6.6. Lepingu sõlmimisega seotud kulud (notari tasu) tasub Ostja, kes palub arve esitada Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus nimele. 6.7. Ostja tasub notari tasu kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest e-arve alusel ülekandega notari arvelduskontole. Käesolevas dokumendis on 6 lehte. (12 Notari tasu kinnistu müügilepingu ja asjaõiguslepingu tõestamisel 98,30 eurot (tehinguväärtus 27 790,00 eurot: NotTS § 3, 22 ja 23 p 2). Kaugtõestamise teel tehtav ametitoiming 20,00 eurot (NotTS § 2 lg 2'). Notari tasu kokku 118,30 eurot Käibemaks 26,03 eurot Koos käibemaksuga 144,33 eurot Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Urmas Plangi: /allkirjastatud digitaalselt/ Tambet Tõnisson: /allkirjastatud digitaalselt/ Võru notar Inga Anipai: /allkirjastatud digitaalselt/ 6  Originaal TALLINNA NOTAR RAGNE TEHVER NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER 1633 KINNISTU MÜÜGILEPING JA ASJAÕIGUSLEPING Selle notariaalakti on koostanud ja tõestanud kaugtõestamise korras videosilla vahendusel Tallinna notar Ragne Tehver asendaja Kersti Paeveer, tegutsedes notari ülesannetes notaribüroos Tallinnas, Sakala tn 22 / Tatari tn 8, kuuendal mail kahe tuhande kahekümne neljandal aastal (06.05.2024) ning selles notariaalaktis osalejad on Osaühing SUPREMO, registrikood 11286815, aadress Vilja tn 12-12, Võru linn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Müüja, mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Kaimar Kõivoste, isikukood 37301266513, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel (eeltoodud andmed juriidilise isiku olemasolu, nime, registrikoodi ja esindusõiguse kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval registriandmete väljatrüki alusel), Müüja esindaja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Võru linnas, Eesti Vabariik Kaitseministeeriumi kaudu, registrikood 70004502, aadress Sakala tn 1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Ostja, mille esindajana tegutseb esitatud volikirja alusel Evelin Paju, isikukood 47908130297, kes on tõestajale tuntud isik, Ostja esindaja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Tallinnas, edaspidi koos nimetatud Osalejad või Pooled. Notariaalakti tõestaja kontrollis osalejate teo- ja otsusevõime, Poolte õigusvõime ja esindajate volitused ning tuvastas nende isikusamasuse. Notariaalakti tõestaja kontrollis Ostja poolt Lepingu eseme omandamise kohta otsustuse tegemise Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse peadirektori käskkirja nr 42, 23.04.2024.a. alusel. Pooled sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESE 1.1. Lepingu esemeks on Kopli, Tsirgupalu küla, Rõuge vald, Võru maakond asuv kinnistu, koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriossa nr 2536141. Registriosa: 1.1.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 69701:001:0001, pindala 14012,0 m², aadress Kopli, Tsirgupalu küla, Rõuge vald, Võru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Osaühing SUPREMO (registrikood 11286815). 1.1.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.2. Kinnistusraamatus ei ole registreeritud menetlemata avaldusi. 1.3. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi andmete kohaselt ei asu Lepingu esemeks oleval kinnistul ehitisi. 1.4. Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse andmetel on Katastriüksuse 69701:001:0001 kitsendused: Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 14012,05 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Nursipalu harjutusvälja pv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 1602,90 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Sänna linnaku pv); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 14012,05 m²; nähtus: i kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Ciconia nigra (must-toonekurg)); seisund: kehtiv. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et nimetatud kitsenduste suhtes kehtivad kinnisasja kasutamisel seadusest tulenevad piirangud. 1.5. Kultuurimälestiste registri andmete alusel Lepingu ese ei kuulu vallas- või kinnismälestise koosseisu või ei asu muinsuskaitsealal ning ei ole arheoloogiline leiukoht. Notar selgitas osalejatele, et nimetatud kitsendused nähtuvad Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduses ja need ei oma õigusliku tähendust. Lepingu eseme suhtes kehtestatud ülalnimetatud kitsenduste suhtes tuleb lepingu eseme kasutamisel arvestada seadusest tulenevate piirangutega. 1.6. Lepingu ese ei ole registreeritud ühegi isiku elu- ega asukohana. 1.7. Eespool nimetatud asjaolud Lepingu eseme kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on kontrollitud kinnistusraamatu elektroonilisest registriosast tehtud väljatrüki alusel. 2 2. POOLTE KINNITUSED 2.1. Müüja esindaja kinnitab, et: 2.1.1. Lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi. 2.1.2. Lepingu ese on Müüja omand ning Lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, et seda ei ole koormatud lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud. 2.1.3. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Müüjale teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid lepingus nimetamata piiranguid. 2.1.4. Lepingu esemeks oleval kinnistul ei paikne ehitisi. 2.1.5. Lepingu eseme koosseisu kuuluval maal ei paikne lepingus nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi. 2.1.6. Lepingu esemel ei ole mingeid Müüjale teadaolevaid varjatud puudusi, millest Müüja ei ole Ostjale teatanud või mida Ostja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel. 2.1.7. Lepingu esemel ei ole keskkonnareostust ja ei ole esitatud sellekohaseid ettekirjutusi. 2.1.8. Müüja on tasunud kõik Lepingu eseme kasutamisega seotud maksed. 2.1.9. Lepingu esemeks oleval kinnistul kasvab mets ja Müüja pole võõrandanud kasvava metsa raieõigust, Müüjale ei ole välja antud raieluba. 2.1.10. Lepingu esemele ei vii avalikult kasutatav tee ja Lepingu esemele ligipääsuks ei ole seatud naaberkinnistutele servituute. 2.1.11. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Müüja õigust sõlmida käesoleva leping. Müüja ei ole sõlminud ja Müüja kohustub käesoleva lepingu kehtivusajal mitte sõlmima Ostja nõusolekuta ühtegi käesolevas lepingus nimetamata lepingut, mis tooksid kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise ega mistahes muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada Ostja kandmist kinnistusraamatusse Lepingu eseme omanikuna. 2.1.12. Lepingu eseme omandi ja valduse üleminekuga ei lähe Ostjale üle mingeid Lepingu esemega seotud võlgnevusi mis tahes isikute ees. 2.1.13. Müüjale teadaolevalt ei ole toimunud ühtegi käeolevas lepingus nimetamata alust või sündmust, mis võiks mis tahes ajahetkel kaasa tuua käsutuspiiranguid või takistusi Ostja õigusele tema poolt omandatavat Lepingu eset kasutada, vallata ja käsutada või mille tulemusena Ostja võiks kaotada omandiõiguse Lepingu esemele. 2.1.14. Käesolevas punktis kaks üks (2.1.) toodud Müüja kinnitused Ostjale ei sisalda ühtki ebaõiget väidet ega jäta mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu Ostjal võiks lepingu eesmärki arvesse võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks Ostja lepingut sõlminud või oleks seda teinud teistel tingimustel. 2.1.15. Müüja on õigusvõimeline äriühing ning käesoleva lepingu sõlmimisega ei kahjustata Müüja võlausaldajate huve ning äriühingu suhtes ei ole otsustatud lõpetamist. Müüja ei ole pankrotis ning Müüja suhtes ei ole esitatud pankrotiavaldust, ei ole algatatud pankroti- ega likvideerimismenetlust ega tehtud pankrotihoiatust. 2.1.16. Tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, teda ei ole juhatusest tagasi kutsutud ega tema volitusi tühistatud ning tal on kõik põhikirjast ja õigusaktidest tulenevad õigused ning äriühingusisesed kooskõlastused see leping sõlmida Müüja esindajana. 2.1.17. Äriregistrist nähtuvad tegelikud kasusaajad on ka käesoleva lepingu sõlmimisel 3  tegelikud kasusaajad. 2.1.18. Juhatuse liige ega keegi tema pereliikmetest ei ole käesoleva lepingu sõlmimisel ega ka viimase ühe (1) aasta jooksul olnud riikliku taustaga isik rahapesu ja terrorismi rahastamise tõkestamise seaduse mõttes. 2.2. Ostja esindaja kinnitab, et: 2.2.1. Lepingu eseme omandamine on otsustatud Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse peadirektori käskkirjaga nr 42, 23.04.2024.a. Nimetatud otsus on jõus ja muutmata. 2.2.2. Ostja on üle vaadanud Lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse, tutvunud maakatastris registreeritud maaüksuse plaaniga ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuse suurusest ja piiridest, samuti on Ostja teadlik kõigist maa-ameti kitsenduste päringu vastuses kajastatud piirangutest ja kitsendustest, arvestanud, et Ostja peab Lepingu eseme uue omanikuna neid järgima ega loe neid Lepingu eseme puudusteks. 2.2.3. Tema volitused Ostja esindajana on kehtivad, neid ei ole tühistatud ega tagasi kutsutud ning tal on kõik õigused see leping sõlmida Ostja esindajana. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et haldusakti vaidlustamise tähtaeg on 30 päeva ning see ei ole möödunud, kuid sellele vaatamata soovivad osalejad selle lepingu tõestamist selles toodud tingimustel. 2.3. Osalejad kinnitavad, et nad ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ning täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt. 3. LEPINGU ESEME MÜÜK JA OSTUHIND 3.1. Müüja müüb Lepingu eseme Ostjale hinnaga 20 612 eurot (edaspidi Ostuhind), millest 17 030 eurot on kinnisasja väärtus ja hüvitis saamata jääva tulu eest vastavalt KAHOS § 11 lõikes 2 sätestatule; 3406 eurot on täiendav hüvitis kinnisasja omandamise kokkuleppe saavutamise eest vastavalt KAHOS § 15 lõikes 3 sätestatule ja 176 eurot on täiendav hüvitis kinnisasja menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest vastavalt KAHOS § 17 lõikes 1 sätestatule. 3.2. Ostuhinna kohustub Ostja tasuma hiljemalt kümne (10) tööpäeva jooksul, arvates käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamisest ning tingimusel, et lepingu kinnistusosakonnale esitamise päeva seisuga ei ole lepingu eseme registriosas kandeid, mida ei ole kajastatud käesolevas lepingus ning enne käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamist ei ole esitatud käesolevas lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi selliste kannete tegemiseks, Osaühing SUPREMO kontole nr EE252200221032891040 Swedbank. 3.3. Tasumisega viivitamisel on Müüjal õigus nõuda Ostjalt viivist seaduses sätestatud määras. 4. LEPINGU ESEME VALDUSE ÜLEANDMINE 4.1. Müüja ja Ostja lepivad kokku, et Lepingu eseme otsene valdus antakse Ostjale üle käesoleva lepingu sõlmimisega. 4 4.2. Lepingu eseme juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb Ostjale üle otsese valduse üleandmisel. 4.3. Müüja kannab kõik Lepingu esemega seotud kulud kuni otsese valduse üleandmiseni, tasudes need hiljemalt ühe (1) kuu jooksul arvates valduse üleandmisest ning Ostja nõudmisel esitab Ostjale maksedokumendid, mis tõendavad nimetatud kohustuse täitmist. 4.4. Maamaksu maksavad Müüja ja Ostja vastavalt maamaksuseadusele. 5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 5.1. Müüja ja Ostja on lepingu eseme omandi üleandmises kokku leppinud. Müüja lubab ja Ostja avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 2536141 teises jaos senine kanne Müüja kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. 6. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE, LEPINGU REGISTREERIMINE JA VOLITUS TÕESTAJALE 6.1. Notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel elektroonilises käibes. Notariaalakti tõestaja teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis säilib notari büroos. 6.2. Notariaalakti tõestaja väljastab notariaalakti kinnitatud ärakirja lepinguosalise soovil paberkandjal. Digitaalne ärakiri on osalistele kättesaadav e-Notar iseteeninduses https://www.notar.ee/et (notariaalsed dokumendid) ja riigiportaalis www.eesti.ee (e- teenused› juriidika› minu andmed› notariaalsed dokumendid). 6.3. Notariaalakti tõestaja esitab lepingu digitaalärakirja kolme (3) tööpäeva jooksul, arvates lepingu tõestamisest kinnistusosakonnale kinnistusraamatusse kande tegemiseks. 6.4. Notariaalakti tõestaja esitab kümne (10) päeva jooksul, arvates käesoleva tehingu tõestamisest, maakatastriseaduses sätestatud korras katastripidajale tehingu õiendi, Lepingu eseme võõrandamise kohta. 6.5. Osalejad annavad notariaalakti tõestajale õiguse teha notariaalaktile täiendusi, parandusi ja esitama avaldusi ulatuses, mis ei muuda osalejate kokkuleppeid lepingus ning ei too kaasa osalejate tahtevastaseid tagajärgi. 7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 7.1. Lepingu eseme müügilepingu sõlmimisega seotud notari tasu tasub Ostja. 7.2. Osaleja tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Notariaalakti tõestajal on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente ning notariaaltoimingu raames koostatud notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. 7.3. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud. Mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. Notar on lepinguosalistele selgitanud, et lepinguosaliste kokkulepe notari tasu tasumise kohta lepingu tõestamisel kehtib vaid nende omavahelise kokkuleppena, notaril on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik 5  milliselt lepinguosaliselt. Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ning notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Notariaalakt ja sellele lisatud dokumendid on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Notari tasu müügilepingu tõestamisel 79,20 eurot (tehinguväärtus 20 612,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 22 ja 23 p 2). Kaugtõestamine 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2¹). Notari tasu kokku 99,20 eurot. Käibemaks 21,82 eurot. Kokku 121,02 eurot. Eelnimetatud notari tasule lisandub ärakirjade tasu. Ärakirjade maksumus on järgmine (summad sisaldavad käibemaksu): Paberkandjal ärakiri osalejale 0.23 EUR / iga A4 formaadis lk Digitaalärakiri osalejale e-postiga 0.23 EUR / iga A4 formaadis lk Digitaalärakiri kinnistusosakonnale 15.30 EUR + 0.23 EUR / iga A4 formaadis lk Digitaalärakiri eesti.ee portaalis tasuta Selles dokumendis on 8 lehte. (16 MJ Kaimar Kõivoste /allkirjastatud digitaalselt/ Evelin Paju /allkirjastatud digitaalselt/ Tallinna notar Ragne Tehver asendaja Kersti Paeveer /allkirjastatud digitaalselt/ 6  Notariaalakti lisa nr 1 1. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 1.1. Ostja saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte selle lepingu sõlmimisega. 1.2. Müüjale on ohtlik omandi üleandmise asjaõiguslepingu sõlmimine enne ostuhinna täielikku tasumist, samuti seda, et lepingu esemele oleks võimalik ostuhinna tasumata osa tasumise tagamiseks seada hüpoteek Müüja kasuks. 1.3. Ostjale on ohtlik ostuhinna tasumine Müüjale enne, kui Ostja on kinnistu omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. 1.4. Notarikontot on võimalik kasutada selliselt, et enne lepingu sõlmimist hoiustatakse ostuhind notarikontole ning notar väljastab selle Müüjale alles siis, kui Ostja on omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. 1.5. Täitemenetluse seadustiku alusel täidetakse nõuded, mis tulenevad rahalise nõude kohta notariaalselt tõestatud kokkuleppest, mille kohaselt on võlgnik pärast nõude sissenõutavaks muutumist andnud nõusoleku alluda kohesele sundtäitmisele. 1.6. Sellesse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme müügiga seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti. 1.7. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab Müüja Ostjale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui Müüjal on huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta Ostjale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte. 1.8. Võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab Müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal Ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut Ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis Müüja kohustuste rikkumisest tulenevalt. 1.9. Võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab Ostja asja lepingutingimustele mittevastavusest Müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama. 1.10. Asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib Ostja nõuda lepingu täitmisena asja parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest keelduda (võlaõigusseadus § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseadus § 115 ja 225) või alandada ostuhinda (võlaõigusseadus § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib Ostja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 116 kuni 118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja 188 lg 1). 7 1.11. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 146 on tehingust tuleneva nõude aegumistähtaeg kolm aastat. Ehitise puuduse tõttu müügilepingust tulenev nõue ei aegu enne viie aasta möödumist ehitise valmimisest. Pärast nõude aegumist võib kohustatud isik keelduda oma kohustuste täitmisest. 1.12. Vastavalt maakatastriseaduse § 201 on notar kohustatud kümne päeva jooksul pärast kinnistu või selle mõttelise osa võõrandamise tehingu tõestamist esitama katastripidajale tehingu õiendi. 1.13. Maamaksukohustus tekib jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja. Kuni 64-eurone maamaks mis tahes kohaliku omavalitsuse üksuses asuvalt maalt tasutakse 31. märtsiks. Maamaksust, mis ületab 64 eurot, tasutakse 31. märtsiks vähemalt pool, kuid mitte vähem kui 64 eurot. Ülejäänud osa maamaksust tasutakse hiljemalt 1. oktoobriks. 1.14. Omanikul, kelle kinnisasjale puudub vajalik juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt või kinnisasja eraldi seisvalt osalt, on õigus nõuda juurdepääsu üle võõra kinnisasja. Juurdepääsu asukoht, kasutamise tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab juurdepääsu ja selle kasutamise tasu kohus. Juurdepääsu määramisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve. /allkirjastatud digitaalselt/ 8  NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER 838 TALLINNA NOTAR KÄTLIN AUN-JANISK BÜROO AADRESS TALLINN TORNIMÄE 5 Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Kätlin Aun-Janisk notaribüroos Tallinn, Tornimäe 5, V korrus, notaribüroo telefon +372 6164 448, e-posti aadress [email protected], neljandal märtsil kahe tuhande kahekümne neljandal aastal (04.03.2024) ning selles notariaalaktis osalejad on: Osaühing Farad Group, registrikood 10422512, asukoht Serva tn 12a, Tallinn, e-post [email protected], edaspidi nimetatud Võõrandaja 1, RIMMUKAS OÜ, registrikood 11553274, asukoht Serva tn 12a, Tallinn, edaspidi nimetatud Võõrandaja 2 ja Serva Mets OÜ, registrikood 12628399, asukoht Serva tn 12a, Tallinn, edaspidi nimetatud Võõrandaja 3, millede esindajana tegutseb juhatuse liige Urmas Vahur, isikukood 36505090270, kelle isikusamasus on tõestajale tuntud isik, kes viibib tema enda kinnistusel kaugtõestamise hetkel Tallinnas, Eesti Vabariigi, edaspidi nimetatud Omandaja nimel, Kaitseministeerium, mille registrikood riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris on 70004502, asukoht Sakala tn 1, Tallinn, e-post [email protected], mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Evelin Paju, isikukood 47908130297, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal, kes viibib tema enda kinnistusel kaugtõestamise hetkel Tallinnas. Osalejad sõlmivad lepingu alljärgnevas: KINNISTUTE VÕÕRANDAMISE, sh VAHETUSLEPING JA ASJAÕIGUSLEPINGUD 1. LEPINGU ESEMED JA OSALEJATE KINNITUSED 1.1. Lepingu esemeks 1 on on Võru maakond, Võru vald, Hänike küla, Väike-Kaagu ja Võru maakond, Võru vald, Hänike küla, Kaagu asuv kinnistu, koos selle oluliste osadega ja päraldistega. 1.2. Lepingu ese 1 on kantud kinnistusregistrisse registriosa nr 827941 all järgmiste andmetega: 1.2.1. Registriosa esimesse jakku on kantud katastritunnus 76702:002:2140, pindala 12,65 ha, aadress Väike-Kaagu, Hänike küla, Võru vald, Võru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%) (katastriüksus on moodustatud plaani alusel); katastritunnus 76702:002:0921, pindala 45,72 ha, aadress Kaagu, Hänike küla, Võru vald, Võru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%) (katastriüksus on moodustatud plaani alusel). 1.2.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Osaühing Farad Group (registrikood 10422512, Tallinna linn). 1.2.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.2.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.3. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed lepingu eseme 1 kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud 04.03.2024 kinnistusregistriosa elektroonilise väljatrüki alusel (elektrooniline registriosa omab õiguslikku tähendust). 1.4. Ehitisregistrisse (www.ehr.ee) kantud andmete kohaselt on lepingu eseme 1 koosseisu kuuluva katastriüksusega 76702:002:0921 seotud järgmised ehitised: 1.4.1. hoone elamu, ehitisregistri koodiga 113024070, esmane kasutus 1960.a, korruste arv 1, ehitusalune pind 67,0 m², ehitise staatus olemas ja kaalutud energiakasutuse klass määramata; registrisse on kantud 03.04.2014 ehitise aadressi korrastuse teatis nr 1886; 1.4.2. hoone kuur, ehitisregistri koodiga 113024072, esmane kasutus 1972.a, korruste arv 1, ehitusalune pind 22,0 m², ehitise staatus olemas ja kaalutud energiakasutuse klass määramata; registrisse on kantud 03.04.2014 ehitise aadressi korrastuse teatis nr 1887; 1.4.3. hoone küün-laut-kuur, ehitisregistri koodiga 113024076, esmane kasutus 1975.a, korruste arv 1, ehitusalune pind 68,0 m², ehitise staatus olemas ja kaalutud energiakasutuse klass määramata; registrisse on kantud 03.04.2014 ehitise aadressi korrastuse teatis nr 1888; 1.4.4. hoone küün, ehitisregistri koodiga 113024079, esmane kasutus 1900.a, korruste arv 1, ehitusalune pind 9,0 m², ehitise staatus olemas ja kaalutud energiakasutuse klass määramata; registrisse on kantud 03.04.2014 ehitise aadressi korrastuse teatis nr 1889; 1.4.5. hoone laut, ehitisregistri koodiga 113024080, esmane kasutus 1975.a, korruste arv 1, ehitusalune pind 24,0 m², ehitise staatus olemas ja kaalutud energiakasutuse klass määramata; registrisse on kantud 03.04.2014 ehitise aadressi korrastuse teatis nr 1890; 1.4.6. rajatis kelder, ehitisregistri koodiga 220500073, esmane kasutus määramata, ehitusalune pind 12,0 m² ja ehitise staatus olemas. 1.5. Ehitisregistrist nähtuvad andmed lepingu eseme 1 kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu tõestamise päeval infosüsteemi e-notar vahendusel (Ehitisregistri andmetel on informatiivne ja statistiline tähendus. Taotlustel, projekteerimistingimustel, teatistel, ehitus- ja kasutusloal ning ettekirjutustel on õiguslik tähendus). 1.6. Maa-ameti andmebaasi (www.maaamet.ee) kitsenduste kaardi andmete kohaselt ei kehti lepingu eseme 1 suhtes muinsuskaitse- ega looduskaitsealaseid piiranguid. 1.7. Maa-ameti (maakatastri) andmebaasi (www.maaamet.ee) kitsenduste kaardi kohaselt kehtivad lepingu eseme 1 suhtes järgmised piirangud: Katastriüksuse 76702:002:0921 kitsendused: Piiranguvöönd: eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 12275,82 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Kaagu); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 5848,59 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Kaagu); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 457172,74 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Nursipalu harjutusvälja pv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 51981,81 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Põdraoja); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 10218,24 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Põdraoja); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 55,41 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Kurenurme metsakuivendus); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 25781,00 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Põdraoja); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 56016,56 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa- ala (Kaagu); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 374917,51 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa- ala (Kaagu); seisund: kehtiv; 2  Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 1019,55 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Kaagu); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 254,41 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Kaagu); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 509,80 m; nähtus: kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Põdraoja); seisund: kehtiv; ulatus: 509,80 m; nähtus: maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Kaagu); seisund: kehtiv; ulatus: 374917,51 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Kaagu); seisund: kehtiv; ulatus: 56016,56 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Kaagu); seisund: kehtiv; ulatus: 125,00 m; nähtus: maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Kaagu); seisund: kehtiv. Katastriüksuse 76702:002:2140 kitsendused: Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 1109,03 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool 10-25km2 valgalaga (Matu oja); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 655,38 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV (EX.4x95); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 126538,95 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Nursipalu harjutusvälja pv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 1103,34 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Matu oja); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 610,89 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala (Kurenurme metsakuivendus); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 103346,92 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa- ala (Kaagu); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 16455,55 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa- ala (Kaagu); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 163,80 m; nähtus: elektriõhuliin alla 1 kV (EX.4x95); seisund: kehtiv; ulatus: 16455,55 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Kaagu); seisund: kehtiv; ulatus: 103346,92 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Kaagu); seisund: kehtiv; ulatus: 610,89 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Kurenurme metsakuivendus); seisund: kehtiv. 1.8. Maa-ameti andmebaasist (hõlmab sealhulgas muinsuskaitse- ja looduskaitsealaseid piiranguid) nähtuvad andmed lepingu eseme 1 kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu tõestamise päeval infosüsteemi e-notar vahendusel. 1.9. Rahvastikuregistri andmebaasi kohaselt ei ole lepingu ese 1 registreeritud ühegi isiku elukohana. Rahvastikuregistri andmebaasist nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu tõestamise päeval infosüsteemi e-notar vahendusel. 1.10. Äriregistri andmebaasi kohaselt ei ole lepingu ese 1 registreeritud ühegi isiku aadressina. Nimetatud asjaolu on notariaalakti tõestaja kontrollinud äriregistri andmete alusel. 1.11. Lepingu esemeks 2 on Võru maakond, Rõuge vald, Pugõstu küla, Peigi asuv kinnistu, koos selle oluliste osadega ja päraldistega. 1.12. Lepingu ese 2 on kantud kinnistusregistrisse registriosa nr 1363041 all järgmiste andmetega: 3 1.12.1. Registriosa esimesse jakku on kantud katastritunnus 69701:002:1380, pindala 9,76 ha, aadress Peigi, Pugõstu küla, Rõuge vald, Võru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%) (katastriüksus on moodustatud plaani alusel). 1.12.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud RIMMUKAS OÜ (registrikood 11553274). 1.12.3. Kolmandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine kanne: Kinnistu on koormatud looduskaitseseaduse § 16 lõikes 5 sätestatud ostueesõigusega Eesti Vabariik kasuks. 14.12.2006 avalduse alusel sisse kantud 19.04.2007.Kohtunikuabi Lii Hallikvee. 1.12.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.13. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed lepingu eseme 2 kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud 04.03.2024 kinnistusregistriosa elektroonilise väljatrüki alusel (elektrooniline registriosa omab õiguslikku tähendust). 1.14. Ehitisregistrisse (www.ehr.ee) kantud andmete kohaselt lepingu esemega 2 ehitisi seotud ei ole. 1.15. Maa-ameti andmebaasi (www.maaamet.ee) kitsenduste kaardi andmete kohaselt ei kehti lepingu eseme 2 suhtes muinsuskaitsealaseid piiranguid. 1.16. Maa-ameti (maakatastri) andmebaasi (www.maaamet.ee) kitsenduste kaardi kohaselt kehtivad lepingu eseme 2 suhtes järgmised piirangud, sh looduskaitsealased piirangud: Katastriüksuse 69701:002:1380 kitsendused: Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 313,76 m²; nähtus: Allikas; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 27089,32 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Rõuge jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 49033,07 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Rõuge jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 97629,64 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Nursipalu harjutusvälja pv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 1757,07 m²; nähtus: Allikas; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 5717,60 m²; nähtus: Allikas; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: veekogu kallasrada; ulatus: 2554,45 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Rõuge jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: hoiuala; ulatus: 1157,97 m²; nähtus: Hoiuala (Rõuge jõe hoiuala); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 6337,02 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Rõuge jõgi); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 404,83 m; nähtus: üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Rõuge jõgi); seisund: kehtiv; nähtus: allikas; seisund: kehtiv; ulatus: 1157,97 m²; nähtus: hoiuala (Rõuge jõe hoiuala); seisund: kehtiv; ulatus: 73,11 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Misgurnus fossilis (vingerjas)); seisund: kehtiv; ulatus: 13663,13 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Lutra lutra (saarmas)); seisund: kehtiv; ulatus: 73,11 m²; nähtus: iI kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Unio crassus (paksukojaline jõekarp)); seisund: kehtiv; ulatus: 73,11 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Ophiogomphus cecilia (rohe- vesihobu)); seisund: kehtiv. Loodusobjekti tüüp: hoiuala; loodusobjekti nimetus. Rõuge jõe hoiuala; kaitseala valitseja: Keskkonnaamet; esmase kande alusdokument: Vabariigi Valitsuse 8. septembri 2005. a määrus nr 235 Hoiualade kaitse alla võtmine Võru maakonnas. 4 1.17. Maa-ameti andmebaasist (hõlmab sealhulgas muinsuskaitse- ja looduskaitsealaseid piiranguid) nähtuvad andmed lepingu eseme 2 kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu tõestamise päeval infosüsteemi e-notar vahendusel. 1.18. Lepingu esemeks 3 on Võru maakond, Rõuge vald, Tsirgupalu küla, Krooni asuv kinnistu, koos selle oluliste osadega ja päraldistega. 1.19. Lepingu ese 3 on kantud kinnistusregistrisse registriosa nr 2787541 all järgmiste andmetega: 1.19.1. Registriosa esimesse jakku on kantud katastritunnus 69701:001:0260, pindala 2,08 ha, aadress Krooni, Tsirgupalu küla, Rõuge vald, Võru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%) (katastriüksus on moodustatud plaani alusel). 1.19.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Serva Mets OÜ (registrikood 12628399). 1.19.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.19.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.20. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed lepingu eseme 3 kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud 04.03.2024 kinnistusregistriosa elektroonilise väljatrüki alusel (elektrooniline registriosa omab õiguslikku tähendust). 1.21. Ehitisregistrisse (www.ehr.ee) kantud andmete kohaselt lepingu esemega 3 ehitisi seotud ei ole. 1.22. Maa-ameti andmebaasi (www.maaamet.ee) kitsenduste kaardi andmete kohaselt ei kehti lepingu eseme 3 suhtes muinsuskaitse- ega looduskaitsealaseid piiranguid. 1.23. Maa-ameti (maakatastri) andmebaasi (www.maaamet.ee) kitsenduste kaardi kohaselt kehtivad lepingu eseme 3 suhtes järgmised piirangud: Katastriüksuse 69701:001:0260 kitsendused: Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 20770,81 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Nursipalu harjutusvälja pv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 10978,61 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Sänna linnaku pv); seisund: kehtiv. 1.24. Lepingu esemeks 4 on Lääne-Viru maakond, Vinni vald, Veadla küla, Raketimetsa asuv kinnistu, koos selle oluliste osadega ja päraldistega. 1.25. Lepingu ese 4 on kantud kinnistusregistrisse registriosa nr 14421050 all järgmiste andmetega: 1.25.1. Registriosa esimesse jakku on kantud katastritunnus 90001:003:0870, pindala 29,47 ha, aadress Raketimetsa, Veadla küla, Vinni vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%) (katastriüksus on moodustatud plaani alusel). 1.25.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.25.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.25.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.26. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed lepingu eseme 4 kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud 04.03.2024 kinnistusregistriosa elektroonilise väljatrüki alusel (elektrooniline registriosa omab õiguslikku tähendust). 1.27. Ehitisregistrisse (www.ehr.ee) kantud andmete kohaselt lepingu esemega 4 ehitisi seotud ei ole. 1.28. Maa-ameti andmebaasi (www.maaamet.ee) kitsenduste kaardi andmete kohaselt ei kehti lepingu eseme 4 suhtes muinsuskaitse- ega looduskaitsealaseid piiranguid. 1.29. Maa-ameti (maakatastri) andmebaasi (www.maaamet.ee) kitsenduste kaardi kohaselt kehtivad lepingu eseme 4 suhtes järgmised piirangud: Katastriüksuse 90001:003:0870 kitsendused: Piiranguvöönd: kaitsmata põhjaveega ala; ulatus: 294707,69 m²; nähtus: Kaitsmata põhjaveega ala; seisund: kehtiv; 5  Piiranguvöönd: nitraaditundlik ala; ulatus: 294707,69 m²; nähtus: Nitraaditundlik ala (Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlik ala); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 294707,69 m²; nähtus: nitraaditundlik ala (Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlik ala); seisund: kehtiv; ulatus: 294707,69 m²; nähtus: kaitsmata põhjaveega ala; seisund: kehtiv. 1.30. Lepingu eseme 4 on registreeritud riigi kinnisvararegistris, objekti kood KV3192, valitseja Kaitseministeerium. 1.31. Lepingu eseme 4 suhtes on riigi kinnisvararegistris läbi viidud kinnisasja vajalikkuse väljaselgitamise menetlus (menetluse nr 24-1329). Tähtaegselt keegi kinnisasja vajalikkusest teada ei andnud, puuduvad vastuväited kinnisasja võõrandamiseks. 1.32. Võõrandaja 1 kinnitab, et: 1.32.1. Võõrandaja 1 on õigusvõimeline äriühing ning lepingu sõlmimisega ei kahjustata Võõrandaja 1 majanduslikku seisundit ega võlausaldajate huve ning Võõrandaja 1 suhtes ei ole algatatud pankrotimenetlust ega esitatud pankrotiavaldust, samuti ei ole algatatud Võõrandaja 1 saneerimis- ega likvideerimismenetlust ning ei esine aluseid selliste menetluste algatamiseks; 1.32.2. lepingu eset 1 ei ole arestitud, selle käsutamist pole keelustatud, selle suhtes ei ole vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega. 1.32.3. lepingu eset 1 koormab rendileping Väikemetsa talu (registrikood 10242595) kasuks. Võõrandaja 1 ei ole rentnikult saanud tagatisraha ega rendi ettemaksu; 1.32.4. lepingu eseme 1 suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud menetluses olevaid kinnistamisavaldusi; 1.32.5. Võõrandajale 1 teadaolevalt ei läbi lepingu eset 1 detailplaneeringu kohaselt avalikuks kasutamiseks määratav olemasolev või kavandatav tee; 1.32.6. lepingu eseme 1 suhtes ei kehti käesolevas lepingus nimetamata piiranguid ega kitsendusi, lepingu eseme 1 suhtes pole esitatud loodusobjekti kaitse alla võtmise ettepanekut ega algatatud kaitse alla võtmise menetlust; 1.32.7. lepingu ese 1 piirneb riigimaaga; 1.32.8. lepingu ese 1 on ühendatud ning liitunud järgmiste tehnovõrkudega: elektrivarustus; 1.32.9. lepingu esemel 1 ei ole mingeid varjatud puudusi ega eritunnuseid, lepingu p. 1.4. nimetatud ehitisi tegelikkuses lepingu esemel 1 ei paikne; 1.32.10. lepingu eseme 1 koosseisu kuuluval maal ei paikne käesolevas lepingus nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi. 1.33. Võõrandaja 2 kinnitab, et: 1.33.1. Võõrandaja 2 on õigusvõimeline äriühing ning lepingu sõlmimisega ei kahjustata Võõrandaja 2 majanduslikku seisundit ega võlausaldajate huve ning Võõrandaja 2 suhtes ei ole algatatud pankrotimenetlust ega esitatud pankrotiavaldust, samuti ei ole algatatud Võõrandaja 2 saneerimis- ega likvideerimismenetlust ning ei esine aluseid selliste menetluste algatamiseks; 1.33.2. lepingu eset 2 ei ole arestitud, selle käsutamist pole keelustatud, selle suhtes ei ole vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega. 1.33.3. lepingu eseme 2 suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud menetluses olevaid kinnistamisavaldusi; 1.33.4. Võõrandajale 2 teadaolevalt ei läbi lepingu eset 2 detailplaneeringu kohaselt avalikuks kasutamiseks määratav olemasolev või kavandatav tee; 1.33.5. lepingu eseme 2 suhtes ei kehti käesolevas lepingus nimetamata piiranguid ega kitsendusi, lepingu eseme 2 suhtes pole esitatud loodusobjekti kaitse alla võtmise ettepanekut ega algatatud kaitse alla võtmise menetlust; 6 1.33.6. lepingu ese 2 piirneb riigimaaga; 1.33.7. lepingu esemel 2 ei ole mingeid varjatud puudusi ega eritunnuseid; 1.33.8. lepingu eseme 2 koosseisu kuuluval maal ei paikne käesolevas lepingus nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi; 1.34. Võõrandaja 3 kinnitab, et: 1.34.1. Võõrandaja 3 on õigusvõimeline äriühing ning lepingu sõlmimisega ei kahjustata Võõrandaja 3 majanduslikku seisundit ega võlausaldajate huve ning Võõrandaja 3 suhtes ei ole algatatud pankrotimenetlust ega esitatud pankrotiavaldust, samuti ei ole algatatud Võõrandaja 3 saneerimis- ega likvideerimismenetlust ning ei esine aluseid selliste menetluste algatamiseks; 1.34.2. lepingu eset 3 ei ole arestitud, selle käsutamist pole keelustatud, selle suhtes ei ole vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega. 1.34.3. lepingu eseme 3 suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud menetluses olevaid kinnistamisavaldusi; 1.34.4. Võõrandajale 3 teadaolevalt ei läbi lepingu eset 3 detailplaneeringu kohaselt avalikuks kasutamiseks määratav olemasolev või kavandatav tee; 1.34.5. lepingu eseme 3 suhtes ei kehti käesolevas lepingus nimetamata piiranguid ega kitsendusi, lepingu eseme 3 suhtes pole esitatud loodusobjekti kaitse alla võtmise ettepanekut ega algatatud kaitse alla võtmise menetlust; 1.34.6. lepingu ese 3 piirneb riigimaaga; 1.34.7. lepingu esemel 3 ei ole mingeid varjatud puudusi ega eritunnuseid; 1.34.8. lepingu eseme 3 koosseisu kuuluval maal ei paikne käesolevas lepingus nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi; 1.34.9. ta on üle vaadanud lepingu eseme 4 koosseisu kuuluva maaüksuse, tutvunud lepingu eseme 4 maaüksuse plaaniga ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuse suurusest ja piiridest ning on tutvunud lepingu esemele 4 juurdepääsu võimalustega ja on teadlik, et lepingu esemel 4 puudub otsejuurdepääs avalikult kasutatavale teele, samuti asjaolust, et lepingu eseme 4 kasuks ei ole seatud teeservituuti; 1.34.10. ta omandab lepingu eseme 4 eesmärgiga kasutada seda vastavalt sihtotstarbele. 1.35. Võõrandaja 1, Võõrandaja 2 ja Võõrandaja 3 esindaja kinnitab, et: 1.35.1. tema esindusõigus Võõrandaja 1, Võõrandaja 2 ja Võõrandaja 3 juhatuse liikmena on kehtiv, teda ei ole esindatava äriühingu juhatusest tagasi kutsutud ning esindatava äriühingu sisesuhetes kehtestatud korra kohaselt (sh põhikirja ja juhtimisorganite otsuste kohaselt) on tal kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist. 1.35.2. Võõrandaja 1, Võõrandaja 2 ja Võõrandaja 3 on omavahel kokku leppinud, et lepingu ese 4 omandatakse täielikult Võõrandaja 3 omandisse. 1.35.3. Võõrandaja 1, Võõrandaja 2 ja Võõrandaja 3 on omavahel kokku leppinud, et Võõrandaja 1 tasub Võõrandajale 2 käesoleva lepingu alusel enamsaadu arvel 80 869 eurot Võõrandaja 2 kontole pangas viivitamatult pärast käesoleva lepingu alusel Võõrandajale 1 käesoleva lepingu punktis 2.4 toodud summa laekumisest. 1.35.4. Võõrandaja 1, Võõrandaja 2 ja Võõrandaja 3 on omavahel kokku leppinud, et käesoleva lepingu sõlmimisega seoses ei ole neid üksteisele mingeid käesolevas lepingus nimetamata nõudeid ega pretensioone, täiendavaid hüvitisi lisaks käesolevas lepingus nimetatule nad üksteisele ei maksa. 1.35.5. ta on tehingu tegemisel ainus tegelik kasusaaja, ta kinnitab, et tema ega keegi tema pereliikmetest ega lähedastest kaastöötajatest ei ole praegu ega ole viimase 12 kuu jooksul olnud riikliku taustaga isik rahapesu ja terrorismi rahastamise tõkestamise seaduse tähenduses. 7 1.36. Omandaja esindaja kinnitab, et: 1.36.1. Kaitseministri 07.02.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/20 on otsustatud selle lepingu sõlmimine. 1.36.2. lepingu eset 4 ei ole arestitud, selle käsutamist pole keelustatud, selle suhtes ei ole vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega. 1.36.3. lepingu eseme 4 suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud menetluses olevaid kinnistamisavaldusi; 1.36.4. Omandajale teadaolevalt ei läbi lepingu eset 4 detailplaneeringu kohaselt avalikuks kasutamiseks määratav olemasolev või kavandatav tee; 1.36.5. lepingu eseme 4 suhtes ei kehti käesolevas lepingus nimetamata piiranguid ega kitsendusi, lepingu esemel 4 ei paikne lepingus nimetamata kaitstavaid loodusobjekte, lepingu eseme 4 suhtes pole esitatud loodusobjekti kaitse alla võtmise ettepanekut ega algatatud kaitse alla võtmise menetlust; 1.36.6. lepingu esemele 4 pääseb riigimaanteelt nr 17207 mööda eraomanduses ja riigiomandis olevatele kinnisasjadele rajatud teed, mis on maa-ameti teeregistris tähistatud kohaliku ja metsateena; 1.36.7. lepingu esemel 4 ei ole mingeid varjatud puudusi ega eritunnuseid; 1.36.8. lepingu eseme 4 koosseisu kuuluval maal ei paikne käesolevas lepingus nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi; 1.36.9. Omandaja nimel tegutsenud päevad isikud on lepingu esemed 1-3 põhjalikult üle vaadanud. Omandaja omandab lepingu esemed 1-3 selliste omadustega ja sellises seisukorras nagu need on, ta on teadlik lepingu eset 1 koormavast rendilepingust, on sellega tutvunud ja omandab lepingu eseme 1 nimetatud rendilepinguga koormatuna. 1.36.10. Käesoleva lepingu sõlmimisele eelnenud toimingud on tehtud kooskõlas kinnisasja avalikes huvides omandamise seadusega. 1.37. Omandaja esindaja kinnitab, et tema volitused Omandaja esindajana on kehtivad, neid ei ole tühistatud ega tagasi kutsutud ning tal on kõik õigused käesoleva leping sõlmida Omandaja esindajana. 2. LEPINGU ESEMETE VÕÕRANDAMINE 2.1. Võõrandaja 1 võõrandab ja Omandaja omandab 5269/5837 suuruse mõttelise osa lepingu esemest 1. 2.2. Lepingu eseme 1 5269/5837 suuruse mõttelise osa omandab Omandaja alljärgneva tasu eest, kokku 591’699 eurot: 2.2.1. 502’208 eurot kinnisasja vääruse eest ja hüvitisena vastavalt KAHOS § 11 lõikes 2 sätestatule; 2.2.2. 89’500 eurot täiendavat hüvitist kinnisasja omandamise kokkuleppe saavutamise eest vastavalt KAHOS § 15 lõike 3 sätestatule; 2.2.3. 171 eurot täiendavat hüvitist kinnisasja manetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest vastavalt KAHOS § 17 lõikes 1 sätestatule. 2.3. Võõrandaja 1, Võõrandaja 2, Võõrandaja 3 ja Omandaja lepivad kokku Lepingu eseme 1 568/5837 suuruse mõttelise osa, Lepingu eseme 2, Lepingu eseme 3 ja Lepingu eseme 4 vahetamises kokku selliselt, et: 2.3.1. Võõrandaja 1 võõrandab Omandaja omandab 568/5837 suuruse mõttelise osa lepingu esemest 1, väärtusega 58’780 eurot. 2.3.2. Võõrandaja 2 võõrandab ja Omandaja omandab lepingu eseme 2, väärtusega 45’430 eurot. 2.3.3. Võõrandaja 3 võõrandab ja Omandaja omandab lepingu eseme 3, väärtusega 5’620 eurot. 2.3.4. Omandaja võõrandab ja Võõrandaja 3 omandab lepingu eseme 4, väärtusega 136’850 eurot. 2.4. Omandaja kohustub Võõrandajale 1 tasuma 564’508 eurot Osaühing Farad Group kontole nr 8  EE241010220220140222 SEB Pangas, tasutakse kümne (10) tööpäeva jooksul arvates käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamisest ning tingimusel, et lepingu kinnistusosakonnale esitamise päeva seisuga ei ole lepingu eseme registriosas kandeid, mida ei ole kajastatud käesolevas lepingus ning enne käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamist ei ole esitatud käesolevas lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi selliste kannete tegemiseks. 2.5. Tasumisega viivitamisel on Võõrandajal 1 õigus nõuda Omandajalt viivist 0,034% tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest. 2.6. Notariaalakti tõestaja on selgitanud, et osalistel tuleb olla tähelepanelik summa saaja kontonumbri märkimisel, sest vale pangakonto numbri märkimisel võidakse teostada ülekanne valele isikule. 3. LEPINGU ESEME VALDUSE ÜLEANDMINE 3.1. Võõrandaja 1, Võõrandaja 2, Võõrandaja 3 ja Omandaja lepivad kokku, et lepingu eseme 1, lepingu eseme 2, lepingu eseme 3 ja lepingu eseme 4 otsene valdus loetakse üle antuks arvates käesoleva lepingu sõlmimisest. 3.2. Osalejad ei nõua lepingu esemeks 1-4 olevate kinnistutega seotud dokumentide üle andmist. 3.3. Kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni kannab lepingu esemetega 1-4 seotud kulud vastava kinnistu senine omanik. Alates lepingu sõlmimisest tulevane omanik. 3.4. Maamaksu maksavad osalejad vastavalt maamaksuseadusele. 3.5. Juhusliku hävimise kahjustumise riisiko läheb kinnisasja tulevasele omanikule üle käesoleva lepingu sõlmimisega. 4. ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED 4.1. Võõrandaja 1 annab lepingu eseme 1 omandiõiguse üle ja Omandaja võtab omandi vastu. Võõrandaja 1 lubab ja Omandaja avaldab soovi kustutada kinnistusregistri registriosa number 827941 teises jaos senine kanne Võõrandaja 1 kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. 4.2. Võõrandaja 2 annab lepingu eseme 2 omandiõiguse üle ja Omandaja võtab omandi vastu. Võõrandaja 2 lubab ja Omandaja avaldab soovi kustutada kinnistusregistri registriosa number 1363041 teises jaos senine kanne Võõrandaja 2 kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. 4.3. Võõrandaja 3 annab lepingu eseme 3 omandiõiguse üle ja Omandaja võtab omandi vastu. Võõrandaja 3 lubab ja Omandaja avaldab soovi kustutada kinnistusregistri registriosa number 2787541 teises jaos senine kanne Võõrandaja 3 kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. 4.4. Omandaja annab lepingu eseme 4 omandiõiguse üle ja Võõrandaja 3 võtab omandi vastu. Omandaja lubab ja Võõrandaja 3 avaldab soovi kustutada kinnistusregistri registriosa number 14421050 teises jaos senine kanne Võõrandaja 3 kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Serva Mets OÜ, registrikood 12628399. 5. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA SELGITUSED 5.1. Omandaja saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. 5.2. Notarikontot on võimalik kasutada selliselt, et enne lepingu sõlmimist hoiustatakse ostuhind 9  notarikontole ning notar väljastab selle Müüjale alles siis, kui käesolev leping on kinnistusosakonnale esitatud ja teisi kinnistamisavaldusi esitatud ei ole või kui Omandaja on omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. 5.3. Kinnistusraamatuseadus sätestab, et avaldus kinnistu võõrandamise, koormamise või märke tegemise kohta vaadatakse läbi hiljemalt ühe kuu jooksul alates avalduse laekumise päevast. Kohus võib käesoleva lõike teises lauses nimetatud tähtaega kontrollimist vajavate asjaolude esinemise korral pikendada. Kui ühe kinnistu või ühe õiguse kohta on esitatud mitu kinnistamisavaldust, ei tohi hiljem esitatud avalduse alusel teha kannet enne varem esitatud avalduse alusel kande tegemist. Kui kinnistusregistriossa tehakse mitu kannet, siis saavad need järjekorra, mis vastab avalduse esitamise ajalisele järjekorrale. 5.4. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme müügiga seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti. 5.5. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab Müüja Omandajale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui Müüjal on huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta Omandajale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte. 5.6. Võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab Müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal Omandajale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut Omandajale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis Müüja kohustuste rikkumisest tulenevalt. 5.7. Võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab Omandaja asja lepingutingimustele mittevastavusest Müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama. 5.8. Asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib Omandaja nõuda lepingu täitmisena asja parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest keelduda (võlaõigusseadus § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseadus § 115 ja 225) või alandada ostuhinda (võlaõigusseadus § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib Omandaja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 116 kuni 118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja 188 lg 1). 5.9. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 146 on tehingust tuleneva nõude aegumistähtaeg kolm aastat. Ehitise puuduse tõttu müügilepingust tulenev nõue ei aegu enne viie aasta möödumist ehitise valmimisest. Pärast nõude aegumist võib kohustatud isik keelduda oma kohustuste täitmisest. 5.10. Vastavalt võlaõigusseaduse § 494 lähevad kindlustatud asja võõrandamisel asja omandajale üle kõik kindlustusvõtja kindlustuslepingust tulenevad õigused ja kohustused ning vastavalt võlaõigusseaduse § 496 peab asja võõrandaja või omandaja asja võõrandamisest kindlustusandjale viivitamata teatama. Kui kindlustusandjale asja võõrandamisest õigeaegselt ei teatata, vabaneb kindlustusandja oma täitmise kohustusest, kui kindlustusjuhtum toimub hiljem kui ühe kuu möödumisel ajast, mil kindlustusandja oleks pidanud vastava teate saama. 5.11. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 lg 1 on kinnisasja olulised osad sellega püsivalt ühendatud asjad, nagu ehitised, kasvav mets, muud taimed ja koristamata vili. Sama paragrahvi lg 2 kohaselt ei ole kinnisasja osa võõrale maale õiguse teostamise vahendina 10  püstitatud ja maaga püsivalt ühendatud ehitis või muu sellesarnane asi, samuti maaga mööduvaks otstarbeks ühendatud asi. 5.12. Maamaksuseaduse § 8 lg 1 kohaselt tekib maamaksukohustus jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja. 6. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD NOTARI TASU JA RIIGILÕIV. LEPINGU ÄRAKIRJAD 6.1. Notari tasu lepingu tõestamisel, kaugtõestamisel, hoiustamisel, käesolevast lepingust ärakirjade tegemisel tasub Omandaja. 6.2. Riigilõivu käesoleva tehingu alusel tehtavatel kannetel ei arvestata vastavalt riigilõivuseadus § 25 lg 1 p 4 ja 18. 6.3. Notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris. Osalejate soovil väljastatakse osalejatele vajadusel paberkandjal ärakiri, mis asendab originaali. Notariaalakti tõestaja esitab käesoleva lepingu kinnistusosakonnale. 6.4. Portaalide www.eesti.ee ja www.notar.ee kaudu on osalejatele antud õigus juurdepääsuks notariaalaktile. 6.5. Maakatastriseaduse § 201 lg 2 kohaselt esitab notariaalakti tõestaja 10 päeva jooksul arvates käesoleva lepingu sõlmimisest lepingu kohta õiendi katastripidajale (Maa-amet). Notari tasu lepingu tõestamisel 2 167,70 eurot (tehinguväärtus 728 549,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 5 lg 2, 17, 22, 23 p 2). Notari tasu kaugtõestamisel on 20,00 eurot (notari tasu seaduse § 2 lg 2'). Notari tasu kokku 2 187,70 eurot. Käibemaks 481,29 eurot. Kokku 2 668,99 eurot. Käesolevas dokumendis on 11 lehte. (8 Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja osalejate ja notariaalakti tõestaja poolt digitaalselt allkirjastatud. Urmas Vahur /allkirjastatud digitaalselt/ Evelin Paju /allkirjastatud digitaalselt/ Tallinna notar Kätlin Aun-Janisk /allkirjastatud digitaalselt/ 11 Originaal TALLINNA NOTAR RAGNE TEHVER NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER 2358 KINNISTUTE VAHETUSLEPING JA ASJAÕIGUSLEPING Selle notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Ragne Tehver asendaja Kersti Paeveer, tegutsedes notari ülesannetes notaribüroos Tallinnas, Sakala tn 22 / Tatari tn 8, üheksandal juulil kahe tuhande kahekümne neljandal aastal (09.07.2024) kaugtõestamise teel ning selles notariaalaktis osalejad on Eesti Vabariik, edaspidi Vahetaja 1, oma seadusjärgse esindaja Kaitseministeeriumi, registrikood 70004502, asukohaga Sakala 1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], kui riigivara valitseja, kelle esindajana tegutseb volikirja alusel Evelin Paju, isikukood 47908130297, kes on tõestajale tuntud isik, Vahetaja 1 esindaja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Tallinnas, METSATERVENDUSE OSAÜHING, registrikood 10224657, aadress Veskiposti tn 2/1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Vahetaja 2, mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Ants Erik, isikukood 37609080222, kes on tõestajale tuntud isik (eeltoodud andmed juriidilise isiku olemasolu, nime, registrikoodi ja esindusõiguse kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval registriandmete väljatrüki alusel), Vahetaja 2 esindaja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Tallinnas, edaspidi koos nimetatud Osalejad või Pooled. Notariaalakti tõestaja kontrollis osalejate teo- ja otsusevõime, Poolte õigusvõime ning tuvastas esindajate volitused ja kontrollis osalejate isikusamasuse. Pooled sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESEMED JA KINNISTUSRAAMATU SEIS 1.1. Lepingu esemeks 1 on Sangaste katsejaam, Lossiküla, Otepää vald, Valga maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese 1 on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 2490240. Registriosa: 1.1.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 72402:002:0791, pindala 112712,0 m², aadress Sangaste katsejaam, Lossiküla, Otepää vald, Valga maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.1.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.2. Kinnistusraamatus ei ole registreeritud menetlemata avaldusi. 1.3. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt Lepingu esemel 1 ehitised puuduvad. 1.4. Katastriüksuse 72402:002:0791 kitsendused: Piiranguvöönd: kaitseala piiranguvöönd; ulatus: 384,90 m²; nähtus: Kaitseala (Sangaste mõisa park); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 7738,76 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: tee avalik kasutus; ulatus: 269,23 m; nähtus: Maantee (Tee avalik kasutus tee nr 23226); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 5538,95 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin) (AS-25); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 1643,70 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa aedniku tööriistakuur); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 1643,70 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa piirdemüürid); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 1643,70 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa meierei); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 1643,70 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa aednikumaja); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 1643,70 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa peahoone); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 1643,70 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa tall); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 1643,70 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa veetorn); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 1643,70 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa valitsejamaja); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 1643,70 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa rehi 1); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 1643,70 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa ait); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 1643,70 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa teede piirdepostid); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 1643,70 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa tall-tõllakuur); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise ala; ulatus: 225,67 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa park); seisund: kehtiv; 2  Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 1643,70 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa park); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 57664,41 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala; seisund: kehtiv. 1.5. Lepingu esemeks 2 on Sangaste katsejaam, Lossiküla, Otepää vald, Valga maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese 2 on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 2490340. Registriosa: 1.5.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 72402:002:0061, pindala 284090,0 m², aadress Sangaste katsejaam, Lossiküla, Otepää vald, Valga maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.5.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.5.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.5.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.6. Kinnistusraamatus ei ole registreeritud menetlemata avaldusi. 1.7. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt Lepingu esemel 2 ehitised puuduvad. 1.8. Katastriüksuse 72402:002:0061 kitsendused: Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 10020,83 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 595,20 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 549,71 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin) (AS-50); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 67147,13 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa aedniku tööriistakuur); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 67147,13 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa piirdemüürid); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 67147,13 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa meierei); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 67147,13 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa aednikumaja); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 67147,13 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa peahoone); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 67147,13 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa tall); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 67147,13 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa veetorn); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 67147,13 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa valitsejamaja); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 67147,13 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa rehi 1); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 67147,13 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa ait); seisund: kehtiv; 3  Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 67147,13 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa teede piirdepostid); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 67147,13 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa tall-tõllakuur); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise ala; ulatus: 28,97 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa park); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 67147,13 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa park); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 649,95 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x120+35Cu 24kV); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 1,86 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (SANGASTE-3); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 1946,90 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (SANGASTE-3); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 15,11 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tugi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 108,20 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x185+35 24kV); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 474,51 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin) (AS-25); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 90,21 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1- 20 kV (Keskpingeliin) (AS-25); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 15,34 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 102,64 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x185+35 24kV); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 360,97 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x185+35 24kV); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1,65 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x120+35Cu 24kV); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 15,11 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tugi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1856,45 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin) (SAX-35); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 1086,60 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 282997,61 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 17153,92 m²; nähtus: Elektriõhuliin 35-110kV(Kõrgepingeliin) (110kV AS-150/24); seisund: kehtiv. 1.9. Lepingu esemeks 3 on Sangaste katsejaam, Lossiküla, Otepää vald, Valga maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese 3 on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 2490440. Registriosa: 1.9.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 72402:002:0063, pindala 181465,0 m², aadress Sangaste katsejaam, Lossiküla, Otepää vald, Valga maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 4 1.9.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.9.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.9.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.10. Kinnistusraamatus ei ole registreeritud menetlemata avaldusi. 1.11. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt Lepingu esemel 3 ehitised puuduvad. 1.12. Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse andmetel on Katastriüksuse 72402:002:0063 kitsendused: Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 24,23 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 1108,49 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 7058,90 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 15532,11 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 4693,10 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin) (AS-25); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 79,01 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1- 20 kV (Keskpingeliin) (AS-25); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 83554,72 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa aedniku tööriistakuur); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 83554,72 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa piirdemüürid); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 83554,72 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa meierei); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 83554,72 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa aednikumaja); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 83554,72 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa peahoone); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 83554,72 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa tall); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 83554,72 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa veetorn); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 83554,72 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa valitsejamaja); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 83554,72 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa rehi 1); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 83554,72 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa ait); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 83554,72 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa teede piirdepostid); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 83554,72 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa tall-tõllakuur); seisund: kehtiv; 5  Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise ala; ulatus: 2712,63 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa park); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 83554,72 m²; nähtus: Kinnismälestis (Sangaste mõisa park); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 11,04 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tugi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 954,07 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x185+35 24kV); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 252,74 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x185+35 24kV); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 79,14 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1- 20 kV (Keskpingeliin) (SAX-50); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1,83 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tugi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 282,63 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 175272,98 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 37,21 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (ELA101); seisund: kehtiv. 1.13. Lepingu esemeks 4 on Künka, Luhametsa küla, Antsla vald, Võru maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese 4 on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 2598341. Registriosa: 1.13.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 14303:003:0004, pindala 330833,0 m², aadress Künka, Luhametsa küla, Antsla vald, Võru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.13.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud METSATERVENDUSE OSAÜHING (registrikood 10224657). 1.13.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.13.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.14. Kinnistusraamatus ei ole registreeritud menetlemata avaldusi. 1.15. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt Lepingu esemel 4 ehitised puuduvad. 1.16. Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse andmetel on Katastriüksuse 14303:003:0004 kitsendused: Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 330833,22 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Nursipalu harjutusvälja pv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 4891,59 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 843,78 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV (EX.4x95); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1857,76 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV (EX.4x95); seisund: kehtiv; 6  Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 941,39 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Laane); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 10415,02 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Laane); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 32,85 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (KURVILAANE); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 221011,34 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 109807,32 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala; seisund: kehtiv. 1.17. Lepingu esemeks 5 on Torni, Luhametsa küla, Antsla vald, Võru maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese 5 on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 2730641. Registriosa: 1.17.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 14303:003:0008, pindala 173688,0 m², aadress Torni, Luhametsa küla, Antsla vald, Võru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.17.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud METSATERVENDUSE OSAÜHING (registrikood 10224657). 1.17.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.17.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.18. Kinnistusraamatus ei ole registreeritud menetlemata avaldusi. 1.19. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt Lepingu esemel 5 ehitised puuduvad. 1.20. Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse andmetel on Katastriüksuse 14303:003:0008 kitsendused: Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 6998,60 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 5,95 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x16); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 5113,45 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Assaku); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 468,95 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Assaku); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 15,11 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tõmmits); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 985,80 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV (EX.4x50); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 172778,14 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 657,47 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 27,96 m²; nähtus: Geodeetilised märgid (Luhametsa); seisund: kehtiv. 7 Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et nimetatud kitsenduste suhtes kehtivad kinnisasja kasutamisel seadusest tulenevad piirangud. 1.21. Eespool nimetatud asjaolud Lepingu esemete 1, 2, 3, 4 ja 5 kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on kontrollitud kinnistusraamatu elektroonilisest registriosast tehtud väljatrüki alusel. 1.22. Lepingu ese 1, Lepingu ese 2, Lepingu ese 3, Lepingu ese 4 ja Lepingu ese 5 edaspidi koos nimetatud Lepingu esemed. 2. POOLTE KINNITUSED 2.1. Vahetaja 1 esindaja kinnitab, et: 2.1.1. Lepingu esemete 1, 2 ja 3 vahetamine ja Lepingu esemete 4 ja 5 omandamine otsustatud kaitseministri käskkirjaga nr 1-2/24/111, 21.06.2024.a. Nimetatud otsus on jõus ja muutmata. 2.1.2. lepingu punktis 1 toodud kinnistusraamatu seis ei ole muutunud ning kinnistusosakonnale ei ole esitatud Lepingu esemeid 1, 2 ja 3 puudutavaid avaldusi. 2.1.3. Lepingu esemed 1, 2 ja 3 on Vahetaja 1 omandis, Lepingu esemed 1, 2 ja 3 ei ole arestitud, nende suhtes ei ole vaidlusi, neid ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud. 2.1.4. Lepingu esemetel 1, 2 ja 3 ei paikne käesolevas lepingus nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid ehitisi, teid, liine, tehnovõrke ega –rajatisi (nii maapõues asuvaid kui maapealseid). 2.1.5. Lepingu esemed 1, 2 ja 3 asuvad muinsuskaitsealal. 2.1.6. Lepingu esemete 1, 2 ja 3 valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Vahetajale 1 teadaolevaid käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid. 2.1.7. Vahetajale 1 teadaolevalt ei ole Lepingu esemetega 1, 2 ja 3 seotud keskkonnakahjusid ning Vahetajale 1 ei ole esitatud ühtegi keskkonnaalast Lepingu esemetega 1, 2 ja 3 seotud ettekirjutust. 2.1.8. Lepingu esemeteks 1, 2 ja 3 olevatel kinnistutel ei paikne ehitisi. 2.1.9. Vahetajat 2 on enne lepingu sõlmimist Lepingu esemete 1, 2 ja 3 seisukorrast täielikult, ilma varjatud puudusi ja seisukorda ning väärtust oluliselt mõjutavaid tegureid varjamata, informeeritud. Lepingu esemetel 1, 2 ja 3 ei ole mingeid Vahetajale 1 teadaolevaid varjatud puudusi, millest ta ei ole Vahetajale 2 teatanud või mida Vahetaja 2 ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel. 2.1.10. käesoleva lepingu sõlmimine ja täitmine ei ole takistatud ühegi kohtuotsuse või – määrusega ega lepingu või mõne muu kokkuleppe või dokumendi sättega, mille pooleks on tema või mis on talle siduv. 2.1.11. Lepingu esemetele 1, 2 ja 3 pääseb avalikult kasutatavalt teelt. 2.1.12. Vahetaja 1 poolt on tasutud kõik Lepingu esemete 1, 2 ja 3 kasutamisega seotud maksed, mille maksetähtaeg on saabunud. 8 2.1.13. Vahetaja 1 on üle vaadanud Lepingu esemete 4 ja 5 koosseisu kuuluvad maaüksused ja on teadlik nende suurusest ja piiridest. 2.1.14. Vahetajal 1 on Lepingu esemete 4 ja 5 kohta olemas kogu muu teave, mida ta peab käesoleva lepingu sõlmimise ja Lepingu esemete 4 ja 5 omandamise otsustamise seisukohalt vajalikuks, ning ta ei pea vajalikuks Lepingu esemete 4 ja 5 seisukorda ja sellega seotud muid asjaolusid veel täiendavalt uurida ning soovib käesoleva tehingu sõlmimist. 2.1.15. Vahetaja 1 on teadlik Lepingu esemeid 4 ja 5 koormavatest rendilepingutest ja ei oma Vahetajale 2 selles osas mingeid pretensioone. 2.1.16. tema volitused Vahetaja 1 esindajana on kehtivad, neid ei ole muudetud ega esindatava poolt tagasi võetud ja need ei ole lõppenud. 2.2. Vahetaja 2 avaldab ja kinnitab, et: 2.2.1. lepingu punktis 1 toodud kinnistusraamatu seis ei ole muutunud ning kinnistusosakonnale ei ole esitatud Lepingu esemeid 4 ja 5 puudutavaid avaldusi. 2.2.2. Lepingu esemed 4 ja 5 on Vahetaja 2 omandis, valduses ja kasutuses, Lepingu esemed 4 ja 5 ei ole arestitud, nende suhtes ei ole vaidlusi. 2.2.3. Lepingu esemete 4 ja 5 valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti temale teadaolevaid käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid. Lepingu eseme 4 suhtes on 29.08.2017 sõlmitud tähtajatu rendileping Kaugu Põld OÜ-ga, registrikood 12450332. Lepingu eseme 5 suhtes on 30.08.2013 sõlmitud tähtajatu rendileping füüsilisest isikust ettevõtjaga Lehar Neve Rimmi talu, registrikood 10184099, ja 31.03.2016 on sõlmitud pindala täpsustus. 2.2.4. temale teadaolevalt ei ole Lepingu esemetega 4 ja 5 seotud keskkonnakahjusid ning temale ei ole esitatud ühtegi keskkonnaalast Lepingu esemetega 4 ja 5 seotud ettekirjutust. 2.2.5. Vahetajat 1 on enne lepingu sõlmimist Lepingu esemete 4 ja 5 seisukorrast täielikult, ilma varjatud puudusi ja seisukorda ning väärtust oluliselt mõjutavaid tegureid varjamata, informeeritud. Lepingu esemetel 4 ja 5 ei ole mingeid temale teadaolevaid varjatud puudusi, millest ta ei ole Vahetajale 1 teatanud või mida Vahetaja 1 ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel. 2.2.6. käesoleva lepingu sõlmimine ja täitmine ei ole takistatud ühegi kohtuotsuse või – määrusega ega lepingu või mõne muu kokkuleppe või dokumendi sättega, mille pooleks on tema või mis on temale siduv. 2.2.7. tema poolt on tasutud kõik Lepingu esemete 4 ja 5 kasutamisega seotud maksed, mille maksetähtaeg on saabunud. 2.2.8. Lepingu esemeteks 4 ja 5 olevatel kinnistul ei paikne ehitisi. 2.2.9. Lepingu esemetele 4 ja 5 pääseb avalikult kasutatavalt teelt. 2.2.10. ta on üle vaadanud Lepingu esemete 1, 2 ja 3 koosseisu kuuluvad maaüksused ja on teadlik nende suurusest ja piiridest. 2.2.11. tal on Lepingu esemete 1, 2 ja 3 kohta olemas kogu muu teave, mida ta peab käesoleva lepingu sõlmimise ja Lepingu esemete 1, 2 ja 3 omandamise otsustamise seisukohalt vajalikuks, ning ta ei pea vajalikuks Lepingu esemete 1, 2 ja 3 seisukorda ja sellega seotud muid asjaolusid veel täiendavalt uurida ning soovib käesoleva tehingu sõlmimist. 2.2.12. Vahetaja 2 on tegelenud Eestis vähemalt kolm viimast aastat põllumajandustoodete 9  tootmisega (mille kohta esitab notarile Maksu-ja Tolliameti tõendi) ning Vahetajal 2 on õigus Lepingu esemed 1, 2 ja 3 omandada täiendavate tingimusteta vaatamata asjaolule, et Lepingu esemete 1, 2 ja 3 kõlvikulises koosseisus on üle 10 ha põllumajandusmaad. 2.2.13. tema poolt esindatav Vahetaja 2 on õigusvõimeline äriühing, Vahetaja 2 suhtes ei ole algatatud likvideerimismenetlust (sealhulgas pankrotimenetlust); tal on kõik õigused ja volitused käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist. 2.2.14. tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, temale antud volitusi ei ole esindatava poolt tagasi võetud, need ei ole tühistatud ega ole lõppenud ning ta omab kõiki õigusi käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel; Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et haldusakti vaidlustamise tähtaeg on 30 päeva, mis ei ole möödunud, sellele vaatamata soovisid osalejad selle lepingu sõlmimist. 2.3. Osalejad kinnitavad, et nad ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ning täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt, 3. LEPINGU ESEMETE VAHETAMINE JA TASU MAKSIMINE 3.1. Pooled on kokku leppinud vahetada Lepingu esemed nii, et Vahetaja 2 saab Lepingu esemete 1, 2 ja 3 omanikuks ning Vahetaja 1 saab Lepingu esemete 4 ja 5 omanikuks. 3.2. Pooled avaldavad Lepingu esemete 1, 2 ja 3 väärtuseks kokku 545 500 eurot ja Lepingu esemete 4 ja 5 väärtuseks kokku 469 760 eurot. 3.3. Vastavalt kaitseministri käskkirja nr 1-2/24/111, 21.06.2024 punktile 2.3 on hinnavahe 75 740 eurot ning KAHOS § 17 lõike 1 alusel makstav hüvitis 179 eurot, kogusummas 75 561 eurot. 3.4. Punktis 3.3. nimetatud 75 561 eurot on Vahetaja 2 poolt Vahetajale 1 tasutud enne käesoleva lepingu sõlmimist ja millise summa saamist kinnitab Vahetaja 1 esindaja oma allkirjaga käesoleval lepingul. 3.5. Vahetaja 1 ja Vahetaja 2 avaldavad ja kinnitavad, et neil ei ole vahetatava vara suhtes teineteise vastu rohkem rahalisi nõudmisi. 3.6. Vahetaja 1 ja Vahetaja 2 lepivad kokku, et Lepingu esemete 4 ja 5 suhtes sõlmitud rendilepingud jäävad kehtima ning 2024 aasta renditasu kuulub Vahetajale 1. Vahetaja 1 kinnitab, et on tutvunud Lepingu esemete 4 ja 5 suhtes sõlmitud rendilepingutega ja ei nõua nimetatud lepingute lõpetamist Vahetaja 2 poolt enne selle lepingu sõlmimist ja võtab üle kõik rendilepingutest tulenevad rendileandja õigused ja kohustused. Vahetaja 2 kinnitab, et rendilepingute alusel ei ole tagatisraha tasutud. 4. VALDUSE ÜLEANDMINE 4.1. Vahetaja 1 ja Vahetaja 2 lepivad kokku, et Lepingu esemete 1, 2 ja 3 otsene valdus ja päraldiseks olevad dokumendid, loetakse teineteisele üle antuks käesoleva lepingu sõlmimisega. 10 4.2. Vahetaja 1 ja Vahetaja 2 lepivad kokku, et Lepingu esemete 4 ja 5 kaudne valdus ja päraldiseks olevad dokumendid antakse üle käesoleva lepingu sõlmimisega ja loovutatakse Lepingu esemete 4 ja 5 väljanõudeõigus. 4.3. Lepingu esemete juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb üle otsese valduse üleandmisel. 4.4. Vahetaja 1 ja Vahetaja 2 kohustuvad tasuma kõik nende valduses olnud Lepingu esemega seotud kulud otsese valduse üleandmise päeva seisuga ning teise poole nõudmisel esitama talle maksedokumendid, mis tõendavad nimetatud kohustuse täitmist. 4.5. Maamaksu tasumise kohustus läheb Vahetajale 1 ja Vahetajale 2 üle vastavalt seadusele. 5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 5.1. Vahetaja 1 ja Vahetaja 2 on Lepingu eseme 1 omandi üleandmises kokku leppinud. Vahetaja 1 lubab ja Vahetaja 2 avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 2490240 teises jaos senine kanne Vahetaja 1 kohta ning ainuomanikuna sisse kanda METSATERVENDUSE OSAÜHING, registrikood 10224657. 5.2. Vahetaja 1 ja Vahetaja 2 on Lepingu eseme 2 omandi üleandmises kokku leppinud. Vahetaja 1 lubab ja Vahetaja 2 avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 2490340 teises jaos senine kanne Vahetaja 1 kohta ning ainuomanikuna sisse kanda METSATERVENDUSE OSAÜHING, registrikood 10224657. 5.3. Vahetaja 1 ja Vahetaja 2 on Lepingu eseme 3 omandi üleandmises kokku leppinud. Vahetaja 1 lubab ja Vahetaja 2 avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 2490440 teises jaos senine kanne Vahetaja 1 kohta ning ainuomanikuna sisse kanda METSATERVENDUSE OSAÜHING, registrikood 10224657. 5.4. Vahetaja 2 ja Vahetaja 1 on Lepingu eseme 4 omandi üleandmises kokku leppinud. Vahetaja 2 lubab ja Vahetaja 1 avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 2598341 teises jaos senine kanne Vahetaja 2 kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. 5.5. Vahetaja 2 ja Vahetaja 1 on Lepingu eseme 5 omandi üleandmises kokku leppinud. Vahetaja 2 lubab ja Vahetaja 1 avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 2730641 teises jaos senine kanne Vahetaja 2 kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. 5.6. Lepinguosalised paluvad teha kanded avalduses toodud järjekorras ning mitte teha ühte kannet teist kannet tegemata. 11 6. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE, LEPINGU REGISTREERIMINE JA VOLITUS TÕESTAJALE 6.1. Notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel elektroonilises käibes. Notariaalakti tõestaja teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis säilib notari büroos. 6.2. Notariaalakti tõestaja väljastab notariaalakti kinnitatud ärakirja lepinguosalise soovil paberkandjal. Digitaalne ärakiri on osalistele kättesaadav e-Notar iseteeninduses www.notar.ee (notariaalsed dokumendid) ja riigiportaalis www.eesti.ee (e-teenused› juriidika› minu andmed› notariaalsed dokumendid). 6.3. Notariaalakti tõestaja esitab lepingu digitaalärakirja kolme (3) tööpäeva jooksul, arvates lepingu tõestamisest kinnistusosakonnale kinnistusraamatusse kande tegemiseks. 6.4. Notariaalakti tõestaja esitab kümne (10) päeva jooksul, arvates käesoleva tehingu tõestamisest, maakatastriseaduses sätestatud korras katastripidajale tehingu õiendi, Lepingu eseme võõrandamise kohta. 6.5. Osalejad annavad notariaalakti tõestajale õiguse teha notariaalaktile täiendusi, parandusi ja esitama avaldusi ulatuses, mis ei muuda osalejate kokkuleppeid lepingus ning ei too kaasa osalejate tahtevastaseid tagajärgi. 7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 7.1. Vahetuslepingu sõlmimisega seotud notari tasu tasub Vahetaja 1. 7.2. Osaleja tasub notari tasu kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Notariaalakti tõestajal on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente ning notariaaltoimingu raames koostatud notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. 7.3. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud. Mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. Notar on lepinguosalistele selgitanud, et lepinguosaliste kokkulepe notari tasu tasumise kohta lepingu tõestamisel kehtib vaid nende omavahelise kokkuleppena, notaril on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik milliselt lepinguosaliselt. Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ning notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Notariaalakt ja sellele lisatud dokumendid on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Notari tasu vahetuslepingu tõestamisel 1 662,90 eurot (tehinguväärtus 545 500,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 17, 22 ja 23 p 2). Kaugtõestamine 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2¹). Kokku 1 682,90 eurot. Käibemaks 370,24 eurot. 12 Kokku 2 053,14 eurot. Eelnimetatud notari tasule lisandub ärakirjade tasu. Ärakirjade maksumus on järgmine (summad sisaldavad käibemaksu): Paberkandjal ärakiri osalejale 0.23 EUR / iga A4 formaadis lk Digitaalärakiri osalejale e-postiga 0.23 EUR / iga A4 formaadis lk Digitaalärakiri kinnistusosakonnale 15.30 EUR + 0.23 EUR / iga A4 formaadis lk Digitaalärakiri eesti.ee portaalis tasuta Vahetaja 1 ja Vaheaja 2 kohta kande tegemine kinnistusraamatusse riigilõivuvaba (riigilõivuseadus § 25 lg 1 p 18). Selles dokumendis on 15 lehte. (16 MJ Evelin Paju /allkirjastatud digitaalselt/ Ants Erik /allkirjastatud digitaalselt/ Tallinna notar Ragne Tehver asendaja Kersti Paeveer /allkirjastatud digitaalselt/ 13  Notariaalakti lisa nr 1 1. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 1.1. Vastavalt võlaõigusseaduse § 254 lg 2 kohaldatakse vahetuslepingule müügilepingu kohta sätestatut. Kumbagi lepingupoolt vaadeldakse tema poolt üleandmisele kuuluva eseme suhtes müüjana ja talle üleandmisele kuuluva eseme suhtes ostjana. 1.2. Ostja saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte selle lepingu sõlmimisega. 1.3. Müüjale on ohtlik omandi üleandmise asjaõiguslepingu sõlmimine enne ostuhinna täielikku tasumist, samuti seda, et lepingu esemele oleks võimalik ostuhinna tasumata osa tasumise tagamiseks seada hüpoteek Müüja kasuks. 1.4. Ostjale on ohtlik ostuhinna tasumine Müüjale enne, kui Ostja on kinnistu omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. 1.5. Notarikontot on võimalik kasutada selliselt, et enne lepingu sõlmimist hoiustatakse ostuhind notarikontole ning notar väljastab selle Müüjale alles siis, kui Ostja on omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. 1.6. Täitemenetluse seadustiku alusel täidetakse nõuded, mis tulenevad rahalise nõude kohta notariaalselt tõestatud kokkuleppest, mille kohaselt on võlgnik pärast nõude sissenõutavaks muutumist andnud nõusoleku alluda kohesele sundtäitmisele. 1.7. Sellesse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme müügiga seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti. 1.8. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab Müüja Ostjale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui Müüjal on huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta Ostjale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte. 1.9. Võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab Müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal Ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut Ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis Müüja kohustuste rikkumisest tulenevalt. 1.10. Võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab Ostja asja lepingutingimustele mittevastavusest Müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama. 1.11. Asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib Ostja nõuda lepingu täitmisena asja parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest keelduda (võlaõigusseadus § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseadus § 115 ja 225) või alandada ostuhinda (võlaõigusseadus § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib Ostja lepingust 14  taganeda (võlaõigusseadus § 116 kuni 118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja 188 lg 1). 1.12. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 146 on tehingust tuleneva nõude aegumistähtaeg kolm aastat. Ehitise puuduse tõttu müügilepingust tulenev nõue ei aegu enne viie aasta möödumist ehitise valmimisest. Pärast nõude aegumist võib kohustatud isik keelduda oma kohustuste täitmisest. 1.13. Võlaõigusseaduse § 340 järgi, põllumajandusliku rendilepingu esemeks võib olla peamiselt põllumajanduslikuks tootmiseks määratud ettevõte, sealhulgas põllumajandusliku tootmisega seotud mittepõllumajanduslik ettevõte, põllumajanduslik kinnisasi või selle osa. Põllumajandusliku kinnisasja rentimisel eeldatakse, et rendileping hõlmab ka päraldisi ja kinnisasjaga seotud õigusi. Põllumajandusliku rendilepingu kohta sätestatut kohaldatakse ka metsamajandusliku kinnisasja rendilepingule, kui kinnisasi kuulub rendile antud põllumajandusliku ettevõtte vara hulka. Põllumajandusliku rendilepingu kohta sätestatut ei kohaldata rendilepingule, mille esemeks on alla 2 hektari suurune maatükk. 1.14. Võlaõigusseaduse § 352 kohaselt kui vähemalt kolmeks aastaks sõlmitud põllumajandusliku rendilepingu puhul ei teata kumbki lepingupool vähemalt kaks kuud enne lepingu lõppemist, et ta ei soovi lepingu pikenemist, eeldatakse, et leping muutub tähtaja möödumisel tähtajatuks. Sellest rentniku kahjuks kõrvalekalduv kokkulepe on tühine. 1.15. Võlaõigusseaduse § 353 järgi lepingupooled võivad tähtajatu rendilepingu üles öelda, teatades sellest ette vähemalt kuus kuud. Tähtajatu põllumajandusliku rendilepingu võivad lepingupooled üles öelda, teatades sellest ette vähemalt üks aasta. Lepingu võib üles öelda üksnes selliselt, et leping lõpeb 1. aprillil või 1. oktoobril. Põllumajandusliku rendilepinguga mitteseotud tähtajatu loomarendilepingu võib kumbki lepingupool igal ajal üles öelda. Ülesütlemine peab siiski toimuma heas usus ja mitte teisele lepingupoolele ebasobival ajal. 1.16. Maamaksukohustus tekib jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja. Kuni 64-eurone maamaks mis tahes kohaliku omavalitsuse üksuses asuvalt maalt tasutakse 31. märtsiks. Maamaksust, mis ületab 64 eurot, tasutakse 31. märtsiks vähemalt pool, kuid mitte vähem kui 64 eurot. Ülejäänud osa maamaksust tasutakse hiljemalt 1. oktoobriks. 1.17. Omanikul, kelle kinnisasjale puudub vajalik juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt või kinnisasja eraldi seisvalt osalt, on õigus nõuda juurdepääsu üle võõra kinnisasja. Juurdepääsu asukoht, kasutamise tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab juurdepääsu ja selle kasutamise tasu kohus. Juurdepääsu määramisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve. /allkirjastatud digitaalselt/ 15 NOTARIAALMÄRGE. Mina, Tallinna notar Tea Türnpuu, kelle büroo asub aadressil Maakri tn 19, Tallinn, kinnitan selle ärakirja, mis on tehtud originaaldokumendist, õigsust. Notari ametitegevuse raamatu registri nr 4050 Käesoleva lepingu on koostanud ja tõestanud Tallinnas, neljateistkümnendal detsembril kahe tuhande kahekümne kolmandal (14.12.2023.) aastal TALLINNA NOTAR TEA TÜRNPUU, kelle büroo asub Tallinnas Maakri tn 19, käesolevas notariaaltoimingus osalejad on Ingka Investments Estonia OÜ, registrikood 10816234, asukoht Riia tn 181a, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond 51014, e-posti aadress: [email protected], seaduslik esindaja – juhatuse liige Ray Raiesmaa, isikukood 38408254236, kelle isiku on notar tuvastanud isikutunnistuse nr AB0284986 alusel ja volitatud esindaja – Rüllo Paas, isikukood 38104175212, kes on tõestajale tuntud isik, äriühingu registriandmed ja esindaja esindusõiguse on notar kontrollinud maakohtu registriosakonna keskandmebaasi käesoleva lepingu sõlmimise päeva väljatrüki alusel, milline on käsitletav notariaadiseaduse § 31 kohaselt registriseisu tõendina ning volitatud esindaja esindusõiguse on notar tuvastanud esitatud volikirja alusel, edaspidi nimetatud müüja, ja Eesti Vabariigi nimel riigivara valitseja Kaitseministeerium, registrikood 70004502, asukoht Sakala tn 1, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond 15094, volitatud esindaja – Evelin Paju, isikukood 47908130297, e-posti aadress: [email protected], kelle isiku on notar tuvastanud isikutunnistuse nr AC1424927 alusel ja kelle esindusõiguse on notar tuvastanud esitatud volikirja alusel, edaspidi nimetatud ostja, edaspidi koos nimetatud lepinguosalised. Lepinguosalised taotlevad alljärgneva lepingu notariaalset tõestamist: KINNISTUTE MÜÜGILEPING, ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED 1. Lepingu esemed ja registrite andmed 1.1. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi lepingu sõlmimise päeva väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 159202 sisse kantud kinnistu nimetusega Saare I (edaspidi nimetatud kinnistu 1 ja ka lepingu ese 1): Esimesse jakku on kantud: katastritunnus 35206:001:0064; sihtotstarve – maatulundusmaa (100%), asukoht Harju maakond, Kuusalu vald, Koitjärve küla, Saare, pindala 2,43 ha; katastritunnus 35206:001:0063; sihtotstarve – maatulundusmaa (100%); asukoht Harju maakond, Kuusalu vald, Koitjärve küla, Saare, pindala 16435,0 m2; katastritunnus 35206:001:0062; sihtotstarve – maatulundusmaa (100%), asukoht Harju maakond, Kuusalu vald, Koitjärve küla, Saare, pindala 20,3 ha. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Ingka Investments Estonia OÜ (registrikood 10816234). Kolmandasse jakku on kande nr 2 all sisse kantud järgmine kanne: Kinnistu on koormatud looduskaitseseaduse § 16 lõikes 5 sätestatud ostueesõigusega Eesti Vabariigi kasuks. 1 Kaaskoormatud kinnistud nr: 3702, 3802, 47802, 54902, 56602, 83602, 103102, 191102, 201202, 214302, 226402, 332402, 333602, 482602, 546202, 695402, 695502, 1316302, 1340102, 1341702, 1504002, 1711202, 1795602, 1862302, 2021702, 2051602, 2412802, 2499102, 2575102, 2702802, 2708602, 3204002, 3649502, 3796002, 3982702, 4103102, 4866202, 5034902, 5156502, 5156702, 5206502, 5300602, 5563102, 5567502, 6029102, 6370302, 6543202, 6690402, 6690502, 7056302, 7062702, 7296702, 7709102, 7742702, 7878302, 7878402, 8141002, 8429902, 8556002, 8783202, 8887202, 9042902, 9063602, 9077602, 9126102, 9448102, 9477602, 9578302, 9578402, 9620202, 9620302, 9690702, 9832202, 9903902, 9918302, 10198702, 10532802, 10747002, 10884702, 10976202, 11581302, 19887450. Neljandas jaos hüpoteegi kandeid ei ole. 1.1.1. Vastavalt e-notari päringusüsteemi lepingu sõlmimise päeva andmetele nähtub, et: 1.1.1.1. kinnistu 1 suhtes ei kehti muinsuskaitsealaseid piiranguid ega kitsendusi; 1.1.1.2. kinnistu 1 ei asu tervenisti ega osaliselt ranna ehituskeeluvööndis, I kaitsekategooria liigi püsielupaigas, kaitstava looduse üksikobjekti piiranguvööndis, hoiualal, kuid kinnistu 1 jääb järgmisele kaitsealale ning järgmistesse piiranguvöönditesse: Katastriüksuse 35206:001:0064 kitsendused: Piiranguvöönd: kaitseala hooldatav sihtkaitsevöönd; ulatus: 23947,32 m²; nähtus: Kaitseala (Põhja-Kõrvemaa LKA, Tagavälja skv.); seisund: kehtiv – kood: KLO1000598, valitseja: Keskkonnaamet, alus: Harju maakonna valitsuse määrus nr 189 Põhja- Kõrvemaa Looduskaitseala moodustamine; Piiranguvöönd: veekogu kallasrada; ulatus: 3111,06 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 19643,69 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 7389,03 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: kaitseala looduslik sihtkaitsevöönd; ulatus: 391,95 m²; nähtus: Kaitseala (Põhja-Kõrvemaa LKA, Jussi skv.); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: veekogu avalik kasutus; ulatus: 4695,57 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 24236,34 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Soodla harjutusvälja pv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 18938,90 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 826,02 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Dryocopus martius (musträhn)); seisund: kehtiv; ulatus: 825,06 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Strix uralensis (händkakk)); seisund: kehtiv; ulatus: 825,06 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Turdus viscivorus (hoburästas)); seisund: kehtiv; ulatus: 825,06 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Glaucidium passerinum (värbkakk)); seisund: kehtiv; ulatus: 24339,26 m²; nähtus: kaitseala (Põhja-Kõrvemaa looduskaitseala); seisund: kehtiv; ulatus: 825,06 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Picus canus (hallpea- rähn)); seisund: kehtiv; ulatus: 4695,57 m²; nähtus: üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; ulatus: 825,06 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Tetrastes bonasia (laanepüü)); seisund: kehtiv; ulatus: 13984,62 m²; nähtus: iI kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Tetrao urogallus (metsis)); seisund: kehtiv. 2 Katastriüksuse 35206:001:0063 kitsendused: Piiranguvöönd: kaitseala hooldatav sihtkaitsevöönd; ulatus: 14466,26 m²; nähtus: Kaitseala (Põhja-Kõrvemaa LKA, Tagavälja skv.); seisund: kehtiv - kood: KLO1000598, valitseja: Keskkonnaamet, alus: Harju maakonna valitsuse määrus nr 189 Põhja- Kõrvemaa Looduskaitseala moodustamine; Piiranguvöönd: veekogu kallasrada; ulatus: 2491,35 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 13376,79 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 5565,90 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: kaitseala looduslik sihtkaitsevöönd; ulatus: 1969,23 m²; nähtus: Kaitseala (Põhja-Kõrvemaa LKA, Jussi skv.); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: veekogu avalik kasutus; ulatus: 3058,70 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 16435,49 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Soodla harjutusvälja pv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 13376,79 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 7313,66 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Dryocopus martius (musträhn)); seisund: kehtiv; ulatus: 7311,31 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Strix uralensis (händkakk)); seisund: kehtiv; ulatus: 7311,31 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Turdus viscivorus (hoburästas)); seisund: kehtiv; ulatus: 4505,40 m²; nähtus: iI kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Picoides tridactylus (laanerähn)); seisund: kehtiv; ulatus: 7311,31 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Glaucidium passerinum (värbkakk)); seisund: kehtiv; ulatus: 16435,49 m²; nähtus: kaitseala (Põhja-Kõrvemaa looduskaitseala); seisund: kehtiv; ulatus: 3058,70 m²; nähtus: üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; ulatus: 7311,31 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Tetrastes bonasia (laanepüü)); seisund: kehtiv; ulatus: 720,60 m²; nähtus: iI kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Tetrao urogallus (metsis)); seisund: kehtiv. Katastriüksuse 35206:001:0062 kitsendused: Piiranguvöönd: kaitseala piiranguvöönd; ulatus: 202556,83 m²; nähtus: Kaitseala (Põhja-Kõrvemaa LKA, Koitjärve pv.); seisund: kehtiv - kood: KLO1000598, valitseja: Keskkonnaamet, alus: Harju maakonna valitsuse määrus nr 189 Põhja-Kõrvemaa Looduskaitseala moodustamine; Piiranguvöönd: veekogu kallasrada; ulatus: 1585,11 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 129,89 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 39634,34 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 3973,88 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 14625,75 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; 3 Piiranguvöönd: veekogu avalik kasutus; ulatus: 1596,19 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 203046,89 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Soodla harjutusvälja pv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 4981,47 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 19490,52 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 175878,46 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Dryocopus martius (musträhn)); seisund: kehtiv; ulatus: 11321,19 m²; nähtus: uuringu ala (geoloogiline) (Harjumaa maavarade teemaplaneeringu uuringuruum); seisund: kehtiv; ulatus: 176045,55 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Strix uralensis (händkakk)); seisund: kehtiv; ulatus: 175861,90 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Turdus viscivorus (hoburästas)); seisund: kehtiv; ulatus: 175861,90 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Glaucidium passerinum (värbkakk)); seisund: kehtiv; ulatus: 202556,83 m²; nähtus: kaitseala (Põhja-Kõrvemaa looduskaitseala); seisund: kehtiv; ulatus: 1596,19 m²; nähtus: üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; ulatus: 175861,90 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Tetrastes bonasia (laanepüü)); seisund: kehtiv; ulatus: 68098,77 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Picus canus (hallpea-rähn)); seisund: kehtiv; ulatus: 152020,36 m²; nähtus: riigikaitseline ehitis (Soodla harjutusväli); seisund: kehtiv; ulatus: 12647,79 m²; nähtus: iI kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Tetrao urogallus (metsis)); seisund: kehtiv; 1.1.1.3. kinnistu 1 koosseisu kuuluva katastriüksuse 35206:001:0062 maa kõlvikulises koosseisus on 17,45 ha metsamaad ja 2,85 ha muud maad; kinnistu 1 koosseisu kuuluva katastriüksuse 35206:001:0063 maa kõlvikulises koosseisus on 7311,0 m2 metsamaad ja 9124,0 m2 muud maad; kinnistu 1 koosseisu kuuluva katastriüksuse 35206:001:0064 maa kõlvikulises koosseisus on 0,08 ha metsamaad ja 2,35 ha muud maad; 1.1.1.4. kinnistu 1 on hoonestamata ning kinnistul 1 ei paikne rajatisi; 1.1.1.5. kinnistul 1 katastripidaja märked puuduvad, va kinnistu 1 koosseisu kuuluv katastriüksus 35206:001:0062, mille katastripidaja märked on järgmised: Pindala on ebatäpne (01.07.2018); Vajadus piiri asukoht kindlaks teha (01.07.2018); 1.1.1.6. kinnistul 1 projekteeritavad looduskaitseobjektid puuduvad. 1.2. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi lepingu sõlmimise päeva väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 103441 sisse kantud kinnistu nimetusega KINGSEPA (edaspidi nimetatud kinnistu 2 ja ka lepingu ese 2): Esimesse jakku on kantud: katastritunnus 69701:001:0041; sihtotstarve – maatulundusmaa (100%), asukoht Võru maakond, Rõuge vald, Tsirgupalu küla, Kingsepa, pindala 8,98 ha; katastritunnus 69701:001:0042; sihtotstarve – maatulundusmaa (100%); asukoht Võru maakond, Rõuge vald, Tsirgupalu küla, Kingsepa, pindala 2,48 ha; Teise jakku on omanikuna sisse kantud Ingka Investments Estonia OÜ (registrikood 10816234). 4 Kolmandasse jakku on kande nr 2 all sisse kantud järgmine kanne: Kinnistu on koormatud looduskaitseseaduse § 16 lõikes 5 sätestatud ostueesõigusega Eesti Vabariik kasuks. 21.12.2006 avalduse alusel sisse kantud 25.01.2007. Neljandas jaos hüpoteegi kandeid ei ole. 1.2.1. Vastavalt e-notari päringusüsteemi lepingu sõlmimise päeva andmetele nähtub, et: 1.2.1.1. kinnistu 2 suhtes ei kehti muinsuskaitsealaseid piiranguid ega kitsendusi; 1.2.1.2. kinnistu 2 ei asu tervenisti ega osaliselt ranna ehituskeeluvööndis, I kaitsekategooria liigi püsielupaigas, kaitstava looduse üksikobjekti piiranguvööndis, hoiualal, kuid kinnistu 2 jääb järgmistele kaitsealadele ning järgmistesse piiranguvöönditesse: Katastriüksuse 69701:001:0042 kitsendused: Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 2220,95 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Lükkä oja); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maardla; ulatus: 24845,54 m²; nähtus: Maardla (Kerreti); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 300,71 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Lükkä oja); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 24845,54 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Nursipalu harjutusvälja pv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 882,57 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Lükkä oja); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: kaitseala looduslik sihtkaitsevöönd; ulatus: 49,69 m²; nähtus: Kaitseala (Keretü LKA, Keretü skv.); seisund: kehtiv - kood: KLO1000668, valitseja: Keskkonnaamet, alus: Vabariigi Valitsuse 4. oktoobri 2018. a määrus nr 91 "Keretü looduskaitseala moodustamine ja kaitse-eeskiri"; Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 24845,54 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Sänna linnaku pv); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 49,69 m²; nähtus: kaitseala (Keretü looduskaitseala); seisund: kehtiv; ulatus: 24845,54 m²; nähtus: maardla (Kerreti); seisund: kehtiv; ulatus: 24845,54 m²; nähtus: i kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Pandion haliaetus (kalakotkas)); seisund: kehtiv. Katastriüksuse 69701:001:0041 kitsendused: Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 89775,92 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Nursipalu harjutusvälja pv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: vääriselupaik; ulatus: 14,92 m²; nähtus: Vääriselupaik (VEP nr.206306); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: kaitseala looduslik sihtkaitsevöönd; ulatus: 27429,76 m²; nähtus: Kaitseala (Keretü LKA, Kanarbiku skv.); seisund: kehtiv - kood: KLO1101765, valitseja: Keskkonnaamet, alus: Vabariigi Valitsuse 4. oktoobri 2018. a määrus nr 91 "Keretü looduskaitseala moodustamine ja kaitse-eeskiri". Piiranguvöönd: kaitseala piiranguvöönd; ulatus: 42999,16 m²; nähtus: Kaitseala (Keretü LKA, Keretü pv.); seisund: kehtiv - kood: KLO1000668, valitseja: Keskkonnaamet, alus: Vabariigi Valitsuse 4. oktoobri 2018. a määrus nr 91 "Keretü looduskaitseala moodustamine ja kaitse-eeskiri". Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 14,92 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP nr.206306); seisund: kehtiv; ulatus: 70428,91 m²; nähtus: kaitseala (Keretü looduskaitseala); seisund: kehtiv; ulatus: 31273,42 m²; nähtus: i kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Ciconia nigra (must- toonekurg)); seisund: kehtiv. 1.2.1.3. kinnistu 2 koosseisu kuuluva katastriüksuse 69701:001:0041 maa kõlvikulises koosseisus on 6,89 ha metsamaad, 1,07 ha rohumaad ja 1,02 ha muud maad; kinnistu 2 5 koosseisu kuuluva katastriüksuse 69701:001:0042 maa kõlvikulises koosseisus on 1,93 ha metsamaad ja 0,55 ha muud maad; 1.2.1.4. kinnistu 2 on hoonestamata ning kinnistul 2 ei paikne rajatisi; 1.2.1.5. kinnistu 2 katastripidaja märked on järgmised - Pindala on ebatäpne (01.07.2018); 1.2.1.6. kinnistul 2 projekteeritavad looduskaitseobjektid puuduvad. 1.3. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi lepingu sõlmimise päeva väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 2991441 sisse kantud kinnistu (edaspidi nimetatud kinnistu 3 ja ka lepingu ese 3): Esimesse jakku on kantud katastritunnus 14303:003:0642; sihtotstarve – maatulundusmaa (100%); asukoht Võru maakond, Antsla vald, Luhametsa küla, Suure-Lahu, pindala 11,05 ha. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Ingka Investments Estonia OÜ (registrikood 10816234). Kolmandasse jakku on kande nr 1 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Tähtajatu ja üleantav isiklik kasutusõigus elektripaigaldise ehitamiseks, majandamiseks ja omamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt 12.07.2010 lepingu punktile kaks (2), kolm (3), neli (4) ja lepingu lisaks olevale plaanile. Registriossa nr 801441 sisse kantud 19.07.2010, kinnistu jagamisel siia üle kantud. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.3.1. Vastavalt e-notari päringusüsteemi lepingu sõlmimise päeva andmetele nähtub, et: 1.3.1.1. kinnistu 3 suhtes ei kehti muinsuskaitsealaseid piiranguid ega kitsendusi; 1.3.1.2. kinnistu 3 ei asu tervenisti ega osaliselt ranna ehituskeeluvööndis, I kaitsekategooria liigi püsielupaigas, kaitstava looduse üksikobjekti piiranguvööndis, hoiualal ega kaitsealal, kuid jääb järgmistesse piiranguvöönditesse: Katastriüksuse 14303:003:0642 kitsendused: Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 419,87 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km²; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maardla; ulatus: 97780,51 m²; nähtus: Maardla (Kerreti); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 741,73 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Mustjõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 4692,56 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km²; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 5580,93 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Mustjõgi); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 97780,51 m²; nähtus: maardla (Kerreti); seisund: kehtiv. 1.3.1.3. kinnistu 3 maa kõlvikulises koosseisus on 11,02 ha metsamaad ja 0,03 ha muud maad; 1.3.1.4. kinnistu 3 on hoonestamata ning kinnistul 3 ei paikne rajatisi; 1.3.1.5. kinnistul 3 katastripidaja märked on järgmised - Pindala on ebatäpne (01.07.2018); 1.3.1.6. kinnistul 3 projekteeritavad looduskaitseobjektid puuduvad. 1.4. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi lepingu sõlmimise päeva väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 1146041 sisse kantud kinnistu nimetusega VELLEKESE I (edaspidi nimetatud kinnistu 4 ja ka lepingu ese 4): Esimesse jakku on kantud katastritunnus 69701:002:1320; sihtotstarve – maatulundusmaa (100%); asukoht Võru maakond, Rõuge vald, Nursi küla, Velle, pindala 5,51 ha. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Ingka Investments Estonia OÜ (registrikood 10816234). Kolmandas jaos kandeid ei ole. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 6 1.4.1. Vastavalt e-notari päringusüsteemi lepingu sõlmimise päeva andmetele nähtub, et: 1.4.1.1. kinnistu 4 suhtes ei kehti muinsuskaitsealaseid piiranguid ega kitsendusi; 1.4.1.2. kinnistu 4 ei asu tervenisti ega osaliselt ranna ehituskeeluvööndis, I kaitsekategooria liigi püsielupaigas, kaitstava looduse üksikobjekti piiranguvööndis, hoiualal ega kaitsealal, kuid jääb järgmistesse piiranguvöönditesse: Katastriüksuse 69701:002:1320 kitsendused: Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 55094,68 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Nursipalu harjutusvälja pv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 123,41 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa- ala (Vastse-Nursi); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 123,41 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Vastse-Nursi); seisund: kehtiv. 1.4.1.3. kinnistu 4 maa kõlvikulises koosseisus on 4,88 ha metsamaad, 0,53 ha rohumaad, 0,01 ha ja 0,09 ha muud maad; 1.4.1.4. kinnistu 4 on hoonestatud ning kinnistul 4 paiknevad järgmised ehitised: Ehitus Ehitisregistri Hoone/ Esmane Korruste alune Nimetus Staatus kood Rajatis kasutus arv pind m2 ait-katusealune- 113021896 hoone 1920 1 97,0 olemas laut 113021897 küün hoone 1920 1 117,0 olemas 113021898 laut hoone 1920 1 9,0 olemas 113021899 küün hoone 1920 1 55,0 olemas 220499624 kelder rajatis 30,0 olemas 220499625 kaev rajatis 1,0 olemas elamu (3 tuba)- 113021895 hoone 1920 1 201,0 olemas küün Vastse-Nursi II 220636604 AJ F-2 rajatis 2012 3216,3 olemas pingeparandus 113009629 elamu hoone 1880 3 136,4 olemas 113009630 laut-küün hoone 1870 1 122,1 olemas 113009631 ait-küün hoone 1870 1 144,9 olemas 113009632 saun hoone 1985 1 58,6 olemas 1.4.1.5. kinnistul 4 katastripidaja märked puuduvad; 1.4.1.6. kinnistul 4 projekteeritavad looduskaitseobjektid puuduvad. 7 1.5. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi lepingu sõlmimise päeva väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 2023941 sisse kantud kinnistu (edaspidi nimetatud kinnistu 5 ja ka lepingu ese 5): Esimesse jakku on kantud katastritunnus 69701:001:0008; sihtotstarve – maatulundusmaa (100%); asukoht Võru maakond, Rõuge vald, Laossaarõ küla, Oru, pindala 6,25 ha. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Ingka Investments Estonia OÜ (registrikood 10816234). Kolmandas jaos kandeid ei ole. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.5.1. Vastavalt e-notari päringusüsteemi lepingu sõlmimise päeva andmetele nähtub, et: 1.5.1.1. kinnistu 5 suhtes ei kehti muinsuskaitsealaseid piiranguid ega kitsendusi; 1.5.1.2. kinnistu 5 ei asu tervenisti ega osaliselt ranna ehituskeeluvööndis, I kaitsekategooria liigi püsielupaigas, kaitstava looduse üksikobjekti piiranguvööndis, hoiualal ega kaitsealal, kuid jääb järgmistesse piiranguvöönditesse: Katastriüksuse 69701:001:0008 kitsendused: Piiranguvöönd: maardla; ulatus: 62463,48 m²; nähtus: Maardla (Kerreti); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 62463,48 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Nursipalu harjutusvälja pv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 62463,48 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Sänna linnaku pv); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 62463,48 m²; nähtus: maardla (Kerreti); seisund: kehtiv. 1.5.1.3. kinnistu 5 maaa kõlvikulises koosseisus on 0,16 ha metsamaad, 1,09 ha rohumaad ja 5,0 ha muud maad; 1.5.1.4. kinnistu 5 on hoonestamata ning kinnistul 5 ei paikne rajatisi; 1.5.1.5. kinnistul 5 katastripidaja märked puuduvad; 1.5.1.6. kinnistul 5 projekteeritavad looduskaitseobjektid puuduvad. Edaspidi kinnistu 1 kuni kinnistu 5 koos nimetatud kinnistud, edaspidi lepingu ese 1 kuni lepingu ese 5 koos nimetatud lepingu esemed. 2. Lepinguosaliste avaldused ja kinnitused 2.1. Müüja esindajad avaldavad ja kinnitavad, et: 2.1.1. kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole lepingu esemeid kellelegi võõrandatud ega koormatud käesolevas lepingus nimetamata piiratud asjaõigustega, lepingu esemete suhtes ei ole vaidlusi, sealhulgas kohtulikke vaidlusi, lepingu esemetel ei lasu käsutamiskeelde, lepingu esemeid ei ole arestitud ning lepingu esemetel ei lasu muuhulgas ka kinnistusraamatusse mittesissekande kohustuslikke kolmandate isikute õigusi; 2.1.2. ei esine asjaolusid, mis piiraksid müüja õigust sõlmida käesolevat lepingut ning et müüja poolt ei ole sõlmitud ja müüja kohustub mitte sõlmima ühtegi lepingut, mis tooks kaasa või võiks kaasa tuua kolmandate isikute õiguste tekkimise ega mistahes muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada ostja kandmist kinnistusraamatusse lepingu esemete uue omanikuna; 2.1.3. kuni käesoleva lepingu sõlmimise päevani on tasutud kõik lepingu esemete eest tasumisele kuuluvad maksud ning kantud avalikud koormatised, mille tasumise tähtpäev on saabunud; 2.1.4. müüjale teadaolevalt ei ole kinnistutega seotud keskkonnakahjusid ning müüjale ei ole esitatud ühtegi keskkonnaalast kinnistutega seotud ettekirjutust; 2.1.5. müüjale teadaolevalt ei kehti kinnistute suhtes mingeid käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid; 8 2.1.6. kinnistute suhtes ei ole algatatud kaitse alla võtmise menetlust ning müüja ei ole saanud kaitsekohustuse teatist; 2.1.7. kinnistutel ei ole mingeid eritunnuseid ega puudusi, mille fikseerimist käesolevas lepingus müüja peaks vajalikuks; 2.1.8. kinnistutele ei ole olemas juurdepääsu avalikult kasutatavalt teelt; 2.1.9. kinnistutel ei ole mingeid müüjale teadaolevaid varjatud puudusi, millest müüja ei ole ostjat teavitanud või mida ostja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel; 2.1.10. müüjale teadaolevalt ei paikne kinnistutel käesolevas lepingus nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke või rajatisi; 2.1.11. kinnistud on hoonestamata (sh kinnistu 4, mille kohta ehitisregistri elektroonilises andmebaasis kajastatud andmed ei vasta tegelikkusele, st kinnistu 4 on hoonestamata); 2.1.12. müüjale ei ole esitatud pankrotihoiatust, müüja suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega algatatud pankrotimenetlust, samuti ei ole algatatud müüja likvideerimis- ega saneerimismenetlust ning käesoleva lepingu sõlmimine ei kahjusta müüja majanduslikku seisundit ega võlausaldajate huve; 2.1.13. nende volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ning ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid nende õigust sõlmida käesolev leping ja et neil on lähtuvalt seadustest vajalikud esindatava isiku otsused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks ning et neil on kõik õigused käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. 2.2. Ostja esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.2.1. käesolev leping sõlmitakse vastavalt käskkirjale nr 1-2/23/176 „Kinnisasja avalikes huvides omandamine ja volitatud asutuse määramine“ ja käskkirjale nr 1-2/23/177 „Kinnisasjade avalikes huvides omandamine ja volitatud asutuse määramine“, millised on välja antud ja digitaalselt allkirjastatud 12.12.2023. aastal kaitseministri Hanno Pevkur´i poolt; 2.2.2. ostja on teadlik kinnistute kohta käesolevas lepingus nimetatud avalikes registrites sisalduvatest andmetest ning käesolevas lepingus müüja poolt avaldatud asjaoludest ega oma eelnimetatu osas müüja suhtes mingeid nõudmisi ega pretensioone; sh on ostja teadlik käesoleva lepingu punktis 2.1.11 nimetatud asjaolust ning ostja on teadlik et kinnistu 4 on hoonestamata ega oma eelnimetatu osas müüja suhtes mingeid nõudmisi ega pretensioone; 2.2.3. ostja on tutvunud kinnistutega, ostja on kinnistud üle vaadanud ja on teadlik kinnistute seisukorrast ning ostja ostab kinnistud ostjale teadaolevas seisundis; 2.2.4. ostja on eelnimetatud ülevaatused teostanud oma majandus- ja kutsetegevuse raames ning ostab kinnistud tuginedes teostatud ülevaatusele ning müüja poolt käesolevas lepingus esitatud andmetele; 2.2.5. ostja on teadlik kinnistute omandamisega tekkivatest õigustest ja kohustustest ning soovib osta müüjalt käesoleva lepingu punktides 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 ja 1.5 nimetatud lepingu esemed seisundis, millises need on käesoleva lepingu sõlmimise päeval; 2.2.6. tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ning ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev leping ja et tal on lähtuvalt seadustest vajalikud esindatava isiku otsused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks ning et tal on kõik õigused käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. 2.3. Lepinguosalised avaldavad ja kinnitavad, et: 2.3.1. nad on kõikide käesolevas lepingus viidatud dokumentidega tutvunud, on teadlikud nende sisust ning et nad ei soovi viidatud dokumentide ettelugemist notari poolt ega lisamist käesolevale lepingule; 2.3.2. käesoleva lepingu punktis 2.2.1 nimetatud haldusaktide sisu on neile teada, nad loobuvad nimetatud dokumentide ettelugemisest ning käesolevale lepingule lisamisest. 3. Lepingu esemete ost-müük, ostuhinnad ja nende tasumine 3.1. Müüja ning ostja on kokku leppinud, et: 3.1.1. müüja müüb ja ostja ostab müüjalt kinnistu 1 asukohaga Harju maakond, Kuusalu vald, Koitjärve küla, Saare, milline on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 159202 all; 9 3.1.2. müüja müüb ja ostja ostab müüjalt kinnistu 2 asukohaga Võru maakond, Rõuge vald, Tsirgupalu küla, Kingsepa, milline on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 103441 all; 3.1.3. müüja müüb ja ostja ostab müüjalt kinnistu 3 asukohaga Võru maakond, Antsla vald, Luhametsa küla, Suure-Lahu, milline on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 2991441 all; 3.1.4. müüja müüb ja ostja ostab müüjalt kinnistu 4 asukohaga Võru maakond, Rõuge vald, Nursi küla, Velle, milline on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 1146041 all; 3.1.5. müüja müüb ja ostja ostab müüjalt kinnistu 5 asukohaga Võru maakond, Rõuge vald, Laossaarõ küla, Oru, milline on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 2023941 all. 3.6. Müüja ja ostja on kokku leppinud, et: 3.6.1. müüja müüb ja ostja ostab müüjalt käesoleva lepingu punktis 1.1 nimetatud lepingu eseme 1 hinnaga kolmsada nelikümmend üheksa tuhat kuussada nelikümmend seitse (349 647) eurot (milline ostuhind ei sisalda ja millisele ostuhinnale ei lisandu käibemaks (20%) (milline summa koosneb kinnisasja tasust summas 291 230 eurot, täiendav hüvitis kokkuleppe saavutamise eest summas 58 246 eurot ja asjaajamisega seotud hüvitisest summas 171 eurot), millise rahasumma kohustub ostja tasuma müüja (Ingka Investments Estonia OÜ) kontole nr EE071010220203133227 AS-is SEB Pank, hiljemalt kümne (10) tööpäeva jooksul arvates käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamisest ning tingimusel, et lepingu kinnistusosakonnale esitamise päeva seisuga ei ole lepingu eseme 1 registriosas kandeid, mida ei ole kajastatud käesolevas lepingus ning enne käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamist ei ole esitatud käesolevas lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi selliste kannete tegemiseks; 3.6.2. müüja müüb ja ostja ostab müüjalt käesoleva lepingu punktis 1.2 nimetatud lepingu eseme 2 hinnaga kakssada kolmteist tuhat nelisada kaks (213 402) eurot, milline summa koosneb kinnisasja 2 tasust summas 152 430 eurot, millele lisandub käibemaks 20% summas 30 486 eurot käibemaksuseaduse § 16 lg 3 punkti 2 alusel, kokku on kinnisasja 2 tasu 182 916 eurot ja täiendav hüvitis kokkuleppe saavutamise eest summas 30 486 eurot. Vastavalt käibemaksuseaduse § 411 lg 2 punktile 1 rakendub lepingu eseme 2 võõrandamisel kinnisasja 2 tasu käibemaksu arvestamisel erikord, mille järgi tasub ostja müüjale kinnisasja 2 tasu käibemaksuta ostuhinna ning arvestab müüja poolt tehingu kohta väljastataval arvel märgitava käibemaksusumma enda poolt tasumisele kuuluva käibemaksusummana müüja asemel. Eelkirjeldatud käibemaksuarvestuse põhimõtete kohaselt kuulub ostja poolt müüjale lepingu eseme 2 eest tasumisele 182 916 eurot, mis koosneb kinnisasja 2 käibemaksuta ostuhinnast summas 152 430 eurot ja täiendavast hüvitisest kokkuleppe saavutamise eest summas 30 486 eurot. Kuigi müüja näitab tehingu kohta väljastataval arvel kinnisasja 2 maksustatavalt väärtuselt arvestatavat käibemaksu summas 30 486 eurot, siis seda summat müüjale ei tasuta. Nimetatud arve esitatakse märkega „pöördmaksustamine“; 3.6.2.1. lepingu eseme 2 ostuhinna kohustub ostja tasuma müüjale müüja poolt esitatud arve alusel, arvates käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamisest ning tingimusel, et lepingu kinnistusosakonnale esitamise päeva seisuga ei ole lepingu eseme 2 registriosas kandeid, mida ei ole kajastatud käesolevas lepingus ning enne käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamist ei ole esitatud käesolevas lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi selliste kannete tegemiseks; 3.6.3. müüja müüb ja ostja ostab müüjalt käesoleva lepingu punktis 1.3 nimetatud lepingu eseme 3 hinnaga kakssada viiskümmend kuus tuhat nelisada viiskümmend kaks (256 452) eurot, milline summa koosneb kinnisasja 3 tasust summas 183 180 eurot, millele lisandub käibemaks 20% summas 36 636 eurot käibemaksuseaduse § 16 lg 3 punkti 2 alusel, kokku on kinnisasja 2 tasu 219 816 eurot ja täiendav hüvitis kokkuleppe saavutamise eest summas 36 636 eurot. Vastavalt käibemaksuseaduse § 411 lg 2 punktile 1 rakendub lepingu 10 eseme 3 võõrandamisel kinnisasja 3 tasu käibemaksu arvestamisel erikord, mille järgi tasub ostja müüjale kinnisasja 3 tasu käibemaksuta ostuhinna ning arvestab müüja poolt tehingu kohta väljastataval arvel märgitava käibemaksusumma enda poolt tasumisele kuuluva käibemaksusummana müüja asemel. Eelkirjeldatud käibemaksuarvestuse põhimõtete kohaselt kuulub ostja poolt müüjale lepingu eseme 3 eest tasumisele 219 816 eurot, mis koosneb kinnisasja 3 käibemaksuta ostuhinnast summas 183 180 eurot ja täiendavast hüvitisest kokkuleppe saavutamise eest summas 36 636 eurot. Kuigi müüja näitab tehingu kohta väljastataval arvel kinnisasja 3 maksustatavalt väärtuselt arvestatavat käibemaksu summas 36 636 eurot, siis seda summat müüjale ei tasuta. Nimetatud arve esitatakse märkega „pöördmaksustamine“; 3.6.3.1. lepingu eseme 3 ostuhinna kohustub ostja tasuma müüjale müüja poolt esitatud arve alusel, arvates käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamisest ning tingimusel, et lepingu kinnistusosakonnale esitamise päeva seisuga ei ole lepingu eseme 3 registriosas kandeid, mida ei ole kajastatud käesolevas lepingus ning enne käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamist ei ole esitatud käesolevas lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi selliste kannete tegemiseks; 3.6.4. müüja müüb ja ostja ostab müüjalt käesoleva lepingu punktis 1.4 nimetatud lepingu eseme 4 hinnaga ükssada seitsekümmend kolm tuhat kolmsada nelikümmend kaks (173 342) eurot, milline summa koosneb kinnisasja 4 tasust summas 123 880 eurot, millele lisandub käibemaks 20% summas 24 776 eurot käibemaksuseaduse § 16 lg 3 punkti 2 alusel, kokku on kinnisasja 4 tasu 148 656 eurot ja täiendav hüvitis kokkuleppe saavutamise eest summas 24 776 eurot. Vastavalt käibemaksuseaduse § 411 lg 2 punktile 1 rakendub lepingu eseme 4 võõrandamisel kinnisasja 4 tasu käibemaksu arvestamisel erikord, mille järgi tasub ostja müüjale kinnisasja 4 tasu käibemaksuta ostuhinna ning arvestab müüja poolt tehingu kohta väljastataval arvel märgitava käibemaksusumma enda poolt tasumisele kuuluva käibemaksusummana müüja asemel. Eelkirjeldatud käibemaksuarvestuse põhimõtete kohaselt kuulub ostja poolt müüjale lepingu eseme 4 eest tasumisele 148 656 eurot, mis koosneb kinnisasja 4 käibemaksuta ostuhinnast summas 123 880 eurot ja täiendavast hüvitisest kokkuleppe saavutamise eest summas 24 776 eurot. Kuigi müüja näitab tehingu kohta väljastataval arvel kinnisasja 4 maksustatavalt väärtuselt arvestatavat käibemaksu summas 24 776 eurot, siis seda summat müüjale ei tasuta. Nimetatud arve esitatakse märkega „pöördmaksustamine“; 3.6.4.1. lepingu eseme 4 ostuhinna kohustub ostja tasuma müüjale müüja poolt esitatud arve alusel, arvates käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamisest ning tingimusel, et lepingu kinnistusosakonnale esitamise päeva seisuga ei ole lepingu eseme 4 registriosas kandeid, mida ei ole kajastatud käesolevas lepingus ning enne käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamist ei ole esitatud käesolevas lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi selliste kannete tegemiseks; 3.6.5. müüja müüb ja ostja ostab müüjalt käesoleva lepingu punktis 1.5 nimetatud lepingu eseme 5 hinnaga seitsekümmend üks tuhat kakssada nelikümmend üheksa (71 249) eurot, milline summa koosneb kinnisasja 5 tasust summas 50 770 eurot, millele lisandub käibemaks 20% summas 10 154 eurot käibemaksuseaduse § 16 lg 3 punkti 2 alusel, kokku on kinnisasja 5 tasu 60 924 eurot; täiendavast hüvitisest kokkuleppe saavutamise eest summas 10 154 eurot ja asjaajamisega seotud hüvitisest summas 171 eurot. Vastavalt käibemaksuseaduse § 411 lg 2 punktile 1 rakendub lepingu eseme 5 võõrandamisel kinnisasja 5 tasu käibemaksu arvestamisel erikord, mille järgi tasub ostja müüjale kinnisasja 5 tasu käibemaksuta ostuhinna ning arvestab müüja poolt tehingu kohta väljastataval arvel märgitava käibemaksusumma enda poolt tasumisele kuuluva käibemaksusummana müüja asemel. Eelkirjeldatud käibemaksuarvestuse põhimõtete kohaselt kuulub ostja poolt müüjale lepingu eseme 5 eest tasumisele 61 095 eurot, mis koosneb kinnisasja 5 käibemaksuta ostuhinnast summas 50 770 eurot, täiendavast hüvitisest kokkuleppe saavutamise eest summas 10 154 eurot ja ja asjaajamisega seotud hüvitisest summas 171 eurot. Kuigi müüja näitab tehingu kohta väljastataval arvel kinnisasja 5 maksustatavalt väärtuselt arvestatavat käibemaksu 11 summas 10 154 eurot, siis seda summat müüjale ei tasuta. Nimetatud arve esitatakse märkega „pöördmaksustamine“; 3.6.5.1. lepingu eseme 5 ostuhinna kohustub ostja tasuma müüjale müüja poolt esitatud arve alusel, arvates käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamisest ning tingimusel, et lepingu kinnistusosakonnale esitamise päeva seisuga ei ole lepingu eseme 5 registriosas kandeid, mida ei ole kajastatud käesolevas lepingus ning enne käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamist ei ole esitatud käesolevas lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi selliste kannete tegemiseks; 3.7. Müüja ja ostja on kokku leppinud, et juhul, kui ostja ei täida käesoleva lepingu punktis 3.6 nimetatud kohustusi või ei täida neid nõuetekohaselt, on müüjal õigus nõuda ja ostja kohustub tasuma viivist null koma null kolmkümmend kolm protsenti (0,033%) tasumata summalt iga kohustuse täitmisega viivitatud päeva eest. 3.8. Müüja esindajad avaldavad ja kinnitavad, et käesoleva lepingu punktis 3.6.1 nimetatud müüja arvelduskonto number on õige, müüja on kontrollinud selle õigsust ning müüja on teadlik, et notar ega krediidiasutus ei saa kontrollida isiku ja arvelduskonto omaniku vastavust ning eelnimetatud andmete õigsuse eest vastutab müüja. Notari märkused: 1. Notari poolt on lepinguosalistele selgitatud täitmata kohustuste erinevaid tagamise võimalusi (sh notarikonto kasutamise võimalust ja hüpoteegi seadmise võimalust ostuhinna tasumise tagamiseks), kuid lepinguosalised avaldavad ja kinnitavad, et nad soovivad sõlmida käesoleva lepingu selles kokku lepitud tingimustel. 2. Notari poolt on lepinguosalistele selgitatud, et juhul, kui ostja ei täida ostuhinna tasumise kohustust nõuetekohaselt, on müüjal õigus ostuhinna tasumise nõudega pöörduda kohtusse, samuti seda, et sellise nõude aegumise tähtaeg on kolm (3) aastat nõude sissenõutavaks muutumisest arvates; 3. Notari poolt on lepinguosalistele selgitatud, et vastavalt tõestamisseaduse § 18 lg 5 kohaselt ei pea notar selgitama tehingu maksuõiguslikke tagajärgi, kui õigusaktidest ei tulene teisiti. 4. Valduse üleminek ja täiendav kokkulepe 4.1. Müüja ja ostja on kokku leppinud, et: 4.1.1. nad loevad lepingu esemete otsese valduse koos lepingu esemete päraldisteks olevate dokumentidega üle antuks käesoleva lepingu sõlmimisega; 4.1.2. müüja kohustub tasuma kõik lepingu esemetega seotud võlgnevused, maksud ja maksed valduse üleandmise päeva seisuga hiljemalt ühe (1) kuu jooksul valduse üleandmise päevast arvates ning ostja nõudmisel esitab ostjale vastavad maksedokumendid, mis tõendavad nimetatud kohustuse täitmist; 4.1.3. kõik maksud, avalik-õiguslikud koormatised, lepingu esemetest saadavad viljad, samuti juhusliku hävimise riisiko ja halvenemise oht läheb ostjale üle lepingu esemete valduse üleandmisega. 4.2. Lepingu esemete eest tasumisele kuuluva maamaksu tasub see osapool, kes vastava kalendriaasta 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamtusse kantud omanik (maamaksuseaduse § 8). 5. Asjaõiguslepingud ja kinnistamisavaldused Müüja ja ostja on lepingu esemete omandi üleandmises kokku leppinud. Müüja lubab ja ostja avaldab soovi vastava õigusmuudatuse kinnistusraamatusse sissekandmiseks. Vastavalt asjaõigusseaduse § 641 ja kinnistusraamatuseaduse § 34 paluvad müüja ja ostja kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna registriosadesse nr 159202, nr 103441, nr 2991441, nr 1146041 ja nr 2023941 kantud kinnistute teistest (II) jagudest senine kanne omaniku kohta ning kanda lepingu esemete uue omanikuna: - Eesti Vabariik. 6. Notari selgitused Notar on lepinguosalistele selgitanud, et: 12 6.1. kinnisomand lepingu esemele läheb ostjale üle tema omanikuna kinnistusraamatusse kandmisega, mitte aga käesoleva lepingu sõlmimisega; 6.2. käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme müügiga seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti; 6.3. tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab müüja ostjale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui müüjal on huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta ostjale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte; 6.4. võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis müüja kohustuste rikkumisest tulenevalt; 6.5. võlaõigusseaduse § 218 lg 4 kohaselt ei vastuta müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui ostja lepingu sõlmimisel asja lepingutingimustele mittevastavusest teadis või pidi teadma; 6.6. võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab ostja asja lepingutingimustele mittevastavusest müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama; 6.7. võlaõigusseaduse § 220 lg 3 kohaselt juhul, kui ostja ei teata müüjale lepingutingimustele mittevastavusest õigeaegselt, ei või ostja asja lepingutingimustele mittevastavusele tugineda. Kui teatamata jätmine on vabandatav, võib ostja siiski lepingutingimustele mittevastavusele tuginedes alandada ostuhinda või nõuda, et müüja hüvitaks tekitatud kahju, välja arvatud saamata jäänud tulu; 6.8. võlaõigusseaduse § 221 kohaselt võib ostja lepingutingimustele mittevastavusele tugineda sõltumata sellest, kas ta mittevastavusest õigeaegselt on teatanud siis, kui mittevastavus on tekkinud müüja tahtluse või raske hooletuse tõttu või müüja asja mittevastavusest või sellega seotud asjaoludest teadis või pidi teadma, kuid ei avaldanud seda ostjale; 6.9. asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib ostja nõuda lepingu täitmisena asja parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest keelduda (võlaõigusseadus § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseadus § 115) või alandada ostuhinda (võlaõigusseadus § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib ostja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 116 kuni 118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja 188 lg 1); 6.10. vastavalt maamaksuseaduse § 7 lg 1 tasutakse kuni 64-eurone maamaks mis tahes kohaliku omavalitsuse üksuses asuvalt maalt 31. märtsiks. Maamaksust, mis ületab 64 eurot, tasutakse 31. märtsiks vähemalt pool, kuid mitte vähem kui 64 eurot. Ülejäänud osa maamaksust tasutakse hiljemalt 1. oktoobriks; 6.11. vastavalt maamaksuseaduse § 8 lg 1 maamaksukohustus tekib jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja või pärimisregistri andmete kohaselt kinnisasja pärija; 6.12. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 187 lg 1 võib sissenõudja esitada hagi võlgniku ja tehingu teise poole vastu ning nõuda, et kohus tunnistaks käesolevas osas sätestatud alusel ja korras kehtetuks tehingu, mis kahjustab sissenõudjate huvisid (edaspidi tagasivõitmine). Tehinguks loetakse käesoleva osa tähenduses ka eseme käsutamist täitemenetluses; 6.13. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 188 lg 1 tunnistab kohus kehtetuks tehingu, mille võlgnik on teinud kolme aasta jooksul enne sissenõudja tehingu kehtetuks tunnistamise hagi esitamist teadlikult sissenõudja huvide kahjustamiseks, kui teine pool teadis või pidi sellest teadma tehingu tegemise ajal; 13 6.14. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 188 lg 2 eeldatakse, et teine pool teadis või pidi teadma, et tehinguga kahjustatakse teise võlausaldaja huvisid, kui teine pool on võlgniku lähikondne või kui tehing tehti kuus kuud enne täitemenetluse alustamist või võlgniku vara arestimist; 6.15. vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 142 lõikele 1 aegub õigus nõuda teiselt isikult teo tegemist või sellest hoidumist (nõue) seaduses sätestatud tähtaja (aegumistähtaeg) jooksul. Pärast nõude aegumist võib kohustatud isik keelduda oma kohustuse täitmisest; 6.16. vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 146 lõikele 1, on tehingust tuleneva nõude aegumistähtaeg on kolm aastat; 6.17. vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 147 (1) Aegumistähtaeg algab nõude sissenõutavaks muutumisega, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Kui õigustatud isik võib nõuda teiselt isikult teatud teost hoidumist, algab teost hoidumise nõude aegumistähtaeg kohustuse rikkumisest. (2) Nõue muutub sissenõutavaks alates ajahetkest, mil õigustatud isikul on õigus nõuda nõudele vastava kohustuse täitmist. (3) Kokkulepitud tasu maksmise nõude aegumistähtaeg algab selle aasta lõppemisest, mil nõue muutub sissenõutavaks. Kui nõue muutub sissenõutavaks arve esitamisega, algab nõude aegumistähtaeg selle kalendriaasta lõppemisest, mil õigustatud isik võib arve esitada; 6.18. vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 lg 1 on kinnisasja olulised osad sellega püsivalt ühendatud asjad, nagu ehitised, kasvav mets, muud taimed ja koristamata vili; 6.19. vastavalt tõestamisseaduse § 18 lg 5 kohaselt ei pea notar selgitama välismaa õiguse sisu ega tehingu maksuõiguslikke tagajärgi, kui õigusaktidest ei tulene teisiti; 6.20. notaril on õigus käesoleva lepingu ärakirju lepinguosalistele mitte enne väljastada, kui lepinguosalised on tasunud käesoleva lepingu tõestamise eest tasumisele kuuluva notari tasu. 7. Notarile volituste andmine 7.1. Vastavalt tõestamisseaduse § 53 lg 1 esitab notar käesoleva lepingu ärakirja ja aluseks olevad dokumendid Tartu Maakohtu Kinnistusosakonnale. 7.2. Lepinguosalised on kokku leppinud ning volitavad notarit vajadusel esitama Tartu Maakohtu Kinnistusosakonnale täiendavaid avaldusi ja täpsustusi, sealhulgas tegema vajaduse korral käesoleva lepingu asjaõiguslepingus ja kinnistamisavalduses täiendusi ja parandusi ulatuses, mis on seotud käesolevas lepingus sätestatud lepinguosaliste taotlustega. 7.3. Notar on juhtinud lepinguosaliste tähelepanu, et uue omaniku sissekandmine kinnistusraamatusse saab toimuda alles siis, kui on tasutud kinnistamise eest tasumisele kuuluv riigilõiv. 8. Lõppsätted 8.1. Käesoleva müügilepingu tehinguväärtus on kokku 1 064 092 eurot (349 647 eurot + 213 402 eurot + 256 452 eurot + 173 342 eurot + 71 249 eurot). 8.2. Notari tasu vastavalt notari tasu seaduse §-dele 3, 22, 23 on 3107.22 eurot + 621.44 eurot (käibemaks (20%)), kokku 3728.66 eurot. 8.3. Vastavalt notari tasu seaduse § 35 on ärakirja valmistamise tasu iga A4 formaadis lehekülje eest 0.23 eurot (eelnimetatud summa sisaldab käibemaksu). 8.4. Kinnistusosakonnale digitaalse ärakirja valmistamise ja väljastamise eest on notari tasu vastavalt notari tasu seaduse § 31 p 15 ja § 35 lg 1 p 2 kohaselt 12.75 eurot, millele lisandub käibemaks 20% ja iga A4 formaadis lehekülje eest 0.23 eurot (eelnimetatud summa sisaldab käibemaksu). 8.5. Käesoleva lepingu sõlmimisega seotud notari tasu tasub ostja. 8.6. Notar on lepinguosalistele selgitanud, et notari tasu arve kuulub tasumisele hiljemalt kolme (3) pangapäeva jooksul arve esitamisest arvates. Vastavalt notari tasu seaduse § 38 lg 1 on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud ning vastavalt sama paragrahvi lg 2 vastutavad mitu kohustatud isikut sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt, mis tähendab, et notaril on õigus vastavalt võlaõigusseaduse § 65 lg 1 nõuda kohustuse täielikku või osalist täitmist kõigilt võlgnikelt ühiselt või igaühelt või mõnelt neist. Vastavalt 14 täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 17 on notari tasu maksmise arve täitedokument ning notaril on õigus edastada tasumata arve täitmiseks kohtutäiturile. 8.7. Vastavalt riigilõivuseaduse § 25 lg 2 p 2 on riigi omanikuna kandmine kinnistusraamatusse riigilõivuvaba. 8.8. Käesolev leping on koostatud ja alla kirjutatud ühes (1) eksemplaris, milline säilitatakse notaribüroos. Lepinguosalistele väljastatakse käesoleva lepingu ärakirjad nende soovil kas paberkandjal või digitaalselt. Vastavalt notariaadimäärustiku § 231 on lepinguosalistel infosüsteemide andmevahetuskihi (nimetatud X-tee) kaudu ligipääs käesoleva lepingu digitaalselt kinnitatud ärakirjale aadressil www.eesti.ee ja www.notar.ee. 8.9. Käesolevas lepingus on viisteist (15) lehte, mis on köidetud nööri ja reljeefpitseri abil. 8.10. Käesoleva lepingu tekst on lepinguosalistele enne notari juuresolekul allakirjutamist notari poolt ette loetud, antud lepinguosalistele enne heakskiitmist läbivaatamiseks, lepingu sisu ja õiguslikud tagajärjed selgitatud ning lepinguosalised kinnitavad käesolevale lepingule alla kirjutades, et leping, selle tekst ja sisu vastavad nende tahtele. 8.11. Käesolev leping on lepinguosaliste poolt omakäeliselt alla kirjutatud notari juuresolekul. kr /ees- ja perekonnanimi allkiri/ ________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri /ees- ja perekonnanimi allkiri/ ________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri /ees- ja perekonnanimi allkiri/ ________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri /Notari ametinimetus, allkiri ja pitser/ 15 Originaal TALLINNA NOTAR RAGNE TEHVER NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER 519 KINNISTU MÕTTELISE OSA MÜÜGILEPING JA ASJAÕIGUSLEPING Selle notariaalakti on koostanud ja tõestanud kaugtõestamise korras videosilla vahendusel Tallinna notar Ragne Tehver notaribüroos Tallinnas, Sakala tn 22 / Tatari tn 8, seitsmendal veebruaril kahe tuhande kahekümne neljandal aastal (07.02.2024) ning selles notariaalaktis osalejad on OÜ Usaldusmetsad, registrikood 10815720, aadress Roseni tn 7, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Müüja, mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Andres Hermet, isikukood 36709162743, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel (eeltoodud andmed juriidilise isiku olemasolu, nime, registrikoodi ja esindusõiguse kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval registriandmete väljatrüki alusel), Müüja esindaja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Tallinnas, EESTI VABARIIK, edaspidi Ostja, oma seadusjärgse esindaja Kaitseministeeriumi, registrikood 70004502, asukohaga Sakala tn 1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], kui riigivara valitseja, kelle esindajana tegutseb volikirja alusel Evelin Paju, isikukood 47908130297, kes on tõestajale tuntud isik, Ostja esindaja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Tallinnas, edaspidi koos nimetatud Osalejad või Pooled. Notariaalakti tõestaja kontrollis osalejate teo- ja otsusevõime, Poolte õigusvõime ja esindajate volitused ning tuvastas osalejate isikusamasuse. Pooled sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESE 1.1. Lepingu esemeks on 55/316 suurune mõtteline osa Audra, Järvepalu küla, Rõuge vald, Võru maakond asuvast AUDRA kinnistust, koos selle oluliste osadega ja päraldistega (edaspidi nimetatud Kinnistu). Lepingu ese on kantud Tartu Maakohtu  Kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriossa nr 178241. Registriosa: 1.1.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 69701:003:0442, pindala 3,16 ha, aadress Audra, Järvepalu küla, Rõuge vald, Võru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud OÜ Usaldusmetsad (registrikood 10815720). 1.1.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.2. Kinnistusraamatus ei ole registreeritud menetlemata avaldusi. 1.3. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi andmete kohaselt ei asu Lepingu esemeks oleval kinnistul ehitisi. 1.4. Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse andmetel on Katastriüksuse 69701:003:0442 kitsendused: Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 9782,09 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Vungi oja); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 4878,80 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Vungi oja); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 26432,55 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala (Ossiplaane); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 1949,20 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Vungi oja); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 31641,54 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Sänna linnaku pv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 194,94 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Ossiplaane); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 2339,40 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Ossiplaane); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 97,47 m; nähtus: maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Ossiplaane); seisund: kehtiv; ulatus: 97,47 m; nähtus: kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Vungi oja); seisund: kehtiv; ulatus: 26432,55 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Ossiplaane); seisund: kehtiv. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et nimetatud kitsenduste suhtes kehtivad kinnisasja kasutamisel seadusest tulenevad piirangud. 1.5. Kultuurimälestiste registri andmete alusel Lepingu ese ei kuulu vallas- või kinnismälestise koosseisu või ei asu muinsuskaitsealal ning ei ole arheoloogiline leiukoht. Notar selgitas osalejatele, et nimetatud kitsendused nähtuvad Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduses ja need ei oma õigusliku tähendust. 2  Lepingu eseme suhtes kehtestatud ülalnimetatud kitsenduste suhtes tuleb lepingu eseme kasutamisel arvestada seadusest tulenevate piirangutega. 1.6. Lepingu ese ei ole registreeritud ühegi isiku elu- ega asukohana. 1.7. Eespool nimetatud asjaolud Lepingu eseme kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on kontrollitud kinnistusraamatu elektroonilisest registriosast tehtud väljatrüki alusel. 2. POOLTE KINNITUSED 2.1. Müüja esindaja kinnitab, et: 2.1.1. Lepingu eseme ja Kinnistu suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi. 2.1.2. Lepingu ese on Müüja omand ning Lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, et seda ei ole koormatud lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud. 2.1.3. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Müüjale teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid lepingus nimetamata piiranguid. 2.1.4. Lepingu esemeks oleval kinnistul ei paikne ehitisi. 2.1.5. Lepingu eseme koosseisu kuuluval maal ei paikne lepingus nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi. 2.1.6. Lepingu esemel ei ole mingeid Müüjale teadaolevaid varjatud puudusi, millest Müüja ei ole Ostjale teatanud või mida Ostja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel. 2.1.7. Lepingu esemel ei ole keskkonnareostust ja ei ole esitatud sellekohaseid ettekirjutusi. 2.1.8. Müüja on tasunud kõik Lepingu eseme kasutamisega seotud maksed. 2.1.9. Lepingu esemele ei vii avalikult kasutatav tee ja Lepingu esemele ligipääsuks ei ole seatud naaberkinnistutele servituute. 2.1.10. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Müüja õigust sõlmida käesoleva leping. Müüja ei ole sõlminud ja Müüja kohustub käesoleva lepingu kehtivusajal mitte sõlmima Ostja nõusolekuta ühtegi käesolevas lepingus nimetamata lepingut, mis tooksid kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise ega mistahes muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada Ostja kandmist kinnistusraamatusse Lepingu eseme omanikuna. 2.1.11. Lepingu eseme omandi ja valduse üleminekuga ei lähe Ostjale üle mingeid Lepingu esemega seotud võlgnevusi mis tahes isikute ees. 2.1.12. Müüjale teadaolevalt ei ole toimunud ühtegi käeolevas lepingus nimetamata alust või sündmust, mis võiks mis tahes ajahetkel kaasa tuua käsutuspiiranguid või takistusi Ostja õigusele tema poolt omandatavat Lepingu eset kasutada, vallata ja käsutada või mille tulemusena Ostja võiks kaotada omandiõiguse Lepingu esemele. 2.1.13. Käesolevas punktis kaks üks (2.1.) toodud Müüja kinnitused Ostjale ei sisalda ühtki ebaõiget väidet ega jäta mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu Ostjal võiks lepingu eesmärki arvesse võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks Ostja lepingut sõlminud või oleks seda teinud teistel tingimustel. 2.1.14. Müüja on õigusvõimeline äriühing ning käesoleva lepingu sõlmimisega ei kahjustata Müüja võlausaldajate huve ning äriühingu suhtes ei ole otsustatud lõpetamist. Müüja ei 3  ole pankrotis ning Müüja suhtes ei ole esitatud pankrotiavaldust, ei ole algatatud pankroti- ega likvideerimismenetlust ega tehtud pankrotihoiatust. 2.1.15. Tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, teda ei ole juhatusest tagasi kutsutud ega tema volitusi tühistatud ning tal on kõik põhikirjast ja õigusaktidest tulenevad õigused ning äriühingusisesed kooskõlastused see leping sõlmida Müüja esindajana. 2.1.16. Äriregistrist nähtuvad tegelikud kasusaajad on ka käesoleva lepingu sõlmimisel tegelikud kasusaajad. 2.1.17. Juhatuse liige ega keegi nende pereliikmetest ei ole käesoleva lepingu sõlmimisel ega ka viimase ühe (1) aasta jooksul olnud riikliku taustaga isik rahapesu ja terrorismi rahastamise tõkestamise seaduse mõttes. 2.2. Ostja esindaja kinnitab, et: 2.2.1. Lepingu eseme omandamine otsustatud kaitseministri käskkirjaga nr 8, 31.01.2024.a. Nimetatud otsus on jõus ja muutmata. 2.2.2. Ostja on üle vaadanud Lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse, tutvunud maakatastris registreeritud maaüksuse plaaniga ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuse suurusest ja piiridest, samuti on Ostja teadlik kõigist maa-ameti kitsenduste päringu vastuses kajastatud piirangutest ja kitsendustest, arvestanud, et Ostja peab Lepingu eseme uue omanikuna neid järgima ega loe neid Lepingu eseme puudusteks. 2.2.3. Tema volitused Ostja esindajana on kehtivad, neid ei ole tühistatud ega tagasi kutsutud ning tal on kõik õigused käesoleva leping sõlmida Ostja esindajana. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et haldusakti vaidlustamise tähtaeg on 30 päeva ning see ei ole möödunud, kuid sellele vaatamata soovivad osalejad selle lepingu tõestamist selles toodud tingimustel. 2.3. Osalejad kinnitavad, et nad ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ning täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt, 3. LEPINGU ESEME MÜÜK JA OSTUHIND 3.1. Müüja müüb Lepingu eseme Ostjale hinnaga 21 747 eurot (edaspidi Ostuhind), millest 17 980 eurot on kinnisasja väärtus ja hüvitis saamata jääva tulu eest vastavalt KAHOS § 11 lõikes 2 sätestatule; 3596 eurot on täiendav hüvitis kinnisasja omandamise kokkuleppe saavutamise eest vastavalt KAHOS § 15 lõikes 3 sätestatule; 171 eurot on täiendav hüvitis kinnisasja menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest vastavalt KAHOS § 17 lõikes 1 sätestatule. 3.2. Ostuhinna 21 747 eurot kohustub Ostja tasuma hiljemalt viie (5) tööpäeva jooksul arvates käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamisest ning tingimusel, et lepingu kinnistusosakonnale esitamise päeva seisuga ei ole Lepingu eseme registriosas kandeid, mida ei ole kajastatud käesolevas lepingus ning enne käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamist ei ole esitatud käesolevas lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi selliste kannete tegemiseks, OÜ Usaldusmetsad kontole nr EE872200221061841126 Swedbank. 3.3. Tasumisega viivitamisel on Müüjal õigus nõuda Ostjalt viivist seaduses sätestatud 4  määras. 4. VALDUSE ÜLEANDMINE 4.1. Müüja ja Ostja lepivad kokku järgmises: 4.1.1. Ostja ainuvaldusesse ja –kasutusse jääb käesoleva lepingu lisaks nr 2 oleval plaanil punasega piiritletud ala maatükist ligikaudse suurusega 0,55 ha. 4.1.2. Müüja ainuvaldusesse ja –kasutusse jääb käesoleva lepingu lisaks nr 2 oleval plaanil ülejäänud ala maatükist ligikaudse suurusega 2,61 ha. 4.2. Müüja ja Ostja mõistavad Lepingu eseme valduse üleandmise all käesoleva lepingu punktis 4.1. sisalduva kokkuleppe järgi Ostja ainukasutusse jääva maatüki valduse üleandmist. 4.3. Lepingu eseme otsene valdus antakse Ostjale üle käesoleva lepingu sõlmimise päeval. 4.4. Lepingu eseme juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb Ostjale üle otsese valduse üleandmisel. 4.5. Müüja kannab kõik Lepingu esemega seotud kulud kuni otsese valduse üleandmiseni, tasudes need hiljemalt ühe (1) kuu jooksul arvates käesoleva lepingu sõlmimisest ning Ostja nõudmisel esitab Ostjale maksedokumendid, mis tõendavad nimetatud kohustuse täitmist. 4.6. Ostjale läheb Lepingu eseme maamaksu tasumise kohustus üle vastavalt seadusele. 5. OSTJA KOHUSTUSED 5.1. Müüja ja Ostja lepivad kokku, et Ostja korraldab ühe (1) aasta jooksul arvates käesoleva lepingu sõlmimisest Lepingu esemeks oleva maatüki baasil kinnistu moodustamiseks Kinnistu mõõdistamise ja eraldi katastriüksuste registreerimise maakatastris selliselt, et Kinnistu koosseisu kuuluvast katastriüksusest moodustatakse kaks eraldi katastriüksust suurustega ligikaudu 0,55 ha ja 2,61 ha. Katastritöödega ja Kinnistu jagamisega seotud kulud kannab Ostja. 5.2. Pooled mõistavad, et käesolevas lepingus toodud andmed Lepingu eseme suuruse kohta võivad Lepingu eseme mõõdistamise ja uute piiride looduses tähistamise tõttu muutuda ning on kokku leppinud, et Lepingu eseme suuruse muutumine suuremaks või väiksemaks kuni kaks protsenti (2%) võrreldes käesolevas lepingus sätestatud Lepingu eseme suurusega, ei anna Pooltele alust käesoleva lepingu lõpetamiseks või mistahes õiguskaitsevahendi kasutamiseks ega mõjuta käesoleva lepingu kehtivust. Pooled on kokku leppinud, et juhul kui Lepingu eseme suurus eelkokkulepitud piirides muutub, siis Lepingu eseme hind ei muutu. 5.3. Müüja annab Ostjale tagasivõetamatu nõusoleku ja volitused maa mõõdistamiseks iseseisvate katastriüksuste moodustamiseks vastavalt lepingu lisas olevale plaanile, samuti selleks vajalike avalduste allkirjastamiseks, esitamiseks ja kokkulepete sõlmimiseks ning maaüksuste maakatastris registreerimiseks. 4. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 4.1. Müüja ja Ostja on lepingu eseme omandi üleandmises kokku leppinud. Müüja lubab ja Ostja avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 178241 teises jaos senine kanne Müüja kohta ning 5  55/316 mõttelise osa omanikuna sisse kanda Eesti Vabariik, ja Müüjale jääva mõttelise osa suuruseks märkida 261/316. 5. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE, LEPINGU REGISTREERIMINE JA VOLITUS TÕESTAJALE 5.1. Notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel elektroonilises käibes. Notariaalakti tõestaja teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis säilib notari büroos. 5.2. Notariaalakti tõestaja väljastab notariaalakti kinnitatud ärakirja lepinguosalise soovil paberkandjal. Digitaalne ärakiri on osalistele kättesaadav e-Notar iseteeninduses www.notar.ee (notariaalsed dokumendid) ja riigiportaalis www.eesti.ee (e-teenused› juriidika› minu andmed› notariaalsed dokumendid). 5.3. Notariaalakti tõestaja esitab lepingu digitaalärakirja kolme (3) tööpäeva jooksul, arvates lepingu tõestamisest kinnistusosakonnale kinnistusraamatusse kande tegemiseks. 5.4. Notariaalakti tõestaja esitab kümne (10) päeva jooksul, arvates käesoleva tehingu tõestamisest, maakatastriseaduses sätestatud korras katastripidajale tehingu õiendi, Lepingu eseme võõrandamise kohta. 5.5. Osalejad annavad notariaalakti tõestajale õiguse teha notariaalaktile täiendusi, parandusi ja esitama avaldusi ulatuses, mis ei muuda osalejate kokkuleppeid lepingus ning ei too kaasa osalejate tahtevastaseid tagajärgi. 6. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 6.1. Lepingu eseme müügilepingu sõlmimisega seotud notari tasu tasub Ostja. 6.2. Osaleja tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Notariaalakti tõestajal on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente ning notariaaltoimingu raames koostatud notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. 6.3. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud. Mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. Notar on lepinguosalistele selgitanud, et lepinguosaliste kokkulepe notari tasu tasumise kohta lepingu tõestamisel kehtib vaid nende omavahelise kokkuleppena, notaril on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik milliselt lepinguosaliselt. Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ning notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Notariaalakt ja sellele lisatud dokumendid on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. 6 Notari tasu müügilepingu tõestamisel 83,00 eurot (tehinguväärtus 21 747,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 22 ja 23 p 2). Kaugtõestamine 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2¹). Notari tasu kokku 103,00 eurot. Käibemaks 22,66 eurot. Kokku 125,66 eurot. Eelnimetatud notari tasule lisandub ärakirjade tasu. Ärakirjade maksumus on järgmine (summad sisaldavad käibemaksu): Paberkandjal ärakiri osalejale 0.23 EUR / iga A4 formaadis lk Digitaalärakiri osalejale e-postiga 0.23 EUR / iga A4 formaadis lk Digitaalärakiri kinnistusosakonnale 15.56 EUR + 0.23 EUR / iga A4 formaadis lk Digitaalärakiri eesti.ee portaalis tasuta Ostja kohta kande tegemine kinnistusraamatusse riigilõivuvaba (riigilõivuseadus § 25 lg 1 p 18). Selles dokumendis on 10 lehte. (16 MJ Andres Hermet /allkirjastatud digitaalselt/ Evelin Paju /allkirjastatud digitaalselt/ Tallinna notar Ragne Tehver /allkirjastatud digitaalselt/ 7  Notariaalakti lisa nr 1 1. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 1.1. Ostja saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte selle lepingu sõlmimisega. 1.2. Müüjale on ohtlik omandi üleandmise asjaõiguslepingu sõlmimine enne ostuhinna täielikku tasumist, samuti seda, et lepingu esemele oleks võimalik ostuhinna tasumata osa tasumise tagamiseks seada hüpoteek Müüja kasuks. 1.3. Ostjale on ohtlik ostuhinna tasumine Müüjale enne, kui Ostja on kinnistu omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. 1.4. Notarikontot on võimalik kasutada selliselt, et enne lepingu sõlmimist hoiustatakse ostuhind notarikontole ning notar väljastab selle Müüjale alles siis, kui Ostja on omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. 1.5. Täitemenetluse seadustiku alusel täidetakse nõuded, mis tulenevad rahalise nõude kohta notariaalselt tõestatud kokkuleppest, mille kohaselt on võlgnik pärast nõude sissenõutavaks muutumist andnud nõusoleku alluda kohesele sundtäitmisele. 1.6. Sellesse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme müügiga seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti. 1.7. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab Müüja Ostjale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui Müüjal on huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta Ostjale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte. 1.8. Võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab Müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal Ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut Ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis Müüja kohustuste rikkumisest tulenevalt. 1.9. Võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab Ostja asja lepingutingimustele mittevastavusest Müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama. 1.10. Asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib Ostja nõuda lepingu täitmisena asja parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest keelduda (võlaõigusseadus § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseadus § 115 ja 225) või alandada ostuhinda (võlaõigusseadus § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib Ostja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 116 kuni 118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja 188 lg 1). 8 1.11. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 146 on tehingust tuleneva nõude aegumistähtaeg kolm aastat. Ehitise puuduse tõttu müügilepingust tulenev nõue ei aegu enne viie aasta möödumist ehitise valmimisest. Pärast nõude aegumist võib kohustatud isik keelduda oma kohustuste täitmisest. 1.12. Vastavalt maakatastriseaduse § 201 on notar kohustatud kümne päeva jooksul pärast kinnistu või selle mõttelise osa võõrandamise tehingu tõestamist esitama katastripidajale tehingu õiendi. 1.13. Maamaksukohustus tekib jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja. Kuni 64-eurone maamaks mis tahes kohaliku omavalitsuse üksuses asuvalt maalt tasutakse 31. märtsiks. Maamaksust, mis ületab 64 eurot, tasutakse 31. märtsiks vähemalt pool, kuid mitte vähem kui 64 eurot. Ülejäänud osa maamaksust tasutakse hiljemalt 1. oktoobriks. 1.14. Omanikul, kelle kinnisasjale puudub vajalik juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt või kinnisasja eraldi seisvalt osalt, on õigus nõuda juurdepääsu üle võõra kinnisasja. Juurdepääsu asukoht, kasutamise tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab juurdepääsu ja selle kasutamise tasu kohus. Juurdepääsu määramisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve. 1.15. Kinnistamisotsuse tegemine ja kinnistamisavalduses taotletu kinnistusraamatusse sisse kandmine saab toimuda pärast tasumisele kuuluva riigilõivu tasumist Rahandusministeeriumi kontole. /allkirjastatud digitaalselt/ 9  Lisa: Omandatav maa-ala Originaal TALLINNA NOTAR RAGNE TEHVER NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER 1084 ÜHISHÜPOTEEGI LÕPETAMISE KOKKULEPE KINNISTU MÜÜGILEPING JA ASJAÕIGUSLEPING Selle notariaalakti on koostanud ja tõestanud kaugtõestamise korras videosilla vahendusel Tallinna notar Ragne Tehver asendaja Kersti Paeveer, tegutsedes notari ülesannetes notaribüroos Tallinnas, Sakala tn 22 / Tatari tn 8, kahekümnendal märtsil kahe tuhande kahekümne neljandal aastal (20.03.2024) ning selles notariaalaktis osalejad on Kaugu Põld OÜ, registrikood 12450332, aadress Kooli-Nurme, Kaugu küla, Rõuge vald, Võru maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Müüja, mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Riho Ruusamäe, isikukood 39009046522, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel (eeltoodud andmed juriidilise isiku olemasolu, nime, registrikoodi ja esindusõiguse kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval registriandmete väljatrüki alusel), Müüja esindaja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Rõuge vallas, Eesti Vabariik Kaitseministeeriumi kaudu, registrikood 70004502, aadress Sakala tn 1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Ostja, mille esindajana tegutseb esitatud volikirja alusel Evelin Paju, isikukood 47908130297, kes on tõestajale tuntud isik, Ostja esindaja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Tallinnas, Swedbank AS, registrikood 10060701, aadress Liivalaia tn 8, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi Hüpoteegipidaja, mille esindajana tegutseb esitatud volikirja alusel Sirle Klaassen, isikukood 48012282226, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, (eeltoodud andmed juriidilise isiku olemasolu, nime, registrikoodi ja esindusõiguse kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval registriandmete väljatrüki alusel), Hüpoteegipidaja esindaja asukoht on kaugtõestamise ajal tema enda ütluste kohaselt Tartus, edaspidi koos nimetatud Osalejad või Pooled. Notariaalakti tõestaja kontrollis osalejate teo- ja otsusevõime, Poolte õigusvõime ja esindajate volitused ning tuvastas nende isikusamasuse. Pooled sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESE 1.1. Lepingu esemeks on Roosipõllu, Luhametsa küla, Antsla vald, Võru maakond asuv kinnistu, koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriossa nr 5369250 . Registriosa: 1.1.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 14301:001:0220, pindala 2,71 ha, aadress Roosipõllu, Luhametsa küla, Antsla vald, Võru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Kaugu Põld OÜ (registrikood 12450332). 1.1.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.1.4. Neljandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine hüpoteegi kanne: Hüpoteek summas 26 000,00 eurot Swedbank AS (registrikood 10060701) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 1037241; 1534241. 21.09.2016 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 26.09.2016. Kohtunikuabi Silvia Sauväli. 1.2. Kinnistusraamatus ei ole registreeritud menetlemata avaldusi. 1.3. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi andmete kohaselt ei asu Lepingu esemeks oleval kinnistul ehitisi. 1.4. Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse andmetel on Katastriüksuse 14301:001:0220 kitsendused: Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 8,23 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x25); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 27111,76 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Nursipalu harjutusvälja pv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 394,15 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV (EX.4x95); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 288,65 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV (EX.4x95); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 7,55 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi; seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 27046,51 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Laane); seisund: kehtiv; ulatus: 70,61 m; nähtus: elektriõhuliin alla 1 kV (EX.4x95); seisund: kehtiv; ulatus: 2,65 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AXPK.4x25); seisund: kehtiv; ulatus: 3,00 m; nähtus: elektriõhuliini mastitõmmits või tugi; seisund: kehtiv; ulatus: 98,95 m; nähtus: elektriõhuliin alla 1 kV (EX.4x95); seisund: kehtiv; ulatus: 65,25 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Laane); seisund: kehtiv. 2 Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et nimetatud kitsenduste suhtes kehtivad kinnisasja kasutamisel seadusest tulenevad piirangud. 1.5. Kultuurimälestiste registri andmete alusel Lepingu ese ei kuulu vallas- või kinnismälestise koosseisu või ei asu muinsuskaitsealal ning ei ole arheoloogiline leiukoht. Notar selgitas osalejatele, et nimetatud kitsendused nähtuvad Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduses ja need ei oma õigusliku tähendust. Lepingu eseme suhtes kehtestatud ülalnimetatud kitsenduste suhtes tuleb lepingu eseme kasutamisel arvestada seadusest tulenevate piirangutega. 1.6. Lepingu ese ei ole registreeritud ühegi isiku elu- ega asukohana. 1.7. Müüjale kuulub Lotta, Kaugu küla, Rõuge vald, Võru maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega (edaspidi Kinnistu 1). Kinnistu 1 on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 1037241. Registriosa: 1.7.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 69701:003:0137, pindala 13,82 ha, aadress Lotta, Kaugu küla, Rõuge vald, Võru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.7.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Kaugu Põld OÜ (registrikood 12450332). 1.7.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.7.4. Neljandasse jakku on kande nr. 3 all sisse kantud järgmine hüpoteegi kanne: Hüpoteek summas 26 000,00 eurot Swedbank AS (registrikood 10060701) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 1534241; 5369250. 21.09.2016 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 26.09.2016. Kohtunikuabi Silvia Sauväli. 1.8. Müüjale kuulub Kuklase, Kaugu küla, Rõuge vald, Võru maakond ja Naabri, Kaugu küla, Rõuge vald, Võru maakond ja Kuklase, Kaugu küla, Rõuge vald, Võru maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega (edaspidi Kinnistu 2). Kinnistu 2 on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 1534241. Registriosa: 1.8.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 69701:003:1062, pindala 3,52 ha, aadress Kuklase, Kaugu küla, Rõuge vald, Võru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%) (katastriüksus on moodustatud plaani alusel); katastritunnus 69701:003:0141, pindala 6174 m², aadress Naabri, Kaugu küla, Rõuge vald, Võru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); katastritunnus 69701:003:0139, pindala 16229 m², aadress Kuklase, Kaugu küla, Rõuge vald, Võru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.8.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Kaugu Põld OÜ (registrikood 12450332). 1.8.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.8.4. Neljandasse jakku on kande nr. 5 all sisse kantud järgmine hüpoteegi kanne: Hüpoteek summas 26 000,00 eurot Swedbank AS (registrikood 10060701) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 1037241; 5369250. 21.09.2016 3  asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 26.09.2016. Kohtunikuabi Silvia Sauväli. 1.9. Eespool nimetatud asjaolud Lepingu eseme, Kinnistu 1 ja Kinnistu 2 kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on kontrollitud kinnistusraamatu elektroonilisest registriosast tehtud väljatrüki alusel. 2. POOLTE KINNITUSED 2.1. Müüja esindaja kinnitab, et: 2.1.1. Lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi. 2.1.2. Lepingu ese on Müüja omand ning Lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, et seda ei ole koormatud lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud. 2.1.3. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Müüjale teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid lepingus nimetamata piiranguid. 2.1.4. Lepingu esemeks oleval kinnistul ei paikne ehitisi. 2.1.5. Lepingu eseme koosseisu kuuluval maal ei paikne lepingus nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi. 2.1.6. Lepingu esemel ei ole mingeid Müüjale teadaolevaid varjatud puudusi, millest Müüja ei ole Ostjale teatanud või mida Ostja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel. 2.1.7. Lepingu esemel ei ole keskkonnareostust ja ei ole esitatud sellekohaseid ettekirjutusi. 2.1.8. Müüja on tasunud kõik Lepingu eseme kasutamisega seotud maksed. 2.1.9. Lepingu esemele pääseb avalikult kasutatavalt teelt. 2.1.10. Müüja ei ole pankrotis ning Müüja suhtes ei ole esitatud pankrotiavaldust, ei ole algatatud pankrotimenetlust ega tehtud pankrotihoiatust. 2.1.11. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Müüja õigust sõlmida käesoleva leping. Müüja ei ole sõlminud ja Müüja kohustub käesoleva lepingu kehtivusajal mitte sõlmima Ostja nõusolekuta ühtegi käesolevas lepingus nimetamata lepingut, mis tooksid kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise ega mistahes muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada Ostja kandmist kinnistusraamatusse Lepingu eseme omanikuna. 2.1.12. Lepingu eseme omandi ja valduse üleminekuga ei lähe Ostjale üle mingeid Lepingu esemega seotud võlgnevusi mis tahes isikute ees. 2.1.13. Müüjale teadaolevalt ei ole toimunud ühtegi käeolevas lepingus nimetamata alust või sündmust, mis võiks mis tahes ajahetkel kaasa tuua käsutuspiiranguid või takistusi Ostja õigusele tema poolt omandatavat Lepingu eset kasutada, vallata ja käsutada või mille tulemusena Ostja võiks kaotada omandiõiguse Lepingu esemele. 2.1.14. Käesolevas punktis kaks üks (2.1.) toodud Müüja kinnitused Ostjale ei sisalda ühtki ebaõiget väidet ega jäta mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu Ostjal võiks lepingu eesmärki arvesse võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks Ostja lepingut sõlminud või oleks seda teinud teistel tingimustel. 2.1.15. Müüja on õigusvõimeline äriühing ning käesoleva lepingu sõlmimisega ei kahjustata Müüja võlausaldajate huve ning äriühingu suhtes ei ole otsustatud lõpetamist. Müüja ei ole pankrotis ning Müüja suhtes ei ole esitatud pankrotiavaldust, ei ole algatatud 4  pankroti- ega likvideerimismenetlust ega tehtud pankrotihoiatust. 2.1.16. Tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, teda ei ole juhatusest tagasi kutsutud ega tema volitusi tühistatud ning tal on kõik põhikirjast ja õigusaktidest tulenevad õigused ning äriühingusisesed kooskõlastused see leping sõlmida Müüja esindajana. 2.1.17. Äriregistrist nähtuvad tegelikud kasusaajad on ka käesoleva lepingu sõlmimisel tegelikud kasusaajad. 2.1.18. Juhatuse liige ega keegi nende pereliikmetest ei ole käesoleva lepingu sõlmimisel ega ka viimase ühe (1) aasta jooksul olnud riikliku taustaga isik rahapesu ja terrorismi rahastamise tõkestamise seaduse mõttes. 2.2. Ostja esindaja kinnitab, et: 2.2.1. Lepingu eseme omandamine on otsustatud Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse peadirektori käskkirjaga nr 25, 21.02.2024.a. Nimetatud otsus on jõus ja muutmata. 2.2.2. Ostja on üle vaadanud Lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse, tutvunud maakatastris registreeritud maaüksuse plaaniga ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuse suurusest ja piiridest, samuti on Ostja teadlik kõigist maa-ameti kitsenduste päringu vastuses kajastatud piirangutest ja kitsendustest, arvestanud, et Ostja peab Lepingu eseme uue omanikuna neid järgima ega loe neid Lepingu eseme puudusteks. 2.2.3. Tema volitused Ostja esindajana on kehtivad, neid ei ole tühistatud ega tagasi kutsutud ning tal on kõik õigused see leping sõlmida Ostja esindajana. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et haldusakti vaidlustamise tähtaeg on 30 päeva ning see ei ole möödunud, kuid sellele vaatamata soovivad osalejad selle lepingu tõestamist selles toodud tingimustel. 2.3. Osalejad kinnitavad, et nad ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ning täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt. 3. ÜHISHÜPOTEEGI LÕPETAMINE, LEPINGU ESEME MÜÜK JA OSTUHIND 3.1. Müüja ja Hüpoteegipidaja on Lepingu eset, Kinnistut 1 ja Kinnistut 2 koormava ühishüpoteegi summas 26 000 eurot lõpetamises kokku leppinud, mille eest kohustub Müüja Lepingu eseme ostuhinna arvel tasuma 20 686,73 eurot hüpoteegiga tagatud nõude täielikuks rahuldamiseks Swedbank AS kontole nr EE722200221011367058 Swedbank, selgitusega: laenulepingute nr 20-083795-JI ja 16-082506-JI lõpetamine, mis tasutakse vastavalt lepingu punktile 3.3.1. 3.2. Müüja müüb Lepingu eseme Ostjale hinnaga 26 475 eurot (edaspidi Ostuhind), millest 21 920 eurot on kinnisasja väärtus ja hüvitis saamata jääva tulu eest vastavalt KAHOS § 11 lõikes 2 sätestatule; 4384 eurot on täiendav hüvitis kinnisasja omandamise kokkuleppe saavutamise eest vastavalt KAHOS § 15 lõikes 3 sätestatule ja 171 eurot on täiendav hüvitis kinnisasja menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest vastavalt KAHOS § 17 lõikes 1 sätestatule. 3.3. Ostja palub ostuhinna summas 26 475 eurot hoiustada notar Ragne Tehver´i notarikontole ning notar kinnitab, et nimetatud summa on Rahandusministeeriumi poolt notarikontole hoiustatud enne käesoleva lepingu sõlmimist. Lepingupooled lepivad 5  kokku, et notar edastab hoiustatud raha järgmiselt: 3.3.1. 20 686,73 eurot hiljemalt 1 pangapäeva jooksul selle lepingu sõlmimisest arvates Swedbank AS kontole nr EE722200221011367058 Swedbank, selgitusega laenulepingute nr 20-083795-JI ja 16-082506-JI lõpetamine; 3.3.2. 5 788,27 eurot hiljemalt ühe (1) pangapäeva jooksul arvates käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamisest ning tingimusel, et lepingu kinnistusosakonnale esitamise päeva seisuga ei ole Lepingu esemeks oleva kinnistu registriosas kandeid, mida ei ole kajastatud käesolevas lepingus ning enne käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamist ei ole esitatud kinnistamisavaldusi selliste kannete tegemiseks Müüja Kaugu Põld OÜ kontole nr EE767700771006538148 LHV Pank, selgitusega Roosipõllu, Luhametsa küla, Antsla vald, Võru maakond müük. Notariaalakti tõestaja on juhtinud osalejate tähelepanu asjaolule, et erinevalt varasemast praktikast, ei kontrolli pangad pangakonto vastavust isiku nimele. Seetõttu õige isiku nime ja vale pangakonto numbri märkimisel teostatakse ülekanne valele kontole ning seejuures ei võta pangad arvesse, et saaja nimi ja konto omaniku nimi ei kattu. 3.4. Müüja kinnitab, et eelnimetatud summade tähtaegse laekumisega näidatud arvetele loeb ta müügihinna selle lepingu kohaselt Müüjale nõuetekohaselt tasutuks. 3.5. Müüja ja Ostja lepivad kokku, et Lepingu eseme suhtes kehtiv lepingu punktis (üks üks neli (1.1.4) nimetatud hüpoteek ei jää Lepingu eseme suhtes kehtima pärast käesoleva lepingu sõlmimist ja Ostja kandmist Lepingu eseme omanikuna kinnistusraamatusse ning Müüja on kohustatud nimetatud hüpoteegi kõrvaldama. 4. LEPINGU ESEME VALDUSE ÜLEANDMINE 4.1. Müüja ja Ostja lepivad kokku, et Lepingu eseme otsene valdus antakse Ostjale üle käesoleva lepingu sõlmimisega. 4.2. Lepingu eseme juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb Ostjale üle otsese valduse üleandmisel. 4.3. Müüja kannab kõik Lepingu esemega seotud kulud kuni otsese valduse üleandmiseni, tasudes need hiljemalt ühe (1) kuu jooksul arvates valduse üleandmisest ning Ostja nõudmisel esitab Ostjale maksedokumendid, mis tõendavad nimetatud kohustuse täitmist. 4.4. Maamaksu maksavad Müüja ja Ostja vastavalt maamaksuseadusele. 5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 5.1. Müüja ja Hüpoteegipidaja on ühishüpoteegi summas 26 000 eurot lõpetamises kokku leppinud ja paluvad kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosade nr 5369250, nr 1037241 ja nr 1534241 neljandasse jakku kantud ühishüpoteek summas 26 000 eurot. 5.2. Müüja ja Ostja on Lepingu eseme omandi üleandmises kokku leppinud. Müüja lubab ja Ostja avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 5369250 teises jaos senine kanne Müüja kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. 6 5.3. Lepinguosalised paluvad teha kanded avalduses toodud järjekorras ning mitte teha ühte kannet teist kannet tegemata. 6. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE, LEPINGU REGISTREERIMINE JA VOLITUS TÕESTAJALE 6.1. Notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel elektroonilises käibes. Notariaalakti tõestaja teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis säilib notari büroos. 6.2. Notariaalakti tõestaja väljastab notariaalakti kinnitatud ärakirja lepinguosalise soovil paberkandjal. Digitaalne ärakiri on osalistele kättesaadav e-Notar iseteeninduses www.notar.ee (notariaalsed dokumendid) ja riigiportaalis www.eesti.ee (e-teenused› juriidika› minu andmed› notariaalsed dokumendid). 6.3. Notariaalakti tõestaja esitab lepingu digitaalärakirja kolme (3) tööpäeva jooksul, arvates lepingu tõestamisest kinnistusosakonnale kinnistusraamatusse kande tegemiseks. 6.4. Notariaalakti tõestaja esitab kümne (10) päeva jooksul, arvates käesoleva tehingu tõestamisest, maakatastriseaduses sätestatud korras katastripidajale tehingu õiendi, Lepingu eseme võõrandamise kohta. 6.5. Osalejad annavad notariaalakti tõestajale õiguse teha notariaalaktile täiendusi, parandusi ja esitama avaldusi ulatuses, mis ei muuda osalejate kokkuleppeid lepingus ning ei too kaasa osalejate tahtevastaseid tagajärgi. 7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 7.1. Lepingu sõlmimisega seotud notari tasu tasub Ostja. 7.2. Raha hoiustamise notari tasu tasub Ostja. 7.3. Hüpoteegi kustutamise riigilõivu tasub Ostja. 7.4. Osaleja tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Notariaalakti tõestajal on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente ning notariaaltoimingu raames koostatud notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. 7.5. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud. Mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. Notar on lepinguosalistele selgitanud, et lepinguosaliste kokkulepe notari tasu tasumise kohta lepingu tõestamisel kehtib vaid nende omavahelise kokkuleppena, notaril on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik milliselt lepinguosaliselt. 7.6. Osaleja tasub riigilõivu viivitamata Rahandusministeeriumi kontole. Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ning notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Notariaalakt ja sellele lisatud dokumendid on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. 7 Tasu hoiustamise eest 11,83 eurot (tehinguväärtus 26 475,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 22, 29 lg 3 p 1). Notari tasu müügilepingu tõestamisel 94,60 eurot (tehinguväärtus 26 475,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 22 ja 23 p 2). Notari tasu hüpoteegi lõpetamise lepingul 16,93 eurot (tehinguväärtus 17 333,33 eurot: notari tasu seadus § 9 lg 1, 22, 28 lg 1). Kaugtõestamine 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2¹). Notari tasu kokku 143,36 eurot. Käibemaks 31,54 eurot. Kokku 174,90 eurot. Eelnimetatud notari tasule lisandub ärakirjade tasu. Ärakirjade maksumus on järgmine (summad sisaldavad käibemaksu): Paberkandjal ärakiri osalejale 0.23 EUR / iga A4 formaadis lk Digitaalärakiri eesti.ee portaalis tasuta Riigilõiv ühishüpoteegi kustutamisel 5,50 eurot (tehinguväärtus 17 333,33 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 5). Selles dokumendis on 10 lehte,. (16 MJ Riho Ruusamäe /allkirjastatud digitaalselt/ Evelin Paju /allkirjastatud digitaalselt/ Sirle Klaassen /allkirjastatud digitaalselt/ Tallinna notar Ragne Tehveri asendaja Kersti Paeveer, tegutsedes notari ülesannetes/allkirjastatud digitaalselt/ 8  Notariaalakti lisa nr 1 1. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 1.1. Ostja saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte selle lepingu sõlmimisega. Hüpoteek lõpeb kande kustutamisega kinnistusraamatust, mitte tagatava nõude lõppemisega. 1.2. Notarikontot on võimalik kasutada selliselt, et enne lepingu sõlmimist hoiustatakse ostuhind notarikontole ning notar väljastab selle Müüjale alles siis, kui Ostja on omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. 1.3. Täitemenetluse seadustiku alusel täidetakse nõuded, mis tulenevad rahalise nõude kohta notariaalselt tõestatud kokkuleppest, mille kohaselt on võlgnik pärast nõude sissenõutavaks muutumist andnud nõusoleku alluda kohesele sundtäitmisele. 1.4. Sellesse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme müügiga seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti. 1.5. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab Müüja Ostjale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui Müüjal on huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta Ostjale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte. 1.6. Võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab Müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal Ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut Ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis Müüja kohustuste rikkumisest tulenevalt. 1.7. Võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab Ostja asja lepingutingimustele mittevastavusest Müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama. 1.8. Asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib Ostja nõuda lepingu täitmisena asja parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest keelduda (võlaõigusseadus § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseadus § 115 ja 225) või alandada ostuhinda (võlaõigusseadus § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib Ostja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 116 kuni 118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja 188 lg 1). 1.9. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 146 on tehingust tuleneva nõude aegumistähtaeg kolm aastat. Ehitise puuduse tõttu müügilepingust tulenev nõue ei aegu enne viie aasta möödumist ehitise valmimisest. Pärast nõude aegumist võib kohustatud isik keelduda oma kohustuste täitmisest. 9 1.10. Vastavalt maakatastriseaduse § 201 on notar kohustatud kümne päeva jooksul pärast kinnistu või selle mõttelise osa võõrandamise tehingu tõestamist esitama katastripidajale tehingu õiendi. 1.11. Maamaksukohustus tekib jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja. Kuni 64-eurone maamaks mis tahes kohaliku omavalitsuse üksuses asuvalt maalt tasutakse 31. märtsiks. Maamaksust, mis ületab 64 eurot, tasutakse 31. märtsiks vähemalt pool, kuid mitte vähem kui 64 eurot. Ülejäänud osa maamaksust tasutakse hiljemalt 1. oktoobriks. 1.12. Kinnistamisotsuse tegemine ja kinnistamisavalduses taotletu kinnistusraamatusse sisse kandmine saab toimuda pärast tasumisele kuuluva riigilõivu tasumist Rahandusministeeriumi kontole. /allkirjastatud digitaalselt/ 10 Originaal TALLINNA NOTAR RAGNE TEHVER NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER 1633 KINNISTU MÜÜGILEPING JA ASJAÕIGUSLEPING Selle notariaalakti on koostanud ja tõestanud kaugtõestamise korras videosilla vahendusel Tallinna notar Ragne Tehver asendaja Kersti Paeveer, tegutsedes notari ülesannetes notaribüroos Tallinnas, Sakala tn 22 / Tatari tn 8, kuuendal mail kahe tuhande kahekümne neljandal aastal (06.05.2024) ning selles notariaalaktis osalejad on Osaühing SUPREMO, registrikood 11286815, aadress Vilja tn 12-12, Võru linn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Müüja, mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Kaimar Kõivoste, isikukood 37301266513, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel (eeltoodud andmed juriidilise isiku olemasolu, nime, registrikoodi ja esindusõiguse kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval registriandmete väljatrüki alusel), Müüja esindaja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Võru linnas, Eesti Vabariik Kaitseministeeriumi kaudu, registrikood 70004502, aadress Sakala tn 1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Ostja, mille esindajana tegutseb esitatud volikirja alusel Evelin Paju, isikukood 47908130297, kes on tõestajale tuntud isik, Ostja esindaja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Tallinnas, edaspidi koos nimetatud Osalejad või Pooled. Notariaalakti tõestaja kontrollis osalejate teo- ja otsusevõime, Poolte õigusvõime ja esindajate volitused ning tuvastas nende isikusamasuse. Notariaalakti tõestaja kontrollis Ostja poolt Lepingu eseme omandamise kohta otsustuse tegemise Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse peadirektori käskkirja nr 42, 23.04.2024.a. alusel. Pooled sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESE 1.1. Lepingu esemeks on Kopli, Tsirgupalu küla, Rõuge vald, Võru maakond asuv kinnistu, koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriossa nr 2536141. Registriosa: 1.1.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 69701:001:0001, pindala 14012,0 m², aadress Kopli, Tsirgupalu küla, Rõuge vald, Võru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Osaühing SUPREMO (registrikood 11286815). 1.1.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.2. Kinnistusraamatus ei ole registreeritud menetlemata avaldusi. 1.3. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi andmete kohaselt ei asu Lepingu esemeks oleval kinnistul ehitisi. 1.4. Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse andmetel on Katastriüksuse 69701:001:0001 kitsendused: Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 14012,05 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Nursipalu harjutusvälja pv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 1602,90 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Sänna linnaku pv); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 14012,05 m²; nähtus: i kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Ciconia nigra (must-toonekurg)); seisund: kehtiv. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et nimetatud kitsenduste suhtes kehtivad kinnisasja kasutamisel seadusest tulenevad piirangud. 1.5. Kultuurimälestiste registri andmete alusel Lepingu ese ei kuulu vallas- või kinnismälestise koosseisu või ei asu muinsuskaitsealal ning ei ole arheoloogiline leiukoht. Notar selgitas osalejatele, et nimetatud kitsendused nähtuvad Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduses ja need ei oma õigusliku tähendust. Lepingu eseme suhtes kehtestatud ülalnimetatud kitsenduste suhtes tuleb lepingu eseme kasutamisel arvestada seadusest tulenevate piirangutega. 1.6. Lepingu ese ei ole registreeritud ühegi isiku elu- ega asukohana. 1.7. Eespool nimetatud asjaolud Lepingu eseme kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on kontrollitud kinnistusraamatu elektroonilisest registriosast tehtud väljatrüki alusel. 2 2. POOLTE KINNITUSED 2.1. Müüja esindaja kinnitab, et: 2.1.1. Lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi. 2.1.2. Lepingu ese on Müüja omand ning Lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, et seda ei ole koormatud lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud. 2.1.3. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Müüjale teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid lepingus nimetamata piiranguid. 2.1.4. Lepingu esemeks oleval kinnistul ei paikne ehitisi. 2.1.5. Lepingu eseme koosseisu kuuluval maal ei paikne lepingus nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi. 2.1.6. Lepingu esemel ei ole mingeid Müüjale teadaolevaid varjatud puudusi, millest Müüja ei ole Ostjale teatanud või mida Ostja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel. 2.1.7. Lepingu esemel ei ole keskkonnareostust ja ei ole esitatud sellekohaseid ettekirjutusi. 2.1.8. Müüja on tasunud kõik Lepingu eseme kasutamisega seotud maksed. 2.1.9. Lepingu esemeks oleval kinnistul kasvab mets ja Müüja pole võõrandanud kasvava metsa raieõigust, Müüjale ei ole välja antud raieluba. 2.1.10. Lepingu esemele ei vii avalikult kasutatav tee ja Lepingu esemele ligipääsuks ei ole seatud naaberkinnistutele servituute. 2.1.11. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Müüja õigust sõlmida käesoleva leping. Müüja ei ole sõlminud ja Müüja kohustub käesoleva lepingu kehtivusajal mitte sõlmima Ostja nõusolekuta ühtegi käesolevas lepingus nimetamata lepingut, mis tooksid kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise ega mistahes muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada Ostja kandmist kinnistusraamatusse Lepingu eseme omanikuna. 2.1.12. Lepingu eseme omandi ja valduse üleminekuga ei lähe Ostjale üle mingeid Lepingu esemega seotud võlgnevusi mis tahes isikute ees. 2.1.13. Müüjale teadaolevalt ei ole toimunud ühtegi käeolevas lepingus nimetamata alust või sündmust, mis võiks mis tahes ajahetkel kaasa tuua käsutuspiiranguid või takistusi Ostja õigusele tema poolt omandatavat Lepingu eset kasutada, vallata ja käsutada või mille tulemusena Ostja võiks kaotada omandiõiguse Lepingu esemele. 2.1.14. Käesolevas punktis kaks üks (2.1.) toodud Müüja kinnitused Ostjale ei sisalda ühtki ebaõiget väidet ega jäta mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu Ostjal võiks lepingu eesmärki arvesse võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks Ostja lepingut sõlminud või oleks seda teinud teistel tingimustel. 2.1.15. Müüja on õigusvõimeline äriühing ning käesoleva lepingu sõlmimisega ei kahjustata Müüja võlausaldajate huve ning äriühingu suhtes ei ole otsustatud lõpetamist. Müüja ei ole pankrotis ning Müüja suhtes ei ole esitatud pankrotiavaldust, ei ole algatatud pankroti- ega likvideerimismenetlust ega tehtud pankrotihoiatust. 2.1.16. Tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, teda ei ole juhatusest tagasi kutsutud ega tema volitusi tühistatud ning tal on kõik põhikirjast ja õigusaktidest tulenevad õigused ning äriühingusisesed kooskõlastused see leping sõlmida Müüja esindajana. 2.1.17. Äriregistrist nähtuvad tegelikud kasusaajad on ka käesoleva lepingu sõlmimisel 3  tegelikud kasusaajad. 2.1.18. Juhatuse liige ega keegi tema pereliikmetest ei ole käesoleva lepingu sõlmimisel ega ka viimase ühe (1) aasta jooksul olnud riikliku taustaga isik rahapesu ja terrorismi rahastamise tõkestamise seaduse mõttes. 2.2. Ostja esindaja kinnitab, et: 2.2.1. Lepingu eseme omandamine on otsustatud Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse peadirektori käskkirjaga nr 42, 23.04.2024.a. Nimetatud otsus on jõus ja muutmata. 2.2.2. Ostja on üle vaadanud Lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse, tutvunud maakatastris registreeritud maaüksuse plaaniga ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuse suurusest ja piiridest, samuti on Ostja teadlik kõigist maa-ameti kitsenduste päringu vastuses kajastatud piirangutest ja kitsendustest, arvestanud, et Ostja peab Lepingu eseme uue omanikuna neid järgima ega loe neid Lepingu eseme puudusteks. 2.2.3. Tema volitused Ostja esindajana on kehtivad, neid ei ole tühistatud ega tagasi kutsutud ning tal on kõik õigused see leping sõlmida Ostja esindajana. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et haldusakti vaidlustamise tähtaeg on 30 päeva ning see ei ole möödunud, kuid sellele vaatamata soovivad osalejad selle lepingu tõestamist selles toodud tingimustel. 2.3. Osalejad kinnitavad, et nad ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ning täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt. 3. LEPINGU ESEME MÜÜK JA OSTUHIND 3.1. Müüja müüb Lepingu eseme Ostjale hinnaga 20 612 eurot (edaspidi Ostuhind), millest 17 030 eurot on kinnisasja väärtus ja hüvitis saamata jääva tulu eest vastavalt KAHOS § 11 lõikes 2 sätestatule; 3406 eurot on täiendav hüvitis kinnisasja omandamise kokkuleppe saavutamise eest vastavalt KAHOS § 15 lõikes 3 sätestatule ja 176 eurot on täiendav hüvitis kinnisasja menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest vastavalt KAHOS § 17 lõikes 1 sätestatule. 3.2. Ostuhinna kohustub Ostja tasuma hiljemalt kümne (10) tööpäeva jooksul, arvates käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamisest ning tingimusel, et lepingu kinnistusosakonnale esitamise päeva seisuga ei ole lepingu eseme registriosas kandeid, mida ei ole kajastatud käesolevas lepingus ning enne käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamist ei ole esitatud käesolevas lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi selliste kannete tegemiseks, Osaühing SUPREMO kontole nr EE252200221032891040 Swedbank. 3.3. Tasumisega viivitamisel on Müüjal õigus nõuda Ostjalt viivist seaduses sätestatud määras. 4. LEPINGU ESEME VALDUSE ÜLEANDMINE 4.1. Müüja ja Ostja lepivad kokku, et Lepingu eseme otsene valdus antakse Ostjale üle käesoleva lepingu sõlmimisega. 4 4.2. Lepingu eseme juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb Ostjale üle otsese valduse üleandmisel. 4.3. Müüja kannab kõik Lepingu esemega seotud kulud kuni otsese valduse üleandmiseni, tasudes need hiljemalt ühe (1) kuu jooksul arvates valduse üleandmisest ning Ostja nõudmisel esitab Ostjale maksedokumendid, mis tõendavad nimetatud kohustuse täitmist. 4.4. Maamaksu maksavad Müüja ja Ostja vastavalt maamaksuseadusele. 5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 5.1. Müüja ja Ostja on lepingu eseme omandi üleandmises kokku leppinud. Müüja lubab ja Ostja avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 2536141 teises jaos senine kanne Müüja kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. 6. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE, LEPINGU REGISTREERIMINE JA VOLITUS TÕESTAJALE 6.1. Notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel elektroonilises käibes. Notariaalakti tõestaja teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis säilib notari büroos. 6.2. Notariaalakti tõestaja väljastab notariaalakti kinnitatud ärakirja lepinguosalise soovil paberkandjal. Digitaalne ärakiri on osalistele kättesaadav e-Notar iseteeninduses https://www.notar.ee/et (notariaalsed dokumendid) ja riigiportaalis www.eesti.ee (e- teenused› juriidika› minu andmed› notariaalsed dokumendid). 6.3. Notariaalakti tõestaja esitab lepingu digitaalärakirja kolme (3) tööpäeva jooksul, arvates lepingu tõestamisest kinnistusosakonnale kinnistusraamatusse kande tegemiseks. 6.4. Notariaalakti tõestaja esitab kümne (10) päeva jooksul, arvates käesoleva tehingu tõestamisest, maakatastriseaduses sätestatud korras katastripidajale tehingu õiendi, Lepingu eseme võõrandamise kohta. 6.5. Osalejad annavad notariaalakti tõestajale õiguse teha notariaalaktile täiendusi, parandusi ja esitama avaldusi ulatuses, mis ei muuda osalejate kokkuleppeid lepingus ning ei too kaasa osalejate tahtevastaseid tagajärgi. 7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 7.1. Lepingu eseme müügilepingu sõlmimisega seotud notari tasu tasub Ostja. 7.2. Osaleja tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Notariaalakti tõestajal on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente ning notariaaltoimingu raames koostatud notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. 7.3. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud. Mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. Notar on lepinguosalistele selgitanud, et lepinguosaliste kokkulepe notari tasu tasumise kohta lepingu tõestamisel kehtib vaid nende omavahelise kokkuleppena, notaril on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik 5  milliselt lepinguosaliselt. Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ning notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Notariaalakt ja sellele lisatud dokumendid on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Notari tasu müügilepingu tõestamisel 79,20 eurot (tehinguväärtus 20 612,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 22 ja 23 p 2). Kaugtõestamine 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2¹). Notari tasu kokku 99,20 eurot. Käibemaks 21,82 eurot. Kokku 121,02 eurot. Eelnimetatud notari tasule lisandub ärakirjade tasu. Ärakirjade maksumus on järgmine (summad sisaldavad käibemaksu): Paberkandjal ärakiri osalejale 0.23 EUR / iga A4 formaadis lk Digitaalärakiri osalejale e-postiga 0.23 EUR / iga A4 formaadis lk Digitaalärakiri kinnistusosakonnale 15.30 EUR + 0.23 EUR / iga A4 formaadis lk Digitaalärakiri eesti.ee portaalis tasuta Selles dokumendis on 8 lehte. (16 MJ Kaimar Kõivoste /allkirjastatud digitaalselt/ Evelin Paju /allkirjastatud digitaalselt/ Tallinna notar Ragne Tehver asendaja Kersti Paeveer /allkirjastatud digitaalselt/ 6  Notariaalakti lisa nr 1 1. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 1.1. Ostja saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte selle lepingu sõlmimisega. 1.2. Müüjale on ohtlik omandi üleandmise asjaõiguslepingu sõlmimine enne ostuhinna täielikku tasumist, samuti seda, et lepingu esemele oleks võimalik ostuhinna tasumata osa tasumise tagamiseks seada hüpoteek Müüja kasuks. 1.3. Ostjale on ohtlik ostuhinna tasumine Müüjale enne, kui Ostja on kinnistu omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. 1.4. Notarikontot on võimalik kasutada selliselt, et enne lepingu sõlmimist hoiustatakse ostuhind notarikontole ning notar väljastab selle Müüjale alles siis, kui Ostja on omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. 1.5. Täitemenetluse seadustiku alusel täidetakse nõuded, mis tulenevad rahalise nõude kohta notariaalselt tõestatud kokkuleppest, mille kohaselt on võlgnik pärast nõude sissenõutavaks muutumist andnud nõusoleku alluda kohesele sundtäitmisele. 1.6. Sellesse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme müügiga seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti. 1.7. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab Müüja Ostjale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui Müüjal on huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta Ostjale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte. 1.8. Võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab Müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal Ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut Ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis Müüja kohustuste rikkumisest tulenevalt. 1.9. Võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab Ostja asja lepingutingimustele mittevastavusest Müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama. 1.10. Asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib Ostja nõuda lepingu täitmisena asja parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest keelduda (võlaõigusseadus § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseadus § 115 ja 225) või alandada ostuhinda (võlaõigusseadus § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib Ostja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 116 kuni 118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja 188 lg 1). 7 1.11. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 146 on tehingust tuleneva nõude aegumistähtaeg kolm aastat. Ehitise puuduse tõttu müügilepingust tulenev nõue ei aegu enne viie aasta möödumist ehitise valmimisest. Pärast nõude aegumist võib kohustatud isik keelduda oma kohustuste täitmisest. 1.12. Vastavalt maakatastriseaduse § 201 on notar kohustatud kümne päeva jooksul pärast kinnistu või selle mõttelise osa võõrandamise tehingu tõestamist esitama katastripidajale tehingu õiendi. 1.13. Maamaksukohustus tekib jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja. Kuni 64-eurone maamaks mis tahes kohaliku omavalitsuse üksuses asuvalt maalt tasutakse 31. märtsiks. Maamaksust, mis ületab 64 eurot, tasutakse 31. märtsiks vähemalt pool, kuid mitte vähem kui 64 eurot. Ülejäänud osa maamaksust tasutakse hiljemalt 1. oktoobriks. 1.14. Omanikul, kelle kinnisasjale puudub vajalik juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt või kinnisasja eraldi seisvalt osalt, on õigus nõuda juurdepääsu üle võõra kinnisasja. Juurdepääsu asukoht, kasutamise tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab juurdepääsu ja selle kasutamise tasu kohus. Juurdepääsu määramisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve. /allkirjastatud digitaalselt/ 8 NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER 838 TALLINNA NOTAR KÄTLIN AUN-JANISK BÜROO AADRESS TALLINN TORNIMÄE 5 Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Kätlin Aun-Janisk notaribüroos Tallinn, Tornimäe 5, V korrus, notaribüroo telefon +372 6164 448, e-posti aadress [email protected], neljandal märtsil kahe tuhande kahekümne neljandal aastal (04.03.2024) ning selles notariaalaktis osalejad on: Osaühing Farad Group, registrikood 10422512, asukoht Serva tn 12a, Tallinn, e-post [email protected], edaspidi nimetatud Võõrandaja 1, RIMMUKAS OÜ, registrikood 11553274, asukoht Serva tn 12a, Tallinn, edaspidi nimetatud Võõrandaja 2 ja Serva Mets OÜ, registrikood 12628399, asukoht Serva tn 12a, Tallinn, edaspidi nimetatud Võõrandaja 3, millede esindajana tegutseb juhatuse liige Urmas Vahur, isikukood 36505090270, kelle isikusamasus on tõestajale tuntud isik, kes viibib tema enda kinnistusel kaugtõestamise hetkel Tallinnas, Eesti Vabariigi, edaspidi nimetatud Omandaja nimel, Kaitseministeerium, mille registrikood riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris on 70004502, asukoht Sakala tn 1, Tallinn, e-post [email protected], mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Evelin Paju, isikukood 47908130297, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal, kes viibib tema enda kinnistusel kaugtõestamise hetkel Tallinnas. Osalejad sõlmivad lepingu alljärgnevas: KINNISTUTE VÕÕRANDAMISE, sh VAHETUSLEPING JA ASJAÕIGUSLEPINGUD 1. LEPINGU ESEMED JA OSALEJATE KINNITUSED 1.1. Lepingu esemeks 1 on on Võru maakond, Võru vald, Hänike küla, Väike-Kaagu ja Võru maakond, Võru vald, Hänike küla, Kaagu asuv kinnistu, koos selle oluliste osadega ja päraldistega. 1.2. Lepingu ese 1 on kantud kinnistusregistrisse registriosa nr 827941 all järgmiste andmetega: 1.2.1. Registriosa esimesse jakku on kantud katastritunnus 76702:002:2140, pindala 12,65 ha, aadress Väike-Kaagu, Hänike küla, Võru vald, Võru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%) (katastriüksus on moodustatud plaani alusel); katastritunnus 76702:002:0921, pindala 45,72 ha, aadress Kaagu, Hänike küla, Võru vald, Võru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%) (katastriüksus on moodustatud plaani alusel). 1.2.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Osaühing Farad Group (registrikood 10422512, Tallinna linn). 1.2.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.2.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.3. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed lepingu eseme 1 kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud 04.03.2024 kinnistusregistriosa elektroonilise väljatrüki alusel (elektrooniline registriosa omab õiguslikku tähendust). 1.4. Ehitisregistrisse (www.ehr.ee) kantud andmete kohaselt on lepingu eseme 1 koosseisu kuuluva katastriüksusega 76702:002:0921 seotud järgmised ehitised: 1.4.1. hoone elamu, ehitisregistri koodiga 113024070, esmane kasutus 1960.a, korruste arv 1, ehitusalune pind 67,0 m², ehitise staatus olemas ja kaalutud energiakasutuse klass määramata; registrisse on kantud 03.04.2014 ehitise aadressi korrastuse teatis nr 1886; 1.4.2. hoone kuur, ehitisregistri koodiga 113024072, esmane kasutus 1972.a, korruste arv 1, ehitusalune pind 22,0 m², ehitise staatus olemas ja kaalutud energiakasutuse klass määramata; registrisse on kantud 03.04.2014 ehitise aadressi korrastuse teatis nr 1887; 1.4.3. hoone küün-laut-kuur, ehitisregistri koodiga 113024076, esmane kasutus 1975.a, korruste arv 1, ehitusalune pind 68,0 m², ehitise staatus olemas ja kaalutud energiakasutuse klass määramata; registrisse on kantud 03.04.2014 ehitise aadressi korrastuse teatis nr 1888; 1.4.4. hoone küün, ehitisregistri koodiga 113024079, esmane kasutus 1900.a, korruste arv 1, ehitusalune pind 9,0 m², ehitise staatus olemas ja kaalutud energiakasutuse klass määramata; registrisse on kantud 03.04.2014 ehitise aadressi korrastuse teatis nr 1889; 1.4.5. hoone laut, ehitisregistri koodiga 113024080, esmane kasutus 1975.a, korruste arv 1, ehitusalune pind 24,0 m², ehitise staatus olemas ja kaalutud energiakasutuse klass määramata; registrisse on kantud 03.04.2014 ehitise aadressi korrastuse teatis nr 1890; 1.4.6. rajatis kelder, ehitisregistri koodiga 220500073, esmane kasutus määramata, ehitusalune pind 12,0 m² ja ehitise staatus olemas. 1.5. Ehitisregistrist nähtuvad andmed lepingu eseme 1 kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu tõestamise päeval infosüsteemi e-notar vahendusel (Ehitisregistri andmetel on informatiivne ja statistiline tähendus. Taotlustel, projekteerimistingimustel, teatistel, ehitus- ja kasutusloal ning ettekirjutustel on õiguslik tähendus). 1.6. Maa-ameti andmebaasi (www.maaamet.ee) kitsenduste kaardi andmete kohaselt ei kehti lepingu eseme 1 suhtes muinsuskaitse- ega looduskaitsealaseid piiranguid. 1.7. Maa-ameti (maakatastri) andmebaasi (www.maaamet.ee) kitsenduste kaardi kohaselt kehtivad lepingu eseme 1 suhtes järgmised piirangud: Katastriüksuse 76702:002:0921 kitsendused: Piiranguvöönd: eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 12275,82 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Kaagu); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 5848,59 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Kaagu); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 457172,74 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Nursipalu harjutusvälja pv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 51981,81 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Põdraoja); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 10218,24 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Põdraoja); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 55,41 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Kurenurme metsakuivendus); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 25781,00 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Põdraoja); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 56016,56 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa- ala (Kaagu); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 374917,51 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa- ala (Kaagu); seisund: kehtiv; 2  Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 1019,55 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Kaagu); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 254,41 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Kaagu); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 509,80 m; nähtus: kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Põdraoja); seisund: kehtiv; ulatus: 509,80 m; nähtus: maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Kaagu); seisund: kehtiv; ulatus: 374917,51 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Kaagu); seisund: kehtiv; ulatus: 56016,56 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Kaagu); seisund: kehtiv; ulatus: 125,00 m; nähtus: maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Kaagu); seisund: kehtiv. Katastriüksuse 76702:002:2140 kitsendused: Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 1109,03 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool 10-25km2 valgalaga (Matu oja); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 655,38 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV (EX.4x95); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 126538,95 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Nursipalu harjutusvälja pv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 1103,34 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Matu oja); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 610,89 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala (Kurenurme metsakuivendus); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 103346,92 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa- ala (Kaagu); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 16455,55 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa- ala (Kaagu); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 163,80 m; nähtus: elektriõhuliin alla 1 kV (EX.4x95); seisund: kehtiv; ulatus: 16455,55 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Kaagu); seisund: kehtiv; ulatus: 103346,92 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Kaagu); seisund: kehtiv; ulatus: 610,89 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Kurenurme metsakuivendus); seisund: kehtiv. 1.8. Maa-ameti andmebaasist (hõlmab sealhulgas muinsuskaitse- ja looduskaitsealaseid piiranguid) nähtuvad andmed lepingu eseme 1 kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu tõestamise päeval infosüsteemi e-notar vahendusel. 1.9. Rahvastikuregistri andmebaasi kohaselt ei ole lepingu ese 1 registreeritud ühegi isiku elukohana. Rahvastikuregistri andmebaasist nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu tõestamise päeval infosüsteemi e-notar vahendusel. 1.10. Äriregistri andmebaasi kohaselt ei ole lepingu ese 1 registreeritud ühegi isiku aadressina. Nimetatud asjaolu on notariaalakti tõestaja kontrollinud äriregistri andmete alusel. 1.11. Lepingu esemeks 2 on Võru maakond, Rõuge vald, Pugõstu küla, Peigi asuv kinnistu, koos selle oluliste osadega ja päraldistega. 1.12. Lepingu ese 2 on kantud kinnistusregistrisse registriosa nr 1363041 all järgmiste andmetega: 3 1.12.1. Registriosa esimesse jakku on kantud katastritunnus 69701:002:1380, pindala 9,76 ha, aadress Peigi, Pugõstu küla, Rõuge vald, Võru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%) (katastriüksus on moodustatud plaani alusel). 1.12.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud RIMMUKAS OÜ (registrikood 11553274). 1.12.3. Kolmandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine kanne: Kinnistu on koormatud looduskaitseseaduse § 16 lõikes 5 sätestatud ostueesõigusega Eesti Vabariik kasuks. 14.12.2006 avalduse alusel sisse kantud 19.04.2007.Kohtunikuabi Lii Hallikvee. 1.12.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.13. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed lepingu eseme 2 kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud 04.03.2024 kinnistusregistriosa elektroonilise väljatrüki alusel (elektrooniline registriosa omab õiguslikku tähendust). 1.14. Ehitisregistrisse (www.ehr.ee) kantud andmete kohaselt lepingu esemega 2 ehitisi seotud ei ole. 1.15. Maa-ameti andmebaasi (www.maaamet.ee) kitsenduste kaardi andmete kohaselt ei kehti lepingu eseme 2 suhtes muinsuskaitsealaseid piiranguid. 1.16. Maa-ameti (maakatastri) andmebaasi (www.maaamet.ee) kitsenduste kaardi kohaselt kehtivad lepingu eseme 2 suhtes järgmised piirangud, sh looduskaitsealased piirangud: Katastriüksuse 69701:002:1380 kitsendused: Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 313,76 m²; nähtus: Allikas; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 27089,32 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Rõuge jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 49033,07 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Rõuge jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 97629,64 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Nursipalu harjutusvälja pv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 1757,07 m²; nähtus: Allikas; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 5717,60 m²; nähtus: Allikas; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: veekogu kallasrada; ulatus: 2554,45 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Rõuge jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: hoiuala; ulatus: 1157,97 m²; nähtus: Hoiuala (Rõuge jõe hoiuala); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 6337,02 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Rõuge jõgi); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 404,83 m; nähtus: üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Rõuge jõgi); seisund: kehtiv; nähtus: allikas; seisund: kehtiv; ulatus: 1157,97 m²; nähtus: hoiuala (Rõuge jõe hoiuala); seisund: kehtiv; ulatus: 73,11 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Misgurnus fossilis (vingerjas)); seisund: kehtiv; ulatus: 13663,13 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Lutra lutra (saarmas)); seisund: kehtiv; ulatus: 73,11 m²; nähtus: iI kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Unio crassus (paksukojaline jõekarp)); seisund: kehtiv; ulatus: 73,11 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Ophiogomphus cecilia (rohe- vesihobu)); seisund: kehtiv. Loodusobjekti tüüp: hoiuala; loodusobjekti nimetus. Rõuge jõe hoiuala; kaitseala valitseja: Keskkonnaamet; esmase kande alusdokument: Vabariigi Valitsuse 8. septembri 2005. a määrus nr 235 Hoiualade kaitse alla võtmine Võru maakonnas. 4 1.17. Maa-ameti andmebaasist (hõlmab sealhulgas muinsuskaitse- ja looduskaitsealaseid piiranguid) nähtuvad andmed lepingu eseme 2 kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu tõestamise päeval infosüsteemi e-notar vahendusel. 1.18. Lepingu esemeks 3 on Võru maakond, Rõuge vald, Tsirgupalu küla, Krooni asuv kinnistu, koos selle oluliste osadega ja päraldistega. 1.19. Lepingu ese 3 on kantud kinnistusregistrisse registriosa nr 2787541 all järgmiste andmetega: 1.19.1. Registriosa esimesse jakku on kantud katastritunnus 69701:001:0260, pindala 2,08 ha, aadress Krooni, Tsirgupalu küla, Rõuge vald, Võru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%) (katastriüksus on moodustatud plaani alusel). 1.19.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Serva Mets OÜ (registrikood 12628399). 1.19.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.19.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.20. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed lepingu eseme 3 kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud 04.03.2024 kinnistusregistriosa elektroonilise väljatrüki alusel (elektrooniline registriosa omab õiguslikku tähendust). 1.21. Ehitisregistrisse (www.ehr.ee) kantud andmete kohaselt lepingu esemega 3 ehitisi seotud ei ole. 1.22. Maa-ameti andmebaasi (www.maaamet.ee) kitsenduste kaardi andmete kohaselt ei kehti lepingu eseme 3 suhtes muinsuskaitse- ega looduskaitsealaseid piiranguid. 1.23. Maa-ameti (maakatastri) andmebaasi (www.maaamet.ee) kitsenduste kaardi kohaselt kehtivad lepingu eseme 3 suhtes järgmised piirangud: Katastriüksuse 69701:001:0260 kitsendused: Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 20770,81 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Nursipalu harjutusvälja pv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 10978,61 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Sänna linnaku pv); seisund: kehtiv. 1.24. Lepingu esemeks 4 on Lääne-Viru maakond, Vinni vald, Veadla küla, Raketimetsa asuv kinnistu, koos selle oluliste osadega ja päraldistega. 1.25. Lepingu ese 4 on kantud kinnistusregistrisse registriosa nr 14421050 all järgmiste andmetega: 1.25.1. Registriosa esimesse jakku on kantud katastritunnus 90001:003:0870, pindala 29,47 ha, aadress Raketimetsa, Veadla küla, Vinni vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%) (katastriüksus on moodustatud plaani alusel). 1.25.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.25.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.25.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.26. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed lepingu eseme 4 kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud 04.03.2024 kinnistusregistriosa elektroonilise väljatrüki alusel (elektrooniline registriosa omab õiguslikku tähendust). 1.27. Ehitisregistrisse (www.ehr.ee) kantud andmete kohaselt lepingu esemega 4 ehitisi seotud ei ole. 1.28. Maa-ameti andmebaasi (www.maaamet.ee) kitsenduste kaardi andmete kohaselt ei kehti lepingu eseme 4 suhtes muinsuskaitse- ega looduskaitsealaseid piiranguid. 1.29. Maa-ameti (maakatastri) andmebaasi (www.maaamet.ee) kitsenduste kaardi kohaselt kehtivad lepingu eseme 4 suhtes järgmised piirangud: Katastriüksuse 90001:003:0870 kitsendused: Piiranguvöönd: kaitsmata põhjaveega ala; ulatus: 294707,69 m²; nähtus: Kaitsmata põhjaveega ala; seisund: kehtiv; 5  Piiranguvöönd: nitraaditundlik ala; ulatus: 294707,69 m²; nähtus: Nitraaditundlik ala (Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlik ala); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 294707,69 m²; nähtus: nitraaditundlik ala (Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlik ala); seisund: kehtiv; ulatus: 294707,69 m²; nähtus: kaitsmata põhjaveega ala; seisund: kehtiv. 1.30. Lepingu eseme 4 on registreeritud riigi kinnisvararegistris, objekti kood KV3192, valitseja Kaitseministeerium. 1.31. Lepingu eseme 4 suhtes on riigi kinnisvararegistris läbi viidud kinnisasja vajalikkuse väljaselgitamise menetlus (menetluse nr 24-1329). Tähtaegselt keegi kinnisasja vajalikkusest teada ei andnud, puuduvad vastuväited kinnisasja võõrandamiseks. 1.32. Võõrandaja 1 kinnitab, et: 1.32.1. Võõrandaja 1 on õigusvõimeline äriühing ning lepingu sõlmimisega ei kahjustata Võõrandaja 1 majanduslikku seisundit ega võlausaldajate huve ning Võõrandaja 1 suhtes ei ole algatatud pankrotimenetlust ega esitatud pankrotiavaldust, samuti ei ole algatatud Võõrandaja 1 saneerimis- ega likvideerimismenetlust ning ei esine aluseid selliste menetluste algatamiseks; 1.32.2. lepingu eset 1 ei ole arestitud, selle käsutamist pole keelustatud, selle suhtes ei ole vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega. 1.32.3. lepingu eset 1 koormab rendileping Väikemetsa talu (registrikood 10242595) kasuks. Võõrandaja 1 ei ole rentnikult saanud tagatisraha ega rendi ettemaksu; 1.32.4. lepingu eseme 1 suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud menetluses olevaid kinnistamisavaldusi; 1.32.5. Võõrandajale 1 teadaolevalt ei läbi lepingu eset 1 detailplaneeringu kohaselt avalikuks kasutamiseks määratav olemasolev või kavandatav tee; 1.32.6. lepingu eseme 1 suhtes ei kehti käesolevas lepingus nimetamata piiranguid ega kitsendusi, lepingu eseme 1 suhtes pole esitatud loodusobjekti kaitse alla võtmise ettepanekut ega algatatud kaitse alla võtmise menetlust; 1.32.7. lepingu ese 1 piirneb riigimaaga; 1.32.8. lepingu ese 1 on ühendatud ning liitunud järgmiste tehnovõrkudega: elektrivarustus; 1.32.9. lepingu esemel 1 ei ole mingeid varjatud puudusi ega eritunnuseid, lepingu p. 1.4. nimetatud ehitisi tegelikkuses lepingu esemel 1 ei paikne; 1.32.10. lepingu eseme 1 koosseisu kuuluval maal ei paikne käesolevas lepingus nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi. 1.33. Võõrandaja 2 kinnitab, et: 1.33.1. Võõrandaja 2 on õigusvõimeline äriühing ning lepingu sõlmimisega ei kahjustata Võõrandaja 2 majanduslikku seisundit ega võlausaldajate huve ning Võõrandaja 2 suhtes ei ole algatatud pankrotimenetlust ega esitatud pankrotiavaldust, samuti ei ole algatatud Võõrandaja 2 saneerimis- ega likvideerimismenetlust ning ei esine aluseid selliste menetluste algatamiseks; 1.33.2. lepingu eset 2 ei ole arestitud, selle käsutamist pole keelustatud, selle suhtes ei ole vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega. 1.33.3. lepingu eseme 2 suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud menetluses olevaid kinnistamisavaldusi; 1.33.4. Võõrandajale 2 teadaolevalt ei läbi lepingu eset 2 detailplaneeringu kohaselt avalikuks kasutamiseks määratav olemasolev või kavandatav tee; 1.33.5. lepingu eseme 2 suhtes ei kehti käesolevas lepingus nimetamata piiranguid ega kitsendusi, lepingu eseme 2 suhtes pole esitatud loodusobjekti kaitse alla võtmise ettepanekut ega algatatud kaitse alla võtmise menetlust; 6 1.33.6. lepingu ese 2 piirneb riigimaaga; 1.33.7. lepingu esemel 2 ei ole mingeid varjatud puudusi ega eritunnuseid; 1.33.8. lepingu eseme 2 koosseisu kuuluval maal ei paikne käesolevas lepingus nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi; 1.34. Võõrandaja 3 kinnitab, et: 1.34.1. Võõrandaja 3 on õigusvõimeline äriühing ning lepingu sõlmimisega ei kahjustata Võõrandaja 3 majanduslikku seisundit ega võlausaldajate huve ning Võõrandaja 3 suhtes ei ole algatatud pankrotimenetlust ega esitatud pankrotiavaldust, samuti ei ole algatatud Võõrandaja 3 saneerimis- ega likvideerimismenetlust ning ei esine aluseid selliste menetluste algatamiseks; 1.34.2. lepingu eset 3 ei ole arestitud, selle käsutamist pole keelustatud, selle suhtes ei ole vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega. 1.34.3. lepingu eseme 3 suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud menetluses olevaid kinnistamisavaldusi; 1.34.4. Võõrandajale 3 teadaolevalt ei läbi lepingu eset 3 detailplaneeringu kohaselt avalikuks kasutamiseks määratav olemasolev või kavandatav tee; 1.34.5. lepingu eseme 3 suhtes ei kehti käesolevas lepingus nimetamata piiranguid ega kitsendusi, lepingu eseme 3 suhtes pole esitatud loodusobjekti kaitse alla võtmise ettepanekut ega algatatud kaitse alla võtmise menetlust; 1.34.6. lepingu ese 3 piirneb riigimaaga; 1.34.7. lepingu esemel 3 ei ole mingeid varjatud puudusi ega eritunnuseid; 1.34.8. lepingu eseme 3 koosseisu kuuluval maal ei paikne käesolevas lepingus nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi; 1.34.9. ta on üle vaadanud lepingu eseme 4 koosseisu kuuluva maaüksuse, tutvunud lepingu eseme 4 maaüksuse plaaniga ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuse suurusest ja piiridest ning on tutvunud lepingu esemele 4 juurdepääsu võimalustega ja on teadlik, et lepingu esemel 4 puudub otsejuurdepääs avalikult kasutatavale teele, samuti asjaolust, et lepingu eseme 4 kasuks ei ole seatud teeservituuti; 1.34.10. ta omandab lepingu eseme 4 eesmärgiga kasutada seda vastavalt sihtotstarbele. 1.35. Võõrandaja 1, Võõrandaja 2 ja Võõrandaja 3 esindaja kinnitab, et: 1.35.1. tema esindusõigus Võõrandaja 1, Võõrandaja 2 ja Võõrandaja 3 juhatuse liikmena on kehtiv, teda ei ole esindatava äriühingu juhatusest tagasi kutsutud ning esindatava äriühingu sisesuhetes kehtestatud korra kohaselt (sh põhikirja ja juhtimisorganite otsuste kohaselt) on tal kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist. 1.35.2. Võõrandaja 1, Võõrandaja 2 ja Võõrandaja 3 on omavahel kokku leppinud, et lepingu ese 4 omandatakse täielikult Võõrandaja 3 omandisse. 1.35.3. Võõrandaja 1, Võõrandaja 2 ja Võõrandaja 3 on omavahel kokku leppinud, et Võõrandaja 1 tasub Võõrandajale 2 käesoleva lepingu alusel enamsaadu arvel 80 869 eurot Võõrandaja 2 kontole pangas viivitamatult pärast käesoleva lepingu alusel Võõrandajale 1 käesoleva lepingu punktis 2.4 toodud summa laekumisest. 1.35.4. Võõrandaja 1, Võõrandaja 2 ja Võõrandaja 3 on omavahel kokku leppinud, et käesoleva lepingu sõlmimisega seoses ei ole neid üksteisele mingeid käesolevas lepingus nimetamata nõudeid ega pretensioone, täiendavaid hüvitisi lisaks käesolevas lepingus nimetatule nad üksteisele ei maksa. 1.35.5. ta on tehingu tegemisel ainus tegelik kasusaaja, ta kinnitab, et tema ega keegi tema pereliikmetest ega lähedastest kaastöötajatest ei ole praegu ega ole viimase 12 kuu jooksul olnud riikliku taustaga isik rahapesu ja terrorismi rahastamise tõkestamise seaduse tähenduses. 7 1.36. Omandaja esindaja kinnitab, et: 1.36.1. Kaitseministri 07.02.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/20 on otsustatud selle lepingu sõlmimine. 1.36.2. lepingu eset 4 ei ole arestitud, selle käsutamist pole keelustatud, selle suhtes ei ole vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega. 1.36.3. lepingu eseme 4 suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud menetluses olevaid kinnistamisavaldusi; 1.36.4. Omandajale teadaolevalt ei läbi lepingu eset 4 detailplaneeringu kohaselt avalikuks kasutamiseks määratav olemasolev või kavandatav tee; 1.36.5. lepingu eseme 4 suhtes ei kehti käesolevas lepingus nimetamata piiranguid ega kitsendusi, lepingu esemel 4 ei paikne lepingus nimetamata kaitstavaid loodusobjekte, lepingu eseme 4 suhtes pole esitatud loodusobjekti kaitse alla võtmise ettepanekut ega algatatud kaitse alla võtmise menetlust; 1.36.6. lepingu esemele 4 pääseb riigimaanteelt nr 17207 mööda eraomanduses ja riigiomandis olevatele kinnisasjadele rajatud teed, mis on maa-ameti teeregistris tähistatud kohaliku ja metsateena; 1.36.7. lepingu esemel 4 ei ole mingeid varjatud puudusi ega eritunnuseid; 1.36.8. lepingu eseme 4 koosseisu kuuluval maal ei paikne käesolevas lepingus nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi; 1.36.9. Omandaja nimel tegutsenud päevad isikud on lepingu esemed 1-3 põhjalikult üle vaadanud. Omandaja omandab lepingu esemed 1-3 selliste omadustega ja sellises seisukorras nagu need on, ta on teadlik lepingu eset 1 koormavast rendilepingust, on sellega tutvunud ja omandab lepingu eseme 1 nimetatud rendilepinguga koormatuna. 1.36.10. Käesoleva lepingu sõlmimisele eelnenud toimingud on tehtud kooskõlas kinnisasja avalikes huvides omandamise seadusega. 1.37. Omandaja esindaja kinnitab, et tema volitused Omandaja esindajana on kehtivad, neid ei ole tühistatud ega tagasi kutsutud ning tal on kõik õigused käesoleva leping sõlmida Omandaja esindajana. 2. LEPINGU ESEMETE VÕÕRANDAMINE 2.1. Võõrandaja 1 võõrandab ja Omandaja omandab 5269/5837 suuruse mõttelise osa lepingu esemest 1. 2.2. Lepingu eseme 1 5269/5837 suuruse mõttelise osa omandab Omandaja alljärgneva tasu eest, kokku 591’699 eurot: 2.2.1. 502’208 eurot kinnisasja vääruse eest ja hüvitisena vastavalt KAHOS § 11 lõikes 2 sätestatule; 2.2.2. 89’500 eurot täiendavat hüvitist kinnisasja omandamise kokkuleppe saavutamise eest vastavalt KAHOS § 15 lõike 3 sätestatule; 2.2.3. 171 eurot täiendavat hüvitist kinnisasja manetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest vastavalt KAHOS § 17 lõikes 1 sätestatule. 2.3. Võõrandaja 1, Võõrandaja 2, Võõrandaja 3 ja Omandaja lepivad kokku Lepingu eseme 1 568/5837 suuruse mõttelise osa, Lepingu eseme 2, Lepingu eseme 3 ja Lepingu eseme 4 vahetamises kokku selliselt, et: 2.3.1. Võõrandaja 1 võõrandab Omandaja omandab 568/5837 suuruse mõttelise osa lepingu esemest 1, väärtusega 58’780 eurot. 2.3.2. Võõrandaja 2 võõrandab ja Omandaja omandab lepingu eseme 2, väärtusega 45’430 eurot. 2.3.3. Võõrandaja 3 võõrandab ja Omandaja omandab lepingu eseme 3, väärtusega 5’620 eurot. 2.3.4. Omandaja võõrandab ja Võõrandaja 3 omandab lepingu eseme 4, väärtusega 136’850 eurot. 2.4. Omandaja kohustub Võõrandajale 1 tasuma 564’508 eurot Osaühing Farad Group kontole nr 8  EE241010220220140222 SEB Pangas, tasutakse kümne (10) tööpäeva jooksul arvates käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamisest ning tingimusel, et lepingu kinnistusosakonnale esitamise päeva seisuga ei ole lepingu eseme registriosas kandeid, mida ei ole kajastatud käesolevas lepingus ning enne käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamist ei ole esitatud käesolevas lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi selliste kannete tegemiseks. 2.5. Tasumisega viivitamisel on Võõrandajal 1 õigus nõuda Omandajalt viivist 0,034% tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest. 2.6. Notariaalakti tõestaja on selgitanud, et osalistel tuleb olla tähelepanelik summa saaja kontonumbri märkimisel, sest vale pangakonto numbri märkimisel võidakse teostada ülekanne valele isikule. 3. LEPINGU ESEME VALDUSE ÜLEANDMINE 3.1. Võõrandaja 1, Võõrandaja 2, Võõrandaja 3 ja Omandaja lepivad kokku, et lepingu eseme 1, lepingu eseme 2, lepingu eseme 3 ja lepingu eseme 4 otsene valdus loetakse üle antuks arvates käesoleva lepingu sõlmimisest. 3.2. Osalejad ei nõua lepingu esemeks 1-4 olevate kinnistutega seotud dokumentide üle andmist. 3.3. Kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni kannab lepingu esemetega 1-4 seotud kulud vastava kinnistu senine omanik. Alates lepingu sõlmimisest tulevane omanik. 3.4. Maamaksu maksavad osalejad vastavalt maamaksuseadusele. 3.5. Juhusliku hävimise kahjustumise riisiko läheb kinnisasja tulevasele omanikule üle käesoleva lepingu sõlmimisega. 4. ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED 4.1. Võõrandaja 1 annab lepingu eseme 1 omandiõiguse üle ja Omandaja võtab omandi vastu. Võõrandaja 1 lubab ja Omandaja avaldab soovi kustutada kinnistusregistri registriosa number 827941 teises jaos senine kanne Võõrandaja 1 kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. 4.2. Võõrandaja 2 annab lepingu eseme 2 omandiõiguse üle ja Omandaja võtab omandi vastu. Võõrandaja 2 lubab ja Omandaja avaldab soovi kustutada kinnistusregistri registriosa number 1363041 teises jaos senine kanne Võõrandaja 2 kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. 4.3. Võõrandaja 3 annab lepingu eseme 3 omandiõiguse üle ja Omandaja võtab omandi vastu. Võõrandaja 3 lubab ja Omandaja avaldab soovi kustutada kinnistusregistri registriosa number 2787541 teises jaos senine kanne Võõrandaja 3 kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. 4.4. Omandaja annab lepingu eseme 4 omandiõiguse üle ja Võõrandaja 3 võtab omandi vastu. Omandaja lubab ja Võõrandaja 3 avaldab soovi kustutada kinnistusregistri registriosa number 14421050 teises jaos senine kanne Võõrandaja 3 kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Serva Mets OÜ, registrikood 12628399. 5. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA SELGITUSED 5.1. Omandaja saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. 5.2. Notarikontot on võimalik kasutada selliselt, et enne lepingu sõlmimist hoiustatakse ostuhind 9  notarikontole ning notar väljastab selle Müüjale alles siis, kui käesolev leping on kinnistusosakonnale esitatud ja teisi kinnistamisavaldusi esitatud ei ole või kui Omandaja on omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. 5.3. Kinnistusraamatuseadus sätestab, et avaldus kinnistu võõrandamise, koormamise või märke tegemise kohta vaadatakse läbi hiljemalt ühe kuu jooksul alates avalduse laekumise päevast. Kohus võib käesoleva lõike teises lauses nimetatud tähtaega kontrollimist vajavate asjaolude esinemise korral pikendada. Kui ühe kinnistu või ühe õiguse kohta on esitatud mitu kinnistamisavaldust, ei tohi hiljem esitatud avalduse alusel teha kannet enne varem esitatud avalduse alusel kande tegemist. Kui kinnistusregistriossa tehakse mitu kannet, siis saavad need järjekorra, mis vastab avalduse esitamise ajalisele järjekorrale. 5.4. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme müügiga seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti. 5.5. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab Müüja Omandajale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui Müüjal on huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta Omandajale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte. 5.6. Võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab Müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal Omandajale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut Omandajale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis Müüja kohustuste rikkumisest tulenevalt. 5.7. Võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab Omandaja asja lepingutingimustele mittevastavusest Müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama. 5.8. Asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib Omandaja nõuda lepingu täitmisena asja parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest keelduda (võlaõigusseadus § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseadus § 115 ja 225) või alandada ostuhinda (võlaõigusseadus § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib Omandaja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 116 kuni 118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja 188 lg 1). 5.9. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 146 on tehingust tuleneva nõude aegumistähtaeg kolm aastat. Ehitise puuduse tõttu müügilepingust tulenev nõue ei aegu enne viie aasta möödumist ehitise valmimisest. Pärast nõude aegumist võib kohustatud isik keelduda oma kohustuste täitmisest. 5.10. Vastavalt võlaõigusseaduse § 494 lähevad kindlustatud asja võõrandamisel asja omandajale üle kõik kindlustusvõtja kindlustuslepingust tulenevad õigused ja kohustused ning vastavalt võlaõigusseaduse § 496 peab asja võõrandaja või omandaja asja võõrandamisest kindlustusandjale viivitamata teatama. Kui kindlustusandjale asja võõrandamisest õigeaegselt ei teatata, vabaneb kindlustusandja oma täitmise kohustusest, kui kindlustusjuhtum toimub hiljem kui ühe kuu möödumisel ajast, mil kindlustusandja oleks pidanud vastava teate saama. 5.11. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 lg 1 on kinnisasja olulised osad sellega püsivalt ühendatud asjad, nagu ehitised, kasvav mets, muud taimed ja koristamata vili. Sama paragrahvi lg 2 kohaselt ei ole kinnisasja osa võõrale maale õiguse teostamise vahendina 10  püstitatud ja maaga püsivalt ühendatud ehitis või muu sellesarnane asi, samuti maaga mööduvaks otstarbeks ühendatud asi. 5.12. Maamaksuseaduse § 8 lg 1 kohaselt tekib maamaksukohustus jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja. 6. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD NOTARI TASU JA RIIGILÕIV. LEPINGU ÄRAKIRJAD 6.1. Notari tasu lepingu tõestamisel, kaugtõestamisel, hoiustamisel, käesolevast lepingust ärakirjade tegemisel tasub Omandaja. 6.2. Riigilõivu käesoleva tehingu alusel tehtavatel kannetel ei arvestata vastavalt riigilõivuseadus § 25 lg 1 p 4 ja 18. 6.3. Notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris. Osalejate soovil väljastatakse osalejatele vajadusel paberkandjal ärakiri, mis asendab originaali. Notariaalakti tõestaja esitab käesoleva lepingu kinnistusosakonnale. 6.4. Portaalide www.eesti.ee ja www.notar.ee kaudu on osalejatele antud õigus juurdepääsuks notariaalaktile. 6.5. Maakatastriseaduse § 201 lg 2 kohaselt esitab notariaalakti tõestaja 10 päeva jooksul arvates käesoleva lepingu sõlmimisest lepingu kohta õiendi katastripidajale (Maa-amet). Notari tasu lepingu tõestamisel 2 167,70 eurot (tehinguväärtus 728 549,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 5 lg 2, 17, 22, 23 p 2). Notari tasu kaugtõestamisel on 20,00 eurot (notari tasu seaduse § 2 lg 2'). Notari tasu kokku 2 187,70 eurot. Käibemaks 481,29 eurot. Kokku 2 668,99 eurot. Käesolevas dokumendis on 11 lehte. (8 Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja osalejate ja notariaalakti tõestaja poolt digitaalselt allkirjastatud. Urmas Vahur /allkirjastatud digitaalselt/ Evelin Paju /allkirjastatud digitaalselt/ Tallinna notar Kätlin Aun-Janisk /allkirjastatud digitaalselt/ 11 VÕRU NOTAR INGA ANIPAI NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU NUMBER 670 KINNISASJA MÜÜGILEPING JA ASJAÕIGUSLEPING Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud kaugtõestamise teel Võru notar Inga Anipai notaribüroos asukohaga Võrus, Lembitu 2A, kuuendal märtsil kahe tuhande kahekümne neljandal aastal (06.03.2024) ning selles notariaalaktis osalejad on OÜ Plangi Trans, registrikood 10273584, aadress Plangi, Järvere küla, Võru vald, Võru maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Müüja, mille esindajana tegutseb juhatuse liige Urmas Plangi, isikukood 36811016527, kes on tõestajale tuntud (tuvastatud videosilla vahendusel), Eesti Vabariigi (edaspidi nimetatud Ostja) nimel Kaitseministeerium, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodi 70004502, all, aadress Sakala tn 1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], mille esindajana tegutseb volikirja alusel Tambet Tõnisson, isikukood 37512156014, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal. Notariaalaktis osalejate esindajate viibimiskohad on kaugtõestamise hetkel nende enda ütluste kohaselt Omaniku esindajal Võru vallas Järveres ja Ostja esindajal Tallinnas ning osalejate esindajad kinnitavad, et nad allkirjastavad käesoleva lepingu isiklikult digitaalsete allkirjadega. Osalejad sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESE 1.1. Lepingu esemeks on kinnistu, mis koosneb katastriüksusest asukohaga Laossaare, Laossaarõ küla, Rõuge vald, Võru maakond koos selle oluliste osade ja päraldistega, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 1328141 all, mille: 1.1.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 69701:003:1570, pindala 2,38 ha, aadress Laossaare, Laossaarõ küla, Rõuge vald, Võru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud OÜ Plangi Trans (registrikood 10273584). 1.1.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.2. Lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnas registreeritud kinnistamisavaldusi. 1.3. Lepingu eseme kohta kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud notariaalakti tõestamise päeval kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi andmete alusel. 1.4. Riikliku ehitisregistri elektroonilises andmebaasis ei ole katastriüksusel katastritunnusega 69701:003:1570 registreeritud ehitisi. 1.5. E-Notari infosüsteemi kaudu kultuurimälestiste riikliku registri andmebaasi tehtud päringu kohaselt ei kuulu lepingu ese vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu muinsuskaitsealal. 1.6. E-notari infosüsteemi kaudu Maa-ameti elektroonilisse andmebaasi tehtud päringu andmetel on maaüksusel katastritunnusega 69701:003:1570 järgmised piirangud: Katastriüksuse 69701:003:1570 kitsendused: Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 23762,30 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Nursipalu harjutusvälja pv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 23762,30 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Sänna linnaku pv); seisund: kehtiv. 1.7. Eelnimetatud asjaolud lepingu eseme kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud notariaalakti tõestamise päeval enne notariaalakti tõestamist. 1.8. Müüja esindaja kinnitab, et: 1.8.1. Lepingu eseme kohta kinnistusraamatus toodud andmed on tõesed ja õiged ning lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 1.8.2. Lepingu ese on Müüja omand ning lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas üüri, rendi- ega muude kasutuslepingutega. 1.8.3. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Müüjale teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid, mida ei ole käesolevas lepingus nimetatud. 1.8.4. Lepingu ese on hoonestamata. 1.8.5. Müüja on tasunud kõik lepingu eseme kasutamisega seotud maksed. 1.8.6. Lepingu esemel ei paikne kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või maa- aluseid tehnovõrke ega –rajatisi, mida ei ole käesolevas lepingus nimetatud. 1.8.7. Lepingu esemel ei ole mingeid Müüjale teadaolevaid varjatud puudusi, millest Müüja ei ole Ostjale teatanud või mida Ostja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel. 1.8.8. Lepingu esemele puudub juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt. 1.8.9. Tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, sealhulgas ei ole tema ametiaeg lõppenud ning teda ei ole tagasi kutsutud ja tema suhtes ei ole kohaldatud ärikeeldu. 2 1.8.10. Müüja on teinud kõik seaduses ja põhikirjas ettenähtud toimingud, mis on vajalikud käesoleva lepingu sõlmimiseks. 1.8.11. Esindatava suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega algatatud pankrotimenetlust, samuti ei ole esindatava suhtes algatatud likvideerimismenetlust. 1.9. Ostja esindaja kinnitab, et: 1.9.1. Ostja on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse, tutvunud maakatastris registreeritud maaüksuse plaaniga ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuse suurusest ja piiridest. 1.9.2. Ostja on teadlik lepingu punktis üks kuus (1.6) nimetatud kinnistu piirangutest ning ei pea neid lepingu eseme puuduseks. 1.9.3. Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus alustas 27.02.2024 kirjaga nr 5-3/24/986-1 menetlust, et riigikaitseliseks vajaduseks omandada Võru maakonnas Rõuge vallas Laossaarõ külas asuv Laossaare kinnisasi (kinnistusregistri registriosa nr 1328141, katastritunnus 69701:003:1570, pindala 2,38 ha, sihtotstarve maatulundusmaa) ning edastas pakkumuse kinnisasja kokkuleppel omandamiseks. Kinnisasja omanik vastas 28.02.2024 meilitsi, et nõustub pakkumusega. 1.9.4. Lepingu eseme omandamise riigikaitseline vajadus tuleneb asjaolust, et kinnisasi asub Kaitseväe Nursipalu harjutusväljal, selle laiendatud piirides. Lepingu eseme omandamine on otsustatud vastavalt Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse 29.02.2024 käskkirjale nr 27 „Kinnisasja avalike huvides omandamine“. 1.9.5. Tema volitused Ostja esindajana on kehtivad, neid ei ole muudetud, esindatava poolt tagasi võetud ja need ei ole lõppenud ning tal on kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev leping selles toodud tingimustel ja talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva lepingu sõlmimist. 1.10. Osalejad kinnitavad, et nad on tutvunud lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega, ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist notariaalakti tõestaja poolt. 1.11. Notariaalakti tõestaja on lepingu tõestamisel kontrollinud: 1.11.1. Müüja õigusvõimet ja esindaja esindusõigust äriregistri elektroonilise andmebaasi alusel. 1.11.2. Eesti Vabariigi esindaja esindusõigust notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel, mis on tõestatud Tallinna notar Ragne Tehveri asendaja Kersti Paeveer poolt 27.07.2021 notari ametitoimingute raamatu registri nr 2451 all. 2. LEPINGU ESEME MÜÜK JA OSTUHIND Müüja müüb ja Ostja ostab vastavalt Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse 29.02.2024 käskkirjale nr 27 lepingu eseme hinnaga kokku 27 790 eurot (kinnisasja väärtus ja hüvitis vastavalt kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (KAHOS) § 11 lõikes 2 sätestatule). Vastavalt nimetatud käskkirjale on täiendav hüvitis kinnisasja omandamise kokkuleppe saavutamise eest KAHOS § 15 lg 3 kohaselt 5558 eurot ning täiendav hüvitis 3 kinnisasja menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest KAHOS § 17 lg 1 kohaselt 171 eurot. Nimetatud summad (kokku 33 519 eurot) kohustub Ostja tasuma kümne (10) tööpäeva jooksul arvates käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamisest ning tingimusel, et lepingu kinnistusosakonnale esitamise päeva seisuga ei ole lepingu eseme registriosas kandeid, mida ei ole kajastatud käesolevas lepingus ning enne käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamist ei ole esitatud käesolevas lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi selliste kannete tegemiseks OÜ Plangi Trans kontole number EE732200001120191254. Tasumisega viivitamisel on Müüjal õigus nõuda Ostjalt viivist seadusega sätestatud määras tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest. 3. LEPINGU ESEME VALDUSE ÜLEANDMINE Müüja ja Ostja lepivad kokku, et lepingu eseme otsene valdus antakse Müüja poolt Ostjale üle käesoleva lepingu sõlmimisega. 4. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS Müüja ja Ostja lepivad kokku lepingu eseme omandi üleandmises Müüjalt Ostjale. Müüja lubab ja Ostja avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 1328141 teises jaos senine kanne Müüja kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. 5. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 5.1. Ostja saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. 5.2. Müüjale on ohtlik omandi üleandmise asjaõiguslepingu sõlmimine enne ostuhinna täielikku tasumist ning Ostjale on ohtlik ostuhinna tasumine Müüjale enne, kui Ostja on kinnistu omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. 5.3. Notarikontot on võimalik kasutada selliselt, et enne lepingu sõlmimist hoiustatakse ostuhind notarikontole ning notar väljastab selle Müüjale alles siis, kui Ostja on omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. Vaatamata sellele soovivad Müüja ja Ostja sõlmida käesoleva lepingu selles toodud tingimustel. 5.4. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme müügiga seotud kokkulepped (sealhulgas ka võimalikud kõrvalkohustused, mille Müüja või Ostja on endale võtnud: nt kokkulepped lepingu esemesse jääva sisustuse kohta, võimalike puuduste kohta või Müüja poolt enne üleandmist tehtavate puuduste kõrvaldamise kohta jne). Lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis tuleb sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta (võlaõigusseadus § 11 lg 3). 5.5. Lepingus lepingu eseme kohta kajastatud andmetel on järgmine õiguslik tähendus: (a) Kinnistusraamatusse kantud andmete õigsust eeldatakse (b) Ehitisregistri andmetel on informatiivne ja statistiline tähendus (c) Maa-ameti kitsenduste kaardi andmed ei tekita kitsendusi, vaid kajastavad kitsenduste olemasolu. Lisaks kaardil kajastatutele võib esineda ka muid kitsendusi ja kaardil kajastatud kitsendus võib tegelikkuses mitte eksisteerida. Täpsemat teavet kitsenduste kohta saab vastavast riigiasutusest või ettevõttest. 4 5.6. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab Müüja Ostjale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). 5.7. Lepingu eseme juhusliku hävimise või kahjustumise riisiko Ostjale üleminek toimub koos lepingu eseme otsese valduse üleandmisega. Riisiko läheb Ostjale üle ka siis, kui Ostja satub viivitusse ja ei võta lepingu eset vastu. Kui lepingu ese hävib või kahjustub enne Ostjale otsese valduse üleandmist, siis vastutab lepingu eseme lepingule mittevastavuse (nt parandamise, taastamise või kahjude hüvitamise) eest Müüja (võlaõigusseadus § 214). 5.8. Müüja vastutab asja lepingutingimustele mittevastavuse (edaspidi nimetatud puudused) eest, kui puudused on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku (otsese valduse üleandmise) ajal Ostjale ning Ostja puudustest lepingu sõlmimisel ei teadnud ega pidanud teadma. Seejuures ei välista Müüja vastutust see, kui Müüja ise lepingu eseme puudustest ei teadnud. Ostja nõuded lepingu eseme lepingutingimustele mittevastavuse osas aeguvad kolme aasta jooksul arvates lepingu eseme otsese valduse üleandmisest ning uue ehitise puhul viie aasta möödumisel ehitise valmimisest (tsiviilseadustiku üldosa seadus § 146, võlaõigusseadus § 218 ja § 227). Pärast nõude aegumist võib kohustatud isik keelduda oma kohustuste täitmisest. 5.9. Riigikohus on leidnud, et ka kinnisvara müügikuulutuses esitatud teave võib kujutada endast müügieseme kokkulepitud omadusi. Kui müügikuulutuses esitatu ei vasta tõele, tuleb sellele lepingus tähelepanu juhtida või vähemalt sellest selgelt ostjale teatada. AÕS § 119 lg 2 kohaselt võivad saada müügilepingu osaks ka tingimused, mis notariaalsest lepingust välja jäid, kuid milles siiski kokku lepiti. 5.10. Ostja peab avastatud puudustest Müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta sellest teada sai või pidi teada saama. Asja puuduste ilmnemise korral võib Ostja nõuda asja parandamist, kahju hüvitamist, alandada ostuhinda või ostuhinna tasumisest keelduda. Kui asja puudus on oluline lepingurikkumine, võib Ostja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 101 jj). 5.11. Vastavalt maamaksuseadusele tasutakse kuni 64-eurone maamaks hiljemalt 31. märtsiks. Maamaksust, mis ületab 64 eurot, tasutakse 31. märtsiks vähemalt pool, kuid mitte vähem kui 64 eurot. Ülejäänud osa maamaksust tasutakse hiljemalt 1. oktoobriks. Maksu- ja Tolliamet väljastab maksumaksjale maksuteate tasumisele kuuluva maamaksu summa kohta hiljemalt 15. veebruariks. Maamaksu ei määrata ja maksuteadet ei väljastata, kui maksusumma on alla 5 euro. Maksumaksja, kes ei ole maksustamisaasta maamaksuteadet 25. veebruariks kätte saanud, on kohustatud sellest 30 päeva jooksul teavitama maa asukohajärgset Maksu- ja Tolliameti piirkondlikku struktuuriüksust. 5.12. Vastavalt maamaksuseaduse §-le 8 tekib maamaksukohustus jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja. 5.13. Omanikul, kelle kinnisasjale puudub vajalik juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt või kinnisasja eraldi seisvalt osalt, on õigus nõuda juurdepääsu üle võõra kinnisasja. Juurdepääsu asukoht, kasutamise tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab juurdepääsu ja selle kasutamise tasu kohus. Juurdepääsu määramisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve. 5.14. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 ja § 1581 on kinnisasja omanik kohustatud taluma tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis olevaid ja ehitatavaid tehnovõrke ja - 5 rajatisi (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi. 6. LÕPPSÄTTED 6.1. Osalejad volitavad notarit tegema notariaalaktis nende tahte elluviimiseks vajalikke täiendusi ja parandusi. 6.2. Notariaalakt on koostatud ja osalejate poolt alla kirjutatud digitaalselt ühes digitaalses originaaleksemplaris. Notar teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. 6.3. Vastavalt notariaadimäärustiku § 231 on tehinguosalis(t)el pärast käesoleva notariaalakti koostamist võimalik tutvuda lepinguga riigiportaalis www.eesti.ee ning E-Notari iseteenindusportaalis www.notar.ee. 6.4. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada lepingu kinnistusosakonnale ühe (1) tööpäeva jooksul. 6.5. Vastavalt maakatastriseaduse § 201 esitab notariaalakti tõestaja andmed käesoleva lepingu kohta elektrooniliselt kümne (10) päeva jooksul Maa-ametile. 6.6. Lepingu sõlmimisega seotud kulud (notari tasu) tasub Ostja, kes palub arve esitada Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus nimele. 6.7. Ostja tasub notari tasu kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest e-arve alusel ülekandega notari arvelduskontole. Käesolevas dokumendis on 6 lehte. (12 Notari tasu kinnistu müügilepingu ja asjaõiguslepingu tõestamisel 98,30 eurot (tehinguväärtus 27 790,00 eurot: NotTS § 3, 22 ja 23 p 2). Kaugtõestamise teel tehtav ametitoiming 20,00 eurot (NotTS § 2 lg 2'). Notari tasu kokku 118,30 eurot Käibemaks 26,03 eurot Koos käibemaksuga 144,33 eurot Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Urmas Plangi: /allkirjastatud digitaalselt/ Tambet Tõnisson: /allkirjastatud digitaalselt/ Võru notar Inga Anipai: /allkirjastatud digitaalselt/ 6