OÜ Sakala Põldur
[email protected]
06.09.2024 nr 5-3/24/3817
Teade kinnisasja omandamise menetlusest
ja pakkumus
Austatud maaomanik
Pöördume Teie poole, sest Teile kuulub Võru maakonnas Antsla vallas Luhametsa külas asuv Möldreoja
kinnisasi (kinnistusregistri registriosa nr 422241), mille koosseisus on maaüksused katastritunnustega
14303:003:0501 (pindala 42,5 ha, sihtotstarve maatulundusmaa) ja 14303:003:0502 (pindala 44 703 m²,
sihtotstarve maatulundusmaa).
Teatame, et Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus algatab kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse
(edaspidi KAHOS) § 4 lõike 1 punkti 19 alusel Möldreoja kinnisasja avalikes huvides omandamise
menetluse. Omandamise ese on Möldreoja kinnisasi tervikuna. Omandamise riigikaitseline vajadus
tuleneb asjaolust, et maaüksus katastritunnustega 14303:003:0501 asub osaliselt Kaitseväe Nursipalu
harjutusväljal, selle laiendatud piirides ning maaüksus katastritunnusega 14303:003:0502 omandatakse
KAHOS § 4 lõike 4 alusel, kuna olete eelläbirääkimistel avaldanud soovi võõrandada riigile kinnisasi
tervikuna. Nursipalu harjutusväli on asutatud Vabariigi Valitsuse 14.02.2008 korraldusega nr 79 „Kaitseväe
Nursipalu harjutusvälja asutamine ja riigivara tasuta üleandmine“ (www.riigiteataja.ee/akt/12928067) ja
laiendamine on otsustatud Vabariigi Valitsuse 20.10.2023 korraldusega nr 266 „Kaitseväe Nursipalu
harjutusvälja laiendamine planeerimisseadust kohaldamata, keskkonnamõju hindamata jätmine ja Natura
asjakohase hindamise algatamine“ (www.riigiteataja.ee/akt/321102023003). Kinnisasja omandab Eesti
Vabariik (Kaitseministeeriumi valitsemisele).
Möldreoja kinnisasja koosseisus oleva haritava maa hüvitusväärtus on vastavalt kutselise hindaja
eksperdihinnangule (väärtuskuupäev 29.10.2023) 130 630 eurot. Hindaja hinnangul ei teki hinnatava ala
võõrandamisel kaasnevaid kahjusid. Haritava maa osas kehtib rendileping tähtajaga 31.12.2025, mistõttu
tekib vara omanikul saamata jääv tulu vara võõrandamise hetke ja rendilepingu lõppemise vahelise aja
ulatuses. Vastavalt KAHOS § 14 lõikele 2 hüvitatakse rendilepingust saamata jääv tulu kuni lepingu
lõppemiseni, kui lepingu lõppemiseni on vähem kui aasta. Lepingu ennetähtaegse lõpetamise korral
hüvitatakse saamata jääv tulu ühe aasta ulatuses. Põllumajanduslikust rendilepingust tulenev saamata
jääv tulu ühe aasta ulatuses on 2085 eurot.
Möldreoja kinnisasjal kasvav mets on takseeritud 17.05.2024 ja takseerandmetele tuginedes on
29.10.2023 seisuga metsamaa ja kasvava metsa väärtuseks hinnatud 477 050 eurot. Väärtus on määratud
Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määrusega nr 22 jõustunud „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ alusel
ning kehtib eeldusel, et pärast takseerandmete kogumist ei ole kinnisasjal tehtud raietöid.
Vastavalt KAHOS § 11 lõikele 6 on väärtused määratud kümne euro täpsusega.
Tulenevalt eeltoodust, teeme Teile pakkumuse KAHOS § 26 lõike 2 alusel müüa Möldreoja kinnisasi
hinnaga 609 765 eurot. Täiendava hüvitisena kinnisasja omandamise kokkuleppe saavutamise eest tasume
95 213 eurot KAHOS § 15 alusel ehk Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta 50-kordne keskmine
brutokuupalk ning menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest 181 eurot KAHOS § 17
alusel. Eeltoodust tulenevalt on Möldreoja kinnisasja omandamise tasu koos täiendavate hüvitistega
705 159 eurot.
Järve 34a / 11314 Tallinn / 717 0400 /
[email protected] / www.kaitseinvesteeringud.ee
Registrikood 70009764
Palume Teie vastust 30.09.2024 käesoleva teate ja pakkumuse kohta. Ühtlasi palume Teilt nimetatud
tähtajaks informatsiooni Möldreoja kinnisasjaga seotud võimalikest kolmandate isikute õigustest, mida ei
ole kantud kinnistusraamatusse.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Magnus-Valdemar Saar
Peadirektor
Mihkel Madalvee
[email protected]
Evelin Paju
[email protected]
2