Leping

ÄRIRUUMI MÜÜGILEPING Rakvere 22. detsember 2025 nr 0-36/25/315 Kaitseliit, registrikoodiga 74000725, asukohaga Toompea 8, 10130 Tallinn, mida esindab Kaitseliidu Viru maleva juhatuse e-koosoleku protokoll nr 7/2025 antud volituste alusel Kaitseliidu Viru malevapealik - Kirde maakaitseringkonna pealik kolonelleitnant Marek Värk (edaspidi Üürileandja), ja Rakvere Galerii MTÜ, registrikoodiga 80045318, aadressiga Pikk 15, 44307 Rakvere, mida esindab põhikirja alusel juhatuse liige Raivo Riim (edaspidi Üürnik), keda nimetatakse ka Pool või üheskoos Pooled, on sõlminud käesoleva üürilepingu (edaspidi Leping), alljärgnevas: 1. Lepingu objekt 1.1. Käesoleva Lepinguga annab Üürileandja Lepingus sätestatud tingimustel ja tähtajaks Üürnikule kasutada äriruumi (Lisa 1- üüripinna plaan) suurusega 79,2m² (edaspidi Ruum). Ruum asub aadressil Rakvere, Pikk tn 15 asuvas hoones (edaspidi Hoone). 1.2. Ruumi üleandmine Üürniku kasutusse on toimunud varasemalt 12.11.2020 ja 30.12.2024 sõlmitud äriruumi üürilepingu nr VR-0.5-2/20/23903LP üürileping registreerimisnumber 0-36/24/131 alusel. 1.3. Üürnikul on õigus kasutada Ruumi üksnes sihtotstarbeliselt büroopinnana. 2. Üür, kõrvalkulud, tagatisraha ja arvelduse kord 2.1. Üürnik tasub Ruumi kasutamise eest üüri 500 (viissada) eurot ühes kalendrikuus. 2.2. Kõrvalkulude (edaspidi Kõrvalkulud) eest tasub Üürnik vastavalt Lepingu Lisas 2 sätestatud tingimustele. Tasumisele kuuluvatele summadele lisandub käibemaks, mille arvestamisel lähtutakse kehtivast käibemaksuseadusest. 2.3. Üürnik tasub üüri kord kuus Üürileandja poolt esitatud arve alusel. Üürileandja esitab Üürnikule üüri tasumiseks arve maksetähtajaga vähemalt 14 päeva. 2.4. Üürnik tasub eelmise kuu jooksul tarbitud Lepingu Lisas 2 loetletud kõrvalteenuste (edaspidi Kõrvalteenused) eest vastavalt Üürileandja poolt esitatud arvetele. 2.5. Lepingujärgne makse loetakse tasutuks päeval, millal vastav rahasumma on laekunud Üürileandja arveldusarvele. 3. Poolte õigused ja kohustused 3.1. Üürnik on kohustatud: 3.1.1. tasuma tähtaegselt Üüri ja tasu Kõrvalteenuste eest vastavalt Lepingus kokkulepitule; 3.1.2. kasutama Ruumi heaperemehelikult vastavalt sihtotstarbele ja mitte andma Ruumi allkasutusse ilma Üürileandja eelneva igakordse kirjaliku nõusolekuta; 3.1.3. arvestama Üürileandja ja teiste Hoone üürnike/omanike õiguste ja huvidega ning vältima tegevust, mis võib kahjustada üürnike/omanike õigusi ja huve; 3.1.4. täitma Hoone ekspluateerimise eeskirju ning kõiki ettekirjutusi ja korraldusi, mis puudutavad Ruumi tuleohutust, sanitaarnõudeid, Ruumi korrashoidu ja nõudeid; 3.1.5. viivitamatult teatama Üürileandja volitatud esindajale igast Ruumis toimunud avariist, tulekahjust jms, võttes koheselt tarvitusele abinõud õnnetusest tulenevate võimalike kahjude vältimiseks ja õnnetuste tagajärgede likvideerimiseks; 1  3.1.6. lubama Üürileandja esindajaid eelnevalt kokkulepitud ajal takistamatult sisenda Ruumi kommunikatsioonide seisukorra kontrollimiseks; 3.1.7. teatama Üürileandjale viivitamatult oma andmete (aadress, telefoni number, kontaktisik jms) muutumisest; 3.1.8. tegema oma kulul vastavalt vajadusele Ruumi säilimiseks vajalikku hooldus- ja jooksvat remonti; 3.1.9. kirjalikult kooskõlastama Ruumi ümberehitustööde tegemise Üürileandjaga; 3.1.10. tegema Lepingu kehtivuse ajal oma kulul Ruumis kapitaalremonti juhul, kui selle tegemise vajadus tekib Üürniku süü läbi; 3.1.11. mitte kasutama seadmeid ja tehnoloogiat, mis tekitab üldkehtivatest normidest suuremat vibratsiooni ja müra, raadio- ja TV häireid, ümbrust ja keskkonda kahjustavat tolmu, mürgiseid gaase, kahjulikku kiirgust, kanalisatsioonikahjustusi ning elektrivõrgu ülekoormust; 3.1.12. hüvitama Üürileandjale kõik Üürniku või Üürniku külastajate ja klientide süü läbi Ruumi, Hoone või Hoone süsteemide ja seadmete rikkumisest tekitatud kahjud taastamisväärtuse hinnaga; 3.1.13. Lepingu lõppemisel või lõpetamisel tagastama Ruumi Üürileandjale viimase Lepingu kehtivuse päeva jooksul. Ruum tuleb tagastada vähemalt samas seisundis, kui Üürnik selle sai, arvestades nii kasutamisega kaasnevat normaalset kulumist kui ka Üürnikuga kokku lepitud hooldus-, jooksva- ja kapitaalremondi kohustust; 3.1.14. korraldama omal kulul perioodilise koristamise Ruumis; 3.1.15. tutvustama Ruumis töötavatele isikutele allkirja vastu „Tulekahju korral tegutsemise plaani“. 3.2. Üürnikul on õigus: 3.2.1. jätkata varasemalt Poolte vahel 12.11.2020 sõlmitud äriruumi üürilepingu nr VR-0.5- 2/20/23903LP alusel kasutusele antud ruumi kasutamist; 3.2.2. kasutada Lepingus toodud eesmärgil ja tingimustel takistamatult Ruumi ja selles olevaid kommunikatsioone; 3.2.3. paigaldada Ruumi Üürileandjaga kooskõlastatult valvesüsteeme ja sõlmida Üürileandjaga kooskõlastatult turvateenuse pakkujaga turvalepinguid. Üürnik kinnitab, et on teadlik, et Üürileandja ei paku Üürnikule Lepingu alusel üüritud Ruumile turvateenust ega taga vastava teenuse olemasolu; 3.2.4. anda Ruumi allkasutusse üksnes Üürileandja eelneval igakordsel kirjalikul nõusolekul ja allkasutuslepingus lepitakse kokku lepingu avalikustamises avaliku teabe seaduse kohaselt. 3.3. Üürileandja on kohustatud: 3.3.1. kindlustama Üürniku Lisas 2 nimetatud teenustega. Üürileandja ei vastuta nimetatud teenuste mitteosutamise eest, kui teenustega varustamise ajutine katkestamine või ebapiisav varustamine on tingitud Üürileandjast mittesõltuvatest asjaoludest; 3.3.2. teatama Üürnikule viivitamatult oma andmete (aadress, telefoni number, pangaarve, kontaktisik jms) muutumisest. 3.4. Üürileandjal on õigus: 3.4.1. kontrollida Ruumi Lepingujärgset sihipärast kasutamist, selle hooldamist ja säilitamist ning teha vajadusel Üürnikule kohustuslikke ettekirjutusi Ruumi tehnilise seisundi halvenemise ärahoidmiseks; 3.4.2. siseneda igal ajal Ruumi avariide või õnnetuste ärahoidmiseks või nende tagajärgede likvideerimiseks, kui nimetatud õnnetused või avariid või reaalne oht nende tekkimiseks võivad ohustada Hoones viibivaid isikuid või Hoone teiste üürnike vara. Üürileandja informeerib võimalusel eelnevalt Üürniku esindajat Ruumi sisenemise vajadusest ning teavitab koheselt Üürniku esindajat toimunud Ruumi sisenemisest (sisenemise aeg, põhjus, isikute nimed). 4. Üüritud vara parendamine 4.1. Üürnik teostab mistahes parendusi ja muudatusi üksnes Üürileandja kirjalikul nõusolekul. 2 4.2. Üürileandja ei hüvita Üürniku poolt Ruumi parendamiseks tehtud remondikulutusi, kui kulutuste hüvitamises ei ole Poolte vahel eelnevalt kirjalikus vormis kokku lepitud teisiti. 5. Vastutus 5.1. Pooled kannavad täielikku varalist vastutust Lepingu täitmata jätmise või mittekohase täitmisega teisele Poolele tekitatid kahjude eest. 5.2. Üürisuhtest tuleneva rahalise kohustuse täitmisega viivitamisel kohustub viivtav Pool teise Poole esimesel nõudmisel tasuma viivist 0,15% (null koma viisteist protsenti) võlgu olevalt summalt iga viivitatud päeva kohta. 5.3. Üürniku poolt Lepingust tuleneva rahalise kohustuse täitmisel loetakse esmajärjekorras tasutuks Üürniku poolt tasumisele kuuluvad viivised, seejärel leppetrahv, seejärel Üür ning Kõrvalteenuste summad. 5.4. Ruumi vabastamisega viivitamisel tasub Üürnik Üürileandja nõudmisel lisaks Üürile leppetrahvi suurusega 500 (viissada) eurot jagatud antud kuu päevade arvuga iga viivitatud päeva eest ning hüvitab Üürileandjale kõik tema poolt tõestatud kulutused ja kahjud, mida leppetrahv ei kata. 5.5. Ruumi kasutamisel õigusaktidest tulenevate nõuete täitmise eest vastutab Üürnik oma tegevusele vastavas ulatuses. 6. Lepingu kehtivus ja muutmine 6.1. Leping jõustub 01.01.2026 ja kehtib kuni 31.12.2026. 6.2. Lepingu tingimusi võib muuta Poolte kirjalikul kokkuleppel. Kirjaliku vormi järgimata jätmisel on Lepingu muudatus tühine. 6.3. Kui mõni Lepingu säte osutub õigusaktidega vastuolus olevaks, ei mõjuta see teiste Lepingu sätete kehtivust. Pooled teevad oma parima, et asendada kehtetu säte uue, kehtiva sättega, mis vastab Lepingu sisule ja eesmärkidele. 7. Lepingu lõppemine ja ülesütlemine 7.1. Andes Üürnikule kirjaliku teatega mõistliku aja Lepingu ülesütlemise aluse kõrvaldamiseks või heastamiseks on Üürileandjal õigus Leping ennetähtaegselt üles öelda ning nõuda Ruumi viivitamatut tagastamist järgmistel juhtudel: 7.1.1. Üürnik kasutab Ruumi vastuolus Lepingus ettenähtud sihtotstarbega ja/või annab Ruumi allkasutusse Üürileandja eelneva igakordse kirjaliku nõusolekuta; 7.1.2. Üürnik ei tee Ruumi korrashoiuks vajalikku hooldus- ja jooksvat remonti või Üürniku kohustuseks olevat kapitaalremonti; 7.1.3. Üürnik on Üüri ja/või muude maksmisele kuuluvate summade tasumisega viivitanud kahel (2) järjestikusel maksetähtajal või Üüri ja/või muude maksmisele kuuluvate summade võlgnevus ületab kahe (2) kuu Üüri suuruse summa; 7.1.4. Üürnik halvendab tahtlikult või raske hooletusega Ruumi seisundit, sealhulgas, kuid mitte ainult, ehitab Ruume ümber ilma Üürileandja eelneva kirjaliku loata; 7.1.5. Vaatamata Üürileandja kirjalikule nõudmisele ei täida endale Lepinguga võetud olulisi kohustusi. 7.2. Üürnikul on õigus Leping erakorraliselt üles öelda, kui Ruumi sihipärane kasutus on oluliselt takistatud Üürileandjast tuleneval põhjusel ja Üürileandja ei kõrvalda takistust temale selleks antud mõistliku tähtaja jooksul. 7.3. Ruumi tagastamine Üürileandjale vormistatakse üleandmise-vastuvõtmise aktiga. 8. Vääramatu jõud 8.1. Pooled ei vastuta Lepingust tulenevate kohustuste mittetäitmise või mittenõuetekohase täitmise eest, kui see on tekkinud vääramatu jõu mõjul (edaspidi Vääramatu jõud). Vääramatu jõu all mõistavad Pooled mistahes sündmust, mille üle Pooltel puudub kontroll ja mida nad ei saa mõjutada, ei või ega pea ette nägema ega ära hoidma. 8.2. Lepingu punkt 8.1. ei vabasta Pooli jõupingutuste rakendamisest põhjuste kõrvaldamiseks ning Pooled peavad oma Lepinguliste kohustuste täitmist jätkama niipea, kui takistused on kõrvaldatud. 3 9. Vaidluste lahendamine 9.1. Lahkhelid, vaidlused ja pretensioonid, mis tekivad Poolte vahel seoses Lepingu rakendamise või tõlgendamisega, lahendatakse läbirääkimise teel. 9.2. Juhul, kui lahkhelisid ei õnnestu kõrvaldada läbirääkimiste teel, lahendatakse need Eesti Vabariigis kehtivate õigusaktide alusel Harju Maakohtus. 10. Muud tingimused 11.1. Käesolev Leping tühistab kõik Poolte vahel Lepingu objektiks oleva Ruumi üürile andmist puudutavad varasemad suulised ja kirjalikud kokkulepped. 11.2. Lepingu allakirjutamisega kinnitavad Pooled, et neil on olemas Lepingu sõlmimiseks vajalik õigus- ja teovõime, et Leping on alla kirjutatud selleks õigustatud isikute poolt ja et Lepingu sõlmimisega ei ole nad rikkunud ühtegi võetud kohustust ja/või kehtiva seaduse või muu õigusakti sätet. 11.3. Käesoleval Lepingul on selle sõlmimise hetkel järgmised lisad: 11.3.1. Lisa 1 – Ruumis asukohta ja paigutust kajastav plaan; 11.3.2. Lisa 2 – Kommunaal- ja muude teenuste osutamise ning nende eest tasumise kord; 11.3.3. Lisa 3 – Tulekahju korral tegutsemise plaan. 11.4. Käesolev Leping allkirjastatakse digitaalselt. 11.5. Poolte vahelised Lepinguga seotud teated esitatakse kirjalikus vormis kas e-posti või tähitud kirjaga, välja arvatud juhtudel, kui teated on informatsioonilise iseloomuga, mille edastamisel teisele Poolele ei ole õiguslikke tagajärgi. E- postiga edastatud teade loetakse esitatuks, kui selle kohta on kirja adressaat saatnud kättesaamist kinnitava teate kirja saatjale. 11. Poolte rekvisiidid ja kontaktisikud 12.1. Üürileandja rekvisiidid ja kontaktisikud IBAN: EE461010022002422007, viitenumber: 62020100012 (SEB) Kontaktisik: Kaitseliidu peastaabi kinnisvaraosakonna lepingute ja arvelduse spetsialist Maiken Artel, tel. 5383 1324, e- post [email protected] 12.2. Üürniku rekvisiidid ja kontaktisikud Kontaktisik: juhatuse liige, Raivo Riim, tel. 509 3691, e- post [email protected] Üürileandja Üürnik (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Marek Värk Raivo Riim Kolonelleitnant Juhatuse liige Viru maleva pealik-Kirde maakaitseringkonna Rakvere Galerii MTÜ pealik Reg. kood 80045318 Kaitseliit Pikk tn 15, 44307 Rakvere Reg. kood 74000725 Tel 509 3691 Toompea 8, 10130 Tallinn E-post: [email protected] Tel 530 59859 E-post: [email protected] 4   Lisa 2 – Kommunaal- ja muude teenuste osutamise ning nende eest tasumise kord KOMMUNAAL- JA MUUDE TEENUSTE OSUTAMISE NING NENDE EEST TASUMISE KORD 1. Üürileandja vahendab Üürnikule alljärgnevaid Kõrvalteenuseid (edaspidi Kõrvalteenused): a. Elektrienergia b. Küte c. Vesi 2. Elektrienergia kulu määratakse Üürniku elektrienergia arvesti järgi (lisandub elektriaktsiis ja taastuvenergiatasu ning võimsus ja reaktiivenergia tasu) ning vastavalt teenuseosutaja poolt kehtestatud tariifidele. 3. Juhul, kui Üürnik kastab mõnda lisateenust, mis ei ole Lepinguga või käesoleva lisaga reguleeritud ja mille eest tasub vastavatele asutustele Üürileandja, on Üürnik kohustatud Üürileandjale tasuma nimetatud lisateenuse eest vaid juhul, kui pooled on selle kohta sõlminud eraldi kokkuleppe Lepingu lisana. 4. Kõrvalteenuste hinnale lisandub käibemaks vastavalt kehtivale käibemaksuseadusele. Lisa 2 – Kommunaal- ja muude teenuste osutamise ning nende eest tasumise kord KOMMUNAAL- JA MUUDE TEENUSTE OSUTAMISE NING NENDE EEST TASUMISE KORD 1. Üürileandja vahendab Üürnikule alljärgnevaid Kõrvalteenuseid (edaspidi Kõrvalteenused): a. Elektrienergia b. Küte c. Vesi 2. Elektrienergia kulu määratakse Üürniku elektrienergia arvesti järgi (lisandub elektriaktsiis ja taastuvenergiatasu ning võimsus ja reaktiivenergia tasu) ning vastavalt teenuseosutaja poolt kehtestatud tariifidele. 3. Juhul, kui Üürnik kastab mõnda lisateenust, mis ei ole Lepinguga või käesoleva lisaga reguleeritud ja mille eest tasub vastavatele asutustele Üürileandja, on Üürnik kohustatud Üürileandjale tasuma nimetatud lisateenuse eest vaid juhul, kui pooled on selle kohta sõlminud eraldi kokkuleppe Lepingu lisana. 4. Kõrvalteenuste hinnale lisandub käibemaks vastavalt kehtivale käibemaksuseadusele.