Suur-Lootsi tn 1, 1c, 1d, 5, 7 ja 9, Tuletorni tn 1 ja Supelrand R1 kinnistute ja selle lähiala detailplaneering

KÖITE SISUKORD I MENETLUSDOKUMENDID 1 Detailplaneeringu eskiislahenduse avaliku arutelu protokoll nr, 22.02.2018 1.1 Detailplaneeringu eskiisilahendust tutvustaval avalikul arutelul osalenud isikute nimistu, 22.02.2018 1.2 Suur-Lootsi tn 5 elanikke ettepanek, 22.02.2018 2 Ametlik teadaanne detailplaneeringu eskiislahendust tutvustava avaliku arutelu toimumise kohta (Põhjarannik, 09.02.2018) 3 Ametlik teadaanne detailplaneeringu eskiislahendust tutvustava avaliku arutelu toimumise kohta (Narva-Jõesuu koduleht, veebruar 2018) 4 Ametlik teadaanne detailplaneeringu algatamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise koostamise algatamise kohta (Narva-Jõesuu koduleht, 24.08.2017) 5 Detailplaneeringu koostamise, tellimise ja finantseerimise leping nr 7-1.3/2, 09.03.2017 6 Detailplaneeringu algatamise otsus koos lisadega (volikogu otsus nr 140, 26.10.2016) 7 Keskkonnaameti 04.08.2016 kiri nr 6-5/16/233-2 Narva-Jõesuu LV-le arvamus dp algatamise ja KSH algatamise kohta II SELETUSKIRI ...................................................................................................................... 1 1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA TEOSTATUD UURINGUD .......................................................................................................... 1 2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ........................................................ 1 3 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS ...................................................................... 2 3.1 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA SELLE ANALÜÜS ....................................... 2 3.2 MAAOMAND .................................................................................................................. 3 3.3 KEHTIVAD KITSENDUSED ......................................................................................... 4 4 PLANEERINGUS KAVANDATU......................................................................................... 5 4.1 LINNARUUM .................................................................................................................. 5 4.1.1 Vastavus üldplaneeringule ......................................................................................... 5 4.1.2 Üldplaneeringu muutmise ettepanek .......................................................................... 5 4.1.3 eskiisi avalikul arutelul esitatud ettepanekutega arvestamine .................................... 6 4.1.4 Muudatused võrreldes eskiislahendusega .................................................................. 6 4.1.5 Kavandatud kruntide ehitusõigus ja kasutamise tingimused...................................... 6 4.1.6 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ...................................................................... 9 4.1.7 Kavandatud kitsendused ........................................................................................... 10 4.2 TÄNAVAVÕRK JA LIIKLUSKORRALDUS .............................................................. 12 4.3 KESKKONNAKAITSEALASED ETTEPANEKUD .................................................... 14 4.3.1 Haljastus ja heakord ................................................................................................. 14 4.3.2 Jäätmekäitlus ............................................................................................................ 14 4.3.3 Pinnasereostus .......................................................................................................... 15 4.4 TULEOHUTUSNÕUDED ............................................................................................. 15 4.5 ABINÕUD KURITEGEVUSE RISKIDE VÄHENDAMISEKS .................................. 15 5 TEHNOVÕRGUD ................................................................................................................ 17 5.1 VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON .................................................................. 17 5.1.1 Normdokumendid..................................................................................................... 17 5.1.2 Veevarustuse välisvõrk ............................................................................................ 17 K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 17031 Ida-Virumaa, Narva-Jõesuu Narva-Jõesuu Suur-Lootsi tn 1, 1c, 1d, 5, 7 ja 9, Tuletorni tn 1 ja Supelrand R1 kinnistute ja selle lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\17031 Narva-Jõesuu Suur-Lootsi DP\17031 Seletuskiri.doc/31.07.2018 15:34  5.1.3 Väline tuletõrjeveevarustus ...................................................................................... 18 5.1.4 Väliskanalisatsioon................................................................................................... 18 5.2 ELEKTRIVARUSTUS ................................................................................................... 19 5.3 SIDEVARUSTUS .......................................................................................................... 19 5.4 SOOJUSVARUSTUS ..................................................................................................... 20 5.5 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS TEHNOVÕRKUDE OSAS ......... 20 III LISAD 1 Narva-Jõesuu SL1, SL1c, SL1d, SL9 JA SLtn linnaruumiline eskiis, Osaühing AB Pluss 2 Tehnilised tingimused o Aktsiaselts Narva Vesi nr C/493-1, 04.12.2017 o Osaühing VKG ELEKTRIVÕRGUD nr NEV/41615-1, 27.12.2017 o Telia Eesti AS nr 29407501, 29.11.2017 o Alfatom Gaasi ja Soojuse Osaühing nr 1-6/5, 05.01.2018 o AS Connecto Eesti nr TT477IV, 05.03.2018 IV JOONISED 1 Asukohaskeem DP-1 2 Planeeritava maa-ala kontaktvööndi linnaehituslikud seosed DP-2-1 3 Tugiplaan DP-3 4 Põhijoonis DP-4 5 Tehnovõrkude koondplaan DP-5 V KOOSTÖÖ JA KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 17031 Ida-Virumaa, Narva-Jõesuu Narva-Jõesuu Suur-Lootsi tn 1, 1c, 1d, 5, 7 ja 9, Tuletorni tn 1 ja Supelrand R1 kinnistute ja selle lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\17031 Narva-Jõesuu Suur-Lootsi DP\17031 Seletuskiri.doc/31.07.2018 15:34  1 II SELETUSKIRI 1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA TEOSTATUD UURINGUD Detailplaneeringu koostamise alused: • Planeerimisseadus • Narva-Jõesuu linna ehitusmäärus • Narva-Jõesuu Linnavolikogu 26.10.2016 otsus nr 140 „Narva-Jõesuu Suur-Lootsi tn 1, 1c, 1d, 5, 7 ja 9, Tuletorni tn 1 ja Supelrand R1 kinnistute ja selle lähiala detailplaneeringu koostamise algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine“ • Stendhal Halduse OÜ taotlus detailplaneeringu algatamiseks (reg nr 7-1.2/87) Detailplaneeringu lähtedokumendid: • Narva-Jõesuu linna üldplaneering • Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõude tuletõrje veevarustusele” • Narva-Jõesuu linna jäätmehoolduseeskiri • Suur-Lootsi tn 9 kinnistu ja lähiala detailplaneering (kehtestatud Narva-Jõesuu Linnavolikogu 25.11.2009 otsusega nr 12) • Suur-Lootsi tn 1a, 1b ja lähiala detailplaneering (kehtestatud Narva-Jõesuu Linnavolikogu 28.11.2007 otsusega nr 133) • Tuletorni tn 1maaüksuse detailplaneering (kehtestatud Narva-Jõesuu Linnavolikogu 08.06.2000 otsusega nr 43) • Õigusaktid, projekteerimisnormid ja Eesti standardid EVS 843:2016 „Linnatänavad”, EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“, EVS 894:2008/A2:2015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“) • Linnaruumiline visioon, AB Pluss OÜ, juuli 2005 • Tehnilised tingimused: o Osaühing VKG ELEKTRIVÕRGUD nr NEV/41615-1, 27.12.2017 o Telia Eesti AS nr 29407501, 29.11.2017 o AS Narva Vesi nr C/493-1, 04.12.2017 o Alfatom Gaasi ja Soojuse Osaühing nr1-6/5, 05.01.2018 Detailplaneeringu koostamiseks teostatud uuringud: • Geodeetilised mõõdistused, AS Reib, töö nr TT-4533T, 2017 2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise põhieesmärgiks on kujundada alale terviklik multifunktsionaalne linnaruum. Selleks on vajalik kruntida ümber planeeringualal paiknevad kinnistud, määrata moodustatavatele kruntidele ehitusõigus elamute, hotelli, sadama-ala, promenaadi ja avalikult kasutatava väljaku ehitamiseks, määrata heakorrastuse ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtted. Uus linnaruumiline lahendus eeldab Narva-Jõesuu linna üldplaneeringu muutmist. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 17031 Ida-Virumaa, Narva-Jõesuu Narva-Jõesuu Suur-Lootsi tn 1, 1c, 1d, 5, 7 ja 9, Tuletorni tn 1 ja Supelrand R1 kinnistute ja selle lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\17031 Narva-Jõesuu Suur-Lootsi DP\17031 Seletuskiri.doc/31.07.2018 15:34  2 Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on kavandada Narva jõe kalda ehituskeeluvööndi vähendamist Detailplaneeringu lahenduse aluseks on Osaühingus Arhitektuuribüroo Pluss koostatud linnaruumiline visioon. 3 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS Planeeritud ala suurusega ca 7,6 ha paikneb Narva-Jõesuu linnas endise kalurikolhoosi „Oktoober“ territooriumil. Praegu toimub osas hoonetest OÜ Kirderand tootmistegevus, osa hooneid on kasutusest väljas. Ehitisregistri andmetel paikneb Suur-Lootsi tn 1 kinnistul 15 hoonet: 2-korruseline konservi- suitsutsehh, kompr. ladu, ühekorruseline külmhoone metallkarkassil, ühekorruseline masuudihoidla, 2-korruseline külmhoone, ühekorruseline materjalide-puiduladu, ühekorruseline puidu purustushoone, 2-korruseline kontorihoone, vamist. kulin. ts, ühekorruseline materjalide ladu, ühekorruseline õliladu kompressoriruumiga, ühekorruseline söökla-garaaž-meh.töökoda, ühekorruseline jäätmete ladu, 2-korruseline materjalide ladu, ühekorruseline jäähoidla, ühekorruseline katlamaja, ühekorruseline soolamistsehh, pumbajaama hoone. EHR andmetel on Suur-Lootsi tn 1 kinnistul rajatised KAI 3, KAI 2. KAI 4. Suur-Lootsi tn 1d kinnistul on EHR andmetel ühekorruseline vedelkütteladu, 2-korruseline kanal. ja puhastusseadmete hoone, ühekorruseline veepumbajaam, ühekorruseline väravahoone, ühekorruseline mehhaanikatöökoda, 3-korruseline administratiivhoone-olmekorpus, kahekorruseline garaaž-töökoda-Ladu, ühekorruseline vintsihoone, 2-korruseline abiblokk koos töökojaga. Krundil paiknevad rajatised KAI 5, KAI 6 ja KAI 7 Suur-Lootsi tn 1d on registreeritud väikesadam, kus ei osutata tasulisi sadamateenuseid. Sadama pidaja on SeaGate MTÜ. Aadressil Suur Lootsi tn 5 paikneb ühekorruseline üksikelamu, Suur-Lootsi tn 7 paiknevad ühekorruseline üksikelamu ja kuur. Tuletorni tn 1 planeeringualale jääval osal paikneb rajatis tuletorn. Planeeritud ala piirneb idast Natura 2000 võrgustikki kuuluva Struuga loodusalaga planeeringuala puhul on tegemist endise tööstusmaastikuga, kus puuduvad kõrge väärtusega taimekooslused või loomastiku elupaigad. 3.1 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA SELLE ANALÜÜS Maa-ala asub Narva jõe suudmeala ja Narva lahe vahelisel alal. Planeeringuala idapiiriks on Narva jõgi, mis ühtlasi on selles asukohas ka riigipiiriks: piir kulgeb piki Narva jõge. Lääne poole jääb Narva laht, mille ääres on lai liivarannariba, mis on antud üldkasutatava maana Narva-Jõesuu linna omandisse. Osaliselt piirneb planeeritud ala Supelrand R1 kinnistuga. Planeeringualasse on K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 17031 Ida-Virumaa, Narva-Jõesuu Narva-Jõesuu Suur-Lootsi tn 1, 1c, 1d, 5, 7 ja 9, Tuletorni tn 1 ja Supelrand R1 kinnistute ja selle lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\17031 Narva-Jõesuu Suur-Lootsi DP\17031 Seletuskiri.doc/31.07.2018 15:34  3 määratud osa Tuletorni tn 1 kinnistust, kus paikneb Narva-Jõesuu tuletorn. Planeeritud alast edelasse jääb üksikelamute rajoon. Kuna Narva-Jõesuu on arenenud suvituspiirkonnana, ei ole siin väljakujunenud linnakeskust. Mereäärsele alale on rajatud mitmeid hotelle ja puhkekeskusi, merest pisut kaugemal on elamuala. Sügavamale maismaa suunas jääb juba metsaga kaetud ala. Planeeritud ala on koht, mida saaks välja arendada linnakeskusena. Praegu on planeeritud ala hoonestatud endise kalurikolhoosi „Oktoober“ kalatööstuse hoonetega. Suur osa hoonetest on kasutusest väljas. Osa on veel kasutuses OÜ „Kirderand“ tootmishoonetena. Planeeringualast põhjas, Narva jõe suudme pool paikneb piirivalvekordon, mille juurdepääsuks on Suur-Lootsi tänav. Kinnistu on piisavalt suur, et siia saaks planeerida nii linnakeskuse: avaliku funktsiooniga äri- ja ühiskondlikud hooned, linnaväljaku, promenaadi ning samas ka korterelamute ala. Oluline on seejuures jaotada erinevad kasutusotstarbed nii, et oleks elanikele tagatud privaatsus, et piirkond areneks polüfunktsionaalsena, et oleks tagatud nii inimeste ööpäevaringne kohalolek, kui ka tsoneering. 3.2 MAAOMAND Maa-alal asuvad järgmised kinnistud/katastriüksused: Nr Aadress Pindala Registriosa Katastritunnus Sihtotstarve Omanik m² nr 1 Suur-Lootsi 36752 5129408 51301:001:0072 Tootmismaa Stendal tn 1 Halduse OÜ 2 Suur-Lootsi 15684 5096008 51301:001:0056 tootmismaa Stendal tn 1d Halduse OÜ 3 Suur-Lootsi 4277 4309208 51301:001:0039 Riigikaitse- Eesti Vabariik, tn 1Cc maa riigivara valitseja Sise- ministeerium 4 Suur-Lootsi 1117 tn 5 5 Suur-Lootsi 3151 8727350 51301:001:0149 Transpordi- Narva-Jõesuu tänav L1 maa linn 6 Suur-Lootsi 5015 51301:001:0249 Transpordi- tänav L2 maa kinnistu osa 7 Tuletorni tn 9424 2244308 51301:001:0022 Transpordi- Eesti 1 kinnistu maa Vabariik osa 8 Supelrand 38117 331650 51301:001:0089 Üldkasutatav Narva-Jõesuu R1 kinnistu maa linn osa 9 Tuletorni 1009 51301:001:0265 Transpordi- tänav maa kinnistu osa K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 17031 Ida-Virumaa, Narva-Jõesuu Narva-Jõesuu Suur-Lootsi tn 1, 1c, 1d, 5, 7 ja 9, Tuletorni tn 1 ja Supelrand R1 kinnistute ja selle lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\17031 Narva-Jõesuu Suur-Lootsi DP\17031 Seletuskiri.doc/31.07.2018 15:34  4 Planeeringualal paiknevad ehitisregistri andmetel vallasvarana järgmised hooned: Nr Aadress Nimetus Ehitusalune pind (m²) Omanik 1 Suur Lootsi tn 5 Üksikelamu 42 2 Suur Lootsi tn 7 Elamu ja kuur 112,4 Planeeritud alal on jätkuvalt riigi omandis olevat maad, millele ei ole maareformi käigus veel krunti moodustatud. 3.3 KEHTIVAD KITSENDUSED Planeeringualale ulatub Läänemere piiranguvöönd 200 m Planeeringualale ulatub Narva jõe piiranguvöönd 100 m Planeeringualale ulatub Narva jõe ehituskeeluvöönd 50 m Narva jõe kallasrada: 10 m Geodeetiline märk nr 7290 Planeeringuala piirneb idast Natura 2000 võrgustikku kuuluva Struuga loodusalaga, kus kaitstavateks objektideks on nii elupaigatüübid kui vee-elanike liigid. Siseriiklikult kattub Struuga loodusala Narva jõe alamjooksu hoiualaga, mille kaitse-eesmärgiks on kaitsta elupaigatüüpe ja neis elavate liikide elupaikasid. Planeeringualaga külgnevas jõelõigus on Eesti Looduse Infosüsteemi andmetel registreeritud II ja III kaitsekategooria kalaliikide elupaiku. Planeeringualal paikneb Narva-Jõesuu tuletorn, mille tuli on ringtuli (360°). Merelt nähtavasse sektorisse 216°-16° ei tohi püstitada rajatisi, mis halvendaksid tuletorni ja selle tule nähtavust ja eristatavust merelt. Tuletorni taha ei tohi paigutada rajatisi, mis konkureeriksid tuletorni valgusallikaga. Puurkaevude kaitsevööndid a`10 m. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 17031 Ida-Virumaa, Narva-Jõesuu Narva-Jõesuu Suur-Lootsi tn 1, 1c, 1d, 5, 7 ja 9, Tuletorni tn 1 ja Supelrand R1 kinnistute ja selle lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\17031 Narva-Jõesuu Suur-Lootsi DP\17031 Seletuskiri.doc/31.07.2018 15:34  5 4 PLANEERINGUS KAVANDATU Planeeringus on kavandatud maa-ala ümber kruntida moodustades krundid elamute ja äriruumidega elamute ehitamiseks, tänavavõrgu ning avalikult kasutatavate väljakute ja promenaadi jaoks. Moodustatavatele kruntidele on määratud ehitusõigus elamute ning äriruumidega elamute ehitamiseks. 4.1 LINNARUUM 4.1.1 Vastavus üldplaneeringule Kehtivas Narva-Jõesuu linna üldplaneeringus on planeeritud ala juhtotstarbeks määratud sadama- , väiketootmise- ja tehnorajatiste alune maa. Detailplaneering sisaldab üldplaneeringu muutmise ettepanekut maakasutuse osas. Kehtivas üldplaneeringus on juhtotstarbed määratud peamiselt tegeliku kasutuse järgi., kuna varem toimus piirkonnas suhteliselt aktiivne tootmistegevus. Praeguseks on enamikul alast igasugune tootmistegevus lõppenud. Mingil määral toimib veel OÜ Kirderand kalatööstus. Narva-Jõesuu Linnavolikogu 28.05.2014.a otsusega nr 2 on algatatud uue üldplaneeringu koostamine. Üldplaneeringu tööversioonis on planeeritud ala reserveeritud keskuse maa-alaks, kuhu peaks kujunema linnakeskus, mis Narva-Jõesuus seni praktiliselt puudub. Suuremat maa-ala hõlmavas detailplaneeringus tuleks lahendada maa-ala funktsionaalne tsoneerimine, pöörates tähelepanu võimalikult mitmekesiste teenustega avaliku ruumi kujundamisele. Detailplaneeringus on kavandatud avalik linnaväljak, mille ümber koonduvad avaliku funktsiooniga nii ühiskondliku kui äriotstarbega hoonestus. Enamasti on avalik funktsioon kavandatud hoonete esimestele korrustele, kõrgematel korrustele on kavandatud eluruumid. Lootsi tänavast kaugemale on kavandatud peamiselt elufunktsiooniga hooned. Detailplaneeringu lahendus on kooskõlas koostatava üldplaneeringu tööversiooniga. 4.1.2 Üldplaneeringu muutmise ettepanek Detailplaneering sisaldab ettepanekut kehtiva Narva-Jõesuu üldplaneeringu muutmiseks maakasutuse juhtotstarbe osas. Vajalik on vähendada Narva jõe ääres ehituskeeluvööndit Üldplaneeringu muutmise eeldused: 1 Sihtotstarbe muutmine elamumaaks vastab Narva-Jõesuu linna koostatava üldplaneeringu tööversioonis kavandatud otstarbele. 2 Narva-Jõesuu linnas puudub praegu selgelt eristuv linnakeskus. Planeeritud ala näol on tegemist piisavalt suure ja ka looduslikult kauni asukohaga, kuhu saab kavandada nii ühiskondlikke hooneid, ärihooneid kui ka piisavalt atraktiivse elamuala. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 17031 Ida-Virumaa, Narva-Jõesuu Narva-Jõesuu Suur-Lootsi tn 1, 1c, 1d, 5, 7 ja 9, Tuletorni tn 1 ja Supelrand R1 kinnistute ja selle lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\17031 Narva-Jõesuu Suur-Lootsi DP\17031 Seletuskiri.doc/31.07.2018 15:34  6 4.1.3 eskiisi avalikul arutelul esitatud ettepanekutega arvestamine Arutelul esitas Suur-Lootsi tn 5 elanik taotluse muuta krundi kasutamise otstarbeks elamumaa. krundi omanik Narva-Jõesuu Vallavalitsus ei ole ettepanekut toetanud. 4.1.4 Muudatused võrreldes eskiislahendusega Eskiislahenduse avalikul arutelul kerkis üles küsimus promenaadi kujunduse kohta. detailplaneeringule on illustratsioonina lisatud võimalik promenaadi kujundus. 4.1.5 Kavandatud kruntide ehitusõigus ja kasutamise tingimused Pos 1 Krundi kasutamise sihtotstarve: Ärimaa ≥10%, elamumaa ≤90% Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoone suurim lubatud ehitusalune pindala: 2200 m2 (maapealne) 2200 m2 (maa-alune) Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast: 14 m (33,6 abs) Juurdepääs krundile on suur-Lootsi tänavalt Parkimiskohad on kavandatud krundile, hoovi ja maa-alusesse parklasse. Pos 2 Krundi kasutamise sihtotstarve: Ärimaa ≥30%, elamumaa ≤70% Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1 Hoone suurim lubatud ehitusalune pindala: 660m2 (maapealne) 660 m2 (maa-alune) Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast: 9 m (33,6 abs) Juurdepääs krundile on suur-Lootsi tänavalt Parkimiskohad on kavandatud krundile, hoovi ja maa-alusesse parklasse. Pos 3 Krundi kasutamise sihtotstarve: Ärimaa ≥10%, elamumaa ≤90% Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoone suurim lubatud ehitusalune pindala: 1500 m2 (maapealne) 1500 m2 (maa-alune) Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast: 14 m (33,6 abs) Juurdepääs krundile on suur-Lootsi tänavalt Parkimiskohad on kavandatud krundile, hoovi ja maa-alusesse parklasse. Pos 4 Krundi kasutamise sihtotstarve: Ärimaa ≥5%, elamumaa ≤95% Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoone suurim lubatud ehitusalune pindala: 1900 m2 (maapealne) 1900 m2 (maa-alune) K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 17031 Ida-Virumaa, Narva-Jõesuu Narva-Jõesuu Suur-Lootsi tn 1, 1c, 1d, 5, 7 ja 9, Tuletorni tn 1 ja Supelrand R1 kinnistute ja selle lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\17031 Narva-Jõesuu Suur-Lootsi DP\17031 Seletuskiri.doc/31.07.2018 15:34  7 Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast: 14 m (33,6 abs) Juurdepääs krundile on kavandatud Vabriku tänavalt läbi pos 5 krundi Parkimiskohad on kavandatud krundile, hoovi ja maa-alusesse parklasse. Pos 5 Krundi kasutamise sihtotstarve: Elamumaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2 Hoone suurim lubatud ehitusalune pindala: 750 m2 (maapealne) 750 m2 (maa-alune) Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast: 10 m (33,6 abs) Juurdepääs krundile on Vabriku tänavalt Parkimiskohad on kavandatud krundile, hoovi ja maa-alusesse parklasse. Pos 6 Krundi kasutamise sihtotstarve: Elamumaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoone suurim lubatud ehitusalune pindala: 1500 m2 (maapealne) 1500 m2 (maa-alune) Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast: 10 m (33,6 abs) Juurdepääs krundile on Vabriku tänavalt läbi pos 5 krundi Parkimiskohad on kavandatud krundile, hoovi ja maa-alusesse parklasse. Pos 7 Krundi kasutamise sihtotstarve: Elamumaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2 Hoone suurim lubatud ehitusalune pindala: 1200 m2 (maapealne) 1200 m2 (maa-alune) Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast: 14 m (33,6 abs) Juurdepääs krundile on Vabriku tänavalt läbi pos 5, pos 6 ja pos 4 kruntide. Parkimiskohad on kavandatud krundile, hoovi ja maa-alusesse parklasse. Pos 8 Krundi kasutamise sihtotstarve: Elamumaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2 Hoone suurim lubatud ehitusalune pindala: 795 m2 (maapealne) 795 m2 (maa-alune) Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast: 14 m (33,6 abs) Juurdepääs krundile on Suur-Lootsi tänavalt Parkimiskohad on kavandatud krundile, hoovi ja maa-alusesse parklasse. Pos 9 Krundi kasutamise sihtotstarve: Elamumaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2 Hoone suurim lubatud ehitusalune pindala: 620 m2 (maapealne) 620 m2 (maa-alune) K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 17031 Ida-Virumaa, Narva-Jõesuu Narva-Jõesuu Suur-Lootsi tn 1, 1c, 1d, 5, 7 ja 9, Tuletorni tn 1 ja Supelrand R1 kinnistute ja selle lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\17031 Narva-Jõesuu Suur-Lootsi DP\17031 Seletuskiri.doc/31.07.2018 15:34  8 Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast: 14 m (33,6 abs) Juurdepääs krundile on Suur-Lootsi tänavalt Parkimiskohad on kavandatud krundile, hoovi ja maa-alusesse parklasse. Pos 10 Krundi kasutamise sihtotstarve: Elamumaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1 Hoone suurim lubatud ehitusalune pindala: 340 m2 (maapealne) 340 m2 (maa-alune) Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast: 14 m (33,6 abs) Juurdepääs krundile on Suur-Lootsi tänavalt Parkimiskohad on kavandatud krundile, hoovi ja maa-alusesse parklasse. Pos 11 Krundi kasutamise sihtotstarve: Elamumaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2 Hoone suurim lubatud ehitusalune pindala: 830 m2 (maapealne) 830 m2 (maa-alune) Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast: 14 m (33,6 abs) Juurdepääs krundile on Suur-Lootsi tänavalt Parkimiskohad on kavandatud krundile, hoovi ja maa-alusesse parklasse. Pos 12 Krundi kasutamise sihtotstarve: Elamumaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1 Hoone suurim lubatud ehitusalune pindala: 495 m2 (maapealne) 495 m2 (maa-alune) Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast: 14 m (33,6 abs) Juurdepääs krundile on Suur-Lootsi tänavalt Parkimiskohad on kavandatud krundile, hoovi ja maa-alusesse parklasse. Pos 13 Krundi kasutamise sihtotstarve: Tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1 Hoone suurim lubatud ehitusalune pindala: 85 m2 (maapealne) - m2 (maa-alune) Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast: 5 m (33,6 abs) Juurdepääs krundile on Vabriku tänavalt läbi pos 5 krundi Parkimiskohad on kavandatud krundile. Pos 14 Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: - Hoone suurim lubatud ehitusalune pindala: - K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 17031 Ida-Virumaa, Narva-Jõesuu Narva-Jõesuu Suur-Lootsi tn 1, 1c, 1d, 5, 7 ja 9, Tuletorni tn 1 ja Supelrand R1 kinnistute ja selle lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\17031 Narva-Jõesuu Suur-Lootsi DP\17031 Seletuskiri.doc/31.07.2018 15:34  9 Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast: - Tänavamaale on kavandatud avalikult kasutatavad parkimiskohad. Pos 15 Vabriku tänav L1 Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: - Hoone suurim lubatud ehitusalune pindala: - Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast: - Pos 16 Krundi kasutamise sihtotstarve: üldmaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: - Hoone suurim lubatud ehitusalune pindala: - Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast: - Pos 17 Krundi kasutamise sihtotstarve: Üldmaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: - Hoone suurim lubatud ehitusalune pindala: - Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast: - Pos 18 Krundi kasutamise sihtotstarve: Üldmaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: - Hoone suurim lubatud ehitusalune pindala: - Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast: - Pos 19 Krundi kasutamise sihtotstarve: Ärimaa ≥5%, elamumaa ≤95% Hoonete suurim lubatud arv krundil: - Hoone suurim lubatud ehitusalune pindala: - Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast: - Juurdepääs krundile on Vabriku tänavalt 4.1.6 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks Hoone projekti koostamiseks on määratud järgmised nõuded: Hooned peavad olema selgelt modernse ja funktsionaalse arhitektuuriga. Kavandatavad elamud peavad olema lihtsa ja selge vormikäsitlusega, moodustades lihtsaid ja selgeid fassaadipindu, mis on kaetud kaasaegsete viimistlusmaterjalidega. Imiteerivad materjalid ei ole lubatud. Projekteeritavate hoonete fassaadidel ei ole lubatud kasutada kaar- ja astmikviile, tornikesi jms vanaaja arhitektuuristiile imiteerivaid elemente. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 17031 Ida-Virumaa, Narva-Jõesuu Narva-Jõesuu Suur-Lootsi tn 1, 1c, 1d, 5, 7 ja 9, Tuletorni tn 1 ja Supelrand R1 kinnistute ja selle lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\17031 Narva-Jõesuu Suur-Lootsi DP\17031 Seletuskiri.doc/31.07.2018 15:34  10 Hoonete välisseinte viimistluseks on lubatud betoon, krohv, puit, põletatud tellis või teras, sj peab terasplekk olema naturaalsel kujul (rooste, tsink vms). värvitud plekk-kassetid ei ole lubatud. Krohvitud pindade puhul võib käsitleda naturaalsete toonidena ajalooliselt kujunenud lubja, tsemendi ja savi toone: punased, roosad, rohelised jt kunstlikud toonid ei ole lubatud. Hooned peavad olema viimistletud peamiselt kahe erineva materjaliga. Lisaks võib anda kolmanda materjaliga aktsente. Juhul, kui hoone fassaadi kujunduses kasutatakse musta või mõnda väga tumedat tooni materjali, peab ligikaud pool fassaadist olema heledama (heledam kui RAL 7031) viimistlusega. Materjalid peavad vahelduma hooneosade lõikes. Sama seina ulatuses erinevaid materjale soovitavalt mitte kasutada. Üksikud erinevast materjalist tekitatud „laigud“ seintel ei ole lubatud. Viimistlus peab moodustama terviklikke fassaadipindu. Akende tihedaruudulised jaotised ei ole lubatud. Muud nõuded klaasipindadele puuduvad. Klaaside jaotused vastavalt paketi või avatavate osade mõõtudele. Hooned tuleb projekteerida ühtse katusekalde, harjasuundade ja nähtavate katuseosade materjaliga. Materjalidest on keelatud katusekivi imitatsiooniga ja trapetsprofiiliga plekk. Katusekate ei tohi olla maapinnalt nähtav. Piirded: Korterelamute, ridaelamute ja üldkasutatavate hoonete kruntide piiramine ei ole lubatud. Erandina on lubatud haljaspiirete rajamine naabritevahelisel kokkuleppel. Haljaspiirde maksimaalne kõrgus võib olla kuni 1 m. Ärihoonete kruntide piiramine ei ole lubatud. Kuni 1,5 m kõrguse läbipaistva piirdeaiaga võib piirata mänguväljakute alad. Muud nõuded projektide koostamiseks: 4.1.7 Kavandatud kitsendused Pos 1: • Planeeritud sademevee kanalisatsioonitorule koridori laiusega 4 m, võrgu valdaja kasuks; • Planeeritud liitumiskilbile kaitsetsooni ulatuses 2 m, võrgu valdaja kasuks. Pos 2: • Projekteeritud valguskaabli mikrotorustikule 1 m välisseinast mõlemale poole, võrgu valdaja kasuks; • Planeeritud sidekanalisatsioonile 1 m välisseinast mõlema poole, võrgu valdaja kasuks; • Planeeritud liitumiskilbile kaitsetsooni ulatuses 2 m, võrgu valdaja kasuks. Pos 3: • Planeeritud alajaama kaitsevöönd 2 m; • Planeeritud sademevee kanalisatsioonitorule koridori laiusega 4 m, võrgu valdaja kasuks; K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 17031 Ida-Virumaa, Narva-Jõesuu Narva-Jõesuu Suur-Lootsi tn 1, 1c, 1d, 5, 7 ja 9, Tuletorni tn 1 ja Supelrand R1 kinnistute ja selle lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\17031 Narva-Jõesuu Suur-Lootsi DP\17031 Seletuskiri.doc/31.07.2018 15:34  11 • Planeeritud liitumiskilpidele kaitsetsooni ulatuses 2 m, võrgu valdaja kasuks; • Planeeritud alajaama rajamiseks krundile suurusega ~15 m2, võrgu valdaja kasuks; • Planeeritud kesk- ja madalpinge kaablikoridoridele 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole, võrgu valdaja kasuks. Pos 4: • Juurdepääsuks kruntidele pos 6 ja pos 7, laiusega 5 m; • Planeeritud liitumiskilbile kaitsetsooni ulatuses 2 m, võrgu valdaja kasuks. Pos 5: • Avalikuks kasutamiseks määratud jalakäijate läbipääs laiusega 3 m; • Planeeritud liitumiskilbile kaitsetsooni ulatuses 2 m, võrgu valdaja kasuks; • Planeeritud madalpinge kaablikoridorile 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole, võrgu valdaja kasuks; • Planeeritud sidekanalisatsioonile 1 m välisseinast mõlemale poole, võrgu valdaja kasuks; • Planeeritud gaasitorustikule 1 m välimisest mõõtmest mõlemale poole, võrgu valdaja kasuks; • Planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorustikele koridori laiusega 5,4 m, võrgu valdaja kasuks; • Juurdepääsuks kruntidele pos 4, pos 6 ja pos 7, laiusega 6 m. Pos 6: • Avalikuks kasutamiseks määratud jalakäijate läbipääs laiusega 3 m; • Planeeritud liitumiskilbile kaitsetsooni ulatuses 2 m, võrgu valdaja kasuks; • Planeeritud sidekanalisatsioonile 1 m välisseinast mõlemale poole, võrgu valdaja kasuks; • Juurdepääsuks kruntidele pos 4 ja pos 7, laiusega kuni 6 m. Pos 7: • Avalikuks kasutamiseks määratud jalakäijate läbipääs laiusega 3 m; • Planeeritud liitumiskilbile kaitsetsooni ulatuses 2 m, võrgu valdaja kasuks; • Planeeritud sidekanalisatsioonile 1 m välisseinast mõlemale poole, võrgu valdaja kasuks. Pos 8: • Planeeritud liitumiskilbile kaitsetsooni ulatuses 2 m, võrgu valdaja kasuks. Pos 9: • Projekteeritud valguskaabli mikrotorustikule 1 m välisseinast mõlemale poole, võrgu valdaja kasuks; • Planeeritud liitumiskilbile kaitsetsooni ulatuses 2 m, võrgu valdaja kasuks. Pos 10: • Planeeritud liitumiskilbile kaitsetsooni ulatuses 2 m, võrgu valdaja kasuks; • Projekteeritud valguskaabli mikrotorustikule 1 m välisseinast mõlemale poole, võrgu valdaja kasuks. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 17031 Ida-Virumaa, Narva-Jõesuu Narva-Jõesuu Suur-Lootsi tn 1, 1c, 1d, 5, 7 ja 9, Tuletorni tn 1 ja Supelrand R1 kinnistute ja selle lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\17031 Narva-Jõesuu Suur-Lootsi DP\17031 Seletuskiri.doc/31.07.2018 15:34  12 Pos 11: • Planeeritud liitumiskilbile kaitsetsooni ulatuses 2 m, võrgu valdaja kasuks; • Planeeritud valguskaabli mikrotorustikule 1 m välisseinast mõlemale poole, võrgu valdaja kasuks. Pos 12: • Planeeritud liitumiskilbile kaitsetsooni ulatuses 2 m, võrgu valdaja kasuks; • Projekteeritud valguskaabli mikrotorustikule 1 m välisseinast mõlemale poole, võrgu valdaja kasuks; • Planeeritud sidekanalisatsioonile 1 m välisseinast mõlemale poole, võrgu valdaja kasuks. Pos 13: • Projekteeritud valguskaabli mikrotorustikule 1 m välisseinast mõlemale poole, võrgu valdaja kasuks; • Planeeritud sidekanalisatsioonile 1 m välisseinast mõlemale poole, võrgu valdaja kasuks; • Planeeritud kesk- ja madalpinge kaablikoridoridele 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole, võrgu valdaja kasuks; • Planeeritud liitumiskilpidele kaitsetsooni ulatuses 2 m, võrgu valdaja kasuks; • Planeeritud gaasitorustikule 1 m välimisest mõõtmest mõlemale poole, võrgu valdaja kasuks; • Planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorustikele koridori laiusega 5,5 m, võrgu valdaja kasuks. Pos 14: • Planeeritud sidekanalisatsioonile 1 m välisseinast mõlemale poole, võrgu valdaja kasuks; • Planeeritud liitumiskilpidele kaitsetsooni ulatuses 2 m, võrgu valdaja kasuks; • Planeeritud kesk- ja madalpinge kaablikoridoridele 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole, võrgu valdaja kasuks; • Planeeritud gaasitorustikule 1 m välimisest mõõtmest mõlemale poole, võrgu valdaja kasuks; • Planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorustikele koridori laiusega 5,5 m, võrgu valdaja kasuks. Pos 15: • Projekteeritud valguskaabli mikrotorustikule 1 m välisseinast mõlemale poole, võrgu valdaja kasuks; • Planeeritud liitumiskilpidele kaitsetsooni ulatuses 2 m, võrgu valdaja kasuks; • Planeeritud madalpinge kaablikoridorile 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole, võrgu valdaja kasuks; • Planeeritud sidekanalisatsioonile 1 m välisseinast mõlemale poole, võrgu valdaja kasuks; • Planeeritud gaasitorustikule 1 m välimisest mõõtmest mõlemale poole, võrgu valdaja kasuks; • Planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorustikele koridori laiusega 5,5 m, võrgu valdaja kasuks. 4.2 TÄNAVAVÕRK JA LIIKLUSKORRALDUS Peamiseks juurdepääsuks planeeritud alale on Suur-Lootsi tänav. Planeeringus on kavandatud Suur-Lootsi tänavat pikendada kogu planeeringuala ulatuses. Tänavamaa jaoks on moodustaud transpordimaa sihtotstarbega krunt. Perspektiivselt on võimalik tänavat pikendada kuni muulini K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 17031 Ida-Virumaa, Narva-Jõesuu Narva-Jõesuu Suur-Lootsi tn 1, 1c, 1d, 5, 7 ja 9, Tuletorni tn 1 ja Supelrand R1 kinnistute ja selle lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\17031 Narva-Jõesuu Suur-Lootsi DP\17031 Seletuskiri.doc/31.07.2018 15:34  13 Narva jõe suudmes. Tänavamaa on kavandatud piisava laiusega, et oleks võimalik kavandada kõnnitee ja avalikult kasutatavaid parkimiskohti tänava äärde. Suur-Lootsi tänavalt on kavandatud ka transpordimaa sihtotstarbega tänavalõik juurdepääsuks piirivalve kordonile. Juurdepääsuks planeeritud kruntidele on kavandatud tänav Suur-Lootsi tänavast Vabriku tänavani. Et mitte suurendada liikluskoormust kitsastel üksikelamute piirkonna tänavatel, on liiklus kavandatud kahesuunalisena kuni juurdepääsuni pos 5 krundile. Vabriku tänavalt on võimalik sõita Suur-Lootsi tänavale. Detailplaneeringus on kavandatud kergliiklusalad: promenaad Narva jõe ääres ning planeeringuala mereranna suunas läbiv promenaad. Täiendavalt on kavandatud kergliiklusteed läbi planeeritud elamukruntide. Juurdepääsud planeeritud kruntidele on kas Suur-Lootsi tänavalt või Vabriku tänavalt. Pos 4, 5, 6, 7 ja 13 kruntidele on kavandatud ühine juurdepääs Vabriku tänavalt. Kuna juurdepääsuteele ei ole krunti moodustatud, on vajalik seada juurdepääsuservituudid. Parkimiskohad on kavandatud hoonete soklikorrusele ja hoovi. Pos 4 parkimine on osaliselt lahendatud pos 18 krundil. Praegu ei ole piirkonnas korraldatud ühistransporti. Kui siia kujuneb linnakeskus, on võimalik korraldada ka ühissõidukite liiklus. Narva jõe äärde on kavandatud sadama-ala praeguse slipi asukohta. Perspektiivselt on võimalik sadama-alana kasutada ka promenaadiosa väljakust (pos 17) kuni planeeringuala piirini (pos 1). Pos 1 ulatuses on Narva jõe sügavus kalda ääres piisav, et siin saaksid randuda suuremad laevad. Parkimiskohtade kontrollarvutus Pos Ehitise otstarve Normatiivsete Normatiivne Planeeringus nr parkimiskohtade parkimiskohtade ettenähtud vajaduse arvutus arv parkimiskohtade arv krundil 1 Äriruumid 1 800:120=6,7 97 96 Korterid 60x1,3=78 külaliskohad 60:5=12 2 Äriruumid 660:120=5,5 30 29 Korterid 16x1,3=20,8 külaliskohad 16:5=3,2 3 Äriruumid 480:120=4 74 76 Korterid 46x1,3=59,8 külaliskohad 46:5=9,2 4 Äriruumid 325:120=2,7 82 83 (pos 4+pos 18) Korterid 52x1,3=67,6 külaliskohad 52:5=10,2 5 Korterid 20x1,3=26 30 34 külaliskohad 20:5=4 6 Korterid 40x1,3=52 60 60 külaliskohad 40:5=8 K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 17031 Ida-Virumaa, Narva-Jõesuu Narva-Jõesuu Suur-Lootsi tn 1, 1c, 1d, 5, 7 ja 9, Tuletorni tn 1 ja Supelrand R1 kinnistute ja selle lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\17031 Narva-Jõesuu Suur-Lootsi DP\17031 Seletuskiri.doc/31.07.2018 15:34  14 7 Korterid 40x1,3=52 60 60 külaliskohad 40:5=8 8 Korterid 27x1,3=35,1 42 42 külaliskohad 27:5=5,4 9 Korterid 20x1,3=26 30 32 külaliskohad 20:5=4 10 Korterid 12x1,3=15,6 18 18 külaliskohad 12:5=2,4 11 Korterid 31x1,3=40,3 47 47 külaliskohad 31:5=6,2 12 Korterid 14x1,3=18,2 22 22 külaliskohad 14:5=2,8 13 Alajaam - - - 14 Tänav - - 20 15 Tänav - - - 16 Ümr - - - 17 Ümr - - - 18 Hoonestamata äri- - - 16 (pos 4 ja elamumaa parkimiskohad) Planeeritud maa-alal kokku: 592 603 Parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt Narva Jõesuu Linnavalitsuse esitatud tingimustele: korteri kohta 1,3 parkimiskohta + 1 külalise parkimiskoht iga 5 korteri kohta. Ärihoonete parkimiskohtade arvutamisel on aluseks võetud EVS 843:2016 „Linnatänavad“ normid. 4.3 KESKKONNAKAITSEALASED ETTEPANEKUD 4.3.1 Haljastus ja heakord Enamikul planeeritud alast paiknevad kasutusest välja jäänud tootmishooned, mille vahele on hakanud levima puud ja põõsad, millel ei ole haljastuslikku väärtust. Planeeritud ala lääneosas, Liiva tänava äärset hoonete ja tootmishoonete vahel kasvab kõrghaljastus, mis väärib kooslusena säilitamist. Selles piirkonnas kasvavad ka väärtuslikumad puud. Hoonestusalad on määratud nii, et suuremad ja väärtuslikumad puud oleks võimalik säilitada. Kompaktne kõrghaljastusega ala on kavandatud säilitada ka kavandatud Vabriku tänava pikenduse ja Suur-Lootsi tänava nurgal. Täiendava kõrghaljastuse rajamine lahendatakse edasisel projekteerimisel. 4.3.2 Jäätmekäitlus Jäätmekäitluse üldine kord Narva-Jõesuu haldusterritooriumil on määratud Narva-Jõesuu linna jäätmehoolduseeskirjas. Kord on kohustuslik kõikidele juriidilistele ja füüsilistele isikutele. Jäätmete (liigiti) kogumise kohad on ette nähtud krundile. Narva jõe äärsete ärihoonetel kavandada jäätmete kogumise koht hoonesse. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 17031 Ida-Virumaa, Narva-Jõesuu Narva-Jõesuu Suur-Lootsi tn 1, 1c, 1d, 5, 7 ja 9, Tuletorni tn 1 ja Supelrand R1 kinnistute ja selle lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\17031 Narva-Jõesuu Suur-Lootsi DP\17031 Seletuskiri.doc/31.07.2018 15:34  15 4.3.3 Pinnasereostus KSH raames teostatud visuaalse ülevaatuse käigus tuvastati, et pinnasereostuse esinemine alal on võimalik, eelkõige endise katlamaja territooriumil ja slipi piirkonnas paiknenud laevaremondi alal. Kuna ala on asfalteeritud, on asjakohane teha reostusuuring nimetatud piirkondades enne ehitusprojekti koostamist. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks: • Viia endise katlamaja ja slipi piirkonnas läbi reostusuuring. analüüsida naftaproduktide, raskemetallide ja PAH sisaldust pinnases. • Uuringu tulemused esitada kohalikule omavalitsusele. • Kui esineb piirnormide ületamist, tuleb reostunud pinnas eemaldada ja anda üle utiliseerimiseks vastavat jäätmeluba ja jäätmekäitluslitsentsi omavale ettevõttele. 4.4 TULEOHUTUSNÕUDED Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“. Tule leviku tõkestamiseks on hoone(d) planeeritud üksteisest enam kui 8 m kaugusele. Ehitusprojekti koostamiseks on määratud järgmised nõuded: • päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks juurdepääs ettenähtud päästevahenditega vastavalt Eesti standardile EVS 812-7:2008/AC:2011 Ehitise tuleohutus. Osa 7:Ehitisele esitatava põhinõude, tuleohutusnõude tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus“. 4.5 ABINÕUD KURITEGEVUSE RISKIDE VÄHENDAMISEKS Kuritegevuse riskide vähendamiseks on rakendatud Eesti Standardis EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“ toodud soovitusi: • Kavandatud linnaehituslikud muudatused säilitavad lähiala sotsiaalse keskkonna ja võrgustiku. • Planeeringus käsitletud kvartal on mitmeotstarbeline ning tagab piirkonnas inimeste ööpäevaringse kohalolu, mis vähendab kuritegevuse riske. Kuritegevuse ennetamiseks rakendatud meetmed: • Funktsionaalne mitmekesisus on ala elavuse tekitamises olulisim tegur. Elava kasutusega ala vähendab kuriteohirmu, vähendab graffiti- ja vandalismiriski. Seetõttu ongi planeeritud mitme funktsiooniga hooned. • Maa-aluse parkimiskorruste planeerimisega on vähendatud autodega seotud kuritegude riski. • Kvartalit läbivale jalakäijate promenaadile ja teistele tänava-aladele on planeeritud tänavavalgustus, mis paigaldatakse hoonete seintele. Hea nähtavus ja valgustus vähendab kuritegude riski ja kuriteohirmu. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 17031 Ida-Virumaa, Narva-Jõesuu Narva-Jõesuu Suur-Lootsi tn 1, 1c, 1d, 5, 7 ja 9, Tuletorni tn 1 ja Supelrand R1 kinnistute ja selle lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\17031 Narva-Jõesuu Suur-Lootsi DP\17031 Seletuskiri.doc/31.07.2018 15:34  16 Nõuded ehitusprojekti koostamiseks: • Vandalismiaktide ja sissemurdmiste riski vähendamiseks tuleb hoonele projekteerida vastupidavad uksed ja aknad. • Sissepääsude juures on soovitatav kasutada videovalvet. Jälgitavus vähendab kuriteohirmu. • Promenaadile ja väljakutele kavandada vastupidavatest materjalidest pinke, prügikaste jne – nii väheneb vandalismiaktide ja süütamiste risk. Samas peaksid need materjalid olema atraktiivsed – eesmärgiks on atraktiivsus ja ennetusstrateegia. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 17031 Ida-Virumaa, Narva-Jõesuu Narva-Jõesuu Suur-Lootsi tn 1, 1c, 1d, 5, 7 ja 9, Tuletorni tn 1 ja Supelrand R1 kinnistute ja selle lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\17031 Narva-Jõesuu Suur-Lootsi DP\17031 Seletuskiri.doc/31.07.2018 15:34  17 5 TEHNOVÕRGUD Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis tehnovõrkude valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. 5.1 VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON Kruntide vee- ja kanalisatsioonivarustuse lahenduse aluseks on AS Narva Vesi 04.12.2017 tehnilised tingimused nr C/493-1. Arvestatud on Projektbüroo A-Grupp OÜ koostatud põhiprojekti Surfikeskus Narva Jõesuus, Suur-Lootsi 9, töö nr 281.2009 VK. 5.1.1 Normdokumendid - EVS 921:2014 Veevarustuse välisvõrgud - EVS 848:2013 Väliskanalisatsioonivõrk - EVS 812-6:2012 Ehitise tuleohutus. Osa 6. Tuletõrje veevarustus. 5.1.2 Veevarustuse välisvõrk Olemasolevad ühisveevärgi torustikud on Suur-Lootsi tänaval paiknev De160 ühisveetorustik mis kuulub ASile Narva Vesi. Piirkonnas on normaalolukorras tagatud vee vabasurve 5 korruselise elumajale. Arendusalale planeeritav veetoru ühendatakse Suur-Lootsi tänava olemasoleva De160 mm ühisveetoruga. Vastavalt tehnilistele tingimustele planeeritakse ühine veesõlm kogu kompleksi tarvis. Veemõõtja paigaldatakse kaevu haljasalale. Igale kinnistule planeeritakse tarnetorule sulgsiiber koos spindli ja kapega kuni 1,0 m kinnistu piirist väljapoole, mis on liitumispunktiks ühisveevarustusega. Kõik vajalikud olemasolevad veeühendused ühendatakse planeeritud veetoruga. Mittevajalikud veetorud ja kaevud likvideeritakse. Planeeringuala kõnnitee alla jääv veetoru De160mm likvideeritakse ja uus veetoru De160 paigaldatakse planeeritud sõidutee alla. Arvutuslikud vooluhulgad: Planeeritud ala ööpäevane tarbevee kogus kokku on: -Majandus-joogivesi Q=136 m3/ööp, q=4 l/s Plasttorud peavad vastama standardile EVS-EN12201. Planeeritavad veetorud (ja survekanalisatsioonitorud) paigaldatakse survetorudest PE PN10, torustiku paigaldussügavus 1.80m maapinnast. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 17031 Ida-Virumaa, Narva-Jõesuu Narva-Jõesuu Suur-Lootsi tn 1, 1c, 1d, 5, 7 ja 9, Tuletorni tn 1 ja Supelrand R1 kinnistute ja selle lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\17031 Narva-Jõesuu Suur-Lootsi DP\17031 Seletuskiri.doc/31.07.2018 15:34  18 5.1.3 Väline tuletõrjeveevarustus Veevajadus ehitiseväliseks tulekustutuseks on 20 l/s 3 tunni jooksul. Väline tulekustutusvesi võetakse projekteeritud veetorule planeeritavatest hüdrantidest. Põhiprojektis täpsustada olemasolevast De160 ühisveetorust tulevat vooluhulka. Kui vajalik vooluhulk ühisveetorust pole tagatud tuleb vastavalt vajadusele igale kinnistule lisada tuletõrjeveemahutid. 5.1.4 Väliskanalisatsioon Piirkonna kanalisatsioonisüsteem töötab lahkvoolsena. Suur-Lootsi tänaval paikneb ASile Narva Vesi kuuluv De200 reovee kanalisatsioonitoru. Planeeringuala reovesi juhitakse Suur-Lootsi tänava De200 reovee kanalisatsiooni-torustikku. Kohvik-restoranidele näha ette rasvapüüdjad kinnistule enne reovee juhtimist ühiskanalisatsioonivõrku. Kuna isevoolselt ei saa planeeringualalt reovett olemasolevasse eelvoolu juhtida paigaldatakse reovee kanalisatsioonipumpla kust reovesi pumbatakse survetorustikuga olemasolevasse eelvoolu. Pumpla parameetrid ja survetoru läbimõõt täpsustatakse põhiprojektis. Kõik arendusalal olemasolevad säilitatavad reoveeühendused juhitakse projekteeritud pumplasse, mittevajalikud torud ja kaevud likvideeritakse. Surfikeskuse varem projekteeritud kanalisatsiooni väljaviik (Vana tn 2 poolne) juhitakse otse isevoolsesse eelvoolu. Igale kinnistule on planeeritud liitumispunkt ühiskanalisatsiooniga ja sademeveekanalisatsiooniga kinnistu piiri taha kuni 1,0 m kinnistu piirist väljapoole. Sademeveekanalisatsiooni eelvooluks on Narva jõgi. Arendusalalt planeeritakse kaks sademevee väljalasku. Enne merre juhtimist puhastatakse sademevesi liiva- ja I klassi õlipüüdjates. Kanalisatsiooni arvutusäravool: Kanaliseeritav arvutuslik reovee vooluhulk kinnistult kokku q=6 l/s Kanaliseeritav arvutuslik sademevee vooluhulk kinnistutelt ja tänavalt kokku q~430 l/s Ehitustehnilised tööd teostada vastavalt RIL77 ja KT-02 viimaste väljaannete nõuetele ning valmistajatehase poolsetele soovitustele torude, ühenduste ning seadmete paigaldamiseks Rajatavad isevoolsed reovee kanalisatsioonitorud ehitada PVC reovee kanalisatsioonitorudest tugevusklass SN8 ja sademeveetorud PP või PE sademevee kanalisatsioonitotudest mis vastavad Euroopa Standardile EN1401. Plastmassist isevoolsed kanalisatsioonitorud peavad vastama RIL77 p.2 „Torud ja toruliitmikud ja kanalisatsioonikaevud“ nõuetele. Toru materjal peab vastama standardile EN 13476-3. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 17031 Ida-Virumaa, Narva-Jõesuu Narva-Jõesuu Suur-Lootsi tn 1, 1c, 1d, 5, 7 ja 9, Tuletorni tn 1 ja Supelrand R1 kinnistute ja selle lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\17031 Narva-Jõesuu Suur-Lootsi DP\17031 Seletuskiri.doc/31.07.2018 15:34  19 Vaatluskaevudena kasutada tehases valmistatud reovee ja sademevee kanalisatsioonikaevusid PE või PP. Kaevud peavad vastama standardile EVS-EN 13598-2, kaevu tõusu- ja teleskooptoru min rõngasjäikus SN2 kN/m². Kaevu luugid peavad olema malmist ja vastama standardile EVS-EN 124. 5.2 ELEKTRIVARUSTUS Kruntide elektrivarustuse lahenduse aluseks on Osaühingu VKG ELEKTRIVÕRGUD 27.12.2017 väljastatud tehnilised tingimused nr NEV/41615-1. Planeeringuala uushoonestuse taotletud arvutuslik elektrienergia võimsusvajadus on 1650 kW. Detailplaneeringu objektide varustamine elektrienergiaga on ettenähtud planeeritud kahetrafolisest 10/0,4 kV komplektalajaamast AJ-108 võimsusega 2x1000 kVA. Uuele alajaamale peab olema tagatud ööpäevaringne vaba juurdepääs. Vana alajaam AJ-108 (Suur-Lootsi 1) koos hoonega likvideeritakse, uuest alajaamast on planeeritud uued kaabelliinid ning jaotus- ja liitumiskilbid. Liitumispunktid võrguvaldajaga asuvad liitumiskilpides tarbija toitekaablite ühendusklemmidel, liitumiskilbid on planeeritud kinnistute piiridele. Olemasolevad keskpinge kaablid, mis jäävad uushoonestuse alla tõstetakse ümber plaanil näidatud mahus ning ühendatakse planeeritud alajaamaga. Käesolev lahendus on põhimõtteline. Planeeritud objekti liitumiskilbi täpne asukoht täpsustatakse ehitusprojektis (arvestades objekti arhitektuuriga). Elektrivarustuse ehitusprojekti koostamiseks tuleb võrgu valdajalt taotleda tehnilised tingimused. Tänavavalgustus Tänavavalgustuse rajamiseks on planeeritud kaablikoridorid planeeritud tänavatele ja promenaadile. Käesolev lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis. Konkreetse objekti tänavavalgustuse projekti koostamiseks tuleb võrgu valdajalt taotleda tehnilised tingimused. 5.3 SIDEVARUSTUS Kruntide sidevarustuse lahenduse aluseks on Telia Eesti AS 29.11.2017 väljastatud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 29407501 ja Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutuse 05.03.2018.a elektroonilise side alased tehnilised tingimused nr TT477IV. Piki Suur-Lootsi tänavat kulgev vaskkaabel kuni Suur-Lootsi tn 1a kinnistuni on ette nähtud tõsta ümber planeeritud kaablikanalisatsiooni. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 17031 Ida-Virumaa, Narva-Jõesuu Narva-Jõesuu Suur-Lootsi tn 1, 1c, 1d, 5, 7 ja 9, Tuletorni tn 1 ja Supelrand R1 kinnistute ja selle lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\17031 Narva-Jõesuu Suur-Lootsi DP\17031 Seletuskiri.doc/31.07.2018 15:34  20 Planeeritud hoonete Telia võrguga sidumiseks on ette nähtud sidekanalisatsioon alates kaevustNJD183. Planeeritud sidekanalisatsioon on ette nähtud ehitada plasttorudest või puhutavast multitorust. Sidekanalisatsiooni paigaldussügavus sõidutee all on min.1,0 m, väljaspool sõiduteed 0,7 m. Ehitusprojektide koostamiseks tuleb võrgu valdajalt taotleda tehnilised tingimused. 5.4 SOOJUSVARUSTUS Kruntide soojusvarustuse lahenduse aluseks on Alfatom Gaasi ja Soojuse Osaühingu 05.01.2018 väljastatud tehnilised tingimused nr1-6/5, Antud töös on lahendatud Narva-Jõesuu Suur-Lootsi tn 1, 1c, 1d, 5, 7 ja 9, Tuletorni tn 1 ja Supelrand R1 planeeritud kruntide gaasivarustus detailplaneeringu mahus. Detailplaneeringu koostamisel on ette nähtud Narva-Jõesuu Suur-Lootsi tn 1, 1c, 1d, 5, 7 ja 9, Tuletorni tn 1 ja Supelrand R1 kinnistute liitumine planeeritud gaasitorustikust Vana tänaval (B-kategooria PE Ø90x8,2mm; OP=3,0bar). Planeeritud gaasitorustikud on ette nähtud ehitada maa-alustena plasttorudest. Igale hoonestatavale krundile on ette nähtud gaasiühendused ja liitumispunkt krundi piiril. Planeeritud torustiku koormused ja diameetrid täpsustatakse tööprojektis. Gaasitorustike ehitamise tööprojektide koostamiseks vajalikud tehnilised lähteandmed väljastab Alfatom Gaasi ja Soojuse OÜ tellija-arendaja avalduse ja teemaga eelnevalt sõlmitava liitumislepingu alusel. 5.5 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS TEHNOVÕRKUDE OSAS Sidevarustus: • Tööde teostamisel tuleb lähtuda liinirajatiste kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast; • Tööd teha „Telia“ tehniliste tingimuste järgi. • Kolm tööpäeva enne kaevetööde algust kutsuda kohale Boftel Eesti OÜ järelevalve spetsialist. • Ehitusprojekti koostamiseks tarbeks ELA SA sidevõrgu liinirajatiste asukoha andmete saamiseks pöörduda ELA SA halduse poole. • Ehitusprojekt kooskõlastada ELA SA haldusega. Soojusvarustus: • Gaasitorustike ehitamise tööprojektide koostamiseks vajalike tehniliste lähteandmete jaoks küsida Alfatom Gaasi ja Soojuse OÜlt tehnilised tingimused. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 17031 Ida-Virumaa, Narva-Jõesuu Narva-Jõesuu Suur-Lootsi tn 1, 1c, 1d, 5, 7 ja 9, Tuletorni tn 1 ja Supelrand R1 kinnistute ja selle lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\17031 Narva-Jõesuu Suur-Lootsi DP\17031 Seletuskiri.doc/31.07.2018 15:34  V NARVA-JÕESUU SUUR-LOOTSI TN 1, 1C, 1D, 5, 7 JA 9, TULETORNI TN 1 JA SUPELRAND R1 KINNISTUTE JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERINGU KOOSTÖÖ JA KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL Jrk Kooskõlastav Kooskõlastuse Kooskõlastuse täielik ärakiri Kooskõlastuse Märkus nr organisatsioon nr ja kuupäev originaali asukoht 1 2 3 4 5 6 1 Veeteede Amet 17.08.2017- Vt K-projekt Aktsiaseltsi ja Veeteede e-kirjavahetus 18.08.2017 Ameti e-kirjavahetus tuletorni kitsenduste Narva-Jõesuu LV arhiiv kohta. 2 Telia Eesti AS 18.06.2018 Telia Eesti AS (edaspidi „Telia“) Kooskõlastusleht Tingimused edaspidiseks Nr 30440890 seisukohad esitatud dokumentide (saadud digitaalselt) tegutsemiseks on lisatud kooskõlastamisel: Seletuskirja seletuskirja punkti 5.5. Projekt kooskõlastatud märkutega: sidevarustuse osa 1. Enne kaevetööde alustamist vormistada Joonis DP-4 tegutsemisluba (Telia iseteenindus webis). Narva-Jõesuu LV arhiiv 2. Kolm tööpäeva enne kaevetööde algust kutsuda kohale Boftel Eesti OÜ järelevalve spetsialist. 3. Tööd teha „Telia“ tehniliste tingimuste järgi. Terviktekst vt kooskõlastusleht Allkirjastatud digitaalselt /Andrei Kudrjašov/ 3 AS Connecto Eesti 27.06.2018 Detailplaneering on läbi vaadatud ning Kooskõlastusleht Tingimused edaspidiseks Nr KK1437IV kooskõlastatud. (saadud digitaalselt) tegutsemiseks on lisatud Detailplaneeringu alale jääva ELA SA Seletuskirja seletuskirja punkti 5.5. sidevõrgu objekti ELA105 paigaldustööd sidevarustuse osa leiavad aset suvel 2018. Joonis DP-3 Ehitusprojekti koostamise tarbeks ELA SA Joonis DP-4 sidevõrgu liinirajatiste asukoha andmete Narva-Jõesuu LV arhiiv saamiseks pöörduda ELA SA halduse K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 17031 Ida-Virumaa, Narva-Jõesuu Narva-Jõesuu Suur-Lootsi tn 1, 1c, 1d, 5, 7 ja 9, Tuletorni tn 1 ja Supelrand R1 kinnistute ja selle lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\17031 Narva-Jõesuu Suur-Lootsi DP\17031 Seletuskiri.doc/31.07.2018 15:34  poole. Ehitusprojekt kooskõlastada ELA SA haldusega. Allkirjastatud digitaalselt /Annika Matson/ järelevalve spetsialist Konsultant Ülle Kadak K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 17031 Ida-Virumaa, Narva-Jõesuu Narva-Jõesuu Suur-Lootsi tn 1, 1c, 1d, 5, 7 ja 9, Tuletorni tn 1 ja Supelrand R1 kinnistute ja selle lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\17031 Narva-Jõesuu Suur-Lootsi DP\17031 Seletuskiri.doc/31.07.2018 15:34  12 3 EK 12b Narva jõgi 14 m 495 3 _ 1 Ä≥10 / EK≤90 14 m 1500 _ 3 TINGMÄRGID 2097 m² 17 5 EK 13e 10 4 4872 m² 46 Planeeritud ala piir 426 m² 30 Narva jõgi 15,2 EK L 10a Katastriüksuse piir 12,2 14 m 340 1 _ 18,5 ,4 162 m² 4 16 19 10 13,0 EK 1154 m² Moodustatava krundi piir 8 572 m² 13 Üm Moodustatava ajutise krundi piir 10b _ _ _ _ _ 4,3 10,9 L - Säilitatav hoone / naaberhoone _ _ _ EK 1798 m² - _ _ 582 m² - Planeeritud autoliikluse ala 4983 m² 19 1 18,5 Planeeritud autoliikluse ala promenaadi alal P-5 13c Suur-Lootsi sadam Narva jõgi 14 5,5 3 Perspektiivne autoliikluse ala ,7 12 L 13b 1,8 19,0 210 m² 60,0 Planeeritud võimalik sadama-ala (jahisadam, kruiisilaevade kai jms) 8,7 L 4K 4K 1 50,0 Planeeritud kergliikluse ala 10,3 2099 m² 90,0 45,1 20,0 Ä≥10 / EK≤90 Projekteeritud kergliikluse ala 12a 3,5 6,8 P-30 14 m 2200 3 (Joonisele kantud vastavalt linnast saadud tööle) 7,5 P-29 4 _ EK 10 16 6906 m² 67 29 Perspektiivne kergliikluse ala 3K 28,3 1671 m² Planeeritud promenaadi ala, mis lahendatakse eraldi projektiga P-8 19,0 Planeeritud võimalik avalikuks kasutamiseks määratud jalakäijate 3K läbipääs 20,0 Veekogu 1,1 11,7 12,7 11,1 29,8 2,5 14,0 Haljasala P-3 P-3 P-6 P-7 Planeeritud hoonestusala (maapealsed ja maa-alused korrused) 13 1,9 7,0 7,0 1 Krundi positsiooni number 3,5 12,3 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES 33,9 KÕRGUS HOONEALUNE 13d MEETRITES SUURIM PIND MAAPEAL HOONEALUNE HOONETE ARV KRUNDIL Krundi ehitusõigus 15b KORRUSELISUS PIND MAA-ALL P - hoones L 4K 13a KRUNDI SUURUS P - õues 22,4 1402 m² Üm 6 P-13 24,6 P-16 P-1 30,0 22,6 L 142 m² Ajutise krundi positsiooni number 8a 8 P-13 4K 1110 m² P-1 35,5 6 Ajutise krundi sihtotstarve 4a P-2 8 EK 2 Ajutise krundi suurus 4K 2133 m² 0 Ä≥5 / EK≤95 4K 4b 2 m² P-14 47,4 12,0 65, Ä≥30 / EK≤70 4K 25,0 4234 m² Ä≥5 / EK≤95 4,2 4,3 9 m 660 _ 1 Ä Bürood ja kaubanduspinnad 9 18,0 20, 0,0 8b 20 m² 44,0 3 EK 50, 2 12,0 13 Vähemalt kolmekorruseline mitme korteriga elamu 0 59,1 18,0 3K 2a 2431 m² 16 0 11 EK 3K 15,0 498 m² Ä≥30 / EK≤70 Üm Ühiskondlikult kasutatav maa P-21 20, 0 1117 m² L Tee, tänav 20,0 3,5 4,7 Autode võimalik juurdepääs krundile 18, 0 4 5,1 15a Autode võimalik sissepääs hoonesse 12,0 P-20 2b Allalastud või tõstetud äärekivi Üm 15 4750 m² P-10 Ä≥30 / EK≤70 Planeeritud panduse võimalik asukoht 30, 1 0 21, 1314 m² 15,0 4 P-0 Parkimiskohtade arv 17, Planeeritud tugimüüri võimalik asukoht 5 12, 0 Ä≥5 / EK≤95 2,6 14 m 1900 3 5,0 4 _ 47 Vintsi võimalik uus asukoht 6,5 4254 m² 20 6,0 11 5,0 6,0 17 Planeeritud laste mänguväljaku võimalik asukoht EK 25, 0 17 2,0 P-16 63, 14 m 830 _ 2 8 3K Ä≥5 / EK≤95 0 4 _ _ Kõrghaljastuse võimalik asukoht 26 3,0 _ 2896 m² 21 P-10 14 _ _ - 15 EK 7 25, 0 668 m² Likvideeritav objekt 37, 16 14 m 795 5,0 2 3K 5 4 _ 30, Üm 2631 m² 16 Likvideeritav haljastus _ _ 26 0 _ _ _ - P-10 5 Eesti põhikaardile kantud veekogu piir 4892 m² - 9 20, 0 14 Läänemere piiranguvööndi piir 200 m, Narva jõel 100 m (Looduskaitseseadus § 37 lõige 1) EK Narva jõe ehituskeeluvööndi piir 4,9 - 50 m (vt märkus 1) 14 m 620 L (Looduskaitseseadus § 38 lõige 1) _ 2 _ _ _ 4 _ _ Narva jõe ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanek 18 2215 m² 14 - (Looduskaitseseadus § 38 lõige 1) 1641 m² - Läänemere veekaitsevööndi piir 20 m, Narva jõel 10 m 2,0 (Veeseadus § 29 lõige 2) P-14 Kallasrada 10 m 34,1 15, 25, (Keskkonnaseadustiku üldosa seadus § 38) 0 0 P-12 7 Alajaama kaitsevöönd 2 m 20 (Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad ,1 nõuded § 10) EK 75, 0 3K Tehnovõrguservituudi vajadusega ala 14 m 1200 2 3,0 3 _ 4239 m² 40 20 6 Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja 20 m (Kanalisatsiooniehitiste veekaitsenõuded § 8) 5 Narva jõe alamjooksu hoiuala piir, registrikood KLO2000089 EK III kategooria kaitsealuse liigi leiukoht (võldas, Cottus gobio), 10 m 750 2 registrikood KLO9102737 3 _ 0 22 3, 3340 m² 12 Avalikuks kasutamiseks määratud ala Juurdepääsuservituudi vajadusega ala Puurkaev 17, Narva-Jõesuu tuletorni nähtavussektor merelt 216°-16° 6 ,7 23 Planeeritud trafoalajaam Planeeritud reoveekanalisatsiooni pumpla 3,0 6 Märkused: EK 1. Looduskaitseseaduse §38 lg 1 p 3 määratleb, et ehituskeelvööndi ulatus rannal või kaldal on linnas 50 m, §38 lg 4 p 1¹ 10 m 1500 täpsustab, et ehituskeeld ei laiene tiheasustusala ehituskeeluvööndis varem väljakujunenud ehitusjoonest maismaa suunas _ 3 3 olemasolevate ehitiste vahele uue ehitise püstitamisele. 36 2. Hoonete projekteerimisel lähtuda detailplaneeringu digitaalsest versioonist. 6993 m² 24 3. Joonisel kujutatud teede, tänavate, parkimise ning haljastuse lahendused on illustratiivsed ning täpsustatakse ehitusprojektis. Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus Soome laht Geoalus: Koostaja: Rakendusgeodeesia ja Ehitusgeoloogia Inseneribüroo OÜ Töö nr: TT-4533T Mõõdistatud: 2017 K-Projekt Aktsiaselts Projekti nimi: Ahtri tn 6a Narva-Jõesuu Suur-Lootsi tn 1, 1c, 1d, 5, 7 ja 9, Tallinn 10151 Eesti Tuletorni tn 1 ja Supelrand R1 kinnistute ja selle lähiala tel +372 626 4100 [email protected] detailplaneering Tegevjuht M. Rannu /allkirjastatud digitaalselt/ Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Narva-Jõesuu linn Konsultant Ü. Kadak /allkirjastatud digitaalselt/ Arhitekt I. Orav /allkirjastatud digitaalselt/ Joonise nimi: Põhijoonis Planeerija M. Mustkivi /allkirjastatud digitaalselt/ Faili nimi: Koostatud: 26.07.2018 Töö nr: Joonise tähis [nr - leht (lehti)]: Staadium: Mõõtkava: 17031_DP.dwg 17031 DP-3 DP 1:500  JOOG IVEEK ASTIK SI RAAN NI NE A EF UDIM EK T SI BATU LL UT IS MÄNGUVÄLJAK HOOVIS RANNANI VIIV TREPISTIK JA LAUDTEE TE VA I KU OS LÕ IS JA UT KO A ID SILL K R Ü A JA LIG MÜ G ÄL SAA UGI RITE V RE ÕU T ST MU PE LIJ MÄNGUVÄLJAK VÄ HOOVIS Narva-Jõesuu Suur-Lootsi detailplaneering Promenaadi illustratsioon K-Projekt Aktsiaselts, Ahtri tn 6a Tallinn 10151 Eesti tel +372 626 4100, [email protected] M 1:1000 From: Helet Loodus [mailto:[email protected]] Sent: Wednesday, August 01, 2018 3:48 PM To: VA_eva <[email protected]> Subject: Suur-Lootsi tn 1, 1c, 1d, 5, 7 ja 9, Tuletorni tn 1 ja Supelrand R1 kinnistute ja selle lähiala detailplaneering Tere! Esitame Teile koostöö tegemiseks Narva-Jõesuu Suur-Lootsi tn 1, 1c, 1d, 5, 7 ja 9, Tuletorni tn 1 ja Supelrand R1 kinnistute ja selle lähiala detailplaneeringu materjalid. Detailplaneeringu koostamise põhieesmärgiks on kujundada alale terviklik multifunktsionaalne linnaruum. Selleks on vajalik kruntida ümber planeeringualal paiknevad kinnistud, määrata moodustatavatele kruntidele ehitusõigus elamute, hotelli, sadama-ala, promenaadi ja avalikult kasutatava väljaku ehitamiseks, määrata heakorrastuse ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtted. Manusesse on lisatud digitaalselt allkirjastatud kaaskiri, seletuskiri, põhijoonis ja promenaadi võimaliku kujunduse illustratsioon. Lugupidamisega Helet Loodus, BSc projektijuhi abi K-Projekt AS Ahtri tn 6A Tallinn 10151 tel: +372 626 4169 e-post: [email protected]