Kiri

EELNÕU Narva-Jõesuu Linnavalitsuse korralduse ______ nr___ Lisa 1 Narva-Jõesuu linna Perjatsi külas asuvate kehtiva üldplaneeringuga kooskõlas Savikalda ja Roosikantsi (85101:001:0292, 85101:001:0482) maa-alade detailplaneeringu LÄHTEÜLESANNE 1. ÜLDANDMED 1.1 Asukoht: Narva-Jõesuu linn, Perjatsi küla, Savikalda ja Roosikantsi, katastritunnused 85101:001:0292, 85101:001:0482 1.2 Planeeritava ala pindala on ca 9,5ha Joonis 1. Savikalda ja Roosikantsi asukoht, piirid ja kitsendused 1.3 Planeeringu vastuvõtja: Narva-Jõesuu Linnavolikogu 1.4 Planeeringu kehtestaja: Narva-Jõesuu Linnavolikogu 1.5 Huvitatud isik: Kairi Remmel-Lilleberg (maaomanik) 2. PLANEERINGU EESMÄRK JA ANDMED PLANEERITAVA MAA-ALA KOHTA 2.1 Detailplaneeringu üldised eesmärgid on määratletud planeerimisseaduse § 126. 2.2 Detailplaneeringu põhieesmärgid: 2.2.1 Savikalda maaüksuse (katastritunnus 85101:001:0292) maa kasutusotstarbe muutmine ärimaaks, puhkeala ning selle teenindavate hoonete: majutushooned, puhkemaja, köögimaja, saun, majandushoone ehitamiseks; 2.2.2 ehitusõiguse määramine majutushoonete, puhkemaja, köögimaja, sauna, majandushoone ehitamiseks; 2.2.3 planeeritava ala liikluskorralduse kavandamine; 2.2.4 maa-ala heakorrastuse ja haljastuse põhimõtete määramine; 2.2.5 krundi tehnovõrkudega liitumisvõimaluste ja tingimuste määramine; 3. ARVESTAMISELE KUULUVAD SEADUSAKTID, PLANEERINGUD, TÖÖD ja JUHENDID 3.1 Vaivara valla üldplaneering (kehtestatud Vaivara Vallavolikogu 26.08.2010 määrusega nr 11) 3.2 Planeeringuala aktualiseeritud ning tehnovõrkude valdajatega kooskõlastatud topogeodeetiline alusplaan (tellib huvitatud isik); 3.3 Metoodiline juhend „Soovitused detailplaneeringute koostamiseks“ 3.4 Metoodiline juhend „Planeeringute leppemärgid“ 4.PLANEERINGULISED TINGIMUSED 4.1 Ehitusõihus ja arhitektuur: 4.1.1 planeeringuga tuleb sätestada planeeringualal kavandatud ehitiste arhitektuursed tingimused, mis peavad olema üheselt arusaadavad, konkreetsed ning peavad tagama arhitektuurselt tervikliku lahendust kogu planeeringuala ulatuses; 4.1.2 Savikalda maaüksuse kasutamise sihtotstarbeks määrata ärimaa, Roosikantsi maaüksuse otstarbe jääb maatulundusmaaks; 4.1.3 määrata hoonestamise protsent; 4.2 Krundi hoonestusala piiritlemine: määrata hoonestusala, mille piires võib rajada ehitusõigusega määratuid hooneid ja rajatisi ning hoonestusala siduda krundi piiridega. Tehnovõrkude rajatisi võib püstitada ka väljapoole hoonestusala. Kinnistu(-te) ehitusõigus ja arhitektuursed nõuded anda loeteluna või tabelina nii seletuskirjas, kui ka põhijoonisel; 4.3 Tänavate maa-ala piirid, liiklus –ja parkimine 4.3.1 planeeritavatel kruntidel tuleb lahendada sõidukite normatiivne parkimine krundi piirides; 4.3.2 tuleb määrata krundile juurdepääsu asukohad 4.3.3 Savikalda maaüksusel olemasolevat teed tuleb säilitada avalikult kasutatava teena 4.4 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted: 4.4.1 võimalusel väärtusliku kõrghaljastuse maksimaalne säilitamise 4.4.2 tuleb määrata minimaalne krundi haljastuse protsent ja haljasalade asukohad 4.5 Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad 4.5.1 anda olemasoleva olukorra iseloomustus; 4.5.2 esitada uute tehnovõrkude trasside asukohtadega koos vajalike võimsuste äranäitamisega lähtudes kavandatud arvutuslikust tarbimisvõimsusest, kehtivatest normatiividest ja vastavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele, millised tellib detailplaneeringu koostaja; 4.5.3 näidata olemasolevate tehnovarustuse trassidele kaitsevööndid ning määrata uutele tehnovõrkudele reserveeritavad maa- alad, tagades nõutavad rõhtvahekaugused hoonetest ja teistest tehnovõrkudest; 4.6 Tuleohutus: 4.6.1 määrata hoone(-te) tulepüsivus ja hoonetevahelised tuleohutuskujad; 4.6.2 vajadusel määrata hüdrantide ja tuletõrje veevõtukohtade paiknemine; 4.7 Planeeringuga määrata servituutide, naabrusõiguste ja kitsenduste määramise vajadus: 4.7.1 vajadusel teha ettepanekud kinnisomandi kitsenduste ja reaalservituutide seadmiseks: tee- ja muud servituudid; 4.7.2 seadusest tulenevad muud kinnisomandi kitsendused; 4.7.3 tehnovõrkude teenindamiseks vajalikud servituudiettepanekud kanda tehnovõrkude joonisele; 4.8 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused lahendada vastavalt Eesti standardile EVS 809-1:2002. 4.9 Keskkonna-ja muinsuskaitse tingimuste määramine planeeringuga kavandatu elluviimiseks 4.10 Määrata muude seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate kinnisomandi kitsenduste ulatus planeeritaval maa-alal. 4.11 Planeeringus määrata nõuded planeeritavatele uushoonetele arvestades ümbruskonna ehituslaadiga ja sobilikkusega ümbritsevasse keskkonda 4.12 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja 4.13 Planeeringu rakendamise võimalused 4.14 Detailplaneeringu alusplaaniks võtta olemasolevat situatsiooni tõeselt kajastav digitaalselt mõõdistatud geodeetiline alusplaan (M 1:500). Planeeringus esitada andmed topo-geodeetilise alusplaani koostaja kohta – ettevõte, litsentsi nr, töö nr , mõõdistamise aeg. Topo-geodeetiline alusplaan peab olema kooskõlastatud alal asuvate tehnovõrkude valdajaga. 5. DETAILPLANEERINGU ESKIIS 5.1 Planeerimisprotsessi käigus korraldatakse vähemalt üks eskiisi avalik arutelu; 5.2 Avaliku arutelu korraldamise kuupäev määratakse peale detailplaneeringu eskiisi esitamist Linnavalitsusele; 5.3 Detailplaneeringu eskiisi kaust peab sisaldama vähemalt: 5.3.1 Situatsiooniskeem; 5.3.2 Planeeringuala funktsionaalsed ja ehituslikud seosed; 5.3.3 Põhijoonis M 1:500 (1:1000) 5.3.4 Seletuskiri; 5.3.5 Tehnovõrkude koondplaan M 1:500 (1:1000) 5.3.6 Detailplaneeringu eskiis tuleb esitada ühes eksemplaris paberkandjal ja ühes eksemplaris digitaalselt PDF formaadis CD-l; 6.DETAILPLANEERINGU KOOSKÕLASTAMINE 6.1 Detailplaneeringu kooskõlastamise riiklike ametkondadega korraldab Linnavalitsus : 6.1.1 Kaitseministeerium 6.1.2 Keskkonnaamet 6.1.3 Politsei- ja Piirivalve amet 6.1.4 Päästeamet 6.1.5 Maanteeamet 6.1.6 Muinsuskaitseamet 6.1.7 Veeteede Amet 6.1.8 Keskkonnaministeerium Jne. 7.DETAILPLANEERINGU VORMISTAMINE 7.1 Detailplaneering vormistada Keskkonnaministeeriumi poolt välja antud soovituslike tingmärkide alusel (ET-2 0104-0174). 7.2 Detailplaneeringu kaust seada kokku kooskõlas lähteülesandega, kõik kausta kuuluvad lehed, sh. joonised ja kirjavahetuse koopiad, nummerdada ja esitada sisukorras. 8. DETAILPLANEERINGU ÜLEANDMISE KORD 8.1 töö esitada eskiislahenduse staadiumis ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt, põhilahenduse staadiumis neljas eksemplaris paberkandjal ja kahes digitaalselt; 8.2 kooskõlastused lisada lisade kausta. Põhikaustas tekstilises osas esitada kooskõlastuste kokkuvõte; 8.3 kooskõlastatud planeering esitada Narva-Jõesuu Linnavalitsusele vastu võtmiseks 1 eksemplaris. Detailplaneering esitatakse vastuvõtmiseks paberkandjal linnavalitsuse sekretäri poolse registreerimise kaudu või saata postiga kaaskirja alusel. 8.4 kehtestamisele esitada planeering 4 eksemplaris ning digitaalselt. Graafiline osa soovitatavalt *.dgn ja/või *.dwg failina ning tekstiline osa *.doc failina CD plaadil. CD plaadile kanda ka joonised ja tekstiline osa *.pdf failidena. Kehtestamisele esitatud planeeringu 3 eksemplari vormistada arhiveerimisnõuetele vastavalt köidetuna. Koostas: Olga Godunova Narva-Jõesuu Linnavalitsus 05.07.2018 Saatja: Olga Godunova <[email protected]> Saadetud: 6. juuli 2018 11:33 Adressaat: [email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected]; Maanteeameti info; [email protected]; VA_eva; [email protected] Koopia: [email protected] Teema: 7-1.2/114 Koostöö ja kaasamine Narva-Jõesuu linna Perjasti küla Savikalda ja Roosikantsi maaüksuste detailplaneeringu koostamiseks Tere käesolevaga edastame Teile koostöö kaasamise kirja. -- Lugupidamisega, Olga Godunova Planeeringuspetsialist Narva-Jõesuu Linnavalitsus mob +372 5302 0276 e-mail [email protected]