Riigivara

Lisa 1 Rendi- ja kõrvalteenuste nimekiri Üüri-teenus Kõrval-teenus Kokkulepe puudub kasutaja korraldab oma kulul Pinna kasutamine Kasutuslepingu pinna kasutamine Muude pindade kasutamine Haldamine ja omanikukohustused Kasutatava pinna haldamine kasutajatoe/ avariidispetšeri teenus Maamaks Maksud (v.a maamaks), lõivud, tasud Hoone ja kasutatava pinna kindlustus Muud omanikukohustused -ööpäevane valvesüsteem Remont ja hooldus pinna seisundi tagamiseks Välisterritooriumi ja rajatiste hooldus ja remont Hoone põhitarindite hooldus ja remont Hoone tehnosüsteemide hooldus ja remont (v.a nõrkvoolupaigaldised) Nõrkvoolupaigaldiste tehnohooldus Kasutatava pinna siseviimistluse hooldus ja remont Heakorrateenused Välisterritooriumi heakord Hoone välispiirete heakord Kasutatava pinna siseruumide heakord (v.a eripuhastus) Kasutatava pinna siseruumide eripuhastus Jäätmekäitlus Keskkonnale kahjulike jäätmete käitlus Kahjurite ja näriliste tõrje Lippude heiskamine Tarbimisteenused Energia sisekliima tagamiseks Energia sooja vee tagamiseks Elekter tavatarbimiseks Elekter eriseadmete tarbimiseks Gaas tarbimiseks Vesi ja kanalisatsioon tavatarbimiseks Vesi ja kanalisatsioon eriseadmete tarbimiseks Kommunikatsiooniteenused Andmeside võrk Kaabel-TV Telefon IT teenused, sh riist- ja tarkvara Valveteenused Mehitatud valveteenus Tehniline valveteenus Läbipääsukontroll (kiipkaardid, lukkude ja võtmete haldamine) Muud valveteenused Parkimisteenused Parkimise korraldamine Parkimiskohtade kasutus Bürooteenused Posti ja kullerteenused Vastuvõtu ja/või sekretäriteenus Reprodutseerimissüsteemid, kopeerimine ja printimine Arhiiveerimisteenus Konfidentsiaalsete dokumentide käitlus Kontoritarbed Muud bürooteenused Ruumide kasutamise teenused Logistikateenused (sh kolimine) Mööbli ja furnituuride tagamine Kasutatava pinna sisustus (v.a mööbel) ja märgistus kasutaja vajadustest tulenev pisiremonditeenus Siseruumide taimed ja kaunistused Nõudepesuteenus Pindade korrastamine peale kasutuse lõppemist Toitlustuse korraldamine Statsionaarse söögikoha tagamine Tellitav toitlustusteenindus (catering) Toitlustus- ja joogiautomaadid Muud tugiteenused kasutaja vajadustest tulenev remont või arendus kasutaja vara kindlustus Hoone turundus ja reklaam Pesumajateenused Muu tugiteenus KÄSKKIRI 26.07.2018 nr 1.1-1/18-143 Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine Riigivaraseaduse § 19 lõike 2 punkti 1 alusel ja kooskõlas Vabariigi Valitsuse 19.07.2018. a korraldusega nr 186 „Nõusolek riigivara otsustuskorras kasutada andmiseks“: 1. Annan Majandus-ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisel ning Veeteede Ameti valduses oleva, Harju maakonnas Viimis vallas Tagakülas/Bakbyni külas asuva Naissaare tuletorni 320 kinnistu (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 14253502, katastritunnus 89001:001:0026, pindala 40 898 m2, sihtotstarve transpordimaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV6835) otsustuskorras tasu eest kasutamiseks MTÜ-le Naissaarlaste Kogukond (registrikood 80407846). 2. Annan punktis 1 nimetatud kinnistu kasutada järgmistel tingimustel: 2.1 kinnistu antakse tervikuna kasutamiseks sellel asuva Naissaare tuletorni avalikkusele tutvustamise ja külastamise eesmärgil; 2.2 kinnistu antakse kasutamiseks tähtajatult; 2.3 kinnistu kasutustasu on 10% piletimüügi aastasest käibest, kuid mitte vähem kui 1150 eurot aastas; 2.4 kinnistu kasutustasu suurust on kinnistu omanikul õigus üle vaadata ja muuta üks kord aastas vastavalt tarbijahinnaindeksi muutustele, kuid mitte rohkem kui 3% aastas; 2.5 kasutusse võtja tasub kõik riigivara kasutamisega seotud maksud ja kõrvalkulud, mis tulenevad riigivara käitamisest, hooldamisest, korrashoiust ja muudest riigivara säilimiseks tehtavatest toimingutest. 3. Käskkirjale on lisatud riigivara kasutuslepingu projekt koos selle lisadega 1, 2 ja 3. 4. Veeteede Amet korraldab riigivara tasu eest kasutamiseks andmise lepingu sõlmimise MTÜ- ga Naissaarlaste Kogukond ning lepingu andmete sisestamise riigi kinnisvararegistrisse. Volitan Veeteede Ameti peadirektorit edasivolitamise õigusega allkirjastama sõlmitava lepingu. 5. Käskkirja on võimalik vaidlustada halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul käskkirja teatavaks tegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) Kadri Simson majandus- ja taristuminister  Riigivara kasutusleping Kuupäev digitaalallkirjas Veeteede Amet, põhimääruse alusel peadirektor Rene Arikas isikus, (edaspidi nimetatud kasutusse andja) ja MTÜ Naissaarlaste Kogukond, põhikirja alusel juhatuse liige Toomas Luhaäär isikus (edaspidi kasutaja), keda nimetatakse lepingus ka pool või koos pooled, sõlmisid alljärgneva lepingu: 1. Üldsätted 1.1 Lepingu sõlmimise alusdokumendid on: 1.1.1. Majandus- ja taristuministri ________ käskkiri nr ___________ „Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine“. 1.2 Lepingu sõlmimisel ja täitmisel juhinduvad pooled eelkõige riigivaraseadusest, seejärel võlaõigusseadusest ning teistest Eesti Vabariigi õigusaktidest. Käesolev leping on avalik ja registreeritakse riigi kinnisvararegistris. 1.3 Lepingu dokumendid koosnevad lepingust, lepingu lisadest ja lepingu muudatustest, kui nende tegemises lepivad pooled kokku pärast lepingu allkirjastamist. 2. Lepingu ese ja objekt 2.1 Lepingu esemeks on Harju maakonnas Viimsi vallas Tagaküla/Bakbyn külas asuv Naissaare tuletorni kinnistu (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 14253502, Naissaare tuletorni 320 katastriüksus tunnusega 89001:001:0026, pindala 40898 m2, sihtotstarve transpordimaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV6835). Kinnistul asub rajatisena tuletorn, kaks abihoonet 124,8 m2, tehnohoone 91,9 m 2 ja juurviljahoidla 9,4 m2 netopinnaga. 2.2 Kasutusse andja annab lepingu punktis 2.1 nimetatud riigivara kasutajale tasu eest kasutamiseks. 2.3 Lepingu ese antakse kasutajale kasutamiseks avalikul otstarbel tuletorni tutvustamise ja külastamise eesmärgil. 3. Lepingu tähtaeg ja valduse üleandmine 3.1 Leping on tähtajatu ja hakkab kehtima allakirjutamise kuupäevast. 3.2 Lepingu jõustumisest arvates hiljemalt ühe kuu jooksul allkirjastavad pooled valduse üleandmise-vastuvõtmise akti, mis pärast allkirjastamist saab lepingu lahutamatuks osaks ja lepingu lisaks 2. Akt tõendab fakti, et kasutaja on varaga tutvunud ning et vara koosseis vastab lepingu tingimustele. Aktis fikseeritakse vara iseloomustavad põhinäitajad, seisukord ja selle juurde kuuluv oluline inventar. Juhul kui pooltel on eriarvamused aktis sätestatu osas, ei too see kaasa lepingu kehtetust või muutmist. 4. Kasutustasu ja muude kulude suurus ning tasumise kord 4.1 Kasutaja kohustub maksma kasutusse andjale riigivara kasutamise eest kasutustasu. Kinnisasja kasutustasu on 10 % müügikäigest ühes aastas. Kasutustasu (rendi) suurus on 10% Naissaare tuletorni kinnistu tutvustamise ja külastamise piletimüügikäibest ühes aastas, kuid mitte vähem kui 1150 eurot. Juhul kui eksponeeritakse täiendavalt tuletornile ka kõrvalhooneid on kasutustasu kogu kinnisasja käibest 10 %. aastas. Kasutustasu suurust on kasutusse andjal õigus üle vaadata ja muuta üks kord aastas vastavalt tarbijahinna indeksi muutustele, kuid mitte rohkem kui 3% aastas. Iga järgneva aasta kasutustasu vaadatakse üle ja selle suurus määratakse kasutaja poolt esitatud käibearuande alusel, arvestusega, et iga järgneva aasta kasutustasu on 10% (pileti)müügikäibest, kuid mitte vähem kui 1150 eurot aastas. 4.2 Aruanne piletimüügikäibe kohta (lisa 3 vormi kohaselt) tuleb esitada kasutusse andjale iga aasta 15. jaanuariks. Aruande 15. jaanuariks esitamata jätmisel on kasutusse andjal õigus nõuda leppetrahvi tasumist summas 50 eurot, mis lisatakse kasutustasu arvele. 4.3 Punktis 4.1 nimetatud kasutustasu ei sisalda tasu riigivara kasutamisega seotud kõrvalkulude eest, sh kõrvalteenuste eest, mis tulenevad riigivara käitamisest, hooldamisest, korrashoiust ja muudest riigivara säilimiseks tehtavatest toimingutest. Kõrvalkulud ning riigivaraga seotud maksud ja koormised kannab kasutaja. Rendi- ja kõrvalteenuste nimekiri on lepingu lisa 1. 4.4 Kasutustasu hakatakse arvestama ja kasutajal tekib nende tasumise kohustus pärast riigivara üleandmise-vastuvõtmise aktiga ettenähtud tööde ja tegevuste teostamist ja punktis 5.2.3 nõusoleku andmisest, so tuletorni külastajatele avamise hetkest. 4.5 Kasutaja on kohustatud tasuma kasutustasu kasutusse andja poolt esitatud arve alusel 14 päeva jooksul pärast arve esitamist. Kasutusse andja esitab teate leppetrahvi nõudega hiljemalt 90 päeva jooksul arvates päevast, mil kasutusse andjal tekkis leppetrahvi esitamise õigus. Leppetrahvi nõue ei asenda aruande esitamise kohustuse täitmist. 4.6 Kui kasutaja ei maksa tasu ettenähtud maksetähtajaks, kohustub ta maksma kasutusse andjale viivist 0,05% õigeaegselt tasumata summadelt iga viivitatud päeva eest. Vastava viivisenõude esitab kasutusse andja kirjalikult. 4.8. Kasutusse andjal on õigus anda kasutajale kirjalik nõusolek parenduste tegemiseks. Kasutusse andja otsustab parenduste tegemiseks nõusoleku andmisel kulutuste hüvitamise ulatuse. Põhjendatud kulutused hüvitatakse tasaarvestamise teel pärast seda, kui kasutaja on parendused teinud ja esitanud kasutusse andjale vastavad kuludokumendid. Hüvitatav summa arvatakse maha parenduste tegemisele järgneva(te) perioodi(de) eest tasumisele kuuluvast kasutustasust. 4.9. Kasutajal on õigus taotleda kasutusse andja kirjalikul nõusolekul lepingu eseme parendamiseks tehtud kulutuste hüvitamist vastavalt punktis 4.8 sätestatule. 5. Poolte kohutused 5.1 Kasutusse andja kohustub: 5.1.1 andma riigivara kasutajale üleandmise-vastuvõtmise akti alusel; 5.1.2 teatama kasutajale kirjalikult riigivara üleandmisest, võõrandamisest või piiratud asjaõigusega koormamisest, millega kaasneb kasutusse andja õiguste ja kohustuste üleminek, viie päeva jooksul alates omandi üleminekust või piiratud asjaõiguste kohta vastava kande tegemisest kinnistusraamatusse või riigi kinnisvararegistrisse; 5.1.3 registreerima käesoleva lepingu riigi kinnisvararegistris; 5.1.4 esitama pretensioonid, mida tal on õigus lepingu kohaselt kasutajale esitada, 10 tööpäeva jooksul arvates päevast, mil ta sai teada või pidi saama teada sündmustest või asjaoludest, mis annavad aluse pretensiooni esitamiseks; 5.1.5 tagama ja kontrollima riigivara seisukorda ja kasutaja poolt lepingu tingimuste täitmist. 5.2 Kasutaja kohustub: 5.2.1 riigivara valduse kasutusse andjalt üleandmise-vastuvõtmise akti alusel vastu võtma. Kasutaja kohustub eelnevalt vara üle vaatama ja külastamiseks avamise eesmärgil selle seisukorda hindama. Vara vastuvõtmisel pretensioonide esinemise korral on kasutaja kohustatud esitama need üleandmise-vastuvõtmise aktis; 5.2.2 teostama enne tuletorni külastajatele avamist lepingu lisas 2 loetletud tegevused; 5.2.3 lepingu lisas 2 nimetatud tegevuste teostamata jätmisel mitte avama tuletorni kinnistut külastajatele. Kasutaja võib kinnistu ja tuletorni külastajatele avada, kui ta on lisas 2 nimetatud tegevuste teostamise järel saanud selleks üleandmise-vastuvõtmise aktile kasutusse andja esindaja kirjaliku nõusoleku; 5.2.4 tasuma punktis 4. nimetatud tasu ja kõiki teisi makseid vastavalt lepingus fikseeritud tingimustele; 5.2.5 kasutama riigivara sihipäraselt avalikul otstarbel külastamise ja tutvustamise eesmärgil, rakendades vajalikku hoolsust külastajate ohutuse tagamisel; 5.2.6 hoidma omal kulul nõutavas tehnilises seisundis kasutaja poolt kasutatava riigivara elektri -ja küttesüsteemid; 5.2.7 kasutama kinnistu kasutamisest saadud tulu kinnistul asuvate hoonete remondiks ja hoolduseks; 5.2.8 tagama vara aastaringse korrashoiu, sealhulgas teostama igapäevased sisemised koristustööd vältimaks tolmu teket, korraldama jäätmekäitluse ja haljastuse korrashoiu territooriumil; 5.2.9 vastutama tuletorni kinnistu turvalisuse ja külastajate ohutuse tagamise eest; 5.2.10 kooskõlastama kõik tehtavad lepingud, tööd, muudatused või parendused eelnevalt kirjalikult kasutusse andjaga; 5.2.11 teatama kasutusse andjale viivitamatult igast toimunud avariist, tulekahjust jms, võttes koheselt tarvitusele abinõud edasiste kahjude ärahoidmiseks ja tagajärgede likvideerimiseks; 5.2.12 tagama Veeteede Ameti töötajatele tööülesannete täitmiseks ööpäevaringse piiramatu tasuta juurdepääsu; 5.2.13 esitama pretensioonid, mida tal on õigus lepingu kohaselt kasutusse andjale esitada, 10 tööpäeva jooksul arvates päevast, mil ta sai teada või pidi saama teada sündmustest või asjaoludest, mis annavad aluse pretensiooni esitamiseks; 5.2.14 hüvitama riigile kõik riigivara ja selle kasutamisega seotud kasutaja süül või hooletusest tekitatud kahjud; 5.2.15 mitte andma riigivara allkasutusse ega muul viisil kolmandate isikute kasutusse ilma kasutusse andja eelneva kirjaliku nõusolekuta; 5.2.16 taluma kasutusse andja rakendatavaid abinõusid lepingu eseme muutmiseks või parendusteks, puuduste kõrvaldamiseks, kahju ärahoidmiseks või selle tagajärgede kõrvaldamiseks. 6. Lepingu muutmine ja lõppemine 6.1 Lepingu tingimusi võib muuta poolte kokkuleppel. 6.2 Ühe poole esitatud kirjaliku taotluse lepingutingimuste muutmiseks vaatab teine pool läbi ühe kuu jooksul arvates taotluse saamise päevast. 6.3 Kumbki pool võib lepingu üles öelda, teatades sellest teisele poolele kirjalikult vähemalt kolm kuud ette. 6.4 Kasutusse andjal on õigus lepingust taganeda, kui kasutaja ei võta riigivara kokkulepitud ajal vastu. 6.5 Kasutajal on õigus lepingust taganeda, kui kasutusse andja ei anna tuletorni kokkulepitud ajal üle või annab üle objekti, mille puudused välistavad asja sihtotstarbelise kasutamise võimaluse või piiravad seda olulisel määral. 6.6 Pool võib lepingu erakorraliselt üles öelda muul mõjuval põhjusel. Põhjus on mõjuv, kui selle esinemisel ei saa ülesütlemist soovivalt poolelt kõiki asjaolusid arvestades ja mõlemapoolseid huvisid kaaludes eeldada, et ta lepingu täitmist jätkab. 6.7 Kasutusse andjal on õigus leping erakorraliselt võlaõigusseaduses sätestatud korras üles öelda eeskätt juhul, kui: 6.7.1 kasutaja ei kasuta vaatamata kasutusse andja eelnevale hoiatusele jätkuvalt riigivara hoolikalt ja vastavalt sihtotstarbele; 6.7.2 kasutaja tegevus halvendab oluliselt riigivara seisundit või häirib oluliselt Veeteede Ameti kaaskasutust; 6.7.3 kasutaja on tasumisele kuuluva tasu maksmisega viivituses maksetähtpäevale järgneval kuuel kuul; 6.7.4 kasutaja on andnud riigivara ilma kasutusse andja eelneva kirjaliku nõusolekuta allüürile või muul viisil kolmandate isikute kasutusse; 6.7.5 kasutaja on muul, lepingus sätestamata viisil oluliselt rikkunud lepinguga kokkulepitud tingimusi, millised on lepingu ülesütlemise alusteks; 6.7.6. kui lepingu ese on vajalik riigile riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. 6.8 Kasutajal on õigus leping erakorraliselt võlaõigusseaduses sätestatud korras üles öelda, kui kasutusse andja ei kõrvalda mõistliku aja jooksul riigivaral esinevat puudust või kasutamise takistust, mis välistab asja sihtotstarbelise kasutamise või piirab seda olulisel määral. 6.9 Kasutaja on kohustatud lepingu lõppemisel riigivara kasutusse andjale tagastama. Riigivara kasutusse andjale tagastamise kohta koostavad pooled kirjaliku akti, milles märgitakse riigivara olemust ja seisundit iseloomustavad olulised näitajad. 6.10 Kasutaja poolt kasutusse andjale tagastatav riigivara peab olema vähemalt kasutajale üleandmisel koostatud üleandmise-vastuvõtmise aktis fikseeritud seisundis, arvestades riigivara normaalset kulumist või tulenevalt kasutaja poolt kasutusse andja loal tehtud parendustest või muudatustest eelnimetatud aktis fikseeritud seisundist paremas seisundis. 7. Poolte volitatud esindajad 7.1 Lepingu täitmisega seotud küsimuste lahendamiseks määravad pooled volitatud esindajad. 7.2 Kasutusse andja esindaja lepinguga seotud küsimustes koos lepingu täitmise ja sihtotstarbekohase kontrollimise õigusega ja lisa 2 nimetatud akti allkirjastamisel on Janno Viina, Harjumaa Põhja-Eesti navigatsioonimärgistuse talituse juhataja, telefon: +372 6205690; e-post [email protected]. 7.3 Kasutaja esindaja lepinguga seotud küsimustes on Toomas Luhaäär, telefon +372 5147238, e-post [email protected]. 8. Teadete edastamine 8.1 Lepinguga seotud teadete edastamine toimub punktis 7.1 nimetatud lepingu täitmist kontrolliva kontaktisiku kaudu või poole lepingus märgitud aadressil. Aadressi muutusest on pool kohustatud koheselt teist poolt informeerima. 8.2 Teadete edastamine toimub telefoni, e-posti või faksi teel, v.a juhtudel, kui lepingus on ette nähtud teate kirjalik vorm. Kirjalikud teated saadetakse teisele poolele posti teel tähitud kirjaga või antakse teisele poolele üle allkirja vastu. Kirjalik teade loetakse teisele poolele üle antuks, kui postitamisest on möödunud 3 kalendripäeva. Kirjalik teade võib olla ka saadetud digitaalselt allkirjastatuna. 8.3 Kasutajal on õigus kasutada riigivara punktis 2.3. sätestamata sihtotstarbel üksnes kasutusse andja eelneval kirjalikul nõusolekul. Kasutusse andjal on koos nõusoleku andmisega õigus kehtestada riigivara kasutamise suhtes piiranguid või muid tingimusi. 9. Lepingu lisad 1. Lisa 1 - Rendi- ja kõrvalteenuste nimekiri. 2. Lisa 2 - Riigivara üleandmise-vastuvõtmise akt. 3. Lisa 3 - Piletimüügi käibe aruanne. 10. Poolte andmed ja allkirjad Kasutusse Kasutaja: andja: MTÜ Naissaarlaste Kogukond Veeteede Amet Registrikood 80400920 Registrikood 70002414 Männiku tee 14, Naissaare Lõunaküla, Valge 4, 11413 Tallinn Viimsi vald 74022 Telefon: 620 5500 Telefon: +372 5147238 Faks: 620 5506 E-post [email protected] E-post [email protected] (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Rene Arikas Toomas Luhaäär peadirektor Juhatuse liige