Kiri

Objekti aadress: Laulasmaa tee 2, Laulasmaa küla, Lääne- Harju vald, Harju maakond Objekti nimetus: Laulasmaa tee 2 detailplaneering Staadium: Detailplaneering Huvitatud isiku esindaja: Indrek Jalakas E-post: [email protected] Tel. 5205277 Planeeringu koostamise korraldaja: Lääne-Harju Vallavalitsus Rae tn 38, Paldiski linn, Harjumaa 76806 Tel. 679 0600 E-post: [email protected] Töö nr: 0520 Kuupäev: 01.07.2020 Laulasmaa tee 2 detailplaneering KOOSTAJA / PEAPROJEKTEERIJA : Toivo Tammik Koidu 122/Planeedi 4-47 TALLINN 10131 TEL/FAX 6443404 E-mail: [email protected] Reg. nr. 10466685 EP10466685-0001 Kutsetunnistuse nr: 143007 Juhataja, volitatud arhitekt-ekspert VIII / / T.Tammik / digitaalselt allkirjastatud Detailplaneering Laulasmaa tee 2, Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond Töö nr. 0520, 01.07.2020 AB Ansambel KAUSTA KOOSSEIS 1. MENETLUSDOKUMENDID 2. SELETUSKIRI 1 Planeeringu koostamise alused, lähteandmed ja eesmärk ........................................................................... 4 2 Vastavus üldplaneeringule ............................................................................................................................ 4 3 Kehtiv detailplaneering .................................................................................................................................. 5 4 Planeeritud maa-ala asukoha kirjeldus ......................................................................................................... 5 5 Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärgid ......................................................................................... 6 6 Planeeringus kavandatu kirjeldus ................................................................................................................. 6 6.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus ............................................................................................................ 6 6.2 Hoonestusalade ja hoone paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted....................................... 6 6.3 Ehitusõigus, hoone ja maaüksuse koormusnäitajad ning planeeritud hoone kasutusotstarbed .............. 6 6.4 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted.......................................................................... 7 6.5 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted ............................................................................ 7 6.6 Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted.................................................................................................. 8 6.7 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted ................................................................................................. 10 6.8 Kavandatud vastavus planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärkidele .......................................... 11 7 Ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks esitatavad nõuded .................................................................. 11 7.1 Olulisemad arhitektuurinõuded .............................................................................................................. 11 7.2 Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks.............................................................................. 12 8 Planeeringu elluviimise tegevuskava .......................................................................................................... 14 3. LISAD Võrguvaldajate tehnilised tingimused 4. JOONISED DP01 Situatsiooniskeem DP02 Kontaktvööndi analüüs DP03 Tugiplaan DP04 Põhijoonis DP05 Tehnovõrkude koondplaan Koostas: Veiko Vahtrik Pädev isik: Toivo Tammik / digitaalselt allkirjastatud / 2/18 Detailplaneering Laulasmaa tee 2, Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond Töö nr. 0520, 01.07.2020 AB Ansambel 1. MENETLUSDOKUMENDID 21.04.2017 Keila Vallavalitsuse otsus nr 546 „Detailplaneeringu algatamine Laulasmaa külas, Laulasmaa tee 2 kinnistul ja lähialal „ Koostas: Veiko Vahtrik Pädev isik: Toivo Tammik / digitaalselt allkirjastatud / 3/18 Detailplaneering Laulasmaa tee 2, Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond Töö nr. 0520, 01.07.2020 AB Ansambel 2. SELETUSKIRI 1 Planeeringu koostamise alused, lähteandmed ja eesmärk Detailplaneeringu koostamisel on aluseks võetud: • huvitatud isiku taotlus detailplaneeringu algatamiseks; • Keila Vallavalitsuse otsus nr 546 detailplaneeringu algatamiseks; • planeerimisseadus; • kehtivad õigusaktid ja projekteerimisnormid • Hades Geodeesia OÜ koostatud maa-ala plaan tehnovõrkude, töö nr Detailplaneeringu koostamise eesmärk on maa sihtotsatarbe muutmine ärimaaks, Laulasmaa tee 2 kinnistu jagamine kaheks eri kinnistuks ning neile tingimuste sätestamine uute ärihoonete püstitamiseks. Detailplaneeringus lahendatakse planeeringuala juurdepääs, haljastus, heakord, liiklus- ja parkimiskorraldus ning antakse tehnovõrkudega varustamise põhimõtte. 2 Vastavus üldplaneeringule Endise Keila Valla üldplaneeringu järgi (kehtestatud Keila Vallavolikogu 13.10.2005 otsusega nr 259/1005) jääb planeeringuala tiheasustusalale. Maaüksuse olemasolev juhtotstarve on ärimaa. Planeeritavat maakasutust pole määratud. Planeeritavat ala ümbritsevad üldplaneeringu järgi põhjast ja läänest ärimaad, lõunast ühiskondlike ehitiste maa ja idast aiandus- ja suvilakruntide maa (vt skeem 1). Planeeringuala on seisnud kasutuseta ning hoonestust pole alale kavandatud. Arvestades asula kasvavat elanike hulka, nõudlust kaubanduspindade järele Laulasmaa külas ning olemasolevate kaubandus- ja teeninduspindade olemasolu vahetus läheduses, on asukoht kaubandus- ja äripindade ehitamiseks sobilik ning küla kui terviku mõttes perspektiivikas. Koostas: Veiko Vahtrik Pädev isik: Toivo Tammik / digitaalselt allkirjastatud / 4/18 Detailplaneering Laulasmaa tee 2, Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond Töö nr. 0520, 01.07.2020 AB Ansambel Skeem 1. Endise Keila valla üldplaneeringu väljavõte. Planeeringuala piiritletud tumesinise joonega. 3 Kehtiv detailplaneering Planeeringualal kehtib osaliselt kehtetuks tunnistatud detailplaneering nr T1036 „Laulasmaa kooli maa-ala detailplaneering“, millega nähti ette käsitleteva kinnistu jagamist kaheks eraldi krundiks ning maa sihtotstarbe muutmist elamumaaks (idapoolsel krundil) ja ärimaaks (läänepoolsel krundil). Selles osas on planeering ellu viimata ja kinnistu on jagamata. 4 Planeeritud maa-ala asukoha kirjeldus Detailplaneeringu ala asub Lääne-Harju Vallas, Laulasmaa külas ning hõlmab Laulasmaa tee 2 katastriüksust (100% maatulundusmaa; katastritunnus 29503:022:0003). Osaliselt kuulub planeeringualasse ka 11390 Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna tee (transpordimaa 100%; katastritunnus 29501:007:0416) ja Laulasmaa tee L1 (transpordimaa 100%; katastritunnus 29501:001:0473) maaüksused. Planeeringuala suurus on 0,5 ha. Laulasmaa tee 2 maaüksus on eraomandis ja paikneb Laulasmaa küla keskuses jäädes täpselt olemasoleva koolihoone, puhkekeskuse ja teenindusasutuste vahele. Planeeringuala kuulub Laulasmaa küla tiheasustusalale ning jääb reoveekogumisalale. Maaüksus on olnud siiani hoonestamata. Planeeringuala piirneb läänest Kloogaranna teega, põhjast Laulasmaa teega, idast Endla vkt 1 elamuga ja lõunast Laulasmaa kooli ning lasteaiaga. Juurdepääs planeeringualale on Laulasmaa teelt, tänav on kahesuunaline. Ala läbivad vee ja kanalisatsiooni trassid. Kinnistul ei ole muinsuskaitselisi ega looduskaitselisi Koostas: Veiko Vahtrik Pädev isik: Toivo Tammik / digitaalselt allkirjastatud / 5/18 Detailplaneering Laulasmaa tee 2, Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond Töö nr. 0520, 01.07.2020 AB Ansambel piiranguid. Kitsendused on kajastatud joonisel Tugiplaan. Maapind langeb edela suunas (mere poole), absoluutsete kõrgusmärkidega vahemikus 17,30…20,00. 5 Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärgid Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärgid: • jagada Laulasmaa tee 2 maaüksus kaheks eri kinnistuks • määrata moodustavatele kinnistutele planeeritavad sihtotstarbed; • kavandada Laulasmaa tee äärde sobiliku suurusega hoonestus; • ala hoonestamisega tagada ööpäevaringne territooriumi kasutus ning turvalisuse kasv; • luua eeldused ala korrastamiseks ja maa efektiivsemaks kasutamiseks. 6 Planeeringus kavandatu kirjeldus 6.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus Laulasmaa tee 2 maaüksus on ette nähtud jagada kaheks eri kinnistuks: krunt 1 suurusega 3156 m2 ja krunt 2 suurusega 2016 m2. 6.2 Hoonestusalade ja hoone paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted Mõlemale planeeritud kinnistule on kavandatud rajada üks hoone. Positsioon 1 maaüksusele on kavandatud ühekorruseline kauplusehoone. Positsioon 2 maaüksusele on kavandatud kahekorruseline kahekorruseline ärihoone. Hoonete paigutamisel ja suuruse kavandamisel on lähtutud naaberkruntidel paiknevate hoonete paigutusest, korruselisusest ja kõrgusest. 6.3 Ehitusõigus, hoone ja maaüksuse koormusnäitajad ning planeeritud hoone kasutusotstarbed Positsioon 1 • Krundi suurus: 3156 m2 • Krundi kasutamise sihtotstarve: Ä 100% • Hoonete suurim lubatud arv: 1 • Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 650 m2 • Hoone suurim lubatud kõrgus: 9 m (abs. 27,7 m) • Hoone suurim lubatud korruselisus: 1 Koostas: Veiko Vahtrik Pädev isik: Toivo Tammik / digitaalselt allkirjastatud / 6/18 Detailplaneering Laulasmaa tee 2, Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond Töö nr. 0520, 01.07.2020 AB Ansambel • Täisehituse %: 21% Planeeritud ehitise kasutamise otstarve on kaubandushoone. Positsioon 2 • Krundi suurus: 2016 m2 • Krundi kasutamise sihtotstarve: Ä 100% • Hoonete suurim lubatud arv: 1 • Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 500 m2 • Hoone suurim lubatud kõrgus: 9 m (abs. 28,3 m) • Hoone suurim lubatud korruselisus: 2 • Täisehituse %: 25% Planeeritud ehitise kasutamise otstarbed on büroohoone ja teenindushoone. 6.4 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted Mõlemale kavandatud kinnistule on juurdepääsud planeeritud Laulasmaa teelt. Täpne kruntide sisene liikluskorraldus ja planeeritud katendite tüübid tuleb täpsustada ehitusprojekti koostamise staadiumis. Parkimine on lahendatud omal krundil. Parkimiskohtade vajaduse arvutus (Alus: EVS 843:2016 „Linnatänavad“ tabel 9.1). pos ehitise suletud norm. arvutus normatiivne Planeeringus ettenähtud nr liik bruto- (väike- parkimis- parkimiskohtade arv pind elamute ala) kohtade arv krundil 1 kauplused 650 650/30 22 22 2 asutused 1000 1000/40 25 15 Kokku: 47 37 6.5 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted 6.5.1 Haljastuse rajamise põhimõtted Kinnistu positsiooni nr 1 planeeritud haljastuse osakaal on 32%. Kinnistu positsiooni nr 2 planeeritud haljastuse osakaal on 33%. Haljastus tuleb lahendada ehitusprojekti koostamise staadiumis. Võimalusel säilitada kasvav kõrghaljastus. Kloogaranna tee äärde on kavandatud puuderivi. Kasutada linnahaljastusse sobivaid liike ja sorte. Koostas: Veiko Vahtrik Pädev isik: Toivo Tammik / digitaalselt allkirjastatud / 7/18 Detailplaneering Laulasmaa tee 2, Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond Töö nr. 0520, 01.07.2020 AB Ansambel 6.5.2 Heakorra tagamise põhimõtted Keskkonnaohtlikke objekte ei ole ette nähtud ning seetõttu ei kutsuta eeldatavasti planeeringu realiseerimisel esile olulisi keskkonnamõjusid. Samuti ei kaasne planeeringu elluviimisega ümbritseva keskkonnaseisundi halvenemist. Sorteeritud jäätmete kogumine tuleb korraldada vastavalt jäätmeseadusele ja Lääne-Harju valla jäätmehoolduseeskirjale. Jäätmete kogumiskohad on planeeritud mõlemal kinnistul Laulasmaa tee poolse parkimisala juurde, võimalik asukoht on märgitud joonisele Põhijoonis. Jäätmete kogumiskoht kujundada viisil, mis ei riivaks silma ja oleks ohutu. 6.5.3 Müra leevendamise põhimõtted Planeeringu koostamisel on arvestatud asjaoluga, et planeeringuala piirneb riigiteega ning sellega kaasnevatest häiringutest (müra, vibratsioon, õhusaaste). Eraldi meetmeid häiringute leevendamiseks ei kavandatta. Maanteeamet on planeeringu koostajat teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud häiringutest ning tee omanik ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. 6.6 Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted 6.6.1 Veevarustus Detailplaneeringuga on ette nähtud moodustada kaks eraldi kinnistut, millele on varemprojekteeritud projektiga (Projekt nr KE 18/12-16 „Keila valla rannikuala külade kanalisatsioonisüsteemide ehitust ettevalmistavad tegevused") ette nähtud ka eraldi liitumispunktid asula ühisveevarustusega. Liitumispunktideks ühisveevärgiga on kummalgi kinnistul DN25 maakraanid. Kinnistu siseselt ehitatakse välja De32 PE PN10 veetorustik kuni hoone veemõõdusõlmeni. Hoonesisestuste täpsed asukohad selguvad pärast hoone arhitektuursete plaanide valmimist. Mõlema kinnistu eeldatav veetarbimine on ca 0,4 l/s ja 2 m3/d. 6.6.2 Reovee- ja sademevee kanalisatsioon Detailplaneeringuga on ette nähtud moodustada kaks eraldi kinnistut, millele on varemprojekteeritud projektiga (Projekt nr KE 18/12-16 „Keila valla rannikuala külade kanalisatsioonisüsteemide ehitust ettevalmistavad tegevused") ette nähtud ka eraldi liitumispunktid asula ühiskanalisatsioonisüsteemiga. Koostas: Veiko Vahtrik Pädev isik: Toivo Tammik / digitaalselt allkirjastatud / 8/18 Detailplaneering Laulasmaa tee 2, Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond Töö nr. 0520, 01.07.2020 AB Ansambel Liitumispunktideks ühiskanalisatsioonisüsteemidega on ette nähtud kaevud De400/315 varemprojekteeritud kanalisatsiooni magistraali vahel. Eeldatav reovee vooluhulk on 2 l/s ja 2 m3/d. Reovesi suunatakse liitumispunktidesse isevoolselt. Kinnistusisesed hoonevälised kanalisatsioonitorustikud ehitatakse De110…De160 PVC SN8 torudest. Hooneväljaviikude täpsed asukohad selguvad alles pärast hoonete arhitektuurse lahenduse selgumist. Sademevee liitumisotsi varemprojekteeritud lahenduste järgi ette nähtud pole. Kinnistu läänepoolne osa suunab oma kokkuvalguvad sademeveed piki kinnistu lääneserva kulgevasse kraavi. Idapoolne osa suunab oma sademeveed piki kinnistu lõunaserva kulgevasse kraavi. Sademevesi peab olema eelnevalt puhastatud I-klassi õlipüüduris. Nimetatud kraavidel on ühine eelvool-sademeveed juhitakse Laulasmaa-Lohusalu tee all olevasse truubitorusse De500, kust sademevesi edasi läände suundub. Detailplaneeringu alalt suunatakse kraavisüsteemi arvutuslikult 18,9 l/s vihmavett 20-minutilise vihma intensiivsuse korral. 6.6.3 Elektrivarustus Hooned liituvad elekrivõrguga madalpingel. Hooned vasiustatakse vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele nr. 355835 kus elektilevi projketeerib ja paigaldab laulasmaa tee 2 piirile kahekohalise liitumiskilbi peakaitsmetega 3x100A. Kilp paigaldatakse jaotuskilbi kõrvale. Hooned saavad toite planeeritavast liitumiskilbist. Kaabelliin paigaldada välisosas pinnasesse. Minimaalne kaabli sügavus on 0,7 meetrit. Tee alla paigaldada kaabel 750N PVC kaablikaitse torusse, min 1 meetri sügavusele. Enne töö algust tuleb trasside valdajate järelevalve all täpsustada olemasolevate side ja elektrikaablite asetust ja paigaldussügavust kontroll-lahti kaevamise teel ning paigaldada ajutine tõke, mis määrab ehitusmehhanismide lubatava tööala. Kaevetööd puude võrade ulatuses teostada käsitsi, puude juuri mitte läbi lõigata. Hoone toitekaablid saavad alguse krundi piirilasuvast liitumiskilbist ja lõppevad hoone peajaotuskilbis, mis asub hoone tehnoruumis. Kõik maa-alused toitekaablid paigaldada PVC torusse, PVC toruga kaitstud kaablid asetada min. 0,7 m sügavusele pinnasesse. Elektrikaablid paigaldada lahtise kaeviku meetodil. Projekteeritud kaablitele paigaldatakse hoiatuslindid vastavalt võrguvaldaja juhendmaterjalidele. Kaabel paigaldatakse 0,1 m paksusele liivapadjale, kaetakse pealt 0,1 m paksuse liivakihiga. Hoiatuslint paigaldada kohakuti kaabliga 0,3 m kõrgusele. Tuleb jälgida kaabli tootja poolt lubatud painderaadiust ja tõmbejõudusid. Kaitsetoru otsad tuleb tihendada Makroflexi abil. Koostas: Veiko Vahtrik Pädev isik: Toivo Tammik / digitaalselt allkirjastatud / 9/18 Detailplaneering Laulasmaa tee 2, Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond Töö nr. 0520, 01.07.2020 AB Ansambel Hüdroisolatsioonikihti läbivad torud kaitstakse veetihedalt kinnitatud äärikuga varustatud vaskhülssidega või mõnel muul ehitusprojekteerijaga kooskõlastatud viisil. Hülsi ja montaažitoru vaheline ava tihendatakse. Täpsem lahendus anatakse järgmistes projekti etappides. 6.6.4 Sidevarustus Nõrkvoolu projekt sisaldab uue kaablikaitse toru paigaldamis, ning toomist hoonesse. Vastavalt Telia Eesti AS tehnilistele tingimustele nr. 3499198 tuleb välja ehitada 100mm PVC torudest sidekabalistasioon alates sidekaevust F52S646_k06. Mõistlik oleks ka olemasolev kaev vahetada välja. Hoone sisevõrgud projekteerida ja ehitada Tellija vahenditest. Side kanalisatsiooni nõutav sügavus pinnases 0,7m, tee katete all 1m. Näha ette kõik vajalikud tööd varem ehitatud siderajatiste kaitsmiseks, tagada normatiivsed sügavused, vahe kaugused. Enne ehitustööde alustamist teostada Telia järelevalve esindajaga objekti ülevaatus, mille käigus fikseerida olemasolevate liinirajatiste asukohad (liinirajatiste paiknemise kohta edastada oma küsimused eelnevalt. [email protected]. Liinirajatise kaitsevööndis on liinirajatise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada liinirajatist. Telia side rajatistega ühendamine on lubatud teostada ainult side tööde litsentsi omaval firmal ja Telia poolt väljastatud tööloa alusel. Sidekaablite paigaldamise osas sidekanalisatsiooni lepitakse kokku eraldi sõlmitavas kokkuleppes. Olemasolevad kaablid kaitsta poolitatavate kaablikaitse torudega Hoone sisevõrk projekteeritakse järgmises etapis 6.6.5 Küte 6.7 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted Korrastatud linnaruumi kujundamiseks on planeeritud hoonestus sarnase paigutusega kui Laulasmaa tee 1 ja Siilivase kinnistutele ehitatud avalikud hooned. Mõlemale planeeritavale kinnistule kavandatud hooned paiknevad üksteise suhtes ortogonaalselt ja on sarnase kõrgusega, moodustades seeläbi ühtse ansambli. Avaliku tänavaruumi kvaliteedi tõstmiseks Koostas: Veiko Vahtrik Pädev isik: Toivo Tammik / digitaalselt allkirjastatud / 10/18 Detailplaneering Laulasmaa tee 2, Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond Töö nr. 0520, 01.07.2020 AB Ansambel on ette nähtud Kloogaranna tee äärse kergliiklustee äärde puuderida. Turvalisuse kasvu parendamiseks ala heakorrastatakse ja valgustatakse. 6.8 Kavandatud vastavus planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärkidele Planeeritud ala jagamine kaheks kinnistuks ning neile uute sihtotstarvete määramine võimaldab ehitada ühe kauplusehoone ja ühe büroo-teenindushoone, mis tagab ööpäevaringse territooriumi kasutuse ning turvalisuse kasvu. Planeeritud ala kavandamisel on lähtutud Kloogaranna tee äärsete maaüksuste maakasutuse sihtotstarbest. Käesolevas detailplaneeringus kavandatud hooned sobivad piirkonda ega muutu domineerivaks. Detailplaneeringus luuakse eeldused ala korrastamiseks ja maa efektiivsemaks kasutamiseks. Kavandatud hoonetesse tuleb piirkonna jaoks täiendavaid äri- ja teeninduspindasid. Küla keskuse tihendamine vastab säästva arengu põhimõtetele. 7 Ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks esitatavad nõuded 7.1 Olulisemad arhitektuurinõuded • Hoonestusviis: lahtine • Lubatud katusekalle 0-5° • Hoone välisviimistluses materjalidena eelistada fassaadiplaati, puitu, kivi, krohvi, klaasi. • Katusekatte materjalina kasutada rullmaterjali. • Hoone paigutamisel lähtuda ümbritsevatest hoonetest. • Täpsem arhitektoonika ja viimistlusmaterjalide valik määratakse ehitusprojektis. • Kavandada parkimiskohad jalgratastele vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad“ . • Piire: säilitatakse olemasolev piire Kloogaranna tee 22 kinnistu piiril. Uus piire rajatakse planeeritud kinnistu positsioon nr 2 ja Endla vkt 1 kinnistute piirile. Selleks on keevispaneelaed, mis on soovituslik kombineerida haljastusega, suurim lubatud kõrgus 1,2 m. • Vallavalitsus võib põhjendatud juhtudel hoone arhitektuurseid ja ehituslikke tingimusi täpsustada projekteerimistingimustega. • Hoone eskiisprojekt tuleb kooskõlastada Lääne-Harju Vallavalitsusega. Koostas: Veiko Vahtrik Pädev isik: Toivo Tammik / digitaalselt allkirjastatud / 11/18 Detailplaneering Laulasmaa tee 2, Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond Töö nr. 0520, 01.07.2020 AB Ansambel 7.2 Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks Tallinna-Rannamõisa-Kloogaranna tee ja Laulasmaa tee ristmik tuleb välja ehitada enne hoonetele ehitusõiguse andmist. 7.2.1 Müraleevendusmeetmed Välisõhus levivad liiklusmüra tasemed ei tohi ületada keskkonnaministri 16.12.2016 määruses nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud liiklusmüra piirväärtust. Samuti peab ka tehnoseadmete (kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul arvestama, et tehnoseadmete müra ei ületaks välisõhus määruses nr 71 lisas 1 kehtestatud normtasemeid. Tehnoseadmete paigutamisel vältida nende suunamist teiste elamute suunas. Tehnoseadmete müratasemed ei tohi ületada määruse nr 71 lisas 1 II kategooria alale kehtestatud tööstusmüra sihtväärtust. Siseruumide müratasemed ei tohi ületada sotsiaalministri 04.03.2002 määrust nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ kehtestatud normtasemeid. Siseruumide kaitseks tuleb müra vähendamiseks kasutada hoone rajamisel hea heliisolatsiooniga seinu ja aknaid. Rakendada tuleb müravastaseid meetmeid lähtudes muuhulgas Eesti standardist EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“. Ehitusaegsed müratasemed ei tohi läheduses asuvatel elamualadel ajavahemikul 21.00-07.00 ületada määrus nr 71 lisas 1 toodud II mürakategooria tööstusmüra normtaset. Samuti ei tohi ehitusaegsed vibratsioonitasemed ületada sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud piirväärtuseid. 7.2.2 Nõuded vertikaalplaneeringu koostamiseks Ehitusprojekti staadiumis koostada täpsem vertikaalplaneerimise lahendus kogu ala ulatuses nii teedele kui ka haljasaladele. Vertikaalplaneeringuga vältida sademevee valgumine naaberkinnistutele ja riigitee kraavi. 7.2.3 Keskkonnatingimusi tagavad nõuded Planeeringus kavandatava tegevusega ei kaasne olulist keskkonnamõju. Ehituse käigus kaasnevad müra ja vibratsioon on lühiajalised ning elukeskkonda oluliselt mitte halvendavad. Keskkonnaohtlikke objekte alale ei kavandata ja detailplaneering olulist keskkonnamõju omavaid tegevusi ette ei näe. Sellest tulenevalt puudub vajadus keskkonnalubade taotlemiseks. Jäätmete kogumiskoht tuleb täpsustada ehitusprojektis. Siseruumides tuleb tagada radooni ohutu keskkond vastavalt Eesti standardile EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ toodule. Koostas: Veiko Vahtrik Pädev isik: Toivo Tammik / digitaalselt allkirjastatud / 12/18 Detailplaneering Laulasmaa tee 2, Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond Töö nr. 0520, 01.07.2020 AB Ansambel 7.2.4 Liikluse ja parkimise korralduslikud nõuded Parkimiskohtade vajadus täpsustada ehitusprojektis vastavalt ruumide suurusele. Parkimiskohtade arv ja asetus täpsustatakse ehitusprojektis. Vältimaks suure asfalteeritud platsi teket on soovitav parkla jaotada madalate põõsaste või pinnakattetaimedega tsoonideks. Projekteerida jalgrataste hoiukohad vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“. 7.2.5 Kuritegevuse riske vähendavad tingimused Kuritegevuse ennetamiseks lähtuda Eesti standardist EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimise ja Arhitektuur Osa 1: Linnaplaneerimine“. Planeeringuala asub Kloogaranna tee ääres, mis on valgustatud, lisaks tuleb valgustada planeeringualale kavandatud parkimis- ja hooviala. 7.2.6 Tuleohutusnõuded Hoone projekteerimisel tuleb lähtuda siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“. Postitsioon 1 kinnistule planeeritud hoone kasutusviis vastavalt määruse lisale 1 on IV ja postitsioon 2 kinnistule on planeeritud hoone kasutusviisiga IV või V. Planeeritud hoonete minimaalne tuleohutusklass on TP2 (tuleb täpsustada ehitusprojektis). Planeeritud hoonete omavaheline kaugus ja kaugus olemasolevast hoonestusest on vähemalt 8 m. Tuletõrjeautodele ja päästemeeskonnale tuleb tagada piisav juurdepääs hoonele tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega vastavalt Eesti standardile EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Hädaväljapääsud lahendatakse hoone eelprojekti koostamise staadiumis. Krundile ja hoonele juurdepääs peab olema vaba ning aastaringselt kasutuskõlblikus seisukorras. Samuti ei tohi olla takistusi tuletõrjetehnika ümber pööramiseks. Väline tulekustutusvesi tagatakse Kloogaranna ja Laulasmaa teede ristmikul paiknevast tuletõrjaveehüdrandist. Lähtuvalt Eesti standardi EVS 812-6:2012 „Ehitise tuleohutus. Tuletõrje veevarustus“ nõuetest tuleb tagada hüdrantide tootlikkus 10 l/s kolme tunni jooksul. 7.2.7 Insolatsioonitingimused Planeeritud bürooruumide insolatsioonitingimused peavad vastama Eesti standardile EVS 894:2008+A2:2015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“ nõuetele. Samuti tuleb tagada insolatsioonitingimused naaberhoonetes asuvates eluruumides. Koostas: Veiko Vahtrik Pädev isik: Toivo Tammik / digitaalselt allkirjastatud / 13/18 Detailplaneering Laulasmaa tee 2, Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond Töö nr. 0520, 01.07.2020 AB Ansambel 7.2.8 Nõuded haljastuse projekteerimiseks ja rajamiseks Haljastuse projekteerimisel lähtuda Eesti standardist EVS 843:2016 „Linnatänavad“. Võimalusel säilitada maaüksusel kasvav kõrghaljastus. Tagada olemasolevatele puudele ehitusaegne kaitse. Ehitusprojektis käsitleda vastavaid meetmeid puude ehitusaegseks kaitsmiseks. Kloogaranna tee äärde on kavandatud puuderivi. Kasutada linnahaljastusse sobivaid liike ja sorte. Krundisisene haljastus tuleb lahendada ehitusprojekti koostamise staadiumis. 7.2.9 Nõuded tehnorajatiste ehitusprojektide koostamiseks ja rajamiseks Hoone ehitusprojekti koostamiseks taotleda võrguvaldajatelt konkreetsed tehnilised tingimused. Võrguvaldajate arvamused on vajalikud ka ehitusprojekti eelprojekti staadiumis kui kavandatakse töid tehnovõrkude kaitsevööndis. Võrguvaldaja arvamus on vajalik ka tehnovõrguga ühendusele. Elektrivarustus Sidevarustus Telia sideehitise kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest. Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist. Tegutsemisluba taotleda hiljemalt 5 tööpäeva enne planeeritud tegevuste algust ja soovitud väljakutse aega Telia Ehitajate portaalis: https://www.telia.ee/ehitajate-portaal. 8 Planeeringu elluviimise tegevuskava Kehtestatud detailplaneering on aluseks edaspidisele projekteerimisele ja ehitustegevusele. Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale. Kruntide ehitusõigus realiseeritakse igakordse krundi valdaja või omaniku poolt. Planeeringuga ei tohi põhjustada kahju kolmandatele osapooltele. Planeeringu elluviimise ja ehitamisega seonduvate kulude kandmise kohustus on huvitatud isikul. Toimingud peale detailplaneeringu kehtestamist: Koostas: Veiko Vahtrik Pädev isik: Toivo Tammik / digitaalselt allkirjastatud / 14/18 Detailplaneering Laulasmaa tee 2, Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond Töö nr. 0520, 01.07.2020 AB Ansambel - Uute katastriüksuste ja kinnistute moodustamine. - Pärast planeeritava maa-ala kruntide kinnitamist notariaalsete asjaõiguslepingute sõlmimine maaomanike vahel servituutide seadmiseks. - Lepingute sõlmimine planeeringulahendusest tulenevate juurdepääsude, tehnovõrkude ja rajatise väljaehitamise, omandiõiguse ja ekspluateerimise määramiseks. - Hoonete ja rajatiste projekteerimine. - Ehituslubade hankimine. - Hoonete ja hooneid teenidavate rajatiste ehitiamine. - Kasutuslubade hankimine. Koostas: Veiko Vahtrik Pädev isik: Toivo Tammik / digitaalselt allkirjastatud / 15/18 Detailplaneering Laulasmaa tee 2, Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond Töö nr. 0520, 01.07.2020 AB Ansambel 3. LISAD 1. Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused 2. AS Lahevesi tehnilised tingimused 3. Telia Eesti AS tehnilised tingimused Koostas: Veiko Vahtrik Pädev isik: Toivo Tammik / digitaalselt allkirjastatud / 16/18 Detailplaneering Laulasmaa tee 2, Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond Töö nr. 0520, 01.07.2020 AB Ansambel 4. JOONISED DP01 Situatsiooniskeem DP02 Kontaktvööndi analüüs DP03 Tugiplaan DP04 Põhijoonis DP05 Tehnovõrkude koondplaan Koostas: Veiko Vahtrik Pädev isik: Toivo Tammik / digitaalselt allkirjastatud / 17/18 Detailplaneering Laulasmaa tee 2, Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond Töö nr. 0520, 01.07.2020 AB Ansambel 5. DETAILPLANEERINGU KÄIGUS TEHTUD KOOSTÖÖ KOONDTABEL JA KOOSTÖÖDOKUMENDID Jrk Kooskõlastav Kooskõlastuse Kooskõlastuse Kooskõlastuse Märkused nr organisatsioon aeg ja nr ärakiri originaali asukoht 1 Koostas: Veiko Vahtrik Pädev isik: Toivo Tammik / digitaalselt allkirjastatud / 18/18  TABEL 1. MOODUSTATUD KRUNTIDE EHITUSÕIGUS TABEL 2. ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS Krundi kasutamise Krundi kasutamise katastriüksuse liigi Krundi planeeritud Suletud brutopind ehitisealune pind parkimiskohtade Hoonete lubatud korruste suletud maapinnast (m) Hoonete suurim Hoonete suurim Krundi aadress brutopind (m²) katastriüksuse (katastriüksuse liik) sihtotstarvete maksimaalne Krundi planeeritud Krundi planeeritud maapealsete suurus (m²) korruselisus sihtotstarve sihtotstarve Planeeritud lubatud arv kaupa - sh Moodustatakse Krundi aadress Piirangud Osade senine lubatud Suurim Pos. nr sihtotsttarve suurus (m²) kõrgus sihtotstarve (m²) järgi kinnistust arv Pos. nr Vee- ja kanalisatsioonitorustike servituudi vajadusega ala: koridor laiusega 4m võrguvaldaja kasuks; Laulasmaa tee 2 1 Laulasmaa tee 2 3156 650 1 9 1 Ä100% Ä100% 650 22 1 Laulasmaa tee 2 Ä100% 3156 Maatulundusmaa Sidekanalisatsiooni servituudi 29503:022:0003 vajadusega ala: koridori laiusega 2m võrguvaldaja kasuks. Laulasmaa tee 2 2 Laulasmaa tee 2b Ä100% 2016 Maatulundusmaa Vee- ja kanalisatsioonitorustike 29503:022:0003 servituudi vajadusega ala: koridor laiusega 4m võrguvaldaja kasuks; Sidekanalisatsiooni servituudi 2 Laulasmaa tee 2b 2016 500 2 9 1 Ä100% Ä100% 1000 15 vajadusega ala: koridori laiusega 2m võrguvaldaja kasuks. Sadeveekanalisatsiooni servituudi vajadusega ala: koridori laiusega 1,5m kohaliku omavalitsuse kasuks. TINGMÄRGID: PLANEERINGUALA PIIR KATASTRIÜKSUSE PIIR PLANEERITUD KRUNDI PIIR KRUNDI HOONESTUSALA PLANEERITUD HOONE VÕIMALIK ASUKOHT / 1K 2K MAKSIMAALNE KORRUSELISUS PLANEERITAV ASFALTKATTEGA SÕIDUTEE OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA KERGLIIKLUSALA (avalik kasutus isikliku kasutusõiguse seadmisega Valla kasuks) PLANEERITAV ASFALTKATTEGA Riigim KERGLIIKLUSALA PLANEERITAVAD SILLUTISKIVIGA JALGTEED aante PLANEERITAVAD MURUKIVISILLUTISEGA ALA ekülgn PLANEERITAV HALJASALA ähtav OLEMASOLEV HALJASALA usala Nähta OLEMASOLEV SÄILITATAV KÕRGHALJASTUS 12m vusko 0 3,0 2,0 LIKVIDEERITAV KÕRGHALJASTUS R1 lmnu PLANEERITAV LEHTPUU / OKASPUU rk 7,00 4,50 7x160 PLANEERITAVAD PÕÕSAD 2,50 SJ m PLANEERITAV PRÜGIMAJA 5m 4,00 Näht SJ P22 2,00 PLANEERITAV PARKIMISKOHTADE ARV avus PLANEERITAV JALGRATTAPARKLA SJ kolm R1 JUURDEPÄÄS KRUNDILE 2,0 nurk SISSEPÄÄSUD HOONESSE 5m 7x16 2K 1 MOODUSTATAVA KRUNDI POS. NUMBER m0 P15 KEHTIV TEEKAITSEVÖÖND PLANEERITAV SADEVEEKANALISATSIOONI TORU D-600 SN8 P22 2 RIIGITEE NÄHTAVUSKOLMNURK Aadress plan.sihtotstarve 1K hoone kõrgus hoonete PLANEERITAV EHITUSÕIGUS alune hoonete 5m korruselisus pind (m²) arv 0 5.0 5m 1 P krundi pindala (m²) 5.0 ARHITEKTUURI NÕUDED: 0 · Hoonestusviis: lahtine; · Katusekalle: 0-5°; Krunt 1 Krunt 2 · Välisviimistlus: puit, kivi, fassaadiplaat, krohv, klaas; Ä 100 · Katusekatte materjal: rullmaterjal. Ä 100 · Hoonete paigutamisel lähtuda ümbritsevatest hoonetest. 9m 9m .1 0 650 1 500 1 · Piire: keevispaneelaed, suurim lubatud kõrgus 1,2 m. 30 1k 2k 3155.6 m² 2016.0 m² Märkused: Te P15 1. Alusplaanina on kasutatud Hades Geodeesia OÜ töö nr E2885, koostatud juuli 2020. P22 ek 2. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. ait 3. Planeeritud haljastuse ja liikluskorralduse lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojektis. se 4. Servituudi vajadusega ala suurus täpsustatakse hoone ehitusprojektis. vö ö Objekti nimetus Joonise nimetus nd 30 LAULASMAA TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING PÕHIJOONIS m Aadress: Tellija: Laulasmaa tee 2, Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond Indrek Jalakas Juhataja, arhitekt: Toivo Tammik Arhitekt: AB Ansambel OÜ | Reg kood 10466685 | EP10466685-0001, EL10466685-0001, EK 10466685-0001 Arhitekt: Koidu 122 / Planeedi 4-47 | 10131 Tallinn | e-post:[email protected] Töö nr: Joonise nr: Mõõtkava: Projekti staadium: Kuupäev: 0117 DP-04 1:500 DP 14.08.2020  TINGMÄRGID Kinnistu piir Projekteeritud tänavavalgusti terasmastil Projekteeritud välisvalgustuse kaabelliin (X-kaablite arv) Projekteeritud madalpinge kaabelliin (X-kaablite arv) Projekteeritud lahtikäiv kaablikaitsetoru KS1 Projekteeritud sidekanalisatsioon KS1 K1 1 V Projekteeritud sidekanalisatsiooni kaev KS1 K1 1 V Olemasolev elektri liitumiskilp KS1 OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL K1 1 V iigim R OLEMASOLEV KÕRGEPINGEKAABEL OLEMASOLEV SIDEKANALISATSIOON K aSa1 nte REOVEEPUMPLA KUJA K1 1 V 20 M „ VAREMPROJEKTEERITUD VEETORUSTIK e kKüS lg V K1 1 VAREMPROJEKTEERITUD ISEVOOLNE KANALISATSIOON K1 1 1 V V K1 1 VAREMPROJEKTEERITUD SURVEKANALISATSIOON nähta V K1 1 " V KS1 K1 1 K1 1 V vusala LIITUMISPUNKT V PLANEERITUD VEETORUSTIK K1 1 ÜHISVEEVARUSTUSEGA Nähta V K1 1 PLANEERITUD ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORUSTIK OLEMASOLEV HÜDRANT 1 K1 1 KS1 V 2m V K1 1 vusko 0 3,0 ,0 2 1 2 Vee- ja kanalisatsioonitorustike kaitsevöönd 2 1 1 R20 V1 LIITUMISPUNKT R1 K1 lmnu 2 1 V1 K1 V1 K1 ÜHISKANALISATSIOONIGA KS 1 2 V1 V1 1 2 K1 Sidekanalisatsiooni kaitsevöönd V1 K1 1 K1 rk 7x1 3 KS V1 K1 KS 7,00 1 3 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 1 V1 K1 4,50 1 1 2 1 3 2 K1 K1 1 K1 K1 K1 K1 V 2 K1 K1 K1 K1 K1 K1 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 2 TINGMÄRGIDˇ (Ansambel AB) 60m 2,50 1 K1 V1 5m 3 2 V1 PLANEERINGUALA PIIR 4,00 K1 Näht SJ 2 2,00 V2 3 1 K2 V2 V1 2 1 LIITUMISPUNKT 1 KATASTRIÜKSUSE PIIR avus 2 ÜHISKANALISATSIOONIGA Elekti liitumispunkt K2 2 1 V SJ PLANEERITUD KRUNDI PIIR k V1 2 olmn LIITUMISPUNKT R1 KS1 2 ÜHISVEEVARUSTUSEGA,0 K2 2 V 1 KRUNDI HOONESTUSALA u 5m rk 7x 2 PLANEERITUD HOONE VÕIMALIK ASUKOHT / HÜDRANT K2 2 160m MAKSIMAALNE KORRUSELISUS V KS V4 4 PLANEERITAV ASFALTKATTEGA SÕIDUTEE K2 2 V KSV4 OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA KERGLIIKLUSALA 4 (avalik kasutus isikliku kasutusõiguse seadmisega K2 2 Valla kasuks) V KS 4 V 4 PLANEERITAV ASFALTKATTEGA KERGLIIKLUSALA K2 2 V KS4 V 4 PLANEERITAVAD SILLUTISKIVIGA JALGTEED K2 2 Poolitatav kaablikaitse toru V KS PLANEERITAVAD MURUKIVISILLUTISEGA ALA V4 4 ol. oleva side kaitseks K2 2 5m PLANEERITAV HALJASALA V De V4 KS K2 1 2 0 5.0 4 5m V2 110 OLEMASOLEV HALJASALA L= V4 KS 64. 4 OLEMASOLEV SÄILITATAV KÕRGHALJASTUS 4 5.0 V4 0 K S4 LIKVIDEERITAV KÕRGHALJASTUS Krunt 2 V4 Krunt 1 KS PLANEERITAV LEHTPUU / OKASPUU 4 Ä 100 Ä 100 9m PLANEERITAVAD PÕÕSAD V4 9m .10 KS 650 1 500 1 4 30 1k 2k SJ PLANEERITAV PRÜGIMAJA Side liitumispunkt 2016.0 m² V4 3155.6 m² KS 4 Te P22 P15 P22 PLANEERITAV PARKIMISKOHTADE ARV ek Sidekaev vahetada V4 ait PLANEERITAV JALGRATTAPARKLA KS KKS-3 vastu 4 se JUURDEPÄÄS KRUNDILE v öö nd SISSEPÄÄSUD HOONESSE 30 m MOODUSTATAVA KRUNDI POS. NUMBER KEHTIV TEEKAITSEVÖÖND PLANEERITAV SADEVEEKANALISATSIOONI TORU D-600 SN8 RIIGITEE NÄHTAVUSKOLMNURK Objekti nimetus Joonise nimetus Aadress: Tellija: Juhataja, arhitekt: Toivo Tammik Arhitekt: AB Ansambel OÜ | Reg kood 10466685 | EP10466685-0001, EL10466685-0001, EK 10466685-0001 Arhitekt: Koidu 122 / Planeedi 4-47 | 10131 Tallinn | e-post:[email protected] Töö nr: Joonise nr: Mõõtkava: Projekti staadium: Kuupäev: 1:500 14 8 20 Objekti tellija Indrek Jalakas Objekti nimetus Tellija esindaja Indrek Jalakas Laulasmaa tee 2 kinnistu detailplaneering Vastutav spetsialist Lauri Luige /allkirjastatud digitaalselt/ Objekti aadress Projekteerija Laulasmaa tee 2, Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald Reeli Nagel /allkirjastatud digitaalselt/ Joonise nimetus Mõõtkava Tehnovõrkude koondplaan [email protected] 1: 500 Tartu Tallinn Staadium Töö nr. Eriala Joonise nr. Kuupäev Turu tn 34 Lelle tn 24-39 tel. 7420999 tel. 6440564 DP 4755 AS AS-5- 08.10.2020 projekteerimine EEP001664 Faili nimi 4758_DP_AS-5-02_Tehnovorgud.dwg  Lääne-Harju Vallavalitsus Teie 12.10.2020 [email protected] Rae 38 Meie 22.10.2020 nr 15-2/20/39020-4 Lääne-Harju vald, 76806, Paldiski, Harju maakond Lääne-Harju vald Laulasmaa küla Laulasmaa tee 2 kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine Olete taotlenud Maanteeametilt kooskõlastust Lääne-Harju vald Laulasmaa küla Laulasmaa tee 2 kinnistu detailplaneeringule (katastritunnus 29503:022:0003, edaspidi planeering). Planeeringuga kavandatakse eeldused 2 uue ärihoone rajamiseks. Võttes aluseks ehitusseadustiku (edaspidi EhS) ja planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) kooskõlastame Lääne-Harju vald Laulasmaa küla Laulasmaa tee 2 kinnistu detailplaneeringu (AB Ansambel OÜ, vers 12.10.2020). Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga. 1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada Maanteeametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel Maanteeametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks. 2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Maanteeametit menetlusse. Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks kehtestatud, siis palume esitada planeering Maanteeametile lähteseisukohtade uuendamiseks. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Marek Lind juhtivspetsialist taristu teenuste osakond Lisad: Planeeringu seletuskiri, põhijoonis, tehnovõrkude joonis Teelise 4 / 10916 Tallinn / 6119 300 / Registrikood 70001490 / www.mnt.ee / [email protected], 620 1200 (kliendiinfo) / [email protected]; 611 9300 (teedealased küsimused) Krista Einama 58627026 [email protected] 2 (2)