Hiiumaa Hiiumaa vald Hellamaa Küla Huusi kinnistu detailplaneeringu algatamine

HIIUMAA VALD PÜHALEPA OSAVALLA VALITSUS Maanteeamet 20.10.2020 nr 8-4./9-1 [email protected] Detailplaneeringu algatamisest Pühalepa Osavalla Valitsus palub Teie lähteseisukohti 15.10.2020 taotluste alusel algatatava Hellamaa küla Huusi kinnistu detailplaneeringu koostamiseks, kuna planeeringuala asub osaliselt 12104 Tempa-Suuresadama tee kaitsetsoonis ja nimetatud teelt toimub juurdepääs planeeringualale. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Liili Eller osavallavanem Lisad: 1) Hiiumaa Vallavalitsuse korralduse eelnõu detailplaneeringu algatamise kohta; 2) detailplaneeringu lähteseisukohad; 3) eskiis algatamise taotluse juures. Mai Julge 463 6845 [email protected] __________________________________________________________________________ Vallamaja Tempa küla tel: 463 6840 Hiiumaa vald 463 6841 92348 HIIUMAA E-post: [email protected] URL: http://vald.hiiumaa.ee/ Reg nr 77000542  HIIUMAA VALLAVALITSUS KORRALDUS Kärdla …november 2020 nr Huusi detailplaneeringu koostamise algatamine Hiiumaa Vallavalitsusele on 15.10 .2020 esitatud taotlus Hellamaa küla Huusi (katastritunnus 63901:00 3 : 2400 , üldpind 2,44 ha , sihtotstarve maatulundusmaa) katastriüksuse detailplaneeringu algatamise kohta eesmärgiga jagada katastriüksus kaheks elamukrundiks ja määrata krun t i dele ehitusõigus elamu ja abihoone te rajamiseks. Hellamaa küla Huusi katastriüksus asub Pühalepa Vallavolikogu 27.04.2010 otsusega nr 60 kehtestatud Pühalepa valla keskosa üldplaneeringu alal. Vastavalt üldplaneeringule asub Huusi katastriüksus detailplaneeringu kohustusega I klassi väärtuslikul maastikul, kus maa kasutus e siht otstarbe suhtes planeering ettekirjutusi seni ei tee . Üldplaneeringuga on määratud minimaalseks ehitusõigusega krundi suuruseks 1,0 ha. Detailplaneeringuala asub lähimatest Natura 2000 võrgustiku ala dest ca 200 m ja ca 500 m kaugusel , teisel pool riigimaanteid , mille tõttu eeldatav mõju Natura 2000 võrgustiku alale puudub. Detailplaneeringuga ei kavandata planeerimisseaduse § 124 lg 5 ja 6 nimetatud tegevusi, seega puudub vajadus keskkonnamõju strateegiliseks hindamiseks. Võttes aluseks eeltoodu ja planeerimisseaduse § 124 lõike 10, § 125 lõike 2, § 128 lõiked 1, 5, 6, 7, 8, § 130 lõike 1 ja Hiiumaa Vallavolikogu 19.04.2018 otsuse nr 54 „Planeerimisvaldkonna küsimuste lahendamise volitus“, annab Hiiumaa Vallavalitsus korralduse: 1. Algatada Hiiumaa vallas Hellamaa külas Huusi kinnistu detailplaneeringu koostamine. 2. Kinnitada Huusi kinnistu detailplaneeringu lähteseisukohad (lisa 1). 3. Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Pühalepa Osavalla Valitsus (aadress Tempa küla 92348 Pühalepa vald) ja kehtestaja Hiiumaa Vallavalitsus (aadress Keskväljak 5a, Kärdla 92413). 4. Anda detailplaneeringu koostamise ja finantseerimise õigus huvitatud isikule. 5. Avaldada detailplaneeringu algatamise teade 14 päeva jooksul algatamisest Ametlikes Teadaannetes ja Hiiumaa valla veebilehel, 30 päeva jooksul ajalehes Hiiu Leht ning esimesel võimalusel Hiiumaa valla väljaandes. 6. Detailplaneeringu algatamisest teavitada 30 päeva jooksul algatamisest planeerimisseaduse § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid. 7. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. Hergo Tasuja vallavanema asendaja Annika Grauberg vallasekretär Lisa Hiiumaa Vallavalitsuse ….2020 korraldusele nr … Hellamaa külas asuva Huusi kinnistu detailplaneeringu lähteseisukohad 1. Detailplaneeringu koostamise olulisemad alusdokumendid 1.1 Detailplaneeringu algatamise taotlus (esitatud 15 . 10 .2020) 1.2. Hiiu maakonnaplaneering 1.3. Pühalepa valla keskosa üldplaneering 1.4. Maanteeameti … 2020 lähteseisukohad 2. Olemasolev olukord ja planeeringuala üldiseloomustus Detailplaneeringu alana mõistetakse Huusi katastriüksust (vt joonis 1). Planeeringuala andmed: Katastritunnus 63901:00 3 : 2400 Planeeritava katastriüksuse suurus 2,44 ha Planeeritava katastriüksuse sihtotstarve maatulundusmaa 100% Kinnistusraamatu registriosa nr 912033 Hoonestus elamu ( 99,2 m²), elamu- saun ( 29 ) , kuur-majandushoone 205 m² ja manadushoone 115 m² Lähipiirkonnas kehtivad detailplaneeringud Pärdi ning Merisaare, Meriti ja Nõva Joonis 1 Planeeringuala paiknemise skeem (kasutatud Maa-ameti ortofotot) Huusi kinnistu detailplaneeringuala Planeeringualale on olemasolev juurdepääs 12104 Tempa-Suuresadama teelt Planeeringualal põhjustavad kitsendusi Maa-ameti andmetel 12104 Tempa-Suursadama tee , elektriõhuliin , elektrimaakaabelliin, uuringu ala (Hiiumaa üldgeoloogiline kaardistamine) ja sideehitised maismaal . Pühalepa valla keskosa üldplaneeringu järgi asub planeeringuala detailplaneeringu kohustusega I klassi väärtuslikul maastikul, kus maakasutuse sihtotstarbe suhtes planeering ettekirjutusi seni ei tee . Üldplaneeringuga on määratud minimaalseks ehitusõigusega krundi suuruseks 1,0 ha. Hiiu maakonnaplaneeringu järgi asub planeeringuala Kuri-Hellamaa-Hagaste I klassi väärtuslikul maastikul. EELIS (Eesti Looduse Infosüsteem - Keskkonnaregister): andmetel kaitstavaid loodusobjekte planeeringualal ei esine . 3. Planeeringu eesmärk Planeeringu eesmärgiks on jagada Huusi katastriüksus kaheks elamukrundiks ja määrata krun t i dele ehitusõigus elamu ja abihoone te rajamiseks. , ehitustingimuste määramine, liikluse ja parkimiskorralduse lahendamine ning tehnovõrkude väljaehitamiseks vajaminevate koridoride määramine. 4. Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks 4.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine K atastriüksus e kaheks elamukrundiks jagamisel arvestada üldplaneeringus kehtestatud minimaalse krundi suuruse (1,0 ha) nõuet . 4.2. Krundi ehitusõiguse määramine ja hoonestusala piiritlemine Hoonestusala piiritlemisel arvestada kehtivate kitsendustega . Maa kasutamise sihtotstarve määrata planeeringuga. 4.3. Hoone olulisemate arhitektuurinõuete ning rajatise ehitus- ja kujundusnõuete seadmine Planeeringulahendus peab looma eeltingimused energiasäästlike ja kaasaegsete, maastikule sobivate hoonete projekteerimiseks. Detailplaneeringu arhitektuuri-, ehitus- ja kujundusnõuete määramisel arvestada, et: hoonestuse korruselisus on kuni 2, ehitiste suurim lubatud kõrgus 9,0 m ehitusmaterjali, hoonestuse mahu ja kujunduse valikul tuleb lähtuda energiatõhususe põhimõttest hoone projekteerimisel ja ehitamisel eelistada naturaalseid materjale, vältida imiteerivaid materjale hoone rekonstrueerimisel ja projekteerimisel lähtuda konkreetse piirkonna ehituslikest traditsioonidest. Suurim lubatud ehitusalune pindala ja krundi täisehituse % määrata planeeringuga 4.4. Liikluskorraldus määramine Juurdepääs krundile lahendada olemasoleva tee kaudu. Krundile planeerida minimaalselt vajaminev parkimiskohtade arv. 4.5. Haljastuse, maapinna kuivenduse ja heakorra põhimõtete määramine Krundi haljastuse planeerimisel arvestada ümbritseva looduskeskkonnaga. Planeeringuga näha ette tingimused jäätmekäitluse ja piirete osas. 4.6. Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohtade määramine Planeeritaval krundil ehitiste teenindamiseks vajalike rajatiste, mis ühendatakse võrguettevõtjale energiaseaduse tähenduses kuuluva elektriliini või sellega liituva ehitisega, paigaldamine üldreeglina maa-aluste kaablitega. Võrgupõhise tehnorajatiste planeerimisel taotleda planeeringust huvitatud isikul või planeeringu koostajal tehnilised tingimused piirkonnas vastavaid võrguteenuseid osutavalt ettevõttelt. 4.7. Kujade määramine Ehitistele kehtivate kujade määramisel lähtuda kehtivatest valdkonda reguleerivatest dokumentidest ja normidest. 4.8. Servituutide vajaduse määramine Planeeringuga määrata servituutide vajadused ja nende ulatused. 4.9. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine Määrata kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused. 4.10. Tuleohutuse tagamine Lahendada tuletõrjeveega varustamine ja näidata tuletõrje veevõtukoht. 4.11. Muude seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate kinnisomandi kitsenduste ulatuse määramine Vajadusel koostada kitsenduste kaart. 5. Detailplaneeringu koostamine 5.1. Detailplaneeringu koostamise korraldamine ja eeldatav ajakava Detailplaneeringu koostamise korraldajaks on Pühalepa Osavalla Valitus. Detailplaneeringu koostajaks võib olla planeerimisseaduse § 4 lg 5 nõuetele vastav spetsialist (edaspidi planeerija ), kes on suuteline täitma § 4 lg 6 toodud nõudeid. Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava: Tegevus Aeg Detailplaneeringu algatamine ja § 130 kohase halduslepingu sõlmimine november 2020 Tehniliste tingimuste hankimine ja planeeringulahenduse vormistamine planeeringust huvitatud isiku poolt valitud planeerija poolt detsember 2020- mai 2021 Planeeringulahenduse või eskiisi esitamine vallavalitsusele ülevaatamiseks ning vajalike paranduste sisseviimine mai 2021 Detailplaneeringu kooskõlastamine ametiasutuste ja võrguvaldajatega juuni - juuli 2021 Detailplaneeringu vastuvõtmine vallavalitsuse poolt ning avaliku väljapaneku käigus ettepanekute ja vastuväidete kogumine ning avaliku arutelu korraldamine august-oktoober 2021 (avalik väljapanek vähemalt 14 päeva) Avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu tulemuste alusel muudatuste sisseviimine detailplaneeringusse november 2021 Planeeringu kehtestamine vallavalitsuse poolt, kui ei ole tekkinud olulisi huvide konflikte või arvestatavat avalikust huvist tulenevaid vastuväiteid detsember 2021 5.2. Detailplaneeringu vormistamine Detailplaneering peab vastama planeerimisseaduses ja Riigihalduse ministri 17.10.2019 määruses nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ esitatud nõuetele ja olema struktureeritud, selgesti arusaadav, ilma ebaolulise ja dubleeritud informatsioonita ning moodustama terviku järgmistest põhiosadest: Seletuskiri Joonised (asendiplaan, tugiplaan, detailplaan, vajadusel teised erijoonised). Jooniste vormistamisel lähtuda Siseministeeriumi poolt 2013 aastal välja töötatud ruumilise planeerimise leppemärkidest. Asendiplaan koostada mõõtkavas M 1:5000 või M 1:10000 planeeritava ala tähistamisega. Detailplaan koostada mõõtkavas M 1:5 00 või M 1:1000 kinnistu piiridega, kus geodeetiline alus on mõõdistatud ehitusõigusega alale. Detailplaanil määrata tehnovõrkude (elekter, vesi, kanalisatsioon) ja teede paigutus ning perspektiivsed ühendused piirkonna välisvõrkudega, ehitiste soovituslikud asukohad krundil ja neile esitatavad nõuded, jäätmekäitlus, haljastus Ruumiline illustratsioon (visualiseerin, mis võimaldab igaühel luua seose planeeringuala paigutuse, asukoha ja kavandatud ruumiliste muutustega) Lisad (koostamise käigus kogutud dokumendid, fotod, uuringud, kirjavahetus ja teated) 5.3. Täiendavad uuringud Algatamisel teadaoleva info põhjal täiendavate uuringute läbiviimise vajadus puudub. Kui detailplaneeringu edasise menetluse käigus selgub, et planeeringulahenduse väljatöötamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis tuleb need teha ning planeeringusse lisada. 5.4. Koostöö planeeringu koostamisel Planeeringu koostaja kavandab tehnovõrkude lahenduse koostöös maa-ala olemasolevate või kavandatavate tehnovõrkude omanike või valdajatega. Kokkuvõte tehtud koostööst esitada seletuskirjas, kirjalik koostöö kinnitus lisada planeeringule. Planeeringu koostaja kaasab planeeringu koostamisse planeeringuala naabruses asuvate kinnisasjade omanikud ja teised huvitatud isikud, kelle maakasutust planeeritava tegevuse elluviimine võib mõjutada. Kokkuvõte tehtud koostööst esitada seletuskirjas, kirjalik koostöö kinnitus lisada planeeringule. 5.5. Detailplaneeringu kooskõlastamine Detailplaneering esitada Pühalepa Osavalla Valitsusele valitsusasutustega kooskõlastamiseks digitaalselt või paberkandjal (digitaalselt allkirjastatud failide konteiner koos kaaskirjaga e-posti aadressile pyhalepa @hiiumaa.ee või pabertoimik aadressile Vallamaja, Tempa küla, Pühalepa vald, Hiiumaa). Detailplaneering kooskõlastatakse: Päästeameti Lääne Päästekeskus Maa ntee amet ( 12104 Tempa-Suuresadama tee ) Sõltuvalt detailplaneeringu sisust on võimalikud täiendavad kooskõlastused, mille määrab Hiiumaa Vallavalitsus. 5.6. Detailplaneeringu vastuvõtmine Kooskõlastatud detailplaneering esitada Hiiumaa Vallavalitsusele vastuvõtmiseks digitaalselt (.pdf ja .dwg formaadis) ja paberkandjal ühes eksemplaris (digitaalselt allkirjastatud failide konteiner koos kaaskirjaga e-posti aadressile pyhalepa @hiiumaa.ee ja pabertoimik aadressile Vallamaja, Tempa küla, Pühalepa vald, Hiiumaa). 5.7. Detailplaneeringu kehtestamine Enne detailplaneeringu kehtestamist Hiiumaa Vallavalitsuse poolt tuleb esitada Pühalepa Osavalla Valitsusele üks paberkandjal toimik, mis sisalda b ka digitaalset andmekandjat koos kõigi detailplaneeringu elektrooniliste materjalidega. Lähteseisukohad koostas: Mai Julge 463 6845 [email protected] HUUSI MAAÜKSUSE LAHENDUSSKEEM Hellamaa küla, Hiiumaa vald, Hiiumaa M 1:2000 TINGMÄRGID PLANEERINGUALA VÄLISPIIR (Pindala ca 2,52 ha) OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KATASTRIÜKSUSE PIIR PLANEERITAV UUS JUURDEPÄÄS PLANEERITAVA KRUNDI PIIR PLANEERITAV JUURDEPÄÄS KRUNDILE PLANEERITAV HOONESTUSALA MAANTEE KAITSEVÖÖNDI PIIR (laius äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m) RIIGIMAANTEE PLANEERITUD JUURDEPÄÄSUSERVITUUT Saatja: Liis Ninn <[email protected]> Saadetud: 22.10.2020 08:53 Adressaat: Liis Ninn <[email protected]> Teema: FW: 8-4./9-1 Detailplaneeringu algatamisest (Huusi) Manused: Detailplaneeringu algatamisest (Huusi).asice From: [email protected] <[email protected]> Sent: Wednesday, October 21, 2020 2:07 PM To: [email protected] Subject: 8-4./9-1 Detailplaneeringu algatamisest (Huusi) Tere Pühalepa Osavalla Valitsus palub Teie lähteseisukohti 15.10.2020 taotluste alusel algatatava Hellamaa küla Huusi kinnistu detailplaneeringu koostamiseks, kuna planeeringuala asub osaliselt 12104 Tempa- Suuresadama tee kaitsetsoonis ja nimetatud teelt toimub juurdepääs planeeringualale. Lugupidamisega Katrin Paat sekretär Pühalepa Osavalla Valitsus