Ehitisregister- Harjumaa Kose vald Saula küla Uus-Sepamäe kinnistu klaasplasttoodete tootmishoone projekteerimistingimuste taotlus, menetlus nr 233030

Projekteerimistingimused nr 2011802/07675 (eelnõu) Kuupäev 12.10.2020 Projekteerimistingimuste andja Kose Vallavalitsus 75011547 HARIDUSE TÄNAV 1, KOSE ALEVIK, KOSE VALD, HARJU MAAKOND 75101 Telefon 633 9300 , e-post [email protected] JOE TAMME EHITUSNÕUNIK Seotud dokumendi andmed Liik Projekteerimistingimuste taotlus Number 2011002/11663 Kuupäev 06.10.2020 Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused 1/3 Allkiri ____________________  Projekteerimistingimused nr 2011802/07675 (eelnõu), 12.10.2020 1.Ehitustegevuse liik – uusehitise püstitamine. 2.Projekteerimistingimuste andja Asutus Kose Vallavalitsus Asutuse registrikood 75011547 Ametniku nimi Enelin Alter Ametniku ametinimetus arhitekt 3.Taotluse andmed Liik detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel Number 2011002/11663 Kuupäev 06.10.2020 4.Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress: Uus-Sepamäe (katastritunnus 33701:002:0882), Saula küla, Kose vald. Pindala 2,36 ha, maakasutuse sihtotstarve 100% maatulundusmaa. 5.Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused : Indrek Mikk esitas 06.10.2020 Kose Vallavalitsusele ehitisregistri kaudu Saula külas, Uus- Sepamäe kinnistule (katastritunnus 33701:002:0882, pindala 2,36 ha, sihtotstarve 100% maatulundusmaa) projekteerimistingimuste taotluse nr 2011002/11663. Taotluse lisana esitas taotleja eskiisprojekti (Klaasplasttoodete tootmishoone, töö nr 20-06/AR). Taotleja soov on Uus-Sepamäe kinnistule püstitada tööstushoone koos vajaliku taristuga. Kinnistu omanik on DUSTER OÜ. Kose valla üldplaneeringu kohaselt asub kinnistu hajaasustuses. Kinnistul kehtivad detailplaneeringud puuduvad. Kinnistu on hoonestamata. Kinnistule ulatub avalikult kasutatava tee kaitsevöönd ja maaparandushoiuala. Kinnistut ümbritsevad maatulundusmaa ja transpordimaa sihtotstarbega katastriüksused. Kinnistule on tagatud juurdepääs 2 Tallinn- Tartu-Võru-Luhamaa tee (33701:002:0883) kaudu. Koostamisel oleva üldplaneeringu kohaselt (vastu võetud 12.08.2020 nr 211) läbib Uus- Sepamäe kinnistut perspektiivne kogujatee, mille kohta on Maanteeamet oma arvamuse esitanud (03.01.2020 nr 15-2/18/50501-6 ja 04.02.2020 nr 15-2/20/5012-2). Ehitusprojekti koostamisel tuleb arvestada perspektiivse kogujateega ning kanda see asendiplaanile. Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 26 lg 1 kohaselt on projekteerimistingimused vajalikud ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus ning lg 2 punkti 1 kohaselt annab pädev asutus projekteerimistingimused hoone või olulise rajatise püstitamiseks või rajamiseks. Projekteerimistingimustega määrame: 1)kasutamise otstarve – muu tööstushoone (kood 12519); 2)asukoht – minimaalselt 4 meetrit kinnistu piirist. Hoone asukoha valikul arvestada perspektiivse kogujateega. 3)lubatud suurim ehitisealune pind – 3000 m2; 4)kõrgus ja vajaduse korral sügavus – hoone kõrgus kuni 15 m; 5)arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused – projekteeritud hoone materjal ja värvilahendus peab sobituma looduskeskkonda. Katusekalle 0-20 kraadi; 6)maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajalike ehitiste võimalik asukoht – lahendada ehitusprojekti mahus. Asendiplaanil siduda ehitiste paiknemine projekteeritud hoonega tuues välja kaitsekujad; 7)ehitusuuringu tegemise vajadus – selgitatakse hoone projekteerimise käigus; 8)haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted – haljastus lahendada ehitusprojekti mahus. Jäätmed koguda konteinerisse ning konteineri asukoht lahendada ehitusprojektiga. Juurdepääs krundile lahendada kõrvalmaantee nr 11704 Saula tee kaudu. Juurdepääs lahendada koostöös Maanteeametiga. Parkimine lahendada Uus-Sepamäe kinnistul vastavalt kehtivatele normatiividele. Ehitusprojekti koostamisel palun tagada juurdepääs Tänava (33701:002:0349) katastriüksusele ning arvestada vastu võetud üldplaneeringus märgitud perspektiivse kogujateega. Piirdeaia maksimaalne kõrgus 1,5 m, läbipaistmatute piirdeaedade rajamine on keelatud; 9)veevarustus, kanalisatsioon, sademevesi ja küte – lahendada ehitusprojekti mahus. Naaberkruntidele on sademevee juhtimine keelatud. Lubatud on lokaalsed küttelahendused. 2/3 Allkiri ____________________  Projekteerimistingimused nr 2011802/07675 (eelnõu), 12.10.2020 6.Projekti vormistus: 6.1. Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivale normidele ja standarditele ning majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“; 6.2. Projektdokumentatsioon peab olema koostatud või kontrollitud projekteerimises pädevate ja vastavat kutsetunnistust omavate spetsialistide poolt ning koostatud vastavalt tehnilistele tingimustele mõõdus 1 : 100 ja 1 : 50; 6.3. Asendiplaani koostamisel võtta aluseks ajakohane topo - geodeetiline alusplaan koos tehnovõrkudega M 1:500; 6.4. Ehitusprojekti koosseisus tuleb lisada keskkonnamõju hindamise eelhinnang, et ehitusloa menetluse käigus saaks Kose Vallavalitsus otsustada, kas kavandatava tegevusega võib kaasneda oluline keskkonnamõju või mitte ja kas on vajalik keskkonnamõju hindamine läbi viia (EhS § 42 lg 2); 6.5. Projekteerimisel lähtuda ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusest nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1“. Projekti koosseisu lisada vajadusel tööstushoone energiamärgis; 6.6. Ehitusprojekti koosseisu lisada väljastatud projekteerimistingimused ja korraldus projekteerimistingimuste väljastamise kohta. 7.Projekti kooskõlastamine: 7.1. Päästeametiga; 7.2. Maanteeametiga; 7.3. Põllumajandusametiga; 7.4. Keskkonnaametiga (keskkonnamõju hindamise eelhinnang); 7.5. Kinnistul olevate kommunikatsioonide valdajatega juhul kui tehnorajatise kaitsevööndisse kavandatakse ehitustegevust; 7.6. Seisukohad ja arvamused projekti kohta esitada ehitusprojekti koosseisus. Seisukohtade ja arvamuste kohta koostada koondtabel ja lisada see ehitusprojekti koosseisu. Projekt esitada elektrooniliselt läbi ehitisregistri [taotlus ja projektdokumentatsiooni tervikkaust digitaalselt (kõik joonised, tiitelleht, seletuskiri koos lisadega PDF failidena, lisaks asendiplaan ja topo-geodeetiline alusplaan DWG-failina)]. Elektrooniliselt esitatav projekt peab olema digitaalselt allkirjastatud kinnistu omanike poolt. Projekteerimistingimused kehtivad viis (5) aastat. Projekteerimistingimused ei anna õigust ehitamise alustamiseks. Ehitise andmed Ehitise nimetus Klaasplasttoodete tootmishoone Ehitise liik hoone Ehitustegevus Ehitise püstitamine või rajamine Ehitise asukoht Katastritunnus Katastriüksuse koha-aadress 33701:002:0882 Harju maakond, Kose vald, Saula küla, Uus-Sepamäe Esitatavad dokumendid Dokumendi Faili nimi Liik Number Kuupäev Väljaandja Märkus nimetus Projekteerimistin gimuste_taotlus _Nr_2011002/11 663_Koondvaad Projekteerimistin e.pdf gimuste taotlus 2011002/11663 06.10.2020 Klaasplasttoodet 200916_US_ES e tootmishoone _AR.pdf Ehitise eskiis 20-06/AR 06.10.2020 Indrek Mikk 3/3 Allkiri ____________________  Kose Vallavalitsus Teie 16.10.2020 [email protected] Hariduse 1 Meie 23.10.2020 nr 15-2/20/48211-2 Kose alevik, Kose vald, 75101, Harju maakond Kose vald Saula küla Uus-Sepamäe kinnistu kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamine märkustega Olete esitanud Maanteeametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Kose valla Saula küla Uus- Sepamäe kinnistu (katastritunnus 33701:002:0882; maatulundusmaa) projekteerimistingimuste eelnõu (menetlus nr 233030) tootmishoone püstitamiseks. Kinnistu asub osaliselt riigi põhimaantee 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa km 30,24-30,54 ja riigitee 11704 Saula tee km 2,6- 2,74 kaitsevööndites. Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3 ja § 99 lg 3, kooskõlastame projekteerimistingimuste eelnõu tingimusel, et eelnõud täiendatakse järgnevate märkustega. 1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane teekaitsevöönd. 2. Kanda joonistele ehitiste (hoone, piire, parkla vms) kaugus riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast. 3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Maanteeameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Hoonestus kavandada väljapoole riigitee kaitsevööndit. 4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja nimetusi. 5. Juurdepääs kinnistule kavandada (3370642) Saula - Siniallika tee olemasolevalt mahasõidult. Saula - Siniallika tee ristub riigiteega 11704 Saula tee km 2,6, kajastada riigitee ristumiskoht projekti mahus. Informeerime, et Saula-Siniallika tee ulatub osaliselt riigitee alusele maale (katastritunnus 33701:002:0883). Kinnistule mahasõidu rekonstrueerimiseks tuleb koostada teeprojekt põhiprojekti staadiumis vastavalt majandus- ja taristuministri 02.07.2015 määrusele nr 82 „Tee ehitusprojektile esitatavad nõuded“ arvestades kaasnevat liikluskoosseisu Projekti koostaval ettevõtjal ja/või isikul peab olema EhS kohane pädevus. Projekt tuleb esitada Maanteeametile kooskõlastamiseks. Ristumiskoht rajada enne hoonele ehitusõiguse andmist. Teeprojekti mahus vajab kontrollimist parempööre Saula-Siniallika teelt riigiteele arvestades kõige ebasoodsamat raskeveoki pöördekoridori. Samuti vajab projektis täpsustamist, millises ulatuses vajab riigitee ristumiskohas katend rekonstrueerimist. 6. Joonistele kanda (ja seletuskirjas kirjeldada) ristumiskoha nähtavuskolmnurk ja riigitee külgnähtavus ning vaba ruumi nõue vastavalt majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määruse Teelise 4 / 10916 Tallinn / 6119 300 / Registrikood 70001490 / www.mnt.ee / [email protected], 620 1200 (kliendiinfo) / [email protected]; 611 9300 (teedealased küsimused)  nr 106 „Tee projekteerimise normid“ lisa „Maanteede projekteerimisnormid“ punkt 5.2.7, tabelid 2.14 ja 2.17 lähtetasemel rahuldav. 7. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette näha. Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad. 8. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute, sealhulgas keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete, tagamiseks. Projekti seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatavad leevendusmeetmed ning lisada selgitus, et tee omanik (Maanteeamet) on projekti koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ning ei võta kohustusi rakendada meetmeid riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Projekti seletuskirjas märkida, et kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja. 9. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte kavandada. Juhul kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, tuleb need kavandada kinnisel meetodil. 10. Soovitame puurkaev kavandada väljapoole riigitee kaitsevööndit. Maanteeamet ei vastuta riigitee liiklusest põhjustatud võimalike kahjulike mõjude eest puurkaevu kvaliteedile (näiteks liiklusõnnetuse korral). Samuti peab arvestama asjaoludega, et riigiteel teostatakse tee ehitamist, remontimist ja hooldamist (sh libeduse- ja tolmutõrjet). 11. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise lahendused. Seejuures ei tohi sademevett juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse. 12. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid, liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele. Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks võib kasutada Maa-ameti väljavõtet. 13. Maanteeamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Ühtlasi teeme ettepaneku esitada taotlus reaalservituudi notariaalseks vormistamiseks maaomaniku kasuks riigimaale ulatuses, kus puudub riigihuvi. Lähtudes EhS § 31 lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Marek Lind juhtivspetsialist taristu teenuste osakond Lisa 1: Projekteerimistingimuste eelnõu Nr 2011802/07675 2 (3) Krista Einama 58627026 [email protected] 3 (3)