Harjumaa Saue vald Maidla küla Kõrgemaa kinnistu üksikelamu projekteerimistingimuste eelnõu kohta arvamuse küsimine

EELNÕU 5019040 532765 0 0 Saue linn 2020 nr Projekteerimistingimuste määramine Maidla külas Kõrgemaa kinnistul Taotleja soovib hajaasustuses kinnistule rajada üksikelamu ja seda teenindavad abihooned. Maanteeametile ja potentsiaalselt puuduta da võivatele p iirinaabritele saadeti 2 1 . oktoobril 2020 käesolev projekterimistingimuste eelnõu tutvumiseks ning arvamuse avaldamiseks tähtajaga 3 1 . oktoober 2020. Piirinaabreid (kinnistud Hundiaugu , Muruoja , Järveotsa ja Nurmesaare ) teavitati, et kui nad ei ole ette antud tähtajaks arvamusi avaldanud, siis eeldab vallavalitsus, et nõustutakse käesolevate projekteerimistingimuste määramisega Maidla külas Kõrgemaa kinnistul. E hitusseadustiku 1 §26 lõike 1, lõike 2 punkti 1, lõike 3 punktide 1-3, § 28, § 31 lõike 1, § 33 lõike 1, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 7 punkti 1 alusel, Saue Vallavolikogu maa- ja planeeringute komisjoni 14.10.2020 aasta koosoleku protokolli nr 11 punkti 7 ning arvestades maaomaniku 1 . septembri 2020 . aasta projekteerimistingimuste taotlust nr 2011002/09947 ehitisregistris , annab Saue Vallavalitsus korralduse: Määrata projekteerimistingimused Maidla külas Kõrgemaa kinnistul (katastritunnus 72704:002:0 494 maatulundusmaa 100%) üksikelamu ja abihoonete ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale. Pr ojekteerimistingimused kehtivad ... 2025 . Korralduse peale võib esitada 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest Saue Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras. Korraldus jõustub selle teatavaks tegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Kirsti Saar vallasekretär Lisa Saue Vallavalitsuse ... 2020 korraldusele nr PROJEKTEERIMISTINGIMUSED Ehitustegevuse liigi täpsustus: üksikelamu ja abihoonete projekt Projekteerimistingimuste andja: Asutus: Saue Vallavalitsus Asutuse registrikood: 77000430 Ametniku nimi (koostaja): Urmas Elmik Ametniku ametinimetus: vallaarhitekt Kontaktandmed: tel. 679 0191; e-post [email protected] Taotluse andmed: Liik: projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu kohustuse puudumisel Number: 2011002/09947 Kuupäev: 01.09.2020 Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed: Kõrgemaa kinnistu (katastritunnus: 72704:002:0494 ; 10,07ha maatulundusmaa 100%). Kinnistul hoonestus puudub. 1. Arhitektuursed nõuded: 1.1 Koostada üksikelamu ja abihoonete (vajadusel) ehitusprojektid vähemalt eelprojekti staadiumis, arvestades piirkonnale iseloomulikku hoonestuslaadi ning arvestama keskkonna-, tuletõrje- ja tervisekaitsenormide ning tingimustega; projekteerida vastavalt kehtivatele seadustele, määrustele, ehitusnormidele ja standarditele. 1.2 Üksikelamu korruselisus võib olla 1 kuni 2 maapealset korr ust (2- korruselise hoone korral soovitavalt 1 + katusekorrus), ehitisealuse pinnaga kuni 350m² Hoonestus ei või paikneda Maidla jõe suhtes kinnistu kirdepoolsel osal, vaid Maidla jõe suhtes selle edelapoolsel osal ja Maidla jõele mitte lähemal kui 50m (ehituskeeluvöönd), kinnistu kagupiirile lähemal kui 10m, edelapiirile lähemal kui 30m (soovitavalt 50m) ja loodepiirile lähemal kui 90m. 1.3 Lubatud katusekalle on 20 … 4 5°. Katusekatte materjal projekteerija ettepanekul. Vältida kergesti süttivate materjalide kasutamist. Harjajoon vaba. 1.4 Suurim lubatud hoone kõrgus planeeritavast maapinnast on 9 m katuseharja peale. Soklijoone suurim kõrgus planeeritud maapinnast võib olla kuni 0. 4 m. Laialdane m aapinna tõstmine ei ole lubatud, v.a. vahetu hooneümbruse ja sissesõidutee planeerimine kuni 3 0cm. 1.5 Anda välisviimistluse värvi- ja materjalilahendus. Värvitoonide valikul kasutada keskkonda sobivat pastelset värvigammat. Hoone välisilme peab olema terviklik. Fassaadides kasutada puitu, värvitud krohvi, tellist puhtal vuugil või nende omavahelisi kombina tsioone. Vältida plast- ja metallist katendeid. 2. Abihooned: Kinnistul võib paikneda kuni kolm abi hoonet summaarse ehitisealuse pinnaga kuni 200 m². Abihoonete suurim lubatud kõrgus planeeritud maapinnast on harjajoone peale 6 m. Abihoonetes ei või paikneda eluruume. 3. Tulepüsivus: Väikseim tulepüsivuse klass võib olla TP-3. Kirjeldada tuletõrjevee lahendus. 4. Tehnovõrgud: 4.1 Veevarustus lahendada rajatava puurkaevu baasil. Enne puurkaevu rajamiseks nõutava ehitusloa või kirjaliku nõusoleku taotlemist peab puurkaevu või puuraugu rajamiseks kavandav isik kooskõlastama rajatava puurkaevu või puuraugu asukoha kohaliku omavalitsusega, kes enne ehitusloa või kirjaliku nõusoleku andmist edastab puurkaevu rajamise taotluse koos projektiga Keskkonnaameti Harju-Järva-Rapla regioonile kooskõlastamiseks. 4.2 Majandusveed juhtida perioodiliselt tühjendatavasse sertifitseeritud plastist kogumismahutisse või biopuhastisse (viimasel juhul esitada pinnase uuring koos vastava ala vastutava pädeva spetsialisti seisukohaga immutamise võimalikkuse kohta). Ilma vee erikasutusloata võib pinnasesse juhtida bioloogiliselt puhastatud heitvett kuni 10m³ ööpäevas; reovee puhastusaste peab vastama Keskkonnaministri 8.11.2019 aasta määruse nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandu-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused¹“ § 8 ja lisas 1 toodud nõuetele; omapuhasti rajamisel arvestada Keskkonnaministri 31. 07. 2019. aasta määruse nr 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus¹“ § 6 toodud omapuhasti kuja nõudega; omapuhasti peab paiknema joogiveekaevude suhtes alla nõlva ja põhjavee liikumissuuna suhtes allavoolu. 4.3 Elektrivarustus lahendada vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele . 4.4 Sademeveed tuleb immutada omal kinnistul ning vältida nende valgumine naaberkinnistu te le. 4.5 Juurdepääs kinnistule lahendada 11247 Ääsmäe-Hageri teelt lähtuvalt Haraka teelt (eratee) Asendiplaanile kanda nõuetekohane nähtavuskolmnurk. Projekti koostamisel tuleb arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigiteede liiklusest põhjustatud häiringute ulatus tuleb projekti koostamisel hinnata ning võtta tarvitusele meetmed „Rahvatervise seaduse“ §8 lõike 2 punkti 17 alusel kehtestatud sotsiaalministri 04. märtsi 2002. aasta määruses nr 42 esitatud müra normtaseme tagamiseks. Projekti seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed. Seletuskirja lisada selgitus, et Maanteeamet ja Saue Vallavalitsus on huvitatud isikut teavitanud teeliiklusest põhjustatud häiringutest ning ei võta kohustusi riigitee põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Projekti koostamisel tuleb arvestada Maanteeameti … 2020 kirjaga nr … toodud nõuetega . 5. Haljastus ja heakord: 5.1 Asendiplaanil näidata krundi haljastuse ja heakorrastuse lahendus. Säilitada maksim aalselt olemasolevat kõrghaljastust. E hitusprojektis käsitleda ehitustööaegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid; tagada säilitatava kõrghaljastuse kasvutingimused ja juurestik, võra ja tüve kaitse kogu ehitustegevuse vältel; ehitustööde tsooni jäävate puude kaitseks rakendada abinõud puude vigastamise vältimiseks (lähtuda Saue valla kaevetööde eeskirjast). 5.2 Autode parkimine lahendada omal kinnistul minimaalselt k olm kohta. 5.3 Näidata koht prügikastile või konteinerile. Kirjeldada jäätmekäitluse lahendus. Tuleb tagada prügiauto juurdepääs konteinerile prügiauto maksimaalse tagurdamismaa pikkusega 25m või rajada ümberpööramise võimalus omal kinnistul. 5.4 Ehitusjäätmete utiliseerimisel tuleb lähtuda Saue valla jäätme hooldus eeskirjast. 5.5 Ümber aktiivse õueala võib vajadusel rajada hoonete arhitektuuriga sobilik piirdeaed kõrgusega kuni 1.6m. Näidata selle asukoht asendiplaanil. 6. Mitmesugused muud nõuded ja selgitused: 6.1 Enne ehitusloa taotlemist tuleb seada notariaalne juurdepääsute servituut läbi kinnistu Muruoja (72704:02:0345) kinnistu Kõrgemaa (72704:002:0494) kasuks. 7. Projekti koosseis, vormistamine, kooskõlastamine ja esitamine: 7.1 Projekti sisu ja koosseis peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. aasta määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“. Ehitiste tehnilised andmed peavad vastama majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015. aasta määrusega nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ kehtestatud nõuetele. Geodeetiline alusplaan ei tohi olla vanem kui 2 aastat. 7.2 Projekt peab sisaldama lisasid, mis sisaldavad projekteerimistingimusi, kooskõlastusi, võrguvaldajate tehnilisi tingimusi ja/või olemasolevaid liitumislepinguid. 7.3 Projekti koosseisus esitada energiamärgis vastavalt kehtivatele hoone energiatõhususe miinimumnõuetele. 7.4 Ehitusprojekt peab olema koostatud või kontrollitud projekteerimises pädeva vastutava spetsialisti poolt või ehitusprojektide ekspertiiside tegemises pädeva spetsialisti poolt vastavalt ehitusseadustiku 1 §-le 23 ja § 24 lõike 2 punktile 2. 7.5 Ehitusprojekt kooskõlastada: 7.5.1 maaomanikuga / projekti tellijaga; 7.5.2 Põhja p äästekeskusega; 7.5.3 Maanteeametiga; 7.5.4 vaja like teh novõrkude valdajatega (vt pt.4); 7.6 Ehitusloa taotlemiseks tuleb ehitusloa taotlus ja nõutud kooskõlastustega ehitusprojekt esitada Saue Vallavalitsusele läbi e hit i sregistri https://www.ehr.ee. (allkirjastatud digitaalselt) Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Kirsti Saar vallasekretär Saatja: Liis Ninn <[email protected]> Saadetud: 23.10.2020 10:20 Adressaat: Liis Ninn <[email protected]> Teema: FW: 5-6/6647 Maidla külas Kõrgemaa kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu kohta arvamuse küsimine Manused: 2020.11.11_VVK_Projekteerimistingimuste määramine Maidla külas Kõrgemaa k...docx From: [email protected] <[email protected]> Sent: Wednesday, October 21, 2020 7:37 PM To: [email protected] Subject: 5-6/6647 Maidla külas Kõrgemaa kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu kohta arvamuse küsimine Maanteeamet [email protected] 21.10.2020 nr 5-6/6647 Saue Vallavalitsus on koostanud eelnõu projekteerimistingimuste määramiseks Maidla külas Kõrgemaa (katastritunnus: 72704:002:0494; 10,07ha maatulundusmaa 100%) kinnistul üksikelamu ja seda teenindavate abihoonete rajamiseks. Ehitusseadustiku § 31 lõike 4 punkti 1 alusel esitab pädev asutus projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamiseks asutustele või isikutele, kelle seadusest tulenev pädevus on seotud projekteerimistingimuste taotluse esemega. Palume edastada oma arvamus Saue Vallavalitsusele hiljemalt 31.10.2020. Juhul, kui eelnimetatud kuupäevaks ei ole Teie arvamust või tähtaja pikendamise taotlust laekunud, eeldame ehitusseadustiku § 31 lõikest 6 lähtudes, et Te ei soovi eelnõu kohta arvamust avaldada. Eelnõud puudutavate küsimuste korral palun ühendust võtta vallaarhitekt Urmas Elmikuga telefonil 516 6441 ja e-posti aadressil [email protected]. Lugupidamisega Kaie Tobreluts registrite spetsialist Saue Vallavalitsus Tel +372 5381 7058 [email protected]