Tartumaa Nõo alevik Kiriku tn kinnistu mahasõit

Eesti Veeprojekt OÜ EK109137690001 17.03.2003 Pikk 12, 51009 Tartu EP109137690001 17.03.2003 [email protected] MP0068-00 29.06.2004 Reg. nr. 10913769 531MA MM002211 EEG000015 09.09.2004 Tel 7 409 361 ISO 9001:2001 29.06.2004 Faks 7 409 367 NÕO VALD, NÕO ALEVIK, TARTU MAAKOND NÕO ALEVIKUS ASUVA NÕO – TAMSA KÕRVALMAANTEE NING TARTU JA MEERI TÄNAVATE VAHELISEL ASUVA EELK NÕO KOGUDUSE MAA (KATASTRITUNNUS 52801:010:0021) JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING 1. KÖIDE - PLANEERING Juhataja: Töö nr: Toomas Kooskora 05-06 Projektijuht: Planeeringu algatamisest Remi Kübar huvitatud isik: Diplomi nr. BD 002366, EMAL Kiriku Varahaldus OÜ Maastikuarhitekt-planeerija: Tartu Büroo Tuuli Saar /Üllar Zeigo/ E-kiri: [email protected] Tel: 533 31858 TARTU 2006  Nõo alevikus asuva Nõo – Tamsa kõrvalmaantee ning Tartu ja Meeri tänavate vahelisel maa-alal asuva EELK Nõo Koguduse maa (katastritunnus 52801:010:0021) ja selle lähiala detailplaneering Töö nr 05-06 SISUKORD A - SELETUSKIRI 4 1 Sissejuhatus 4 2 Planeeringu eesmärk, planeeritava ala suurus ja olemasolev omandisuhe 6 3 Planeeringu lähtedokumendid ja kirjavahetus 6 3.1 Arvestamisele kuuluvad dokumendid 6 3.2 Kirjavahetus ja detailplaneeringu koosseis 7 4 Detailplaneeringu planeerimisettepanek 8 4.1 Geodeetiline alusplaan 8 4.2 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed 8 4.3 Olemasoleva olukorra analüüs 9 4.4 Planeeringuala kruntimine ning ehitusõigus 10 4.5 Kruntide hoonestusala piiritlemine 11 4.6 Tee maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus 11 4.7 Haljastuse, heakorrastuse ning vertikaalplaneerimise põhimõtted 12 4.8 Ehitistevahelised kujad 13 4.9 Tehnovõrkude ja rajatiste asukoht 14 4.10 Keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks ning vajaduse korral ehitiste määramine, mille ehitusprojekti koostamiseks on vajadus läbi viia keskkonnamõju hindamine või riskianalüüs 16 4.11 Arhitektuurinõuded ehitistele 17 4.12 Servituutide vajaduse määramine 19 4.13 Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine 19 4.14 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ja nende ulatus 20 4.15 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja 20 Eesti Veeprojekt OÜ 2/2  Nõo alevikus asuva Nõo – Tamsa kõrvalmaantee ning Tartu ja Meeri tänavate vahelisel maa-alal asuva EELK Nõo Koguduse maa (katastritunnus 52801:010:0021) ja selle lähiala detailplaneering Töö nr 05-06 4.16 Majanduslikud võimalused planeeringu elluviimiseks 21 4.17 Kokkuvõte 21 4.18 Koostöö ja kooskõlastuste koondtabel 22 B – KOOSTÖÖ NING KOOSKÕLASTUSED 23 C - KAARDID 24 Joonis 1: Situatsiooniskeem, kontaktvööndi funktsionaalsed seosed, M 1:5000 24 Joonis 2: Olemasolev olukord, M 1:500 25 Joonis 3: Põhijoonis, M 1:500 26 Joonis 4: Tehnovõrgud, M 1:500 27 Joonis 5: Detailplaneeringu visualiseerimine 28 Eesti Veeprojekt OÜ 3/3  Nõo alevikus asuva Nõo – Tamsa kõrvalmaantee ning Tartu ja Meeri tänavate vahelisel maa-alal asuva EELK Nõo Koguduse maa (katastritunnus 52801:010:0021) ja selle lähiala detailplaneering Töö nr 05-06 A - SELETUSKIRI 1 Sissejuhatus Detailplaneeringu koostamise aluseks on Nõo Vallavolikogu 22.12.2005. a. otsus nr. 24 detailplaneeringu algatamise kohta Nõo alevikus asuva Nõo – Tamsa kõrvalmaantee ning Tartu ja Meeri tänavate vahelisel maa-alal asuva EELK Nõo Koguduse maal (katastritunnus 52801:010:0021). Nõo Vallavalitsuse 09. jaanuar 2006. a. korraldusega nr. 5 on kinnitatud detailplaneeringu lähteseisukohad. Detailplaneeringu koostamisel osales töögrupp koosseisus: Remi Kübar (Eesti Veeprojekt OÜ, projektijuht); Tuuli Saar (Eesti Veeprojekt OÜ, maastikuarhitekt-planeerija); Üllar Zeigo (Kiriku Varahaldus OÜ Tartu Büroo, tellija esindaja); Piia Raig (Nõo Vallavalitsus) Sven Tarto (Nõo Vallavalitsus) Aarne Timm (Nõo Vallavalitsus) Kristi Kivimaa (Nõo Vallavalitsus) Eesti Veeprojekt OÜ 4/4 Nõo alevikus asuva Nõo – Tamsa kõrvalmaantee ning Tartu ja Meeri tänavate vahelisel maa-alal asuva EELK Nõo Koguduse maa (katastritunnus 52801:010:0021) ja selle lähiala detailplaneering Töö nr 05-06 Skeem 1: Planeeringuala asend Nõo alevikus Otseselt huvitatud isiku andmed: Tellija: Kiriku Varahaldus OÜ Tartu büroo /Üllar Zeigo/ Aadress: Riia mnt 27, Tartu E-post: [email protected] Tel: 533 31858 Planeeringu koostaja andmed: Eesti Veeprojekt OÜ Aadress: Pikk 12, 51009 Tartu Reg. Nr:10913769 Tel. 7 409361 Fax. 7 409367 Projektijuht: Remi Kübar ([email protected]) Eesti Veeprojekt OÜ 5/5  Nõo alevikus asuva Nõo – Tamsa kõrvalmaantee ning Tartu ja Meeri tänavate vahelisel maa-alal asuva EELK Nõo Koguduse maa (katastritunnus 52801:010:0021) ja selle lähiala detailplaneering Töö nr 05-06 2 Planeeringu eesmärk, planeeritava ala suurus ja olemasolev omandisuhe Detailplaneeringu eesmärk on maa-ala jagamine kruntideks, kruntidele ehitusõiguse määramine, kruntide hoonestusala piiritlemine, tehnovõrkude ja –rajatiste asukoha ning liikluskorralduse määramine. Andmed planeeringuga hõlmatud kinnistu kohta: EELK Nõo Koguduse maa – kinnistusregistriosa nr 22825, katastritunnus 52801:010:0021 – pindala ca 2,5ha - 100% üldmaa Kinnistu omanik on EELK Nõo Püha Laurentsiuse kogudus 3 Planeeringu lähtedokumendid ja kirjavahetus 3.1 ARVESTAMISELE KUULUVAD DOKUMENDID • Nõo Vallavolikogu 22.12.2005. a. otsus nr. 24 detailplaneeringu algatamise kohta Nõo alevikus asuva Nõo – Tamsa kõrvalmaantee ning Tartu ja Meeri tänavate vahelisel maa-alal asuva EELK Nõo Koguduse maal • Nõo – Tamsa kõrvalmaantee ning Tartu ja Meeri tänavate vahelisel maa-alal asuva EELK Nõo Koguduse maa detailplaneeringu lähteseisukohad (kinnitatud Nõo Vallavalitsuse 09. jaanuar 2006. a. korraldusega nr. 5); • Nõo valla osa (Nõo aleviku) üldplaneering (AS Entec 1998), kehtestatud Nõo Vallavolikogu 19. novembri 1998 määrusega nr 16; • Nõo valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arengukava (AS Kobras 2001) Eesti Veeprojekt OÜ 6/6  Nõo alevikus asuva Nõo – Tamsa kõrvalmaantee ning Tartu ja Meeri tänavate vahelisel maa-alal asuva EELK Nõo Koguduse maa (katastritunnus 52801:010:0021) ja selle lähiala detailplaneering Töö nr 05-06 • Nõo valla üldplaneering (töö nr 05ÜP29, vastu võetud Nõo Vallavolikogu 30. märtsi otsusega nr 44), kehtestatud 29. juuni 2006 volikogu määrusega nr 15 3.2 KIRJAVAHETUS JA DETAILPLANEERINGU KOOSSEIS Detailplaneeringu sisuline osa on toodud põhikausta kuuluvas seletuskirjas ning neljal joonisel. Planeeringu kaardid ning seletuskiri moodustavad lahutamatu terviku. Planeerimisprotsessi puudutav ametlik kirjavahetus ning muu dokumentatsioon ametkondade ja eraisikutega on toodud planeeringu teises köites – planeeringu lisad. Eesti Veeprojekt OÜ 7/7  Nõo alevikus asuva Nõo – Tamsa kõrvalmaantee ning Tartu ja Meeri tänavate vahelisel maa-alal asuva EELK Nõo Koguduse maa (katastritunnus 52801:010:0021) ja selle lähiala detailplaneering Töö nr 05-06 4 Detailplaneeringu planeerimisettepanek 4.1 GEODEETILINE ALUSPLAAN Geodeetilise alusplaanina on kasutatud Kobras AS (tegevuslitsents EG 10171636-0001) poolt 2006. aasta 25. jaanuaril mõõdetud geodeetilist alusplaani mõõtkavas 1:500, töö nr. R 031. 4.2 PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED Planeeringualasse on hõlmatud Nõo alevikus asuv EELK Nõo Koguduse maa. Hetkel on EELK Nõo Koguduse maa maakasutuse sihtotstarbeks 100% üldmaa. Ala paikneb Nõo aleviku keskuse läheduses. Vahetus läheduses paikneb Nõo kirik. Piirkonna olulisemateks juurdepääsuteedeks on Nõo – Tamsa kõrvalmaantee nr 22155 ja Meeri tänav, millele on mahasõit Tartu tänavalt (Aiamaa – Nõo kõrvalmaantee nr 22154). Maanteede lähedus tagab ühtlasi hea logistilise ühenduse. Ala külgneb osaliselt Meeri tänavaga. Ühistranspordiühendus on väga hea. Planeeringu ala servas asub bussipeatus. Läheduses asuvad kaubandus- ja teenidusettevõtted. Meeri tänaval asuvad 60-70ndatel ehitatud kõrge viilkatusega individuaalelamud. Hooned on paigutatud kindlale ehitusjoonele, moodustades tunnetatava ansambli. Meeri tänav on rahuliku aedlinnaliku miljööga. Ümbritsevate alade hoonestus ei mõjuta planeeringuala arhitektuurilise lahenduse välja töötamist olulisel määral. Kontaktvööndis esineb kõrghaljastust põhiliselt elamukruntide hoovides. Krundid on suhteliselt suured ning neid kasutatakse osaliselt ka põllumaana. Eesti Veeprojekt OÜ 8/8  Nõo alevikus asuva Nõo – Tamsa kõrvalmaantee ning Tartu ja Meeri tänavate vahelisel maa-alal asuva EELK Nõo Koguduse maa (katastritunnus 52801:010:0021) ja selle lähiala detailplaneering Töö nr 05-06 4.3 OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS Planeeringuala suuruseks on ca 2,5 ha. Relieef langeb lõuna suunas, kõrguste vahe ca 6m (min 60.00; max 66.00). Piirkonna sadevee kogumiseks on rajatud Nõo-Tamsa kõrvalmaantee äärde kraav. Maa-alal puuduvad olemasolevad hooned. Hetkel on planeeringuala kasutuseta tee-äärne maa, mida iseloomustavad vabalt kasvavad üksikud puude ning põõsaste grupid. Perspektiivsed liitumispunktid veetorustikega liitumiseks on Meeri tänaval ja maa-ala loode osas. Kanalisatsioonitorustikega liitumiseks on ette nähtud maa-ala läbivate kanalisatsioonitorustike kaevud. EELK Nõo Koguduse katastriüksus (52801:010:0021) külgneb järgnevate katastriüksustega: EELK Nõo Koguduse maa – 52801:010:0024 – ühiskondlike hoonete maa, üldmaa Aiamaa-Nõo kõrvalmaantee nr 22154 – 52801:010: 0048 - transpordimaa Nõo-Tamsa kõrvalmaantee nr 22155 – 52801:010:0051 - transpordimaa EELK Nõo Koguduse maa – 52801: 010:0022 – üldmaa Meeri tn 16 – 52801:010:0320 – elamumaa Meeri tn 12 – 52801:010:0276 – elamumaa Meeri tn 8 – 52801:010: 0292 – elamumaa Meeri tn 6 – 52801:010:0270 – elamumaa Meeri tn 2A – 52801:010:0008 – ärimaa Meeri tn 2 – 52801:010:0366 - väikeelamumaa Eesti Veeprojekt OÜ 9/9  Nõo alevikus asuva Nõo – Tamsa kõrvalmaantee ning Tartu ja Meeri tänavate vahelisel maa-alal asuva EELK Nõo Koguduse maa (katastritunnus 52801:010:0021) ja selle lähiala detailplaneering Töö nr 05-06 4.4 PLANEERINGUALA KRUNTIMINE NING EHITUSÕIGUS EELK Nõo Koguduse maa detailplaneeringutega tehakse ettepanek planeeringuala jagamiseks järgnevate sihtotstarvetega kruntideks: 5 väikeelamumaa (0010 EE – 100%), 2 üldmaa (0051 Üm – 100%), ühiskondlike hoonete maa (0050 Üh – 100%), transpordimaa (007 L – 75%) ning tootmishoonete maa (0030 Th – 100%) krundiks. Sihtotstarve on määratud vastavalt Eesti Vabariigi Valitsuse 24. jaanuari 1995. a määruse nr. 36 ‘Katastriüksus sihtotstarvete liikide ja nende määramise aluste kinnitamine’ alusel. Maa-ala kruntideks jaotamisel ja kruntide sihtotstarvete määramisel on lähtutud seadustest ning kõrgema astme planeeringutest tulenevatest arengusuundadest ja kitsendustest. Samuti on lähtutud olemasoleva katastriüksuse piiridest ning muudest joonobjektidest (kraav, maantee jne). Planeeringuala ridaelamukruntide suurused jäävad vahemikku 1664–2766 m2 Hoone Maa max korruselisus, sihtotstarve Krundi ehitusalune (max vastavalt suurus pind m²/max ehituskõrgus, max hoonete arv katastri üksuse Pos nr m2 täisehitus % m) krundil liigile 1-2 1 2738 400/15 +katusekorrus 1 Üh 100% (5/11) 2 1664 330/20 1-2 (7) 4 (ridaelamuboksi) EE 100% 3 5410 - - - Üm 100% 4 2547 415/16 1-2 (7) 5 (ridaelamuboksi) EE 100% 5 30 - - - Th 100% 6 2284 415/18 1-2 (7) 5 (ridaelamuboksi) EE 100% 7 1982 330/17 1-2 (7) 4 (ridaelamuboksi) EE 100% 8 2766 330/12 1-2 (7) 4 (ridaelamuboksi) EE 100% 9 4900 - - - L 100% 10 850 - - - Üm 100% Tabel 1: Kruntide ehitusõigus Eesti Veeprojekt OÜ 10/10  Nõo alevikus asuva Nõo – Tamsa kõrvalmaantee ning Tartu ja Meeri tänavate vahelisel maa-alal asuva EELK Nõo Koguduse maa (katastritunnus 52801:010:0021) ja selle lähiala detailplaneering Töö nr 05-06 4.5 KRUNTIDE HOONESTUSALA PIIRITLEMINE Krundi hoonestusalade planeerimisel on lähtutud olemasolevate ja planeeritud kruntide piiridest, seadusest ja kõrgemaastme planeeringutest tulenevatest kitsendustest ning planeeritud teedevõrgust. Planeeritud hoonestusala sidumine krundi piiridega on näidatud planeeringu põhikaardil (kaart nr 3). 4.6 TEE MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS Peamiseks juurdepääsuks planeeringualale jääb Meeri tn ning Nõo-Tamsa kõrvalmaantee, millelt on mahasõit kvartalisisesele teele. Planeeritav ala jääb kahe riigimaantee Nõo-Tamsa ning Aiamaa-Nõo vahelisele alale. Kuna tegemist on asulasisese tänavaga, siis kehtib seal kiiruse piirang 50 km/h. Planeeritud kvartalisisene tee on kahesuunaline. Teemaa laiuseks on ette nähtud kuni 11,5m, millest asfaltkattega sõidutee moodustab kuni 6m, asfalteeritud või tänavakiviga sillutatud jalgtee minimaalselt 2m. Juurdepääs kruntidele on ette nähtud planeeritavalt tänavalt. Sõidutee on ette nähtud ääristada äärekiviga, mahasõitudel on soovitav kasutada uputatud äärekivi. Meeri tn elamukruntide tagaaia privaatsuse tagamiseks on teemaale ette nähtud rajada kõrghaljastus, mille asukoht ning liigilisus täpsustatakse haljastusprojektiga. Planeeritava teemaa kõrgusarvud on esitatud põhijoonisel. Edasisel projekteerimisel arvestatavad tee punased kõrgusarvud on antud detailplaneeringu põhijoonisel (vt joonis 3). Planeeritavate ridaelamute juures on parkimine lahendatud krundisiseselt. Ühele krundile on arvestatud kuni kaks parkimiskohta. Pastoraadihoone juures on ette nähtud parkimine ka kiriku külastajatele. Kokku on ette nähtud 28 parkimiskohta. Parkla kattena kasutada asfaldi-, graniit-, betoon-, sõelme- või kivikatet. Eesti Veeprojekt OÜ 11/11  Nõo alevikus asuva Nõo – Tamsa kõrvalmaantee ning Tartu ja Meeri tänavate vahelisel maa-alal asuva EELK Nõo Koguduse maa (katastritunnus 52801:010:0021) ja selle lähiala detailplaneering Töö nr 05-06 Projekteerimisel tagada ka tulekustutus- ja päästetööde teostamise võimalus (juurdepääs hoone sisenemiskohtadele ja hädaväljapääsude juurde) ja lahendada nõuded puuetega inimeste liikumise tagamiseks. Teemaa tarvis on moodustatud eraldi transpordimaa krunt (Pos 20), mida on võimalik kokkuleppel Nõo vallavalitsusega anda üle valla omandisse ning määrata avalikult kasutatavaks teeks. Tee omaniku nõusolekul ja tingimustel ning vallavalitsuse ja eratee omaniku vahel sõlmitud lepingu alusel määrab eratee avalikuks kasutamiseks ning nimetab teehoiu korraldamise eest vastutava isiku valla- või linnavolikogu kohaliku omavalitsuse huvidest lähtudes. Lepingus nähakse ette eratee kasutamise kord ja tähistus, hüvitis eratee omanikule ning teehoiukulude kandjad. Tartu Teedevalitus ei võta väljastatud tehnilistest tingimustest lähtuvalt endale kohustusi mürataseme tagamiseks planeeritaval alal. AS K&H poolt koostatud üldplaneeringu järgi tuleb Nõo alevikus olevaid kõrvalmaanteid aleviku piires käsitleda tänavatena, millest tulenevalt on tänava kaitsevööndi laiuseks 0-10m. Antud planeeringus jääb kohustuslik ehitusjoon min. 30m kaugusele teeteljest. Võimalike negatiivsete mõjude ärahoidmiseks on Nõo-Tamsa maantee äärde planeeritud minimaalselt kaherealine kaitsehaljastus. Tartu tn äärde on ette nähtud puuderida. Tulenevalt Tartu Teedevalitsuse tehnilistest tingimustest on ette nähtud Nõo-Tamsa riigimaantee ja rajatava kaitsehaljastuse vahel 5m-laiune riba perspektiivse kergliiklustee rajamiseks. Planeeringus on arvestatud Nõo valla üldplaneeringuga Nõo-Tamsa ja Aiamaa-Nõo (Tartu tänav) kõrvalmaanteede ristmikule kavandatud ringtee ruumivajadusega. Perspektiivne ringteelahendus lahendatakse tulevikus vastava projektiga. 4.7 HALJASTUSE, HEAKORRASTUSE NING VERTIKAALPLANEERIMISE PÕHIMÕTTED Olemasolev haljastus väärib säilitamist Meeri tn ja Tartu tn nurgal, kus see moodustab ühtse terviku. Täiendav haljastus on ette nähtud kvartalisisese tee ääristamiseks. Eesmärk on säilitada Meeri tn elamukruntide tagahoovi privaatsus ning muuta Eesti Veeprojekt OÜ 12/12  Nõo alevikus asuva Nõo – Tamsa kõrvalmaantee ning Tartu ja Meeri tänavate vahelisel maa-alal asuva EELK Nõo Koguduse maa (katastritunnus 52801:010:0021) ja selle lähiala detailplaneering Töö nr 05-06 teemaa atraktiivsemaks. Soovitavalt kasutada väiksemat kasvu (ca4-6m) dekoratiivseid puid: näiteks iluõunapuu, poopuu, tömbileheline viirpuu, valge pihlakas. Lõplik lahendus täpsustatakse haljastusprojektiga. Tartu tn ääristamiseks kasutada tüüpilisi alleepuid (hrl. pärn, suurelehine pärn, arukask, hobukastan, hrl. tamm jne). Nõo-Tamsa kõrvalmaantee äärde on ette nähtud rajada minimaalselt kaherealine kaitsehaljastus. Laushaljastuses kasutada nii suve- kui igihaljaid puid ja põõsaid. Kogu planeeritava maa-ala tee- ja üldmaade haljastus kujundada ühtse haljastusprojektiga. Puhkealadel kasutada kõrghaljastust min 10% ulatuses, ülejäänud krundile istutada dekoratiivpõõsaid ja rohttaimi. Puhkealad on mõeldud kvartalis asuvatele kruntidele ühiskasutuseks. Planeeritav ala on suhteliselt niiske. Kuivendamise ja pinnastäite saamise eesmärgil on ette nähtud rajada tiik planeeriguala lõunapoolsesse nurka. Tiigist saadavat materjali kasutatakse ehitusaluse pinna ning kvartalisisese tee mulde tõstmiseks. Samas on tiigil ka oluline dekoratiivne roll. Sadevesi suunata planeeritud sadeveekanalisatsiooni torustikku. Teemaa vertikaalplaneerimine täpsustada projekteerimise käigus. Soovi korral on lubatud piirete kasutamine ridaelamu kogumahu kruntide piiritlemiseks. Piirded lahendada kvartalis ühtses stiilis ning mitte kõrgemana kui 1,3m. Keelatud on piirata juurdepääsu üldmaa kruntidele. Planeeritud krunditel puude raiumiseks taotleda luba vastavalt Nõo Vallavolikogu 21. aprilli 2005 määrusega nr 41 „Puude raiumise korrale Nõo valla tiheasustusalal“. 4.8 EHITISTEVAHELISED KUJAD Planeeritavate hoonemahtude vaheliste kujade planeerimisel ja hoonete min tulepüsivusklassi määramisel on arvestatud VV 27.10.2004.a määruse nr 315 toodud nõuetega. Eesti Veeprojekt OÜ 13/13  Nõo alevikus asuva Nõo – Tamsa kõrvalmaantee ning Tartu ja Meeri tänavate vahelisel maa-alal asuva EELK Nõo Koguduse maa (katastritunnus 52801:010:0021) ja selle lähiala detailplaneering Töö nr 05-06 Ridaelamute minimaalseks tulepüsivusklassiks on planeeritud TP-3 ning pastoraadihoone TP-2. Tulepüsivusklassid on näidatud ka eraldi tabelis arhitektuursete nõuete peatükis. 4.9 TEHNOVÕRKUDE JA RAJATISTE ASUKOHT 4.9.1 Veevarustus ning reovee kanalisatsioon Lähtuvalt OÜ Nõo Veevärk tehnilistest tingimustest detailplaneeringu koostamiseks on planeeringuala veega varustamine lahendatud perspektiivse Nõo valla ühisveevärgi ja –kanalisatsioonitorustiku baasil, mille veevarustuse liitumispunktid asuvad Meeri tänaval ja maa-ala loodeküljel. Täpne liitumispunkt määrata projektiga. Planeeringuala igale ridaelamu ning ühiskondlike hoonete krundile on tänaval asuvast torustikust ette nähtud veeühendus (vt tehnovõrkude joonis nr 4). Ühendustorustikud tuleb dimensioneerida projekteerimise käigus vastavalt kinnistute veevajaduse järgi. Reovee kanalisatsioon on planeeritud isevoolsena. Planeering näeb ette olemasolevate vanade kanalisatsioonitorude ümberpaigutamist ja likvideerimist. Kanalisatsioonitorustike ühendamiseks kasutada väliskanalisatsiooni PVC muhvtorusid M4 110*6m, veetorustik ühendamiseks ühisveevärgiga kasutada PEM survetoru. Kanalisatsiooni-, vee- ning sadeveetorustik paigutada ühisesse kaevikusse. 4.9.2 Soojavarustus Soojavarustus planeeritaval alal lahendatakse individuaalkütte baasil. Selleks võib kasutada, kas elektrikütet, õlikütet, maakütet, puitkütet või gaasikütet. Lubatud ei ole kivisöe kasutamine. Iga rajatava hoone soojavarustuse süsteemide väljaehitamine tuleb määrata elamu projektiga. Eesti Veeprojekt OÜ 14/14 Nõo alevikus asuva Nõo – Tamsa kõrvalmaantee ning Tartu ja Meeri tänavate vahelisel maa-alal asuva EELK Nõo Koguduse maa (katastritunnus 52801:010:0021) ja selle lähiala detailplaneering Töö nr 05-06 4.9.3 Elektrivarustus ning välisvalgustus Planeeringu kesksel alal (Pos 13) on ette nähtud maa-ala koos teenindusmaaga uuele planeeritavale komplektalajaamale. Alajaama toide nähakse ette põhjapool asuvast „Nõo“ alajaamast ja idapool asuvast „Koore“ alajaamast 15kV maakaabelliiniga. Hoonete elektrivarustuseks on planeeritud kruntide piirile 0,4kV liitumiskilbid. Liitumiskilpide elektritoited nähakse ette 0,4kV maakaablitega planeeritavast komplektalajaamast. Planeeringuala läbiv Jaotusvõrgule kuuluva 0,4kV õhuliini asukoht jääb samaks. Olemasolevatele elektriliinidele nähakse ette servituudiala. Välisvalgustus on planeeritud ühepoolsena, tagades piisava valgusjõu nii sõidu- kui kõnniteele. Valgustite asukoht, tüüp ning tihedus täpsustada projekteerimise käigus. 4.9.4 Sidevarustus Kaablikanalisatsioon nähakse ette kaablikaevust nr 34 hooneteni. Kaablid nähakse ette AS-ile Elion Ettevõtted kuuluvast ATJ krossist kaablikanalisatsioonis. Krundisisesed sideosad lahendada eramute tööprojekti koosseisus omanike vahenditest, selleks nähakse ette elamutesse 50mm läbimõõduga PVC torudest kaablikanalisatsiooni ehitamine, kuni põhikanalisatsiooni torustikuni. Optilised sidekaablid kuni elamutesse paigaldavate otsastusseadmeteni, paigaldada omanike poolt, tööprojekti alusel. Igas elamus, võimalikult kaabelsisestuse lähedal nähakse ette asukohad otsastusseadmetele, optilise kaabli otsastusseade (34x34x11cm) ja toiteseade (19x24x7,6). Liinirajatise omandisuhete piiritluspunktiks jääb kinnistu piir. Väljaspool piiritluspunkti olev liinirajatise osa antakse piiritlusaktiga tähtaajatult ja tasuta Elioni hallata. Elioni liinirajatiste ühendamine on lubatud ainult sidetööde litsentsi omaval firmal Elteli poolt väljastatava tööloa alusel. Eesti Veeprojekt OÜ 15/15  Nõo alevikus asuva Nõo – Tamsa kõrvalmaantee ning Tartu ja Meeri tänavate vahelisel maa-alal asuva EELK Nõo Koguduse maa (katastritunnus 52801:010:0021) ja selle lähiala detailplaneering Töö nr 05-06 4.9.5 Tehnovõrkude koondtabel Planeeringuga kavandatud Tähis ligikaudne maht Tehnovõrgu liik kaardil planeeringualal (m) 15kV elektrikaabel KP0 389m 0.4 kV elektrikaabel MP0 288m Sidekaabel S0 390m Veetorustik V0 407m Isevoolne reovee kanalisatsiooni torustik K0 242m Sadeveekanalisatsiooni torustik SKO 269m 4.10 KESKKONNATINGIMUSTE SEADMINE PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS NING VAJADUSE KORRAL EHITISTE MÄÄRAMINE, MILLE EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS ON VAJADUS LÄBI VIIA KESKKONNAMÕJU HINDAMINE VÕI RISKIANALÜÜS Keskkonnamõjude hindamise ja riskianalüüsi läbiviimise vajadus puudub, kuna Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemide seaduse mõistes ei too arendustegevus kaasa olulist keskkonnamõju. Hoonestamise ja heakorrastamisega peab olema tagatud, et sademevesi ei voolaks naaberkruntidele, vaid juhitaks selleks ettenähtud kanalisatsiooni. Olmejäätmed tuleb ladustada vastavatesse prügikonteinerisse. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat jäätmeluba omav ettevõte. Prügikonteineri asukoht näha ette vastavalt hoone ehitusprojektile. Pastoraadihoone esise parkla puhul on ette nähtud kinnistule õlipüüduri rajamine. Õlipüüduri rajamisel parklale tagada puhastusmasina ligipääs püüduri teenindamiseks. Eesti Veeprojekt OÜ 16/16  Nõo alevikus asuva Nõo – Tamsa kõrvalmaantee ning Tartu ja Meeri tänavate vahelisel maa-alal asuva EELK Nõo Koguduse maa (katastritunnus 52801:010:0021) ja selle lähiala detailplaneering Töö nr 05-06 Lähtuvalt keskkonna säilitamise kohustusest, ei väljastata planeeritavatele hoonetele ehituslubasid enne, kui krundi piirini on välja ehitatud ja kasutusloa saanud ühiskanalisatsioon ja –veevärk ning kvartalisisene tänavaruum, mis hõlmab sõiduteed, kõnniteed ja tänavavalgustust. 4.11 ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE Tulepüsivusklass Katuse Pos nr. kalle ± 0.00 1 10°-45° 66.50 TP2 2 3°-30° 65.00 TP3 3 - - - 4 3°-30° 62.50 TP3 5 - - - 6 3°-30° 62.50 TP3 7 3°-30° 62.50 TP3 8 3°-30° 62.70 TP3 9 - - - 10 - - - Tabel 2: Arhitektuurinõuded ehitistele Lähtudes Nõo valla ehitusmäärusest peab ehitis olema projekteeritud ja ehitatud hea ehitustava ja üldtunnustatud linnaehituslike põhimõtete järgi. Ehitis peab: a. olema teostuselt heatasemeline; b. sobima ümbritsevasse keskkonda ja arvestama väljakujunenud arhitektuurset olukorda; Eesti Veeprojekt OÜ 17/17 Nõo alevikus asuva Nõo – Tamsa kõrvalmaantee ning Tartu ja Meeri tänavate vahelisel maa-alal asuva EELK Nõo Koguduse maa (katastritunnus 52801:010:0021) ja selle lähiala detailplaneering Töö nr 05-06 c. mitte looma ohtu inimesele, varale ega keskkonnale. Planeeritavate ridaelamute ja pastoraadihoone arhitektuur lahendada ühtses stiilis, korraga ning ühe arhitekti poolt projekteerituna. Hoonete konstruktsioonile ei esitata tingimusi. Lubatud materjalid välisviimistluses: krohv, kivi, puit, viimistletud betoon, klaas ja kvaliteetne metall. Katusetüüp lame- või viilkatus, lubatud katusekattematerjalid: rullmaterjalid, katusekivi, profiilplekk. Planeeringu lahenduse väljatöötamisel on arvestatud ümbritsevate alade madaltiheda hoonestusega, kus valdavalt on tegu kuni kahekorruseliste elamutega ning sellest on lähtutud ka ridaelamute hoonestusalade arhitektuursete tingimuste määramisel. Ridaelamute kruntide maksimaalne täisehitusprotsent on 20. Planeeritavad ridaelamuboksid on tavapärase kujuga, ristkülikukujulise põhiplaaniga. Ridaelamute fassaadiosa on kohustuslik arhitektuurselt liigendada, samuti on lubatud rõdude/terrasside projekteerimine maksimaalselt 3m pikkuse tagasiastmega boksi teise korruse mahust ning väikesemahuliste varikatuste rajamine. Väikesemahulise varikatuse all ei ole mõeldud varikatust autole. Tulenevalt olemasoleva kinnistu omapärast ning asukohast peamiste juurdepääsuteede suhtes on otstarbekaim ridaelamute rajamine. Samuti toetavad lahendust olemasolevad, peamiselt Nõo-Tamsa teest ning Tartu tänavast tulenevad kitsendused. Teisalt saab täiesti uue ilme sissesõit Nõosse Tartu-Valga maanteelt. Siiani teele seljaga olnud sissesõit alevikku seotakse sellega paremini ning ka üle Nõo-Tamsa tee planeeritavate arenduste realiseerumisel luuakse eeldused keskkonna korrastumiseks piirkonnas. Minimaalne kaugus krundi kõikidest servadest (sh tänava poolne) on planeeringu kohaselt 7m, mis tagab piisava ruumi auto. Samuti tagab see avarama ühiskasutatava ruumi hoonestuse vahel. Eesti Veeprojekt OÜ 18/18  Nõo alevikus asuva Nõo – Tamsa kõrvalmaantee ning Tartu ja Meeri tänavate vahelisel maa-alal asuva EELK Nõo Koguduse maa (katastritunnus 52801:010:0021) ja selle lähiala detailplaneering Töö nr 05-06 4.12 SERVITUUTIDE VAJADUSE MÄÄRAMINE Lähtuvalt planeeringulahendusest on vajadus järgnevate reaalservituutide või isikliku kasutusõiguse seadmiseks: Reaalservituudi / isikliku kasutusõiguse Teeniv kinnisasi objekt Valitsev kinnisasi/isik Servituudi sisu 0,4kV ja 15kV Pos 1, 5, 9 elektrikaablid ning AS Eesti Energia Isiklik kasutusõigus alajaam Pos 1, 9 Sidekaabel Elion Ettevõtted AS Isiklik kasutusõigus Reovee Pos 1, 7, 9 kanalisatsiooni OÜ Nõo Veevärk Isiklik kasutusõigus torustik (isevoolne) Pos 9 Veetorustik OÜ Nõo Veevärk Isiklik kasutusõigus 4.13 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVATE NÕUETE JA TINGIMUSTE SEADMINE Kuritegevuse riskide vähendamiseks nähakse ette järgnevad meetmed: ⎯ Ehitusprojektiga tagada hoonete piisav vaadeldavus, jälgitavus. (Objekti vaadeldavus sõltub tarade, katete, luukide olemasolust või naabrite lähedusest, hoone valvatavusest ning sellest, kas hoonel on hoovipoolne juurdepääs.) ⎯ Tagada avalike alade piisav vaadeldavus, jälgitavus; ⎯ Soodustada naabrivalvet; ⎯ Projekteerimisel vältida varjukohtade tekkimist; ⎯ Tagada kinnistu piisav valgustatus. Eesti Veeprojekt OÜ 19/19  Nõo alevikus asuva Nõo – Tamsa kõrvalmaantee ning Tartu ja Meeri tänavate vahelisel maa-alal asuva EELK Nõo Koguduse maa (katastritunnus 52801:010:0021) ja selle lähiala detailplaneering Töö nr 05-06 4.14 MUUD SEADUSTEST JA TEISTEST ÕIGUSAKTIDEST TULENEVAD KINNISOMANDI KITSENDUSED JA NENDE ULATUS 4.14.1 Elektrivõrgu kaitsevööndi ulatus Alus: Elektripaigaldise kaitsevööndi ulatus (Vabariigi Valitsuse 2. juuli 2002. a määrusega nr 211) Maakaabelliini maa-ala kaitsevöönd on piki kaabelliini kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid. Alajaamade ja jaotusseadmete ümber ulatub kaitsevöönd 2 meetri kaugusele piirdeaiast, seinast või nende puudumisel seadmest. 4.14.2 Liinirajatise kaitsevöönd Alus: Liinirajatise märgistamise nõuded ja kaitsevööndis tegutsemise eeskiri (Teede- ja sideministri 21. detsembri 2000. a määrus nr 122) Liinirajatis on maapinna või veekogu põhjaga püsivalt ühendatud telekommunikatsioonivõrgu osa, milleks on kaablitunnel või -kanalisatsioon või postidele paigutatud kaablite või juhtmete kogum. Liinirajatise kaitsevöönd on ala, mis on määratletud liinirajatise keskjoonest mõlemal pool kindlaksmääratud kaugusel asuva liinirajatisega paralleelse mõttelise joonega või raadiomasti keskpunkti ümbritseva kindlaksmääratud raadiusega mõttelise ringjoonega. Liinirajatiste kaitsevööndi mõõtmed on: • maismaal – 2 meetrit mõlemal pool liinirajatise keskjoont. 4.15 PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA Planeeringu kehtestamisega kaasnevad võimalikud kahjud, mida tekitatakse kolmandatele osapooltele, katab krundi igakordne omanik, kelle krundilt kahju põhjustav tegevus lähtub. Eesti Veeprojekt OÜ 20/20  Nõo alevikus asuva Nõo – Tamsa kõrvalmaantee ning Tartu ja Meeri tänavate vahelisel maa-alal asuva EELK Nõo Koguduse maa (katastritunnus 52801:010:0021) ja selle lähiala detailplaneering Töö nr 05-06 4.16 MAJANDUSLIKUD VÕIMALUSED PLANEERINGU ELLUVIIMISEKS Krundi ehitusõiguse realiseerib krundi igakordne omanik või volitatud esindaja. Lisaks realiseerib krundi omanik või volitatud esindaja vajalikud tehnovõrkude ühendused koostöös tehnovõrkude valdajatega. Planeeritud kruntidega seotud infrastruktuuri (haljastuse, tehnovõrgud krundi piires) realiseerib krundi omanik. Planeeritud üldmaa krundid ning selle lahendus realiseeritakse konkreetse kvartali krundiomanike vahel ühiselt. Reoveetorustiku ümberpaigutamine on võimalik Nõo aleviku reoveekanalisatsiooni rekonstrueerimise käigus, kuid selleks ei määrata mingeid tähtaegu. Varasema vajaduse korral finantseerib selle ehituse maa omanik või arendaja. Haljastuse ja tänavaruumi rajamise kohustus tee- ja üldmaadel on Nõo Vallavalitsuse poolt kooskõlastatud haljastusprojekti alusel maa omanikul või arendajal. Teede ja üldmaade Nõo vallale üleandmise soovi korral tuleb täpsed tingimused kokku leppida kirjalikult enne detailplaneeringu kehtestamist. 4.17 KOKKUVÕTE Käesoleva planeeringu lahutamatuks osaks on kaardid ning seletuskiri. Detailplaneering on lähiaastate ehitustegevuse ja maakasutuse aluseks. Kehtestatud detailplaneering on aluseks uute katastriüksuste moodustamisele ning olemasolevate katastriüksuste piiride muutmisele. Kehtestatud detailplaneeringu alusel koostatakse ehitusprojekt Ehitusseaduses sätestatud korras. TTTTDetailplaneering on kehtestatud Nõo Vallavolikogu otsusega "……." ………………… 2006.a. Eesti Veeprojekt OÜ 21/21  Nõo alevikus asuva Nõo – Tamsa kõrvalmaantee ning Tartu ja Meeri tänavate vahelisel maa-alal asuva EELK Nõo Koguduse maa (katastritunnus 52801:010:0021) ja selle lähiala detailplaneering Töö nr 05-06 4.18 KOOSTÖÖ JA KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL Nr: Kooskõlastav Kuupäev Ametinimi ja Asukoht Märkused ametkond nimi Tartu 19.07.2006 Juhataja asetäitja Tehnovõrkude Kooskõlastatud 1 Teedevalitsus Jüri Tomson joonis, Põhijoonis Tartumaa 17.07.2006 Peainspektor Põhijoonis, Kooskõlastatud 2 Päästeteenistus Pjotr Vorobjov viseeritud tehnovõrgud Tabel 5: Kooskõlastuste koondtabel Protsessi kaasatud Planeeringu Nr: füüsiline/juriidiline läbivaatamise Nimi Märkused isik kuupäev OÜ Nõo Veevärk 25.07.2006 Enn Juppets 1 Eesti Energia AS (OÜ 24.07.2006 Enn Kitsnik Tööprojektid 2 Jaotusvõrk) kooskõlastada täiendavalt Elion Ettevõtted AS 14.07.2006 Jaak Ulmas Tööjoonised 3 kooskõlastada täiendavalt Tabel 6: Koostöö koondtabel Eesti Veeprojekt OÜ 22/22  Nõo alevikus asuva Nõo – Tamsa kõrvalmaantee ning Tartu ja Meeri tänavate vahelisel maa-alal asuva EELK Nõo Koguduse maa (katastritunnus 52801:010:0021) ja selle lähiala detailplaneering Töö nr 05-06 B – Koostöö ning kooskõlastused Eesti Veeprojekt OÜ 23/23  Nõo alevikus asuva Nõo – Tamsa kõrvalmaantee ning Tartu ja Meeri tänavate vahelisel maa-alal asuva EELK Nõo Koguduse maa (katastritunnus 52801:010:0021) ja selle lähiala detailplaneering Töö nr 05-06 C - Kaardid Joonis 1: Situatsiooniskeem, kontaktvööndi funktsionaalsed seosed, M 1:5000 Eesti Veeprojekt OÜ 24/24 Nõo alevikus asuva Nõo – Tamsa kõrvalmaantee ning Tartu ja Meeri tänavate vahelisel maa-alal asuva EELK Nõo Koguduse maa (katastritunnus 52801:010:0021) ja selle lähiala detailplaneering Töö nr 05-06 Joonis 2: Olemasolev olukord, M 1:500 Eesti Veeprojekt OÜ 25/25 Nõo alevikus asuva Nõo – Tamsa kõrvalmaantee ning Tartu ja Meeri tänavate vahelisel maa-alal asuva EELK Nõo Koguduse maa (katastritunnus 52801:010:0021) ja selle lähiala detailplaneering Töö nr 05-06 Joonis 3: Põhijoonis, M 1:500 Eesti Veeprojekt OÜ 26/26 Nõo alevikus asuva Nõo – Tamsa kõrvalmaantee ning Tartu ja Meeri tänavate vahelisel maa-alal asuva EELK Nõo Koguduse maa (katastritunnus 52801:010:0021) ja selle lähiala detailplaneering Töö nr 05-06 Joonis 4: Tehnovõrgud, M 1:500 Eesti Veeprojekt OÜ 27/27 Nõo alevikus asuva Nõo – Tamsa kõrvalmaantee ning Tartu ja Meeri tänavate vahelisel maa-alal asuva EELK Nõo Koguduse maa (katastritunnus 52801:010:0021) ja selle lähiala detailplaneering Töö nr 05-06 Joonis 5: Detailplaneeringu visualiseerimine Eesti Veeprojekt OÜ 28/28 Meeri tn 1 Meeri tn 5 Meeri tn 7 Meeri tn 9 Meeri tn 11 Kiriku tn 2 Meeri tänav Meeri tn 4 Meeri tn 6 Meeri tn 10 Meeri tn 8 Meeri tn 2 Meeri tn 14 10 P- Meeri tn 18 6 boksi (dp 4) Kiriku tn 4 Meeri tn 12 Tartu tänav T4 Kiriku tn 1 Meeri tn 2a Meeri tn 16 Kiriku tänav 10 P- 5 boksi (dp 0) Kiriku tn 6a 7.0 7.0 7.0 7.0 22154 Aiamaa-Nõo tee 0 0 5 boksi . . 0 4 boksi 6 boksi 12. 0 2 2 . 1 1 2 8 boksi (dp Kiriku tn 10 (dp 5) 1 4) (dp 5) (dp 4) Kiriku tn 8 Kiriku tn 6 . 515 Tartu tänav T1 . 0 2 Kiriku tn 12 . Meeri tn 18b 55 16 P- 8 P- 12 P- 10 P- kõnnitee servituudiga . läbi kruntide 51 Kiriku tn 4a . 5 22154 Aiamaa-Nõo tee T1 22154 Aiamaa-Nõo tee T2 Saatja: Liis Ninn <[email protected]> Saadetud: 26.10.2020 13:31 Adressaat: Liis Ninn <[email protected]> Teema: FW: Eelhinnangu päring, Nõo alevis! Manused: Nõo koguduse maa eskiis_V5.pdf; K__MARHITEKT&DP_TUULI_05-06 Nõo Koguduse DP 2_TellijaCD_05-06 Nõo Kogudu....pdf; 05-06 Nõo Koguduse DP seletuskiri.pdf From: Rain Sirk <[email protected]> Sent: Wednesday, October 21, 2020 11:14 AM To: [email protected] Subject: Eelhinnangu päring, Nõo alevis! Tere! Seoses sooviga muuta kehtivat detailplaneeringut(52801:010:0021) Tartumaal, Nõo alevis asuval, Kiriku tänava kinnistul, palume Teiepoolset hinnangut rajatavate elamute juurdepääsuteedele(joonis:Nõo koguduse maa sekiis V5) Planeeringu muutmise soovi põhjusteks on: *Parandada oluliselt planeeritavate elamute elukeskkonda. *Olemasolev planeering näeb ette tee ehitamise kinnistu põhjakülge, mille väljaehitamine on erakapitaliil põhinevatele investeeringutele kulukas ja tõstaks ebaproportsionaalselt ehitatavate elamute hinda maapiirkonnas. Planeeritavad elamispinnad ei oleks atraktiivsed ning kokkuvõttes pärsiks piirkonna arengut. *Planeeritavate elamute sisehoov viidaks maanteega piirnevalt küljelt põhjakülge, mis tekitaks avarama sisehoovi ning sealpool asetsevad juba ka paraleelse Meeri tänava naabrite olemasolevad sisehoovid. Tekiks ühtne tervik ning vaiksem elukeskkond kinnistu põhjapoolses osas. *Rajada elamute peafassaadid, parkimised ja sissekäigud juba liiklusele avatud maanteepoolsele küljele. Lugupidamisega, Rain Sirk juhatuse liige Tel +372 50 31 497 DECKOL OÜ Nõva 4a-30, 50104 Tartu / www.deckol.ee EHITUSKVALITEET AASTAKÜMNETEKS max ehitusalune pind max ehituskõrgus, m Hoone korruselisus, Krundi suurus m2 vastavalt katastri Tulepüsivusklass Maa sihtotstarve max hoonete arv m²/ täisehitus % üksuse liigile krundil Katuse Pos nr Pos nr. kalle ± 0.00 1-2 1 2738 400/15 +katusekorrus 1 Üh 100% 1 10°-45° 66.50 TP2 (5/11) 2 1664 330/20 1-2 (7) 4 (ridaelamuboksi) EE 100% 2 3°-30° 65.00 TP3 3 5410 - - - Üm 100% 3 - - - 4 2547 415/16 1-2 (7) 5 (ridaelamuboksi) EE 100% 4 3°-30° 62.50 TP3 5 30 - - - Th 100% 5 - - - 6 2284 415/18 1-2 (7) 5 (ridaelamuboksi) EE 100% 6 3°-30° 62.50 TP3 7 1982 330/17 1-2 (7) 4 (ridaelamuboksi) EE 100% 7 3°-30° 62.50 TP3 8 2766 330/12 1-2 (7) 4 (ridaelamuboksi) EE 100% 8 3°-30° 62.70 TP3 9 4900 - - - L 100% 9 - - - 10 850 - - - Üm 100% 10 - - -