NOTARIAALMÄRGE.
Mina, Kuressaare notar Anne Heinsaar, kelle büroo asub aadressil Kuressaare, Lossi tn 4A, kinnitan selle ärakirja, mis on tehtud originaaldokumendist, õigsust.
KURESSAARE NOTAR ANNE HEINSAAR
NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU
REGISTRI NUMBER
789
KINNISTAMISAVALDUS KINNISTU JAGAMISEKS,
JAGAMISEL TEKKIVA HOONESTAMATA KINNISTU
TASUTA VÕÕRANDAMISE LEPING
JA
ASJAÕIGUSLEPING
Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Kuressaare notar Anne Heinsaar, kelle
büroo asub Kuressaare linnas Lossi tänav 4a, kahekümne teisel oktoobril kahe tuhande
kahekümnendal aastal (22.10.2020) ning selles notariaalaktis osalejad on
Saaremaa valla nimel Saaremaa Vallavalitsus, registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse
asutuste riiklikus registris numbri 77000306 all, asukoha aadress Tallinna tn 10, Kuressaare linn,
Saaremaa vald, Saare maakond, e-posti aadress
[email protected], edaspidi nimetatud
Võõrandaja, mille esindajana tegutseb vallavanem Mikk Tuisk, isikukood 38408300012, kelle
isiku samasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel,
Eesti Vabariigi, edaspidi nimetatud Omandaja, nimel Maanteeamet, registreeritud riigi- ja
kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodiga nr 70001490, asukohaga
Tallinn, Nõmme linnaosa, Teelise tn 4, esindaja Tallinna notar Ragne Tehveri poolt 20.05.2020
notari ametitegevuse raamatu registri number 1927 all tõestatud volikirja alusel Agne Mägi,
isikukood 48107266039, e-posti aadress
[email protected], kelle isikusamasus on tuvastatud
PPA andmete alusel,
edaspidi Võõrandaja ja Omandaja ühiselt ja koos lepingus nimetatud osalejad või pooled.
1
Pooled avaldasid tahet sõlmida ja tõestada käesolev leping alljärgnevas:
1. JAGATAVA KINNISTU KOOSSEIS. KINNISTUSRAAMATU SEIS
1.1. Jagatavaks kinnistuks on Saare maakonnas, Saaremaa vallas, Lahekülas asuv kinnistu,
milline vastavalt kinnistusraamatust 22.10.2020 tehtud väljatrükile on kantud registriossa
number 3524434 (kolm miljonit viissada kakskümmend neli tuhat nelisada kolmkümmend
neli) kantud kinnistu (edaspidi lepingus nimetatud „kinnistu“) alljärgneva koosseisuga:
1.1.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 71401:001:2209, pindala 361 m², aadress 78
Kuressaare-Kihelkonna-Veere tee, Laheküla, Saaremaa vald, Saare maakond, maa
sihtotstarve transpordimaa (100%);
katastritunnus 71401:001:2208, pindala 2104,0 m², aadress Kuuse tee, Laheküla,
Saaremaa vald, Saare maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%)
1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Saaremaa vald.
1.1.3. Kolmandasse jakku on kande nr. 2 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik
kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood
11050857) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus elektripaigaldise majandamiseks
elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt 23.05.2019 lepingu
punktile 4 ning lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. 23.05.2019 kinnistamisavalduse
alusel sisse kantud 28.05.2019. Kohtunikuabi Tiiu Karu.
1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.1.5. Vastavalt notariaalakti tõestaja poolt elektrooniliselt 22.10.2020 tehtud kitsendustega
katastrikaardi päringu vastusele jagamise tulemusel tekkiva lepingu eseme koosseisus
oleval maaüksusel katastriüksuse 71401:001:2209 kitsendused:
Piiranguvöönd: tee avalik kasutus; ulatus: 4 m²; nähtus: maantee (Kuressaare -
Kihelkonna - Veere);
Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 361 m²; nähtus: maantee
(Kuressaare - Kihelkonna - Veere).
2. KINNISTU JAGAMINE. LEPINGU ESE
2.1. Võõrandaja jagab käesoleva lepingu punktis üks (1) nimetatud kinnistu kaheks (2)
kinnistuks, eraldades jagatavast kinnistust maaüksuse pindalaga 361 m2, millest moodustab
ühe uue kinnistu, koosseisuga: katastritunnus 71401:001:2209, transpordimaa 100%, 78
Kuressaare-Kihelkonna-Veere tee, Laheküla, Saaremaa vald, Saare maakond, pindala
361 m2, edaspidi nimetatud lepingu ese.
2.2. Kinnistu jagamisel jääb Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistriossa nr 3524434
kantud kinnistu koosseisu üks maaüksus – katastritunnus 71401:001:2209, transpordimaa
100%, aadress Kuuse tee, Laheküla, Saaremaa vald, Saare maakond, pindala 2104 m2.
2.3. Kinnistu jagamisel tekkiva uue kinnistu (lepingu eseme) väärtuseks avaldab Võõrandaja
lähtudes maamaksustamishinnast üks koma kuusteist eurot (1,16 EUR).
3. OSALEJATE KINNITUSED
2
3.1. Võõrandaja esindaja kinnitab ja tagab, et:
3.1.1. Jagatav kinnistu on Võõrandaja omandis, seda ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi,
seda ei ole Võõrandaja poolt koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate
isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate
isikute õigustega nagu näiteks rendi- või muud kasutuslepingud.
3.1.2. Võõrandaja on õigustatud kinnistu jagamiseks, lepingu eseme tasuta võõrandamiseks ja
omandi üleandmiseks ning puuduvad mistahes asjaolud, mis takistaksid või välistaksid
käesoleva lepingu sõlmimist.
3.1.3. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Võõrandajale
teadaolevaid käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega
muid piiranguid.
3.1.4. Lepingu ese on hoonestamata.
3.1.5. Lepingu eseme kõlvikulises koosseisus on metsamaad 30 m2, õue maad 331 m2.
3.1.6. Lepingu ese piirneb avalikult kasutatava teega (Kuressaare - Kihelkonna - Veere).
3.1.7. Võõrandaja on tasunud kõik lepingu esemega seotud sissenõutavaks muutunud maksud.
3.1.8. Võõrandajale teadaolevalt ei ole lepingu esemel keskkonnareostust.
3.1.9. Lepingu sõlmimine toimub kooskõlas kehtivate seaduste ja haldusaktidega, kohaliku
omavalitsuse korralduse seaduse, valla põhimääruse ning Saaremaa Vallavolikogu otsuste
alusel, nimetatud määrusi ja otsuseid ei ole tühistatud ega vaidlustatud ning need on
kehtivad.
3.1.10. Võõrandaja esindaja esindusõigus on kehtiv ning tal on vastavalt Saaremaa Vallavolikogu
ja vallavalitsuse otsustele olemas kõik vajalikud kooskõlastused ja nõusolekud käesoleva
lepingu sõlmimiseks.
3.2. Omandaja kinnitab ja tagab, et:
3.1.1. Omandaja on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse, tutvunud
katastriüksuse plaaniga ning on eelnimetatud andmete alusel teadlik lepingu eseme
koosseisust ja seisundist ning võtab lepingu eseme vastu seisundis, millises see on lepingu
sõlmimise päeval.
3.1.2. Omandaja esindaja on tutvunud kinnistusregistri registriosa nr 3524434 elektroonilise
päringuga.
3.1.3. Lepingu eseme omandamise aluseks on Maanteeameti peadirektori 18.09.2020 käskkiri nr
1-2/20/0777.
3.1.4. Riigi poolt omandatava lepingu eseme valitsejaks on Majandus- ja
Kommunikatsiooniministeerium.
3.1.5. Omandaja omandab Maanteeameti kaudu lepingu eseme Saare maakonnas Saaremaa
vallas Laheküla külas riigitee 78 Kuressaare Kihelkonna Veere km 2,383 8,250
Kuressaare Tõlli lõigu rekonstrueerimiseks.
3.1.6. Lepingu eseme omandamine toimub vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja käesolevale
lepingule eelnevad toimingud on Ostja poolt tehtud kooskõlas riigivaraseaduse, kinnisasja
avalikes huvides omandamise seaduse ja muude riigile vara omandamist reguleerivate
õigusaktidega.
3.1.7. Käesoleva lepingu sõlmimine ja täitmine ei ole takistatud ühegi kohtuotsuse ega –
määrusega, dokumendiga ega haldusaktiga, samuti ühegi lepingu või muu kokkuleppega,
mille pooleks Omandaja on või mis on talle siduv.
3
3.1.8. Omandaja esindaja volitused on kehtivad, volitusi ei ole esindatava poolt tagasi võetud ja
esindaja omab kõiki vajalikke nõusolekuid ja kooskõlastusi ning kõiki õigusi käesoleva
lepingu sõlmimiseks esindatava nimel.
4. LEPINGU ESEME TASUTA VÕÕRANDAMINE
4.1. Võõrandaja võõrandab lepingu eseme – kinnistu, mille koosseisus on maaüksus
katastritunnusega katastritunnus 71401:001:2209, transpordimaa 100%, 78 Kuressaare-
Kihelkonna-Veere tee, Laheküla, Saaremaa vald, Saare maakond, pindala 361 m2, koos selle
oluliste osade ja päraldistega - tasuta seda vastuvõtvale Omandajale ning Omandaja võtab
lepingu eseme vastu.
4.2. Lepingu eseme väärtuseks hindavad ja avaldavad osalejad üks koma kuusteist eurot (1,16
EUR).
5. LEPINGU ESEME VALDUSE ÜLEANDMINE
5.1. Võõrandaja, oma esindaja isikus ja Omandaja, oma esindaja isikus, avaldavad, et lepingu
eseme otsene valdus antakse Omandale üle käesoleva lepingu sõlmimisega. Omandaja ei
taotle lepingu eseme päraldisteks olevate dokumentide üleandmist.
5.2. Kõik lepingu esemega seotud maksud, avalik-õiguslikud koormatised, lepingu esemest
saadavad viljad, samuti juhusliku hävimise riisiko ja halvenemise oht läheb Omandajale üle
lepingu eseme valduse üleandmisega.
6. ASJAÕIGUSLEPING. KINNISTAMISAVALDUSED
6.1. Kinnistu jagamine. Võõrandaja - Saaremaa vald, oma esindaja isikus, on otsustanud
jagada valla omandis oleva Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistriossa nr
3524434 kantud kinnistu vastavalt käesoleva lepingu punktile kaks üks (2.1.) ja taotleb:
6.1.1. avada uus kinnisturegistriosa ja avatavasse registriossa kanda:
6.1.1.1. esimesse jakku: katastritunnus 71401:001:2209, transpordimaa 100%, 78
Kuressaare-Kihelkonna-Veere tee, Laheküla, Saaremaa vald, Saare maakond,
pindala 361 m2;
6.1.1.2. teise jakku: omanikuna Saaremaa vald;
6.1.1.3. kolmandasse ja neljandasse jakku kandeid mitte teha.
6.1.2. Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistriosas nr 3524434 teha
muudatused kinnistu koosseisu ja pindala vähenemise kohta ning kanda esimesse
jakku: katastritunnus 71401:001:2209, transpordimaa 100%, aadress Kuuse tee,
Laheküla, Saaremaa vald, Saare maakond, pindala 2104 m2.
6.2. Lepingu eseme omandi üleandmine. Võõrandaja - Saaremaa vald, oma esindaja
isikus, ning Omandaja - Eesti Vabariik, oma esindaja isikus, on lepingu eseme –
kinnistu, mille koosseisus on maaüksus katastritunnusega 71401:001:2209,
transpordimaa 100%, 78 Kuressaare-Kihelkonna-Veere tee, Laheküla, Saaremaa vald,
4
Saare maakond, pindala 361 m2 - omandi Omandajale üleandmises kokku leppinud.
Võõrandaja lubab ja Omandaja taotleb: kustutada avatava registriosa teises (II) jaos
omaniku kanne Saaremaa vald kohta ning kanda lepingu eseme omanikuks Eesti
Vabariik.
7. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED
7.1. Ühte kinnisasja võib jagada mitmeks kinnisasjaks ainult omaniku soovil.
7.2. Kinnisomandi üleandmiseks on nõutav õigustatud isiku ja teise poole notariaalselt
tõestatud kokkulepe (asjaõigusleping) ja sellekohase kande tegemine kinnistusraamatusse, kui
seadus ei sätesta teisiti.
7.3. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme võõrandamisega seotud
kokkulepped.
7.4. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis
sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta.
7.5. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi
järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene
teisiti.
7.6. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab
Võõrandaja Omandajale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu
eseme päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise
kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja
käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui Võõrandajal on
huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta Omandajale viimase nõudmisel andma
dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte.
7.7. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 kohaselt on kinnisasja olulised osad sellega püsivalt
ühendatud asjad, nagu ehitised, kasvav mets, muud taimed ja koristamata vili.
7.8. Ehitusseadustik § 71 - avalikult kasutatava tee kaitsevöönd on teed ümbritsev maa-ala, mis
tagab tee kaitse, teehoiu korraldamise, liiklusohutuse ning vähendab teelt lähtuvaid
keskkonnakahjulikke ja inimestele ohtlikke mõjusid. Teel on kaitsevöönd, kui tee on avalikult
kasutatav. ÜRO Majandus- ja Sotsiaalnõukogu poolt nimetatud maantee (edaspidi Euroopa
teedevõrgu maantee) kaitsevööndi laius mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast on
kuni 50 meetrit. Ülejäänud maanteede kaitsevööndi laius mõlemal pool äärmise sõiduraja
välimisest servast on kuni 30 meetrit. Maantee omanik võib kaitsevööndi laiust põhjendatud
juhul vähendada.
7.9. Ehitusseadustik § 72 – (1) tee kaitsevööndis on keelatud: 1) paigaldada liiklejat häirivat
valgustusseadet või teabe- ja reklaamivahendit; 2) korraldada spordivõistlust või muud
rahvaüritust; 3) kaevandada maavara ja maa-ainest; 4) teha metsa lageraiet; 5) teha veerežiimi
muutust põhjustavat maaparandustööd. (2) Tee kaitsevööndi maa kinnisasja omanik on
kohustatud lubama kõrvaldada nähtavust piirava istandiku, puu, põõsa või liiklusele ohtliku
rajatise. Kinnisasja omanik peab võimaldama paigaldada tee kaitsevööndisse tee korrashoiuks
ajutisi lumetõkkeid, rajada lumevalle ja kraave tuisklume tõkestamiseks ning paisata lund
väljapoole teed, kui nimetatud tegevus ei takista juurdepääsu kinnisasjale. (3) Ümbersõite
rajada ja ehitada ning nende korrashoiuks teist kinnisasja kasutada saab ainult lepingulisel
alusel. Lepingut ei pea sõlmima avarii või loodusõnnetuse korral. Kinnisasja omanikule tuleb
hüvitada kinnisasja ajutise kasutamisega kaasnev kahju. (4) Detailplaneeringu koostamise
5
kohustusega aladel võib detailplaneeringu koostamise kohustusega hooneid ehitada tee
kaitsevööndisse, kui see on lubatud detailplaneeringus või riigi või kohaliku omavalitsuse
eriplaneeringus.
7.10. Vastavalt maamaksuseaduse §-le 7 kuni 64 EUR maamaks tasutakse 31. märtsiks.
Maamaksust, mis ületab 64 EUR, tasutakse 31. märtsiks vähemalt pool, kuid mitte vähem kui
64 eurot, ülejäänud osa maamaksust 1.oktoobril. Vastavalt maamaksuseaduse §-le 8 tekib
maamaksukohustus jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule, kes
1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik.
7.11. Tehinguväärtuse määramisel on kinnisasja või ehitise minimaalväärtuseks 6391 eurot
(notari tasu seadus § 4 lg 1).
7.12. Kinnisasja mitmeks kinnisasjaks jagamisel on tehinguväärtus kinnisasja jagamise
tulemusel moodustatava uue kinnistu väärtus (notari tasu seadus § 8 lg 1).
7.13. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seadusele tuleb õiguste teostamisel ja kohustuste
täitmisel toimida heas usus. Õiguse teostamine ei ole lubatud seadusvastasel viisil, samuti
selliselt, et õiguse teostamise eesmärgiks on kahju tekitamine teisele isikule.
8. POOLTE AVALDUSED JA VOLITUSED NOTARILE
8.1. Pooled ei soovi käesolevas lepingus poolte poolt avaldatud asjaolude ega muude lepingus
märgitud asjaolude täiendavat kontrollimist.
8.2. Pooled volitavad notarit esitama käesoleva notariaalakti kinnitatud ärakirja Tartu
Maakohtu kinnistusosakonnale ja vajaduse korral esitama kinnistusosakonnale avaldusi
täpsustuste ja paranduste osas, mis on seotud poolte taotlustega käesoleva lepinguga seatud
eesmärkide saavutamiseks.
8.3. Pooled avaldavad ja kinnitavad, et käesolevas lepingus nende poolt esitatud andmed on
tõesed, et selles on kajastatud kõik käesoleva tehinguga seotud nendevahelised kokkulepped
ja tähtsust omavad asjaolud, et nad on teadlikud tehingu õiguslikest tagajärgedest.
9. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE
9.1. Notariaalakt on koostatud ja alla kirjutatud ühes (1) originaaleksemplaris, mis säilib notari
büroos.
9.2. Võõrandaja taotleb käesoleva akti koostamise päeval notariaalaktist kinnitatud ärakirja
väljastamist e-posti aadressil
[email protected], Omandaja digitaalselt e-posti aadressile
[email protected]
9.3. Käesolev akt on tulenevalt notariaadimäärustiku § 231 kättesaadav kodaniku portaali
kaudu aadressil: https://www.eesti.ee või www.riigiportaal.ee.
9.4. Osalejad paluvad notaril esitada lepingu ühe kinnitatud ärakirja kinnistusosakonnale.
Notar esitab ärakirja kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul arvates käesoleva
lepingu tõestamise päevast.
9.5. Notar esitab maakatastriseaduse § 201 lg 2 alusel kümne (10) päeva jooksul pärast lepingu
tõestamist Maa-ameti Maakatastrile tehingu õiendi.
6
10. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD
10.1. Lepingu sõlmimisega seotud notaritasu tasub Omandaja.
10.2. Omandaja tasub notari tasu notaribüroos sularahas, maksekaardiga või kolme (3)
tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest pangaülekandega notari arvelduskontole.
10.3. Notari tasu maksmiseks kohustatud isik (edaspidi kohustatud isik) on isik, kelle taotlusel
või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud. Mitu
kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt.
Osalejad loobuvad lepingus viidatud dokumentide ettelugemisest ja käesolevale notariaalaktile
lisamisest.
Käesolevas notariaalaktis on seitse (7) nummerdatud ja reljeefpitsatiga kinnitatud lehte.
Notari tasu:
Kinnistamisavaldus kinnistu jagamiseks (minimaalne tehinguväärtus 6391 eurot) 24,90 eurot
(tehinguväärtus 6 391,00 eurot: notari tasu seadus §-d 3, 4, 8 lg 1, 22, 23 p 1).
Hoonestamata kinnistu tasuta võõrandamise leping ja asjaõigusleping (minimaalne
tehinguväärtus 6391 eurot) 49,80 eurot (tehinguväärtus 6 391,00 eurot: notari tasu seadus §-d 3,
4, 5, 22, 23 p 2). Käibemaks 14,94 eurot. Notari tasu koos käibemaksuga 89,64.
Riigilõiv kinnistu jagamisel 0,75 eurot (riigilõivuseadus §-d 80 lg 1, 347 lg 1, 349), viitenumber
77760004993813.
Lisandub ärakirja valmistamise tasu notari tasu seaduse § 35 kohaselt iga A4 formaadis leht 0,19
eurot ja kinnistusosakonnale ärakirja väljastamise eest NotTS § 31 p 15 kohaselt 12,75 eurot
(eelnimetatud summadele lisandub käibemaks).
Käesolev notariaalakt on osalejatele notari poolt ette loetud, antud enne heakskiitmist osalejatele
läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja osalejate poolt notari juuresolekul
omakäeliselt alla kirjutatud.
_________________________________________________________________________
ees- ja perekonnanimi allkiri
__________________________________________________________________________
ees- ja perekonnanimi allkiri
7