Harjumaa Saue vald Maidla küla Kõrgemaa kinnistu üksikelamu projekteerimistingimuste eelnõu kohta arvamuse küsimine

Saue Vallavalitsus Teie 21.10.2020 nr 5-6/6647 [email protected] Kütise tn 8 Meie 27.10.2020 nr 15-2/20/49180-2 Saue vald, 76505, Saue, Harju maakond Saue vald Maidla küla Kõrgemaa kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamine Olete esitanud Maanteeametile arvamuse andmiseks Harju maakonna Saue valla Maidla küla Kõrgemaa kinnistu (katastritunnus 72704:002:0494; maatulundusmaa) projekteerimistingimuste eelnõu üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks. Kinnistu asub riigitee 11247 Ääsmäe - Hageri km 7,01-7,17 kaitsevööndis. Juurdepääs on kavandatud riigiteelt 11247 olemasolevalt ristumiskohalt km 7,174 Haraka tee. Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3 ja §99 lg 3 kooskõlastame projekteerimistingimuste eelnõu tingimusel, et eelnõud täiendatakse järgnevate märkustega. 1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane teekaitsevöönd. 2. Kanda joonistele ehitiste (hoone, piire, parkla vms) kaugus riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast. 3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Maanteeameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Antud riigitee lõigu teekaitsevööndis puudub hoonestusjoon, mistõttu me ei anna nõusolekut ehitada ehitusloakohustuslikku hoonet teekaitsevööndisse. 4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja nimetusi. 5. Juurdepääs kavandada riigitee km 7,174 olemasoleva mahasõidu kaudu. Olemasolevale mahasõidule näha ette tolmuvaba katte rajamine (freespurukate 2-kordne pindamine) vähemalt pöörderaadiuste ulatuses riigitee alusel maal. Katte rajamiseks eraldi projekti pole vaja koostada, kuid Maanteeametist tuleb taotleda liiklusvälise tegevuse luba, kus taotluses kirjeldatakse tolmuvaba katte rajamise tegevus kui asendamine samaväärsega. 6. Joonistele kanda (ja seletuskirjas kirjeldada) ristumiskoha nähtavuskolmnurk ja riigitee külgnähtavus vastavalt majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määruse nr 106 „Tee projekteerimise normid“ lisa „Maanteede projekteerimisnormid“ punkt 5.2.7, tabel 2.14 lähtetasemel rahuldav. 7. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette näha. Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad. 8. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega Teelise 4 / 10916 Tallinn / 6119 300 / Registrikood 70001490 / www.mnt.ee / [email protected], 620 1200 (kliendiinfo) / [email protected]; 611 9300 (teedealased küsimused)  (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute, sealhulgas keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete, tagamiseks. Projekti seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatavad leevendusmeetmed ning lisada selgitus, et tee omanik (Maanteeamet) on projekti koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ning ei võta kohustusi rakendada meetmeid riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Projekti seletuskirjas märkida, et kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja. 9. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte kavandada. Juhul kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, tuleb need kavandada kinnisel meetodil. 10. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise lahendused. Seejuures ei tohi sademevett juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse. 11. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid, liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele. Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks võib kasutada Maa-ameti väljavõtet. 12. Maanteeamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Lähtudes EhS § 31 lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Marek Lind juhtivspetsialist taristu teenuste osakond Lisa: Projekteerimistingimuste eelnõu Krista Einama 58627026 [email protected] 2 (2)  KORRALDUS EELNÕU Saue linn 2020 nr Projekteerimistingimuste määramine Maidla külas Kõrgemaa kinnistul Taotleja soovib hajaasustuses kinnistule rajada üksikelamu ja seda teenindavad abihooned. Maanteeametile ja potentsiaalselt puudutada võivatele piirinaabritele saadeti 21. oktoobril 2020 käesolev projekterimistingimuste eelnõu tutvumiseks ning arvamuse avaldamiseks tähtajaga 31. oktoober 2020. Piirinaabreid (kinnistud Hundiaugu, Muruoja, Järveotsa ja Nurmesaare) teavitati, et kui nad ei ole ette antud tähtajaks arvamusi avaldanud, siis eeldab vallavalitsus, et nõustutakse käesolevate projekteerimistingimuste määramisega Maidla külas Kõrgemaa kinnistul. Ehitusseadustiku1 §26 lõike 1, lõike 2 punkti 1, lõike 3 punktide 1-3, § 28, § 31 lõike 1, § 33 lõike 1, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 7 punkti 1 alusel, Saue Vallavolikogu maa- ja planeeringute komisjoni 14.10.2020 aasta koosoleku protokolli nr 11 punkti 7 ning arvestades maaomaniku 1. septembri 2020. aasta projekteerimistingimuste taotlust nr 2011002/09947 ehitisregistris, annab Saue Vallavalitsus korralduse: 1. Määrata projekteerimistingimused Maidla külas Kõrgemaa kinnistul (katastritunnus 72704:002:0494 maatulundusmaa 100%) üksikelamu ja abihoonete ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale. 2. Projekteerimistingimused kehtivad ... 2025. 3. Korralduse peale võib esitada 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest Saue Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras. 4. Korraldus jõustub selle teatavaks tegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Kirsti Saar vallasekretär  Lisa Saue Vallavalitsuse ... 2020 korraldusele nr PROJEKTEERIMISTINGIMUSED Ehitustegevuse liigi täpsustus: üksikelamu ja abihoonete projekt Projekteerimistingimuste andja: Asutus: Saue Vallavalitsus Asutuse registrikood: 77000430 Ametniku nimi (koostaja): Urmas Elmik Ametniku ametinimetus: vallaarhitekt Kontaktandmed: tel. 679 0191; e-post [email protected] Taotluse andmed: Liik: projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu kohustuse puudumisel Number: 2011002/09947 Kuupäev: 01.09.2020 Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed: Kõrgemaa kinnistu (katastritunnus: 72704:002:0494; 10,07ha maatulundusmaa 100%). Kinnistul hoonestus puudub. 1. Arhitektuursed nõuded: 1.1 Koostada üksikelamu ja abihoonete (vajadusel) ehitusprojektid vähemalt eelprojekti staadiumis, arvestades piirkonnale iseloomulikku hoonestuslaadi ning arvestama keskkonna-, tuletõrje- ja tervisekaitsenormide ning tingimustega; projekteerida vastavalt kehtivatele seadustele, määrustele, ehitusnormidele ja standarditele. 1.2 Üksikelamu korruselisus võib olla 1 kuni 2 maapealset korrust (2- korruselise hoone korral soovitavalt 1 + katusekorrus), ehitisealuse pinnaga kuni 350m² Hoonestus ei või paikneda Maidla jõe suhtes kinnistu kirdepoolsel osal, vaid Maidla jõe suhtes selle edelapoolsel osal ja Maidla jõele mitte lähemal kui 50m (ehituskeeluvöönd), kinnistu kagupiirile lähemal kui 10m, edelapiirile lähemal kui 30m (soovitavalt 50m) ja loodepiirile lähemal kui 90m. 1.3 Lubatud katusekalle on 20…45°. Katusekatte materjal projekteerija ettepanekul. Vältida kergesti süttivate materjalide kasutamist. Harjajoon vaba. 1.4 Suurim lubatud hoone kõrgus planeeritavast maapinnast on 9m katuseharja peale. Soklijoone suurim kõrgus planeeritud maapinnast võib olla kuni 0.4m. Laialdane maapinna tõstmine ei ole lubatud, v.a. vahetu hooneümbruse ja sissesõidutee planeerimine kuni 30cm. 1.5 Anda välisviimistluse värvi- ja materjalilahendus. Värvitoonide valikul kasutada keskkonda sobivat pastelset värvigammat. Hoone välisilme peab olema terviklik. Fassaadides kasutada puitu, värvitud krohvi, tellist puhtal vuugil või nende omavahelisi kombinatsioone. Vältida plast- ja metallist katendeid. 2. Abihooned: Kinnistul võib paikneda kuni kolm abihoonet summaarse ehitisealuse pinnaga kuni 200m². Abihoonete suurim lubatud kõrgus planeeritud maapinnast on harjajoone peale 6m. Abihoonetes ei või paikneda eluruume. 3. Tulepüsivus: Väikseim tulepüsivuse klass võib olla TP-3. Kirjeldada tuletõrjevee lahendus. 2 (4) 4. Tehnovõrgud: 4.1 Veevarustus lahendada rajatava puurkaevu baasil. Enne puurkaevu rajamiseks nõutava ehitusloa või kirjaliku nõusoleku taotlemist peab puurkaevu või puuraugu rajamiseks kavandav isik kooskõlastama rajatava puurkaevu või puuraugu asukoha kohaliku omavalitsusega, kes enne ehitusloa või kirjaliku nõusoleku andmist edastab puurkaevu rajamise taotluse koos projektiga Keskkonnaameti Harju-Järva-Rapla regioonile kooskõlastamiseks. 4.2 Majandusveed juhtida perioodiliselt tühjendatavasse sertifitseeritud plastist kogumismahutisse või biopuhastisse (viimasel juhul esitada pinnase uuring koos vastava ala vastutava pädeva spetsialisti seisukohaga immutamise võimalikkuse kohta). Ilma vee erikasutusloata võib pinnasesse juhtida bioloogiliselt puhastatud heitvett kuni 10m³ ööpäevas; reovee puhastusaste peab vastama Keskkonnaministri 8.11.2019 aasta määruse nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandu-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused¹“ § 8 ja lisas 1 toodud nõuetele; omapuhasti rajamisel arvestada Keskkonnaministri 31. 07. 2019. aasta määruse nr 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus¹“ § 6 toodud omapuhasti kuja nõudega; omapuhasti peab paiknema joogiveekaevude suhtes alla nõlva ja põhjavee liikumissuuna suhtes allavoolu. 4.3 Elektrivarustus lahendada vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele. 4.4 Sademeveed tuleb immutada omal kinnistul ning vältida nende valgumine naaberkinnistutele. 4.5 Juurdepääs kinnistule lahendada 11247 Ääsmäe-Hageri teelt lähtuvalt Haraka teelt (eratee) Asendiplaanile kanda nõuetekohane nähtavuskolmnurk. Projekti koostamisel tuleb arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigiteede liiklusest põhjustatud häiringute ulatus tuleb projekti koostamisel hinnata ning võtta tarvitusele meetmed „Rahvatervise seaduse“ §8 lõike 2 punkti 17 alusel kehtestatud sotsiaalministri 04. märtsi 2002. aasta määruses nr 42 esitatud müra normtaseme tagamiseks. Projekti seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed. Seletuskirja lisada selgitus, et Maanteeamet ja Saue Vallavalitsus on huvitatud isikut teavitanud teeliiklusest põhjustatud häiringutest ning ei võta kohustusi riigitee põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Projekti koostamisel tuleb arvestada Maanteeameti … 2020 kirjaga nr … toodud nõuetega. 5. Haljastus ja heakord: 5.1 Asendiplaanil näidata krundi haljastuse ja heakorrastuse lahendus. Säilitada maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust. Ehitusprojektis käsitleda ehitustööaegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid; tagada säilitatava kõrghaljastuse kasvutingimused ja juurestik, võra ja tüve kaitse kogu ehitustegevuse vältel; ehitustööde tsooni jäävate puude kaitseks rakendada abinõud puude vigastamise vältimiseks (lähtuda Saue valla kaevetööde eeskirjast). 5.2 Autode parkimine lahendada omal kinnistul minimaalselt kolm kohta. 5.3 Näidata koht prügikastile või konteinerile. Kirjeldada jäätmekäitluse lahendus. Tuleb tagada prügiauto juurdepääs konteinerile prügiauto maksimaalse tagurdamismaa pikkusega 25m või rajada ümberpööramise võimalus omal kinnistul. 5.4 Ehitusjäätmete utiliseerimisel tuleb lähtuda Saue valla jäätmehooldus eeskirjast. 5.5 Ümber aktiivse õueala võib vajadusel rajada hoonete arhitektuuriga sobilik piirdeaed kõrgusega kuni 1.6m. Näidata selle asukoht asendiplaanil. 6. Mitmesugused muud nõuded ja selgitused: 6.1 Enne ehitusloa taotlemist tuleb seada notariaalne juurdepääsute servituut läbi kinnistu Muruoja (72704:02:0345) kinnistu Kõrgemaa (72704:002:0494) kasuks. 3 (4) 7. Projekti koosseis, vormistamine, kooskõlastamine ja esitamine: 7.1 Projekti sisu ja koosseis peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. aasta määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“. Ehitiste tehnilised andmed peavad vastama majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015. aasta määrusega nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ kehtestatud nõuetele. Geodeetiline alusplaan ei tohi olla vanem kui 2 aastat. 7.2 Projekt peab sisaldama lisasid, mis sisaldavad projekteerimistingimusi, kooskõlastusi, võrguvaldajate tehnilisi tingimusi ja/või olemasolevaid liitumislepinguid. 7.3 Projekti koosseisus esitada energiamärgis vastavalt kehtivatele hoone energiatõhususe miinimumnõuetele. 7.4 Ehitusprojekt peab olema koostatud või kontrollitud projekteerimises pädeva vastutava spetsialisti poolt või ehitusprojektide ekspertiiside tegemises pädeva spetsialisti poolt vastavalt ehitusseadustiku1 §-le 23 ja § 24 lõike 2 punktile 2. 7.5 Ehitusprojekt kooskõlastada: 7.5.1 maaomanikuga / projekti tellijaga; 7.5.2 Põhja päästekeskusega; 7.5.3 Maanteeametiga; 7.5.4 vajalike tehnovõrkude valdajatega (vt pt.4); 7.6 Ehitusloa taotlemiseks tuleb ehitusloa taotlus ja nõutud kooskõlastustega ehitusprojekt esitada Saue Vallavalitsusele läbi ehitisregistri https://www.ehr.ee. (allkirjastatud digitaalselt) Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Kirsti Saar vallasekretär 4 (4)