6, Viljandi mnt 1c, Karksi-Nuia linna lõik, tasuta omandamine, AÕL

NOTARIAALMÄRGE. Mina, Viljandi notar Kersti Kulla, kelle büroo asub aadressil Viljandis, Tartu tn 8a, kinnitan selle ärakirja, mis on tehtud originaaldokumendist, õigsust. VILJANDI NOTAR KERSTI KULLA Notari ametitegevuse raamatu registri nr 2634 Viljandis kahekümne seitsmendal oktoobril kahe tuhande kahekümnendal aastal (27.10.2020). Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Viljandi notar Kersti Kulla, kelle büroo asub Tartu tn 8A Viljandi linnas, kelle poole pöördusid Mulgi vald, edaspidi nimetatud võõrandaja, Mulgi Vallavalitsus on registreeritud Riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikood nr 77000453 all, asukoht Pärnu mnt 30, Abja-Paluoja linn, Mulgi vald, Viljandi maakond, e-posti aadress [email protected], esindaja, vallavanem, Imre Jugomäe, isikukood 38810266017, kes on tõestajale tuntud isik ja kelle esindusõiguse on notar kontrollinud äriregistri kehtivate andmete 27.10.2020 väljatrüki alusel ja Eesti Vabariigi, edaspidi nimetatud omandaja, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisalas tegutsev valitsusasutus Maanteeamet, registreeritud Riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris nr 70001490 all, asukoht Teelise tn 4, Tallinn, e-posti aadress [email protected], volitatud esindaja Agne Mägi, isikukood 48107266039, kes on tõestajale tuntud isik, e-posti aadress [email protected], kes tegutseb volikirja alusel, mis on tõestatud Tallinna notar Ragne Tehver’i poolt 20.05.2020 ning registreeritud notari ametitoimingute raamatu registris nr 1927 all lepingus edaspidi ühiselt nimetatud pooled ja/või lepinguosalised. Lepinguosalised avaldasid soovi sõlmida alljärgnev leping: KINNISTU JAGAMISE KINNISTAMISAVALDUS, KINNISTU TASUTA VÕÕRANDAMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPING  1. Kinnistusraamatu seis ja lepingu ese 1.1. Tartu Maakohtu kinnistusosakonnas on avatud kinnistusraamatu registriosa nr 17499450, järgmiste kannetega: Esimesse jakku on sisse kantud: katastritunnus 48001:001:0935, pindala 133 m², aadress Viljandi mnt 1c, Karksi-Nuia linn, Mulgi vald, Viljandi maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 48001:001:0934, pindala 920,0 m², aadress Viljandi mnt 1a, Karksi-Nuia linn, Mulgi vald, Viljandi maakond, maa sihtotstarve üldkasutatav maa (100%). Teise jakku on omanikuna sisse kantud Mulgi vald. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 1) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus Elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses Elektrivõrgu majandamiseks vastavalt 07.12.2005.a. lepingu punktidele 4 ja 5 ning lepingu lisaks olevale plaanile. Sisse kantud registriossa 950439 15.06.2020; siia üle kantud. 10.06.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 17.06.2020. Kohtunikuabi Tiina Kullamä. 2) Reaalservituut kinnistu nr 1070039 igakordse omaniku kasuks. Tasuta ja tähtajatu reaalservituut vastavalt 10.06.2020 lepingu punktile 12.2. ja lepingu lisaks number 6 olevale plaanile. 10.06.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 18.06.2020. Kohtunikuabi Tiina Kullamä. 3) Reaalservituut kinnistute nr 950439, 1070039 igakordsete omanike kasuks. Tasuta ja tähtajatu sademetevee ärajuhtimise servituut vastavalt 10.06.2020 lepingu punktile 13.2. ja lepingu lisaks number 6 olevale plaanile. Kanne asub 3. jao kande nr 2 järel. 10.06.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 18.06.2020. Kohtunikuabi Tiina Kullamä. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.2. Kinnistusraamatu seisu on notar kontrollinud elektroonilise kinnistusraamatuga tutvumise teel lepingu tõestamise päeval 27.10.2020. Nimetatud registriosa elektroonilisel väljatrükil on õigsuse märge: Elektrooniline registriosa omab õiguslikku tähendust. 1.3. Lepingu punktis 1.1. nimetatud kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega on edaspidi nimetatud kinnistu. 1.4. Lepingu punktis 1.1. nimetatud kinnistu jagamise tulemusena tekkiv kinnistu, katastritunnus 48001:001:0935, pindala 133 m², aadress Viljandi mnt 1c, Karksi-Nuia linn, Mulgi vald, Viljandi maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%), on lepingus edaspidi nimetatud lepingu ese. 1.5. Vastavalt notari poolt e-notari süsteemi kaudu teostatud päringule on lepingu esemel järgmised kitsendused: Katastriüksuse 48001:001:0935 kitsendused: Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 103 m²; nähtus: maantee (Nuia ring); Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 3 m²; nähtus: maantee (Imavere - 2 Viljandi - Karksi-Nuia); Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 133 m²; nähtus: maantee (Valga - Uulu); Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 3 m²; nähtus: sideehitis maismaal (); Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 2 m²; nähtus: sideehitis maismaal (); Piiranguvöönd: ulatus: 133 m²; nähtus: tiheasustusala (Karksi valla üldplaneering). 1.6. Vastavalt riikliku ehitisregistri andmetele on lepingu ese hoonestamata. 1.7. Vastavalt notari poolt e-notari infosüsteemi kaudu teostatud mälestiste päringule lepingu esemel muinsuskaitselised kitsendused puuduvad 2. Lepinguosaliste avaldused ja kinnitused 2.1. Lepinguosalised avaldavad ja kinnitavad, et: 2.1.1. Nad on tutvunud lepingu eseme kinnistusraamatu andmetega ning käesoleva lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega ja aktsepteerivad neid täielikult ega soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist notari poolt. 2.1.2. Käesolevas lepingus toodud poolte avaldused ja kinnitused ei sisalda ühtki ebaõiget väidet ega jäta mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu osalejatel võiks käesoleva lepingu eesmärki arvesse võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks osalejad käesolevat lepingut sõlminud või oleks seda teinud teistel tingimustel. 2.1.3. Käesolevas lepingus viidatud dokumendid on neile lepingu tõestamise juures esitatud originaalina, nende sisu on neile teada, nad ei soovi nende ettelugemist notari poolt ega lisamist käesolevale lepingule. 2.2. Võõrandaja esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.2.1. Kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole lepingu eset kellelegi võõrandatud ega panditud ega koormatud ühegi muu käesolevas lepingus nimetamata kinnistusraamatusse sissekandekohustusliku piiratud asjaõigusega. Kinnistut ei ole keelustatud ega arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, sealhulgas kohtulikke vaidlusi. Samuti pole taotletud kinnistusraamatu kande muutmisi või täiendamisi mistahes õiguslikul alusel. 2.2.2. Lepingu ese ei ole koormatud kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega, sealhulgas ei ole sõlmitud üüri- ega rendilepinguid või muid kasutuslepinguid. 2.2.3. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid võõrandaja õiguse sõlmida käesolev leping ja et võõrandaja poolt ei ole sõlmitud ja ta kohustub mitte sõlmima ühtegi lepingut, mis tooksid kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise, ega mistahes muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada käesoleva lepingu alusel kinnistusraamatusse kannete tegemist. 2.2.4. Lepingu esemeks olev kinnistu jagamise tulemusena moodustatav maaüksus on hoonestamata. 2.2.5. Käesoleva lepingu sõlmimise hetkel ei ole võõrandajale teada lepingu esemeks oleva maaüksuse keskkonnareostust ning käesoleva ajani ei ole võõrandajale esitatud ühtegi sellesisulist ettekirjutust. 2.2.6. Temale teadaolevatel andmetel ei asu lepingu ese muinsuskaitseseaduses ega 3 looduskaitseseaduses tähendatud kaitsealal või hoiualal ja seal ei asu ka nimetatud seaduste alusel kaitse alla kuuluvaid üksikobjekte, muuhulgas ei sisalda lepingu esemeks olev kinnisasi I kaitsekategooria liigi püsielupaika ega asu looduskaitseseaduses sätestatud ranna ja kalda ehituskeeluvööndis. 2.2.7. Lepingu esemel ei ole mingeid võõrandajale teadaolevaid varjatud puudusi, mida omandaja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel. 2.2.8. Tasutud on kõik lepingu eseme kasutamisega seotud maksed ja avalik-õiguslikud koormatised. 2.2.9. Lepingu esemeks olevat maaüksust ei läbi kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid ega maa-aluseid tehnovõrke ega rajatisi, lepingu ese jääb riigimaantee kaitsevööndisse. 2.2.10. Käesoleva lepingu sõlmimine on otsustatud Mulgi Vallavolikogu poolt vastavalt Mulgi Vallavolikogu 23.09.2020 otsusele nr 157 „Vallavara võõrandamine”. Viidatud haldusakt on kehtiv, seda ei ole muudetud ega kehtetuks tunnistatud ja keegi ei ole viidatud haldusakti vaidlustanud. 2.2.11. Tema esindusõigus on kehtiv, ei ole lõppenud ega esindatava poolt tagasi võetud. 2.3. Omandaja esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.3.1. Omandaja on lepingu esemeks oleva maaüksuse ning lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid üle vaadanud ja põhjalikult tutvunud lepingu esemega, selle oluliste osade ja päraldistega, on teadlik maaüksuse seisukorrast, suurusest, piiridest, kitsendustest, asukohast ja paiknemisest looduses ning soovib omandada lepingu eseme käesolevas lepingus kokkulepitud tingimustel. 2.3.2. Omandaja on õigustatud lepingut sõlmima, kinnisasjast eraldatav maatükk omandatakse kooskõlas Maanteeameti peadirektori 25.08.2020 käskkirjaga nr 1-2/20/0706. Kinnistu omandatakse Eesti Vabariigile Maanteeameti kaudu riigitee 6 Valga-Uulu km 57,501-59,192 Karksi-Nuia linna lõigu rekonstrueerimiseks. 2.3.3. Käesoleva lepingu sõlmimisele eelnenud toimingud on tehtud kooskõlas riigivaraseaduse, kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse ja muude riigile vara omandamist reguleerivate õigusaktidega. 2.3.4. Tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning ta omab kõiki õigusi käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. 3. Kinnistamisavaldus kinnistu jagamiseks 3.1. Lähtudes asjaõigusseadusest ja kinnistusraamatuseadusest avaldab võõrandaja soovi Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 17499450 kantud kinnistust eraldada üks (1) katastriüksus ja palub selle kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusraamatusse iseseisva kinnistuna alljärgnevalt: 3.1.1. katastritunnus 48001:001:0935, pindala 133 m², aadress Viljandi mnt 1c, Karksi-Nuia linn, Mulgi vald, Viljandi maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). Nimetatud avatava registriosa teise (II) jakku kanda omanikuna sisse Mulgi vald, registrikood 77000453. 4 Nimetatud avatava registriosa kolmandasse (III) jakku palub võõrandaja mitte üle kanda kinnistusraamatusse sisse kantud reaalservituute ja isikliku kasutusõiguse kandeid, kuna nimetatud maaüksusele tegelikkuses nimetatud asjaõigused ei laiene. Elektrilevi OÜ ja AS Alexela poolt on esitatud vastavasisuline digitaalselt allkirjastatud vormis nõusolek. 3.1.2. Ühtlasi palub võõrandaja sisse viia vastavad muudatused jagatava kinnistu registriosa nr 17499450 esimesse (I) jakku. 3.3. Jagamise tulemusel tekkiva lepingu eseme väärtuse hindab võõrandaja võrdseks maa maksustamishinnaga, milleks on kakskümmend (20) eurot. 4. Lepingu eseme tasuta võõrandamine 4.1. Lepinguosalised on kokku leppinud, et võõrandaja võõrandab omandajale käesoleva lepingu esemeks oleva kinnistu jagamise tulemusel moodustatava maaüksuse, katastritunnus 48001:001:0935, pindala 133 m², aadress Viljandi mnt 1c, Karksi-Nuia linn, Mulgi vald, Viljandi maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%), koos selle oluliste osade ja päraldistega. 4.1.1. Pooled on kokku leppinud, et lepingu eseme võõrandamine toimub tasuta. 5. Valduse üleandmine 5.1. Pooled kinnitavad, et lepingu eseme valdus on omandajale üle antud enne käesoleva lepingu sõlmimist. 6. Asjaõigusleping ja kinnistamisavaldus 6.1. Võõrandaja ja omandaja on lepingu esemeks oleva kinnistu, katastritunnus 48001:001:0935, pindala 133 m², aadress Viljandi mnt 1c, Karksi-Nuia linn, Mulgi vald, Viljandi maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%), omandi üleandmises võõrandajalt omandajale kokku leppinud. Võõrandaja lubab ja omandaja avaldab soovi vastava õigusmuudatuse kinnistusraamatusse sissekandmiseks. 6.2. Vastavalt asjaõigusseaduse § 120 ja 64` paluvad võõrandaja ja omandaja kanda käesoleva lepingu punktis 3 taotletud kinnistu jagamise tulemusena tekkiva kinnistu, katastritunnus 48001:001:0935, pindala 133 m², aadress Viljandi mnt 1c, Karksi-Nuia linn, Mulgi vald, Viljandi maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%), kohta avatava registriosa teise (II) jakku uue omanikuna sisse omandaja, Eesti Vabariik. Ühtlasi kustutada kanne võõrandaja kohta. 5  7. Notari selgitused Notar on lepinguosalistele selgitanud käesoleva lepingu sõlmimisega kaasnevaid õiguslikke tagajärgi, muuhulgas järgmist: Üldist 7.1. Kinnisomand ja piiratud asjaõigused tekivad ja lõpevad vastavate kannete tegemisega kinnistusraamatusse. 7.2. Kinnistamisavalduses taotletu sissekandmine kinnistusraamatusse saab toimuda alles siis, kui on tasutud kinnistamise eest tasumisele kuuluv riigilõiv. 7.3. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik kinnistu jagamise ja lepingu eseme võõrandamisega seotud kokkulepped, vastasel juhul võib leping osutuda teatavail asjaoludel osaliselt või täielikult kehtetuks, tuua kaasa poolte vahelisi vaidlusi ning põhjustada ühele või teisele osapoolele põhjendamatut kahju; 7.4. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti. Dokumendid 7.5. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab müüja ostjale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui müüjal on huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta ostjale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte. Mittevastavus lepingutingimustele ja müüja vastutus 7.6. Võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis müüja kohustuste rikkumisest tulenevalt. Võlaõigusseaduse § 218 lg 4 kohaselt ei vastuta müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui ostja lepingu sõlmimisel asja lepingutingimustele mittevastavusest teadis või pidi teadma. 7.7. Võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab ostja asja lepingutingimustele mittevastavusest müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama. Võlaõigusseaduse § 220 lg 3 kohaselt juhul, kuid ostja ei teata müüjale lepingutingimustele mittevastavusest õigeaegselt, ei või ostja asja lepingutingimustele mittevastavusele tugineda. Kui teatamata jätmine on vabandatav, võib ostja siiski lepingutingimustele mittevastavusele tuginedes alandada ostuhinda või nõuda, et müüja hüvitaks tekitatud kahju, välja arvatud saamata jäänud tulu. Võlaõigusseaduse § 221 kohaselt võib ostja lepingutingimustele mittevastavusele tugineda sõltumata sellest, kas ta mittevastavusest õigeaegselt on teatanud siis, kui mittevastavus on tekkinud müüja tahtluse või raske hooletuse tõttu või müüja asja mittevastavusest või sellega seotud asjaoludest teadis või pidi teadma, kuid ei avaldanud seda ostjale. 7.8. Asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib ostja nõuda lepingu täitmisena asja parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest keelduda 6 (võlaõigusseadus § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseadus § 115) või alandada ostuhinda (võlaõigusseadus § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib ostja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 116 kuni 118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja 188 lg 1). 8. Lõppsätted 8.1. Notaritasu: Kinnistu jagamise kinnistamisavaldus 24,90 eurot (tehinguväärtus 6 391,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 4, 5, 8 (1), 22, 23 p 1). kinnistu tasuta võõrandamise leping ja asjaõigusleping 49,80 eurot (tehinguväärtus 6 391,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 4, 22, 23 p 2).+ 14,94 eurot (20% k/m), kokku 89,64 eurot. Notariaalakti ärakirjade maksumus (sh käibemaks): Paberkandjal esmane ärakiri või digitaalselt kinnitatud esmane ärakiri osalejale 0,23 eurot/lk. Kinnistusosakonnale esitatav digitaalärakiri 12.75 + 2.55 eurot/lk. 8.2. Pooled on kokku leppinud, et notaritasu ja riigilõivu tasub omandaja. 8.3. Riigilõiv kinnistu jagamise kandmisel kinnistusraamatusse 0,75 eurot (tehinguväärtus 20,00 eurot: riigilõivuseaduse § 76 (1)). Riigilõiv tuleb tasuda Rahandusministeeriumi arvelduskontole: SEB Pank EE571010220229377229 (BIC/SWIFT: EEUHEE2X) Swedbank EE062200221059223099 (BIC/SWIFT: HABAEE2X) LHV Pank EE567700771003819792 (BIC/SWIFT: LHVBEE22) Luminor Bank EE221700017003510302 (BIC/SWIFT: NDEAEE2X). 8.4. Käesoleva lepingu originaal jääb notaribüroosse hoiule ja lepinguosaliste soovil väljastatakse omandajale lepingu tõestamise päeval lepingu ärakiri, mille omandaja esindaja palub notaril saata e-posti aadressile [email protected]. Võõrandaja ei soovi lepingu tõestamise päeval lepingu ärakirja väljastamist. Lepingu digitaalne ärakiri on lepinguosalistele kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee. 8.5. Vastavalt tõestamisseaduse § 53 lg 1 esitab notar käesoleva lepingu notariaalselt kinnitatud ärakirja koos teiste kinnistamiseks vajalike dokumentidega Tartu Maakohtu Kinnistusosakonnale. Lepingu tekst on lepinguosalistele enne notari juuresolekul allakirjutamist notari poolt esitatud läbivaatamiseks, notari poolt lepinguosalistele ette loetud, lepingu sisu ja õiguslikud tagajärjed selgitatud, lepinguosaliste poolt heaks kiidetud, nende poolt omakäeliselt allkirjastatud ning vastab lepinguosaliste tahtele. ___________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri ____________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri 7