Üürilepingu tingimuste muutmine

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2022 ÜÜRIKOOD KESKVALJAK1JO_23 Lepingu number: Ü14869/18 Kinnistu kood: KESKVALJAK1JOHVI Lepingu liik: Üürileping Kinnistu aadress: Keskväljak 1, Jõhvi linn Haldur: KRISTEL AUNAPUU Üürniku nimi: Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet Lepingu spetsialist: Karin Vahar 2021* 2021* Muutmise alus 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 12.21/01.22 12.21/01.22 2021/2022 2021/2022 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 14,0 14,0 14,0 14,0 14,0 14,0 14,0 14,0 14,0 14,0 14,0 14,0 14,0 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 3,58 42,96 Ei muutu 3,58 3,58 3,58 3,58 3,58 3,58 3,58 3,58 3,58 3,58 3,58 3,58 0,26 42,96 100 Kinnisvara haldamine 4,40 52,85 Indekseerimine 4,37 4,37 4,37 4,37 4,37 4,37 4,37 4,37 4,37 4,37 4,37 4,37 0,31 52,42 -0,04 -0,80% -0,42 -0,80% 31.12 THI -0,8% 200 Tehnohooldus 5,58 66,94 Indekseerimine 5,53 5,53 5,53 5,53 5,53 5,53 5,53 5,53 5,53 5,53 5,53 5,53 0,40 66,40 -0,04 -0,80% -0,54 -0,80% 300 Heakord 400 Remondikomponent 23,38 280,56 Ei muutu 23,38 23,38 23,38 23,38 23,38 23,38 23,38 23,38 23,38 23,38 23,38 23,38 1,67 280,56 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,15 1,76 Indekseerimine 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,01 1,75 -0,00 -0,82% -0,01 -0,82% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 37,09 445,07 37,01 37,01 37,01 37,01 37,01 37,01 37,01 37,01 37,01 37,01 37,01 37,01 2,64 444,09 -0,08 -0,22% -0,97 -0,22% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 25,37 304,45 Teenuse hinna muutus 29,48 29,48 29,48 29,48 29,48 29,48 29,48 29,48 29,48 29,48 29,48 29,48 2,11 353,75 4,11 16,19% 49,30 16,19% Uus hange al 01.07.2021, hanke prognoos. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 12,21 120,09 Teenuse hinna muutus 11,29 10,47 9,66 8,85 8,02 7,21 7,21 8,02 8,85 9,66 10,47 11,29 0,81 110,98 -0,93 -7,58% -9,11 -7,58% 620 Küte 14,52 101,43 Teenuse hinna muutus 17,43 17,79 15,45 10,57 6,37 2,20 1,69 1,70 3,32 10,47 16,20 17,25 1,23 120,43 2,90 19,98% 19,01 18,74% Aluseks 2018-2020.a. keskmine tarbimine ja 2020.a. keskmine ühikhind; ühikhind tõusnud. 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,60 7,95 Teenuse hinna muutus 0,56 0,59 0,62 0,64 0,66 0,69 0,69 0,66 0,64 0,62 0,59 0,56 0,04 7,53 -0,03 -5,28% -0,42 -5,28% 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 0,14 1,67 Teenuse hinna muutus 0,19 0,19 0,19 0,19 0,19 0,19 0,19 0,19 0,19 0,19 0,19 0,19 0,01 2,27 0,05 35,97% 0,60 35,97% Uus hange al 01.11.2021, hanke prognoos. Eelmiste perioodide tasaarveldus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 52,84 535,58 58,95 58,51 55,39 49,73 44,73 39,78 39,26 40,06 42,48 50,40 56,92 58,77 4,20 594,96 6,10 11,55% 59,38 11,09% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 89,93 980,65 95,95 95,52 92,40 86,74 81,74 76,78 76,27 77,06 79,49 87,41 93,93 95,77 6,84 1 039,06 6,02 6,70% 58,41 5,96% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 107,92 1 176,78 115,15 114,62 110,88 104,08 98,08 92,14 91,52 92,48 95,38 104,89 112,72 114,93 8,21 1 246,87 7,23 6,70% 70,09 5,96% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2018-2020 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2020 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2018 maht 2019 maht 2020 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2022 2018-2020 osakaal prognoos 01/2021 prognoos 2022 2022 prognoos vs 2022 ühikhind 2021/2022 2022 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 120,68 134,25 119,28 124,74 124,74 1,08% 1,35 78,95 4,34% 82,38 110,98 2018-2020 keskmine tarbimine/2020 keskmine hind 6200 Soojusenergia, MWh 347,82 355,92 335,72 346,49 346,49 0,65% 2,25 52,65 1,57% 53,47 120,43 2018-2020 keskmine tarbimine/2020 keskmine hind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 258,31 275,00 206,00 246,44 246,44 1,08% 2,66 2,76 2,52% 2,83 7,53 2018-2020 keskmine tarbimine/2020 keskmine hind Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.06.2018 31.05.2023 3,58 Bilansiline Tasaarveldus 2020 2020 vahe (kulu- fikseeritud tegelik fikseeritud tasu kulu tasu) KOKKU 0,00 0,00 0,00 tasaarveldus kuus: 0,00 Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2022 ÜÜRIKOOD AIA17VALGA_10 Lepingu number: KPJ-4/2020-293 Kinnistu kood: AIA17VALGA Lepingu liik: Üürileping Kinnistu aadress: Aia tn 17, Valga linn Haldur: ALVAR KOSSO Üürniku nimi: Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet Lepingu spetsialist: Kristin Tamm 2021* 2021* Muutmise alus 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 12.21/01.22 12.21/01.22 2021/2022 2021/2022 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 14,5 14,5 14,5 14,5 14,5 14,5 14,5 14,5 14,5 14,5 14,5 14,5 14,5 Üür ja üüriteenused Netoüür Indekseerimine al 01.01.2022 Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 1,95 23,40 Ei muutu 1,95 1,95 1,95 1,95 1,95 1,95 1,95 1,95 1,95 1,95 1,95 1,95 0,13 23,40 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 5,51 66,12 Indekseerimine 5,47 5,47 5,47 5,47 5,47 5,47 5,47 5,47 5,47 5,47 5,47 5,47 0,38 65,59 -0,04 -0,80% -0,53 -0,80% 31.12 THI -0,8% 200 Tehnohooldus 10,51 126,07 Indekseerimine 10,42 10,42 10,42 10,42 10,42 10,42 10,42 10,42 10,42 10,42 10,42 10,42 0,72 125,06 -0,08 -0,80% -1,01 -0,80% 31.12 THI -0,8% 300 Heakord 400 Remondikomponent 24,22 290,58 Ei muutu 24,22 24,22 24,22 24,22 24,22 24,22 24,22 24,22 24,22 24,22 24,22 24,22 1,67 290,58 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,15 1,80 Indekseerimine 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,01 1,79 -0,00 -0,80% -0,01 -0,80% 31.12 THI -0,8% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 42,33 507,97 42,20 42,20 42,20 42,20 42,20 42,20 42,20 42,20 42,20 42,20 42,20 42,20 2,91 506,42 -0,13 -0,31% -1,55 -0,31% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 35,17 422,09 Teenuse hinna muutus 32,88 32,88 32,88 32,88 32,88 32,88 32,88 32,88 32,88 32,88 32,88 32,88 2,27 394,60 -2,29 -6,51% -27,49 -6,51% Uue hanke prognoos, uus hange al 07.2021 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 9,62 94,59 Teenuse hinna muutus 6,82 6,32 5,83 5,34 4,85 4,36 4,36 4,85 5,34 5,83 6,32 6,82 0,47 67,02 -2,80 -29,15% -27,58 -29,15% Aluseks 2018 - 2019 keskmine tarbimine, ühikhinna langus 620 Küte 18,21 127,20 Teenuse hinna muutus 16,39 16,73 14,53 9,95 5,99 2,07 1,59 1,60 3,13 9,84 15,24 16,22 1,12 113,28 -1,82 -10,01% -13,92 -10,94% Aluseks 2018 - 2019 keskmine tarbimine 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,45 6,00 Teenuse hinna muutus 0,35 0,37 0,39 0,40 0,42 0,43 0,43 0,42 0,40 0,39 0,37 0,35 0,02 4,73 -0,10 -21,15% -1,27 -21,14% Aluseks 2018 - 2019 keskmine tarbimine 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 0,75 9,04 Teenuse hinna muutus 0,69 0,69 0,69 0,69 0,69 0,69 0,69 0,69 0,69 0,69 0,69 0,69 0,05 8,23 -0,07 -8,97% -0,81 -8,97% Aluseks 2020 tegelik kulu + uue hanke prognoos al 11.2022 Eelmiste perioodide tasaarveldus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 64,21 658,93 57,13 56,99 54,32 49,26 44,82 40,43 39,94 40,43 42,44 49,63 55,49 56,96 3,93 587,85 -7,08 -11,03% -71,07 -10,79% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 106,54 1 166,90 99,33 99,19 96,52 91,46 87,03 82,63 82,15 82,63 84,64 91,83 97,70 99,16 6,84 1 094,27 -7,21 -6,77% -72,62 -6,22% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 127,85 1 400,28 119,20 119,03 115,83 109,75 104,43 99,16 98,58 99,16 101,57 110,20 117,24 118,99 8,21 1 313,13 -8,65 -6,77% -87,15 -6,22% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2018-2020 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2020 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2018 maht 2019 maht 2020 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2022 2018-2020 osakaal prognoos 01/2021 prognoos 2022 2022 prognoos vs 2022 ühikhind 2021/2022 2022 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 25,42 25,46 22,59 24,49 25,44 3,88% 2,69% 0,68 93,85 4,34% 97,93 67,02 Aluseks võetud 2018-2019 keskmine tarbimine ja 2020 keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 94,00 92,05 90,97 92,34 92,34 2,69% 2,48 44,90 1,57% 45,60 113,28 Aluseks võetud 2018-2020 keskmine tarbimine ja 2020 keskmine ühikhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 70,00 61,00 56,00 62,33 65,50 5,08% 2,69% 1,76 2,62 2,52% 2,69 4,73 Aluseks võetud 2018-2019 keskmine tarbimine ja 2020 keskmine ühikhind. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2021 31.12.2025 1,95 Bilansiline Tasaarveldus 2020 2020 vahe (kulu- fikseeritud tegelik fikseeritud tasu kulu tasu) KOKKU 0,00 0,00 0,00 tasaarveldus kuus: 0,00 Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2022 ÜÜRIKOOD JURI12_03 Lepingu number: Ü9808/15 Kinnistu kood: JURI12 Lepingu liik: Üürileping Kinnistu aadress: Jüri tn 12, Võru linn Haldur: RAUNO LAIV Üürniku nimi: Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet Lepingu spetsialist: Karin Vahar 2021* 2021* Muutmise alus 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 12.21/01.22 12.21/01.22 2021/2022 2021/2022 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 17,2 17,2 17,2 17,2 17,2 17,2 17,2 17,2 17,2 17,2 17,2 17,2 17,2 Üür ja üüriteenused Netoüür 2,43 29,16 Indekseerimine 2,41 2,41 2,41 2,41 2,41 2,41 2,41 2,41 2,41 2,41 2,41 2,41 0,14 28,93 -0,02 -0,80% -0,23 -0,80% 31.12 THI -0,8% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 5,35 64,15 Indekseerimine 5,30 5,30 5,30 5,30 5,30 5,30 5,30 5,30 5,30 5,30 5,30 5,30 0,31 63,64 -0,04 -0,80% -0,51 -0,80% 200 Tehnohooldus 5,63 67,60 Indekseerimine 5,59 5,59 5,59 5,59 5,59 5,59 5,59 5,59 5,59 5,59 5,59 5,59 0,32 67,06 -0,05 -0,80% -0,54 -0,80% 300 Heakord 5,51 66,10 Indekseerimine 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 0,32 65,58 -0,04 -0,80% -0,53 -0,80% 400 Remondikomponent 27,05 324,65 Indekseerimine 26,84 26,84 26,84 26,84 26,84 26,84 26,84 26,84 26,84 26,84 26,84 26,84 1,56 322,05 -0,22 -0,80% -2,60 -0,80% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,24 2,84 Indekseerimine 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,01 2,82 -0,00 -0,80% -0,02 -0,80% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 46,21 554,51 45,84 45,84 45,84 45,84 45,84 45,84 45,84 45,84 45,84 45,84 45,84 45,84 2,67 550,08 -0,37 -0,80% -4,44 -0,80% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 18,66 223,95 Teenuse hinna muutus 26,77 26,77 26,77 26,77 26,77 26,77 26,77 26,77 26,77 26,77 26,77 26,77 1,56 321,18 8,10 43,42% 97,23 43,42% Alates 01.04.2022 uus hange, hanke prnoos. Üürniku osakaalu korrigeerimine. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 5,96 58,56 Teenuse hinna muutus 5,40 5,01 4,62 4,23 3,84 3,45 3,45 3,84 4,23 4,62 5,01 5,40 0,31 53,13 -0,55 -9,27% -5,43 -9,27% 620 Küte 17,28 120,67 Teenuse hinna muutus 17,45 17,81 15,47 10,59 6,38 2,21 1,69 1,70 3,33 10,48 16,22 17,27 1,00 120,61 0,17 1,00% -0,06 -0,05% 630 Vesi ja kanalisatsioon 1,84 24,49 Teenuse hinna muutus 2,24 2,34 2,44 2,54 2,64 2,74 2,74 2,64 2,54 2,44 2,34 2,24 0,13 29,90 0,41 22,10% 5,41 22,09% Aluseks 2019-2020.a. keskmine tarbmine ja 2020.a. keskmine ühikhind. Ühikhinna tõus. 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 0,24 2,87 Teenuse hinna muutus 0,31 0,31 0,31 0,31 0,31 0,31 0,31 0,31 0,31 0,31 0,31 0,31 0,02 3,68 0,07 28,30% 0,81 28,30% Uus hange al 01.11.2022, hanke prognoos. Eelmiste perioodide tasaarveldus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 43,97 430,54 52,17 52,24 49,61 44,44 39,93 35,47 34,96 35,25 37,18 44,62 50,65 51,99 3,02 528,50 8,20 18,64% 97,97 22,75% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 90,18 985,05 98,01 98,08 95,45 90,28 85,77 81,31 80,80 81,09 83,02 90,46 96,48 97,83 5,69 1 078,58 7,83 8,68% 93,53 9,49% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 108,22 1 182,06 117,61 117,69 114,54 108,33 102,93 97,58 96,95 97,31 99,62 108,55 115,78 117,39 6,83 1 294,29 9,39 8,68% 112,24 9,49% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2018-2020 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2020 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2018 maht 2019 maht 2020 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2022 2018-2020 osakaal prognoos 01/2021 prognoos 2022 2022 prognoos vs 2022 ühikhind 2021/2022 2022 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 45,19 46,74 41,35 44,43 48,03 8,11% 1,21% 0,58 87,62 4,34% 91,43 53,13 Tarbimise prognoos 2022: 2018-2020 keskmine tarbimine. Ühikhinnaks on valitud 2020 keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 300,50 278,76 230,69 269,98 269,98 0,81% 2,19 54,30 1,57% 55,15 120,61 2022 tarbimise prognoos: 2018-2020 keskmine tarbimise kogus. Ühikhinnaks on valitud 2020 detsembrikuu arvel kehtinud ühikhind. Kulu muutus 2020 vs 2022 tuleneb 1,57%-lisest ühikhinna tõusust ning asjaolust, et 2020 aasta tarbimise maht oli madalam võrreldes 2022 prognoosiga. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 272,33 287,00 209,00 256,11 279,67 9,20% 1,21% 3,38 8,62 2,52% 8,84 29,90 Tarbimise prognoos: 2018-2019 keskmine maht. 2020 tarbimise mahtu ei arvestatud, kuna riigis kehtestatud eriolukorra tõttu asutused hoones ei töötanud. Ühikhinnaks on valitud 2020 keskmine ühikhind. Kulu muutus 2020 vs 2022 tuleb 2,51%-lisest ühikhinna tõusu prognoosist ning asjaolust, et 2020 tarbimise maht oli oluliselt madalam kui 2022 prognoos. Tasaarveldus 2020 2020 vahe (kulu- fikseeritud tegelik fikseeritud tasu kulu tasu) KOKKU 0,00 0,00 0,00 tasaarveldus kuus: 0,00 Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2022 ÜÜRIKOOD ENDLA10A_03 Lepingu number: Ü15293/18 Kinnistu kood: ENDLA10A Lepingu liik: Üürileping Kinnistu aadress: Endla tn 10a, Kesklinna linnaosa Haldur: RENE UUSPOLD Üürniku nimi: Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet Lepingu spetsialist: Kristin Tamm 2021* 2021* Muutmise alus 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 12.21/01.22 12.21/01.22 2021/2022 2021/2022 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 1 953,9 1 953,9 1 953,9 1 953,9 1 953,9 1 953,9 1 953,9 1 953,9 1 953,9 1 953,9 1 953,9 1 953,9 1 953,9 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 17 608,77 211 305,24 Ei muutu 17 608,77 17 608,77 17 608,77 17 608,77 17 608,77 17 608,77 17 608,77 17 608,77 17 608,77 17 608,77 17 608,77 17 608,77 9,01 211 305,24 Ei indekseerita. Sisaldab 3 komponenti: bilansiline 9306,28 EUR/kuu + investeering 8126,05 EUR/kuu + pisiparendus lisa 6.2 alusel 176,44 EUR/kuus 100 Kinnisvara haldamine 625,25 7 503,00 Indekseerimine 620,25 620,25 620,25 620,25 620,25 620,25 620,25 620,25 620,25 620,25 620,25 620,25 0,32 7 442,98 -5,00 -0,80% -60,02 -0,80% 31.12 THI -0,8% 200 Tehnohooldus 1 582,66 18 991,92 Indekseerimine 1 570,00 1 570,00 1 570,00 1 570,00 1 570,00 1 570,00 1 570,00 1 570,00 1 570,00 1 570,00 1 570,00 1 570,00 0,80 18 839,98 -12,66 -0,80% -151,94 -0,80% 31.12 THI -0,8% 300 Heakord 400 Remondikomponent 3 263,01 39 156,12 Ei muutu 3 263,01 3 263,01 3 263,01 3 263,01 3 263,01 3 263,01 3 263,01 3 263,01 3 263,01 3 263,01 3 263,01 3 263,01 1,67 39 156,12 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 136,77 1 641,24 Indekseerimine 135,68 135,68 135,68 135,68 135,68 135,68 135,68 135,68 135,68 135,68 135,68 135,68 0,07 1 628,11 -1,09 -0,80% -13,13 -0,80% 31.12 THI -0,8% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 23 216,46 278 597,52 23 197,70 23 197,70 23 197,70 23 197,70 23 197,70 23 197,70 23 197,70 23 197,70 23 197,70 23 197,70 23 197,70 23 197,70 11,87 278 372,43 -18,76 -0,08% -225,09 -0,08% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 2 442,38 29 308,56 Teenuse hinna muutus 3 304,29 3 304,29 3 304,29 3 304,29 3 304,29 3 304,29 3 304,29 3 304,29 3 304,29 3 304,29 3 304,29 3 304,29 1,69 39 651,46 861,91 35,29% 10 342,90 35,29% Uue hanke prognoos, uus hange al 07.2021 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 2 246,99 26 963,88 Teenuse hinna muutus 2 568,48 2 381,59 2 197,22 2 012,86 1 825,97 1 641,60 1 641,60 1 825,97 2 012,86 2 197,22 2 381,59 2 568,48 1,31 25 255,41 321,49 14,31% -1 708,47 -6,34% Aluseks 2017 - 2018 tarbimine 620 Küte 859,72 10 316,64 Teenuse hinna muutus 1 433,78 1 463,51 1 271,28 869,98 524,17 181,33 138,72 139,71 273,48 861,06 1 332,71 1 418,92 0,73 9 908,63 574,06 66,77% -408,01 -3,95% Aluseks 2018 tarbimine 630 Vesi ja kanalisatsioon 351,70 4 220,40 Teenuse hinna muutus 213,30 222,68 232,35 241,74 251,12 260,79 260,79 251,12 241,74 232,35 222,68 213,30 0,11 2 843,96 -138,40 -39,35% -1 376,44 -32,61% Aluseks 2018 tarbimine, tarbimise vahenemine ja ühikhinna odavnemine 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 39,08 468,96 Uus leping 50,53 50,53 50,53 50,53 50,53 50,53 50,53 50,53 50,53 50,53 50,53 50,53 0,03 606,31 11,45 29,29% 137,35 29,29% Uue hanke prognoos, uus hange al 10.2022 Eelmiste perioodide tasaarveldus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 5 939,87 71 278,44 7 570,37 7 422,59 7 055,66 6 479,39 5 956,07 5 438,54 5 395,93 5 571,61 5 882,89 6 645,45 7 291,79 7 555,50 3,87 78 265,78 1 630,50 27,45% 6 987,34 9,80% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 29 156,33 349 875,96 30 768,07 30 620,29 30 253,37 29 677,09 29 153,77 28 636,24 28 593,63 28 769,32 29 080,59 29 843,15 30 489,50 30 753,21 15,74 356 638,21 1 611,74 5,53% 6 762,25 1,93% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 34 987,60 419 851,15 36 921,68 36 744,35 36 304,04 35 612,51 34 984,53 34 363,49 34 312,36 34 523,18 34 896,71 35 811,78 36 587,39 36 903,85 18,89 427 965,85 1 934,09 5,53% 8 114,70 1,93% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2018-2020 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2020 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2018 maht 2019 maht 2020 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2022 2018-2020 osakaal prognoos 01/2021 prognoos 2022 2022 prognoos vs 2022 ühikhind 2021/2022 2022 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 150,18 53,63 86,37 96,73 168,00 73,68% 100,00% 168,00 144,07 4,34% 150,33 25 255,41 2017 ja 2018 keskmine tarbimine. 6200 Soojusenergia, MWh 243,00 143,00 236,00 207,33 243,00 17,20% 85,42% 207,57 47,00 1,57% 47,74 9 908,63 2018 aasta tarbimine. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 011,00 428,00 716,00 718,33 1 011,00 40,74% 80,00% 808,80 3,43 2,52% 3,52 2 843,95 2018 aasta tarbimine. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2030 16.01.2030 3 084,99 Bilansiline 01.01.2030 16.01.2030 7 957,62 Investeering 01.01.2030 16.01.2030 137,72 Bilansiline (lisanduv pind alates 16.01.2020) 01.01.2021 31.12.2025 176,44 Pisiparendus 2020 lisa 6.2 alusel (tegelik maksumus) 01.02.2020 31.12.2029 8 126,05 Investeering 01.02.2020 31.12.2029 8 908,58 Bilansiline 01.02.2020 31.12.2029 397,70 Bilansiline (lisanduv pind alates 16.01.2020) 16.01.2020 31.01.2020 4 297,82 Bilansiline 16.01.2020 31.01.2020 3 919,29 Investeering 16.01.2020 31.01.2020 191,87 Bilansiline (lisanduv pind alates 16.01.2020) Tasaarveldus 2020 2020 vahe (kulu- fikseeritud tegelik fikseeritud tasu kulu tasu) KOKKU 0,00 0,00 0,00 tasaarveldus kuus: 0,00 Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet Endla tn 10a 10122 Tallinn [email protected] Koopia: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 08.03.2021 HAL-19/2021-122 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2020 oli -0,8%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis hakkavad kehtima 01.01.2022, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuukümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2021. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi või Mobiil-ID-ga. Järgnevate objektide osas Riigi Kinnisvara AS 2022. aasta tasude üüriteatisi ei esita järgmistel põhjustel: • Tähe 106 Tartu üürileping lõppes 03.01.2021 seoses Pepleri tn 35 hoonesse kolimisega; • Pikk tn 16b Pärnu üürileping lõpeb üürniku poolt uuele üüripinnale (asukohaga Akadeemia tn 2, Pärnu) kolimisest arvates või hiljemalt 30.11.2021. Üüri- ja kõrvalteenuste tasud on poolte vahel sõlmitud üürilepingus kuni selle lõppemiseni kokku lepitud; • Akadeemia tn 2 Pärnu objekti osas sõlmitakse uus üürileping; • Pepleri tn 35 Tartu objekti osas on pärast ehitustööde lõppemist ning pinna üürnikule üleandmist üüri ja kõrvalteenuste tasud alles kokku leppimisel. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Martin Mägi Haldusteenuste direktor Lisad: IDA - Tarbijakaitse ja Tehnilise Jarelevalve Amet - Keskvaljak 1, Johvi linn (U14869-18) LOU - Tarbijakaitse ja Tehnilise Jarelevalve Amet - Aia tn 17, Valga linn (KPJ-4-2020-293) LOU - Tarbijakaitse ja Tehnilise Jarelevalve Amet - Juri tn 12, Voru linn (U9808-15) POH - Tarbijakaitse ja Tehnilise Jarelevalve Amet - Endla tn 10a, Kesklinna linnaosa (U15293-18) Koostaja Kristin Tamm Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee