Lisa nr 3 28.02.2019 sõlmitud üürilepingule nr 11-2/74-1 P ARENDUSTÖÖDE TEOSTAMISE KOKKULEPE HITS Investments OÜ , registrikood 14435374 , asukoht Rotermanni 8 , 1011 1 Tallinn (edaspidi nimetatud üürileandja ), mida esindab juhatuse liige Martin Ühtegi ja Sotsiaalkindlustusamet , registrikood 70001975, asukoht Paldiski mnt 80, Tallinn 1 5092 (edaspidi nimetatud üürnik ), mida esindab põhimääruse alusel peadirektor Maret Maripuu , edaspidi eraldi või ühiselt nimetatud pool või pooled , võttes arvesse, et: poolte vahel on 28.02.2019 sõlmitud üürileping nr 11-2/74-1 (edaspidi nimetatud leping ), mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Paldiski mnt 80, Tallinn asuvat üüripinda ; pooled on kokku leppinud, et üürileandja teostab üüripinnal kokkulepitud mahus vajalikud parendustööd , leppisid kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe ): Eesmärk ja tähtaeg Pooled on kokku leppinud, et üürileandja teostab üüripinnal parendustöödena käesoleva kokkuleppe lisas nr 1 „ P arendustööd e loetelu ja tehniline kirjeldus “ (edaspidi nimetatud parendus tööd ) kokkulepitud tööd . Üürnik tasub teostatud parendustööde eest tegelike kulude alusel . Kokkuleppega reguleeritakse p oolte vaheline koostöö lähtuvalt k okkuleppe eesmärgist ning poolte kohustused ja õigused . Üürileandja on kohustatud teostama parendustööd ja andma üüripinna üürnikule üle hiljemalt 31.12.2024 . Üürileandja on kohustatud: K orraldama väikehanke ja finantseerima parendustööd , järgides selleks riigi ha ngete seadust , sealhulgas võtma võrreldavad pakkum u sed . P arendustööde maksumus ilma käibmemaksuta peab jää ma alla 60 000 (kuuekümne tuhande) euro. Kokkulepitud parendustööde maksumus sisaldab kõiki kulusid sealhulgas üürileandja projektijuhtimise, projekteerimise ja finantseerimise kulusid, mis on 10% parendustööde maksumusest. parendustööd e teostamise korraldamisel kinni pidama kokku lepitud tähtaegadest ning korraldama parendustööd e ning sellega kaasnevate tegevuste teostamist efektiivselt, üürniku jaoks parimal võimalikul viisil , seejuures kooskõlasta des üürnikuga vajalikud elektri, vee või muud katkestused vähemalt 2 (kaks) päeva enne katkestust, saavutamaks kvaliteetne tulemus optimaalsete kulutustega ning arvestades hilisemate ekspluatatsioonikuludega. Kui üürnik ei anna kooskõlastust, tuleb üürileandjal pakkuda üürnikule välja alternatiivne aeg katkestuse läbi viimiseks ; mitte tegema muudatusi või täiendusi üürnik u poolt kooskõlastatud parendustööd e lahendustes ilma üürnik u kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis antud nõusolekuta, kusjuures üürnik ul ei ole õigust nõusoleku andmisest ebamõistlikult keelduda, sealhulgas ei ole õigust nõusoleku andmisest keelduda, kui mõni vastav muudatus osutub vajalikuks õigusaktides sätestatud nõuete või asjaomase haldusorgani poolt seatu d tingimuste täitmiseks; vaatama 5 (viie) tööpäeva jooksul läbi ettepanekud parendustööd e muutmiseks (sh eelnevalt kokkulepitust erinevate või määratlemata materjalide kasutamiseks) ning parendustööd e teostamist rahaliselt, ajaliselt või muul viisil oluliselt mõjutavate ettepanekute puhul esitama üürnik ule selliste ettepanekute kohta põhjendatud kaalutlused koos täiendava raha- ja ajakulu või muude oluliste tagajärgede äranäitamisega ; üürniku nõudmisel andma aru parendustööd e teostamise käigust ning võimaldama üürniku esindajal igal ajal teostada kontrolli teostatavate parendustööd e mahu ja kvaliteedi, samuti kasutatavate materjalide, seadmete ja detailide vastavuse üle kokkulepitud parendustööd e lahendustele ja kooskõlastatud hanke alus dokumentidele ; korraldama vastavalt vajadusele, sh üürniku esindaja nõudmisel , parendustööd e teostamisega seotud küsimustes nõupidamisi ning kaasama parendustööd e teostamisega seotud nõupidamistele üürniku esindaja; teatama esimesel võimalusel kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis üürnik u esindajale parendustööd e valmimise lõpptähtaja muutmise soovist, tähtaja muutumise põhjustest ja sellega kaasnevatest riskidest; koostama ja säilitama parendus töid puudutavad dokumendid (poolte vahel sõlmitud kokkulepped, aktid, koosolekute protokollid ja üürnik uga kooskõlastatud dokumendid) ja esitama need üürnik ule tutvumiseks vastava nõude saamisest 5 (viie) tööpäeva jooksul. Üürileandja l on õigus: punktis 1.3 tähtaega muuta ainult kokkuleppel Üürnikuga. S ellisel juhul on üürileandja kohustatud teates esitama tähtaja edasilükkumise põhjused koos seda tõendavate dokumentidega (olemasolul) ning näitama ajavahemiku, mille võrra punktis 1.3 tähta eg edasi lükkub; saada üürnik ult parendustööd e teostamiseks vajalikku informatsiooni ja lähteandmeid ; teha iseseisvalt muudatusi või täiendusi parendustööd e lahenduses, juhul kui üürnik ei ole eelnimetatud muudatuse või täienduste tegemise kooskõlastamise taotlusele vastanud kokkuleppe punktis 4.2 toodud tähtaja jooksul ning vastavad muudatused seisnevad erinevate materjalide või lahenduste kasutamises, mis on samaväärsed varem kooskõlastatud materjalide või lahendustega ; peatada või lõpetada parendustööd ega seotud toimingud juhul, kui üürnik ei täida kokkuleppe punkti 4 alapunktides nimetatud kohustusi ning nõuda üürnikult parendustööd ega seoses tekkiva kahju hüvitamist . Üürnik on kohustatud : esitama üürileandja nõudmisel parendustööd e teostamiseks vajalikud lähteandmed . Juhul kui lähteandmed on vastuolus või ebaselged, on üürileandja kohustatud küsima üürnikult vastavaid selgitusi; vastama kõikidele üürileandja kokkuleppe kohastele järelepärimistele, taotlustele (sh taotlused dokumentide kooskõlastamiseks), kirjadele jm nõuetele hiljemalt 5 (viie) tööpäeva jooksul või teatama sama tähtaja jooksul mõjuval põhjusel vastamise tähtaja pikendamisest või kooskõlastuse andmisest keeldumisest. Nõusoleku andmisest keeldumine peab olema mõistlikult põhjendatud ; esitama parendustööd e teostamisega seotud pretensioonid viivitamatult vastava asjaolu teadasaamisest . Üürnik ul on õigus : parendustöödest loobuda, kui võrreldavad pakkumused on oluliselt kallimad üürileandja varasemast prognoosis või kokkuleppel üürnikuga teostada neid vähendatud mahus; tutuvuda hanke pakkumuste ja muu dokumentatsiooniga ; esitada parendustööd e teostamise ajal ettepanekuid kokkulepitud lahenduste muutmiseks; kontrollida parendustööd e teostamise käiku ning parendustööd e mahu ja kvaliteedi vastavust kokkulepitud lahendustele ning puuduste avastamisel nõuda nende kõrvaldamist; osaleda parendustööd e teostamisega seotud küsimustes korraldatud töörühma nõupidamistel ja saada nõupidamiste protokollid; nõuda üürileandjalt parendustööd ega seotud töörühma nõupidamiste kokkukutsumist; nõuda kokkuleppega reguleeritud dokumentidele (kokkuleppe punkt 4.2) vastamise tähtaja pikendamist, kui selleks on mõjuvad põhjused. Mõjuva põhjuse esinemise korral, mis tingib vastamise tähtaja piken emise , peab üürnik sellest üürileandjat teavitama kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis avaldusele vastamise tähtaja jooksul. Üürniku teates tuleb näidata uus vastamise tähtaeg või tähtpäev ; nõuda parend ustöödega seotud toimingute peatamist või lõpetamist juhul, kui üürileandja ei täida kokkuleppe punktis 2 nimetatud kohustusi. mistahes üürniku õiguse kasutamisega ei võta üürnik endale vastutust tööde nõuetekohasuse eest. Üürnik vastutab siiski tema poolt üürileandjale antud juhiste eest, kui tegemist on parend ustööde valdkonda kuuluva küsimusega, mille puhul on üürileandja juhtinud üürniku tähelepanu asjaolule, et üürniku juhise täitmine on ebamõistlik, kahjulik vm, kuid vaatamata sellele üürnik nõuab sellise juhise täitmist . Poolte esindajad ja töörühmade töökorraldus Pooled nimetavad oma volitatud esindajateks lepingulistes küsimustes: üürnik – Martin Maltsev (tel 5915 1256, e-post:
[email protected] ) või teda asendav isik ; ü ürileandja – Artjom Dmitrijev ( tel 53505670 , e-post: artjomdmitrijev7 @gmail.com ) või teda asendav isik . Pooled nimetavad oma volitatud esindajateks tehnilistes küsimustes: üürnik – Martin Maltsev (tel 5915 1256, e-post:
[email protected] ) või teda asendav isik ; üürileandja – Artjom Dmitrijev ( tel 53505670 , e-post: artjomdmitrijev7 @gmail.com ) või teda asendav isik. Punktis 9 .2 nimetatud esindajate volituste hulka kuulub muuhulgas: töörühma koosolekutel osalemine ja esitatud lahenduste kooskõlastamine või lahenduste muutmiseks põhjendatud ettepanekute tegemine; kokkuleppe täitmisel teisele poolele vajaliku informatsiooni kogumine ja teisele poolele esitamine . Volitatud esindaja muutumisel on vastav pool kohustatud viivitamatult teist poolt sellest kirjalik k u taasesitamist võimaldavas vormis teavitama . Kokkuleppe s sätestatud eesmärgi saavutamiseks moodustatavate töörühmade tööd korraldab üürileandja . Töörühma koosoleku toimumise ajast ja kohast teavitab üürileandja üürnik ku ette vähemalt 3 (kolm) tööpäeva , olles sobiva aja ja koha eelnevalt üürnikuga kokku leppinud . Üürileandja on kohustatud koostama kokkuleppe täitmisega seotud mõlema poole osalusel toimunud nõupidamiste protokollid ja edastama need üürnik ule hiljemalt 5 (viie) tööpäeva jooksul vastava nõupidamise toimumisest. Üürnik on kohustatud edastama üürileandja le allkirjastatud protokolli, allkirjastatud protokolli koos põhjendatud kirjaliku eriarvamusega või protokolli parandusettepanekud 3 (kolme) tööpäeva jooksul arvates protokolli kättesaamisest. Juhul, kui üürnik ei ole edastanud allkirjastatud protokolli või protokolli parandusettepanekuid käesolevas punktis nimetatud tähtaja jooksul, loetakse, et ta nõustub protokollis sätestatuga ilma märkusteta. Kokkulepe on koostatud ja all kirjastatud digitaalselt. Kokkulepe jõustub viimase digiallkirja andmise kuupäevast arvates. Kokkuleppe lisad: Lisa nr 1 – Parendustööd e loetelu ja tehniline kirjeldus Üürileandja Üürnik (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Martin Ühtegi Maret Maripuu Juhatuse liige peadirektor HITS Investments OÜ Sotsiaalkindlustus amet
Sotsiaalkindlustusamet
[email protected] Meie 18.10.2024 nr 1.9-5/2647-1
Paldiski mnt 80
15092, Tallinn Harju maakond
Sotsiaalkindlustusameti parendustööde
kokkuleppe kooskõlastus (Paldiski mnt 80,
Tallinn)
Vastavalt sotsiaalministri ning tervise- ja tööministri 08.03.2019 käskkirjaga nr 22 kinnitatud
„Sotsiaalministeeriumi valitsemisel oleva riigivara kasutamise ja käsutamise korra“ punktile
nr 1.7 kooskõlastame kirjale lisatud Sotsiaalkindlustusameti ja HITS Investments OÜ vahel
sõlmitava Paldiski mnt 80, Tallinn üürilepingu nr 11-2/74-1 lisa nr 3 koos selle lisaga.
Palun üürileping peale kahepoolset allkirjastamist saata Merle Järve e-postile
(
[email protected]) riigi kinnisvararegistris arvele võtmise korraldamiseks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kristel Marksalu
juhtivspetsialist kinnisvaratalituse juhataja
ülesannetes
Kristel Marksalu 510 0902
[email protected]
Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 626 9301 /
[email protected] / www.sm.ee / registrikood 70001952