Kinnistu hoonestusõiguse omandamine

ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS Märge tehtud: 14.11.2021 Kehtib kuni 14.11.2027 Alus: AvTS § 35 lg 1 p 61 Teabevaldaja: Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus Enefit Power AS [email protected] Riigimetsa Majandamise Keskus [email protected] Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus [email protected] Kaitseministeerium [email protected] 14.11.2022 nr 5-8/121-3 Aheraine kinnistu hoonestusõiguse omandamine Edastame Alutaguse Vallavolikogu 27.10.2022 otsuse nr 69 „Aheraine kinnistu hoonestusõiguse omandamine Alutaguse vallale. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Liina Talistu Geoinfospetsialist +372 33 66 924, +372 56 203 048 [email protected] Tartu mnt 56 Iisaku alevik Tel: 3 366 901 Reg. nr: 77000281 Alutaguse vald E-post: [email protected] a/a: EE882200221068420618 41101 Ida-Virumaa Swedbank  ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS ALUTAGUSE Märge tehtud: 27.10.2022 VALLAVOLIKOGU Kehtib kuni 28.10.2027 Alus: AvTS § 35 lg 1 p 3¹ Teabevaldaja: Alutaguse Vallavalitsus OTSUS Illuka 27.oktoober 2022 nr 69 Aheraine kinnistu hoonestusõiguse omandamine Alutaguse vallale Väike-Pungerja külas asuva Aheraine kinnistu (registriosa nr 4566108, katastritunnus 49802:002:0402, pindala 19,12 ha, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%) kuulub Eesti Vabariigile (riigivara valitseja Keskkonnaministeerium, volitatud asutus Riigimetsa Majandamise Keskus (RMK)). Kinnistule on 25.05.2009 aastal Enefit Power AS kasuks sõlmitud tähtajaline (50 aastat – aastani 2059) tasuline hoonestusõiguse leping. Hoonestusõiguse (registriosa nr 4594208) sisuks on hoonestaja õigus omada ja majandada kinnistul paiknevat aherainest rajatud mäge ning õigus selle ehitamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks ja muul viisil ekspluateerimiseks. Maa-alal kehtib Mäetaguse Vallavolikogu 27.05.2010 määrusega nr 23 kehtestatud Aheraine katastriüksuse detailplaneering (koostanud Evox Invest OÜ, töö nr AM 1-09-09). Detailplaneeringuga on kavandatud põlevkivi rikastamisjääkidest tehismäe ehitamine eesmärgiga kujundada sellest puhkeotstarbeline rajatis (parkimisalad, vaatemägi ja motorajad). Mäetaguse Vallavalitsus andis 30.06.2010 korraldusega nr 10 ehitusloa K-Projekt AS poolt (töö nr 10030) projekteeritud motopargile (ehr kood 220603735). Praegusel hetkel asub kinnistul aherainemägi, kuhu on motopark osaliselt varasema projekti alusel realiseeritud. 29.12.2020 on Alutaguse Vallavalitsuse ja Enefit Kaevandused AS vahel sõlmitud ühiste kavatsuste protokoll nr EP-EHA-2/1945, mille alusel lepiti ühiselt kokku 2010. aastal K- Projekt AS poolt koostatud tööprojekti nr 10030 muutmine. K-Projekt AS poolt koostati Aheraine motopargi ümberehitamise tööprojekt (töö nr 22001), millega lahendati vaateplats, vaateplatsile viiv jalakäijate juurdepääsutee ja astmestik (terastrepid), treppide monteerimisplats ja selle tehniline juurdepääsutee, pumpla nr 6 tehniliste puuraukude juurdepääsutee, päikesepargi paneelide paigaldamise plats ja selle juurdepääsutee, motoraja valli pealne kõnnitee, motoraja katmine puiduhakke ja liiva seguga, ja motoparki tõusva tee (serpentiini) pindamine. Alutaguse Vallavalitsus andis 19.05.2022 korraldusega nr 234 ehitusloa motopargi ümberehitamiseks. Enefit Power AS informeeris 17.06.2022 kirjaga nr NJ-TOO-2/592 valmisolekust võõrandada tasuta registriossa nr 4594208 kantud hoonestusõigus Alutaguse vallale tingimusel, et hoonestusõiguse omandaja võtab kõik hoonestusõiguse lepingust tulenevad tingimused ja kohustused üle. Enefit Power AS soovib samaaegselt koormata hoonestusõigust selle tähtaja lõpuni kinnisasjal paiknevate Enefit Power AS kuuluvate maakaabelliinide kaitsevööndi ulatuses, õhuliinide kaitsevööndi ulatuses, olemasoleva veekõrvalduse kraavi, torutruubi ning pumplat nr 6 teenindavate tehniliste puuraukude ja maakaabelliinide ulatuses tasuta isikliku kasutusõigusega Enefit Power AS kasuks. Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus (RKIK) on 02.05.2022 kirjaga nr 5-3/22/4951-2 esitanud Enefit Power AS taotluse sooviga seada Eesti Vabariigi (riigivara valitseja Kaitseministeerium) kasuks siderajatise rajamise eesmärgil isiklik kasutusõigus  hoonestusõigusele registriosa nr 4594208, mis koormab Aheraine kinnistut (registriosa nr 4566108, katastritunnus 49802:002:0402). Hoonestusõiguse omandamise eesmärk on kasutada Aheraine kinnistule rajatavat motomäge üldsuse ja eelkõige Alutaguse valla huvides motospordi- ja meelelahutusrajatisena. Hoonestusõiguse võõrandamiseks kolmandale isikule ning selle koormamiseks piiratud asjaõigustega on vajalik maaomaniku esindaja RMK nõusolek. Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 3 punkti 2 ja § 35 lõike 5, Alutaguse Vallavolikogu 25.04.2019. a määruse nr 95 „Alutaguse vallavara valitsemise kord“ § 9 lõike 2 ja lõike 4 punkti 3, § 17 lõike 1, Alutaguse Vallavolikogu o t s u s t a b: 1. Omandada Alutaguse vallale AS-le Enefit Power (äriregistri kood: 10579981) kuuluv hoonestusõigus (registriosa nr 4594208) Alutaguse vallas Väike-Pungerja külas Aheraine kinnistul (katastritunnus 49802:002:0402, pindala 19,12 ha, kinnistu registriosa nr 4566108, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%) tingimustel: 1.1. omandamine toimub tasuta ja hoonestusõiguse aastatasu suurus ei ületa Enefit Power AS ja RMK vahel sõlmitud hoonestusõiguse lepingu p 2.1.1 fikseeritud tasu; 1.2. omandamine toimub peale Aheraine motopargi uuendamise tööprojektiga K-Projekt AS, töö nr 22001) kavandatud tööde lõpetamist (kasutusloa väljastamist) ja motospordi- ja meelelahutusrajatiste lõpliku valmimist; 1.3. Notariaalse hoonestusõiguse võõrandamisega seotud kulud kannab Enefit Power AS. 2. Nõustuda hoonestusõiguse (registriosa nr 4594208) koormamiseks isiklike kasutusõigustega Enefit Power AS kasuks kinnistul paiknevate Enefit Power AS-le kuuluvate maakaabelliinide kaitsevööndi ulatuses, õhuliinide kaitsevööndi ulatuses, olemasoleva veekõrvalduse kraavi, torutruubi ning pumplat nr 6 teenindavate tehniliste puuraukude ja maakaabelliinide ulatuses. 3. Nõustuda hoonestusõiguse koormamisega isikliku kasutusõigusega Eesti Vabariigi (riigivara valitseja Kaitseministeerium (KaM)) kasuks siderajatiste rajamise ja seda teenindavate juurdepääsutee kasutamise eesmärgil tingimustel: 3.1. vaateplatvorm peab jääb avalikku kasutusse; 3.2. rasketehnikaga juurdepääs siderajatise ehitamiseks ja hooldamiseks peab olema tagatud ainult teenindusala juurdepääsutee (mitte motopargi juurdepääsutee (serpentiini)) kaudu; 3.3. Siderajatise ehitamisel ei tohi tekitada kahju motopargi rajatistele ning maa-alad korrastatakse peale ehitustööde lõpetamist. Kahju tekkimisel korvab selle KaM omal kulul; 3.4. isiklik kasutusõigus (sh siderajatis, siderajatise juurdepääsutee, teenindusala ja teenindusala juurdepääsutee) ei tohi takistada platvormi ja juurdepääsuteede avalikku kasutust; 3.5. KaM kannab osaliselt motopargi juurdepääsutee (serpentiini) hooldamisega seotud kulud. Kaasfinantseerimise tingimused ja suurus lepitakse täiendavalt kokku KaM-ga; 3.6. KaM teavitab valda mõistliku aja jooksul enne teenindusala juurdepääsu kasutamist. Kui KaM kasutusega tekib kahju Enefit Power AS taristule või motopargi rajatistele, korrastatakse ja hüvitatakse see KaM poolt. 4. Volitada vallavanemat sõlmima punktides 1-3 nimetatud tehingutega seotud lepingud. 5. Käesoleva otsuse peale võib esitada Alutaguse Vallavolikogule vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates otsusest teadasaamise päevast või  päevast, millal oleks pidanud otsusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tingimustel ja korras. 6. Otsus jõustub teatavakstegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) Marek Kullamägi volikogu esimees