Tuukri tn 52 kinnistu detailplaneering

KÖITE SISUKORD I SELETUSKIRI ............................................................................................................... 1 1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS ............................................. 1 2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID ...................... 1 3 PLANEERINGUS KAVANDATU ................................................................................ 1 3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus ...................................................................................... 1 3.2 Ehitusõigus, hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted, hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja maaüksuste koormusnäitajad ..... 1 3.3 Vertikaalplaneerimise põhimõtted .................................................................................... 2 3.4 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted ...................................................... 2 3.4.1 Haljastus ja heakord ................................................................................................... 2 3.4.2 Likvideeritavate üksikpuude esialgne asendusistutuste arvutus ................................ 2 3.4.3 Jäätmehoolduse põhimõtted ....................................................................................... 3 3.5 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted................................................. 3 3.6 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted .......................................................................... 4 4 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED ........................................... 4 4.1 Veevarustus ja kanalisatsioon ........................................................................................... 5 4.1.1 Veevarustus ................................................................................................................ 5 4.1.2 Tuletõrjeveevarustus .................................................................................................. 5 4.1.3 Kanalisatsioon ............................................................................................................ 5 4.1.4 Ühisveevarustuse ja –kanalisatsiooni (ÜVK) võrkude ehituse maht ......................... 6 4.2 Elektrivarustus ja tänavavalgustus .................................................................................... 6 4.3 Sidevarustus ...................................................................................................................... 7 4.4 Soojusvarustus .................................................................................................................. 7 4.5 Gaasivarustus .................................................................................................................... 8 5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED .................................................... 8 5.1 Kehtivad kitsendused ........................................................................................................ 8 5.1.1 Riiklike mälestiste kaitsevööndid ja vaatekoridorid .................................................. 8 5.2 Kavandatud kitsendused ................................................................................................... 8 5.2.1 Kavandatud kitsendused tehnovõrkude ehitamiseks ja kasutamiseks........................ 8 6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ................ 9 6.1 Olulisemad arhitektuurinõuded (koostas Velle Kadalipp, Arhitektuuribüroo JVR Osaühing) .......................................................................................................................... 9 6.2 Muinsuskaitse eritingimustest tulevad nõuded ehitusprojekti koostamiseks .................... 9 6.3 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks ............................................. 10 6.3.1 Keskkonnakaitsealased nõuded ................................................................................ 10 6.3.2 Tuleohutusnõuded .................................................................................................... 11 6.3.3 Kuritegevuse riske vähendavad abinõud .................................................................. 11 6.3.4 Nõuded ehitamiseks ................................................................................................. 11 6.3.5 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas ............. 12 7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE ............................................................ 13 7.1 Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele ........................................................................ 13 7.2 Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele ning vastavus avalikele huvidele ja väärtustele ...................................................................... 13 7.3 Vastavus Tallinna Linnavolikogu 11. jaanuari 2001 määrusega nr 3 kehtestatud „Tallinna üldplaneeringule” ............................................................................................ 13 K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 16114 Tallinn, Kesklinn Tuukri tn 52 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\16114 Tuukri 52 DP\16114 Seletuskiri.doc/27.10.2022 11:52  7.4 Vastavus Vabariigi Valitsuse 20. mai 2003 määrusele nr 155 „Tallinna vanalinna muinsuskaitseala põhimäärus” ........................................................................................ 13 7.5 Vastavus algatamise korralduses esitatud tingimustele .................................................. 14 7.6 Vastavus muinsuskaitse eritingimustes esitatud tingimustele ........................................ 14 7.7 Insolatsioonitingimuste muutumine ................................................................................ 15 7.8 Vastavus siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ ja Eesti standardile EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7:Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” ....................................................................... 15 7.9 Vastavus Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020 otsusele nr 84 “Tallinna parkimiskohtade arvu normid”........................................................................................ 15 7.10 Vastavus keskkonnaministri 16.12.2016 määrusele nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ ................ 15 7.11 Vastavus Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“ ................................................................................................................. 16 7.12 Vastavus Eesti standardile EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur osa 1. Linnaplaneerimine.” ........................................ 16 7.13 Vastavus Tallinna Linnavalitsuse 11. oktoobri 2017 istungi protokolliga nr 41 heakskiidetud Tallinna rattastrateegiale 2018–2028 ....................................................... 16 7.14 Vastavus Eesti standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ ........................................... 16 7.15 Vastavus Tallinna Linnavolikogu 18. mai 2017 määrusele nr 9 „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus. .......... 16 7.16 Muudatused võrreldes eskiislahendusega ....................................................................... 17 II JOONISED 1 Asukohaskeem DP-1 2 Põhijoonis DP-2 3 Tehnovõrkude koondplaan DP-3 4 Veetorustiku ja sademevee kanalisatsiooni skeem VK-1.2 5 Madalpinge kaabelliini plaan ELV-4-01 K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 16114 Tallinn, Kesklinn Tuukri tn 52 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\16114 Tuukri 52 DP\16114 Seletuskiri.doc/27.10.2022 11:52  1 I SELETUSKIRI 1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS Planeeritud maa-ala asub Kesklinnas Tuukri tänava ja Narva maantee vahelisel alal. Maa-ala suurus on ~0,08 ha. 2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID Detailplaneeringu koostamise eesmärk vastavalt algatamise korraldusele oli rajada planeeringualale 6 maapealse korrusega äriruumidega korterelamu. Pärast detailplaneeringu algatamist on muutunud linnaehituslik situatsioon ja kinnistu omaniku soov. Detailplaneering on koostatud eesmärgil määrata ehitusõigus 5 maapealse korrusega ärihoone (majutushoone: hostel) ehitamiseks ning krundi kasutamise tingimused. Maa-ala ruumilise arengu eesmärgid: • Korrastada linnaruumi ning parandada piirkonna arhitektuurset üldilmet. • Kavandada Tuukri tn 52 kinnistule hoonestus, mis sobiks Tuukri tn 50 kinnistule kavandatud hoonestusega ja jätkaks kvartalile iseloomulikku perimetraalset hoonestust. • Tagada inimeste ööpäevaringne kohalolu piirkonnas. 3 PLANEERINGUS KAVANDATU 3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus Planeeritud alale jääb Tuukri 52 kinnistu, mille piire ei ole ette nähtud muuta. 3.2 Ehitusõigus, hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted, hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja maaüksuste koormusnäitajad Pos 1 Tuukri 52 Krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1 + 1 abihoone (tõuksite- ja jalgrattahoidla) Hoone suurim lubatud ehitusalune pindala:415 m2 (maapealne) 490 m2 (maa-alune) Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast: 18,30 m (abs 19,8 m) abihoonel kuni 4m Ärihoone võimalikud kasutusviisid on bürooruumid, majutushoone (hostel), toitlustus, teenindus. Majutusüksuste kaupa ei ole lubatud korteriomandeid moodustada. Hoonestuse kavandamisel on arvestatud Tuukri tn 50 kinnistule planeeritud hoonega. Uus hoone on kavandatud Tuukri tn 50 krundi piirini, et oleks võimalik maa otstarbekama kasutamise huvides ehitada plokistatud hoone. Tuukri tänava ääres ulatub ehitusjoon kinnistu piirini, lõuna pool on K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 16114 Tallinn, Kesklinn Tuukri tn 52 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\16114 Tuukri 52 DP\16114 Seletuskiri.doc/27.10.2022 11:52  2 hoone maapealne osa kavandatud Narva mnt 25//27//29 kinnistul asuvast hoonest vähemalt 8 m kaugusele. Planeeritud hoone maa-aluse osa hoonestusala on määratud Tuukri tänav T3, Tuukri tn 50 ja Narva mnt 25 // 27 // 29 kinnistute piirini. Kavandatud hoonestustihedus on 2,32. Detailplaneeringus on määratud Tuukri tänava äärne ehitusjoon. Tuukri tänava poolne ehitusjoon on määratud Tuukri tn 50 ja Tuukri tn 54 kinnistutel olevate hoonete järgi nii, et Tuukri tänava äärde tekiks ühtlane tänavasein. Lõunapoolne hoonestusala piir on kavandatud Narva mnt 25//27//29 kinnistul asuvast hoonest vähemalt 8 m kaugusele tulemüüri projekteerimise vajaduse vältimiseks. 3.3 Vertikaalplaneerimise põhimõtted Vertikaalplaneerimisega juhitakse sademevesi hoonetest ja naaberkruntidelt eemale sademeveekanalisatsiooni. Haljastatud krundiosadele sattunud sademevesi on ette nähtud immutada osaliselt pinnasesse. Nii vertikaalplaneerimise kui ka sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustatakse ehitusprojektis. Hoonestusala keskmine olemasolev maapinna kõrgus on 1,47 m. 3.4 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted 3.4.1 Haljastus ja heakord Planeeritud kinnistul kasvab üks puu, mis on ohtlikult lähedal Tuukri tn 54 kinnistul olevale hoonele ja tuleb likvideerida. Planeeritud hoone kõrvale on ette nähtud projekteerida roheala. Planeeritud haljastuse osakaal on 20% planeeritud kinnistu pindalast koos rekreatsiooni alaga. Haljasalale on ette nähtud istutada vähemalt 1 kitsavõraline või vormi pügatud puu. 3.4.2 Likvideeritavate üksikpuude esialgne asendusistutuste arvutus Likvideeritavate puude asemele istutatavate puude selgitamiseks vajalik haljastuse ühikute arv on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“. Asendusistutuste arvutustes on lähtutud järgmisest valemist: k1 + k 2 + k 3 D* = 3 haljastuse ühik kus D – raiutava puu rinnasläbimõõt, mitme puu puhul läbimõõtude summa, cm; k1 – raiutava puuliigi koefitsient; k2 – raiutava puu väärtushinnangu koefitsient; k3 – raiepõhjuse koefitsient (arvutuses 0,5). K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 16114 Tallinn, Kesklinn Tuukri tn 52 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\16114 Tuukri 52 DP\16114 Seletuskiri.doc/27.10.2022 11:52  3 likv. Rinnasläbimõõt seiskorra Jrk puu liigi (läbimõõtude väärtus- koefitsien haljastuse Likvideerimise nr nr puu liik koefitsient summa) (cm) klass t ühik põhjus Harilik jääb hoonestusala 1 1 2 45 IV 0,2 41 hobukastan lähedale KOKKU 41 Kokku likvideeritakse 1 puu, mis kuulub IV väärtusklassi. Maksimaalne asendusistutuse arvestuse aluseks olev haljastuse ühikute arv on 41. Arvutustega saadud haljastuse ühikute arv on esialgne ja see arv võib projekteerimise käigus muutuda (väheneda). Lõplik istikute arvu määramiseks vajalik haljastuse ühikute arv saadakse raieloa menetlemise käigus pärast ehitusloa väljaandmist. Kõik istutatavate puude ja põõsaste istutused peavad olema kooskõlas Eesti standardiga EVS 843:2016 „Linnatänavad”. 3.4.3 Jäätmehoolduse põhimõtted Jäätmehoolduse kord Tallinna haldusterritooriumil on määratud Tallinna jäätmehoolduseeskirjas. Kord on kohustuslik kõikidele juriidilistele ja füüsilistele isikutele. Jäätmete kogumise ruum on kavandatud hoovi. Täpne asukoht määratakse ehitusprojektis, arvestades seda, et prügiautole peab olema tagatud nõuetekohane juurdepääs. 3.5 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted Planeeritud ala asub Tuukri tänava ääres. Autodega juurdepääs on kavandatud olemasolevalt juurdepääsult Tuukri tänavalt. Planeeritud ala asub linnakeskusele suhteliselt lähedal. Ühissõidukite liiklus on korraldatud Narva maanteel ja Reidi teel. Piki Narva maanteed kulgevad trammi ja bussiliinid. Parkimine on kavandatud omale kinnistule maa-alusele korrusele. Maa-alusele korrusele pääs on planeeritud autoliftiga. Parkimiskohtade kontrollarvutus Pos Ehitise Norm. arvutus Normatiivne Planeeringus ettenähtud nr otstarve alal, kus normi parkimiskohtade arv parkimiskohtade arv krundil rakendatakse 1 Planeeritud 1 1800/200=9 9 9 äriruumid (nt büroo, majutushoone) Planeeritud maa-alal kokku: 9 9 K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 16114 Tallinn, Kesklinn Tuukri tn 52 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\16114 Tuukri 52 DP\16114 Seletuskiri.doc/27.10.2022 11:52  4 Parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 17.09.2020 otsusele nr 84 „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“. Planeeritud ala asub südalinnas. Kavandatud parkimiskohtade arv on kooskõlas normiga. Planeeritud hoone teenindava transpordi peatumiseks (nt taksod) on ruumi oma kinnistul. Majutushoone kavandamise puhul hoonet teenindava bussi peatumine on võimalik Tuukri tänaval parkimiseks/peatumiseks eraldatud rajal (vt põhijoonis DP-2). Tuukri tänava lahendus täpsustatakse tervikliku tänava projektiga. Ehitusprojektis täpsustada parkimiskohtade arvutus vastavalt konkreetsele projekteeritava ehitise otstarbele, tubade arvule ning vastavalt kehtivale parkimisnormatiivile. Täpne parkimiskohtade lahendus antakse ehitusprojekti koostamise käigus. Jalgrataste parkimiskohtade kontrollarvutus Norm. Arvutus Normatiivne Planeeringus ettenähtud Pos Ehitise alal, kus normi parkimiskohtade parkimiskohtade arv nr otstarve rakendatakse maksimaalne arv krundil Büroo 90/100=0,9 1 99 99 Hostel 1 per voodikoht = 98 Jalgrataste parkimiskohtade vajaduse määramisel on arvestatud Tallinna rattastrateegias 2018-2028 toodud soovitusi. Strateegia kohaselt on lubatud esialgu alale planeerida vähem jalgratta parkimiskohti ning jätta võimalus vajadusel kohti juurde luua. Jalgrataste pikaajaline parkimine on ette nähtud abihoonele ja maa-alusele korrusele. Lühiajalised parkimiskohad on ette nähtud hoone sissepääsu lähedusse tänava tasandile. Rattaparklate põhimõtteline asukoht vt põhijoonis DP-2, täpne asukoht ja arv täpsustatakse ehitusprojektis. Kinnistul kavandatud rattahoidla kohtades on ette nähtud ka tõukerataste parkimine. Teede, sealhulgas kergliiklusalade, asukohta võib ehitusprojektis täpsustada. 3.6 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted Planeeringus on kavandatud piisavalt parkimiskohti oma kinnistule, et ei tekiks täiendavat parkimiskoormust ümbritsevatele tänavatele. 4 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis tehnovõrkude valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 16114 Tallinn, Kesklinn Tuukri tn 52 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\16114 Tuukri 52 DP\16114 Seletuskiri.doc/27.10.2022 11:52  5 4.1 Veevarustus ja kanalisatsioon Lahendus on koostatud vastavalt AKTSIASELTSi TALLINNA VESI 17.05.2022 tehnilisetele tingimustele nr PR/2223755-1. 4.1.1 Veevarustus Olemasolev olukord Olemasolev ühisveevärgi torustik on de110 veetorustik Tuukri tänaval. Ühisveevõrgus on tagatud normaalolukorras vabarõhk 440 kPa, tulekahju korral 100kPa. Ühisveevärgi torustik kuulub AKTSIASELTSile TALLINNA VESI. Planeeritud veevarustus Planeeritud hoone veevarustuse allikas on Tuukri tänaval paiknev olemasolev veetorustik, mis on planeeritud rekonstrueerida Tuukri tänava ja Uus-Sadama tänava ristmikust kuni Karu tänava DN200 veetoruni (Karu tn 20 kinnistu juures) läbimõõdule de225. Kinnistutele on planeeritud de63 veeühendus. Liitumispunkt ühisveevõrguga on ettenähtud kinnistu piirist väljapoole kuni 1m, tänava maa-alale. Olemasolev liitumispunkt ühisveevõrguga on ette nähtud likvideerida. Planeeringuala tarbevee vooluhulk on: Q=2 l/s. Kasutusest väljajäävad veetorud on ette nähtud likvideerida vahetult hargnemisel töösse jäävatest torudest. 4.1.2 Tuletõrjeveevarustus Välistulekustutusvee vajadus on 10 l/s kolme tunni jooksul, mis saadakse olemasolevatest tuletõrjehüdrantidest Tuukri tänava ja Uus-Sadama tänava ristmikul ning Tuukri tn 46 kinnistu nurgal. 4.1.3 Kanalisatsioon Olemasolev olukord Piirkonna olemasolev kanalisatsioonisüsteem on planeeringu koostamise ajal ühisvoolne, kuid planeeritakse viia lahkvooseks. Planeeritud reoveekanalisatsioon Planeeritud ala reovee kanalisatsiooni eelvool on Tuukri tänaval de560 ühiskanalisatsioonitorustik. Reovee kogumiseks on Tuukri tn 52 kinnistule planeeritud de160 reoveeühendus. Liitumispunkt (vaatluskaevud) reovee ühiskanalisatsioonivõrguga on planeeritud tänava maa-alale, kinnistu piirist kuni 1m kaugusele. Tuukri tn 52 kinnistu reovee kanalisatsiooni arvutusäravool on: 4,0 L/s. Planeeritud sademeveekanalisatsioon K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 16114 Tallinn, Kesklinn Tuukri tn 52 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\16114 Tuukri 52 DP\16114 Seletuskiri.doc/27.10.2022 11:52  6 Sademevee ärajuhtimise lahendamisel on lähtuda Tallinna Kommunaalameti tellimisel koostatud uurimistöö-skeemist „Kesklinna idaosa ühisvoolse kanalisatsiooni valgala lahkvoolseks muutmise uurimistöö-skeemi koostamine“ (Skepast&Puhkim OÜ projekt nr 2017_0084). Planeeringualalt sademevee ärajuhtimine on planeeritud nimetatud skeemiga ette nähtud sademevee eelvooluni. Planeeringualalt sademeveesüsteemi suunatavate sademevee vooluhullkade ühtlustamisel ja piiramisel on lähtutud nimetatud uurimistöö-skeemis antud põhimõtetest (15 l/s ha kohta) ning AKTSIASELTSi TALLINNA VESI tehnilistest nõuetest. Kinnistu liitumiskaevu ühendatava kinnistusisese isevoolse sademeveetoru läbimõõt valida maksimaalselt DN/OD 110 ja läbilaskevõime peab toru täite h/d = 0,95 korral olema maksimaalselt 10 l/s. Sademevee eelvooluks on Reidi teel paiknev sademeveekanalisatsioon ning Tuukri tn 50 detailplaneeringus (Arhitekt Tarbe OÜ töö nr 592) varem planeeritud sademevee kanalisatsioonitorustik Tuukri ja Uus-Sadama tänaval. Ehitusprojekti staadiumis tagada sademevee tänavatorustiku väljaehitamisel nõutud vahekaugused olemasolevatest tehnovõrkudest. Sademevee ära juhtimiseks on Tuukri tn 52 kinnistule planeeritud de110/200 sadeveeveeühendus. Liitumispunkt (vaatluskaevud) sademevee ühiskanalisatsioonivõrguga on planeeritud tänava maa- alale, kinnistu piirist kuni 1m kaugusele. Planeeringuala sademevee arvutusäravool on: Q=13,7 L/s. Maa-aluse parkla põrandavesi tuleb enne reovee ühiskanalisatsiooni juhtimist lokaalselt puhastada. Ehitusprojektis täpsustatakse kinnistusisene sademeveelahendus. Kasutusest väljajäävad reovee ning sademevee kanalisatsioonitorud on ette nähtud likvideerida ning toru otsad kaevudes sulgeda. 4.1.4 Ühisveevarustuse ja –kanalisatsiooni (ÜVK) võrkude ehituse maht (Olemasolevast trassist kuni liitumispunktini) Veevarustus PE plasttoru de63 PN10 5 m PE plasttoru de225 PN10 350 m Kanalisatsioon Reovesi PP plasttoru de160 SN8 25 m Sademevesi PP või PE plasttoru de200 SN8 10 m 4.2 Elektrivarustus ja tänavavalgustus Elektrivarustuse lahenduse alus on Elektrilevi OÜ Tallinn-Harju regiooni 13.02.2017 a. tehnilised tingimused detailplaneeringuks nr 248359. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 16114 Tallinn, Kesklinn Tuukri tn 52 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\16114 Tuukri 52 DP\16114 Seletuskiri.doc/27.10.2022 11:52  7 Tuukri tn 52 kinnistu olemasolev elektriliitumine likvideeritakse. Planeeritud ärihoone arvutusliku võimsusega 100 kW (3x160A) 0.4 kV elektrivarustus on ette nähtud uue kaabelliini baasil olemasolevast alajaamast nr 1077. Objekti ühendamiseks Elektrilevi OÜ võrku on ette nähtud paigaldada jaotus-liitumiskilp krundi piirile hoone juurde. Käesolev lahendus on põhimõtteline. Planeeritud objekti jaotus-liitumiskilbi asukoht täpsustatakse ehitusprojektis (arvestades objekti arhitektuuriga). Elektrivarustuse ehitusprojekti koostamine toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. Tänavavalgustus Tuukri tänaval on ette nähtud säilitada olemasolev tänavavalgustus. Käesolev lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis. Konkreetse objekti tänavavalgustuse projekti koostamine toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. 4.3 Sidevarustus Objekti sidevarustuse planeerimise alus on Telia Eesti ASi 26.04.2022 telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 36404090. Planeeringu ala objekti sidevarustus on ette nähtud lähtuvana Tuukri tänava alal kulgevast kaablikanalisatsioonist sidekaevust nr 6804 olemasoleva sidesisestuse baasil. Kaablitorude normide kohane paigaldussügavus sõidutee all on minimaalselt 1,0 m, väljaspool sõiduteed 0,7 m maapinnast. Käesolev lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis. Sidekaablite maht ja sidekaablite paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas lahendatakse ehitusprojektiga võrgu valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. 4.4 Soojusvarustus Soojusvarustuse lahenduse alus on ASi Utilitas Tallinn 03.12.2018 tehnilised tingimused nr 21300-01-18/33. Planeeritud ala soojusvarustus on lahendatud kaugkütte baasil. Ühendatav soojuskoormus on 0,2 MW (täpsustada projekteerimise käigus). Ühenduskoht kaugküttevõrguga: olemasolev maa-alune eelisoleeritud soojustorustik DN200 teenindussõlme KP1 ja hargnemissõlme K10A-20 vahel. Planeeritava torustiku liitumispunkt Tuukri tn 52 asub krundi piiril. Antud detailplaneeringus on arvestatud Tuukri tn 50 kinnistu detailplaneeringu soojusvarustuse lahendust (töö nr 592 arhitekt Arhitekt Tarbe OÜ). K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 16114 Tallinn, Kesklinn Tuukri tn 52 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\16114 Tuukri 52 DP\16114 Seletuskiri.doc/27.10.2022 11:52  8 Planeeritud soojustorustikud on ette nähtud ehitada eelisoleeritud maa-alustest terastorudest, isolatsiooniklass täpsustatakse ehitusprojektis. 4.5 Gaasivarustus Planeeritud alale on kavandatud gaasivarustus hoonete tehnoloogilisteks vajadusteks (köögiseadmed). Gaasivarustuse lahenduse alus on ASi Gaasivõrgud (praegu AS Gaasivõrk) 20.02.2017 tehnilised tingimused nr PJ-176/17. Maagaasivõrguga liitumine on võimalik Tuukri T3 tee lõigul A-kategooria gaasijaotustorustikult. Tuukri tn 52 kinnistule on planeeritud gaasiühendused A-kategooria gaasitorustikuga ja liitumispunkt krundi piiril. Planeeritud torustiku koormused ja läbimõõdud ning täpne kulgemine täpsustatakse ehitusprojektis vastavalt väljakujunenud olukorrale ja reaalselt vajalikule tarbimismahule. 5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED 5.1 Kehtivad kitsendused • Planeeringuala jääb Tallinna linnapea 3. jaanuari 2017 käskkirjaga nr LSB-28/2 kinnitatud „Tallinna riskianalüüsi 2016” kohasele AKTSIASELTSI TALLINNA VESI Järvevana tee 3 kinnistul asuva veepuhastusjaama kloorilao ohualale ja Sadama-Ahtri-Tuukri-Nafta tänava piirkonna üleujutusohuga alale. 5.1.1 Riiklike mälestiste kaitsevööndid ja vaatekoridorid • Planeeritud ala paikneb Tallinna vanalinna muinsuskaitseala kaitsevööndis, mille hoonestamisel tuleb tagada vanalinna silueti vaadeldavus linna olulistest vaatepunktidest ja vanalinnasuunalistelt tänavatelt (Vabariigi Valitsuse 20.05.2003 määrus nr 155 „Tallinna vanalinna muinsuskaitseala põhimäärus”). 5.2 Kavandatud kitsendused 5.2.1 Kavandatud kitsendused tehnovõrkude ehitamiseks ja kasutamiseks Detailplaneeringus on tehtud ettepanekud järgmiste kruntide kasutamist kitsendavate servituutide seadmiseks: servituudid on vaja seada olemasolevate tehnovõrkude kasutamise ja hooldamise tagamiseks ning kavandatud tehnovõrkude paigaldamiseks ning kasutamiseks. Olemasolevate ja kavandatud tehnovõrkude ja -rajatiste, mille ehitamiseks ja kasutamiseks on vaja seada servituudid järgmises ulatuses, loetelu: K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 16114 Tallinn, Kesklinn Tuukri tn 52 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\16114 Tuukri 52 DP\16114 Seletuskiri.doc/27.10.2022 11:52  9 Pos 1 (Tuukri tn 52) • Planeeritud liitumiskilp kaitsetsooni ulatusega 2 m võrgu valdaja kasuks • Planeeritud madalpinge kaablikoridor 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole võrgu valdaja kasuks. Narva mnt 31 • Planeeritud madalpinge kaablikoridor 1m äärmistest kaablitest mõlemale poole võrgu valdaja kasuks. Tuukri tn T3 • Planeeritud madalpinge kaablikoridor 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole võrgu valdaja kasuks. • Planeeritud gaasitorustik 1 m välimisest mõõtmest mõlemale poole võrgu valdaja kasuks. • Planeeritud sademevee kanalisatsioonitoru koridor laiusega 4 m võrgu valdaja kasuks. • Planeeritud reovee kanalisatsioonitoru koridor laiusega 4 m võrgu valdaja kasuks. • Planeeritud veetorud koridor laiusega 5 m võrgu valdaja kasuks. • Planeeritud kaugküttetorustik 2 m isolatsiooni välispinnast mõlemale poole võrgu valdaja kasuks. 6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS 6.1 Olulisemad arhitektuurinõuded (koostas Velle Kadalipp, Arhitektuuribüroo JVR Osaühing) Katusekalle: lamekatus Katusekate ja välisviimistlus: välisviimistluses tuleb kasutada kaasaegseid (linnaehituslikult keskkonda sobivaid) sobilikke kõrgekvaliteedilisi viimistlusmaterjale Piirded: Kinnistu õuealele ei ole ette nähtud paigaldada piiret Sokli kõrgus: 0 kuni 300 mm (vastavalt arhitektuursele lahendusele) Hoone katusele võib paigaldada päikesepaneele ja jahutusagregaate Hoone arhitektuurne lahendus peab olema arhitektuurselt kõrgetasemeline, terviklikult projekteeritud, nüüdisaegsetele linnaruumilistele nõuetele vastav ning kvaliteetset linnaruumi loov. 6.2 Muinsuskaitse eritingimustest tulevad nõuded ehitusprojekti koostamiseks 1. Praeguse Tuukri tn 52 hoonestuse võib täielikult lammutada, kuna ta ei oma arhitektuurset väärtust. Enne lammutamist tuleb koostada hoonestuse kohta arhitektuuriajalooline õiend vastavuses Muinsuskaitseameti nõuetele. 2. Uusehitis peab ulatuma tänava ehitusjooneni, jälgides sellega piirkonna varasemat ehitustraditsiooni. 3. Uusehitise kõrgus ei või ületada 23,50 m maapinnast (absoluutkõrgus 24.90 m). Märkus:* Eritingimustes käsitletud kõrgused on 1977. Balti süsteemis. Detailplaneeringus toodud kõrgused on EH2000 süsteemis. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 16114 Tallinn, Kesklinn Tuukri tn 52 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\16114 Tuukri 52 DP\16114 Seletuskiri.doc/27.10.2022 11:52  10 6.3 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks • Enne uushoonestuse projekteerimist tuleb teha geoloogilised uuringud. • Maa-aluse hooneosa projekteerimisel ja ehitamisel tuleb tagada naaberhoonete säilimine praegusel kujul. Hoone maa-alune osa tuleb projekteerida/ehitada „sein pinnases meetodil“. • Enne ehitustööde algust teha naaberhoonete tehnilise seisukorra ekspertiis ning määrata hoonete vundamentide rajamissügavused jne. • Säilivate piirnevate naaberhoonete soklitele tuleb paigaldada reeperid ja jälgida vajumeid kogu ehituse jooksul. • Planeeritud sõidu- ja kergliiklusalad peavad vastama Eesti standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“. • Juhul, kui kavandatud hoonesse projekteeritakse äriruume, mis on maapinnaga ühenduses ja mille all ei paikne panipaigad või parkla tuleb teha radoonitaseme mõõtmised või ehitada radoonikindel hoone vastavalt Eesti Standardile EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ arvestades pinnase kõrge radoonitasemega. • Järgmises projekteerimisstaadiumis arvestada, et Uus-Sadama, Tuukri, Karu tänaval ning Tuukri põigul on planeeritud ühisvoolse kanalisatsiooni muutmine lahkvoolseks. See tähendab, et rekonstrueeritava veetorustiku trassi valikul tuleb tagada vaba trassikoridor perspektiivse sademeveetorustiku jaoks. • Olemasoleva hoone lammutusprojekt ning uue ärihoone ehitusprojekt kooskõlastada Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga. 6.3.1 Keskkonnakaitsealased nõuded Haljastus: • Asendusistutus, mida ei ole võimalik teha planeeringualal, rajada linnaosavalitsuse või Tallinna Keskkonnaameti määratud kohta. Istikud ja istutustööd peavad vastama Tallinna Linnavalitsuse 28.09.2011 määruse nr 112 „Avalikule alale puude istutamise kord“ nõuetele. • Kinnistule istutatava puu valikul tuleb eelistada varju taluv püramiidse kasvukujuga istikut või tulevikus vormipuuna majandatav puu. Täpne liik selgub ehitusprojektis. Liiklusmüra hinnangust tulenevad nõuded: • Müra suhtes tundlikuma funktsiooniga hoonete ja ruumide rajamisel tuleb jälgida Eesti standardit EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“; • Bürooruumide ja nendega võrdsustatud tööruumide (administratiivruumid) rajamisel Ld 66-70 dB müratsooni välispiirde ühisisolatsiooni nõue (R´tr,s,w+Ctr) 35 dB; • Kui aken moodustab ≥50% välispiirde pinnast, võetakse akna nõutava heliisolatsiooni suuruseks välispiirde õhumüra isolatsiooni indeks; • Kõrgema mürafooniga alumine korrus on soovitatav maksimaalselt jätta bürooruumidele, majutusruume kavandada kõrgematele korrustele. Nõuded vertikaalplaneerimiseks: • Vertikaalplaneerimise lahenduse koostamisel arvestada, et maapinna kõrgus peab olema kooskõlas naaberkinnistutega; • Vertikaalplaneerimisega ei tohi halvendada naaberkinnistute olukorda; • Haljastatud krundiosadele sattunud sademevesi immutada pinnasesse; K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 16114 Tallinn, Kesklinn Tuukri tn 52 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\16114 Tuukri 52 DP\16114 Seletuskiri.doc/27.10.2022 11:52  11 • Kõvakattega krundiosalt koguda sademevesi restkaevudesse; • Nii vertikaalplaneerimise kui ka sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustada ehitusprojektis. 6.3.2 Tuleohutusnõuded Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt: • siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. • Eesti Standardile EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. • Tule leviku takistamiseks projekteerida hoone TP-1 tuleohutusklassile vastavad. • Tuukri tn 52 hoone on kavandatud vahetult Tuukri tn 50 kinnistule planeeritud hoonega. Vastavalt Eesti standardile EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“, peab sellise vahemaa puhul ühe hoone sein vastama tulepüsivusele EI 60 ning olema projekteeritud mõlemapoolse tulekahju vastu. Tulemüüri asukoht ja ulatus täpsustatakse ehitusprojektis. • Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks juurdepääs ettenähtud päästevahenditega. • Tuletõrjehüdrandid ehitada vastavalt Eesti standardile EVS 812-6:2012/A2:2017 „Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“. 6.3.3 Kuritegevuse riske vähendavad abinõud Kuritegevuse riskide vähendamiseks on rakendatud Eesti standardis EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“ toodud soovitusi: • Hoonetele paigaldada vastupidavad uksed ja aknad, mis vähendab vandalismiaktide ja sissemurdmiste riski. • Sissepääsude juures on soovitav kasutada videovalvet. Jälgitavus vähendab kuriteohirmu. • Tuukri tänaval säilitada tänavavalgustus. Hea nähtavus ja valgustus vähendab kuritegude riski ja kuriteohirmu. • Maa-aluste parkimiskorruste planeerimisega on vähendatud autodega seotud kuritegude riski. 6.3.4 Nõuded ehitamiseks Kaevetööde algusest tuleb teavitada Tallinna Linnaplaneerimise Ameti muinsuskaitse osakonda ja leidude ilmnemisel tööd seisata ja samuti teavitada Tallinna Linnaplaneerimise Ameti muinsuskaitse osakonda. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 16114 Tallinn, Kesklinn Tuukri tn 52 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\16114 Tuukri 52 DP\16114 Seletuskiri.doc/27.10.2022 11:52  12 6.3.5 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas Projekteerimiseks tuleb vastava võrgu valdajalt tellida tehnilised tingimused. Nõuded projekteerimiseks: Veevarustus ja kanalisatsioon: • Enne järgnevaid projekteerimisstaadiumeid taotleda AKTSIASELTSilt TALLINNA VESI tehnilised tingimused. • Rekonstrueeritava veetoruga ühendada olemasolevad töösse jäävad veeühendused. • Kasutusest väljajäävad veetorud likvideerida vahetult hargnemisel töösse jäävatest torudest ning kasutusest välja jäävad reovee ja sademevee kanalisatsioonitorud likvideerida ning toru otsad kaevudes sulgeda. • Ehitustööde ajal tagada tuletõrjeveevarustus. • Järgmises projekteerimisstaadiumis arvestada, et Uus-Sadama, Tuukri, Tuukri põik ja Karu tänavale on planeeritud ühisvoolse kanalisatsiooni muutmine lahkvoolseks. See tähendab, et rekonstrueeritava veetorustiku asukoha valikul tuleb tagada vaba koridor perspektiivse sademeveetorustiku jaoks. • Planeeritud hoone täpne tuletõrjeveevarustuse lahendus täpsustada ehitusprojektis. Elektrivarustus: • Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt võrguvaldajaga. Sidevarustus: • Tööde teostamisel lähtuda sideehitiste kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast • Tööde teostamiseks planeeritud piirkonnas on vaja täiendavalt esitada tööjoonised. • Tegevuse jätkamiseks on vajalik tellida Telia Eesti ASi täiendavad tehnilised tingimused. Soojusvarustus: • Üksikute objektide soojusvarustuse projekteerimiseks on vaja taotleda ASi Utilitas Tallinn konkreetsed tehnilised tingimused. Gaasivarustus: • Ehitusprojektid kooskõlastada ASiga Gaasivõrk. • Gaasitorustike ehitamise tööprojektide koostamiseks vajalikud tehnilised lähteandmed väljastab AS Gaasivõrk kehtestatud detailplaneeringu, tellija liitumise avalduse ja eelnevalt sõlmitava maagaasi võrguteenuse lepingu alusel. • Kinnistu asub kaugkütte piirkonnas, gaasivarustus on ainult tehnoloogilisteks vajadusteks. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 16114 Tallinn, Kesklinn Tuukri tn 52 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\16114 Tuukri 52 DP\16114 Seletuskiri.doc/27.10.2022 11:52  13 7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE 7.1 Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele • Linnaruumi korrastamiseks on Tuukri tn 52 kinnistule kavandatud Tuukri 50 kinnistu detailplaneeringus kavandatud hoone Tuukri tänavaäärse osa hoonest ainult 0,1 m kõrgem. Mõlema detailplaneeringu kavandatud hooned on Tuukri tänavale iseloomuliku ehitusjoonega, mis moodustavad ühtse ansambli. • Avaliku ruumi kvaliteedi parandamiseks on kavandatud Tuukri tänava poole juurdepääs hoonesse. • Kavandatud on ärihoone (nt bürooruumid, majutushoone (hostel), toitlustus, teenindus), mis tagab inimeste kohaoleku ööpäevaringselt. 7.2 Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele ning vastavus avalikele huvidele ja väärtustele • Olemasoleva ilmetu hoone asemele ehitatav nüüdisaegse väljanägemisega hoone muudab piirkonna atraktiivsemaks. • Äriruumide (nt bürooruumid, majutushoone (hostel), toitlustus, teenindus) kavandamisega luuakse piirkonda töökohti. 7.3 Vastavus Tallinna Linnavolikogu 11. jaanuari 2001 määrusega nr 3 kehtestatud „Tallinna üldplaneeringule” Planeeritud ala Tallinna üldplaneeringu kohane juhtotstarve on kesklinna segahoonestusala, kuhu võib ehitada kõiki hooneid, v.a keskkonda saastavaid ettevõtteid. Kesklinna tihendamine vastab üldplaneeringu põhimõtetele, detailplaneeringu lahendus on üldplaneeringuga kooskõlas. 7.4 Vastavus Vabariigi Valitsuse 20. mai 2003 määrusele nr 155 „Tallinna vanalinna muinsuskaitseala põhimäärus” Planeeritud ala jääb Vabariigi Valitsuse 20. mai 2003 määruse nr 155 „Tallinna vanalinna muinsuskaitseala põhimäärus” kohasesse Tallinna vanalinna muinsuskaitseala kaitsevööndisse, mille hoonestamisel tuleb tagada vanalinna silueti vaadeldavus. Planeeritud hoone ei varja vaatesektorites vaadet vanalinnale. Detailplaneeringu koostamisel on lähtutud muinsuskaitse eritingimustest, terviktekst detailplaneeringu lisas 5.3. Detailplaneering vastab määrusele „Tallinna vanalinna muinsuskaitseala põhimäärus”. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 16114 Tallinn, Kesklinn Tuukri tn 52 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\16114 Tuukri 52 DP\16114 Seletuskiri.doc/27.10.2022 11:52  14 7.5 Vastavus algatamise korralduses esitatud tingimustele Detailplaneeringu algatamise korralduses määrati planeeringu koostamiseks järgnevad lisanõuded: 1. Määrata lõunapoolne hoonestusala piir Tuukri tn 48 hoone lõunafassaadi ja Tuukri tn 56 // Uus-Sadama tn 7 kinnistule planeeritud hoonestusala lõunapiiri ühendavale sirgele; Lõunapoolne hoone maapealne osa on kavandatud naaberhoonest vähemalt tuleohutuskuja ehk 8 m kaugusele. Selle tagamiseks erineb maapealse hooneosa lõunapoolne hoonestusala piir vähesel määral tingimuses kirjeldatust. Maapealne hoonestusala ei ulatu tingimuses kirjeldatud piirist kaugemale lõuna poole. 2. Näha ette maapinnale rajatavat haljastust vähemalt 20% ulatuses krundi pinnast; Täidetud, maapinnale rajatavat haljastust on kavandatud 20%, mille hulka kuulub rekreatsiooniala. 3. Näha ette sademevee immutamine võimalikult suures osas pinnasesse ja vertikaalplaneerimisega vältida sademevee valgumine naaberkinnistutele; Haljasalale langev sademevesi immutatakse pinnasesse, katuselt ja sissesõiduteelt kogutakse sademevesi kokku ja suunatakse Tuukri tänava sademevee kanalisatsiooni. 4. Teha autoliiklusest tuleneva müra prognoos päevase ja öise ajavahemiku ning liikluse tipptunni kohta koos mürakaartide ning müra tasemetega hoonete fassaadidel; Täidetud, Tallinna linnas Tuukri tn 52 kinnistu detailplaneeringu mürahinnang, Adepte Ekspert OÜ (praegune ärinimi LEMMA OÜ), 14.02.2018 on detailplaneeringu lisa 5.2. 5. Koostada muinsuskaitse eritingimused detailplaneeringu koostamiseks; Täidetud, Tuukri tn 52 muinsuskaitse eritingimused detailplaneeringu koostamiseks on detailplaneeringu lisa 5.3. 7.6 Vastavus muinsuskaitse eritingimustes esitatud tingimustele 1. Praegune Tuukri tn 52 hoonestuse võib täielikult lammutada, kuna ta ei oma arhitektuurset väärtust, varasemate lammutuste ning ümberehituste tõttu. Enne lammutamist tuleb koostada siinse hoonestuse kohta arhitektuuriajalooline õiend vastavuses Muinsuskaitseameti nõuetele. Täidetud, Tuukri tn 52 kinnistul olev hoone on ette nähtud lammutada. Tingimus arhitektuuriajaloolise õiendi koostamise kohta lisatud seletuskirja p 6.2. 2. Uusehitis peab ulatuma tänava ehitusjooneni, järgides sellega piirkonna varasemat ehitustraditsiooni. Täidetud, detailplaneeringuga on määratud Tuukri tänava äärde kohustuslik ehitusjoon. Nõue on lisatud seletuskirja p 6.1 ja põhijoonisele DP-2. 3. Uusehitise kõrguspiiranguks on 23,50 m* maapinnast (absoluutkõrgus 24,70 m). Täidetud, Tuukri tn 52 kinnistule kavandatud uus hoone on madalam, kui eritingimustes esitatud kõrguse piirang (18,3 m maapinnast, abs. kõrgus kuni 19,8 m). Nõue on lisatud põhijoonisele DP-2. 4. Kaevetööde algusest tuleb teavitada Tallinna Linnaplaneerimise Ameti muinsuskaitse osakonda ja arheoloogililste leidude ilmnemisel tööd seisata ja samuti teavitada Tallinna Linnaplaneerimise Ameti muinsuskaitse osakonda. Täidetud, nõue on lisatud seletuskirja p 6.3.4. ja joonisele märkus nr 6. Märkus:* Eritingimustes käsitletud kõrgused on 1977. Balti süsteemis. Detailplaneeringus toodud kõrgused on EH2000 süsteemis. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 16114 Tallinn, Kesklinn Tuukri tn 52 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\16114 Tuukri 52 DP\16114 Seletuskiri.doc/27.10.2022 11:52  15 7.7 Insolatsioonitingimuste muutumine Planeeritud ala ümbruses ei ole kortermaju ega lasteasutusi, mille insolatsioonitingimusi Tuukri tn 52 kinnistule kavandatud hoone võiks mõjutada. 7.8 Vastavus siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ ja Eesti standardile EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7:Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” Hoonete vahekaugusest tulenev tulemüüri rajamise vajadus on esitatud vastava leppemärgiga põhijoonisel DP-2. Tingimused tulemüüri rajamiseks on seletuskirja punktis 6.3.2. Ehitusprojekti koostamiseks määratud nõuded on seletuskirja punktis 6.3.2. Detailplaneering on määruse ja EVSiga kooskõlas. 7.9 Vastavus Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020 otsusele nr 84 “Tallinna parkimiskohtade arvu normid” Parkimiskohtade vajadus on arvutatud 17.09.2020 Tallinna Linnavolikogu otsuse nr 84 „Tallinna parkimiskohtade arvu normidele“ kohase südalinna normi järgi, mis näeb ette äriruumidele 200 m2 suletud brutopinna kohta 1 parkimiskoht. Detailplaneering on otsusega kooskõlas. 7.10 Vastavus keskkonnaministri 16.12.2016 määrusele nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ Liiklusmürast põhjustatud müratasemeid hindas Adepte Ekspert OÜ (praegune ärinimi LEMMA OÜ) veebruaris 2018. Prognoositi 2035. aasta võimalikku mürataset. Uuringu terviktekst asub lisas 5.3. Planeeritud ala asub kesklinna segahoonestusalal, mis on käsitletav III kategooria alana. Olemasolevatele keskuse maa-aladel on piirväärtus 65 dB päeval ja 55 dB öösel (teepoolsel küljel 70 dB ja 60 dB). Müra modelleeringust ilmnes, et kavandatava hoone Tuukri tänava tänavapoolse fassaadini ulatub müra, mis päevasel ajal võib esimese korruse tasemel ulatuda kuni 63,6 dB-ni ja öösel kuni 52 dB-ni. Müratase kõrgematel korrustel on väiksem, ulatudes viienda korruse tasemel päevasel ajal 60,9 dB-ni ja öisel ajal kuni 49,2 dB-ni. Hoone sisehoovi poolsetel külgedel on müratasemed tunduvalt väiksemad (päeval kuni 46,8 dB ja öösel 35,1 dB), sest hoone ise toimib müratõkkena. Müra piirväärtused teepoolsel küljel ei ole ületatud, sisehoovi poolsetel külgedel ei ületa müra tase sihtväärtust. Liiklusmüra hinnangust tulenevad nõuded on välja toodud seletuskirja punktis 6.3.1. Planeering on keskkonnaministri määrusega nr 71 kooskõlas. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 16114 Tallinn, Kesklinn Tuukri tn 52 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\16114 Tuukri 52 DP\16114 Seletuskiri.doc/27.10.2022 11:52  16 7.11 Vastavus Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“ Asendusistutuse vajadus on arvutatud määruse kohaselt, seletuskirja peatükis 3.4.2. 7.12 Vastavus Eesti standardile EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur osa 1. Linnaplaneerimine.” Meetmed kuritegevuse ennetamiseks on kavandatud Eesti standardis EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“ toodud soovituste alusel. Hoonesisese parkimiskorruse planeerimisega on vähendatud autodega seotud kuritegude riski. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks on peatükis 6.3.3. 7.13 Vastavus Tallinna Linnavalitsuse 11. oktoobri 2017 istungi protokolliga nr 41 heakskiidetud Tallinna rattastrateegiale 2018–2028 Tallinna rattastrateegia 2018-2028 kohased jalgrattateed jäävad Reidi teele ja Narva maanteele. Muud tingimused projekteerimiseks on lisatud seletuskirja punkti 3.5. 7.14 Vastavus Eesti standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ Detailplaneeringu lahendus on koostatud vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ (vt seletuskirja punkt 3.5) ning kooskõlas EVS-iga. 7.15 Vastavus Tallinna Linnavolikogu 18. mai 2017 määrusele nr 9 „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus. Planeeritud ala jääb Tallinna Linnavolikogu 18. mai 2017 määrusele nr 9 kinnitatud lisa „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ning sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus” kohasesse kaugkütte piirkonda. Detailplaneeringu küttevarustus on lahendatud kaugkütte baasil. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 16114 Tallinn, Kesklinn Tuukri tn 52 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\16114 Tuukri 52 DP\16114 Seletuskiri.doc/27.10.2022 11:52  17 7.16 Muudatused võrreldes eskiislahendusega Võrreldes eskiislahendusega on: • Muudetud on kavandatud hoone kuju; • täpsustatud sihtotstarvet; • täpsustatud on planeeritud hoone kõrgust ja hoone suurust; • täpsustatud parkimiskorda ning vähendatud planeeritud parkimiskohtade arvu 20-lt 9-le kohale. Projektijuht Anna Petrova K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 16114 Tallinn, Kesklinn Tuukri tn 52 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\16114 Tuukri 52 DP\16114 Seletuskiri.doc/27.10.2022 11:52 Edasi vt joonis VK-1.2 Ks N W E Ks Planeeritud liitumispunkt sademevee ühiskanalisatsiooniga (De200) kinnistule Tuukri tn 52 S Planeeritud liitumispunkt ühisveevõrguga (de63) kinnistule Tuukri tn 52 Ks Planeeritud liitumispunkt gaasivõrguga kinnistule Tuukri tn 52 Ühendus ol.oleva A-kat gaasitorustikuga Ks Ks Ks Sidekaev nr 6804 Ühendus ol.oleva reovee ühiskanalisatsioonivõrguga Ks TINGMÄRGID Ks Planeeritud ala piir 1.29 4,0 (1.29) K1-5 Katastriüksuse piir 1)0.02 Ø160 Ks 2)0.02 Ø160 400/315 Naaberhoone Ks Olemasolev autoliikluse ala 1,0 Planeeritud liitumispunkt reovee 1,0 2,5 7K Olemasolev kergliikluse ala Ks Uus-Sadama tn 7 / Tuukri 1,0 4,0 ühiskanalisatsioonivõrguga (De160) tn 56 ja Tuukri tn 54a kinnistule Tuukri tn 52 t) koh kinnistute detailplaneering, Planeeritud kergliikluse ala 4,0 K-Projekt AS töö nr 04423 su Ks r u va 1,2 (kehtestatud 2008) De225 tee g) rien eerin Planeeritud õueala 2,0 ( o n 8,0 Elektrivarustuse stik ilpla liitumispunkt n itoru deta Haljasala 2,0 o tsio istu Pa=100kW 7,8 Säilitatav sidesisestus a l isa 0 kinn kan tn 5 Katusehaljastuse võimalik asukoht 77) ) 5K/-1K sidekaevust nr 6804 e vee uukri (BK2000 5,0 (sideliitumispunkt) em "T sad nr 592 m 0 E H Planeeritud maapealne hoonestusala 9,5 m ( d s. 19,70 ritu öö nee OÜ t b a .1 5K abs Kaugküttetorustiku p la e Planeeritud maa-alune hoonestusala liitumispunkt em arb 6K 8,0 Var tekt T T1 1 h i abs. 22,40 m (BK77) (Ar Autode võimalik juurdepääs krundile Kaugküttetorustiku T2 abs. 22,70 m (EH2000) Tuukri tn 50 kinnistu ühenduspunkt T2 detailplaneering, Arhitekt 4,2 Autode võimalik sissepääs hoonesse Tarbe OÜ töö nr 592 T2 T1 (vastuvõetud 2018) 2K Jalakäijate võimalik sissepääs hoonesse 8,0 5,4 T2 Hargnemine Tuuktri tn 50 Allalastud äärekivi T2 kinnistule 7) m (BK7 9,00 Tulemüüri vajadus T1 abs. Lammutatav hoone Ol.olev hüdrant T1 Madalhaljastuse võimalik asukoht Ühendus Tuukri tn 50 kinnistu detailplaneeringuga SJ Sorteeritud jäätmete võimalik kogumispaik T1 Likvideeritav objekt Olemasolev hoonesisene alajaam nr 1077 T1 Likvideeritav haljastus Likvideeritav IV klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni 0 numbriga Narva mnt 25//27//29 kinnistu osa sademeveest on juhitud Tuukri tänavale läbi Tuukri tn 52 Planeeritud jalgrattaparkla võimalik asukoht kinnitu kanalisatsioonitorustiku. Planeeritud on see osa kinnistu sademeveest kanaliseerida Narva mnt 25//27//29 kinnistu kanalisatsioonitorustikku või immutada Narva mnt 25//27//29 Tehnovõrguservituudi vajadusega ala kinnistul. Vastav lahendus esitatakse eraldi projektiga. Tuukri tn 52 kinnistut läbiv olemasolev kanalisatsioonitorustik likvideeritakse. Olemasolev veetoru Planeeritud maa-alune kaugküttetorustik Märkused: Olemasolev reovee kanalisatsioonitoru Olemasolev maa-alune kaugküttetorustik 1. Tehnovõrkude paigutus on põhimõtteline ning täpsustatakse järgmistes projekteerimise staadiumites. Asendiplaanilise ja võimaliku Arhitektuuribüroo JVR OÜ Varem planeeritud maa-alune kaugküttetorustik mahulise lahenduse autor: Olemasolev gaasitoru T2 (Arhitekt Tarbe OÜ töö nr 592 "Tuukri tn 50 kinnistu detailplaneering") Olemasolev kaugküttetoru Ümberplaneeritud maa-alune kaugküttetorustik T2 Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus (Arhitekt Tarbe OÜ töö nr 592 "Tuukri tn 50 kinnistu detailplaneering") Olemasolev sidekanalisatsioon Planeeritud veetoru Geoalus: Koostaja: A GEO OÜ Töö nr: 21186 Mõõdistatud: 12.2021 Kõrgussüsteem: EH2000 Koordinaatsüsteem: L-EST 97 Olemasolev keskpinge kaabel Rekonstrueeritav veetoru Olemasolev madalpinge kaabel Planeeritud reoveekanalisatsioonitoru K-Projekt Aktsiaselts Projekti nimi: Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti Planeeritud madalpinge kaablikoridor Planeeritud kinnistusisene reoveekanalisatsioonitoru tel +372 626 4100 Tuukri tn 52 kinnistu detailplaneering [email protected] reg kood 12203754 Planeeritud liitumiskilp Planeeritud sademevee kanalisatsioonitoru Projektijuht A. Petrova Objekti asukoht: Varem planeeritud sademevee kanalisatsioonitoru Tallinn, Kesklinn Likvideeritav madalpinge kaabelliin Ks Projekteerija L. Nikitina (Arhitekt Tarbe OÜ töö nr 592 "Tuukri tn 50 kinnistu detailplaneering") Projekteerija V. Pikkov Joonise nimi: s Likvideeritav sidekanalisatsioon Tehnovõrkude koondplaan Projekteerija G. Margus Faili nimi: Koostatud: 15.09.2022 Töö nr: Joonise tähis: Staadium: Mõõtkava: Planeeritud maa-alune A-kat (0,02 kuni 0,1bar) gaasitorustik 16114_DP.dwg 16114 DP-3 DP 1:500