Kinnistu ja lähiala detailplaneering

Seletuskiri Petromaks Holding OÜ on teinud koostööd Tallinna Strateegiakeskusega alates 2020.aastast seoses oma kinnistute Nõlva tn 15, 15a, 15 b, 15c, 15d, 15e , 15f arenguvõimaluste planeeri misega. Vastavalt Tallinna Strateegiakeskuse kir jadele 04.02.2022 nr 5-1,1/21/1142-5 ja 22.02.2022 nr 5-1,1/21/1142-7 oleme koostanud täiendavad materjalid, et alustada meie kinnistute järkjärgulist arendamist toetudes koostamisel olevale Põhja-Tallinna linnaosa üldplaneeringule (ÜP) ja selles sõnastatud visioonile. Üldplaneeringu maakasutuse kaardi järgi kuuluvad meie kinnistud linnaosa ÜP II etapp i , jäädes kogu ulatuses segafunktsioonilisele arengualale, mille reaalne kujunemine on pikk linnaehituslik protsess. Põhja- Tallinna ü ldplaneeringu II etapi ehk hilisema arendustegevusega piirkondade määramise eesmärk on suunata linnaosa maakasutus- ja ehitustegevust, et linnaosa arendusalade välja ehitamisel säiliks kohalikul omavalitsusel kõikides etappides võimekus tagada taristute vastuvõtuvõime ja vajalike teenuste osutamine ( ptk 1.4.1). Etapiline arendamine võimaldab planeerida linnakeskkonda säästvamalt ning tagada tasakaalustatud areng. ÜP- s on sõnastatud, et II etapis tuleb arendustegevusega järgida järgmisi põhimõtteid ( ptk 1.4.1): lubatud funktsioonid: kauba- ja tootmissadamate maa, tootmine, laondus, veondus jm ärifunktsioonilised ehitised. Tootmistegevuse vähenemisega võivad alale järk-järgult laieneda segahoonestusala funktsioonid (võimalusel koos rannapromenaadiga), tingimusel, et uus funktsioon ei takista toimivat sadama- või tootmistegevust. Vajadusel tuleb üleminekualadele rajada puhvertsoone. Linnaruumi elavdamiseks on soodustatud vahekasutused ehk enne arenguala kõikide etappide elluviimist võib ruumi aktiveerimine toimuda ka juba taktikaliselt läbi vahekasutuste; uushoonestusala või olemasolevate hoonete laiendused/rekonstrueerimised tuleb planeerida selliselt, et hilisemates etappides on võimalik ellu viia perspektiivsed maakasutustingimused: avalikud läbipääsud, rannapromenaad, tänavate võrk, avalikud (rohe)alad. Meie kinnistute arengu kavandamisel oleme arvestanud, et peamine juurdepääsutee lähiajal kavandatava hoonestuse teenindamiseks on Nõlva tänav. Eelnevale tuginedes ja hinnates linnaosa perspektiivseid maakasutuse juhtfunktsiooni ning arvestades meie teg evuse lähiperspektiive soovime lähtuda peamiselt ettevõtlusele suunatud segafunktsiooni st , mis on kooskõlas linnaosa üldplaneeringuga. Soovime muuta oma kinnistute piire, mis võimaldaks etapiliselt realiseerida ala arendamist , alustades olemasoleva kontorihoone ja laohoone lähiala arendamisest, eesmärgiga laiendada Nõlva tn 15b kinnistul olevat laohoonet lubatud 33% ulatuses ning taotledes projekteerimistingimusi kuni 1200 m 2 laohoone rajamiseks. Etapilise arengu protses si lihtsustamiseks taotle me meile kuuluvate kinnistute piiride muutmist. Lähiaja arendusplaanide teostamiseks Nõlva tn kinnistutel on meile oluline leida operatiivne vahekasutuse põhimõt et toetav projekteerimistsükkel. Nõlva tn kinnistute detailplaneeringu alusel h oonestuse kavandamisel oleme arvestanud: maakasutuse juhtfunktsioon iks on segahoonestus , s.o. planeerime ehitada mitmest plokist koosnevad lao-, tootmis - ja äri hoo ne kompleksi d, mis kasutavad tehnoloogiliselt head ühendust olemasolevate kaideg a; k ompleksi korruselisuse kavandamise l oleme lähtunud nii lähialal paiknevate hoonete kõrgusest, mis on laohoone te puhul vahemikus 9,5 – 15,1 m ja ärihoonete pu hul vahemikus 17.6 – 24.4 m kui ka koostatava s üldplaneeringu s alale planeeritud hoonestuse korruselisusest 4 kuni 6 korrust ; planeeritava ala idapoolsemasse ossa on soov rajada maamärgina toimiv kuni 14- korruseline ärihoone; hoonestatavate alade kavandamisel oleme arvesta nud ü ldplaneeringu kohase tänavavõrguga , s.o. Nõlva tn siht ühendada Lume tänavaga ; h oonete paigutamisel on arvestatud perspektiivsete ho o ne - ja rohekoridoride rajamise võimalustega nii risti kui piki kai joonega ning kergliiklus teede rajamisega . PLANEERITAVA ALA SUURUS: 52 977 m 2 PLANEERITAV MAAPEALNE EHITUSALUNE PIND: kuni 13 000 m 2 PLANEERITAV MAAPEALNE BRUTOPIND : kuni 63 500 m 2 Planeeritud Uusehitise Rekonstrueeritava Max Max hoone Krundisisene Projekteeritud POS Ehitisealune pind Hoonete arv Sihtotstarve Suletud bruto Krundi K krundi suurus ehitisealune pind hoonestuse maa-alune krundil korruselisus absoluutne maapealne/maa-alune maaga seotud parkimiskohtade maapealne ehitisealune pind kõrgus haljastus arv 1 1658 m² 500 m² 550 m² 500 m² 2 6 26,2 m Ä 100% 5000 m² / 500 m² 3,0 0% 81 2 5131 m² - 160 m² - 1 1 6,2 m Ths 100% 300 m² / - 0,1 0% 2 N 3 201 m² - 100 m² - 1 1 - The 100% 100 m² / - 0,5 0% 0 4 6000 m² - 100 m² - 1 2 6,2 m Ths 100% 100 m² / - 0,02 0% 2 5 14992 m² 3000 m² 1870 m² 5000 m² 4 6 26,2 m Th 60% / Ä 40% 20000 m² / 5000 m² 1,3 30 % 228 6 20987 m² 9220 m² - 10100 m² 9 14 58,2 m Th 40% / Ä 60% 38000 m² / 10100 m² 1,8 30 % 497 40.8 7 4008 m² - - - - - - L 100% - - 0% 0 m KOKKU 52977 m² 12720 m² 2780 m² 15600 m² 18 - - - 63500 m² / 15600 m² 1,1 - 810 1K P 120 4 14K 17.1 1K K m 2-6 P 2 15d 8 P a tn JOO N Nõlv :807:005 K 200 2-6 1K US 8 HIT 7840 TU D E NE ERI 15e 59 PLA 6 K a tn Nõlv 8:807:0 0 2-6 m 2 7840 P 11.2 1K 100 15f a tn 18 Nõlv :101:33 m 1 5 23.2 1-6K 3 7840 P 6K P 27 15a 8 P 37 a tn Nõlv :807:004 6K 8 7.8 m P 45 7840 P 2 15 a tn 0 150 1K Nõlv :807:008 8 P20 7840 1 6K 15c 9 a tn 2 Nõlv :807:00 7840 8 4K P S ENDU 100 OON K EHI T USJ VA PI S P EER ITU D 7 VA TÄNA SKII 27 PLA N NÕL E 2-6K 320 E 2-6K PEKTIIVN 46 15b 1 PERS DP0 a tn Nõlv :807:001 ALA 7840 8 K AMA 2-12 SAD IPEA LUM ND HU E A TN 2-6K 2-6K NÕLV K 2-12 2-6K 2-6K töö nimetus TINGMÄRGID: PLANEERITUD MAAGA SEOTUD HALJASTUS MÄRKUS: tänavavõrkude määramisel on aluseks võetud O/Ü "R - KONSULT" DETAILPLANEERINGUGA LAHENDATAV NÕLVA 15 ALA PLANEERITUD KONTEINERHALJASTUS Hoonestusettepanek detailplaneeringu PLANEERITUD KÕVAKATENDIGA KÕNNITEE HUNDIPEA SADAMA DETAILPLANEERINGU ESKIIS ARHITEKTUURI -JA OL. OL KINNISTUTE PIIRID DP046320 algatamiseks - Nõlva 15, 15(a-f) kinnistutele PLANEERITUD SISSESÕIT MAA-ALUSESSE PARKLASSE KONSULTATSIOONIBÜROO PLANEERITUD KINNISTUTE PIIRID joonise nimetus SISSEPÄÄS HOONESSE Põhijoonis LIGIPÄÄS ALALE PLANEERITUD EHITUSJOON PLANEERITUD TÄNAVAVÕRK Arhitekt Irina Raud lepingu Nr. joonise Nr. Arhitekt Agur-Andri Tarmo 23-09/2020 OL. OL. HOONESTUS registr.Nr. A1 PLANEERITUD HOONESTUSALA Arhitekt Eleonora Bublikova 10024881 staadium osa PLANEERITUD MAA-ALUNE HOONESTUSALA mõõt kuupäev PLANEERITUD MAAGA SEOTUD HALJASTUS 1:1500 05/10/2022 ESKIIS ARH