Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Kubjapere katastriüksuse detailplaneering, Karilepa küla, Lääne-Harju vald, töö nr 07-21DP II SELETUSKIRI 1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED Käesoleva tööga on koostatud Lääne-Harju vallas, Karilepa külas asuva Kubjapere kü detailplaneering. Detailplaneeringu koostamise aluseks on Lääne-Harju Vallavalitsuse 27.04.2021.a. korraldus nr 419 detailplaneeringu algatamise kohta. Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid:  Planeerimisseadus.  Padise valla üldplaneering (2002);  Harju maakonnaplaneeringu teemaplaneering „Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused“ (2003);  Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.  Kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja Eesti standardid (EVS 843:2016 „Linnatänavad“, EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“). Detailplaneeringu koostamiseks teostatud uuringud:  Raxoest OÜ poolt koostatud maa-ala plaan M 1: 1000, töö nr GE-22-22, koostatud 16.02.2022.a. 2 PLNEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on selgitada välja võimalused maaüksuse jagamiseks seitsmeks elamumaa, kaheks transpordimaa krundiks ning määrata ehitusõigused elamumaa kruntidele üksikelamu ning abihoonete püstitamiseks. Määratakse juurdepääsu ja parkimise lahendus, heakorrastuse, haljastuse põhimõtted ning tehnovõrkude ja rajatiste asukohad. Määratakse tuleohutusnõuded ning kinnisomandite kitsendused. Kõrgema taseme planeeringud: Eesti omavalitsuste haldusreformi käigus toimusid 2017.a. aastal kohalike omavalitsuste vabatahtlikud ühinemised ja sundliitmised. Keila, Padise ja Vasalemma valdade ning Paldiski linna ühinemisel moodustati Lääne-Harju vald. Käesolev detailplaneeringuala jääb endise Padise valla territooriumile. Vastavalt endise Padise valla üldplaneeringule paikneb planeeritav maa-ala hajaasustusalas. Juhtfunktsiooni määratud ei ole. Detailplaneeringu eesmärgid on kooskõlas üldplaneeringu lahenduse ja tingimustega. TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2022 1  Kubjapere katastriüksuse detailplaneering, Karilepa küla, Lääne-Harju vald, töö nr 07-21DP 3 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS 3.1. Asukoht ja iseloomustus. Planeeritav maa-ala asub Karilepa külas, hõlmates ühte kü-st. Asukoha poolest on tegemist asualaga, kus talukohad ja ühepereelamud paiknevad suhteliselt kompaktselt. Planeeringuala piirneb ida poolt Paldiski-Padise maanteega (teeregistri nr 11174). Tegemist on IV kategooria kõrvalmaanteega. Pikliku kujuga 900m pikkuse kü-se keskosa läbib Tõnu tee, mis on mõlemast otsast ühenduses maanteega. 3.2. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus. Planeeringuala suurus 8.84 ha, maakasutuse sihtotstarve – maatulundusmaa, katastritunnus 56202:001:0528. Katastriüksus on hoonestamata. 3.3. Planeeringualaga külgnevad katastriüksused ja nende iseloomustus. Kubjapere kü piirneb põhja poolt Mäe elamumaa kü-sega (1.55 ha), Metsakivi mets 2 ning Põldmaa hoonestatud maatulundusmaadega. Läänest piirneb ala Ridipiku mü- sega, lõunast Siilu ning Kubja maatulundusmaadega ning Roosimaa (1.87 ha) ja Kubja-Põllutuka (0.5 ha) hoonestatud elamumaadega ning idast Paldiski-Padise riigimaanteega. Olemasolev situatsioon on kajastatud asukoha skeemil (M 1: 10 000). Detailplaneeringujärgsete kruntide maakasutuse sihtotstarve ja moodustatavate kruntide suurused vastavalt moodustatavate kruntide tabelile DP põhijoonisel, leht DP-03. 3.4. Olemasolevad teed ja juurdepääsud. Juurdesõit kü-sele toimub vahetult kü piirnevalt 11174 Paldiski-Padise riigiteelt olemasoleva ristumiskoha kaudu ning kü keskosa läbiva Tõnu tee (5620036) kaudu. Sisetee on ringistatud mõlemast otsast riigiteega. Lõunapoolt on ühendus tagatud Tõnu tee kaudu – paiknedes maanteest 540 m kaugusel. Põhjapoolt on ühendus maanteega tagatud Väemla tee (5620035) kaudu – paiknedes maanteest 500 m kaugusel. Mõlemate teede puhul on tegemist kruusateedega, mis läbib eramaid. Tõnu tee lõunapoolne haru paikneb transpordimaa sihtotstarbega kü-stel. 3.5. Olemasolev tehnovarustus Plan. maa-ala keskosas, paralleelselt kü piiridega, kulgeb kõrgepinge maakaabel, mis ühendab Väemla ja Nohu alajaamu. Asukoha skeemil (DP-01) on märgitud elektrivarustuse alajaamad. Katastriüksuse läänepoolses otsas läbib maa-ala põhja-lõunasuunaliselt läbivoolukraav ning paikneb Karilepa maaparandussüsteemi lõunapoolne servavaala. TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2022 2  Kubjapere katastriüksuse detailplaneering, Karilepa küla, Lääne-Harju vald, töö nr 07-21DP 3.6. Olemasolev haljastus ja keskkond. Reljeef. Planeeritava kü kesk- ja idaosa kujutab endast kõrgemat ning lagedamat maa-ala. Tegemist on võsastuva loodusliku heinamaaga, kus kasvavad üksikud puud ning põõsagrupid. Planeeritava ala läänepoolne osa kujutab endast madalamat ning metsasemat ala, mida läbib risti 2 kraavi. Pikliku kujuga kü maa-ala reljeefi langeb ühtlaselt idast - läände. Kõrgemas idapoolses servas on maapinna kõrgusmärk on + 13.13 ning läänepoolses, maa-ala madalamas servas on maapinna km. +6.97 m. Maapinna märgatav lang (6 m) on 1.2 km kaugusel paikneva Kloostri jõe poole. 3.7. Kehtivad piirangud. Planeeritaval alal kehtivad järgmised maakasutuspiirangud ja kitsendused: - 11174 Paldiski-Padise mnt. 30 m teekaitsevöönd; - kõrgepingeliini maakaabli 1 + 1 m kaitsevöönd; - Ämari lennuvälja kaitsevöönd ja riigikaitseline kitsendus; - maaparandussüsteemi maa-ala. Planeeringualal ei ole järgmisi kitsendusi põhjustavaid objekte ega nende kaitsevööndeid: - muinsuskaitse objekte; - kaitsealasid, hoiualasid (Natura 2000); - Harju maakonna teemaplaneeringuga määratud rohevõrgustikku ega väärtusliku maastikku. 4. KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS Antud kohas kujutab Karilepa küla endast hajaküla, kus talud ja üksikelamud paiknevad hajutatult piki kohalikke teid, riigiteest eemal. Olemasolev situatsioon on kajastatud asukoha skeemil M 1: 10 000 (joonis DP-01). Kontaktvöödi alal detailplaneeringud puuduvad. Detailplaneeringujärgsete kruntide maakasutuse sihtotstarve ja moodustatavate kruntide suurused vastavalt moodustatavate kruntide tabelile DP põhijoonisel, leht DP-03. Asukoha skeemilt on näha teed-liiklusskeem, asustuse struktuur ning ehituslik situatsioon. Planeeritavale maa-alale on kavandatud seitsme elamukrundi ning kahe transpordimaa krundi moodustamine. Padise üldplaneeringu järgi paikneb vaadeldav maa-ala hajaasustusalal, kus krundi min. suurus on 0.25 ha. Käesoleva tööga on planeeritud alal elamukruntide suurused vahemikus 0.73 – 2.92 ha, mis teeb keskmiseks krundi suuruseks 1.18 ha Naaberaladel on planeeritud elamumaa kruntide suurused vahemikus 0.5 – 1.8 ha. Piirkonnas paiknevate elamute puhul on valdavalt tegemist traditsiooniliste viilkatustega elamutega. Välisviimistluse osas on kasutatud traditsioonilisi naturaalseid ehitusmaterjale: puitu, vähesel määral krohvi ning looduslikku kivi. Hoonestusalad planeeritavatel kruntidel paiknevad vastavalt looduslikele võimalustele ning tingimustele. Juurdepääsude kavandamisel on lähtutud olemasolevatest teedest. Juurdepääsud planeeritavate elamukruntideni nähakse ette riigiteelt ning Tõnu teelt. TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2022 3  Kubjapere katastriüksuse detailplaneering, Karilepa küla, Lääne-Harju vald, töö nr 07-21DP Käesoleva tööga ette nähtud hoonestus sobitub siin väljakujunenud asustusstruktuuriga ning jätkab traditsiooniliselt väljakujunenud hoonestuslaadi. Asustuse areng maa-alal ei lõhu keskkonda, kuna arvestab looduslikke ja keskkondlikke tingimusi, teede ja infrastruktuuri olemasolu. Elektrivarustuse tagab kü-se lähipiirkonnas paiknevad alajaamad. Soodne asukoht tehnilise ning sotsiaalse infrastruktuuri olemasolul loob eeldused asustuse tihendamiseks seal. Detailplaneeringu eesmärgid on kooskõlas üldplaneeringu lahenduse ja tingimustega. 5. PLANEERINGUGA KAVANDATAV 5.1 Üldosa Detailplaneeringu eesmärgid ja ülesanded tulenevad Planeerimisseadusest. Kehtestatud detailplaneering on planeeritaval alal ehitustegevuse aluseks. 5.2 Krundijaotus ja krundi ehitusõigus Planeerimislahendus lähtub olemasolevast ehituslikust situatsioonist, looduslikest tingimustest ning täiendavatest tingimustest projekteerimiseks. Hoonestusalade planeerimisel on arvestatud järgmiste maakasutuspiirangute ja kitsendustega: - Ämari lennuvälja piiranguvöönd; - Paldiski-Padise maantee 30 m kaitsevöönd; - Elektrimaakaabelliini 1+1 m kaitsevöönd; - maaparandussüsteemi maa-ala. Hoonestusaladel on näidatud üks võimalikest hoonete paiknemise variantidest. Detailplaneeringuga on määratud hoonestusalad ja planeeritavate kruntide ehitusõigused, hoonete üldised arhitektuurinõuded, piirangud ja servituudi vajadusega alad, vastavalt tabelile ja infole DP joonisel, leht DP-03 „Põhijoonis ja tehnovõrgud“. Planeeritavale alale on seatud järgmine ehitusõigus: Planeeritavad krundid on ette nähtud üksikelamute (EE) rajamiseks. Pos 1 Krundi kasutamise sihtotstarve elamumaa; Hoonete suurim lubatud arv krundil 1+4 (elamu + abihoone) Ehitiste suurim lubatud ehitisealune pind kr. 400 m² Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast 10.0 m Hoonete lubatud korruselisus 2 k. Pos 2 Krundi kasutamise sihtotstarve elamumaa; Hoonete suurim lubatud arv krundil 1+4 (elamu + abihoone) Ehitiste suurim lubatud ehitisealune pind kr. 400 m² Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast 10.0 m Hoonete lubatud korruselisus 2 k. TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2022 4  Kubjapere katastriüksuse detailplaneering, Karilepa küla, Lääne-Harju vald, töö nr 07-21DP Pos 3 Krundi kasutamise sihtotstarve elamumaa; Hoonete suurim lubatud arv krundil 1+4 (elamu + abihoone) Ehitiste suurim lubatud ehitisealune pind kr. 400 m² Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast 10.0 m Hoonete lubatud korruselisus 2 k. Pos 4 Krundi kasutamise sihtotstarve elamumaa; Hoonete suurim lubatud arv krundil 1+4 (elamu + abihoone) Ehitiste suurim lubatud ehitisealune pind kr. 400 m² Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast 10.0 m Hoonete lubatud korruselisus 2 k. Pos 5 Krundi kasutamise sihtotstarve elamumaa; Hoonete suurim lubatud arv krundil 1+4 (elamu + abihoone) Ehitiste suurim lubatud ehitisealune pind kr. 400 m² Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast 10.0 m Hoonete lubatud korruselisus 2 k. Pos 6 Krundi kasutamise sihtotstarve elamumaa; Hoonete suurim lubatud arv krundil 1+4 (elamu + abihoone) Ehitiste suurim lubatud ehitisealune pind kr. 400 m² Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast 10.0 m Hoonete lubatud korruselisus 2 k. Pos 7 Krundi kasutamise sihtotstarve elamumaa; Hoonete suurim lubatud arv krundil 1+4 (elamu + abihoone) Ehitiste suurim lubatud ehitisealune pind kr. 400 m² Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast 10.0 m Hoonete lubatud korruselisus 2 k. Pos 8 Tanspordimaa krundile ehitusõigust ei kavandata. Transpordimaa krunt moodustatakse olemasoleva Tõnu tee avalikuks kasutamiseks. Pos 9 Tanspordimaa krundile ehitusõigust ei kavandata. Transpordimaa krunt moodustatakse juurdepääsutee rajamiseks kõikidele planeeritavatele kruntidele. TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2022 5  Kubjapere katastriüksuse detailplaneering, Karilepa küla, Lääne-Harju vald, töö nr 07-21DP Planeeritavale transpordimaale nähakse ette servituudi vajadusega ala, et kindlustada juurdepääsud kõigile planeeritavatele kruntidele. 5.3 Maakasutus ja territooriumi bilanss. Servituudid ja kaitsevööndid. Maatulundusmaa (M100%) sihtotstarbega kü baasil moodustatakse seitse elamumaa (E100%) ning kaks transpordimaa (L100 %) sihtotstarbega krunti: - krunt pos. nr 1 – suurusega 29 227 m² (E); - krunt pos. nr 2 – suurusega 7646 m² (E); - krunt pos. nr 3 – suurusega 7364 m² (E); - krunt pos. nr 4 – suurusega 9150 m² (E); - krunt pos. nr 5 – suurusega 10 390 m² (E); - krunt pos. nr 6 – suurusega 8888 m² (E); - krunt pos. nr 7 – suurusega 9960 m² (E); - krunt pos. nr 8 – suurusega 3710 m² (L) - krunt pos. nr 9 - suurusega 2100 m² (L) Territooriumi bilanss: - 7 elamumaa krunti (E) – 82 625 m² (93.4 %) - 2 transpordimaa krunti (L) – 5810 m² (6.6 %) Kokku: 36 690 m² (100 %) Planeeritavad servituudid ja kaitsevööndid: Servituudi või isikliku kasutusõiguse seadmise vajadusega alad tähistatakse vajadusel detailplaneeringu joonisel ning täpsustatakse tööprojekti staadiumis. Servituutide või isikliku kasutusõiguse seadmise notariaalsed lepingud saab sõlmida pärast detailplaneeringu kehtestamist ning enne (tehnovõrkude) juurdepääsude ehitamist või vahetult pärast tehnovõrkude rajamist ja teostusjooniste koostamist. Planeeritavale elamumaa krundile pos. nr 4 on märgitud 2.0 m liiniservituudi vajadusega ala, mis tagab krundi pos. nr 5 elektrivarustuse. Ala pindala 212 m². Krundil pos. nr 1 nähakse ühele krunti läbivale kraavile 1.0 m veekaitsevöönd sademeevee ärajuhtimiseks kõrgemalt alalt. Planeeritavale transpordimaale pos. nr 9 nähakse ette teeservituudi vajadusega ala, et kindlustada juurdepääsud kõigile planeeritavatele kruntidele. Ala pindala 2100 m². DP põhijoonisele on kantud planeeritud individuaalsete puurkaevude hooldusalad R= 10 m (asukoht täpsustub hoonete projekteerimise etapis). 5.4 Ehitiste arhitektuurinõuded. Piirded. Planeeritav hoonestus jätkab traditsiooniliselt väljakujunenud hoonestuslaadi ja sobitub väljakujunenud asustusstruktuuriga. Planeeritavale maa-alale rajatava hoone arhitektuur peaks olema lihtne ning arvestama planeeringu taotlusega sulanduda hoonestus ümbritsevasse keskkonda. Elamutest ja abihoonetest on soovitav kruntide kaupa luua stiililisi tervikuid. TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2022 6  Kubjapere katastriüksuse detailplaneering, Karilepa küla, Lääne-Harju vald, töö nr 07-21DP Arhitektuursed tingimused: Hoonestusviis – lahtine. Katuseharja suund vaba, eelistatult risti või paralleelne ühe krundipiiriga. Abihoone katusehari võiks olla risti elamu katuseharja suunaga, et moodustuks traditsioonilisele maa-arhitektuurile omane siseõuega hoonetegrupp. Ühel krundil asuvad hooned peavad olema ühtse arhitektuurse lahendusega, mis moodustaks ühtse terviku. Katus: katusekalle vaba. Projekteeritava hoone sokli kõrgus tasasel krundiosal vahemikus 30-50 cm. Välisviimistluses kasutada traditsioonilisi naturaalseid ehitusmaterjale: puit, krohv, looduskivi (paekivi, raudkivi). Hoonete katusekattematerjalina on soovituslik kasutada katusekivi, (bituumen)-sindlit. Värvilahendustes eelistada looduslähedasi pastelseid värvitoone. Tulenevalt piirkonna hoonestuslaadist, mitte kasutada plastist laua või kiviimitatsioone. Hoone välisviimistlus määratakse konkreetse ehitusprojektiga. Piirded Elamumaa kruntidele piirdeaia kavandamisel tuleb arvestada ümbritsevat keskkonda ja ehitustraditsioone. Piirded tuleb projekteerida kooskõlas hoonete arhitektuurse lahendusega. Piirded ehitada võimalikult õhulised (läbipaistvus min. 20%), Hmax = 1.5 m. Teepoolne piire: puitpiire või võrkpiire + hekk või kiviaed Hmax=1.0 m. Kruntide vahel: puitpiire, võrkpiire. Tähelepanu pöörata väravate lahendusele, need peavad moodustama ühtse terviku piirdeaiaga. Piirete väravad ei tohi avaneda tee poole. Vajadusel piirid markeerida hekiga või looduslikest materjalidest väikevormidega. 5.5 Haljastus ja heakord. Planeeritava kü kesk- ja idaosa kujutab endast kõrgemat ning lagedamat maa-ala. Tegemist on võsastuva loodusliku heinamaaga, kus kasvavad üksikud puud. Maa-ala läänepoolne osa kujutab endast madalamat ning metsasemat ala, mida läbib risti 2 kuivenduskraavi. Sellel alal kasvab vaheldumisi lagendikega segametsa ning läänepoolses otsas valdavalt kuusk. Planeeritavad hooned ja rajatised sobitada looduskeskkonda. Ehitustegevus planeeritavatel kü-stel toimub ainult ettenähtud hoonestusaladel, mujal säilub looduslik olukord, kus võib teha vaid hooldusraiet. Hoonestusalad kruntidel on võimlikult suured, et tekiks võimalus vajadusel säilitada väärtuslikumat haljastust. Trasside rajamisel arvestada suurte puude juurte ulatuvusega, et neid võimalikult vähe kahjustada. Puutüve min. nõutav kaugus tehnovõrkudest 2m. Kõrghaljastusega kaetud ala hooldustingimused määratakse vallavalitsuse poolt kehtestatud korras. Maapinna tõstmisel hoonete ümbruses tuleks seda teha inertse mineraalse täitepinnasega ning ala eelnevalt puhastada taimestikust. Sel teel välditakse orgaanilise aine edasist lagunemist mullas, millega kaasneks maapinna madaldumine, paljudele taimedele mittesobiva mullastiku teke ja pinnasevee reostumine lagunemisproduktidega. Haljastus ja heakord lahendatakse konkreetse hooneprojekti koosseisus, mis arvestab konkreetse tellija soove kui ka maa-ala tervikilmet. Kasvumuld ehitusplatsilt tuleb koorida ja kasutada omal krundil või ära vedada spetsiaalsesse kogumiskohta mujal kasutamiseks. TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2022 7  Kubjapere katastriüksuse detailplaneering, Karilepa küla, Lääne-Harju vald, töö nr 07-21DP 5.6 Keskkonna- ja tervisekaitse, jäätmekäitlus Planeeringualal ei ole kaitsealasid ning puuduvad looduskaitsealused üksikobjektid. Planeeritaval alal keskkonda reostavad objektid puuduvad. Otseseid kahjulikke keskkonnamõjutusi planeeritavast tegevusest ei tulene. Põhilised keskkonda mõjutavad tegurid tulenevad ehitustegevusest. Puurkaevu R=10m hooldusalas on ei tohi paikneda võimalikke põhjavee saasteallikad (kompost, kogumismahuti jne..) ning on keelatud alljärgnev tegevus vastavalt 30.01.2019 Veeseadusele §154 (5). Detailplaneeringu ellurakendamine eeldatavalt olulisi negatiivseid mõjusid kaasa ei too, kui edaspidi tagatakse kõikidest kehtivatest keskkonnakaitselistest nõuetest ja headest tavadest kinnipidamine. Planeeritava maa-ala lõunanurka läbib lennuvälja kaitsevöönd. Vastavalt Lennundusseadusele paragrahv 35 lg 3 p 10 on kaitsevööndis keelatud planeerimis – ja ehitustegevus ilma Transpordiametiga kooskõlastamata. Käesoleva planeeringuga jääb hoonestusala kaitsevööndist välja ning seega ehitustegevust antud alale ei kavandata. Lisaks paikneb planeeritav maa-ala laiemalt Ämari lennuvälja (riigikaitseline objekt) piiranguvööndis. Sellest tulenevalt ei kuulu atmosfääriõhu kaitse seadus paragrahv 55 lg 3 p 4 kohaselt välisõhus leviva müra hulka riigikaitselise tegevusega tekitatud müra. Sellest tulenevalt ei kohaldu riigikaitselise tegevusega tekitatud mürale keskkonnaministri 16.12.2016.a. määrusega nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ sätestatud müra normtasemed. Keskkonnaseadustiku üldosa seaduse paragrahv 10 kohaselt tuleb keskkonnahäiringut taluda, kui keskkonnahäiringut põhjustav tegevus on vajalik ülekaaluka avaliku huvi tõttu ning puudub mõistlik alternatiiv ja olulise keskkonnahäiringu vähendamiseks on võetud vajalikud meetmed. Hoonete projekteerimisel arvestada riigikaitselise tegevuse tõttu tekkivate keskkonnahäiringutega (müra, vibratsioon, jms.) ning rakendada nende mõju leevendamiseks vajalikke meetmeid – kasutada müraleevendavaid ehitusmaterjale. (vt. peatükk 5.8 alapealkiri „Müra“). Olme- ja ehitusjäätmed Olmejäätmete kogumise ja sorteerimise koht on planeeritud krundisiseselt. Tahked jäätmed kogutakse prügikonteineritesse. Juurdesõiduteed peavad olema piisava kandevõimega. Prügikonteineri asukoht kü-sel määratakse konkreetse ehitusprojekti asendiplaanil. Konteiner peab paiknema kõval alusel. Kruntide valdajatel lasub kohustus tagada krundil tekkivate jäätmete sorteeritud kogumine prügikastidesse ning organiseerida nende äravedu. Jäätmete vedu korraldav firma peab omama jäätmeveoluba. Ehitustöödel tekkivad jäätmed kuuluvad kas taaskasutamisele, äravedamisele vastavat jäätmeveoluba omava ettevõtja poolt, kõrvaldamisele spetsiaalses ehitusjäätmete ladustamispaigas või antakse töötlemiseks üle vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlusettevõttele. Ehitusjäätmete tekkimisel on valdaja kohustatud rakendama kõiki tehnoloogilisi ja muid võimalusi ehitusjäätmete liikide kaupa kogumiseks või taaskasutamiseks. Jäätmete käitlemine korraldada vastavalt Lääne-Harju valla jäätmehoolduseeskirja tingimustele. TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2022 8  Kubjapere katastriüksuse detailplaneering, Karilepa küla, Lääne-Harju vald, töö nr 07-21DP 5.7 Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnev mõju erinevatele keskkonnateguritele. Maa-ala detailplaneering ei käsitle uute keskkonnaohtlike tegevuste kavandamist ega ohtlike objektide rajamist ning seepärast olulisi negatiivseid mõjusid planeeringu realiseerimisega ette näha ei ole. 5.8 Liikluskorraldus. Parkimine. Müra. Vertikaalplaneerimine. Asukoha skeemilt on näha teed-liiklusskeem, asustuse struktuur ning ehituslik situatsioon. Planeeritavale maa-alale on kavandatud seitsme elamukrundi ning kahe transpordimaa krundi moodustamine. Planeeritav ala külgneb riigiteega 11174 Paldiski-Padise km 11,11 – 11,18. Riigitee aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus on 906 autot. Tegemist on IV kategooria kõrvalmaanteega. Juurdesõit planeeritavale ühele elamumaa krundile hakkab toimuma vahetult maanteelt rajatud ristmiku kaudu ning ülejäänud elamumaa kruntidele maa- ala keskosa läbivalt Tõnu teelt (5620036). Tõnu tee on ringistatud mõlemast otsast riigiteega. Lõunapoolt on ühendus tagatud Tõnu tee kaudu – paiknedes maanteest 540 m kaugusel. Põhjapoolt on ühendus tagatud Väemla tee (5620035) kaudu – paiknedes maanteest 500 m kaugusel. Siseteede puhul on tegemist kruusateedega, mis läbib eramaid. Tõnu tee lõunapoolne haru kuni maanteeni paikneb transpordimaa sihtotstarbega kü-stel. Juurdepääs planeeritavale krundile pos nr 5 kavandatakse külgnevalt riigiteelt 11174 km 11.15 olemasoleva ristumiskoha kaudu. Vastavalt Transpordiameti kirjale 26.05.2021 nr 7.1-2/21/11388-2 tuleb olemasolev ristmik viia vastavusse Transpordiameti mahasõidu Tüüp 1 lahendusega. Ristumiskoha minimaalsed mõõdud: laius 3.5 m + 1.0 m laiused teepeenrad. 3.5 m laiune sõidutee osa kuulub vähemalt 10 m pikkuses osas katmisele tolmuvaba kattega. Vastavalt põhijoonisele, joonis DP-03 on tee pöörderaadius seal 5.0 m. Riigitee alusele maale ulatuv ristumiskoht kuulub riigitee koosseisu ning riigitee omaniku omandisse. Ristumiskoha ümberehitamiseks tuleb mahasõidu projektile taotleda Transpordiametilt ehitusluba. Ristumiskoha ümberehituse korral taotleda nõuded projektile Transpordiametilt. Põhijoonisele on kantud ristumiskoha nähtavuskolmnurk, vastavalt majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määrusele nr 106 „Tee projekteerimise normid“ Lisa „Maanteede projekteerimisnormid“, lähtetasemel rahuldav. Nähtavuskomnurgad on norm. kiirusel 90 km/h 7x320 m mõlemale poole. Nähtavuskolmnurgaga tagatakse lõikuvate teede vaheline nähtav kolmnurkne ala samatasandilisel ristmikul. Selle normiga on tagatud vähimad peateele avanevad nähtavuskaugused ristmikul (320 m) ning vähimad kõrvalteele avanevad nähtavuskaugused ristmikul (7 m). Ristmiku tüüpskeem A. Olemasoleva ristumiskoha puhul on tagatud külgnähtavusala (20 m) – teega külgnev ala, kus liiklusohutuse seisukohalt ei tohi olla nähtavust piiravaid takistusi ning sõiduteega külgneva vaba ruumi vähem laius süvendi nõlvuse 1: 3 puhul: 4.0 m. Planeering paikneb hajaasustusalal, kus kruntide suurused on kuni 1 ha suurused. Joonisele on kantud riigitee 30 m laiune tee kaitsevöönd. Hoonestus kavandatakse tee kaitsevööndist väljapoole. Hoonestusala kaugus riigitee katte servast min. 40 m. Paralleelselt manteega kulgeb riigi transpordimaal andmeside kaabel ELA SA. Olemasolev mahasõit kuulub rekonstrueerimisele mahasõidu rek. projekti alusel, mis TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2022 9  Kubjapere katastriüksuse detailplaneering, Karilepa küla, Lääne-Harju vald, töö nr 07-21DP kuulub kooskõlastamisele siderajatise haldajaga (AS Connecto Eesti). Mahasõidu ehitamisel näha ette vajalikud tööd ning kaitsemeetmed olemasoleva liinirajatise kaitseks. Võimalikud kaitsemeetmed sõltuvad siderajatise paigaldussügavusest ning rajatava teetammi kõrgusest. Uusi trasse riigimaa transpordimaale ei kavandata. Hoonestusalade sademeveed immutatakse pinnassesse. Piki teetammi kulgevasse teekraavi sademevett ei juhita. Olemasolevas mahasõidu teetammis paikneb 300 mm plastikust teetruup. Transpordiamet ei võta PlanS paragrahv 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb planeeringu koostamisel hinnata vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016.a. määrusele nr 32 ning planeeringu kehtestaja kaalutulusotsusel kavandada vajadusel leevendavad meetmed häiringute mõju vähendamiseks (vt..allpool„Müra“), sealhulgas keskkonnaministri 16.12.2016.a. määrusele nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks. Uutel planeeritavatel aladel (II kategooria maa-ala) on liiklusmüra sihtväärtuse päeval 55 dB ning öösel 50 dB. Tee omanik ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. Planeeritava kvartalisisese tee kaudu, algusega Tõnu teelt, on juurdepääs tagatud 5 elamukrundile. Juurdepääsu tagamiseks moodustatakse kokku 2 transpordimaa krunti, mis tagab kõigile planeeritavatele kruntidele normaalse juurdepääsu. Teedevõrgu lahendamisel on tagatud ühendus naaberaladega sh. juurdepääs Roosimaa kü-le. Kvartalisisese tee projektkiiruseks on valitud 30 km/h. Planeeritava kvartali sisetee laiuseks nähakse ette 10 m ning olemasoleva Tõnu tee teemaa laiuseks 12.0 m. Arvestades aga ehituslikku situatsiooni on teemaa kohati laiem, mis andis võimaluse tuletõrje veevõtukoha paigaldamiseks sinna. Kvartalisisese 200 m pikkuse ning 5.0 m laiuse kruusakattega (vt. tee lõige) tupiktee otsa planeeritakse 15 m x15 m suurune ümberkeeramisplats. Tee on maantee tüüpi, ilma äärekivideta. Sõidutee sobitada maastikku. Teede ja platside kavandamisel tagada juurdepääs päästeteenistuse tööks, prügiveoks ning ehitusmaterjalide transpordiks. Täpsem teede lahendus antakse konkreetse tänava tööprojekti käigus. Planeeritav sisetee jääb erateeks, kuhu nähakse ette juurdepääsu servituudi vajadusega ala, et kindlustada juurdepääsud kõigile planeeritavatele kruntidele. Ala pindala 2100 m². Parkimine Parkimine lahendada vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad“ esitatud tabelile 9.2. Parkimisnormatiivi kohaselt nähakse igale planeeritud elamumaa krundile ette 3 parkimiskohta, mille asukoht määratakse konkreetse ehitusprojektiga. Krundisisesed teed ja parkimisplatsid kaetakse killustiku, betoon- või murukiviga. Müra Kuna planeeritava kü-se üks krunt paikneb riigitee 30 m teekaitsevööndis, siis tuleb arvestada liiklusest põhjustatud häiringutega. Kruntide planeerimisel on arvestatud liiklusmüra vähendavate meetmetega, selleks, et müra ei ületaks müra normtasemeid: TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2022 10  Kubjapere katastriüksuse detailplaneering, Karilepa küla, Lääne-Harju vald, töö nr 07-21DP - riigiteega piirneva krundi hoonestusala paikneb väljaspool 30m teekaitsevööndit, kusjuures elamu kaugus tee servast on min. 65 m. Abihooned võiksid paikneda hoonestusala teepoolses servas. - müra summutab 15 m laiune mitmest tihedast okaspuu ja põõsareast haljasriba. Otstarbekas oleks kasutada madalakasvulisi (Hmaks.=4.0 m) puid. Kuna krundid pos. nr 4 ja 5 on loodest piiratud kõrghaljastusega, siis nähakse ette haljasriba riigitee poolsesse serva ning maa-ala kagupoolsesse serva. Maanteelt õue- alale pääsemiseks ei tohi seda teha otsesihis teelt. Kuna laiemalt paikneb planeeritav maa-ala ühtlasi Ämari lennuvälja kaitsevööndis, siis tuleb hoonete projekteerimisel arvestada alljärgnevaga: - vastavalt standardile EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ peavad hoone välispiirded vastama heliisolatsiooninõuetele, et välismürast (LpA,eq,T) põhjustatud müra normtase ruumis (päeval 40 dB, öösel 30 dB) ei oleks ületatud. Hoone välispiirded peavad vastama EPN.16.1 „Heliisolatsiooninõuded ehitise välispiiretele“ punkt 2.2 nõuetele. Projekteeritava hoone välispiirde õhumüra isolatsiooniindeks on vähemalt R`w = 55 dB (näitab kui palju helitugevust tarind tõkestab). Kasutada müraleevendavaid materjale – kivikonstruktsioon. Projekteeritavate elamute puhul valida 3x klaaspakkett, klaasikihtide vahel gaas – argoon, 2 selektiivklaasi, R`w (min.)= 36 dB. Välispiirde nõutava heliisolatsiooni tagamisel tuleb arvestada, et ventileerimiseks ettenähtud elemendid (tuulutusavad) ei vähendaks välispiirde heliisolatsiooni sel määral, et lubatav müratase ruumis oleks ületatud. Magistraalteedeäärsete hoonete vaikust nõudvad ruumid on soovitav asetada hoone tagaküljele. Hoonete projekteerimisel arvestada keskkonnahäiringutega (müra, vibratsioon) ning sotsiaalministri 4.märtsi 2003.a.määrusega nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ nõuded. Vertikaalplaneerimine Krundisiseste ja -väliste teede ja hoonete planeerimisel arvestada maapinna loodusliku kaldega ning olemasoleva juurdesõidutee kõrgusmärkidega. Üldine maapinna reljeef säilitada looduslikul kujul, va. hoonete ümber, kus maapinda võiks normaalolukorras tõsta 20-30 cm võrra. Projekteeritavate hoonete sokli kõrgus maapinnast võiks olla 30-50 cm. Vertikaalplaneerimisega tuleb vältida sademevee valgumist naaberkruntidele. Maapinna vertikaalplaneerimisel tagada krundi lauge reljeef, vältida künka kuhjumist hoone alla. Teede katte pind rajada natuke kõrgemale ümbritsevast maapinnast. Teede põikkalle 0.03. Vertikaalplaneerimine peab lahendama sademevee äravoolu ning tagama sujuvad peale- ja mahasõidud planeeritavale alale. Sadeveed teedelt ja platsidelt immutatakse loomuliku languse suunas haljasalale. Teedealune mullakiht kasutada ära kohalikuks täiteks. 5.9 Tuleohutus Planeeritavale maa-alale nähakse ette üksikelamute rajamine. Ehitusalad on määratud lähtuvalt tuleohutusnõuetest ja eelpoolnimetatud kaitsevöönditest ja kujadest. Tuleohutusnõuete lahendamisel juhinduti Siseministri 30.03.2017.a. määrusest nr 17 „Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded” ning 18.02.2021.a. määrusest nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2022 11  Kubjapere katastriüksuse detailplaneering, Karilepa küla, Lääne-Harju vald, töö nr 07-21DP Hoonete tulepüsivusklass min. TP3. Tuleohutuskujad hoonete vahel on tagatud. Päästemeeskonnale on tagatud päästetööde tegemiseks juurdepääs hooneteni tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. Teede min. laiused 3.5 m on tagatud. Planeeritav sissesõidutee kujutab endast 200 m pikkust tupikteed kuhu otsa nähakse rajada 15x15 m ümberkeeramisplats. Tuletõrje veevõtukoht planeeritakse Tõnu tee ning planeeritava sisetee ristmiku piirkonda. Veevõtukoha maht 30 m³. Kaugus veevõtukohast kuni planeeritava krundi hoonestusalani on sirgjooneliselt kuni 400m. Tuletõrje veevõtukoht peab vastama EVS 812-6:2012 + A1:2013 + AC:2016 + A2:2017 Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus. Hoone väliskustutusvee normvooluhulk 10 l/s tunni jooksul. 5.10 Kuritegevuse ennetamine. Kuritegevust ennetavate ja kuriteohirmu vähendavate meetmete hindamisel on toetutud “ EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“. Kuriteoohtu vähendab heakorrastatus, rajatavad piirded ja välisvalgustus. Vastupidavad ukse- ja aknaraamid, lukud ja klaasid ning tugevad seinakattematerjalid vähendavad vandalismiaktide ja sissemurdmiste ohtu. Planeeringu alal on soovituslik rakendada naabrivalve põhimõtteid. 5.11 Planeeringu elluviimise tegevuskava Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks edaspidi teostatavatele maakorralduslikele, ehituslikele ja tehniliste projektide koostamisele. Planeeringu elluviimiseks tuleb teostada järgmised toimingud: - kehtestatud detailplaneeringu alusel katastriüksuste moodustamine ja kinnistusraamatusse kandmine; - vajalike servituutide seadmine. - detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri ja teede väljaehitamine detailplaneeringu realiseerimisest huvitatud isiku finantseerimisel. Tehnovõrgud ja -rajatised ehitatakse olemasolevatest liitumispunktidest kuni eraomandisse jääva krundi kavandatud liitumispunktideni; - Liitumislepingute sõlmimine. - Enne ehitusloa taotlemist kü-tele tuleb planeeritavad teed, sh. mahasõit Paldiski-Padise mnt-lt. välja ehitada. Alles pärast eelpool kirjeldatud tegevuste teostamist, mis on planeeringuga kavandatud krundi ehitusõiguse realiseerimiseks vajalik, teostatakse planeeringuga kavandatud hoonete ehitusõiguse realiseerimist sellel kü-sel: - liitumislepingute sõlmimine - ehitusprojekti koostamine - ehitusloa taotlemine - hoone ehitamine ja vastuvõtmine - elektrivarustuse kohta projekti koostamine (tööjoonised vaja kooskõlastada Elektrilevi OÜ-ga). TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2022 12  Kubjapere katastriüksuse detailplaneering, Karilepa küla, Lääne-Harju vald, töö nr 07-21DP Ühendused tehnovõrkudega (elektrivarustus) rajatakse kokkuleppel tehnovõrke valdavate ettevõtetega.. Kruntide ehitusõigused ning lokaalne tehnovarustus realiseeritakse kruntide valdajate poolt. 5.12 Planeeringu realiseerimisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi. Juhul kui tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahju hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik. 6. TEHNOVÕRGUD 6.1. Veevarustus ja kanalisatsioon. Sadeveed. Veevarustus Planeeritavate elamukruntide veevarustus lahendatakse individuaalsete puurkaevude baasil. Elamukrundi veevajadus 1.0 m³/ö-p. Puurkaevule sanitaarkaitseala ei moodustata kui vett võetakse põhjaveekihist alla 10 m³/ d ühe kinnisasja vajaduseks. Puurkaevu R=10m hooldusalas ei tohi paikneda võimalikke põhjavee saasteallikad (kompost, kogumismahuti jne) ning on keelatud alljärgnev tegevus vastavalt 30.01.2019 Veeseadusele §154 (5). Krundisisesed veetorustikud monteerida PE DN 32, PN 10 plasttorudest liivalusel. Puurkaevu asukoht täpsustub hoonete projekteerimise staadiumis. Kanalisatsioon Kanalisatsioon lahendatakse lokaalselt. Planeeringuala reoveekäitlus on ette nähtud lahendada kohtkäitlusrajatiste baasil, mille tehniline lahendus ja asukoht määratakse järgnevates projekteerimisetappides vastavalt kehtivale seadusandlusele. Kohtkäitlusrajatiste asukoht täpsustub hoonete projekteerimise staadiumis. Sadeveed, drenaaz Planeeritavale krundile pos. nr 1 ulatub põhjapool paikneva Karilepa maaparandussüsteemi servaala, mille eelvooluks on Põldmaa kü-se maa-alad. Antud tööga läbivoolu dreene läbi ei lõigata, naaberalade niiskusrežiimi rikkumata. Liigniiskel perioodil on krundil pos. nr 1 sademeveed võimalik juhtida krunti läbivattesse kraavidesse, millele rakendatakse 1 +1 m läbivoolukraavi veekaitsevöönd. Ülejäänud planeeritavatel kruntidel sademevete eelvool puudub. Olemasolevad kraavid tuleb perioodiliselt puhastada seal kasvavatest puudest ning võsast ning vajadusel näha ette süvendamist ning korrastamist, et toimiks pinnasevee äravool. Sadeveed teedelt ja platsidelt hajutada krundi piires haljasalal. Sadeveed immutatakse omal krundil, naabrite niiskusreziimi rikkumata. TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2022 13  Kubjapere katastriüksuse detailplaneering, Karilepa küla, Lääne-Harju vald, töö nr 07-21DP 6.2 Elektri – ja sidevarustus. Soojavarustus. Elektrivarustus. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on anda planeeritud elamute elektrivarustuse põhimõtteline lahendus. Andmed täpsustatakse tööjooniste koostamisel iga konkreetse elamu kohta eraldi (liitumislepingu sõlmimise ajaks). Kü-se keskosas, paralleelselt kü piiridega, kulgeb kõrgepinge maakaabel, mis ühendab Väemla ja Nohu alajaamu. Maakaablil on 1+1 m kaitsevöönd. Asukoha skeemil (DP-01) on märgitud elektrivarustuse alajaamad, millest lähim (Väemla JA) paikneb 170 m kaugusel mü piirist. Planeeritava 7 elamukrundi võrguühenduse läbilaskevõime on7x (3x16A). Moodustatavate kruntide elektrivarustus lahendatakse vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele detailplaneeringuks. Planeeritava 0.4 kV maakaablite koridor detailplaneeringualal on ühildatud planeeritava transpordimaaga. Planeeritavale elamumaa krundile pos. nr 4 on märgitud 2.0 m servituudi vajadusega ala, mis võimaldada lahendada krundi pos. nr 5 elektrivarustuse. Detailplaneeringu joonisele „Põhijoonis ja tehnovõrgud“ (leht DP-03) on välja toodud tee lõige koos maakaablitega, paiknedes 1m kaugusel krundi piirist. Liitumiskilbid on vabalt teenindatavad. Planeeritaval transpordimaal on seadusjärgne kitsendus (võimaldab trasside rajamist ning hooldamist). Krundisisese elektritarbimise jaoks ehitab tarbija oma vajadustele vastavad maakaabelliinid. Teede alt läbiminekuks paigaldada 0.4 kV kaabel kaitsetorusse. Kaabel pinnases 70 – 80 cm sügavusel. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu. Sidevarustus – käesolevaga sidevarustust ei lahendata. Telefoni- ja arvutivõrk lahendatakse andmeside kaudu ning teostatakse sideteenuse pakkuja poolt. Soojavarus – Piirkonnas puudub ühtne energiaallikas või kaugküttevõrk, mille kaudu saaks tagada tsentraalset soojavarustust. Hoonete soojavarustus lahendatakse individuaalküttena. Võimalik kasutada kombineeritud küttesüsteeme: õhk-vesi soojuspumbad, kollektoritega või puuraukudega maaküte, päikesepaneelid jne. Soojavarustuse toimise tagamiseks näha võimalusel ette puudega köetav küttekolle. Koostas: Arhitekt Tõnis Sirp TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2022 14 Kopleotsa Mäe e te la ä em Väemla AJ V Metsakivi mets 2 (Harju-Risti) Kubja Roosimaa Ridipiku Siilu Kubja-Põllutuka Kubja Tõn u te e 111 Tõnu 74 Nohu AJ Pa (Harju-Risti) ld isk i- Pa dis e m nt . Planeeritava ala piir Pindala 8.84 ha, kü nr 56202:001:0528, maatulundusmaa 100 % Juurdepääsuteed Töö nimetus, asukoht TS-PROJEKTBÜROO OÜ Nõmme tee 2, 13 426, Tallinn KUBJAPERE KINNISTU DETAILPLANEERING tel. 5667 6359, e-post: [email protected] Harju maakond, Lääne-Harju vald, Karilepa küla. joonise sisu ASUKOHA SKEEM Töö nr. 07-21DP Staadium DP Leht DP-01 Lehti - Mõõtkava: Kuup. registrikood 11330449 Tõnis Sirp 1: 10 000 2022.a. reg. nr. EEP000979 Nähtavuskolmnurgad 7x320 m mõlemale poole (rahuldav tase) norm. kiirusel 90 km/h KUBJAPERE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING. HARJU MAAKOND, LÄÄNE-HARJU VALD, KARILEPA KÜLA Kubjapere 56202:001:0528 5 0 R5.00 tee maa-ala piir Sihtotstarve - maatulundusmaa (M) 7.0 3 .5 Pindala 8.84 ha EE100 0 0.4 KV ELEKTRIKAABLI SIDUMINE PIIRIGA 10.0 0 2 400 1+4 .0 LÕIGE 1 - 1 30 1.00 10 10 390 P-3 .0 täitepinnas peen-/ keskliiv 0 .00 10 I=3% I=3% n= 1:1 ,5 W1 .00 30 1.0 2.5 5.0 2.5 TINGMÄRGID : 10.0 m PLANEERITAV PUURKAEV PLANEERITAVA ALA PIIR (asukoht täpsustub hoone proj.) R10.0 4 puurkaevu hooldusala R= 10.0 m purustatud kruus (killustik 0-32 mm) h= 10 cm EE100 MÄRKUS: KATASTRIÜKSUSE PIIR looduslik kruus filtr 0.5 m³ / ööp h= 20 cm 0.0 10.0 R1 - Teede maa-alal seadusjärgne kitsendus; olemasolev pinnas (eelnevalt muld kooritud) PLAN. REOVEE KOHTKÄITLUSRAJATIS 2 400 1+4 PLAN. KRUNDI PIIR 9150 P-3 (asukoht täpsustub hoone proj.) 2.00 MNT. TEEKAITSEVÖÖND - 30 M isikliku kasutusõigusega maa-ala PLAN. TULETÕRJEVEE MAHUTI 0.4 kV maakaabli paigaldamiseks 00 V=30 M³ 1 ÄMARI LENNUVÄLJA KAITSEVÖÖND suurusega 212 m² krunt pos. nr 5 5. W kasuks 00 ARHITEKTUURINÕUDED: OL.OLEV KÕRGEPINGE MAAKAABLID 5. KÕRGEPINGEKAABLI KAITSEVÖÖND 1+1 M - Hoonestusviis - lahtine; KÕRGEPINGEKAABLI KAITSEVÖÖND 1 + 1 M LÄBIVOOLUKRAAVI VEEKAITSEVÖÖND 1+1 M - lihtsad selgemahulised hooned; 1 9 W - välisviimistluses on soovituslik kasutada: puit, kivi, krohv, tellis, betoon, vältida PLAN. 0.4 KV MAAKAABLID / LIITUMISKILP W1 OLEMASOLEV ASFALTTEE: imiteerivaid materjale (plastik); JAOTUSKILP 3 10 L 2100 m² .0 0 OLEMASOLEV KRUUSATEE - plan. hoonete sokli kõrgus maapinnast 0.3 - 0.5 m; EE100 plan. transpordimaa - katuseharja suund - vaba, soovitavalt risti või paralleelne krundipiiriga; 10.0 1 OL.OLEV KÕRGHALJASTUS / PÕÕSAD 2 400 1+4 W - Katusekalle: vaba; 7364 P-3 10 - Piirded: Hmax= 1.5 m. Esipiire: puitpiire või võrkpiire +hekk; .00 0 OLEMASOLEV KÕRGEPINGE MAAKAABEL 5.0 Kinnistute vahel: puitpiire või võrkpiire. Läbipaistvus min. 20 %. OLEMASOLEV DRENAAŽ 2 5.00 1 W EE100 0.0 10.0 R1 2 moodustatava krundi pos. nr. 2 400 1+4 7646 P-3 2.00 EE100 sihtotstarve % detailplaneeringu liikides 10.0 KRUNTIDE EHITUSÕIGUS. KITSENDUSED ümberkeeramisplats 15x15m hoone kõrgus ehitisealune pind - 400 m² korruselisus 2 400 1+4 hoonete arv krundil (üksikelamu + abihoone) (üksikelamu+abihoone) planeeritud suurus m2 aadressi ettepanek pind krundil kokku m2 krundi suurus P-2 plan. parkimiskohtade arv krundil Krundi aadress või 0.0 Min. tulepüsivusklass (vast.katastriük.liigile) 7646 Suurim täisehituse % Moodustatava krundi Parkimiskohtade arv Suurim ehitistealune sihtotstarvete kaupa R1 (vastavalt DP liigile) (vastavalt KÜ liigile) Hoonete arv krundil 1 suurim kõrgus (m) Suletud brutopind W Kitsendused Max. korruselisus Hoonete lubatud Maa sihtotstarve Maa sihtotstarve Krundi pos. nr. riigi teele - 500 m 10 ja osakaalu % ja osakaalu % 0 .0 .0 Väemla teele - 70 m 0 0 .0 10 PLAN. HOONESTUSALA 5 Väemla AJ - 160 m W1 00 1 0 5. W .0 TEESERVITUUDI VAJADUSEGA ALA 10 5.00 LIINISERVITUUDI VAJADUSEGA ALA 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 1 1. W 5. MNT. NÄHTAVUSKOLMNURK - 29 227 400 2 10.0 1+4 EE100 E100 E600 3 TP3 00 10 2. 7646 400 2 10.0 1+4 EE100 E100 E600 3 TP3 .0 - 0 HOONE ORIENTEERUV ASUKOHT W1 3. - 7364 400 2 10.0 1+4 EE100 E100 E600 3 TP3 1 W PLAN. ÜKSIKELAMUMAA EE 4. 8 10.00 1 - 9150 400 2 10.0 1+4 EE100 E100 E600 3 TP3 PLAN. TRANSPORDIMAA L 5. - 10 390 400 2 10.0 1+4 EE100 E100 E600 3 TP3 L 3710 m² 12.00 0.0 plan. transpordimaa 1 R1 6. - 8888 400 2 10.0 1+4 EE100 E100 E600 3 TP3 W OLEMASOLEV TEE W1 7. - 9960 400 2 10.0 1+4 EE100 E100 E600 3 TP3 1 RAJATAV SISETEE 8. - 3710 L100 L100 9. 2100 L100 L100 10 PLAN. TEE MÜRAKAITSE HALJASTUS .0 E1820 0 Kokku: 88 435 21 1 JUURDEPÄÄS KINNISTULE 0.0 W TINGMÄRK: EE - üksikelamumaa R1 10 .00 W 1 6 10 TERRITOORIUMI BILANSS KOGU MAA-ALAL 00 5. .0 W EE100 0 00 1 Maa Sihtotstarve Planeeritaval krunte 5. 10.0 % alal kokku / m² tk. 1 2 400 1+4 .00 W 8888 P-3 Elamumaa E 82 625 7 93.4 10 0 W Transpordimaa L 5810 2 6.6 1 2.0 1 70 .0 Kokku 88 435 5 100 1 W MÄRKUS: Keskmine plan. elamukrundi suurus: 1.18 ha 1 10.0 2.00 7.00 34.0 1 0 EE100 0.0 0 R1 10.0 12.0 2 400 1+4 29 227 P-3 0 0. R1 20. 00 0 R8.00 25.0 tuletõrje veevõtukoht V= 30 m (tegevusraadius R=400m) rajatav ümberkeeramis- tasku suurus 3.5 x15 m 90° 20.0 7 50. 0 00 EE100 10.0 2 400 1+4 9960 P-3 20.00 0 .0 12 riigi teele - 540 m 20.00 MÄRKUSED: Vastavalt Padise valla üldplaneeringule paikneb planeeritav maa-ala hajaasusutusalal. Detailplaneeringu eesmärgiks välja selgitada võimalused maatulundusmaa (M100%) sihtotstarbega maaüksuse jagamiseks seitsmeks elamumaa ning kaheks transpordimaa krundiks. Töö nimetus, asukoht TS-PROJEKTBÜROO OÜ Nõmme tee 2, 13 426, Tallinn KUBJAPERE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING. tel. 5667 6359, e-post: [email protected] Harju maakond, Lääne-Harju vald, Karilepa küla. joonise sisu PÕHIJOONIS JA TEHNOVÕRGUD Töö nr. 07-21DP Staadium DP Leht DP-03 Lehti 3 Mõõtkava: Kuup. registrikood 11330449 Arhitekt: Tõnis Sirp 1: 1000 03.2022.a. reg. nr. EEP000979 LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS Vastavalt nimekirjale 04.10.2022 nr 6-1/81-4 Karilepa küla Kubjapere detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks Esitame Teile vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 kooskõlastamiseks Karilepa küla Kubjapere katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu materjalid. Detailplaneering on algatatud Lääne-Harju Vallavalitsuse 27.04.2021 korraldusega nr 419. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Sven Liivak nõunik Lisa: 1. Seletuskiri 2. Asukoha skeem 3. Põhijoonis ja tehnovõrgud 4. Tugiplaan Rae 38 | Paldiski | 76806 Harjumaa | 679 0600 | [email protected] | www.laaneharju.ee | Registrikood 77000200 TS-PROJEKTBÜROO OÜ Registrikood 11330449, Tallinn, Nõmme tee 2, tel. 566 76359 Reg. nr.EEP000979. KUBJAPERE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING Harju maakond, Lääne-Harju vald, Karilepa küla Töö nr: 07-21DP Staadium: Detailplaneering Projekteerija: TS-Projektbüroo Osaühing Reg. nr. 11330449 MTR EEP 000979 Aadress: Nõmme tee 2 Tallinn 13426 telefon: 5667 6359 e-mail: [email protected] Arhitekt, tase 7: Tõnis Sirp tel. 5667 6359 Tallinn 2022  PLANEERINGU KOOSSEIS I. MENETLUSDOKUMEMDID - Lääne-Harju Vallavalitsuse 27.04.2021.a. korraldus nr 419 Kubjapere kü detailplaneeringu algatamine. – 2 lehte. - Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks – 3 lehte. - Detailplaneeringu koostamise korraldamise haldusleping 06.04.2021 – 4 lehte. II. SELETUSKIRI 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED 2. PLANEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRK. 3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS 3.1. Asukoht ja iseloomustus. 3.2. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus 3.3 Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus 3.4 Olemasolevad teed ja juurdepääsud 3.5 Olemasolev tehnovarustus. 3.6. Olemasolev haljastus ja keskkond. Reljeef. 3.7 Kehtivad piirangud. 4. KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS 5. PLANEERINGUGA KAVANDATAV 5.1 Üldosa 5.2 Krundijaotus ja krundi ehitusõigus 5.3 Maakasutus ja territooriumi bilanss. Servituudid ja kaitsevööndid. 5.4. Ehitiste arhitektuurinõuded. Piirded. 5.5 Haljastu ja heakord 5.6 Keskkonna- ja tervisekaitse, jäätmekäitlus 5.7 Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnev mõju erinevatele keskkonnateguritele 5.8 Liikluskorraldus. Parkimine. Müra. Vertikaalplaneerimine 5.9 Tuleohutus 5.10 Kuritegevuse ennetamine 5.11 Planeeringu elluviimise tegevuskava 5.12 Planeeringu realiseerimisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja. 6. TEHNOVÕRGUD 6.1 Veevarustus ja kanalisatsioon. Sadeveed. 6.2 Elektri- ja sidevarustus. Soojavarustus. III. JOONISED - Asukoha skeem M 1: 10 000 DP-01 - Tugiplaan M 1: 1000 DP-02 - Põhijoonis ja tehnovõrgud M 1: 1000 DP-03 KUBJAPERE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING. HARJU MAAKOND, LÄÄNE-HARJU VALD, KARILEPA KÜLA Kubjapere 56202:001:0528 Sihtotstarve - maatulundusmaa (M) Pindala 8.84 ha TINGMÄRGID : .00 30 PLANEERITAVA ALA PIIR KATASTRIÜKSUSE PIIR KÜ TUNNUS, KÜ NIMETUS MNT. TEEKAITSEVÖÖND - 30 M ÄMARI LENNUVÄLJA KAITSEVÖÖND KÕRGEPINGELIINI KAITSEVÖÖND 1+1 M OLEMASOLEV TEE: OL.OLEV KÕRGHALJASTUS / PÕÕSAD OLEMASOLEV KÕRGEPINGE MAAKAABEL OLEMASOLEV DRENAAŽ Väemla teele - 70 m Väemla AJ - 160 m 2.00 Märkused: Koordinaadid L-EST 97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis. FIRMA TELLIJA Vensen AS ♦ GEODEETILISED TÖÖD♦ TÖÖ GEODEETILINE MÕÕDISTUS [email protected] GSM + 372 53 477 138 OBJEKT www.raxoest.ee GSM + 372 51 51 299 Kubjapere kinnistu, Karilepa küla, Lääne-Harju vald LITSENTSID: EEG000080 Litsentseeritud tarkvara Autodesk Civil 3D 2019 Harju maakond MÕÕT. JOON. KONTR. JOONISE NIMI TÖÖ NR. V.SAMBERK L.PARTS A.RAHN Geodeetiline alusplaan GE-22-22 EKR- GEODEET 5 EKR- MAAMÕÕDUTEHNIK 4 EKR- GEODEET 7 MÕÕTKAVA JOONISE NR. REV KUUP. 15.02.2022 KUUP. 16.02.2022 KUUP. 16.02.2022 1:1000 1/2 0 MÄRKUSED: Vastavalt Padise valla üldplaneeringule paikneb planeeritav maa-ala hajaasusutusalal. Detailplaneeringu eesmärgiks välja selgitada võimalused maatulundusmaa (M100%) sihtotstarbega maaüksuse jagamiseks seitsmeks elamumaa krundiks. Töö nimetus, asukoht TS-PROJEKTBÜROO OÜ Nõmme tee 2, 13 426, Tallinn KUBJAPERE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING. tel. 5667 6359, e-post: [email protected] Harju maakond, Lääne-Harju vald, Karilepa küla. joonise sisu TUGIPLAAN Töö nr. 07-21DP Staadium DP Leht DP-02 Lehti 3 Mõõtkava: Kuup. registrikood 11330449 Arhitekt: Tõnis Sirp 1: 1000 03.2022.a. reg. nr. EEP000979