Rannamõisa tee 3 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Saatja: "Paul Kunimägi" <[email protected]> Saaja: "KM Info" <[email protected]> Teema: Rannamõisa tee 3 kinnistu ja lähiala detailplaneering Kuupäev: 2024-06-28 10:36 Katrin! Palun registreeri menetlus ja failid DHS-s. Parimat! Paul Kunimägi *** AMETIALASEKS KASUTAMISEKS *** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest koheselt saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist. This e-mail and any attachments may contain sensitive and privileged information. If you are not the intended recipient, please notify the sender immediately by return e-mail, delete this e-mail and destroy any copies. Any dissemination or use of this information by a person other than the intended recipient is unauthorized and may be illegal. KÖITE SISUKORD I MENETLUSDOKUMENDID 1. Detailplaneeringu algatamise taotlus, 20.06.2024 II SELETUSKIRI ...................................................................................................................... 1 1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ........................................................ 1 2 DETAILPLANEERINGUGA TAOTLETAVAD LIGIKAUDSED EHITUSÕIGUSE MAHUD ......................................................................................................................................... 1 3 PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS..................................................... 1 3.1 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA SELLE ANALÜÜS ....................................... 1 3.2 MAAOMAND .................................................................................................................. 2 3.3 TEHNOVARUSTUS ........................................................................................................ 2 4 PLANEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDE KIRJELDUS JA LINNAEHITUSLIKUD IDEED .................................................................................................... 2 5 KEHTIVA DETAILPLANEERINGU MUUTMISE PÕHJENDUSED ................................. 3 III LISAD 1. Planeeringulahenduse illustratsioon IV JOONISED 1 Asukohaskeem 2 Rannamõisa tee 3, 3e, 3f ja 3h kinnistute DP algatamisettepaneku joonis K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 24069 Tallinn, Haabersti LO Rannamõisa tee 3, 3e, 3f ja 3h kinnistute detailplaneeringu algatamisettepanek https://kprojekt-my.sharepoint.com/personal/jyri_mirme_kprojekt_ee/Documents/Desktop/Rannamõisa 3 DP/Seletuskiri algatamnisettepaneku juurde_Rannamõisa tee 3 DP.doc  1 II SELETUSKIRI 1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Rannamõisa tee 3, 3e, 3f ja 3h ala ümber kruntida ning moodustatavale äri- ja elamumaa sihtotstarbega krundile ehitusõiguse määramine 2-16 korruseliste äriruumidega korterelamute ehitamiseks. Lisaks on kavandatud üldiste maakasutustingimuste määramine ja heakorrastuse, haljastuse, parkimise ning tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendamine. 2 DETAILPLANEERINGUGA TAOTLETAVAD LIGIKAUDSED EHITUSÕIGUSE MAHUD Hoonete arv: 3 (olemasolev + planeeritavad) Hoonete korruselisus: 2k kuni 16k Ehitisealune pind: 6900 m2 Hoonete suletud brutopind: kuni 32630 m2 (sh olemasolev ja säilitatav Arigato spordihoone ning planeeritud uue hoonesisene parkimismaja) Planeeritud hoonestustihedus: 2,0 (sh olemasolev ja säilitatav Arigato spordihoone ning planeeritud uue hoonesisene parkimismaja). Planeeritud korterite arv: kuni 238 tk Planeeritud parkimiskohtade arv: kuni 412 tk, millest 369 kohta on kavandatud hoone mahus olevas parklas ja 43 kohta maapealstetel parkimiskohtadel Maaga seotud haljastuse osakaal: 30% 3 PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS Planeeritav maa-ala asub Haabersti linnaosas, Rannamõisa tee ääres. 3.1 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA SELLE ANALÜÜS Planeeringualal asub olemasolev ja säilitatav Arigato spordihoone ning planeeritud krunt piirneb põhja poolt Rannamõisa teega, ida poolt Rannamõisa tee 1 hoonestamata kinnistuga mille taga paikneb BMW autokeskus kuhu on koostamisel uus detailplaneering 22- korruseliste hoonete rajamiseks, lõuna poole jääb hoonestamata riigimaa krunt ning lääne poole on koostamisel Rannamõisa tee 5,5a ja 5b kinnistute ja lähiala detailplaneering. Planeeritud alast teisel pool Rannamõisa teed paiknevad Bauhausi ehitusmaterjalide pood ning selle kõrval Rimi hüpermarket. Juurdepääs planeeritavale alale toimub olemasoleva juurdepääsutee kaudu Rannamõisa tee- Kaeravälja tänava fooriristmiku kaudu, millelt on tagatud pöörded kõikides liiklussuundades ja seda ei ole ette nähtud muuta. Lähimad ühistranspordipeatused paiknevad vahetult planeeritud ala ümbruses nii Rannamõisa teel kui ka Paldiski maanteel, mille kaudu on K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 24069 Tallinn, Haabersti LO Rannamõisa tee 3, 3e, 3f ja 3h kinnistute detailplaneeringu algatamisettepanek https://kprojekt-my.sharepoint.com/personal/jyri_mirme_kprojekt_ee/Documents/Desktop/Rannamõisa 3 DP/Seletuskiri algatamnisettepaneku juurde_Rannamõisa tee 3 DP.doc  2 tagatud ühendused linna eri piirkondadega. Samuti kulgeb Rannamõisa tee ääres kergliiklustee mis tagab mugavad rattaga liiklemise võimalused. 3.2 MAAOMAND Maa-alal asub kinnistu: Nr Aadress Pindala Registriosa Katastritunnus Sihtotstarve m² nr 1 Ärimaa 15%/ Rannamõisa Ühiskondlike 12997 17326101 78406:606:0055 tee 3 ehitiste maa 85% 2 Rannamõisa Transpordi- 1872 17326101 78406:606:0059 tee 3h maa 3 Rannamõisa Transpordi- 1113 17326101 78406:606:0056 tee 3e maa 4 Rannamõisa 72 17326101 78406:606:0057 Tootmismaa tee 3f 3.3 TEHNOVARUSTUS Planeeritud ala on tehnovõrkudega varustatud. Planeeritava hoonestuse täpsem tehnovõrkudega varustamine lahendatakse detailplaneeringu staadiumis vastavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele. 4 PLANEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDE KIRJELDUS JA LINNAEHITUSLIKUD IDEED Tallinna Linnavolikogu 20. aprilli 2017 otsusega nr 40 kehtestatud „Haabersti linnaosa üldplaneeringu” kohaselt on maa-ala juhtotstarbeks määratud segahoonestusala (alal võivad paikneda elamud, kaubandus- ja teenindusasutused, äri- ja büroohooned, keskkonda mittehäiriv väiketootmine, kultuuri- ja spordiasutused jm hooned, millel on linnalikku elukeskkonda teenindav funktsioon). Lubatud hoonestustihedus on 2,4, lubatud korruselisus 16 k ning haljastuse osakaal peab olema 20%. Detailplaneeringu algatamisettepanekus on planeeritud hoonestuse tiheduseks 2,0 (sh olemasoleva ja säilitatav Arigato spordihoone ja planeeritud uue hoonesisene parkimismaja), korruselisuseks on planeeritud 2k-16k ning maaga seotus haljastuse osakaaluks 30%. Detailplaneeringu algatamisettepanek on kooskõlas kehtiva Haabersti linnaosa üldplaneeringuga.  Planeeritud ala maaga seotus haljastuse osakaaluks on kavandatud suurem osakaal kui on nõutud Haabersti linnaosa üldplaneeringus, et väärtustada uut keskkonda. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 24069 Tallinn, Haabersti LO Rannamõisa tee 3, 3e, 3f ja 3h kinnistute detailplaneeringu algatamisettepanek https://kprojekt-my.sharepoint.com/personal/jyri_mirme_kprojekt_ee/Documents/Desktop/Rannamõisa 3 DP/Seletuskiri algatamnisettepaneku juurde_Rannamõisa tee 3 DP.doc  3  Parkimine on lahendatud valdavalt hoone mahus nii maa-alusel parkimiskorrusel kui ka maapealses parkimismajas mille katusele on ette nähtud katusehaljastuse rajamine, et oleks tagatud ilusad vaated kõrgemate korruste akendest.  Samuti on krundile ette nähtud väikeses mahus maapealseid lühiajaliseks parkimiseks mõeldud parkimiskohti taksodele ja kulleritele.  Kavandatud äripindade ette on nähtud ka jalgrataste parkimiskohad ning korteriomanike jalgrataste parkimiskohad on kavandatud hoone mahtu, et populariseerida jalgrataste kasutamist.  Planeeritud hooetele kavandatakse rõdud mis loovad korteritele lisaväärtust ning annavad hoone arhitektuurile õhulisust.  Uute äriruumidega elamute lisandumisega muutub piirkond kaasaegsemaks ja loob käsitlevasse hea infrastruktuuriga Haabersti piirkonda täiendavaid kvaliteetseid elamis- ja äripindu mis toetab ka olemasoleva Arigato spordikeskuse paremat funktsioneerimist. 5 KEHTIVA DETAILPLANEERINGU MUUTMISE PÕHJENDUSED Planeeritava maa-ala kohta kehtib Tallinna Linnavolikogu 10.mai 2006 korraldusega nr 933-k kehtestatud „Rannamõisa tee 1, 3 ja Paldiski mnt 110 kruntide detailplaneeringu osaline kehtestamine Rannamõisa tee 3 ja 3c kinnistute osas Haabersti linnaosas“. Detailplaneeringus oli alale kavandatud 4korruselinse spordihoone rajamine, 1korruselise autopesula rajamine ning asfalteeritud parkla ning välisväljaku rajamine. Detailplaneering on osaliselt ellu viidud ning spordihoone on rajatud. Autopesula rajamise osas ei ole planeeringut ellu viidud. Kehtivast planeeringust on uus planeering sobivam, kuna arvestab hea infrastruktuuri ja asukohaga linnaruumi otstarbekama kasutusega ning uus äri- ja elamuhoonestus on ette nähtud olemasoleva ja säilitatava spordihoone täiendamiseks ja paremaks funktsioneerimiseks. Samuti ei ole ette näha uue planeeringuga kõrghaljastuse likvideerimist, kuna uus hoonestus on kavandatud asfalteeritud parkla ja varasemas planeeringus ettenähtud autopesula ning olemasoleva betoonalusel kunstmurukattega välisväljaku asemele. Kehtiva detailplaneeringu muutmine on linnaehituslikult põhjendatud, sest alale kehtestatud detailplaneeringust on möödunud üle 18 aasta ning uus planeering arvestab juba 2017 aastal kehtestatud Haabersti linnaosa üldplaneeringus toodud põhimõtetega ning seega on käesoleva planeeringuga kavandatu kooskõlas linna arengusuundadega. Käesoleva planeeringu kehtestamisega muutub kehtetuks „Rannamõisa tee 1, 3 ja Paldiski mnt 110 kruntide detailplaneeringu osaline kehtestamine Rannamõisa tee 3 ja 3c kinnistute osas Haabersti linnaosas“ planeeritud ala ulatuse osas. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 24069 Tallinn, Haabersti LO Rannamõisa tee 3, 3e, 3f ja 3h kinnistute detailplaneeringu algatamisettepanek https://kprojekt-my.sharepoint.com/personal/jyri_mirme_kprojekt_ee/Documents/Desktop/Rannamõisa 3 DP/Seletuskiri algatamnisettepaneku juurde_Rannamõisa tee 3 DP.doc 3 Ran nam õisa t L _ _ _ _ ee TINGMÄRGID P-13 _ - Planeeringuala piir 1872 m² 13 P-14 Katastriüksuse piir Rannamõisa tee 3c Planeeritud krundi piir P-14 P-14 1 Krundi positsiooni number SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES KÕRGUS EHITISEALUNE Rannamõisa tee 3h P-14 MEETRITES SUURIM PIND MAAPEAL EHITISEALUNE HOONETE ARV KRUNDIL Krundi ehitusõigus KORRUSELISUS PIND MAA-ALL P - hoones KRUNDI SUURUS P - õues P-14 Ä Äripinnad 2,0 EK Vähemalt kolmekorruseline mitme korteriga elamu N L Tee, tänav W E Säilitatav hoone 26 ,4 Planeeritud hoonestusala (maapealsed ja maa-alused korrused) S 16K Planeeritud maa-alune hoonestusala Planeeritud haljastatud katusega hooneosa võimalik asukoht ja 1-2K korruselisus 27 ,3 1K 16K Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus Rannamõisa tee 3 Planeeritud maa-aluse korruse võimalik asukoht Olemasolev autoliikluse ala Planeeritud autoliikluse ala 9,4 s 11 Olemasolev kergliikluse ala laiu tu sala nes Planeeritud kergliikluse ala hoo Autode võimalik juurdepääs krundile hoo nes Autode võimalik sissepääs hoonesse 2K ala tu õt te ohu sala u ettev Jalakäijate võimalik sissepääs hoonesse Ohtlik pikk Planeeritud jalgrattaparkla võimalik asukoht us 1 Rannamõisa tee 5 53,4 P-0 Parkimiskohtade arv Veekogu 1 Haljasala Katusehaljastuse võimalik asukoht Ä≥35 / EK≤65 58 m 6900 3 16/-1 4800 Rannamõisa tee 1 369 Planeeritud laste mänguväljaku võimalik asukoht 13069 m² 10 Madalhaljastuse võimalik asukoht 26 P-6 ,4 Kõrghaljastuse võimalik asukoht P-5 SJ Sorteeritud jäätmete võimalik kogumispaik 16K Rannamõisa tee 3e Likvideeritav objekt 27 ,3 SJ P-5 Likvideeritav haljastus Ohtliku ettevõtte (C-kategooria) ohuala piir r =426 m (Circle K Eesti AS Õismäe teenindusjaam, Paldiski mnt 106) 2 P-4 P-5 L _ _ _ Rannamõisa tee 3f _ _ - 1113 m² 20 Rannamõisa tee 3g P-5 Märkused: 1. Joonisel kujutatud hoonete asukohad ja lahendus on illustratiivsed ning täpsutatakse ehitusprojekti koostamisel. 2. Teede, tänavate, parkimise ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel. 3. Sorteeritud jäätmete kogumise koht projekteerida hoonesse. Koht hoones täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel. Rannamõisa tee 3, 3e, 3f ja 3h kinnistute detailplaneeringu algatamisettepanek Lahendusskeem K-Projekt Aktsiaselts, Ahtri tn 6a Tallinn 10151 Eesti tel +372 626 4100, [email protected] M 1:500 Koostatud: 20.06.2024