Sambliku Doppelhaus OÜ_vastus

Tommi Allar Oja Teie 02.06.2025 Sambliku Doppelhaus OÜ [email protected] Meie 04.06.2025 nr 14-5/251162/2504037 Austatud Tommi Allar Oja Palusite kontrollida, kas Kohila Vallavalitsus on käitunud õiguspäraselt, kui keeldus Sambliku maaüksuse jagamisega Teie soovidele vastavalt. Teie avalduse põhjal ei näe me võimalust vallale etteheiteid teha. Vald on oma seisukohti põhjendanud, need põhjendused on taandatavad seaduslikule alusele. Kui leiate, et vald on Teie õigusi siiski rikkunud, tuleb pöörduda halduskohtusse. Kohus saab teha vallale siduva otsuse. Õiguskantsleri menetluse tulemus on üksnes soovitusliku tähendusega. Eesti Vabariigi põhiseaduse (PS) §-s 32 kohaselt võib seadusega omandiõigust kitsendada. põhiseadusega kooskõlas oleval eesmärgil. Omandiõiguse piirang peab olema taandatav seaduslikule alusele ja piirang peab olema seatud menetlusreegleid järgides (PS § 3, § 154 lg 1). Õiguspärased on ka kitsendused, mis on vastu võetud üldplaneeringuga. Planeerimisseaduse (PlanS) kohaselt võib omandikitsendusi seada ka üldplaneeringuga (PlanS § 74 lg 3). PlanS § 75 lõikes 1 on loetletud mitmeid ülesandeid, mida tuleb üldplaneeringuga lahendada. Nii näiteks tuleb üldplaneeringus muu hulgas määratleda krundi minimaalsuurus (PlanS § 75 lg 1 p 24). Seega on üldplaneeringust tulenevate omandikitsenduste puhul seaduslik alus olemas. Vallal on oma territooriumi ruumilise arengu suunamisel ulatuslik kaalutlusõigus (planeerimisdiskretsioon). See hõlmab muu hulgas otsustamist selle üle, kui väike võib olla elamute ehitamiseks ettenähtud kinnisasi. Kinnisasja miinimumsuurusele kehtestatud nõuete eesmärk on kontrollida ja suunata omavalitsuse ruumilist arengut – kinnisasja suurusest sõltub ehitusõiguse võimalik maht ja sellest omakorda asustustihedus. Selline eesmärk on õiguspärane. Üldplaneeringu järgmine on kohustuslik. Seda peab vald järgima kõigis oma pädevuses olevates menetlustes. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Evelin Lopman ettevõtluskeskkonna osakonna juhataja-õiguskantsleri nõunik õiguskantsleri volitusel Ago Pelisaar 693 8407 [email protected]