Edastuskiri

HAAPSALU LINNAVALITSUS Terviseamet Meie 05.02.2026 nr 6-1/6/21-73 [email protected] Haapsalu linn, Uuemõisa alevik, Tehnika tänava ja raudteetammi vahelise ala detailplaneeringu kooskõlastuse küsimine Esitame Teile planeerimisseaduse § 133 lg 1 alusel kooskõlastamiseks Haapsalu linnas Uuemõisa alevikus Tehnika tänava ja raudteetammi vahelise ala detailplaneeringu. Palume esitada arvamus hiljemalt 09.03.2026. Detailplaneeringu põhijoonis, seletuskiri ja tehnovõrkude joonis on leitavad digikonteinerist. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Peep Aedviir Aselinnapea Koostaja: Harles Kullik Planeeringuspetsialist [email protected] +372 5865 5058 Posti 34 Tel 472 5300 90504 HAAPSALU Faks 472 5 310 Registrikood 75012802 e-post: [email protected] www.haapsalu.ee  TEHNOVÕRKUDE JOONIS Te hn ika tn X=6533350 Y=476050 KK MK MK KK KK KK KK PK 7 MK KK Krunt 22 1276 m² L Krunt 2 Krunt 7 Te Te h hn nit - - - LEPPEMÄRGID: KK ika 5367 m² 979 m² kn a T, Ä T, Ä tn n ikat PLAN. ALA PIIR 1500 m² 10 m 3 300 m² 10 m 2 Te hn OLEMASOLEV PIIR OLEMASOLEV TÄNAV Krunt 23 Ka KK Ka 1068 m² K ma R2 tla KKmaja K ja tl Krunt 15 Ka OLEMASOLEV HOONE a 0,0 KKmaja tl L a 0 Krunt 9 1757 m² - - - SEADUSJÄRGNE TEEKAITSEVÖÖNDI PIIR 803 m² Te T, Ä Perspektiivne 10kV Te OLEMASOLEV KRAAV hhn Ä, T 700 m² 10 m 2 niik 2x maakaabel ka 300 m² 10 m 2 KK OLEMASOLEV SIDEKAABEL atn t Krunt 4 n Krunt 8 OLEMASOLEV KÕRGEPINGEKAABEL Krunt 1 5359 X=6533250 m² 2H 1973 m² OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL 1735 m² T, Ä Y=475850 T, Ä KK OLEMASOLEV KÕRGEPINGE ÕHULIIN KK T Krunt 3 2000 m² 10 m 3 500 m² 10 m 2 OLEMASOLEV VEETORUSTIK 400 m² 10 m 2 6635 m² OLEMASOLEV KANALISTASIOONITORUSTIK T, Ä Krunt 10 PH OLEMASOLEV SURVEKANALISTASIOONITORUSTIK KK PK 2000 m² 10 m 3 4162 m² OLEMASOLEV SADEVEEKANALISTASIOONI TORUSTIK H T, Ä Krunt 16 M 1600 m² 10 m 5 4277Kam² K až ra K OLEMASOLEV DREENITORU G M Krunt 20 T, Ä OLEMASOLEV KAUGKÜTTETORUSTIK 755 m² 2K 2300 m² 10 m 3 E T, Ä OLEMASOLEV HÜDRANT M 8,00 K KK Krunt 18 400 m² 10 m 1 Krunt 24 3294 m² 2290 m² SEADUSJÄRGNE TEHNORAJATISTE KITSENDUSE ALA L KK T, Ä - - - KK Krunt 17 700 m² 10 m 2 SEADUSJÄRGNE REOVEEPUMPLA KUJA 799 m² PLANEERITAVA KRUNDI PIIR KK T, Ä KK TULETÕRJEKUJADEST PÕHJUSTATUD 300 m² 10 m 2 EHITUSPIIRANGUTEGA ALA MH Krunt 11 2904 m² LIKVIDEERITAV VÕI ÜMBERTÕSTETAV OBJEKT KK PH T, Ä Krunt 14 KK Perspektiivne 10kV Puidu jak alajaam 1000 m² 10 m 3 3703 m² soo 4x maakaabel T, Ä PLANEERITUD HOONESTUSALA KK 1300 m² 10 m 3 PLANEERITUD HOONESTUSALA KUHU TOHIB HOONEID RAJADA TULETÕKKESEINA VÕI TULEMÜÜRIGA MK Krunt 5 PLANEERITUD KÕRGHALJASTUSE ALA 2947 m² KK KE T, Ä PLANEERITUD TEE 1000 m² 10 m 3 KK PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE X= 6533150 KK Y= 476050 PLANEERITUD HÜDRANT Krunt 12 00 8, Krunt 6 4688 m² Krunt 6 KRUNDI NIMI 8076 m² T, Ä 8086 m² KRUNDI SUURUS T, Ä 1500 m² 10 m 3 KK M K T KRUNDI SIHTOTSTARVE 3000 m² 10 m 5 MAX EHITISE- 3000 m² 10 m 5 MAX HOONETE ARV PÕHI-/KÕRVALHOONE ALUNE PIND HOONE MAX KÕRGUS Krunt 19 PLANEERITAV SERVITUUDI VAJADUS 11143 m² TEHNORAJATISTELE Ä, T PLANEERITUD ELEKTRI LIITUMISKILP KK MK 3000 m² 10 m 5 PLANEERITUD 0,4 kV MAAKAABEL Krunt 21 4086 m² PLANEERITUD SIDEKANALISATSIOON MK X= 6533100 T, Ä REKONSTRUEERITAV SADEMEVEETORU 1000 m² 10 m 3 PLANEERITUD SADEMEVEETORU Y= 475800 PLANEERITUD VEETORUSTIK PK PK PLANEERITUD KANALISATSIOONITORUSTIK MK PLANEERITUD SOOJATORUSTIK PERSPEKTIIVNE 10 kV MAAKAABEL Krunt 13 8599 m² PK T, Ä 3000 m² 10 m 5 MÄRKUSED: X= 6533050 1. ALUSPLAANINA KASUTATUD ATGeo POOLT NOVEMBER 2025 MÕÕDISTATUD GEODEETILIST ALUSPLAANI, TÖÖ NR 79-2025 Y= 476250 2. JOONISEL KUJUTATUD RUUMILAHENDUS ON TINGLIK JA TÄPSUSTATAKSE EHITUSPROJEKTIDEGA 3. JOONISTE JUURDE KUULUB LAHUTAMATU OSANA SELETUSKIRI 4. JOONISTE VÄLJATRÜKID ON VALGUS- JA NIISKUSTUNDLIKUD Töö nr. Planeerigu koostamise korraldaja: HAAPSALU LINNAVALITSUS 391022 Huvitatud isik: OÜ HOOVIVARA PROJEKTIJUHT I. HIMMIST LÄÄNE MAAKOND STAAD. LEHT LEHTI HAAPSALU LINN PLAN. 4 4 UUEMÕISA ALEVIK PLANEERIJA P. HEIN TEHNIKA TÄNAVA JA MKA tegevusluba PT 210/2005 MTR: EEP003326; ELK000027 RAUDTEETAMMI VAHELISE EL10207096-0001; EP10207096-0001 PIIRKONNA Kuupäev 28.01.2026 DETAILPLANEERING Klotoid OÜ Reg kood 10207096 Rohu 5, Kuressaare 93819 M 1:1000 TEHNOVÕRKUDE JOONIS 453 3723 / 508 4489 [email protected] / www.klotoid.ee  Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026 Detailplaneeringu algataja: Haapsalu Linnavalitsus Planeeringu koostamise korraldaja: Haapsalu Linnavalitsus Huvitatud isik: OÜ Hoovivara Koostaja: Klotoid OÜ Reg kood 10207096 Tehnika tn 20 93812 Kuressaare Tel 453 3723 Mob 508 4489 Faks 453 3695 E-mail: [email protected] MTR majandustegevusteated: Teede- ja liikluse projekteerimine EEP003326; ELK000027 Ehituslik projekteerimine EP10207096-0001 Elektripaigaldamise projekteerimine EL 10207096-0001 Muinsuskaitseameti tegevusluba E 203/2005-P HAAPSALU LINN UUEMÕISA ALEVIK TEHNIKA TÄNAVA JA RAUDTEETAMMI VAHELISE ALA DETAILPLANEERING Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026 Projektijuht: Indrek Himmist Planeerija: Pille Hein (kutsetunnistus nr 189120) Kausta kooslus : seletuskirjas lehti 47 joonised 4 Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 1/47 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026 SISUKORD SELETUSKIRI 1. LÄHTESITUATSIOON...................................................................................................... 4 1.1 Planeeritava ala asukoht ja suurus ........................................................................... 4 1.2 Planeeringu eesmärk ja koostaja .............................................................................. 5 1.3 Lähtematerjalid ......................................................................................................... 5 1.4 Olemasoleva ruumi kirjeldus ..................................................................................... 6 1.5 Vastavus teistele strateegilistele planeerimisdokumentidele ..................................... 7 1.6 Olemasolevate maaüksuste struktuuri ja kehtivate kitsenduste kirjeldus. ................ 10 2. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID ......................................................................................................................... 11 3. PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS ................................................................................. 12 3.1 Krundijaotus............................................................................................................ 12 3.2 Kruntide ehitusõigus ............................................................................................... 13 3.2.1 Krunt 1 ............................................................................................................ 13 3.2.2 Krunt 2 ............................................................................................................ 14 3.2.3 Krunt 3 ............................................................................................................ 14 3.2.4 Krunt 4 ............................................................................................................ 14 3.2.5 Krunt 5 ............................................................................................................ 15 3.2.6 Krunt 6 ............................................................................................................ 15 3.2.7 Krunt 7 ............................................................................................................ 16 3.2.8 Krunt 8 ............................................................................................................ 16 3.2.9 Krunt 9 ............................................................................................................ 16 3.2.10 Krunt 10 .......................................................................................................... 17 3.2.11 Krunt 11 .......................................................................................................... 17 3.2.12 Krunt 12 .......................................................................................................... 17 3.2.13 Krunt 13 .......................................................................................................... 18 3.2.14 Krunt 14 .......................................................................................................... 18 3.2.15 Krunt 15 .......................................................................................................... 19 3.2.16 Krunt 16 .......................................................................................................... 19 3.2.17 Krunt 17 .......................................................................................................... 19 3.2.18 Krunt 18 .......................................................................................................... 20 3.2.19 Krunt 19 .......................................................................................................... 20 3.2.20 Krunt 20 .......................................................................................................... 21 3.2.21 Krunt 21 .......................................................................................................... 21 3.2.22 Krunt 22 .......................................................................................................... 21 3.2.23 Krunt 23 .......................................................................................................... 21 3.2.24 Krunt 24 .......................................................................................................... 22 3.3 Juurdepääs ja parkimine ......................................................................................... 22 3.4 Piirded .................................................................................................................... 23 3.5 Haljastus................................................................................................................. 23 3.6 Vertikaalplaneerimise põhimõtted ........................................................................... 23 4. TEHNOVÕRGUD ........................................................................................................... 24 4.1 Veevarustus............................................................................................................ 24 Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 2/47 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026 4.2 Kanalisatsioon ........................................................................................................ 25 4.3 Sademeveekanalisatsioon ...................................................................................... 26 4.4 Elekter .................................................................................................................... 26 4.5 Soojavarustus ......................................................................................................... 27 4.6 Side ........................................................................................................................ 29 5. PLANEERINGUJÄRGSED SEADUSEST TULENEVAD KITSENDUSED ...................... 30 6. PLANEERITAV SERVITUUTIDE VAJADUS .................................................................. 40 7. MUUD PLANEERINGU EESMÄRGID ............................................................................ 44 7.1 Keskkonnakaitselised tingimused ........................................................................... 44 7.2 Kliimamuutusega arvestamine ................................................................................ 45 7.3 Sotsiaal-majanduslikud mõjud ................................................................................ 46 7.4 Tuleohutus .............................................................................................................. 46 7.5 Kuritegevuse riskide ennetamine ............................................................................ 46 8. PLANEERINGU ELLURAKENDAMISE KAVA ................................................................ 46 JOONISED Situatsiooniskeem leht 1 Tugijoonis M 1:1000 leht 2 Põhijoonis M 1:1000 leht 3 Tehnovõrkude joonis M 1:1000 leht 4 Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 3/47 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026 HAAPSALU LINNAS UUEMÕISA ALEVIKUS TEHNIKA TÄNAVA JA RAUDTEETAMMI VAHELISE ALA DETAILPLANEERINGU S E L E T U S K I R I 1. LÄHTESITUATSIOON 1.1 Planeeritava ala asukoht ja suurus Planeeringuala asub Lääne maakonnas Haapsalu linna Uuemõisa alevikus. Planeeringuala hõlmab Kaevu tänav L1 (67401:009:0294), Tehnika tn 4 (67401:009:0002), Tehnika tn 8 // 10 // 12 // 14 (67401:009:0081), Tehnika tn 36 (67401:009:0032), Tehnika tn 24 // 26 // 28 (67401:009:0143), Tehnika tn 30 // 32 (67401:009:0167), Tehnika tn 34 (67401:009:0380), Ehitajate tee 6a (67401:009:0146), Tehnika tn 22 (67401:009:0135), Tehnika tn 18 (67401:009:0136), Tehnika tänav J1 (18401:001:0291) ja osaliselt Tehnika tänav (67401:001:0714) katastriüksuseid. Planeeringuala suurus on ca 9,1 ha. Joonis 1 Planeeringuala asukohaskeem Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 4/47 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026 1.2 Planeeringu eesmärk ja koostaja Tehnika tänava ja raudteetammi vahelise ala detailplaneering algatati 01.06.2022 Haapsalu linna Vallavalitsuse korraldusega nr 527. Algatamise korralduse järgi on detailplaneeringu eesmärgiks on planeeringuala kinnistute piiride muutmine, jagamine, kruntidele ehitusõiguse, arhitektuursete hoonestustingimuste ja kruntide teenindamiseks vajalike tehnovõrkude asukohtade ning planeeringuala liiklus- ja parkimiskorralduse määramine. Kruntidele määratakse juurdepääsud ning haljastuse- ja heakorrapõhimõtted. Planeeringu koostamise korraldaja on Haapsalu Linnavalitsus. Planeeringu koostaja on Klotoid OÜ ning planeeringu koostamisest võtsid osa: Indrek Himmist Projektijuht, teedeinsener; Pille Hein Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7(kutsetunnistus nr 126306); Andri Põrk Diplomeeritud teedeinsener, tase 7; Jaan Sõmmer Elektriinsener elektrivõrkude ja –süsteemide alal, tase 6. Planeering on aluseks edaspidisele projekteerimisele. 1.3 Lähtematerjalid • Haapsalu Linnavalitsuse 01.06.2022 korraldus nr 527 Detailplaneeringu algatamine (Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala Uuemõisa alevik, Haapsalu linn); • Lisa 1 Haapsalu linnas, Uuemõisa alevikus Tehnika tänava ja raudteetammi vahelise ala detailplaneeringu LÄHTESEISUKOHAD; • Lisa 2 Tehnika tänava ja raudteetammi vahelise ala detailplaneeringu planeeringuala skeem; • Haapsalu linna üldplaneering 2030+, kehtestatud Haapsalu Linnavolikogu 27.09.2024 otsusega nr 162; • Lääne maakonnaplaneeringut täpsustav teemaplaneering „Riisipere-Haapsalu- Rohuküla raudteetrassi koridori asukoha määramine“; • Tehnika tänava ja tänava-äärsete kinnistute detailplaneering, kehtestatud Ridala Vallavolikogu 25.08.2003 otsus nr 39 „Tehnika tänava ja tänava-äärsete kinnistute detailplaneeringu kehtestamine“; • Digitaalne geodeetiline alusplaan, koostas ATGeo 26.11.2025, töö nr 79-2025; • Uuemõisa alevik, Tehnika tn 24/26/28 VK teostus, koostas Raam ja Lahend 18.05.2023, töö nr 180523-1; • Uuemõisa alevik, Tehnika tn 24/26/28 Väliplatside mõõdistus, koostas Raam ja Lahend 18.05.2023, töö nr 180523-1; • Uuemõisa alevik, Tehnika tn 24/26/28 Elektri teostusjoonis, koostas Raam ja Lahend 18.05.2023, töö nr 180523-1; • Uuemõisa alevik, Tehnika tn 24/26/28 Perspektiivse piirdeaia mõõdistus looduses tellija visioonil, koostas Raam ja Lahend 25.10.2022, töö nr 231122-1; • AS Nevel tehnilised tingimused UM-2/2024, kehtivad kuni 30.07.2025; Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 5/47 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026 • AS Telia Eesti 24.01.2025 telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 39416971; • AS Imatra Elekter 04.02.2025 elektrivarustuse tehnilised tingimused nr TT-31067L; • AS Haapsalu Veevärk 13.02.2025 tehnilised tingimused nr 4.-2/10; • Kehtivad seadused ja õigusaktid. 1.4 Olemasoleva ruumi kirjeldus Planeeringuala asub Lääne maakonnas Haapsalu linna Uuemõisa alevikus. Planeeringuala hõlmab transpordimaa sihtotstarbega Kaevu tänav L1 (67401:009:0294), tootmismaa sihtotstarbega Tehnika tn 4 (67401:009:0002), tootmismaa sihtotstarbega Tehnika tn 8 // 10 // 12 // 14 (67401:009:0081), tootmismaa sihtotstarbega Tehnika tn 36 (67401:009:0032), tootmismaa sihtotstarbega Tehnika tn 24 // 26 // 28 (67401:009:0143), tootmismaa sihtotstarbega Tehnika tn 30 // 32 (67401:009:0167), tootmismaa sihtotstarbega Tehnika tn 34 (67401:009:0380), tootmismaa sihtotstarbega Ehitajate tee 6a (67401:009:0146), tootmismaa sihtotstarbega Tehnika tn 22 (67401:009:0135), tootmismaa sihtotstarbega Tehnika tn 18 (67401:009:0136), transpordimaa sihtotstarbega Tehnika tänav J1 (18401:001:0291) ja osaliselt transpordimaa sihtotstarbega Tehnika tänav (67401:001:0714) katastriüksuseid. Planeeringuala piirneb läänest tootmismaa sihtotstarbega Kaevu tn 1, transpordimaa sihtotstarbega Kaevu tänav L2, maatulundusmaa sihtotstarbega Kaevu tn 8 ja tootmismaa sihtotstarbega Tallinna mnt 70 katastriüksustega, põhjast tootmismaa sihtotstarbega Tallinna mnt 70a, tootmismaa sihtotstarbega Tehnika tn 2, transpordimaa sihtotstarbega Tehnika tänav katastriüksustega, idast transpordimaa sihtotstarbega Tehnika tänavaga, ärimaa sihtotstarbega Ehitajate tee 4, elamumaa sihtotstarbega Ehitajate tee 6, Ehitajate tee 8 ja Ehitajate tee 10 katastriüksustega ning lõunast transpordimaa sihtotstarbega Raudteetammi tee lõik 6 katastriüksusega. Planeeritav maa-ala on hoonestatud, alal asuvad suuremas osas tööstus- ja tootmishooned. Tehnika tn 30 // 32 katastriüksusel asub kauplus. Ehitisregistri andmetel on hoonestus: • Tehnika tn 4 – kuivati ehitisealuse pinnaga 237 m², ladu ehitisealuse pinnaga 566 m², olmehoone ehitisealuse pinnaga 521 m², teenindushoone ehitisealuse pinnaga 1113,4 m², saeveski ehitisealuse pinnaga 704 m² ja töökoda ehitisealuse pinnaga 2357 m²; • Tehnika tn 8 // 10 // 12 // 14 – kütusehoidla ehitisealuse pinnaga 81 m², profülaktoorium+ladu ehitisealuse pinnaga 1622 m², bensiinijaam ehitisealuse pinnaga 54 m²; • Tehnika tn 24 // 26 // 28 – ladu ehitisealuse pinnaga 47 m², estakaad-ladu ehitisealuse pinnaga 385 m², ladu ehitisealuse pinnaga 1188 m², estakaad-ladu ehitisealuse pinnaga 220 m²; • Tehnika tn 30 // 32 – kauplus-büroo-kauplus ehitisealuse pinnaga 1121,2 m², ladu ehitisealuse pinnaga 1275 m² ja viilhall ehitisealuse pinnaga 704 m²; • Tehnika tn 34 – viilhall ehitisealuse pinnaga 695 m²; • Ehitajate tee 6a – töökoda-garaaz ehitisealuse pinnaga 308 m²; Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 6/47 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026 • Tehnika tn 36 – sõidukite käitluse hoone ehitisealuse pinnaga 40 m²; • Tehnika tn 22 – autoremonditöökoda ehitisealuse pinnaga 2348 m², • Tehnika tn 18 - Garaaž+töökoda ehitisealuse pinnaga 677 m². Juurdepääs planeeringualale on Tehnika tänavalt ja Kaevu tänavalt. Planeeringuala lõunaosas paiknevad kõrgepinge õhuliinid, samuti läbivad planeeringuala mitmed elektri maakaablid, vee- ja kanalisatsioonitorustikud, sademevee torustikud, kaugkütte torustikud ning sidekaablid. Paljud neist on amortiseerunud ja vajavad rekonstrueerimist. 1.5 Vastavus teistele strateegilistele planeerimisdokumentidele Lääne maakonnaplaneering 2030+ Vastavalt „Lääne maakonnaplaneering 2030+” (kehtestatud riigihalduse ministri 22.03.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/70) ruumiliste väärtuste kaardile paikneb linnalise asustusega alal. Käesolev detailplaneering on Lääne maakonnaplaneeringuga kooskõlas. Joonis 2 Väljavõte Lääne maakonnaplaneeringust 2030+ Planeeringuala tähistatud punase kolmnurgaga. Lääne maakonnaplaneeringu teemaplaneering „Riisipere-Haapsalu-Rohuküla raudteetrassi koridori asukoha määramine Teemaplaneeringu peamiseks eesmärgiks on paremate eelduste loomine Lääne maakonna sotsiaalmajanduslikuks arenguks läbi kiire, kaasaegse ja keskkonnasäästliku rongiliikluse. Planeeritav ala piirneb lõunast teemaplaneeringuga kavandatud raudteetrassi koridoriga. Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 7/47 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026 Ehitusseadustik § 73 järgi hõlmab raudtee kaitsevöönd raudteealuse maa ning ulatub rööpme teljest, mitmeteelistel raudteedel ja jaamades äärmise rööpme teljest 30 meetri kaugusele. Raudtee kaitsevööndis on keelatud ohustada liiklust ja takistada nähtavust raudteel. Käesoleva detailplaneeringuga kavandatu ei takista ega sea piiranguid teemaplaneeringu elluviimisele. Joonis 3 Väljavõte Lääne maakonnaplaneeringu teemaplaneeringust „Riisipere-Haapsalu- Rohuküla raudteetrassi koridori asukoha määramine“ Planeeritav ala tähistatud sinise kriipsjoonega. Üldplaneering Planeeringualal kehtib Haapsalu linna üldplaneering 2030+, kehtestatud Haapsalu Linnavolikogu 27.09.2024 otsusega nr 162. Üldplaneeringu alusel on maa kasutamise juhtfunktsioon Tehnika tn 4, Tehnika tn 18, Tehnika tn 20, Tehnika tn 22, Tehnika tänav J1, Tehnika tn 8 // 10 // 12 // 14, Tehnika tn 36, Tehnika tn 24 // 26 // 28 katastriüksustel tootmise maa-ala; Ehitajate tee 6a, Tehnika tn 34 ja Tehnika tn 30 // 32 katastriüksustel äri maa-ala ning Kaevu tänav L1 katastriüksusel transpordi maa-ala. Üldplaneeringu seletuskirja järgi on äri maa-alal lubatud: majutushooned: hotell, motell, külalistemaja, puhkeküla või puhkelaagri majutushoone, hostel, muu lühiajalise majutuse hoone; toitlustushooned: restoran, kohvik, baar, söökla, muu toitlustushoone; büroohooned; kaubandushooned: kauplus, kaubanduskeskus vms kaubandushoone; teenindushooned: ilu- ja isikuteenuste-, sõidukite teeninduse-, muu teenindushoone; meelelahutushooned: teater, kino, kontserdi- ja universaalsaalide-, klubi, rahvamaja, tantsusaal, ööklubi, kasiino, loomaaia või botaanikaaia-, muu meelelahutushoone; Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 8/47 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026 spordihooned: spordihall, võimla, siseujula, jäähall, maneež, lasketiiru-, muu spordihoone; üksikud tootmishooned, mis ei põhjusta naaberaladele häiringuid (sh müra, transpordivood, välisõhu saastamine, lõhnahäiringud); sideehitised (sh mastid). Ehitajate tee 6a, Tehnika tn 34 ja Tehnika tn 30 // 32 katastriüksustel on olemasolevad äri- ja tootmishooned, katastriüksuste sihtotstarve on 100% tootmismaa. Tiheasustusaladele kavandatud tootmise maa-aladel on lubatud: tootmishooned: energeetikatööstuse-, toiduainetetööstuse-, kalamajandus-, ehitusmaterjalide ja - toodete tööstuse-, kergetööstuse-, puidutööstuse-, masina- ja seadmetööstuse-, muu tootmishoone; hoidlad ja laohooned: toiduainete laohoone, külm- ja laohoone; tootmise maa-alale võib lisaks kavandada muud tootmist teenindavad ning piirkonda sobituvad hooned ja rajatised, sh tehnoehitised ja erihooned (nt jäätmekäitlushooned ja -platsid, katlamaja, veepuhastusjaamahoone jms). Tootmise maa-alal on lubatud kanalisatsiooni- ja reoveepuhasti ehitised, vee tootmise ja jaotamise ehitised, gaasi või biogaasi tootmise ja jaotamise ehitised, soojusenergia tootmise ja jaotamise ehitised, elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitised ning sideehitised. Suures osas on planeeringualal tegemist olemasoleva tootmisalaga ning käesoleva planeeringuga on üldplaneeringujärgsele tootmis maa-alale kavandatud tootmisettevõtted. Transpordi maa-alal on lubatud liiklemiseks, parkimiseks ja transpordiks vajalikud rajatised koos maa-alaga, mis on vajalik nende ohutuse tagamiseks ja rajatiste korrashoiuks, sh sõiduteed, raudteed, lennuliikluse maa jms. Säilitada transpordiobjekti rajamise, laiendamise või rekonstrueerimise võimalikkus. Planeeringualal on Kaevu tänav L1 katastriüksus. Osal katastriüksusel asub Kaevu tänav, osal olemasolev reoveepumpla. Joonis 4 Väljavõte Haapsalu linna üldplaneering 2030+, planeeringuala tähistatud sinise kriipsjoonega Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 9/47 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026 1.6 Olemasolevate maaüksuste struktuuri ja kehtivate kitsenduste kirjeldus. Tabel 1 Planeeritavate kinnistute andmed Katastriüksuse Omandi- Katastriüksuse Kinnistu Pindala Katastritunnus lähiaadress vorm sihtotstarve registriosa Tootmismaa Tehnika tn 4 30256 m² Eraomand 67401:009:0002 1545532 100% Tehnika tn 8 // Tootmismaa 10181 m² Eraomand 67401:009:0081 542732 10 // 12 // 14 100% Tootmismaa Tehnika 18 1786 m² Eraomand 67401:009:0136 295532 100% Tootmismaa Tehnika 22 4323 m² Eraomand 67401:009:0135 542832 100% Tootmismaa Tehnika 36 3264 m² Eraomand 67401:009:0032 1594132 100% Tehnika tn 24 Tootmismaa 17504 m² Eraomand 67401:009:0143 969532 // 26 // 28 100% Tehnika tn 30 Tootmismaa 11143 m² Eraomand 67401:009:0167 762832 // 32 100% Tootmismaa Tehnika 34 4272 m² Eraomand 67401:009:0380 483532 100% Ehitajate tee Tootmismaa 755 m² Eraomand 67401:009:0146 212632 6a 100% Kaevu tänav Munitsipaal- 3155 m² Transpordimaa 67401:009:0294 2838532 L1 omand Munitsipaal- Tehnika tänav 6656 m² Transpordimaa 67401:001:0714 5246950 omand Tehnika tänav Munitsipaal- 2026 m² Transpordimaa 18401:001:0291 18067650 J1 omand Tabel 2 Planeeritaval alal kehtivad seadusjärgsed kitsendused Isik või asutus, kelle pädevuses on Kitsenduse hinnata Kitsenduse alus Kitsenduse sisu ruumiline ulatus ehitusprojekti vastavust kitsendusele. Tänava kaitsevööndi laius Planeeringualal asub Ehitusseadustik1 § 71 äärmise sõiduraja KOV Ravila tänava välimisest servast kaitsevöönd 10 m Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 2 m mõlemal pool Planeeringualal paiknev Kliimaministri määrus nr 57 vee- ja AS Haapsalu Veevärk vee- ja kanalisatsiooni- „Ühisveevärgi ja kanalisatsioonitoru torustik -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“ Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 10/47 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026 Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Kliimaministri 2 m mõlemal pool Planeeringualal paiknev määrus nr 57 „Ühisveevärgi ja AS Haapsalu Veevärk sademevee toru sademevee torustik -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“ Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Majandus- ja taristuministri 1 m mõlemal pool määrus nr 73 „Ehitise 0,4 kV ja 10 kV Planeeringualal asuvad kaitsevööndi ulatus, maakaablit ning 25 Elektrilevi OÜ 0,4 kV ja 10 kV kaitsevööndis tegutsemise m mõlemal pool maakaablid kord ja kaitsevööndi kõrgepinge õhuliini tähistusele esitatavad nõuded“ Asjaõigusseadus alla 200 mm Ehitusseadustik1 läbimõõduga Majandus- ja taristuministri soojatorustiku määrus nr 73 „Ehitise korral 2 meetrit Planeeringualal asuvad kaitsevööndi ulatus, ning 200 mm ja Nevel OÜ soojatorud kaitsevööndis tegutsemise suurema kord ja kaitsevööndi läbimõõduga tähistusele esitatavad torustiku korral 3 nõuded“ meetrit. 2. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID Planeeringuala asub Uuemõisa aleviku tööstuspiirkonnas. Planeeringualal asuvad mitmed tööstushooned, milledest osad on kasutusel, osad vananenud ja amortiseerunud . Planeeringualast põhja suunas asuvad olemasolevad tööstushooned, Ehitajate teest idas asuvad korterelamud, planeeringualast lõunas asub perspektiivse raudtee ala ning läänes kõrghaljastusega ala. Suur osa hoonestusest on rajatud NL perioodil ning osa neist vajavad kaasajastamist ja osa on juba rekonstrueeritud. Üldplaneeringu alusel on maa kasutamise juhtfunktsioon Tehnika tn 4, Tehnika tn 18, Tehnika tn 20, Tehnika tn 22, Tehnika tänav J1, Tehnika tn 8 // 10 // 12 // 14, Tehnika tn 36, Tehnika tn 24 // 26 // 28 katastriüksustel tootmise maa-ala; Ehitajate tee 6a, Tehnika tn 34 ja Tehnika tn 30 // 32 katastriüksustel äri maa-ala ning Kaevu tänav L1 katastriüksusel transpordi maa-ala. Ehitajate tee 6a, Tehnika tn 34 ja Tehnika tn 30 // 32 katastriüksuste sihtotstarve on 100% tootmismaa. Tehnika tn 30 // 32 (Krunt 19) katastriüksusel asub toimiv ehitusmaterjalide pood. Ehitajate tee 6a (Krunt 20), Tehnika tn 34 (Krunt 21) ja Tehnika tn 30 // 32 (Krunt 19) kruntidele on käesoleva planeeringuga määratud kasutusotstarbeks äri- ja tootmismaa. Üldplaneeringujärgse Tootmise maa-ala juhtfunktsiooniga ala piires on kõikidele kruntidele määratud krundi kasutusotstarbeks tootmis- ja ärimaa. Üldplaneeringujärgse transpordi maa-alal asuv Kaevu tänav 1 on kavandatud jagada kaheks krundiks, milledest ühel (Krunt 1) paikneb olemasolev reoveepumpla ning teisele (Krunt 24) on kavandatud olemasoleva Kaevu tänava pikendus. Ümbruskaudsete tootmismaa sihtotstarbega katastriüksuste täisehituse protsent jääb vahemikku 16-47%. Planeeringuala kruntide hoonete täisehituse protsent on kavandatud vahemikus 23-54%. Suurema täiehitusega kruntidel (Krunt 15, Krunt 16, Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 11/47 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026 Krunt 20) on üldjuhul olemasolev hoonestus ja krundipiirid järgivad olemasoleva katastriüksuse piire. Planeeringualale planeeritud kruntidele juurdepääs on põhiosas lahendatud avalikult Tehnika tänavalt ning väiksemas osas Kaevu tänavalt. Planeeringualal ei asu vääriselupaiku, Natura 2000 võrgustiku alasid ega muid kaitsealuseid loodusobjekte, samuti puuduvad muinsuskaitsealused objektid ning kultuurimälestised. Kokkuvõtvalt võib öelda, et planeeritava tegevuse asukoht on sobilik, kuna sobitub ala olemasoleva maakasutusega. 3. PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS Planeeringualal on olemasolevate katastriüksuste jagamisel ja piiride muutmise teel moodustatud uued krundid, milledest peale planeeringu kehtestamist moodustatakse uued katastriüksused. 3.1 Krundijaotus Tabel 3. Krundijaotus Planeeringujärgne krunt Krundi nimetus Pindala Krundi kasutamise sihtotstarve Krunt 1 1735 m² Tootmismaa T Krunt 2 5367 m² Tootmismaa T, Ärimaa Ä Krunt 3 6635 m² Tootmismaa T, Ärimaa Ä Krunt 4 5359 m² Tootmismaa T, Ärimaa Ä Krunt 5 2947 m² Tootmismaa T, Ärimaa Ä Krunt 6 8076 m² Tootmismaa T, Ärimaa Ä Krunt 7 979 m² Tootmismaa T, Ärimaa Ä Krunt 8 1973 m² Tootmismaa T, Ärimaa Ä Krunt 9 803 m² Tootmismaa T, Ärimaa Ä Krunt 10 4162 m² Tootmismaa T, Ärimaa Ä Krunt 11 2904 m² Tootmismaa T, Ärimaa Ä Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 12/47 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026 Krunt 12 4688 m² Tootmismaa T, Ärimaa Ä Krunt 13 8599 m² Tootmismaa T, Ärimaa Ä Krunt 14 3703 m² Tootmismaa T, Ärimaa Ä Krunt 15 1757 m² Tootmismaa T, Ärimaa Ä Krunt 16 4277 m² Tootmismaa T, Ärimaa Ä Krunt 17 799 m² Tootmismaa T, Ärimaa Ä Krunt 18 2290 m² Tootmismaa T, Ärimaa Ä Krunt 19 11163 m² Tootmismaa T, Ärimaa Ä Krunt 20 755 m² Tootmismaa T, Ärimaa Ä Krunt 21 4086 m² Tootmismaa T, Ärimaa Ä Krunt 22 1276 m² Transpordimaa Krunt 23 1068 m² Transpordimaa Krunt 24 3294 m² Transpordimaa 3.2 Kruntide ehitusõigus Planeerimisseaduse § 125 järgi on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades kui asustusüksustes, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks. 3.2.1 Krunt 1 Krundil asub ühiskanalisatsiooni reoveepumpla. Krundi pindala: 1735 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: Tootmismaa T Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2 Hoone suurim lubatud kõrgus: 10,0 m Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: 400 m² Hoonestuse täisehituse protsent: 23% Olulised arhitektuurinõuded: Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 13/47 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026 Katusekalle: 0-25 kraadi Katusetüübid: lamekatus või kahepoolne viilkatus, Harjajoon: paralleelne või risti Kaevu tänavaga Välisviimistlusmaterjalid: vaba 3.2.2 Krunt 2 Krundil asub olemasolev tootmishoone. Krundi pindala: 5367 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: Tootmismaa T, Ärimaa Ä Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoone suurim lubatud kõrgus: 10,0 m Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: 1500 m² Hoonestuse täisehituse protsent: 30% Olulised arhitektuurinõuded: Katusekalle: 0-25 kraadi Katusetüübid: lamekatus või kahepoolne viilkatus, Harjajoon: paralleelne või risti Tehnika tänavaga Välisviimistlusmaterjalid: vaba 3.2.3 Krunt 3 Krundil asub kaks olemasolevat tootmishoonet. Hoone, mis jääb krundipiirile tuleb viia vastavusse Päästeameti nõuetega. Krundi pindala: 6635 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: Tootmismaa T, Ärimaa Ä Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoone suurim lubatud kõrgus: 10,0 m Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: 2000 m² Hoonestuse täisehituse protsent: 30% Olulised arhitektuurinõuded: Katusekalle: 0-25 kraadi Katusetüübid: lamekatus või kahepoolne viilkatus, Harjajoon: paralleelne või risti Tehnika tänavaga Välisviimistlusmaterjalid: vaba 3.2.4 Krunt 4 Krundil asub kaks olemasolevat tootmishoonet. Hoone, mis jääb krundipiirile tuleb viia vastavusse Päästeameti nõuetega. Krundi pindala: 5359 m² Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 14/47 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026 Krundi kasutamise sihtotstarve: Tootmismaa T, Ärimaa Ä Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoone suurim lubatud kõrgus: 10,0 m Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: 2000 m² Hoonestuse täisehituse protsent: 37% Olulised arhitektuurinõuded: Katusekalle: 0-25 kraadi Katusetüübid: lamekatus või kahepoolne viilkatus, Harjajoon: paralleelne või risti Tehnika tänavaga Välisviimistlusmaterjalid: vaba 3.2.5 Krunt 5 Krundil asub üks olemasolev tootmishoone. Krundi pindala: 2947 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: Tootmismaa T, Ärimaa Ä Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoone suurim lubatud kõrgus: 10,0 m Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: 1000 m² Hoonestuse täisehituse protsent: 34% Olulised arhitektuurinõuded: Katusekalle: 0-25 kraadi Katusetüübid: lamekatus või kahepoolne viilkatus, Harjajoon: paralleelne või risti Tehnika tänavaga Välisviimistlusmaterjalid: vaba 3.2.6 Krunt 6 Krundi pindala: 8076 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: Tootmismaa T, Ärimaa Ä Hoonete suurim lubatud arv krundil: 5 Hoone suurim lubatud kõrgus: 10,0 m Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: 3000 m² Hoonestuse täisehituse protsent: 37% Olulised arhitektuurinõuded: Katusekalle: 0-25 kraadi Katusetüübid: lamekatus või kahepoolne viilkatus, Harjajoon: paralleelne või risti Tehnika tänavaga Välisviimistlusmaterjalid: vaba Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 15/47 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026 3.2.7 Krunt 7 Krundil asub üks olemasolev hoonet. Krundi pindala: 979 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: Tootmismaa T, Ärimaa Ä Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2 Hoone suurim lubatud kõrgus: 10,0 m Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: 300 m² Hoonestuse täisehituse protsent: 31% Olulised arhitektuurinõuded: Katusekalle: 0-25 kraadi Katusetüübid: lamekatus või kahepoolne viilkatus, Harjajoon: paralleelne või risti Tehnika tänavaga Välisviimistlusmaterjalid: vaba 3.2.8 Krunt 8 Krundil asub üks olemasolev hoonet. Krundi pindala: 1973 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: Tootmismaa T, Ärimaa Ä Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2 Hoone suurim lubatud kõrgus: 10,0 m Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: 500 m² Hoonestuse täisehituse protsent: 26% Olulised arhitektuurinõuded: Katusekalle: 0-25 kraadi Katusetüübid: lamekatus või kahepoolne viilkatus, Harjajoon: paralleelne või risti Tehnika tänavaga Välisviimistlusmaterjalid: vaba 3.2.9 Krunt 9 Krundil asub kütusetankla. Krundi pindala: 803 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: Tootmismaa T, Ärimaa Ä Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2 Hoone suurim lubatud kõrgus: 10,0 m Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: 300 m² Hoonestuse täisehituse protsent: 37% Olulised arhitektuurinõuded: Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 16/47 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026 Katusekalle: 0-25 kraadi Katusetüübid: lamekatus või kahepoolne viilkatus, Harjajoon: paralleelne või risti Tehnika tänavaga Välisviimistlusmaterjalid: vaba 3.2.10 Krunt 10 Krundil asub 5 olemasolevat tootmishoonet. Hoone, mis jääb krundipiirile tuleb viia vastavusse Päästeameti nõuetega. Krundi pindala: 4162 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: Tootmismaa T, Ärimaa Ä Hoonete suurim lubatud arv krundil: 5 Hoone suurim lubatud kõrgus: 10,0 m Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: 1600 m² Hoonestuse täisehituse protsent: 39% Olulised arhitektuurinõuded: Katusekalle: 0-25 kraadi Katusetüübid: lamekatus või kahepoolne viilkatus, Harjajoon: paralleelne või risti Tehnika tänavaga Välisviimistlusmaterjalid: vaba 3.2.11 Krunt 11 Krundil asub 2 olemasolevat hoonet. Hoone, mis jääb krundipiirile tuleb viia vastavusse Päästeameti nõuetega. Krundi pindala: 2904 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: Tootmismaa T, Ärimaa Ä Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoone suurim lubatud kõrgus: 10,0 m Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: 1000 m² Hoonestuse täisehituse protsent: 35% Olulised arhitektuurinõuded: Katusekalle: 0-25 kraadi Katusetüübid: lamekatus või kahepoolne viilkatus, Harjajoon: paralleelne või risti Tehnika tänavaga Välisviimistlusmaterjalid: vaba 3.2.12 Krunt 12 Krunt on hoonestamata. Krundi pindala: 4688 m² Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 17/47 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026 Krundi kasutamise sihtotstarve: Tootmismaa T, Ärimaa Ä Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoone suurim lubatud kõrgus: 10,0 m Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: 1500 m² Hoonestuse täisehituse protsent: 32% Olulised arhitektuurinõuded: Katusekalle: 0-25 kraadi Katusetüübid: lamekatus või kahepoolne viilkatus, Harjajoon: paralleelne või risti Tehnika tänavaga Välisviimistlusmaterjalid: vaba 3.2.13 Krunt 13 Krundil asub 4 olemasolevat hoonet. Krundi pindala: 8599 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: Tootmismaa T, Ärimaa Ä Hoonete suurim lubatud arv krundil: 5 Hoone suurim lubatud kõrgus: 10,0 m Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: 3000 m² Hoonestuse täisehituse protsent: 35% Olulised arhitektuurinõuded: Katusekalle: 0-25 kraadi Katusetüübid: lamekatus või kahepoolne viilkatus, Harjajoon: paralleelne või risti Tehnika tänavaga Välisviimistlusmaterjalid: vaba 3.2.14 Krunt 14 Krunt on hoonestamata. Krundi pindala: 3703 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: Tootmismaa T, Ärimaa Ä Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoone suurim lubatud kõrgus: 10,0 m Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: 1300 m² Hoonestuse täisehituse protsent: 35% Olulised arhitektuurinõuded: Katusekalle: 0-25 kraadi Katusetüübid: lamekatus või kahepoolne viilkatus, Harjajoon: paralleelne või risti Tehnika tänavaga Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 18/47 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026 Välisviimistlusmaterjalid: vaba 3.2.15 Krunt 15 Krundil asub olemasolev tootmishoone. Hoone, mis jääb krundipiirile tuleb viia vastavusse Päästeameti nõuetega. Krundi pindala: 1757 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: Tootmismaa T, Ärimaa Ä Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2 Hoone suurim lubatud kõrgus: 10,0 m Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: 700 m² Hoonestuse täisehituse protsent: 40% Olulised arhitektuurinõuded: Katusekalle: 0-25 kraadi Katusetüübid: lamekatus või kahepoolne viilkatus, Harjajoon: paralleelne või risti Tehnika tänavaga Välisviimistlusmaterjalid: vaba 3.2.16 Krunt 16 Krundil asub 2 olemasolevat tootmishoonet. Hoone, mis jääb krundipiirile tuleb viia vastavusse Päästeameti nõuetega. Krundi pindala: 4277 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: Tootmismaa T, Ärimaa Ä Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoone suurim lubatud kõrgus: 10,0 m Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: 2300 m² Hoonestuse täisehituse protsent: 24% Olulised arhitektuurinõuded: Katusekalle: 0-25 kraadi Katusetüübid: lamekatus või kahepoolne viilkatus, Harjajoon: paralleelne või risti Tehnika tänavaga Välisviimistlusmaterjalid: vaba 3.2.17 Krunt 17 Krunt hoonestamata. Krundi pindala: 799 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: Tootmismaa T, Ärimaa Ä Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2 Hoone suurim lubatud kõrgus: 10,0 m Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 19/47 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026 Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: 300 m² Hoonestuse täisehituse protsent: 38% Olulised arhitektuurinõuded: Katusekalle: 0-25 kraadi Katusetüübid: lamekatus või kahepoolne viilkatus, Harjajoon: paralleelne või risti Tehnika tänavaga Välisviimistlusmaterjalid: vaba 3.2.18 Krunt 18 Krunt on hoonestamata. Krundi pindala: 2290 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: Tootmismaa T, Ärimaa Ä Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2 Hoone suurim lubatud kõrgus: 10,0 m Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: 700 m² Hoonestuse täisehituse protsent: 31% Olulised arhitektuurinõuded: Katusekalle: 0-25 kraadi Katusetüübid: lamekatus või kahepoolne viilkatus, Harjajoon: paralleelne või risti Tehnika tänavaga Välisviimistlusmaterjalid: vaba 3.2.19 Krunt 19 Krundil asub 5 olemasolevat hoonet. Krundi pindala: 11163 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: Tootmismaa T, Ärimaa Ä Hoonete suurim lubatud arv krundil: 5 Hoone suurim lubatud kõrgus: 10,0 m Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: 3000 m² Hoonestuse täisehituse protsent: 27% Olulised arhitektuurinõuded: Katusekalle: 0-25 kraadi Katusetüübid: lamekatus või kahepoolne viilkatus, Harjajoon: paralleelne või risti Tehnika tänavaga Välisviimistlusmaterjalid: vaba Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 20/47 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026 3.2.20 Krunt 20 Krundil asub olemasolev tootmishoone. Krundi pindala: 755 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: Tootmismaa T, Ärimaa Ä Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1 Hoone suurim lubatud kõrgus: 10,0 m Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: 400 m² Hoonestuse täisehituse protsent: 53% Olulised arhitektuurinõuded: Katusekalle: 0-25 kraadi Katusetüübid: lamekatus või kahepoolne viilkatus, Harjajoon: paralleelne või risti Tehnika tänavaga Välisviimistlusmaterjalid: vaba 3.2.21 Krunt 21 Krundil asub olemasolev tootmishoone. Krundi pindala: 4086 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: Tootmismaa T, Ärimaa Ä Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoone suurim lubatud kõrgus: 10,0 m Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: 1000 m² Hoonestuse täisehituse protsent: 25% Olulised arhitektuurinõuded: Katusekalle: 0-25 kraadi Katusetüübid: lamekatus või kahepoolne viilkatus, Harjajoon: paralleelne või risti Tehnika tänavaga Välisviimistlusmaterjalid: vaba 3.2.22 Krunt 22 Krundi pindala: 1276 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: Transpordimaa L Hoonete suurim lubatud arv krundil: 0 3.2.23 Krunt 23 Krundi pindala: 1068 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: Transpordimaa L Hoonete suurim lubatud arv krundil: 0 Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 21/47 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026 3.2.24 Krunt 24 Krundi pindala: 3294 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: Transpordimaa L Hoonete suurim lubatud arv krundil: 0 3.3 Juurdepääs ja parkimine Planeeringualal on osa olemasolevast Tehnika tänavast ja munitsipaalomandisse kuuluv Tehnika tänav J1 katastriüksus, millel on osaliselt rajatud avalik tänav, edaspidi nimetatud Tehnika tänav. Nimetatud katastriüksuse piire on kavandatud muuta. Uute tänavate rajamiseks on planeeritud Krunt 23 ja Krunt 24. Krundile 24 on kavandatud Kaevu tänava pikendus. Juurdepääsud kruntidele on planeeritud järgmiselt: • Krunt 1 – planeeritud Kaevu tänava pikenduselt. • Krunt 2 – Tehnika tänavalt. Üle Krunt 2 on planeeritud servituudi vajadustega eratee. • Krunt 3 – Tehnika tänavalt üle Krunt 2 planeeritud eratee. Tee kasutamiseks seada teeservituut. Lisaks on Krundile 3 planeeritud servituudi vajadusega eratee. Peale Kaevu tänava pikenduse väljaehitamist on võimalik juurdepääs Kaevu tänavalt. • Krunt 4 - Tehnika tänavalt üle Krunt 2 planeeritud eratee. Tee kasutamiseks seada teeservituut. • Krunt 5 – Tehnika tänavalt üle Krunt 10 planeeritud servituudivajadusega eratee. • Krunt 6 - Tehnika tänavalt üle Krunt 2 ja Krunt 3 planeeritud eratee. Tee kasutamiseks seada teeservituut. Peale Kaevu tänava pikenduse väljaehitamist on võimalik juurdepääs Kaevu tänavalt. • Krunt 7 – Juurdepääs Tehnika tänavalt. • Krunt 8 – Juurdepääs Tehnika tänavalt. • Krunt 9 – Juurdepääs Tehnika tänavalt. • Krunt 10 – Juurdepääs Tehnika tänavalt. • Krunt 11 - Juurdepääs Tehnika tänavalt. Lisaks on krundile planeeritud servituudi vajadusega eratee juurdepääsuks Kruntidele 12, 13 ja 17. • Krunt 12 – Juurdepääs Tehnika tänavalt üle Krundile 11 planeeritud eratee. Eratee kasutamiseks seada teeservituut. Lisaks on krundile planeeritud servituudi vajadusega eratee juurdepääsuks Krundile 13. • Krunt 13 - Juurdepääs Tehnika tänavalt üle Krundile 11 ja Krundile 12 planeeritud eratee. Eratee kasutamiseks seada teeservituut. • Krunt 14 – Juurdepääs Krundile 23 planeeritud avaliku kasutusega teelt. • Krunt 15 – Juurdepääs Tehnika tänavalt. • Krunt 16 - Juurdepääs Tehnika tänavalt. • Krunt 17 - Juurdepääs Tehnika tänavalt üle Krundile 11 planeeritud eratee. Eratee kasutamiseks seada teeservituut. • Krunt 18 – Juurdepääs Tehnika tänavalt ja Krundile 23 planeeritud avalikult teelt. Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 22/47 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026 • Krunt 19 - Juurdepääs Tehnika tänavalt mööda Krundile 23 planeeritud avaliku kasutusega teed. • Krunt 20 - Juurdepääs Tehnika tänavalt mööda Krundile 23 planeeritud avaliku kasutusega teed. • Krunt 21 - Juurdepääs Tehnika tänavalt mööda Krundile 23 planeeritud avaliku kasutusega teed. Teeprojektid koostada ja teed rajada vastavalt ehitusseadustikule ja kliimaministri 17.11.2023 määrusele “Tee projekteerimise normid“. Olemasolevate hoone ümbruses on teenindavad teed ja parkimine rajatud ja välja kujunenud vastavalt vajadusele. Uute hoonete rajamisel ja olemasolevate rekonstrueerimisel lähtuda parkimiskohtade arvutamisel ja projekteerimisel EVS 843:2016 Tabel 9.2. Parkimine lahendada krundisiseselt. Vastavalt Planeerimisseaduse § 131 lg 2 kohaselt sõlmitakse arendaja ja Haapsalu Linnavalitsuse vahel notariaalne haldusleping, millega huvitatud isik võtab kohustuse detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamiseks. 3.4 Piirded Lubatud on rajada tööstuspiirkonnale omaseid piirdeid (näiteks keevisvõrk). Piirete kõrgus maksimaalselt 2,0 m. Keelatud on rajada läbipaistmatuid piirdeid. Piirded ei tohi takistada liiklemist teeservituudi vajadusega määratud osades. 3.5 Haljastus Kõrghaljastust esineb planeeringualal suhteliselt vähe. Põhimõtted , millest tuleb lähtuda uue hoonestuse ja haljastuse projekteerimisel: • Projekteerida Kaevu tänava planeeringuala poolsesse külge kõrghaljastus. • Haljastuse osakaal kruntidel vähemalt 20% sh kõrg- ja põõsashaljastus minimaalselt 10%. Kui alale kavandatakse laoplatsi, parklat vmt kõvakattega ala, peab alale rajama eraldushaljastuse põõsaste või kõrghaljastusega. Kruntide haljastuse lahendus anda koos hoonete projektiga. • Avatud maapealsed parklad tuleb liigendada, kombineerides parkimist haljassaartega. • Haljastuse projekteerimisel lähtuda hoonete vaheliste tuulekoridoride võimalikust tekkimisest ja leevendada seda haljastuse paigutamisega. • Haljasalade täpne asukoht, konfiguratsioon ning madal- ja kõrghaljastuse paigutus anda koos hoonete arhitektuurse projektiga. 3.6 Vertikaalplaneerimise põhimõtted Planeeritav ala on tasane väikese lääne-edela suunalise kaldega. Vertikaalplaneering lähtub asukoha reljeefist ning projekteeritavatest kõrgusmärkidest. Projekteeritavate ja rajatavate teede, platside pinnad viia kõrguslikult kokku ümbritsevate teede ja platside olevate pindadega. Täpne lahendus anda ehitusprojektiga. Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 23/47 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026 4. TEHNOVÕRGUD 4.1 Veevarustus AS Haapsalu Veevärk on 13.02.2025 väljastanud tehnilised tingimused nr 4.-2/10 vee- ja kanalisatsioonitorustike osas detailplaneeringu koostamiseks Tehnika tn (67401:001:0714) ja Raudteetammi tee lõik 6 (67401:001:0895) vahelisel alal Uuemõisa alevik, Haapsalu linn, Lääne maakond. Kruntide liitumised: Krunt 1 olemasolev liitumine Krunt 2 liitumine Tehnika tänaval asuva olemasoleva veetorustiku kaudu Krunt 3 liitumine olemasolevalt Kaevu tänava veetorustikult Krunt 4 olemasolev liitumine Krunt 5 krunti läbiva olemasoleva torustiku kaudu Krunt 6 krunti läbiva olemasoleva torustiku kaudu Krunt 7 liitumine Tehnika tänaval asuva olemasoleva veetorustiku kaudu Krunt 8 liitumine planeeritud Tehnika tänava veetorustikult üle Krunt 10 Krunt 9 liitumine Tehnika tänaval asuva olemasoleva veetorustiku kaudu Krunt 10 olemasolev liitumine Krunt 11 olemasolev liitumine Krunt 12 liitumine planeeritud veetorustikult Krunt 13 liitumine planeeritud veetorustikult Krunt 14 olemasolev liitumine Krunt 15 liitumine planeeritud veetorustikult Krunt 16 liitumine planeeritud veetorustikult Krunt 17 liitumine planeeritud veetorustikult Krunt 18 liitumine planeeritud veetorustikult Krunt 19 olemasolev liitumine Krunt 20 olemasolev liitumine Krunt 21 olemasolev liitumine Projekteerida planeeritavate kruntide veevarustuseks liitumispunktid kinnistu piirile (1m kinnistu piirist väljapoole, avalikule tänavamaale / avaliku maakasutusõigusega sätestatud korras). Rekonstrueerida Tehnika tänav J1 (18401:001:0291) (krunt 21) veetorustik VK-OL- 2…VK-OL-1…VS-OL-1…VK-OL-3. Vastavalt tehnilistele tingimustele on planeeritud Tehnika tänava (67401:001:0714) (krunt 22) ringistus VS-OL-1 … Ehitajate tee (67401:009:0159) peatoru ja tuletõrjehüdrant. Planeeritud on ringistustorustikult tänavatorustik avalikule planeeritavale tänavalõigule (Tehnika tänav (67401:001:0714) (krunt 22)) liitumispunktidega (kruntidele 18, 19, 20). Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 24/47 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026 Hoonestuse alla jäävad torustikud tuleb ümber tõsta. Täpsed lahendused antakse ehitusprojektiga. 4.2 Kanalisatsioon AS Haapsalu Veevärk on 13.02.2025 väljastanud tehnilised tingimused nr 4.-2/10 vee- ja kanalisatsioonitorustike osas detailplaneeringu koostamiseks Tehnika tn (67401:001:0714) ja Raudteetammi tee lõik 6 (67401:001:0895) vahelisel alal Uuemõisa alevik, Haapsalu linn, Lääne maakond. Kruntide liitumised: Krunt 1 olemasolev liitumine Krunt 2 krunti läbiva olemasoleva torustiku kaudu Krunt 3 liitumine olemasolevalt Kaevu tänava kanalisatsioonitorustikult Krunt 4 planeeritud kanalisatsioonitoru Krunt 5 krunti läbiva olemasoleva torustiku kaudu Krunt 6 krunti läbiva olemasoleva torustiku kaudu Krunt 7 planeeritud kanalisatsioonitoru Krunt 2 asuvast kanalikaevust Krunt 8 planeeritud kanalisatsioonitoru Krunt 9 planeeritud kanalisatsioonitoru Krunt 10 planeeritud kanalisatsioonitoru Krunt 11 olemasolev liitumine Krunt 12 planeeritud kanalisatsioonitoru Krunt 13 planeeritud kanalisatsioonitoru Krunt 14 krunti läbiva olemasoleva torustiku kaudu Krunt 15 olemasolev liitumine Krunt 16 olemasolev liitumine Krunt 17 planeeritud kanalisatsioonitoru Krunt 18 planeeritud kanalisatsioonitoru Krunt 19 olemasolev liitumine Krunt 20 olemasolev liitumine Krunt 21 olemasolev liitumine Projekteerida planeeritavate kruntide kanalisatsiooni liitumispunktid kinnistu piirile (1m kinnistu piirist väljapoole, avalikule tänavamaale / avaliku maakasutusõigusega sätestatud korras). Projekteerida Tehnika tänav J1 (18401:001:0291) (krunt 21) isevoolne kanalisatsioonitorustik, eesvooluks KK-OL-1 liitumispunktidega. Projekteerida Tehnika tänav J1 (18401:001:0291) olemasolev kanalisatsiooni magistraaltorustik ühtsesse koridori vee- ja sadeveetorustikega ning projekteerida perspektiivsele Tehnika tänava (67401:001:0714) (krunt 22) tänavatorustik liitumispunktidega avalikul tänavamaal. Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 25/47 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026 Hoonestuse alla jäävad torustikud tuleb ümber tõsta. Täpsed lahendused antakse ehitusprojektiga. 4.3 Sademeveekanalisatsioon Sademevesi on planeeritud suunata torustike ja kraavitustega planeeringualal idapiiril olevasse kraavi. Osad olemasolevad sademeveetorustikud tuleb rekonstrueerida ja osaliselt tuleb rajada uus torustik (vt Tehnovõrkude joonist leht 4). Sademevee kogumisel ja käitlemisel tugineda määrusele “Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused.“ Sademeveesüsteemide projekteerimisel pöörata tähelepanu nende kliimakindlusele ning toimivusele valingvihmade ajal. Sadevete juhtimine naaberkinnistutele on keelatud. Täpne lahendus anda ehitusprojektiga. 4.4 Elekter AS Imatra Elekter on väljastanud 04.02.2025 elektrivarustuse tehnilised tingimused nr TT-31067L. Olemasolevad ja planeeritud elektriliitumised: Krunt 1 olemasolev Krunt 2 olemasolev Krunt 3 olemasolev Krunt 4 olemasolev Krunt 5 planeeritud uus liitumine 3x25 A Krunt 6 olemasolev Krunt 7 planeeritud uus liitumine Krunt 8 planeeritud uus liitumine Krunt 9 olemasolev Krunt 10 olemasolev Krunt 11 olemasolev Krunt 12 planeeritud uus liitumine Krunt 13 planeeritud uus liitumine Krunt 14 planeeritud Krunt 15 olemasolev Krunt 16 olemasolev Krunt 17 planeeritud uus liitumine Krunt 18 planeeritud uus liitumine Krunt 19 olemasolev Krunt 20 olemasolev Krunt 21 olemasolev Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 26/47 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026 Tehnilised tingimused on väljastatud Krunt 5 peakaitse ca 3x25 A, Krunt 8 peakaitse ca 3x25 A, Krunt 9 peakaitse ca 3x16 A, Krunt 12 peakaitse ca 3x25 a, Krunt 13 peakaitse ca 3x50 A, Krunt 14 peakaitse ca 3x25 A, Krunt 17 peakaitse ca 3x25 A, Krunt 18 peakaitse ca 3x25 A elektriliitumiseks. Tehnika tn 4 olemasolev peakaitse on 600 A. Olemasoleva peakaitsme võimsus jagatakse Tehnika tn 4 katastriüksusest moodustatud kruntide (Krunt 2-6) vahel. Konkreetne peakaitsme jagamine kruntide vahel lahendatakse projekteerimise etapis. Detailplaneeringu alal asuvast olemasolevast PUIDU:(Haapsalu) alajaamast on planeeritud nimetatud kruntidele uued 0,4 kV maakaabelliinid. Elektrivarustuseks on planeeritud 0,4 kV liitumiskilbid järgnevalt: Krunt 2 krundipiirile tee äärde, Krunt 3 ja Krunt 4 ühisele piirile tee äärde, Krunt 5 liitumiskilp alajaama kõrvale, Krunt 6 krundi piiri äärde juurdepääsutee kõrvale, Krunt 7 liitumiskilp teepoolse piiri äärde, Krunt 8 ja Krunt 9 liitumiskilp 2-kohalisena kruntide vahelisele piirile Tehnika tn äärde, Krunt 12 liitumiskilp Kruntide 11 ja 12 piirile planeeritud tee äärde, Krunt 13 liitumiskilp on kavandatud krundi kirde nurka planeeritud sissesõidutee äärde, Krunt 14 ja 17 liitumiskilbid on planeeritud 14 ja 17 piirile planeeritud 2-kohalisena tee äärde, Krunt 18 liitumiskilp on planeeritud krundipiirile. Ülejäänud kruntidel on liitumised olemas. Elektritoide liitumiskilbist hooneteni rajada maakaabliga. Planeeritavatele elektrikaablitele on kavandatud servituudi vajadused. Puidu ja Taali alajaamade vahele (Krunt 5, Krunt 6 ja Krunt 24) on planeeritud 4 10 kV perspektiivset maakaablit. Taali ja Kalkuni alajaamade vahele on (Krunt 18, Krunt 17, Krunt 11, Krunt 22, Krunt 5) planeeritud 2 10 kV perspektiivset maakaablit. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Imatra Elekter AS liitumistingimustele. Peale käesoleva detailplaneeringu kehtestamist tuleb elektrienergia saamiseks esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Imatra Elekter AS poole. Planeeringu joonisel näidatud elektrikaablite, liitumiskilpide ja reservtorude asukohad ja paigutus täpsustatakse projekteerimise käigus. 4.5 Soojavarustus AS Nevel on väljastanud tehnilised tingimused UM-2/2024, kehtivad kuni 30.07.2025. Planeeritud liitumised: Krunt 1 kaugküttega liitumist ei ole planeeritud Krunt 2 liitumine olemasolevalt krunti läbivalt soojustorustikult Krunt 3 liitumine planeeritud soojustorustiku kaudu Krunt 4 liitumine planeeritud soojustorustiku kaudu Krunt 5 liitumine planeeritud soojustorustiku kaudu Krunt 6 kaugküttega liitumist ei ole planeeritud Krunt 7 liitumine olemasoleva või planeeritud kaugküttetorustiku kaudu Krunt 8 liitumine olemasolevalt krunti läbivalt soojustorustikult Krunt 9 liitumine olemasoleva või planeeritud kaugküttetorustiku kaudu Krunt 10 liitumine planeeritud soojustorustiku kaudu Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 27/47 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026 Krunt 11 liitumine planeeritud soojustorustiku kaudu Krunt 12 liitumine planeeritud soojustorustiku kaudu Krunt 13 liitumine planeeritud soojustorustiku kaudu Krunt 14 liitumine planeeritud soojustorustiku kaudu Krunt 15 liitumine olemasolevalt krunti läbivalt soojustorustikult Krunt 16 liitumine planeeritud soojustorustiku kaudu Krunt 17 liitumine planeeritud soojustorustiku kaudu Krunt 18 liitumine planeeritud soojustorustiku kaudu Krunt 19 liitumine planeeritud soojustorustiku kaudu Krunt 20 liitumine planeeritud soojustorustiku kaudu Krunt 21 liitumine planeeritud soojustorustiku kaudu Arvutuslik soojuskoormus on ca 2551 kW, tegelik soojuskoormus täpsustada projekteerimise käigus. Kaugküttevõrguga ühendamise koht selgub ühenduse projekteerimise käigus. Soojustorustik projekteerida optimaalsemat trajektoori mööda hoone soojussõlme ruumist olemasoleva soojustorustikuni. Projekteerimisel tagada Nevel Eesti OÜ soojustorustiku säilimine ja piisav juurdepääs teenindamiseks. Planeeritavatele soojatorustikele on planeeritud servituudi vajadused. Soojustorustiku projekteerimise tehnilised lähteandmed on: • soojuskandja on võrguvesi; • eelisoleeritud torud, isolatsiooniklass II; • pealevoolu maksimaalne temperatuur 80°C; • tagasivoolu maksimaalne temperatuur 60°C; • torustiku maksimaalne töörõhk 4 baar;i • torustik varustada lekkeotsimissüsteemi häiretraatidega. Soojussõlme projekteerimisel juhinduda Eesti Jõujaamade ja Kaugkütte Ühingu (EJKÜ) soovitustest “Soojussõlmed. Juhised ja eeskirjad” (IV täiendatud trükk) Märts 2019. Soojussõlme projekteerimisel tuleb ette näha primaarpoole sulgarmatuuri ja soojusarvesti paigaldus. Soojusarvesti tarnib ja paigaldab või paigalduse eest tasub võrguomanik. Soojussõlme projekt tuleb kooskõlastada soojusvõrgu omanikuga. Soojuskoormuse ühendusskeem sõltumatu. Kui hoone küttesüsteemi täitmine toimub võrguveega, siis peab see toimuma läbi veearvesti. Soojusvõrgu tööparameetrid; Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 28/47 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026 • Töörõhk, baari normaalolukorras 3,0 / 2,0 maksimaalne õhk 4,0 minimaalne rõhkude vahe tarbija soojussõlme ees 0,8 baari • Temperatuurigraafik, °C suvel 60 / 40 talvel 65 / 45 minimaalne temperatuur tarbija soojussõlme ees 60°C. Planeeringu joonisel näidatud soojatorustike asukohad ja paigutus täpsustatakse projekteerimise käigus. 4.6 Side AS Telia Eesti on väljastanud 24.01.2025 telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 39416971. Sidekanalisatsiooni liitumiseks on kaks võimalust: 1. sidekaevust HLT-80; 2. sidekaevust HLT 107. Planeeringu joonistel on näidatud mõlemad võimalused. Projekti koostamisel lähtuda konkreetsetest vajadustest ja võimalustest. Igale kinnistule/hoonele projekteerida individuaalsed sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku sisendid projekteeritavast põhitrassist. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Projekteeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alla. Projekteerimise käigus näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti sideehitiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused. Kruntide sisevõrkude tehniline lahendus näha ette tööprojekti kooseisus. Sideühendused on võimalikud erinevate mobiilsete lahenduste kaudu. Planeeringu joonisel näidatud sidekanalisatsiooni asukohad ja paigutus täpsustatakse projekteerimise käigus. Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 29/47 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026 5. PLANEERINGUJÄRGSED SEADUSEST TULENEVAD KITSENDUSED Tabel 4 Planeeritaval alal kehtivad seadusjärgsed kitsendused Isik või asutus, kelle pädevuses on Krundi Kitsenduse Kitsenduse alus hinnata Kitsenduse sisu nimetus ruumiline ulatus ehitusprojekti vastavust kitsendusele. Tänava Krundil paikneb kaitsevööndi laius planeeritud Kaevu Ehitusseadustik1 § 71 äärmise sõiduraja KOV tänava kaitsevöönd välimisest servast 10 m 10 m Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 2 m mõlemal pool Krundil paikneb vee- Kliimaministri määrus nr AS Haapsalu vee- ja ja kanalisatsiooni- 57 „Ühisveevärgi ja Veevärk kanalisatsioonitoru torustik -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“ Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Kliimaministri määrus nr 2 m mõlemal pool Krundil paikneb KOV 57 „Ühisveevärgi ja sademevee toru sademevee torustik -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“ Krunt 1 Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Majandus- ja taristuministri määrus nr 1 m mõlemal pool Krundil asuvad 0,4 Imatra Elekter 73 „Ehitise kaitsevööndi 0,4 kV ja 10 kV kV ja 10 kV OÜ ulatus, kaitsevööndis maakaablit maakaablid tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ Keskkonnaministri 31.07.2019 määrus nr kui vooluhulk on 31 kuni 10 m³/d, peab „Kanalisatsiooniehitise Krundil asub kuja olema 10 planeerimise, ehitamise Haapsalu ühiskanalisatsiooni meetrit, kui ja kasutamise nõuded Veevärk reoveepumpla ja vooluhulk on üle 10 ning selle kuja m³/d, peab kuja kanalisatsiooniehitise olema 20 meetrit. kuja täpsustatud ulatus1“ Tänava kaitsevööndi laius Krundil asub Tehnika Ehitusseadustik1 § 71 äärmise sõiduraja KOV tänava kaitsevöönd välimisest servast 10 m 10 m Krunt 2 Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 1 m mõlemal pool Krundil asuvad 0,4 Imatra Elekter 0,4 kV ja 10 kV kV ja 10 kV Majandus- ja OÜ maakaablit maakaablid taristuministri määrus nr Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 30/47 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Krundil asub Kliimaministri määrus nr 2 m mõlemal pool AS Haapsalu kanalisatsiooni- 57 „Ühisveevärgi ja kanalisatsioonitoru Veevärk torustik -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“ Asjaõigusseadus alla 200 mm Ehitusseadustik1 läbimõõduga Majandus- ja soojatorustiku taristuministri määrus nr korral 2 meetrit Krundil asuvad 73 „Ehitise kaitsevööndi ning 200 mm ja Nevel OÜ soojatorud ulatus, kaitsevööndis suurema tegutsemise kord ja läbimõõduga kaitsevööndi tähistusele torustiku korral 3 esitatavad nõuded“ meetrit. Tänava Krundil paikneb kaitsevööndi laius planeeritud Kaevu Krunt 3 Ehitusseadustik1 § 71 äärmise sõiduraja KOV tänava kaitsevöönd välimisest servast 10 m 10 m Tänava Krundil paikneb kaitsevööndi laius planeeritud Kaevu Ehitusseadustik1 § 71 äärmise sõiduraja KOV tänava kaitsevöönd välimisest servast 10 m 10 m Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Krunt 4 Majandus- ja taristuministri määrus nr 1 m mõlemal pool Krundil asuvad 0,4 Imatra Elekter 73 „Ehitise kaitsevööndi 0,4 kV ja 10 kV kV ja 10 kV OÜ ulatus, kaitsevööndis maakaablit maakaablid tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Majandus- ja taristuministri määrus nr 1 m mõlemal pool Krundil asuvad 0,4 Imatra Elekter 73 „Ehitise kaitsevööndi 0,4 kV ja 10 kV kV ja 10 kV OÜ ulatus, kaitsevööndis maakaablit maakaablid tegutsemise kord ja Krunt 5 kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Kliimaministri määrus nr 2 m mõlemal pool Krundil paikneb vee- AS Haapsalu 57 „Ühisveevärgi ja vee- ja ja kanalisatsiooni- Veevärk -kanalisatsiooni kanalisatsioonitoru torustik kaitsevööndi ulatus“ Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 31/47 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026 Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Majandus- ja taristuministri määrus nr 1 m mõlemal pool Krundil asuvad 0,4 Imatra Elekter 73 „Ehitise kaitsevööndi 0,4 kV ja 10 kV kV ja 10 kV OÜ ulatus, kaitsevööndis maakaablit maakaablid tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ Asjaõigusseadus Krunt 6 Ehitusseadustik1 Kliimaministri määrus nr 2 m mõlemal pool Krundil paikneb vee- AS Haapsalu 57 „Ühisveevärgi ja vee- ja ja kanalisatsiooni- Veevärk -kanalisatsiooni kanalisatsioonitoru torustik kaitsevööndi ulatus“ Krundil paiknevad eesvooluna 1 m veekogu Veeseadus KOV kasutatavad veepiirist valgalaga alla 10 km² kraavid Tänava kaitsevööndi laius Krundil paikneb Ehitusseadustik1 § 71 äärmise sõiduraja KOV Tehnika tänava välimisest servast kaitsevöönd 10 m 10 m Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Majandus- ja taristuministri määrus nr 1 m mõlemal pool Krundil asuvad 0,4 Imatra Elekter 73 „Ehitise kaitsevööndi 0,4 kV ja 10 kV kV ja 10 kV OÜ ulatus, kaitsevööndis maakaablit maakaablid tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ Krunt 7 Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Kliimaministri määrus nr 2 m mõlemal pool Krundil paikneb KOV 57 „Ühisveevärgi ja drenaaži toru drenaaži torustik -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“ Asjaõigusseadus alla 200 mm Ehitusseadustik1 läbimõõduga Majandus- ja soojatorustiku taristuministri määrus nr korral 2 meetrit Krundil asuvad 73 „Ehitise kaitsevööndi ning 200 mm ja Nevel OÜ soojatorud ulatus, kaitsevööndis suurema tegutsemise kord ja läbimõõduga kaitsevööndi tähistusele torustiku korral 3 esitatavad nõuded“ meetrit. Tänava kaitsevööndi laius Krundil paikneb Krunt 8 Ehitusseadustik1 § 71 äärmise sõiduraja KOV Tehnika tänava välimisest servast kaitsevöönd 10 m 10 m Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 32/47 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026 Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Majandus- ja taristuministri määrus nr 1 m mõlemal pool Krundil asuvad 0,4 Imatra Elekter 73 „Ehitise kaitsevööndi 0,4 kV ja 10 kV kV ja 10 kV OÜ ulatus, kaitsevööndis maakaablit maakaablid tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ Asjaõigusseadus alla 200 mm Ehitusseadustik1 läbimõõduga Majandus- ja soojatorustiku taristuministri määrus nr korral 2 meetrit Krundil asuvad 73 „Ehitise kaitsevööndi ning 200 mm ja Nevel OÜ soojatorud ulatus, kaitsevööndis suurema tegutsemise kord ja läbimõõduga kaitsevööndi tähistusele torustiku korral 3 esitatavad nõuded“ meetrit. Tänava Krundil paikneb kaitsevööndi laius Tehnika tänava ja Ehitusseadustik1 § 71 äärmise sõiduraja KOV Tehnika tänava välimisest servast kaitsevöönd 10 m 10 m Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Majandus- ja taristuministri määrus nr 1 m mõlemal pool Krundil asuvad 0,4 Imatra Elekter 73 „Ehitise kaitsevööndi 0,4 kV ja 10 kV kV ja 10 kV OÜ ulatus, kaitsevööndis maakaablit maakaablid Krunt 9 tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ Asjaõigusseadus alla 200 mm Ehitusseadustik1 läbimõõduga Majandus- ja soojatorustiku taristuministri määrus nr korral 2 meetrit Krundil asuvad 73 „Ehitise kaitsevööndi ning 200 mm ja Nevel OÜ soojatorud ulatus, kaitsevööndis suurema tegutsemise kord ja läbimõõduga kaitsevööndi tähistusele torustiku korral 3 esitatavad nõuded“ meetrit. Tänava kaitsevööndi laius Krundil paikneb Ehitusseadustik1 § 71 äärmise sõiduraja KOV Tehnika tänava välimisest servast kaitsevöönd 10 m 10 m Asjaõigusseadus Krunt 10 Ehitusseadustik1 Majandus- ja taristuministri määrus nr 1 m mõlemal pool Krundil asuvad 0,4 Imatra Elekter 73 „Ehitise kaitsevööndi 0,4 kV ja 10 kV kV ja 10 kV OÜ ulatus, kaitsevööndis maakaablit maakaablid tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 33/47 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026 Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Kliimaministri määrus nr 2 m mõlemal pool Krundil paikneb vee- AS Haapsalu 57 „Ühisveevärgi ja vee- ja ja kanalisatsiooni- Veevärk -kanalisatsiooni kanalisatsioonitoru torustik kaitsevööndi ulatus“ Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Kliimaministri määrus nr 2 m mõlemal pool Krundil paikneb 57 „Ühisveevärgi ja KOV sademeveetoru sademevee-torustik -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“ Tänava kaitsevööndi laius Krundil paikneb Ehitusseadustik1 § 71 äärmise sõiduraja KOV Tehnika tänava välimisest servast kaitsevöönd 10 m 10 m Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Majandus- ja taristuministri määrus nr 1 m mõlemal pool Krundil asuvad 0,4 Imatra Elekter 73 „Ehitise kaitsevööndi 0,4 kV ja 10 kV kV ja 10 kV OÜ ulatus, kaitsevööndis maakaablit maakaablid tegutsemise kord ja Krunt 11 kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Kliimaministri määrus nr 2 m mõlemal pool Krundil paikneb vee- AS Haapsalu 57 „Ühisveevärgi ja vee- ja ja kanalisatsiooni- Veevärk -kanalisatsiooni kanalisatsioonitoru torustik kaitsevööndi ulatus“ Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Kliimaministri määrus nr 2 m mõlemal pool Krundil paikneb 57 „Ühisveevärgi ja KOV sademeveetoru sademevee-torustik -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“ Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Majandus- ja taristuministri määrus nr 1 m mõlemal pool Krundil asuvad 0,4 Imatra Elekter 73 „Ehitise kaitsevööndi 0,4 kV ja 10 kV kV ja 10 kV OÜ ulatus, kaitsevööndis maakaablit maakaablid tegutsemise kord ja Krunt 12 kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Kliimaministri määrus nr 2 m mõlemal pool AS Haapsalu Krundil paikneb 57 „Ühisveevärgi ja veetoru Veevärk veetorustik -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“ Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 34/47 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026 Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Majandus- ja 1 m mõlemal pool Krundil asuvad 0,4 taristuministri määrus nr 0,4 kV ja 10 kV Imatra Elekter kV ja 10 kV 73 „Ehitise kaitsevööndi maakaablit ning 25 OÜ maakaablid ning ulatus, kaitsevööndis m mõlemal pool kõrgepinge õhuliin tegutsemise kord ja kõrgepinge õhuliini kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ Krunt 13 Raudtee kaitsevöönd hõlmab raudteealuse maa ning ulatub rööpme Krundile ulatub Ehitusseadustik1 § 73 teljest, Raudtee valdaja perspektiivse mitmeteelistel raudtee kaitsevöönd raudteedel ja jaamades äärmise rööpme teljest 30 meetri kaugusele Tänava Krundil paikneb kaitsevööndi laius Krunt 22 planeeritud Ehitusseadustik1 § 71 äärmise sõiduraja KOV avaliku tänava välimisest servast kaitsevöönd 10 m 10 m Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Majandus- ja taristuministri määrus nr 1 m mõlemal pool Imatra Elekter Krundil asub 0,4 kV 73 „Ehitise kaitsevööndi 0,4 kV OÜ maakaabel ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja Krunt 14 kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 2 m mõlemal pool Krundil paikneb vee- Kliimaministri määrus nr AS Haapsalu vee- ja ja kanalisatsiooni- 57 „Ühisveevärgi ja Veevärk kanalisatsioonitoru torustik -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“ Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Kliimaministri määrus nr 2 m mõlemal pool Krundil paikneb 57 „Ühisveevärgi ja KOV sademeveetoru sademevee-torustik -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“ Tänava Krundil paikneb kaitsevööndi laius Tehnika tänava ja Ehitusseadustik1 § 71 äärmise sõiduraja KOV Tehnika tänava välimisest servast kaitsevöönd 10 m 10 m Krunt 15 Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 1 m mõlemal pool Imatra Elekter Krundil asub 0,4 kV Majandus- ja 0,4 kV OÜ maakaabel taristuministri määrus nr Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 35/47 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ Asjaõigusseadus alla 200 mm Ehitusseadustik1 läbimõõduga Majandus- ja soojatorustiku taristuministri määrus nr korral 2 meetrit Krundil asuvad 73 „Ehitise kaitsevööndi ning 200 mm ja Nevel OÜ soojatorud ulatus, kaitsevööndis suurema tegutsemise kord ja läbimõõduga kaitsevööndi tähistusele torustiku korral 3 esitatavad nõuded“ meetrit. Tänava Krundil paikneb kaitsevööndi laius Tehnika tänava ja Ehitusseadustik1 § 71 äärmise sõiduraja KOV Tehnika tänava välimisest servast kaitsevöönd 10 m 10 m Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Majandus- ja taristuministri määrus nr 1 m mõlemal pool Imatra Elekter Krundil asub 0,4 kV Krunt 16 73 „Ehitise kaitsevööndi 0,4 kV maakaablit OÜ maakaabel ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Kliimaministri määrus nr Krundil paikneb 2 m mõlemal pool AS Haapsalu 57 „Ühisveevärgi ja kanalisatsiooni- kanalisatsioonitoru Veevärk -kanalisatsiooni torustik kaitsevööndi ulatus“ Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Majandus- ja taristuministri määrus nr 1 m mõlemal pool Imatra Elekter Krundil asub 10 kV 73 „Ehitise kaitsevööndi 10 kV maakaablit OÜ maakaabel ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja Krunt 17 kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Kliimaministri määrus nr 2 m mõlemal pool AS Haapsalu Krundil paikneb 57 „Ühisveevärgi ja veetoru Veevärk veetorustik -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“ Tänava Krundil paikneb kaitsevööndi laius Tehnika tänava ja Krunt 18 Ehitusseadustik1 § 71 äärmise sõiduraja KOV Krunt 22 planeeritud välimisest servast avaliku tänava 10 m kaitsevöönd 10 m Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 36/47 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026 Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Majandus- ja taristuministri määrus nr 1 m mõlemal pool Imatra Elekter Krundil asub 10 kV 73 „Ehitise kaitsevööndi 10 kV maakaablit OÜ maakaabel ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Kliimaministri määrus nr 2 m mõlemal pool AS Haapsalu Krundil paikneb 57 „Ühisveevärgi ja veetoru Veevärk veetorustik -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“ Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Kliimaministri määrus nr 2 m mõlemal pool Krundil paikneb KOV 57 „Ühisveevärgi ja sademeveetoru sademeveetorustik -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“ Tänava Krundil paikneb kaitsevööndi laius Krunt 22 planeeritud Ehitusseadustik1 § 71 äärmise sõiduraja KOV avaliku tänava välimisest servast kaitsevöönd 10 m 10 m Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Majandus- ja taristuministri määrus nr 25 m mõlemal pool Imatra Elekter Krundil asub 73 „Ehitise kaitsevööndi kõrgepinge õhuliini OÜ kõrgepinge õhuliin ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja Krunt 19 kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ Raudtee kaitsevöönd hõlmab raud- teealuse maa ning ulatub rööpme Krundile ulatub Ehitusseadustik1 § 73 teljest, mitme- Raudtee valdaja perspektiivse teelistel raudteedel raudtee kaitsevöönd ja jaamades äärmise rööpme teljest 30 meetri kaugusele Tänava Krundil paikneb kaitsevööndi laius Krunt 22 planeeritud Ehitusseadustik1 § 71 äärmise sõiduraja KOV avaliku tänava välimisest servast kaitsevöönd 10 m 10 m Krunt 20 Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Krundil paikneb 2 m mõlemal pool AS Haapsalu Kliimaministri määrus nr kanalisatsiooni- kanalisatsioonitoru Veevärk 57 „Ühisveevärgi ja torustik -kanalisatsiooni Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 37/47 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026 kaitsevööndi ulatus“ Tänava Krundil paikneb kaitsevööndi laius Krunt 22 planeeritud Ehitusseadustik1 § 71 äärmise sõiduraja KOV avaliku tänava välimisest servast kaitsevöönd 10 m 10 m Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 2 m mõlemal pool Krundil paikneb vee- Kliimaministri määrus nr AS Haapsalu vee- ja ja kanalisatsiooni- 57 „Ühisveevärgi ja Veevärk kanalisatsioonitoru torustik -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“ Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Majandus- ja Krunt 21 taristuministri määrus nr 25 m mõlemal pool Imatra Elekter Krundil asub 73 „Ehitise kaitsevööndi kõrgepinge õhuliini OÜ kõrgepinge õhuliin ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ Raudtee kaitsevöönd hõlmab raudteealuse maa ning ulatub rööpme Krundile ulatub Ehitusseadustik1 § 73 teljest, Raudtee valdaja perspektiivse mitmeteelistel raudtee kaitsevöönd raudteedel ja jaamades äärmise rööpme teljest 30 meetri kaugusele Tänava kaitsevööndi laius Krundil paikneb Ehitusseadustik1 § 71 äärmise sõiduraja KOV Tehnika tänava välimisest servast kaitsevöönd 10 m 10 m Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Majandus- ja taristuministri määrus nr 1 m mõlemal pool Krundil asuvad 0,4 Imatra Elekter Krunt 22 73 „Ehitise kaitsevööndi 0,4 kV ja10 kV kV ja 10 kV OÜ ulatus, kaitsevööndis maakaablit maakaablid tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Kliimaministri määrus nr 2 m mõlemal pool Krundil paikneb vee- AS Haapsalu 57 „Ühisveevärgi ja vee- ja ja kanalisatsiooni- Veevärk -kanalisatsiooni kanalisatsioonitoru torustik kaitsevööndi ulatus“ Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 38/47 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026 Asjaõigusseadus alla 200 mm Ehitusseadustik1 läbimõõduga Majandus- ja soojatorustiku taristuministri määrus nr korral 2 meetrit Krundil asuvad 73 „Ehitise kaitsevööndi ning 200 mm ja Nevel OÜ soojatorud ulatus, kaitsevööndis suurema tegutsemise kord ja läbimõõduga kaitsevööndi tähistusele torustiku korral 3 esitatavad nõuded“ meetrit. Tänava kaitsevööndi laius Krundil paikneb Ehitusseadustik1 § 71 äärmise sõiduraja KOV Tehnika tänava välimisest servast kaitsevöönd 10 m 10 m Krunt 23 Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Kliimaministri määrus nr 2 m mõlemal pool Krundil paikneb vee- AS Haapsalu 57 „Ühisveevärgi ja vee- ja ja kanalisatsiooni- Veevärk -kanalisatsiooni kanalisatsioonitoru torustik kaitsevööndi ulatus“ Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Majandus- ja taristuministri määrus nr 1 m mõlemal pool Krundil asuvad 0,4 Imatra Elekter 73 „Ehitise kaitsevööndi 0,4 kV ja10 kV kV ja 10 kV OÜ ulatus, kaitsevööndis maakaablit maakaablid tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Kliimaministri määrus nr 2 m mõlemal pool Krundil paikneb vee- AS Haapsalu 57 „Ühisveevärgi ja vee- ja ja kanalisatsiooni- Veevärk Krunt 24 -kanalisatsiooni kanalisatsioonitoru torustik kaitsevööndi ulatus“ Krundil paiknevad eesvooluna 1 m veekogu Veeseadus KOV kasutatavad veepiirist valgalaga alla 10 km² kraavid Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Kliimaministri määrus nr 2 m mõlemal pool Krundil paikneb KOV 57 „Ühisveevärgi ja sademeveetoru sademeveetorustik -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“ Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 39/47 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026 6. PLANEERITAV SERVITUUTIDE VAJADUS Servituutide täpne ulatus ja tingimused lepitakse kokku servituudilepingu seadmisel. Tabel 5 Servituutide vajadus Servituudi/ Teeniv Sisu Ruumiline ulatus Valitseja kitsenduse kinnisasi tüüp Tee minimaalne laius Planeeritud Krunt 3, Krunt 6 teeservituut koos hooldusalaga 8 juurdepääsutee m Sademevee Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool torustiku valdaja kasutusõigus sademevee torustik sademevee toru Side- 1 m mõlemal pool Krunt 2 Isiklik Planeeritud kanalisatsiooni sidekanalisatsiooni kasutusõigus sidekanalisatsioon valdaja toru Planeeritud AS Haapsalu Isiklik 2 m mõlemal pool kanalisatsiooni Veevärk kasutusõigus kanalisatsioonitoru torustik Planeeritud 0,4 kV Isiklik maakaabel ja 1 m elektrirajatisest Imatra Elekter OÜ kasutusõigus liitumiskilp Tee minimaalne laius Planeeritud Krunt 6 teeservituut koos hooldusalaga 8 juurdepääsutee m Krunt 3 Soojatorustiku Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool valdaja kasutusõigus soojatorustik soojatoru Sademevee Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool torustiku valdaja kasutusõigus sademevee torustik sademevee toru Soojatorustiku Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool valdaja kasutusõigus soojatorustik soojatoru Krunt 4 Planeeritud 0,4 kV Isiklik maakaabel ja 1 m elektrirajatisest Imatra Elekter OÜ kasutusõigus liitumiskilp Planeeritud 0,4 kV Krunt 5 Isiklik maakaabel ja 1 m elektrirajatisest Imatra Elekter OÜ kasutusõigus liitumiskilp. Sademevee Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool torustiku valdaja kasutusõigus sademevee torustik sademevee toru Planeeritud 0,4 kV Krunt 6 maakaabel ja Isiklik liitumiskilp ning Imatra Elekter OÜ 1 m elektrirajatisest kasutusõigus perspektiivsete 10 kV maakaabli koridor. Tee minimaalne laius Krunt 2, Krunt 3, Planeeritud teeservituut koos hooldusalaga 8 Krunt 6 juurdepääsutee m Krunt 7 Sademevee Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool torustiku valdaja kasutusõigus sademevee torustik sademevee toru Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 40/47 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026 Planeeritud 0,4 kV maakaabel ja Isiklik elektrikilp ning160 1 m elektrirajatisest Imatra Elekter OÜ kasutusõigus mm elektrikaabli reservtoru Side- 1 m mõlemal pool Isiklik Planeeritud kanalisatsiooni sidekanalisatsiooni kasutusõigus sidekanalisatsioon valdaja toru Soojatorustiku Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool valdaja kasutusõigus soojatorustik soojatoru Planeeritud 0,4 kV Isiklik maakaabel ja 1 m elektrirajatisest Imatra Elekter OÜ kasutusõigus liitumiskilp Krunt 8 Side- 1 m mõlemal pool Isiklik Planeeritud kanalisatsiooni sidekanalisatsiooni kasutusõigus sidekanalisatsioon valdaja toru Planeeritud 0,4 kV Isiklik maakaabel ja 1 m elektrirajatisest Imatra Elekter OÜ kasutusõigus liitumiskilp Side- 1 m mõlemal pool Isiklik Planeeritud Krunt 9 kanalisatsiooni sidekanalisatsiooni kasutusõigus sidekanalisatsioon valdaja toru Soojatorustiku Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool valdaja kasutusõigus soojatorustik soojatoru Planeeritud 0,4 kV Isiklik maakaabel ja 1 m elektrirajatisest Imatra Elekter OÜ kasutusõigus liitumiskilp Side- 1 m mõlemal pool Isiklik Planeeritud kanalisatsiooni sidekanalisatsiooni kasutusõigus sidekanalisatsioon valdaja toru Sademevee Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool torustiku valdaja kasutusõigus sademevee torustik sademevee toru Krunt 10 Soojatorustiku Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool valdaja kasutusõigus soojatorustik soojatoru Planeeritud AS Haapsalu Isiklik 2 m mõlemal pool kanalisatsiooni Veevärk kasutusõigus kanalisatsioonitoru torustik AS Haapsalu Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool Veevärk kasutusõigus veetorustik veetoru Tee minimaalne laius Krunt 12, Krunt Planeeritud teeservituut koos hooldusalaga 8 19 juurdepääsutee m Sademevee Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool torustiku valdaja kasutusõigus sademevee torustik sademevee toru Krunt 11 Soojatorustiku Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool valdaja kasutusõigus soojatorustik soojatoru Planeeritud 0,4 kV Isiklik maakaabel ja Imatra Elekter OÜ 1 m elektrirajatisest kasutusõigus liitumiskilp ning ning Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 41/47 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026 perspektiivsete 10 kV maakaabli koridor. Side- 1 m mõlemal pool Isiklik Planeeritud kanalisatsiooni sidekanalisatsiooni kasutusõigus sidekanalisatsioon valdaja toru AS Haapsalu Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool Veevärk kasutusõigus veetorustik veetoru Planeeritud AS Haapsalu Isiklik 2 m mõlemal pool kanalisatsiooni Veevärk kasutusõigus kanalisatsioonitoru torustik Tee minimaalne laius Planeeritud Krunt 19 teeservituut koos hooldusalaga 8 juurdepääsutee m Sademevee Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool torustiku valdaja kasutusõigus sademevee torustik sademevee toru Soojatorustiku Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool valdaja kasutusõigus soojatorustik soojatoru Planeeritud 0,4 kV Isiklik maakaabel ja 1 m elektrirajatisest Krunt 12 Imatra Elekter OÜ kasutusõigus liitumiskilp Side- 1 m mõlemal pool Isiklik Planeeritud kanalisatsiooni sidekanalisatsiooni kasutusõigus sidekanalisatsioon valdaja toru AS Haapsalu Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool Veevärk kasutusõigus veetorustik veetoru Planeeritud AS Haapsalu Isiklik 2 m mõlemal pool kanalisatsiooni Veevärk kasutusõigus kanalisatsioonitoru torustik Planeeritud 0,4 kV Krunt 13 Isiklik maakaabel ja 1 m elektrirajatisest Imatra Elekter OÜ kasutusõigus liitumiskilp Planeeritud 0,4 kV Krunt 14 Isiklik maakaabel ja 1 m elektrirajatisest Imatra Elekter OÜ kasutusõigus liitumiskilp Side- 1 m mõlemal pool Isiklik Planeeritud Krunt 16 kanalisatsiooni sidekanalisatsiooni kasutusõigus sidekanalisatsioon valdaja toru Planeeritud 0,4 kV maakaabel ja Isiklik liitumiskilp ning Imatra Elekter OÜ 1 m elektrirajatisest kasutusõigus perspektiivsete 10 kV maakaabli koridor. Side- 1 m mõlemal pool Isiklik Planeeritud Krunt 17 kanalisatsiooni sidekanalisatsiooni kasutusõigus sidekanalisatsioon valdaja toru Sademevee Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool torustiku valdaja kasutusõigus sademevee torustik sademevee toru AS Haapsalu Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool Veevärk kasutusõigus veetorustik veetoru Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 42/47 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026 Planeeritud AS Haapsalu Isiklik 2 m mõlemal pool kanalisatsiooni Veevärk kasutusõigus kanalisatsioonitoru torustik Planeeritud 0,4 kV maakaabel ja Isiklik liitumiskilp ning Imatra Elekter OÜ 1 m elektrirajatisest kasutusõigus perspektiivsete 10 kV maakaabli koridor. Sademevee Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool Krunt 18 sademevee torustik sademevee toru torustiku valdaja kasutusõigus AS Haapsalu Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool Veevärk kasutusõigus veetorustik veetoru Planeeritud AS Haapsalu Isiklik 2 m mõlemal pool kanalisatsiooni Veevärk kasutusõigus kanalisatsioonitoru torustik Sademevee Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool torustiku valdaja kasutusõigus sademevee torustik sademevee toru Krunt 19 Side- 1 m mõlemal pool Isiklik Planeeritud kanalisatsiooni sidekanalisatsiooni kasutusõigus sidekanalisatsioon valdaja toru Side- 1 m mõlemal pool Isiklik Planeeritud kanalisatsiooni sidekanalisatsiooni kasutusõigus sidekanalisatsioon valdaja toru Krunt 21 Soojatorustiku Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool valdaja kasutusõigus soojatorustik soojatoru Planeeritud 0,4 kV Isiklik maakaabel ja 1 m elektrirajatisest Imatra Elekter OÜ kasutusõigus liitumiskilp Sademevee Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool torustiku valdaja kasutusõigus sademevee torustik sademevee toru Side- 1 m mõlemal pool Isiklik Planeeritud Krunt 22 kanalisatsiooni sidekanalisatsiooni kasutusõigus sidekanalisatsioon valdaja toru AS Haapsalu Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool Veevärk kasutusõigus veetorustik veetoru Planeeritud AS Haapsalu Isiklik 2 m mõlemal pool kanalisatsiooni Veevärk kasutusõigus kanalisatsioonitoru torustik Sademevee Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool torustiku valdaja kasutusõigus sademevee torustik sademevee toru Side- 1 m mõlemal pool Isiklik Planeeritud kanalisatsiooni sidekanalisatsiooni kasutusõigus sidekanalisatsioon valdaja toru Krunt 23 Soojatorustiku Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool valdaja kasutusõigus soojatorustik soojatoru AS Haapsalu Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool Veevärk kasutusõigus veetorustik veetoru Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 43/47 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026 Planeeritud AS Haapsalu Isiklik 2 m mõlemal pool kanalisatsiooni Veevärk kasutusõigus kanalisatsioonitoru torustik Perspektiivsete 10 Isiklik kV maakaabli 1 m elektrirajatisest Imatra Elekter OÜ kasutusõigus koridor. Side- 1 m mõlemal pool Isiklik Planeeritud kanalisatsiooni sidekanalisatsiooni kasutusõigus sidekanalisatsioon valdaja toru Perspektiivsete 10 Isiklik kV maakaabli 1 m elektrirajatisest Imatra Elekter OÜ kasutusõigus koridor. Krunt 24 Sademevee Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool torustiku valdaja kasutusõigus sademevee torustik sademevee toru AS Haapsalu Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool Veevärk kasutusõigus veetorustik veetoru Planeeritud AS Haapsalu Isiklik 2 m mõlemal pool kanalisatsiooni Veevärk kasutusõigus kanalisatsioonitoru torustik Raudteetammi Side- 1 m mõlemal pool Isiklik Planeeritud tee lõik 6 kanalisatsiooni sidekanalisatsiooni kasutusõigus sidekanalisatsioon 67401:001:0895 valdaja toru Side- 1 m mõlemal pool Ehitajate tee Isiklik Planeeritud kanalisatsiooni sidekanalisatsiooni 67401:009:0159 kasutusõigus sidekanalisatsioon valdaja toru Side- 1 m mõlemal pool Ehitajate tee 29 Isiklik Planeeritud kanalisatsiooni sidekanalisatsiooni 67401:009:1600 kasutusõigus sidekanalisatsioon valdaja toru Side- 1 m mõlemal pool Isiklik Planeeritud kanalisatsiooni sidekanalisatsiooni kasutusõigus sidekanalisatsioon valdaja toru AS Haapsalu Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool Tehnika tänav Veevärk kasutusõigus veetorustik veetoru 67401:001:0714 Planeeritud AS Haapsalu Isiklik 2 m mõlemal pool kanalisatsiooni Veevärk kasutusõigus kanalisatsioonitoru torustik Perspektiivsete 10 Isiklik kV maakaabli 1 m elektrirajatisest Imatra Elekter OÜ kasutusõigus koridor. 7. MUUD PLANEERINGU EESMÄRGID 7.1 Keskkonnakaitselised tingimused Eeldatavalt ei ületa kavandatav tegevus tegevuskoha keskkonnataluvust, sellel puudub oluline kumulatiivne mõju, see ei sea ohtu inimese tervist ja heaolu, kultuuripärandit ega vara. Detailplaneeringul puudub piiriülene mõju ja lähtuvalt kavandatava tegevuse iseloomust ning läbi viidud uuringutest ka oluline strateegiline mõju maakondliku või omavalitsuse territooriumi mastaape silmas pidades. Käesoleva detailplaneeringuga kavandatu ei hõlma tegevusi Natura 2000 võrgustiku aladel, küll aga jääb planeeringuala ca 140 m kaugusele Natura 2000 elupaik. Pidades Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 44/47 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026 silmas olemasolevat situatsiooni planeeringualal ja planeeritava tegevuse iseloomu ning kaugust kaitstavatest aladest ning objektidest, ei ole käesoleva planeeringu elluviimisel oodata mõjusid nimetatud alale. • Hoonete projekteerimisel lähtuda ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusest nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1“. • Hooned ja rajatised ehitada vastavalt kaasaegsetele ehitustehnilistele nõuetele. • Ehitustegevuse aegselt peab seadmete ja tehnika hoidmine ja käsitlemine olema tagatud selliselt, et saasteainete pinna- ja põhjavette sattumine on välistatud. Eriti tähelepanelikult tuleb nõudeid järgida tugevatel sajuperioodidel. Ehitustöödel kasutatavatest masinatest õli või kütuse lekkimise vältimiseks tuleb kasutada tehniliselt korras masinaid ja seadmeid ning teostada regulaarset kontrolli. • Ehitustegevusega kaasneb ehitusjäätmete teke. Ehitusjäätmete valdaja peab rakendama kõiki tehnoloogilisi võimalusi ehitusjäätmete liigiti kogumiseks tekkekohas, korraldama oma jäätmete taaskasutamise või andma jäätmed käitlemiseks üle vastavat keskkonnaluba/registreeringut omavale isikule ning rakendama kõiki võimalusi ehitusjäätmete taaskasutamiseks. Jäätmete käitlemise (sh kogumise) korraldamisel lähtuda jäätmeseadusest ja kehtivast omavalitsuse jäätmehoolduseeskirja nõuetest. • Ehitusaegse mürahäiringu vähendamiseks tuleb vältida öiseid ehitustöid (v.a. hoonesisesed ehitustööd, mis ei põhjusta müraemissiooni välisterritooriumile). Ehitustegevuse ajal tuleb hoida müra normtaseme piirides, seega tuleb rakendada müra vähendamise meetmeid nagu näiteks välja lülitada masinad, mida hetkel ei kasutata, kõik masinad ja seadmed hoida heas korras ning vajadusel varustada summutiga. • Ehitusaegse tolmu teket tuleb minimaliseerida. Puistematerjalide ladustamisel ning kuivades tingimustes kaevetöid tehes tuleb vajadusel tolmu teket vältida niisutamise abil. Tolmuemissioone ehitustöödel on võimalik vältida ka materjali langemiskõrguse vähendamise abil, ehitusmaterjalide katmisega veol ja ladustamisel, ehitusplatsil teede ja seadmete perioodilise puhastamisega ning kui ehitusmaterjalide laadimist ei teostata tugeva tuulega. • Haapsalu linna pinnastes ulatub radoonisisaldus madalast kõrgeni. Lähtuvalt sellest mõõta projekteerimise käigus radoonitase projekteeritavas piirkonnas ning vajadusel võtta kasutusele ennetusmeetmed. • Jäätmete kogumine ja käitlemine toimub vastavalt jäätmeseadusele. 7.2 Kliimamuutusega arvestamine Projekteerimisel ning täiendavate projekteerimistingimuste väljaandmisel tuleb arvestada Keskkonnaministeeriumi poolt koostatud arengukavaga "Kliimamuutuste mõjuga kohanemise arengukava aastani 2030. Sademeveesüsteemide projekteerimisel pöörata tähelepanu nende kliimakindlusele ning toimivusele valingvihmade ajal. Kuumalainete sagenemine on üks peamisi tulevikukliima riske nii Eestis kui ka mujal maailmas. Kuumalained võimenduvad eeskätt linnades, aga ka tiheasustusaladel soojussaare efektina, kus suured tumedad pinnad (nt: asfaltteed, asfaltkattega parklad, bituumenkatused) neelavad suurema osa päikesekiirgusest, mis omakorda Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 45/47 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026 kütavad linnaruumi õhku. Soojussaare efekti saab leevendada piirates planeeringu- ja ehituslahendustega soojuse akumuleerimist ning rakendades linnakeskkonnas mikroklimaatilisi meetmeid, säilitades ja laiendades rohealasid, haljastust ja veekogusid. Planeeringuala näol on suures osas tegemist olemasoleva tööstusalaga, kus hoonestus, teed ja parkimine on juba rajatud. Soojussaarte efekti ennetamise ühe meetmena saab kasutada haljastust. Planeeringuga on kavandatud uut haljastust sh kõrghaljastust. Täpsem kirjeldus p 3.5. Uute hoonete ja parkimise rajamisel vältida suuri asfaltalasid. Võimalusel kasutada asfaldi asemel heledaid soojust vähem neelavaid pinnakatteid, samuti vett läbilaskvaid sillutusi. Katustena kasutada võimalusel heledaid või peegeldavaid katusekatteid. 7.3 Sotsiaal-majanduslikud mõjud Planeeringu elluviimine avaldab positiivset mõju piirkonna majanduslikele ja sotsiaalsetele näitajatele. Ala korrastamine ja uute tootmishoonete ehitamine piirkonda hakkab eeldatavalt lisama uusi töökohti piirkonda. 7.4 Tuleohutus Planeeringuga on olemasolevate kruntide piire muudetud ja moodustatud uued krundid. Osade kruntide piirid on kavandatud läbi olemasolevate hoonete. Sellisel juhul tuleb krundi piirile rajada tuletõkkesein või tulemüür või tagada hoonete vaheline 8 m kuja. Planeeringuga kavandatud hooned kuuluvad VI kasutusviisiga hoonete hulka. Hoonete tulepüsivusklass lahendada ehitusprojektiga. Hoonete projekteerimisel lähtuda siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Siseministri 18.02.2021 määruse „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ nr 10 järgi, kui hoone tuletõkkesektsiooni eripõlemiskoormus on 0-600 MJ/m² on kustutamiseks vajalik veevooluhulk 10 l/s 3 tunni jooksul.. Planeeringualal on 2 tuletõrjehüdranti: Tehnika tänaval Krunt 4 piiri ääres ja Krunt 10-l Krunt 11 piiri ääres. Lisaks on kavandatud uus hüdrant Krunt 23-le Krunt 20 piiri äärde. 7.5 Kuritegevuse riskide ennetamine Ala edasisel projekteerimisel ja ekspluatatsioonil tuleb tagada: • autode parkimine hoonete vahetus läheduses; • üldkasutatavate alade korrashoid ja prügi kiire eemaldamine; • teede ja hoonete ümbruse valgustatus; • vastupidavate (vandaalikindlate) ja kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, piirded). 8. PLANEERINGU ELLURAKENDAMISE KAVA 1. Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. 2. Katastriüksuste moodustamine. Kehtestatud planeering on aluseks uute katastriüksuste moodustamisel ja sihtotstarvete määramisel. Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 46/47 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026 3. Planeeritavate ehitiste projekteerimine ja ehituslubade taotlemine ja ehitisteatiste esitamine vastavalt ehitusseadustikule. Krundi ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja(te) poolt. Ehitusloa eelduseks on ehitiste kasutamiseks vajalike teeservituutide lepingute sõlmimine. 4. Enne ehitiste kasutuselevõttu kasutuslubade taotlemine ja kasutusteatiste esitamine vastavalt ehitusseadustikule. Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 47/47 EL10207096-0001; EP10207096-0001  PÕHIJOONIS Te hn ika tn X=6533350 ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS Y=476050 sihtotstarve (kü liik) lahutatavate osade KK MK katastriüksusest moodustatakse osade senine suurused m² Krundi plan. Krundi plan. sihtotstarve liidetavate, suurus m² nimetus MK Pos. nr (kü liik) KK Krundi KK KK KK 1. Krunt 1 T 1735 Kaevu tänav L1 1743 L PK 67401:009:0294 7 MK 2. Krunt 2 T 5367 5367 Ä 3. Krunt 3 T 6635 6635 KK Krunt 22 Ä 1276 m² L 4. Krunt 4 T 5359 Tehnika tn 4 5359 T Krunt 2 Krunt 7 Te Te Ä 67401:009:0002 nhi h - - - nit KK ka 5367 m² 979 m² kn a T, Ä tn 5. Krunt 5 T 2947 2947 T, Ä n at Ä 1500 m² 10 m 3 300 m² 10 m 2 hnik Te 6. Krunt 6 T 8076 8086 Ä Krunt 23 Ka KK Ka 1068 m² K ma R2 7. Krunt 7 T tla 979 979 T KKmaja K ja tl Krunt 15 Ka a 0,0 KKmaja tl L Ä a 0 Krunt 9 1757 m² 803 m² - - - Te T, Ä 8. Krunt 8 T 1973 1973 T Perspektiivne 10kV Te hhn Ä, T 700 m² 10 m 2 Ä Tehnika tn 8 // 10 niik 2x maakaabel ka 300 m² 10 m 2 KK // 12 // 14 atn t 9. Krunt 9 T 803 67401:009:0081 803 T Krunt 4 n Krunt 8 Ä Krunt 1 5359 X=6533250 m² 2H 1973 m² 1735 m² T, Ä 10. Krunt 10 T 4162 4162 T Y=475850 T, Ä KK KK T Krunt 3 2000 m² 10 m 3 Ä 500 m² 10 m 2 400 m² 10 m 2 6635 m² Tehnika tn 8 // 10 // 12 // 14 T, Ä Krunt 10 T 67401:009:0081 PH KK PK 2000 m² 10 m 3 4162 m² Tehnika tn 36 H T, Ä Krunt 16 11. Krunt 11 T 2904 T M 2904 1600 m² 10 m 5 4277Kam² K až K Ä 67401:009:0032 ra G M Krunt 20 T, Ä Tehnika tänav J1 755 m² L 2K 2300 m² 10 m 3 2904 18401:001:0291 E T, Ä M 8,00 K KK Krunt 18 400 m² 10 m 1 Krunt 24 12. Krunt 12 T 4688 4688 T 3294 m² 2290 m² Ä L KK T, Ä 700 m² 10 m 2 13. Krunt 13 T 8599 Tehnika tn 24 // 8599 - - - KK Krunt 17 T 26 // 28 799 m² Ä 67401:009:0143 KK T, Ä 14. Krunt 14 T 3703 3703 KK T 300 m² 10 m 2 Ä MH Krunt 11 2904 m² 15. Krunt 15 T 1757 Tehnika tn 18 1757 T KK 67401:009:0136 Ä PH T, Ä Krunt 14 KK ak Perspektiivne 10kV Puidu alajaam 1000 m² 10 m 3 3703 m² s ooj 16. Krunt 16 T 4277 Tehnika tn 22 4277 4x maakaabel T KK T, Ä Ä 67401:009:0135 1300 m² 10 m 3 Tehnika tn 36 591 T LEPPEMÄRGID: MK 67401:009:0032 Krunt 5 17. Krunt 17 T 799 PLAN. ALA PIIR Tehnika tänav J1 2947 m² Ä 207 L OLEMASOLEV PIIR 18401:001:0291 KK KE T, Ä 1000 m² 10 m 3 OLEMASOLEV TÄNAV Tehnika tn 36 T KK 2011 67401:009:0032 X= 6533150 OLEMASOLEV HOONE 18. Krunt 18 T 2290 Ä Tehnika tänav J1 279 L KK Y= 476050 SEADUSJÄRGNE TEEKAITSEVÖÖNDI PIIR 18401:001:0291 Krunt 12 PERSPEKTIIVSE RAUDTEE KAITSEVÖÖNDI PIIR 00 19. Krunt 19 T 11143 Tehnika tn 30 // 32 11143 8, Krunt 6 4688 m² T OLEMASOLEV KRAAV Ä 67401:009:0167 8076 m² T, Ä T, Ä 1500 m² 10 m 3 KK M K 20. Krunt 20 T 755 Ehitajate tee 6a 755 T SEADUSJÄRGNE REOVEEPUMPLA KUJA 3000 m² 10 m 5 Ä 67401:009:0146 PLANEERITAVA KRUNDI PIIR 21. Krunt 21 T 4086 Tehnika tn 34 4086 T Krunt 19 TULETÕRJEKUJADEST PÕHJUSTATUD Ä 67401:009:0380 EHITUSPIIRANGUTEGA ALA 11143 m² Tehnika tänav J1 1162 L Ä, T KK LIKVIDEERITAV VÕI ÜMBERTÕSTETAV OBJEKT 18401:001:0291 MK 3000 m² 10 m 5 Krunt 21 Tehnika tn 18 30 T MK 4086 m² PLANEERITUD HOONESTUSALA 67401:009:0136 X= 6533100 T, Ä 22. Krunt 22 L 1276 1000 m² 10 m 3 PLANEERITUD HOONESTUSALA KUHU TOHIB Tehnika tn 22 46 T Y= 475800 HOONEID RAJADA TULETÕKKESEINA VÕI TULEMÜÜRIGA 67401:009:0135 PK PK PLANEERITUD KÕRGHALJASTUSE ALA 38 Tehnika tn 24 // 26 // 28 T MK 67401:009:0143 PLANEERITUD TEE Tehnika tn 36 376 T 67401:009:0032 PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE Krunt 13 Tehnika tn 24 // 26 // 28 506 T PLANEERITUD TÄNAVA KAITSEVÖÖND 8599 m² 67401:009:0143 PK PLANEERITUD HÜDRANT 23. Krunt 23 L 1068 T, Ä Tehnika tn 34 186 T 3000 m² 10 m 5 Krunt 6 KRUNDI NIMI 67401:009:0380 8086 m² KRUNDI SUURUS T Kaevu tänav L1 1414 L KRUNDI SIHTOTSTARVE MAX EHITISE- 67401:009:0294 3000 m² 10 m 5 MAX HOONETE ARV PÕHI-/KÕRVALHOONE X= 6533050 ALUNE PIND HOONE MAX KÕRGUS 24. Krunt 24 L - 3294 Tehnika tn 4 1880 T Y= 476250 67401:009:0002 PLANEERITUD TEESERVITUUDI VAJADUS M maatulundusmaa, T tootmismaa, L transpordimaa PLANEERITAV SERVITUUDI VAJADUS Töö nr. Planeerigu koostamise korraldaja: HAAPSALU LINNAVALITSUS 391022 Huvitatud isik: OÜ HOOVIVARA PROJEKTIJUHT I. HIMMIST LÄÄNE MAAKOND STAAD. LEHT LEHTI HAAPSALU LINN PLAN. 3 4 UUEMÕISA ALEVIK PLANEERIJA P. HEIN TEHNIKA TÄNAVA JA MKA tegevusluba PT 210/2005 MÄRKUSED: RAUDTEETAMMI VAHELISE MTR: EEP003326; ELK000027 1. ALUSPLAANINA KASUTATUD ATGeo POOLT NOVEMBER 2025 EL10207096-0001; EP10207096-0001 PIIRKONNA MÕÕDISTATUD GEODEETILIST ALUSPLAANI, TÖÖ NR 79-2025 2. JOONISEL KUJUTATUD RUUMILAHENDUS ON TINGLIK JA Kuupäev 27.01.2026 DETAILPLANEERING Klotoid OÜ Reg kood 10207096 TÄPSUSTATAKSE EHITUSPROJEKTIDEGA Rohu 5, Kuressaare 93819 3. JOONISTE JUURDE KUULUB LAHUTAMATU OSANA SELETUSKIRI PÕHIJOONIS 4. JOONISTE VÄLJATRÜKID ON VALGUS- JA NIISKUSTUNDLIKUD M 1:1000 453 3723 / 508 4489 [email protected] / www.klotoid.ee Saatja: [email protected] Saaja: [email protected] Teema: 6-1/6/21-73 Haapsalu linn, Uuemõisa alevik, Tehnika tänava ja raudteetammi vahelise ala detailplaneeringu kooskõlastuse küsimine_Terviseamet Kuupäev: 2026-02-06 06:03 Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. <http://email.mg.haapsalulv.ee/o/eJxEzj1OxDAQQOHTxB3R_Hhn4sLFCii25QaDPdlEitlVYnJ-hCjon56-a3suj90-fLPu9da93d6ysAjFULMkMQ2eURX4ohNyWDJOAMha0UqBqABcMMV5qlgiaE1hzQQkQCAgwMzj5zQblxprFCmacIjQ7uNi9jxs-97O0T00Pw67-8ta88CvNKrTBdOcUEyTXohopiGC_XlHndLA72HP69f8GCJ038_1cGvef289X__DcGb6CQAA__-9q0MM>