Edastuskiri

Evox OÜ Leetpõõsa 16 Vahi alevik Tartu vald [email protected] Mob 53739326 Koostaja: Aivar Lääne, loodusteadused magistrikraad Maastikukaitse- ja hooldus(MSc) Töö EX27112025 Kinnistuomanik: Ohutuse hinnang Mündi haljasala H2 kinnistu detailplaneeringus kavandatavale tegevusele Tartu 27.11.2025 Ohutuse hinnang Mündi haljasala H2 kinnistu detailplaneeringus kavandatavale tegevusele Sisukord 1. Sissejuhatus .................................................................................................................... 3 2. Adven Eesti AS katlamaja Karja tn 20, Paide linn Riskianalüüs ................................... 4 3. E-Piim Tootmine AS Paide piimatööstus Mündi tn 64 / Ruubassaare tee 12 – riskianalüüs ............................................................................................................................. 8 4. Kavandatud ennetus- ja leevendusabinõud .................................................................. 14 4.1 HOLP Paide E-Piim Tootmine_ammoniaagiga. Hädaolukorra lahendamise plaan ... 14 4.2 Adven - Paide - E-Piim katlamaja HOLP (v.2024_07_05). Hädaolukorra lahendamise plaan ................................................................................................................................. 16 5. Kokkuvõte .................................................................................................................... 18 Dokumendid: 1. Adven Eesti AS katlamaja Karja tn 20, Paide linn Riskianalüüs Koostaja: Andreas Pertelson 2024 2. E-Piim Tootmine AS Paide piimatööstus Mündi tn 64 / Ruubassaare tee 12 – riskianalüüs 3. HOLP Paide E-Piim Tootmine_ammoniaagiga 4. Adven - Paide - E-Piim katlamaja HOLP (v.2024_07_05) Lisa 1. Asendiskeem Koeru hooldekeskuse teenusüksuse detailplaneering 2 / 22 EVOX OÜ Töö EX27112025 27.11.2025 Ohutuse hinnang Mündi haljasala H2 kinnistu detailplaneeringus kavandatavale tegevusele 1. Sissejuhatus Detailplaneeringu eesmärk on kinnisasjale Mündi haljasala H2 (katastritunnus 56701:001:0791) Koeru hooldekeskuse Paide teenusüksuse ehitamiseks hoonestuskrundi ja ruumilise terviklahenduse planeerimine, sh. juurdepääs tänavamaalt, hoonestusala, maakasutusotstarbe, parkimise ja haljastuse planeerimine ning ehitusõiguse andmine. Kinnisasi kuulub Paide linnale. Teenusüksuse suuruseks on kavandatud kuni kahekümne nelja (24) voodikohaga kahekordne hoone, lisaks võimalusel kõrvalhoone ja hooneid teenindav taristu. Teenusüksuse asukoht on katastriüksuse läänepiirkonnas. Mündi haljasala H2 kinnistu piirneb loodest Mündi tänavaga (transpordimaa 100%) millest teiselpool asub Eesti Pagar AS (pagaritoodete tootmine) ja AS E-Piim Tootmine (piimatoodete tootmine). Teiselpool asuvad ka elamumaad 100%, kirdes asub katastriüksus Mündi tn 45 sihtotstarbega tootmismaa 100% ja krundist lõunapoole jäävad maatulundusmaad ja üks veekogude maa. Planeeringuala vahetus-läheduses, põhjasuunas asub E-Piima kõrgtehnoloogiline tehasekompleks, mille tootmistegevusega kaasnevaid müra- ja lõhnahäiringuid leevendavad meetmed tuleb anda detailplaneeringu lahenduses, sest teenusüksus planeeritakse tootmispiirkonna vahetusse lähedusse. Planeeringualale ulatuvad järgmiste C-kategooria ohtlike käitiste ohualad: Eesti Pagari LPG gaasihoidla, E-Piim tehasekompleksi katlamaja LPG gaasihoidla ja ammoniaagihoidla. Nendest käitistest tulenevate riskide hindamiseks planeeritava ehitise suhtes on detailplaneeringu koostamise käigus koostatud riskianalüüs. Riskianalüüsi tulemustega tuleb arvestada detailplaneeringu koostamisel. 3 / 22 EVOX OÜ Töö EX27112025 27.11.2025 Ohutuse hinnang Mündi haljasala H2 kinnistu detailplaneeringus kavandatavale tegevusele 2. Adven Eesti AS katlamaja Karja tn 20, Paide linn Riskianalüüs Adven Eesti AS katlamaja aadress on: Karja tn 20, Paide linn, Paide linn, Järvamaa. Kinnistu pindala on 0.58ha, territoorium on piiratud aiaga, territooriumil asub katlamaja. Territooriumi servas ~40m kaugusel LPG mahuti asukohast paikneb 50m3 diislikütuse mahuti. Kinnistu asub Paide linna lõuna poolses osas, lähiümbruses peamiselt tööstus- ja laohooned. LPG mahuti koordinaadid: 58°52′45.7″, 25°33′23.18″ (LPG maa-aluse mahuti täiteava asukoht). Täitepunkti asukoht (ADR veos): 58°52′45.78″, 25°33′25.06″ Katlamajja on projekteeritud kolm aurukatelt: puiduhakkel (põhikütus) (V1) töötav biokatel (soojussisendile vastava võimsusega 17 MWth) ja kaks maagaasil (kumbki gaas/õlikatel) töötavat katelt soojussisendile vastava võimsusega 9,6 MWth ja 9,6 MWth (V2 ja V3). Kateldel on eraldi korstnad suitsugaaside väljastamiseks. Biokatel on põhikatel ja tippude katteks ja biokütuse hooldusseisaku ajaks on gaasi/õli katlad. Gaasi/õli katlad on varustatud kombi põletiga mis võimaldab põletada gaasi või diislikütust aga mitte mõlemat korraga. Gaasi osas on 2 valikut, mida samuti ei saa kasutada korraga: 1. maagaas, ühendus Jetgasi gaasivõrguga torustiku abil. 2. LPG katlamaja kinnistul oleva LPG mahuti abil. Katlamajas on gaasiandurid võimaliku gaasilekke avastamiseks. Gaasilekke avastamisel sulgevad magnetklapid gaasi katlamajja andmise. Katlamaja välisseinal on kraanid mõlema gaasi sulgemiseks. Lisaks on võimalik gaasi pealevool sulgeda maagaasi puhul ühenduspunktis Karjatänaval, LPG puhul süsteemiseadmetest. LPG (liquified petroleum gas) ehk propaani butaani segu kasutatakse lisaküttena. 4 / 22 EVOX OÜ Töö EX27112025 27.11.2025 Ohutuse hinnang Mündi haljasala H2 kinnistu detailplaneeringus kavandatavale tegevusele Surveseadme ja vedelgaasipaigaldise tehnilised andmed: • 114m3 maa-alune vedelgaasimahuti • Töösurve 16bar • Maksimaalne täiteaste 85%. Täidetakse propaani ja butaani seguga. • Propaani/butaanisegu arvestuslik tihedus 500kg/m³. • 114m³ mahutisse mahub 114×500×0,85=48450kg gaasi. Maa-aluse mahuti asukoht on 35m kaugusel lähimast hoonest (katlamaja). Katlamajja transporditakse gaas mööda maa-alust gaasitorustikku. Enne katlamajja põletitesse suunamist läbib gaas aurusteid, aurustitest suunatakse gaas mööda torustikku ja läbi hoone seinal asuva regulaatorsõlme katlamajas asuvatesse põletitesse. Põlemisõhu võtt ja ventilatsioon on lahendatud olemasolevate ruumide kaudu loomulikul teel. Põlemisgaasid juhitakse välja läbi korstna. Ettevõte/käitis (katlamaja) on C-kategooria ehk ohtlik ettevõte, mis tuleneb tuleohtliku veeldatud gaasi (k.a veeldatud naftagaas): • alammäärast C-kategooria ohtliku ettevõtte määramiseks 5 tonni ja • künniskogusest B-kategooria suurõnnetuseohuga ettevõtte määramiseks 50 tonni.* Ohtlike naaberettevõtete ohutsoonid. Lähimad ohtlikud ettevõtted, mis üksteis võivad mõjutada, on: JetGas (Tööstuse 15a) – Jääb katlamaja LPG ohutsooni E-Piim (Mündi 64) – Jääb katlamaja LPG ohutsooni Eesti Pagar (Tööstuse 34) – jääb katlamaja LPG ohutsooni Adven Eesti katlamaja – Jääb Eesti Pagari LPG ohutsooni Adven Eesti katlamaja – Jääb E-Piima lämmastikhappe ohutsooni Adven Eesti katlamaja – Jääb E-Piima ammoniaagi ohutsooni (osaliselt) Adven Eesti katlamaja – Jääb E-Piima vesinikkloriidhappe ohutsooni (osaliselt) Nimetatud ohutsoonid, mis ettevõtteid mõjutavad, on hinnangulised maksimum ohutsoonid, millede õnnetuste realiseerumised on väga väikese tõenäosusega: LPG BLEVE, lämmastikhappe mahuti (E-Piim) jäämine põlengusse, vesinikkloriidhappe 1 tonn leke. Väiksemate õnnetuste hinnangulised ohualad ei kattu. 5 / 22 EVOX OÜ Töö EX27112025 27.11.2025 Ohutuse hinnang Mündi haljasala H2 kinnistu detailplaneeringus kavandatavale tegevusele Katlamaj a Eesti-Pagar– LPG– 465m JETGas – LNG– 50m Katlamaja – LPG– 468m E-Piim– AMMONIAAK – 100m E-Piim– LÄMMASTIKHAPE– 500m ADR veose lekkiva gaasipilve plahvatus. Veose leke võib tekkida mahalaadimise ajal tehnilise rikke tagajärjel või hooletusest. Oht võib tekkida tähelepanematusest, nt mahalaadimisel puudub pidev järelevalve. Meetmed ohu vältimiseks. Laadimisel pidev järelevalve, laadimise juures ettevõtte esindaja. Samaaegsete laadimiste korral – ADR ja biokütuse veosed – tagatakse lisajälgimine personali poolt õnnetuste vältimiseks. Ohtlikke veoseid tegevad veokid läbivad regulaarse tehnilise kontrolli ning korrapärase hoolduse. ADR veost tegevad autojuhid on kogemustega ning omavad ADR koolitustunnistust Õnnetuste toimumise tõenäosus: Kirjeldatud õnnetuse toimumise tõenäosus väga madal Tagajärjed: Kirjeldatud õnnetuse toimumise raskusaste on tõsine. Tsisternauto õnnetusstsenaariumi ohualad (m) 6 / 22 EVOX OÜ Töö EX27112025 27.11.2025 Ohutuse hinnang Mündi haljasala H2 kinnistu detailplaneeringus kavandatavale tegevusele Stsenaarium Ohu tüüp Eriti ohtlik Väga ohtlik Ohtlik ala (Ro) ala(Re) ala(Rv) BLEVE Soojuskiirgus 258 419 468 inimesele Ehitistele 205 205 205 Gaasipilve Ülerõhk - - 21 plahvatus Riskitabel KOKKUVÕTE 7 / 22 EVOX OÜ Töö EX27112025 27.11.2025 Ohutuse hinnang Mündi haljasala H2 kinnistu detailplaneeringus kavandatavale tegevusele Riskianalüüsis selgus kolm võimalikku hädaolukorda, mis võivad toimuda gaasipaigaldisega või gaasipaigaldise täitmisel ADR veosega. Tuvastati üks madala tõenäosusega risk, milleks on avariiline väljavool ja joa-tulekahju. Selline sündmus on muudest tõenäolisem, samas ohuala võrreldes BLEVEga väike. BLEVE sündmus on raskete tagajärgedega õnnetus ohualas viibivatele isikutele. BLEVE sündmuse toimumise tõenäosus iseenesest on väga madal. Esinemise võimalikkust võib ühelt poolt eeldada veost vedava autotulekahju näol. Autotulekahju risk tuleneb eelkõige inimlikust faktorist ning statistiliselt suuremast võimalusest sõidukite rikkest toimuvatest sõiduki tulekahjudest. Vastukaaluks pööratakse ADR veoseid vedavate autode tehnilisele seisukorrale suuremat tähelepanu ning ADR veoseid vedavad autojuhid läbivad regulaarselt täiendavaid ohutuskoolitusi. Sõiduki tulekahjust BLEVE toimumise tõenäosus on väga madal. BLEVE toimumise ohutsoonid on analüüsis arvutatud ADR veose maksimaalse täituvuse korral (85%). Näiteks sama veose 50% täituvuse korral on ka ohutsoonid juba märkimisväärselt väiksemad: Ro – 219m, Rv – 356m, Re – 398m. Õnnetuse tõenäosuse hindamise tabel Tõenäosus Esinemissagedus Väga madal < 0,005% aastas Madal < 0,05-0,5% aastas Keskmine < 0,5-50% aastas Suur 5-50% aastas Väga suur > 50% aastas 3. E-Piim Tootmine AS Paide piimatööstus Mündi tn 64 / Ruubassaare tee 12 – riskianalüüs Käitis on kemikaalide käitlusmahtude järgi ohtlik ehk C-kategooria ettevõte. Ohtlikkuse kategooria määrab ära 55% lämmastikhape (klassifikatsioon hõlmab 3. kategooria akuutse toksilisuse sissehingamisel H331, ohtlikkuse alammäär 2,5 tonni; hapet hoiustatakse 25 m3 mahutis, mahuti 90% täitmisel on selles hapet ca 29,5 tonni). Lisaks lämmastikhappele hoiustatakse söövitavaks (H314) klassifitseeritud kemikaalides suuremas koguses 50 % NaOH lahust (kuni 34,9 tonni) ja 30 % NaOH lahust (kuni 38,9 tonni); kokku on suuremates mahutites 103,3 tonni H314 kemikaale, st üle ohtlikkuse alammäära 100 tonni. Kui arvestada juurde 1- kuni 2-tonnistes IBC või Varibox konteinerites olevad kemikaalid, on summaarne söövitavaks klassifitseeritud kemikaalide käitlusmaht 111 tonni. Osa käideldavaid kemikaale on klassifitseeritud raskeid silmakahjustusi tekitavaks (H318) ja keskkonnaohtlikuks (H400), kuid nende käitlusmahud ei ületa vastava ohukategooria ohtlikkuse alammäära. 8 / 22 EVOX OÜ Töö EX27112025 27.11.2025 Ohutuse hinnang Mündi haljasala H2 kinnistu detailplaneeringus kavandatavale tegevusele Käitises on eraldi hooneosas jäävee tootmise üksus, milles külmasüsteemis kasutatakse ammoniaaki (süsteemis on kuni 6 tonni ammoniaaki, ohtlikkuse alammäär 1 tonn). Jäävee tootmine, sh ammoniaagisüsteemi käitamine, hooldus jne on teise ettevõtte, Gren Eesti AS, vastutusala. Vastavalt Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ameti seisukohale 21.07.2023 on ammoniaagi käitlemisega seotud riskidega arvestatud käesolevas riskianalüüsis. Käitise asukoht Piimatööstus paikneb Paide linna lõunaosas, Raudtee ja Mündi tänavate ristmikust põhja poole jääval alal Mündi tn 64 // Ruubassaare tee 12 kinnistul (KÜ 56701:001:0081, sihtotstarve 90% tootmismaa ja 10% ärimaa); vt asukohakaart joonisel 1. Piimatööstuse ala vahetus naabruses asuvad suures osas tootmis- ja ärimaad, kus hoonestus on hõre ja ühe- või kahekorruseline. Joonis 1. Käitise asukohakaart, sh näha lähimate ohtlike ja suurõnnetuse ohuga ettevõtete ohualade ulatus. (Maa-Ameti geoportaali ohtlike käitiste kaardirakendus). Lähimad elamumaa sihtotstarbega kinnistud paiknevad rajatava tehasega külgnevatel kinnistutel Mündi tänaval ja jäävad tehasest lõuna ja kagusuunda, nendel paiknevad garaažiboksid. Lähim elamu jääb sellel suunal tootmishoonest ca 450 m kaugusele, Mündi tn 43. Edelasse jääb Ruubassaare tee 16 hoonestatud elamumaa kinnistu, kus ehitisregistri andmetel asub üksikelamu koos kõrvalhoonetega; elamu kaugus lähimast tehase kemikaali käitluskohast (reovee eelpuhastuse hoone laadimisplatsist on ligikaudu 90 m). Enim elanikke 9 / 22 EVOX OÜ Töö EX27112025 27.11.2025 Ohutuse hinnang Mündi haljasala H2 kinnistu detailplaneeringus kavandatavale tegevusele jääb läänesektorisse, kus ca 375…400 m kaugusel tootmishoonest asuvad Pärna tn 3, 5 ja 8 korterelamud (ruumiandmete rakenduse järgi ca 130 inimest), loodesektoris on ca 400 m kaugusel Kastani tn 6 lasteaed ja veidi kaugemal Kooli tn 1 asuv Paide Põhikool. Paide linna keskus jääb linnulennult ca 1 km kaugusele. Lähimaks ohtlikuks käitiseks on B-kategooria suurõnnetuse ohuga ettevõtte Tööstuse tn 15a - JetGas OÜ Paide LNG seade, mille ohuala ulatus on 50 m. Ohuala välispiir jääb E-Piim tootmishoonest ca 310 m kaugusele. Olerex AS Paide Tallinna tn tankla C-kategooria ettevõtte ohuala välispiir jääb ca 1,5 km kaugusele. Kemikaalilekete ohualad Tabel 4. Lämmastikhappe leketega seotud sündmuste ohualad tuule kiirusel 5 m/s HNO3 aurude Lekib 1 t hapet, levik Lekib 30 t hapet, Ohuala kontsentratsioon 100 m2 alal levik 3000 m2 alal Eriti ohtlik ala (Re) 138 ppm 11 m 55m Väga ohtlik ala 69 m 92 ppm 13 m (Rv) Ohtlik ala (Ro) 25 ppm 43 m 233 m Joonis 3. Ohualade ulatus, kui territooriumile vabaneb 1 t vesinikkloriidhapet. Re ja Rv alad jäävad käitise territooriumile. Ro ala ulatub käitise naabruses asuvate garaažideni ja 10 / 22 EVOX OÜ Töö EX27112025 27.11.2025 Ohutuse hinnang Mündi haljasala H2 kinnistu detailplaneeringus kavandatavale tegevusele Ruubassaare tee 16 elamumaani, kuid ühtegi elamut ega kontori- või tootmishoonet ohualasse ei jää. [aluskaart: Maa-Ameti GIS portaal Maainfo rakendus] PÕLENG Juhul kui peaks tekkima ulatuslik põleng või laadimisel tekkinuid eksituse tõttu pumbatakse 25 m3 mahutisse vale kemikaali, võib eeldada, et mürgised aurud ja suits levivad tehase territooriumilt välja. Ala, kus võivad tekkida tõsisemad tervisekahjustused, võib olla kuni 500 m kaugusel sündmuse toimumise kohast. Kui vale kemikaali pumpamise järel ei suudeta mahutit piisavalt jahutada, võib kaasneda ülerõhust tingitud plahvatus, võib toimunud õnnetuste analüüsile tuginedes järeldada, et ehitiste konstruktsioonidele ohtlik tsoon võib ulatuda 50-100 m kaugusele, aknad võivad puruneda kuni 300 m kaugusel. Võib hinnata, et mürgiste-söövitavate aurude tervist mõjutava ala ulatus sama mis põlengu korral. Joonisel 4 on näidatud 100 m, 300 m ja 500 m raadiusega ala territooriumil asuvast lämmastik-happe mahutist kui kõige kõrgema riskitasemega ohuallikast (sündmuse toimumine ei ole tõenäoline, kuid lämmastikhappe puhul tekib suures koguses söövitavaid ja mürgiseid aurusid/gaase). Võib järeldada, et ohustatud on tehase enda hoone konstruktsioonid ja taristu. Eeldatavad sündmuse koordinaadid: X: 6527626, Y: 589665. Joonis 4. Alade ulatus, kui lämmastikhappe mahuti satub põlengusse (mürgise ja söövitava suitsu levikust tingitud tõsisemate tervisemõjude ala ulatus kuni 500 m) või peaks toimuma 11 / 22 EVOX OÜ Töö EX27112025 27.11.2025 Ohutuse hinnang Mündi haljasala H2 kinnistu detailplaneeringus kavandatavale tegevusele vale kemikaali pumpamisega kaasnevast ülerõhust tingitud plahvatus (mõju ehitiste konstruktsioonidele kuni 100 m kaugusel, akende purunemine kuni 300 m, võimalik mõju tervisele sama mis põlengu korral). [aluskaart: Maa-Ameti GIS portaal Maainfo rakendus] 100 m ala jääb käitise territooriumile. 300 m ala hõlmab tehase lähistel paiknevad garaažid ning ala piirile jääb edelas asuv Ruubassaare tee 16 üksikelamu. 500 m tsooni rohkem elamuid ei jää, kuid loode-põhja-kirde-ida suunal tuleb arvestada piirkonnas asuvate ettevõtete töötajatega (ette-võtteid märgitud alas eeldatavalt kuni 50, töötajate arv kuni 500). Võib eeldada et avariilisest sündmusest allatuult sektoris võib kontorites ja väljapool hooneid olla kokku 100…150 inimest. Õnnetuse Õnnetuse Tõe- Var Kesk- Elutähtis Tervis põhjus väljund näosus a kond teenus Kemikaali, sh 1.1 Söövitav ammoniaak lomp, millelt on väike leke võimalik 3 C A A A väljapool mürgise hooneid aurupilve teke 1.2 Söövitav 1-2 tonni lomp, millelt on kemikaali leke võimalik 2 C A B A väljapool mürgise hooneid aurupilve teke 1.3 Söövitav Lämmastikhappe lomp, millelt on mahuti kogu sisu võimalik 1 D B C A leke mürgise aurupilve teke Hoone põleng, millesse 2 Mürgise ja kaasatakse söövitava suitsu 2 C B B A kemikaalimahuti levik d 3 Ülerõhust Kemikaali tingitud mahuti laadimine plahvatus ja 1 D C B A valesse mürgise pilve mahutisse levik 12 / 22 EVOX OÜ Töö EX27112025 27.11.2025 Ohutuse hinnang Mündi haljasala H2 kinnistu detailplaneeringus kavandatavale tegevusele Riskide hindamine teostati poolkvantitatiivselt, kasutades 5×5 riskimaatriksit. Riski põhikomponente - tõenäosust ja tagajärgi tähistati vastavalt numbritega (1-5) ja tagajärgede koondhinnangut tähtedega (A-E). Tähe ja numbri kombinatsioon moodustab riskiklassi. Tabelis 1 on toodud tõenäosused, tabelis 2 tagajärgede raskustastmed. KOKKUVÕTE Käesoleva riskianalüüsi eesmärk on tuvastada läbi riskihindamise Eesti Pagar AS tootmisüksuse võimalikud riskitegurid, nende poolt põhjustatavad tagajärjed ja võimalikud riskide maandamise meetmed. Vastavalt Vabariigi Valitsuse määrusele nr.18 01.03.2016 „Nõuded ohtliku ja suurõnnetuse ohuga ettevõtte kohustuslikele dokumentidele ja nende koostamisele ning avalikkusele edastatavale teabele ja õnnetusest teavitamisele“. Eesti Pagar AS on pagaritooteid tootev ja pakendav ettevõte. Ettevõtte peamisteks toodeteks on erinevad leiva- ja saiatooted. Kuna tegu on ettevõttega, kus asub LPG gaasihoidla, siis riskide hindamisel kasutatakse riskianalüüsi kvalitatiivset metoodikat. Riskiallikate kindlaksmääramisel kasutatikontroll-lehte. Ohualade väljaarvutamiseks kasutatakse ALOHA vabavara. Töö koostamisel juhinduti kemikaaliseadusest, hädaolukorra seadusest ja ning nende alusel vastu võetud määrustest. Kemikaaliseadus annab õigusliku aluse kemikaalide käitlemise korraldamiseks ja kemikaalide käitlemisega seotud majandustegevuse piiramiseks ning sätestab käitlemise põhilised ohutusnõuded ja kemikaalist teavitamise korra. Majandus- ja taristuministri määrusega nr 10 (02.02.2016) kehtestatakse „Kemikaali ohtlikkuse alammäär ja ohtliku kemikaali künniskoguse ning ettevõtte ohtlikkuse kategooria määramise kord“. Majandus- ja taristuministri määrusega nr.18 (01.03.2016) kehtestatakse „Nõuded ohtliku ja 13 / 22 EVOX OÜ Töö EX27112025 27.11.2025 Ohutuse hinnang Mündi haljasala H2 kinnistu detailplaneeringus kavandatavale tegevusele suurõnnetuse ohuga ettevõtte kohustuslikele dokumentidele ja nende koostamisele ning avalikkusele edastatavale teabele ja õnnetusest teavitamisele.“ Lähtuvalt eeltoodust ja Eesti Pagar AS tootmises kasutatavatest kemikaalide maksimaalsest võimalikust kogustest on ettevõte C kategooria ohtlik ettevõte. 4. Kavandatud ennetus- ja leevendusabinõud 4.1 HOLP Paide E-Piim Tootmine_ammoniaagiga. Hädaolukorra lahendamise plaan HÄDAOLUKORRA LAHENDAMISE PLAANI KOOSTAJA: Meelis Rannaveer, tehnikajuht, [email protected] ; tel +372 56924655 KOOSTAMISE KUUPÄEV: 19.06.2023 VÕIMALIKUD HÄDAOLUKORRAD, TAGAJÄRJED, OLEMASOLEVAD RESSURSID NING VASTUTAVAD ISIKUD JA NENDE ÜLESANDED 2.1. ADR VEOSE TULEKAHJU (BLEVE OHT) Tagajärjed Ohustatud on põlengu ohualas viibivad inimesed. Tulekahju korral BLEVE oht (tsistern intensiivse põlengu sees). Kaitsevahendite ja ressursside loetelu Ehituslikud ennetusmeetmed (LPG mahuti): Surveseadme mahuti on maa-alune, asukoht on piiratud aiaga (juhusliku liiklusavarii võimalus surveseadmega on vähetõenäoline). Hoones asuvad tulekustutid. Lähimad hüdrandid 95m (Karja 18b territooriumil) ja 340m (Mündi- Tööstuse X). Süsteem on ehitatud vastavalt kehtivatele nõuetele. Korralduslikud ennetusmeetmed (LPG mahuti ja ADR veos): Töötajaid on juhendatud ohtudest ja tegutsemisest avarii korral. Süsteemi hooldatakse korraliselt vastavalt kehtivatele nõuetele. ADR veoseid tegevad veokid läbivad regulaarse tehnilise kontrolli ning korrapärase hoolduse. Veokitel on esmased tulekustutusvahendid tulekahju likvideerimiseks. ADR veost tegevad autojuhid on kogemustega ning omavad ADR koolitustunnistust. LPG mahutile ja ADR veokitele tehakse korrapärased ülevaatused ning tehnohooldused. Tegevusjuhised / Vastutavad isikud ja nende ülesanded Hooldusspetsialistid koostöös: Helistavad Häirekeskusesse 112, kui seda veel tehtud pole. Korraldavad inimeste viivitamatu teavitamise ohust ning evakuatsiooni – suunavad inimesed ohutusse kohta - BLEVE ohu korral (tsistern või mahuti intensiivse põlengu sees) vähemalt 470m. Hoiduda hoonete varju. Lähiümbruse teavitamiseks kaasata teisi töötajaid, kui 14 / 22 EVOX OÜ Töö EX27112025 27.11.2025 Ohutuse hinnang Mündi haljasala H2 kinnistu detailplaneeringus kavandatavale tegevusele võimalik. Muul juhul, kui töötajaid kaasata ei ole võimalik, alustada ise teavitamisega liikudes ohutsoonist kaugemale ning käies järjest läbi naaberhooned. Korraldavad tulekahju kustutamise ja lekke peatamise, kui see on ohutult tehtav. Autopõlengu korral (ilma gaasi lekketa) võimalusel proovida kustutada kasutades tulekustuteid. Teavitada remondimeistrit ja Lõuna Eesti tootmisjuhti sündmusest. 2.2. BLEVE OHT (ADR veose tsistern) Tagajärjed BLEVE oht tekib tsisterni või mahuti sattumisel intensiivse tulekahju mõjusse. BLEVE toimumise korral tekib mahutist väljuva paisuva gaasipilve plahvatus. Gaasipilve plahvatusega kaasneb soojuskiirgus. Ohustatud on ohualas viibivate inimeste elu ja tervis – eriti ohtliku ala raadius 258m, väga ohtliku ala raadius 419m, ohtliku ala raadius 468m (ADR veos). Ehitisi ohustab BLEVE 205m raadiuses millega võib kaasneda ohualasse jäävate ehitiste purunemine või tulekahju. Kaitsevahendite ja ressursside loetelu Ehituslikud ennetusmeetmed (LPG mahuti): Surveseadme mahuti on maa alune, asukoht on piiratud aiaga (juhusliku liiklusavarii võimalus surveseadmega on vähetõenäoline). Hoones asuvad tulekustutid. Lähimad hüdrandid 95m (Karja 18b territooriumil) ja 340m (Mündi- Tööstuse X). Süsteem on ehitatud vastavalt kehtivatele nõuetele. Korralduslikud ennetusmeetmed (LPG mahuti ja ADR veos): Töötajaid on juhendatud ohtudest ja tegutsemisest avarii korral. Süsteemi hooldatakse korraliselt vastavalt kehtivatele nõuetele. Süsteem on ehitatud vastavalt kehtivatele nõuetele. ADR veoseid tegevad veokid läbivad regulaarse tehnilise kontrolli ning korrapärase hoolduse. Veokitel on esmased tulekustutusvahendid tulekahju likvideerimiseks. ADR veost tegevad autojuhid on kogemustega ning omavad ADR koolitustunnistust. LPG mahutile ja ADR veokitele tehakse korrapärased ülevaatused ning tehnohooldused. Tegevusjuhised / Vastutavad isikud ja nende ülesanded Hooldusspetsialistid koostöös: Helistavad Häirekeskusesse 112, kui seda veel tehtud pole. Korraldavad inimeste viivitamatu teavitamise ohust ning evakuatsiooni – suunavad inimesed ohutusse kohta - BLEVE ohu korral (tsistern või mahuti intensiivse põlengu sees) vähemalt 470m. Hoiduda hoonete varju. Korraldavad lähedal asuvate naaberhoonete teavitamise ja annavad korralduse evakueerumiseks. Teavitada remondimeistrit ja Lõuna Eesti tootmisjuhti sündmusest. 15 / 22 EVOX OÜ Töö EX27112025 27.11.2025 Ohutuse hinnang Mündi haljasala H2 kinnistu detailplaneeringus kavandatavale tegevusele 4.2 Adven - Paide - E-Piim katlamaja HOLP (v.2024_07_05). Hädaolukorra lahendamise plaan KOOSTAJAD: Raimo Rebo, Adven Eesti AS Andreas Pertelson, Tomuski OÜ KOOSTAMISE KUUPÄEV: 05.07.2024 16 / 22 EVOX OÜ Töö EX27112025 27.11.2025 Ohutuse hinnang Mündi haljasala H2 kinnistu detailplaneeringus kavandatavale tegevusele 17 / 22 EVOX OÜ Töö EX27112025 27.11.2025 Ohutuse hinnang Mündi haljasala H2 kinnistu detailplaneeringus kavandatavale tegevusele 5. Kokkuvõte Kavandatava Mündi haljasala H2 kinnistu detailplaneeringu eesmärk on hooldekeskuse teenusüksuse rajamine, kus on ette nähtud kuni 24 voodikohaga kahekordne hoone koos vajalike kõrvalhoonete ja taristuga. Planeeringus arvestatakse hoone funktsionaalsust, elanike turvalisust ning riskianalüüsist tulenevaid tingimusi. Planeeringualale ulatub ohtlike ettevõttete ohualad: Adven Eesti AS katlamaja Karja tn 20, Paide linn Riskianalüüs 2024 Koostaja: Andreas Pertelson Vedelgaasi tsisternauto BLEVE ohualakaart (Re=258m, Rv=419m, Ro=468m, Lämmastikhappe leketega seotud sündmuste ohualad tuule kiirusel 5 m/s Tsisternauto õnnetusstsenaariumi ohualad (m) Stsenaarium Ohu tüüp Eriti ohtlik Väga ohtlik Ohtlik ala (Ro) ala(Re) ala(Rv) BLEVE Soojuskiirgus 258 419 468 inimesele Ehitistele 205 205 205 Gaasipilve Ülerõhk - - 21 plahvatus 18 / 22 EVOX OÜ Töö EX27112025 27.11.2025 Ohutuse hinnang Mündi haljasala H2 kinnistu detailplaneeringus kavandatavale tegevusele Õnnetuse stsenaarium Õnnetuste toimumise tõenäosus: ADR veose lekkiva Kirjeldatud õnnetuse toimumise gaasipilve plahvatus. tõenäosus väga madal Õnnetuse tõenäosuse hindamise tabel Tõenäosus Esinemissagedus Väga madal < 0,005% aastas E-Piim Tootmine AS Paide piimatööstus Mündi tn 64 / Ruubassaare tee 12 – riskianalüüs Lämmastikhappe leketega seotud sündmuste ohualad tuule kiirusel 5 m/s HNO3 aurude Lekib 1 t hapet, levik Lekib 30 t hapet, Ohuala kontsentratsioon 100 m2 alal levik 3000 m2 alal Eriti ohtlik ala (Re) 138 ppm 11 m 55m Väga ohtlik ala 69 m 92 ppm 13 m (Rv) Ohtlik ala (Ro) 25 ppm 43 m 233 m BLEVE OHT (ADR veose tsistern) Stsenaarium Ohu tüüp Eriti ohtlik Väga ohtlik Ohtlik ala (Ro) ala(Re) ala(Rv) BLEVE Soojuskiirgus 258 419 468 inimesele Ehitistele 205 205 205 Gaasipilve Ülerõhk - - 21 plahvatus Õnnetuse Õnnetuse Tõe- Var Kesk- Elutähtis Tervis põhjus väljund näosus a kond teenus Lämmastikhappe 1.3 Söövitav mahuti kogu sisu lomp, millelt on 1 D B C A leke võimalik 19 / 22 EVOX OÜ Töö EX27112025 27.11.2025 Ohutuse hinnang Mündi haljasala H2 kinnistu detailplaneeringus kavandatavale tegevusele mürgise aurupilve teke 3 Ülerõhust Kemikaali tingitud mahuti laadimine plahvatus ja 1 D C B A valesse mürgise pilve mahutisse levik Arvestades koostatud riskianalüüse on BLEVE ohualasse hoonestuse kavandamine väikse riskitasemega, sest BLEVE sündmuse esinemissagedus on väike. Lähtuvalt sellest, et planeeringu ala jääb ehitisi ohustavasse alasse, eriti ohtliku ja väga ohtliku ohualasse rakendatakse täiendavad meetmed (ehituslikud ja korralduslikud), mille alusel ehitamine on aktsepteeritav. • Hoonestuse paigutamisel ja ehitusprojektide koostamisel arvestada võimalike ohualadega (näiteks fassaadi lahendused vms). Hoone paigutada planeeringualale pikkisuunas ohualade allikate poole. Hoone põhjaküljele ei kavandata suurte klaaspindadega rõdusid või aknapindasid. • Teavitada hoonetes viibivaid isikuid hädaolukorra lahendamise plaanist (näiteks avaldada info teadetetahvlil vms). • Edastada ohtlike ettevõtete vastavatele spetsialistidele kontaktisiku info. • Detailplaneeringus kavandatava tegevusega ei kaasne riskitasemete tõusu • Suurõnnetuse ohuga ettevõtted on võtnud kasutusele kõik vajalikud meetmed (sh tehnilised) suurõnnetuse vältimiseks ja selle tagajärgede piiramiseks inimese 20 / 22 EVOX OÜ Töö EX27112025 27.11.2025 Ohutuse hinnang Mündi haljasala H2 kinnistu detailplaneeringus kavandatavale tegevusele tervisele ja keskkonnale. Ettevõtted kohustuvad suurõnnetuse riski või selle tagajärgede suurenemisel teavitama avalikkust ja käitise mõjupiirkonda jäävaid isikuid. Analoogsed BLEVE ohualad (tanklad, vms) asuvad ka linnades ja ei ole olnud takistuseks piirnevate alade arendustegevusele. Koostaja: Aivar Lääne, loodusteadused magistrikraad Maastikukaitse- ja hooldus (MSc) Koostatud 27.11.2025 Lisa 1. Asendiskeem Koeru hooldekeskuse teenusüksuse detailplaneeringu joonis 21 / 22 EVOX OÜ Töö EX27112025 27.11.2025 Ohutuse hinnang Mündi haljasala H2 kinnistu detailplaneeringus kavandatavale tegevusele 22 / 22 EVOX OÜ Töö EX27112025 27.11.2025 st ssi ra et d N tsi s uva evu TINGMÄRGID: OHTU HOMMIK s ka la 20.00 4.00 planeeringuala piir u se k i as 18.00 6.00 tm v S s i u olemasolev kinnistu piir as 16.00 8.00 14.00 12.00 10.00 ir d ul ün st 6 .5 60 M ni planeeritud krundi piir TP - n u se ki 59.19 20 t 45 planeeritud krundilepääs 59. ös Mündi tänav 61.03 800 plast 58.91-58.78 6. 151 56601:005:0031 Tö tn ndi planeeritud hoonestusala ü M m k planeeritud hoone ligikaudne paiknemine 72 . 60 87 . 60 planeeritud piirdeaed (täpsustatakse projekteerimisel) 97 . 60 60.59 .06 61 olemasolev tee 50 . 60 97 . 60 Mündi tn 64 // Ruubassaare tee 12 60 . 93 59 60 . Mündi tänava teekaitsevööndi piir 56701:001:0081 8 .2 60 k planeeritud teed ja platsid (täpsustatakse projekteerimisel) 90 m 36 . 60 . 59 00 5 . .4 60.09 61 61 olemasolev jalgtee 9 1 . 89 . 60 A 60 72 . 87 . 59 60 planeeritud jalgtee (täpsustatakse projekteerimisel) 31 92 A . . 60 60 0 6.7 3 15 59. 1 .3 varem planeeritud matka- ja suusarada 60 .03 61 57 . kr 8 5.1 9 58. 7 60 4 00 . .10 60 61 86 . 01 6 0.3 2 Olemasolevad tehnovõrgud: . 60 61 59. 98 59. . 59. 60 99 . 60.27 24 60 80 23 9 veetrass 8 . 60 98 . 60.17 58 A Mündi tn 60 .11 61 46 . madalpinge maakaabel 60 05 .20 56601:005:0048 . 61 61 59.85 60.77 10 59.78 . 61 60.40 keskpinge maakaabel .06 60.63 61 X=6527450 X=6527450 . 110 26 . Mündi haljasala H2 6 59 sidetrass 60.13 56701:001:0791 Y=589700 Y=589900 Mündi tn 62 19 . 61 84 . 56601:005:0061 60 .29 reoveekanalisatsiooni survetrass 61 60.63 59.96 60.18 .19 61 60.72 59. 59. 59. .14 61 92 74 05 A 31 Planeeritud tehnovõrgud: 60 12 . . 61 59 ÜP .83 60.67 60.42 60 A 78 . . 87 60 69 . .19 60 veetrass 61 A 60.37 10 .29 . 61 60 kr 49 60.70 60. tuletõrjehüdrant veetrassil .20 56701:001:0081 61 90 . .16 59 60.44 61 60.53 .8 1 Mündi tn 64 // Ruubassaare tee 12 59 .0 14 7 . 1 60 6 . 102 25 . ÜP reoveekanalisatsiooni ülepumpla 6 59 60. 60.13 60. 59. 33 05 . 10 60 31 .10 61 as 60.34 60.39 reoveekanalisatsiooni survetrass nn 20 Pi . 61 50 4. 1 45 .1 .1 8 . 60.37 60 AV 00 60 .0 60 60.34 60.36 3 10 . 60 . 61 reoveekanalisatsiooni isevoolne trass 12 60.61 9 00 .9 78 N 7 2. 59 . .0 59 1 TÄ 6 3 .1 60.21 9 609 .0 DI 5 d 59.78 elektri maakaabel 59. 58. N 55 60.38 n 10 ö 77 77 60. . 00 Ü 60 60.14 ö 60.22 59.69 . 12 . 61 M 00 v 09 u elektri liitumiskilp 60.95 . 61 g 600 plast 60 42 . n 60.71 ra 59.43-59.30 60.59 00 ii 7 43 59.86 .1 . . 59 61 60.30 60 59. p 60 11 A 8 98 60.29 .0 . 7 . 60 60 03 .9 e 59.88 21 59 jõ . 59.79 9 59 60.07 07 . A 6 60.51u rn 60.14 Plast800 58.90-58.69 L=12.0m 03 .0 truup 6 08 90 kr ä 60.25 60 . 7 . P 08 .0 . TP 60 60 60 k m .00 60.30 8 61 60.37 0 6.2 3 600 . servituudiala 53 . 60.16 60.23 .4 1 60 60 90 . 60.08 50 60 60.17 . 59 .84 as 60.19 60 n Pin 41 . 7 1 . 2 .6 59 59. 59 60 1 60. 1 01 . 8 . 6 98 60 58. 60.11 13 60.17 33 . 69 60 60.19 37 . 1 60.19 60 09 . 60.09 6 1 .0 02 60 60 . 61 .1 k 3 .3 4 m 60 60.21 34 . 59. 60 93 60 . 00 59.88 8. 46 60.11 91 . 85 . 8. 60 60.01 59 59.98 27 00 60.02 . 60.06 52 . 60 59 45 . 60.16 99 . 60 59 08 60.63 58 . 60. 60 60.21 59.96 60.23 59.55 37 . 60.58 60 35 . 60.23 60 97 .6 60.05 5 60.12 60.19 1 .3 60 as nn Pi 59.84 045 . 60.16 6 60.13 60.17 30 . 2 60 8 60.01 95 . .1 5 60 bel 60.22 60.25 a e) 60. 60. 59. ka ai 20 d 23 77 60.28 93 . 59 60.09 kV P ( t 60.04 43 . 4 48: as 60 60.17 , 0 2 m 60.08 38 TP 60.08 81 . aa . 59 60. 60. 60 43 59. J8 j 60 . 60.13 14 12 67 37 A l a 60 . a 60.31 60.03 60 1 . 6 59.82 93 . 59 6 .8 39 59 . 60.18 60 29 . 59.88 59.79 60 .34 60 60.20 26 . 60 59.94 59 as 91 . . 81 nn 59 Pi 6 .7 7 59 0 6.0 94 . 59 55 . Pinnasehunnikud Mündi tn 47 60 56601:005:0010 35 . 60 32 . 31 . 60 60 02 . 60 91 . 59 36 . 60 78 . 59 Planeeringu nimetus: Töö nr: KOERU HOOLDEKESKUSE PAIDE DP-07/2025 AARENS PROJEKT OÜ TEENUSÜKSUSE DETAILPLANEERING tel +372 52 94 534 Asukoht: Leht nr: e-mail: [email protected] JÄRVA MAAKOND PAIDE LINN 1/1 MTR: EEP 000671 MÜNDI HALJASALA H2 Tellija: Staadium: Planeerija: Andrus Pajula MÄRKUSED: AS KOERU HOOLDEKESKUS DP 1) Vastutav Kaie Metsaots planeerija: Diplom MD000494 Joonise nimetus: Mõõtkava: töö nr G-51/2025,mõõdistatud juuli 2025.a. Koordinaadid L-EST97 ja kõrgused EH2000 süsteemis. 1:500 Kuupäev: 29.01.2026 TEHNOVÕRKUDE JOONIS   k m 72 . 60 87 . 60 N 97 . 60 60.59 06 . 61 TINGMÄRGID: OHTU HOMMIK 50 . 20.00 4.00 60 97 planeeringuala piir . 60 Mündi tn 64 // Ruubassaare tee 12 60 . 93 18.00 6.00 59 60 . 56701:001:0081 08 .2 olemasolev kinnistu piir 6 16.00 S 8.00 14.00 12.00 10.00 k 90 m 36 . 60 . 59 planeeritud krundi piir 00 5 . .4 60.09 61 61 9 1 . 89 . 60 A 60 planeeritud krundilepääs 72 . 87 . 59 60 31 92 A . . 60 planeeritud hoonestusala 60 0 6.7 3 15 59. 1 .3 60 .03 61 57 . kr 8 5.1 9 58. 7 60 4 planeeritud hoonestuskeeluala 00 . .10 60 61 86 . .01 6 0.3 2 60 61 03 -0 59. 98 planeeritud hoone põhiosa suund ja katusekalle 59. . 59. 60 99 . 60.27 24 60 80 23 8 .9 60 98 . 60.17 58 A planeeritud hoone ligikaudne paiknemine Mündi tn 60 .11 61 46 . 60 05 .20 56601:005:0048 . 61 61 59.85 planeeritud piirdeaed (täpsustatakse projekteerimisel) 60.77 .10 59.78 61 60.40 06 60.63 6 . 1 olemasolev tee X=6527450 . 110 26 . Mündi haljasala H2 6 59 60.13 56701:001:0791 Y=589700 Mündi tn 62 19 Mündi tänava teekaitsevööndi piir . 61 84 . 56601:005:0061 60 .29 POS 1 61 60.63 59.96 100% AT planeeritud teed ja platsid (täpsustatakse projekteerimisel) .19 61 60.72 59. 59. 59. .14 61 92 74 05 A 31 10m 1000 4 olemasolev jalgtee 60 12 . . 61 59 ÜP .83 60.67 60 A 78 . . 87 60 69 . .19 60 TP3 61 planeeritud jalgtee (täpsustatakse projekteerimisel) A 60.37 2 10 .29 4 771m . 61 60 kr 049 . 60.70 6 .20 varem planeeritud matka- ja suusarada 56701:001:0081 61 90 . .16 60.44 59 61 00 60.53 .8 1 Mündi tn 64 // Ruubassaare tee 12 . 59 .0 4 20 1 7 . 1 60 6 .02 25 61 . 59 60. 60.13 60. 59. 33 05 . 10 60 31 .10 61 as 60.34 60.39 nn 20 planeeritud krundiväline kaitsehaljastuse ala Pi . 61 50 4. 00 1 45 . .1 12 .1 8 . 60.37 60 AV 60 .0 60 60.34 60.36 3 10 60 . 61 60.61 9 00 .9 78 N 7 2. 59 . .0 59 1 TÄ 6 3 .1 60.21 9 609 .0 DI 5 d 59.78 59. 58. N 55 60.38 n 10 ö 77 77 60. . 00 Ü 60 60.14 ö 60.22 59.69 EHITUSÕIGUSE TABEL: . 12 . 61 M 00 v 09 u . 61 g n 60.71 0- 42 . POS 1 Krundi pos nr 12 60 ra 60.59 30 P- ii 00 7 43 59.86 .1 . . Krundi sihtotstarve 59 61 60.30 100% AT 60 59. p 60 11 A 8 98 60.29 .0 . 7 . 60 60 03 .9 e hoonete hoonete hoonete 59.88 21 59 jõ . 59.79 9 59 60.07 suurim lubatud suurim 07 . A 6 60.51u 10m 1000 4 lubatud lubatud rn 0 60.14 Plast800 58.90-58.69 L=12.0m 3 . 60 08 kõrgus alune pind arv 90 kr ä 60.25 60 . 7 . P 08 .0 . TP 60 60 60 m k TP3 krundi pindala .00 60.30 8 2 61 60.37 0 6.2 3 600 . 4 771m 60.16 60.23 .4 1 90 . 60 60.08 60 60.17 .84 nas 60.19 0 6 Pin 41 . 7 1 . 2 .6 59 59. 59 60 1 60. 1 01 . 8 . 6 98 60 58. 60.11 13 60.17 33 . 69 60 60.19 37 . 1 60.19 60 09 . 60.09 6 1 .0 02 60 60 . 61 .1 k 3 .3 4 m 60 60.21 34 . 59. 60 93 60 . 00 59.88 8. 46 60.11 91 . 85 . 8. 60 60.01 59 59.98 27 00 60.02 . 60.06 52 . 60 59 45 . 60.16 99 . 60 59 00 . 08 60.63 58 . 60. 20 59.96 60 60.23 60.21 59.55 37 . 60.58 60 35 . 60.23 60 97 .6 60.05 5 60.12 60.19 1 .3 60 as nn Pi 59.84 045 . 60.16 6 60.13 60.17 30 . 2 60 8 60.01 95 . .1 5 60 60.22 60.25 60. 60. 59. 20 23 77 60.28 93 . 59 60.09 60.04 43 . 60 60.17 TP 60.08 38 . 60.08 81 . 59 60. 60. 60 43 59. . 60 60.13 14 12 67 37 . 60 60.31 60.03 16 . 60 59.82 93 . 59 6 .8 39 59 . 60.18 60 29 . 59.88 59.79 60 .34 60 60.20 MÄRKUSED: 26 . 1) 60 59.94 59 as 91 . . 81 Pi nn 59 töö nr G-51/2025,mõõdistatud juuli 2025.a. Koordinaadid L-EST97 ja kõrgused EH2000 süsteemis. 6 .7 7 59 0 6.0 94 . 59 55 . Pinnasehunnikud Mündi tn 47 60 Planeeringu nimetus: Töö nr: KOERU HOOLDEKESKUSE PAIDE DP-07/2025 AARENS PROJEKT OÜ TEENUSÜKSUSE DETAILPLANEERING tel +372 52 94 534 Asukoht: Leht nr: e-mail: [email protected] JÄRVA MAAKOND PAIDE LINN 1/1 MTR: EEP 000671 MÜNDI HALJASALA H2 Tellija: Staadium: Planeerija: Andrus Pajula AS KOERU HOOLDEKESKUS DP Vastutav Kaie Metsaots planeerija: Diplom MD000494 Joonise nimetus: Mõõtkava: 1:500 Kuupäev: 29.01.2026 PÕHIJOONIS  OÜ AARENS PROJEKT Pärnu tn 116, Paide linn reg nr 10731393 Töö nr DP-07/2025 JÄRVA MAAKOND PAIDE LINN KOERU HOOLDEKESKUSE PAIDE TEENUSÜKSUSE DETAILPLANEERING Planeeringu koostajad: Andrus Pajula vastutav planeerija Kaie Metsaots Diplom MD000494 Planeeringu tellija: AS KOERU HOOLDEKESKUS Paide 2026 Järvamaa Paide linn Mündi haljasala H2 KOERU HOOLDEKESKUSE PAIDE TEENUSÜKSUSE DETAILPLANEERING Töö nr DP-07/2025 SISUKORD 1 ÜLDOSA JA ANALÜÜS.................................................................................................. 2 1.1 Planeeringu koostamise eesmärk ............................................................................................ 2 1.2 Planeeringu lähtedokumendid, olemasolev olukord ja kontaktvööndi analüüs ..................... 2 1.2.1 Planeeringu koostaja......................................................................................................................... 2 1.2.2 Planeeringu lähtedokumendid.......................................................................................................... 2 1.2.3 Olemasolev olukord .......................................................................................................................... 3 1.2.4 Planeeringu vastavus kehtestatud planeeringutele.......................................................................... 3 1.2.5 Kontaktvööndi analüüs ..................................................................................................................... 4 2 PLANEERINGULAHENDUS ........................................................................................... 5 2.1 Krundijaotus ............................................................................................................................. 5 2.2 Ehitusõigus ............................................................................................................................... 5 2.2.1 Arhitektuurinõuded ja nõuded ehitusprojektidele ........................................................................... 5 2.3 Liikluskorraldus ........................................................................................................................ 6 2.4 Haljastus ................................................................................................................................... 6 2.5 Tehnovõrgud ............................................................................................................................ 8 2.5.1 Üldosa ............................................................................................................................................... 8 2.5.2 Veevarustus ...................................................................................................................................... 8 2.5.3 Reoveekanalisatsioon ....................................................................................................................... 9 2.5.4 Sademeveed ..................................................................................................................................... 9 2.5.5 Soojavarustus .................................................................................................................................. 10 2.5.6 Elektrivõrk ....................................................................................................................................... 10 2.5.7 Telekommunikatsioonivõrk ............................................................................................................ 11 2.6 Ohutuse hinnang.................................................................................................................... 11 2.7 Tuleohutus ............................................................................................................................. 12 2.8 Müra ja vibratsioon ................................................................................................................ 13 2.9 Radoon ................................................................................................................................... 13 2.10 Jäätmekäitlus ja keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine ........................................ 13 2.11 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste seadmine .......................................................... 13 2.12 Servituutide vajadus .............................................................................................................. 14 2.13 Planeeringu rakendumine ...................................................................................................... 15 1 Järvamaa Paide linn Mündi haljasala H2 KOERU HOOLDEKESKUSE PAIDE TEENUSÜKSUSE DETAILPLANEERING Töö nr DP-07/2025 1 ÜLDOSA JA ANALÜÜS 1.1 PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK Detailplaneeringu eesmärk on kinnisasjale Mündi haljasala H2 (katastritunnus 56701:001:0791) Koeru hooldekeskuse Paide teenusüksuse ehitamiseks hoonestuskrundi ja ruumilise terviklahenduse planeerimine, sh juurdepääs tänavamaalt, hoonestusala, maakasutusotstarbe, parkimise ja haljastuse planeerimine ning ehitusõiguse andmine. Detailplaneeringuala hõlmab Mündi haljasala H2 kinnistust ca 0.6 ha osa. Detailplaneeringu alusel kavandatav tegevus ei ole keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimise seaduse mõistes olulise keskkonnamõjuga tegevus. 1.2 PLANEERINGU LÄHTEDOKUMENDID, OLEMASOLEV OLUKORD JA KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS 1.2.1 Planeeringu koostaja OÜ AARENS PROJEKT, Pärnu tn 116, Paide linn, reg nr 10731393 • planeerija Andrus Pajula; • vastutav planeerija Kaie Metsaots, Diplom MD000494. 1.2.2 Planeeringu lähtedokumendid Planeeringu lähtedokumendiks on Paide Linnavalitsuse 17.02.2025 korraldus nr 35 „Detailplaneeringu algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“. Planeeringu koostamisel on arvestatud järgnevate planeeringutega: • Paide linna üldplaneering. Kehtestatud Paide Linnavolikogu 10. oktoobri 2002 määrusega nr 29; • Koostamisel olev Paide linna üldplaneering. Algatatud Paide Linnavolikogu 20.09.2018 otsusega nr 54. Vastu võetud Paide Linnavolikogu 17. oktoobri 2024 otsusega nr 49; • Paide Pärnu jõe äärse matka- ja suusaraja detailplaneering. Kobras OÜ. Kehtestatud Paide Linnavolikogu 16.03.2023 otsusega nr 15. lk 2/15 Järvamaa Paide linn Mündi haljasala H2 KOERU HOOLDEKESKUSE PAIDE TEENUSÜKSUSE DETAILPLANEERING Töö nr DP-07/2025 1.2.3 Olemasolev olukord Detailplaneeringuala hõlmab osaliselt Mündi haljasala H2 kinnistut. Planeeringuala suurus on ca 0,6 ha. Detailplaneeringuala on hoonestamata, võsastunud looduslik rohumaa. Ala läbivad elektri maakaablid ja sidekaabel. Planeeringuala Mündi tänava poolses servas asub olemasolev kraav, mis on osa Paide linna sademeveesüsteemist. Joonis 1. Asukohaskeem (aluskaart – Maa- ja Ruumiameti 2026) 1.2.4 Planeeringu vastavus kehtestatud planeeringutele Paide linna üldplaneering Planeeritaval alal kehtib 2002. aastal kehtestatud Paide linna üldplaneering, milles on detailplaneeringualaga hõlmatud kinnisasja maakasutuse juhtotstarve üldmaa. Koostatav detailplaneering vastab kehtivale üldplaneeringule. Paide linna üldplaneering (koostamisel) Paide linnas on koostamisel uus üldplaneering, mis on algatatud Paide Linnavolikogu 20.09.2018 otsusega nr 54. Koostatava üldplaneeringu järgi on planeeritava kinnisasja (Mündi haljasala H2) maakasutuse juhtotstarve „segaotstarve elamu maa-alata maakasutus“. Selle maakasutuse juhtotstarve võimaldab maad kasutada ühe otstarbega või erinevates kombinatsioonides ühiskondlike ehitiste, transpordi, puhke- lk 3/15 Järvamaa Paide linn Mündi haljasala H2 KOERU HOOLDEKESKUSE PAIDE TEENUSÜKSUSE DETAILPLANEERING Töö nr DP-07/2025 või virgestustegevuse maa-alana. Segaotstarbega elamu maa-alata maakasutus on piirkonnas määratud ca 3 ha suurusele alale, millest detailplaneeringuga hõlmatud ala suurus on ca 1,2 ha. Erihoolekande teenusüksusele sobiv maakasutusotstarve üldplaneeringu tähenduses on ühiskondlike ehitiste maa. Kuna planeeritava krundi piirkonnas on segaotstarbega elamu maa-alata maakasutuse juhotstarve määratud ca 3 ha suurusele alale ja selle maakasutusotstarbe üheks maakasutusvõimaluseks on ühiskondlike ehitiste maakasutus, siis ca 1,2 ha suurusele alale ühiskondlike ehitiste maakasutuse planeerimine ei ole vastuolus piirkonnas uue üldplaneeringuga määratud maakasutuse juhtotstarbega ega moodusta maakasutusest valdavat osa. Paide linna koostatav üldplaneering on vastuvõetud Paide Linnavolikogu 17. oktoobri 2024 otsusega nr 49 ja ajavahemikus 27. november 2024 kuni 10. jaanuar 2025 avaliku väljapaneku menetluse läbinud. Avalikul väljapanekul ei esitatud detailplaneeringuala maakasutuse juhtotstarbe kohta arvamusi ega vastuväiteid, seetõttu loetakse detailplaneeringus kavandatava tegevuse maakasutus kooskõlas olevaks uue üldplaneeringu põhilahendusega. Paide Pärnu jõe äärse matka- ja suusaraja detailplaneering Detailplaneering on kehtestatud Paide Linnavolikogu 16.03.2023 otsusega nr 15. Detailplaneeringuga on planeeritud Pärnu jõe äärde matka- ja suusarada, mis külgneb Koeru Hooldekeskuse Paide teenusüksuse detailplaneeringu alaga. Käesoleva detailplaneeringuga matka- ja suusaraja planeeringut ei muudeta. Planeeritud matka- ja suusarada on näidatud käesoleva planeeringu joonistel. 1.2.5 Kontaktvööndi analüüs Kontaktvöönd hõlmab planeeritavat ning sellega piirnevaid kinnistuid ning nende lähiala. Planeeringuala vahetus läheduses, põhjasuunas teisel pool Mündi tänavat, asub E-Piima tehasekompleks ja garaažiühistute garaažid. Ülejäänud külgedest piirneb planeeringuala looduslike haljasmaadega. Kaugus Pärnu jõest on ca 100 m. Kontaktvööndit läbib Mündi tänav, mis tagab rahuldava ühenduse kõigi vajalike piirkondadega linnas ja selle lähiümbruses. Jalgsi liiklejatele on hea ühendus kesklinnaga mööda Mündi tänava äärset kõnniteed. Lähim toiduainete kauplus asub Aiavilja tänaval ca 0,8 km kaugusel. Perearstikeskus ja haigla jäävad planeeringualast ca 1,2 km kaugusele. Paide linna spordikompleks koos staadionite, jalgpallihalli jt spordiväljakutega jääb planeeringulast ca 1 km kaugusele. Paide muinsuskaitseala jääb ca 1 km kaugusele. Võttes arvesse linna terviklikku arengut ja Pärnu jõe äärset puhkeväärtuslikku potentsiaali, sobib hooldekskuse teenusüksus antud asukohta ning selle mõju on valdavalt detailplaneeringuala sisene. lk 4/15 Järvamaa Paide linn Mündi haljasala H2 KOERU HOOLDEKESKUSE PAIDE TEENUSÜKSUSE DETAILPLANEERING Töö nr DP-07/2025 2 PLANEERINGULAHENDUS Detailplaneeringu põhieesmärk on kinnisasjale Mündi haljasala H2 Koeru hooldekeskuse 21-kohalise (hilisema laiendamisvõimalusega) Paide teenusüksuse hoone ehitamiseks hoonestuskrundi ja ruumilise terviklahenduse planeerimine, sh juurdepääs tänavamaalt, hoonestusala, maakasutusotstarbe, parkimise ja haljastuse planeerimine ning ehitusõiguse andmine. Detailplaneeringuala hõlmab Mündi haljasala H2 kinnistust 0,5 ha osa. 2.1 KRUNDIJAOTUS Detailplaneeringuga planeeritakse olemasolevast Mündi haljasala H2 kinnistust eraldada üks krunt pindalaga 4771 m2 hooldekeskuse teenusüksuse rajamiseks (tervishoiu-ja sotsiaalhoolekande asutuste maa - AT). Ülejäänud osa Mündi haljasala H2 kinnistust säilib olemasoleva haljasmaana. 2.2 EHITUSÕIGUS Planeeringuala ehitusõigus on toodud tabelis 1. Hoonete võimalikud asukohad on detailplaneeringus näidatud hoonestusalana. Kõik planeeritavad uued hooned peab rajama hoonestusalasse vastavalt ehitusõigusele. Rajatisi võib rajada ka hoonestusalast välja. Hoonete Hoonete Krundi Hoonete Hoonete suurim suurim Krundi suurim lubatud Katusekalle pindala Sihtotstarve suurim lubatud lubatud lubatud nimetus ehitusalune kraadides (m2) arv korruselisus kõrgus pindala (m2) (m) Pos 1 4771 100% AT 1000 4 2 10 0-30 Tabel 1 – ehitusõiguse tabel AT-tervishoiu-ja sotsiaalhoolekande asutuste maa (sotsiaalmaa) 2.2.1 Arhitektuurinõuded ja nõuded ehitusprojektidele Olulisemad arhitektuurinõuded on ära toodud tabelis 1 ja põhijoonisel. Samuti tuleb uute hoonete projekteerimisel arvestada, et hoonete välisviimistluse lahendus peab olema olemasolevat keskkonda arvestav, kasutada tuleb nüüdisaegseid materjale (kivi, betoon, metall, klaas, krohv, puit). Ei ole lubatud kasutada imiteerivaid materjale. Keelatud on välisviimistluses kasutada palki, profiilplekki ja muid antud lk 5/15 Järvamaa Paide linn Mündi haljasala H2 KOERU HOOLDEKESKUSE PAIDE TEENUSÜKSUSE DETAILPLANEERING Töö nr DP-07/2025 keskkonda mittesobivaid materjale. Samuti ei ole lubatud ehitada arhitektuursete liialdustega (tornid, võlvid, kaarsillused) hooneid. 2.3 LIIKLUSKORRALDUS Planeeritav ala külgneb Mündi tänavaga. Planeeritavale hooldekeskuse teenusüksuse krundile juurdepääsuks kavandatakse Mündi tänavalt mahasõit. Planeeritavast hoonest kuni olemasoleva Mündi tänava jalgteeni planeeritakse jalgtee ning Mündi tänava teeületuseks ülekäigu rada. Kuna tegemist on suhteliselt intensiivse liiklusega tänavaga, on soovitav Mündi tänavale mõlemale poole ülekäigurada 50 m kaugusele paigaldada hoiatusmärgid. Hooldekeskuse teenusüksuse töötajatele ja külalistele on planeeritud parkla vastavalt tabelile 2. Parkimine tänavamaale ei ole lubatud. Krundi Hoonete suurim lubatud Parkimis normatiiv Parkimiskohtade arv Planeeringus ette pos nr ehitusalune pindala (m2) EVS „Linnatänavad“ parkimisnormatiivi järgi nähtud parkimiskohtade arv 1 1000 1/320 4 12 sõiduautot Tabel 2 – Parkimiskohtade tabel 2.4 HALJASTUS Hooldekeskuse teenusüksuse krundi territoorium on planeeritud olema heakorrastatud. Kõrg- ja madalhaljastuse rajamine on soovitav lahendada krunti hõlmava haljastus- või heakorraprojektiga või vastava osaga ehitusprojektis. Krundi pinnast vähemalt 30% peab olema haljastatud. Krunt tuleb ümbritseda kaitsehaljastusega. Kaitsehaljastus tuleb rajada krundist väljapoole 20 m laiuse alana ida- ja läänesuunas ning lõunasuunas kuni olemasoleva matkarajani. Samuti tuleb kaitsehaljastus rajada Mündi tänava äärde. Kaitsehaljastuse eesmärk on leevendada ümbritsevast liiklusest tulenevaid häiringuid ning tagada elanikele privaatsus ja turvatunne. Tihe ja mitmekihiline haljastus – sealhulgas puud, põõsad ja hekitaimed – toimib tõhusa visuaalse ja osaliselt ka akustilise barjäärina, vähendades liiklusmüra, tolmu ja heitgaaside levikut teenuskeskuse õuealale ja hoonesse. Samuti piirab kaitsehaljastus vaateid teedelt ja avalikest aladest, hoides ära juhuslikud pilgud ning luues rahuliku keskkonna teenuskeskuse elanikele. Istutavate taimede täpne paiknemine ja liigiline koosseis määratakse hoonete projekteerimisel. Kaitsehaljastuse ala on näidatud detailplaneeringu põhijoonisel. lk 6/15 Järvamaa Paide linn Mündi haljasala H2 KOERU HOOLDEKESKUSE PAIDE TEENUSÜKSUSE DETAILPLANEERING Töö nr DP-07/2025 Krunt on lubatud ümbritseda kuni 1,5 m kõrguse piirdeaiaga. Piirdeaiaga peavad olema eraldatud hooldekeskuse elanike vabas õhus veetmise ala ja autoliiklusega alad. lk 7/15 Järvamaa Paide linn Mündi haljasala H2 KOERU HOOLDEKESKUSE PAIDE TEENUSÜKSUSE DETAILPLANEERING Töö nr DP-07/2025 2.5 TEHNOVÕRGUD 2.5.1 Üldosa Planeeringuala läbivad keskpinge elektri maakaablid ning sidekaabel. Planeeritava krundi ja Mündi tänava vahel asub olemasolev kraav, mis on osa Paide linna sademeveesüsteemist. Planeeringuga on välja pakutud põhimõttelised lahendused planeeritavate ehitiste tehnovõrkudega varustamiseks. Kõikide tehnovõrkude ehitamiseks tuleb koostada projektid ja projekteerimiseks tuleb taotleda tehnilised tingimused võrguettevõtjatelt. 2.5.2 Veevarustus Paide Vesi AS on oma 07.10.2025 kirjas nr 1-9/32 väljastanud detailplaneeringule tehnilised tingimused: Tarbevesi: 1. Veeühenduse jaoks rajada Mündi tänava ääres joonisel näidatud asukohta olemasolevalt magistraaltrassilt mahavõte koos sulgeseadmega. 2. Kinnistu piirile kuni 1 m kaugusele tuleb rajaga liitumispunkt – vee sulgarmatuur koos teleskoopilise spindlipikenduse ja kapega. 3. Juhul kui liitumispunktist hoone veesõlmeni on trassi pikkus üle 50 meetri, planeerida veesõlm veemõõdukaevu. 4. Ühendustrassi kuni liitumispunktini saab vee-ettevõtjale üle anda kui teostus on nõuetekohane. Tuletõrjevesi: 1. Olemasoleval DN100 veetrassile on lubatud paigutada üks tuletõrjeveehüdrant planeeringu hoonestuse ja ligipääsu osas sobivasse asukohta. Võimalusel kõnnitee äärsesse serva, et mitte rajada ainult hüdrandi tarbeks täiendavalt DN100 trassi. 2. Hüdrandi saab vee-ettevõtjale üle anda, kui teostus on nõuetekohane. Planeeritava krundi veevarustus saadakse teisel pool Mündi tänavat jalgtee all kulgevast 110 mm veetorustikust. Samast torustikust võetakse toide ka tulekustutusvee hüdrandile, mis on planeeritud Mündi tee põhjapoolsesse serva. Veetorustiku alusele maale olemasolevast veetorustikust kuni planeeritava krundi piirini, tuleb seada servituudid ÜVK-võrgu valdaja kasuks. Veetrasside põhimõtteline lahendus on näidatud tehnovõrkude joonisel. lk 8/15 Järvamaa Paide linn Mündi haljasala H2 KOERU HOOLDEKESKUSE PAIDE TEENUSÜKSUSE DETAILPLANEERING Töö nr DP-07/2025 2.5.3 Reoveekanalisatsioon Paide Vesi AS on oma 07.10.2025 kirjas nr 1-9/32 väljastanud detailplaneeringule tehnilised tingimused: 1. Kuna läheduses ei asu isevoolse kanalisatsiooni liitumisvõimalust, tuleb planeeritavate hoonete tarbeks rajada reovee ülepumpla ning suunata reovesi survetrassiga näidatud võimalikku ühenduspunkti. 2. Reovee ülepumpla asukoht peab ligipääsetav tehnikaga (survepesuauto ja hooldusbuss). 3. Reovee ülepumplale peab olema rajatud eraldi elektriliitumine ning reoveepumpla juhtautomaatika kilbis peab olema reservi, et perspektiivselt paigaldada sinna SCADA visualiseerimise seadmed. 4. Reovee survetrassi jaoks tuleb luua servituudiala. 5. Kanalisatsioonipumpla maht peab olema reserviga, et sellele oleks võimalik isevoolselt suunata ka täiendavaid reovee koguseid. 6. Juhul kui piirkonda taodeldakse täiendavaid liitumisi, võib vee-ettevõtja teha ettepaneku anda reoveepumpla, elektriliitumine ning survetrass üle vee-ettevõttele ning võtta see ühiskanalisatsiooni koosseisu. Selleks peab reoveepumpla olema nõuetekohaselt teostatud. Planeeritavate hoonete tarbeks tuleb rajada hooldekskuse teenusüksuse kinnistule reovee ülepumpla ning suunata reovesi survetrassiga Mündi tn 45 kinnistul asuvasse olemasolevasse kanalisatsioonikaevu. Survetorustiku alusele maale planeeritava krundi piirist kuni olemasoleva kaevuni, tuleb seada servituudid ÜVK-võrgu valdaja kasuks. Kanalisatsioonitrasside põhimõtteline lahendus on näidatud tehnovõrkude joonisel. 2.5.4 Sademeveed Planeeritav ala jääb Maa- ja Ruumiameti üleujutusalade kaardirakenduse alusel Pärnu jõe üleujutusala piirkonda, kus üleujutuse absoluutkõrguseks on määratud 60,5 m. Planeeritava krundi keskmine absoluutkõrgus on ca 60,5 m, mis tähendab maapinna tõstmise vajadust absoluutkõrguseni 61,0 -61,5m. Sademe- ja drenaaživeed kogutakse hoonestatavalt krundilt kokku ning immutatakse oma kinnistu piires pinnasesse. Mündi tänava äärne kraav tuleb säilitata. Planeeritava krundi mahasõidu alla tuleb paigaldada piisava läbilaskevõimega truup. lk 9/15 Järvamaa Paide linn Mündi haljasala H2 KOERU HOOLDEKESKUSE PAIDE TEENUSÜKSUSE DETAILPLANEERING Töö nr DP-07/2025 2.5.5 Soojavarustus Planeeringuala asub Paide linna kaugkütte piirkonna alal. Olemasolevate kaugküttetrasside kauguse tõttu on planeeritava hooldekskuse teenusüksuse krundi kaugküttevõrku liitumine tehniliselt väga kulukas ja seaks ohtu olemasolevate soojatarbijate varustuskindluse. Vastavalt kehtivale määrusele „Paide linna kaugküttepiirkondade piirid, kaugküttevõrguga liitumise ning eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded, soojuse piirhinna kooskõlastamine ja järelevalve ning soojusettevõtja arenduskohustused“ on lubatud linna kaugküttevõrgust eraldumine, kui soojusega varustamiseks hakatakse kasutama ainult ökoloogiliselt puhtaid kütteviise (maasoojus, päikseenergia, biogaas jne). Võimalikud kütteallikad planeeritaval krundil on elektriküte. Elektrikütte all käsitletakse ka maakütet ning soojuspumpasid. Maakütte rajamiseks on lubatud kasutada nii horisontaalseid kui vertikaalseid lahendusi. Lisaenergiaallikana on võimalik paigaldada päikesekütte paneelid hoone katusele. 2.5.6 Elektrivõrk Elektrilevi OÜ on 08.10.2025 väljastanud detailplaneeringule tehnilised tingimused nr 504706: • Elektrilevi projekteerib ja ehitab peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu maksmist elektrivõrgu tarbimiskohta liitumispunktini (sh paigaldab liitumiskilbi) ja asub selle võrgu kaudu võrguteenust osutama. • Tarbimiskohale tuleb rajada alajaamast AJ8248:(Paide) 0,4 kV maakaabelliin. • Tarbimiskohta võrguühendusele näha ette liitumiskilp planeeringuala sissesõidutee lääne poolele ligipääsetavasse asukohta. • Elektrilevi tehnorajatistele tuleb tagada maakasutusõigus servituudialana. • Kui planeeringust tulenevalt on vajalik ümber paigutada olemasolevat elektrivõrku, siis tuleb Elektrilevile esitada asjakohane taotlus ja tasuda vastavalt tegelikele kuludele. • Liitumiseks tuleb esitada liitumistaotlus detailplaneeringu kohase võrguühenduse loomiseks, sõlmida liitumisleping ja maksta liitumistasu. Käesoleva detailplaneeringuga on kavandatud elektrivarustus lähtuvana Raudtee tänava äärsest alajaamast AJ8248, mis asub Mündi tn 64//Ruubassaare tee 12 kinnistul. Maakaabli alusele maale alajaamast kuni planeeritava krundi piirini, tuleb seada servituudid elektrivõrgu valdaja kasuks. Elektrivõrgu põhimõtteline lahendus on näidatud tehnovõrkude joonisel. lk 10/15 Järvamaa Paide linn Mündi haljasala H2 KOERU HOOLDEKESKUSE PAIDE TEENUSÜKSUSE DETAILPLANEERING Töö nr DP-07/2025 2.5.7 Telekommunikatsioonivõrk Telia Eesti AS on 25.09.2025 väljastanud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 39895347: Näha ette asukohad sideliinirajatistele. Planeerida sidekanalisatsiooni/multitorustiku põhitrassi ehitus lähtuvana sidekaevust SK-314 või Tööstuse/Mündi ristmikul asuvast sidetrassist. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7 m, teekatte all 1 m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused. Käesoleva detailplaneeringuga on kavandatud multitorustik lähtuvana Tööstuse-Mündi ristmiku kõrval tänavamaal asuvast sidetorustikust kuni hooldekeskuse teenusüksuse hooneni. Sidetoru alusele maale olemasolevast sidetorustikust kuni planeeritava krundi piirini, tuleb seada servituudid sidevõrgu valdaja kasuks. Telekommunikatsioonivõrgu põhimõtteline lahendus on näidatud tehnovõrkude joonisel. 2.6 OHUTUSE HINNANG Evox OÜ poolt on 27.11.2025 koostatud „Ohutuse hinnang Mündi haljasala H2 kinnistu detailplaneeringus kavandatavale tegevusele“. Hinnangu kokkuvõte: Arvestades koostatud riskianalüüse on BLEVE ohualasse hoonestuse kavandamine väikse riskitasemega, sest BLEVE sündmuse esinemissagedus on väike. Lähtuvalt sellest, et planeeringu ala jääb ehitisi ohustavasse alasse, eriti ohtliku ja väga ohtliku ohualasse rakendatakse täiendavad meetmed (ehituslikud ja korralduslikud), mille alusel ehitamine on aktsepteeritav. • Hoonestuse paigutamisel ja ehitusprojektide koostamisel arvestada võimalike ohualadega (näiteks fassaadi lahendused vms). Hoone paigutada planeeringualale pikisuunas ohualade allikate poole. Hoone põhjaküljele ei kavandata suurte klaaspindadega rõdusid või aknapindasid. • Teavitada hoonetes viibivaid isikuid hädaolukorra lahendamise plaanist (näiteks avaldada info teadetetahvlil vms). • Edastada ohtlike ettevõtete vastavatele spetsialistidele kontaktisiku info. lk 11/15 Järvamaa Paide linn Mündi haljasala H2 KOERU HOOLDEKESKUSE PAIDE TEENUSÜKSUSE DETAILPLANEERING Töö nr DP-07/2025 • Detailplaneeringus kavandatava tegevusega ei kaasne riskitasemete tõusu. • Suurõnnetuse ohuga ettevõtted on võtnud kasutusele kõik vajalikud meetmed (sh tehnilised) suurõnnetuse vältimiseks ja selle tagajärgede piiramiseks inimese tervisele ja keskkonnale. Ettevõtted kohustuvad suurõnnetuse riski või selle tagajärgede suurenemisel teavitama avalikkust ja käitise mõjupiirkonda jäävaid isikuid. Analoogsed BLEVE ohualad (tanklad, vms) asuvad ka linnades ja ei ole olnud takistuseks piirnevate alade arendustegevusele. 2.7 TULEOHUTUS Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada siseministri 01.03.2017 määrusega nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Planeeritud hooned kuuluvad III kasutusviisiga hoonete klassi. Hoonetevaheliste kujade määramisel on aluseks võetud, et lubatud madalaim tulepüsivusklass on TP3, samas tohib ehitada kõrgema tulepüsivusklassiga hooneid. Hoonetevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele hoonetele, kusjuures juhul kui hoonetevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tuleleviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Hoonetevahelise kuja arvestamisel võib lugeda üheks hooneks tuletõkkesektsiooni nõuetele vastavat hoonetekompleksi, kusjuures sellised hooned peavad olema tuleohutusest lähtuvalt samases klassis, vastavalt TP1, TP2 või TP3. Juhul, kui tuleohutusnõuetest tulenevad kõrgemad nõuded projekteeritavatele hoonetele, kui on esitatud käesolevas planeeringus, tuleb järgida tuleohutusnõudeid. Juhul, kui krundile kavandatakse tegevust, mis nõuab tegevusest tingituna täiendavaid kujasid naaberhoonetest, ei tohi kuja nõudva hoone ehitamisega ilma naaberomaniku nõusolekuta kitsendada naaberkrundi hoonestusala. Juurdesõiduteed, läbisõidukohad ja juurdepääsud hoonetele, rajatistele, tuletõrje- ja päästevahenditele ja -veevõtukohtadele peavad olema vabad ning aastaringselt kasutamiskõlblikus seisukorras. Kruntidel ei tohi ladustada hoonete ja rajatiste vahelistesse tuleohutuskujadesse põlevmaterjale, põlevpakendis seadmeid ja taarat ning parkida transpordivahendeid ja muud tehnikat. Mündi tänavale olemasoleva 110 mm veetorustikule planeeritakse tulekustutusvee hüdrant, millega tagatakse planeeringuala tulekustutusvesi 15 l/s 3 tunni jooksul. lk 12/15 Järvamaa Paide linn Mündi haljasala H2 KOERU HOOLDEKESKUSE PAIDE TEENUSÜKSUSE DETAILPLANEERING Töö nr DP-07/2025 2.8 MÜRA JA VIBRATSIOON Haljastuse ja ehituslike lahendustega tuleb planeeritaval alal tagada, et välismüra ei ületa keskkonnaministri 16.12.20216 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ toodud väärtuseid (päeval 55dB, öösel 50dB). 2.9 RADOON Eesti pinnase radooniriski ja looduskiirguse atlase Eesti pinnase RN- riski kaardi järgi jääb planeeringuala alale, kus radoonisisaldus pinnaseõhus on 10-30 kBq/m³. Siseruumides tuleb tagada raadooniohutu keskkond vastavalt EVS 840:2017 toodule. Vajadusel tuleb projekteerimistööde käigus teostada detailsemad uuringud ning ehitamisel rakendada radoonikaitse meetmed. 2.10 JÄÄTMEKÄITLUS JA KESKKONNATINGIMUSI TAGAVATE NÕUETE SEADMINE Planeeritava hoonestatava krundi omanikel tuleb olmejäätmete kogumiseks sõlmida lepingud korraldatud jäätmeveo teenust teostava ettevõttega. Krunt tuleb varustada regulaarselt tühjendatavate prügikonteineritega. Soovitav on jäätmekonteineritele rajada eraldi jäätmemaja, millele on jäätmeveokiga nõuetekohane ligipääs. Ehitus- ja lammutustöödel ning ohtlike jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda kohaliku omavalitsuse kehtivast jäätmehoolduseeskirjast. Ehitusjäätmete kogumise ja käitlemise täpsem lahendus esitada ehitusprojektis. Tingituna kõrvalasuva piimakombinaadi ja selle puhastusseadme lähedusest, esineb planeeringualal ebasoodsa tuulesuuna tõttu lõhnahäiringuid. Nende vähendamiseks tuleb hoida sellel ajaperioodil aknaid suletuna. Ventilatsioonisüsteemise projekteerimisel tuleb võtta kasutusele lisameetmed, näiteks aktiivsöe vms lisafiltrite paigaldamine. Samuti tuleb sellega arvestada õhu sisselaskeava suuna kavandamisel. 2.11 KURITEGEVUSE RISKI VÄHENDAVATE TINGIMUSTE SEADMINE Planeeringut koostades on erinevad väliruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud: lk 13/15 Järvamaa Paide linn Mündi haljasala H2 KOERU HOOLDEKESKUSE PAIDE TEENUSÜKSUSE DETAILPLANEERING Töö nr DP-07/2025 • hea nähtavus ja valgustatus; • konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed; • tagumiste juurdepääsude vältimine; • erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine. Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks eelnevale arvestada järgnevaga: • jälgitavus (videovalve); • eraalale piiratud juurdepääs võõrastele; • valdusele sissepääsu piiramine; • atraktiivsed materjalid, värvid; • vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, pingid, prügikastid, märgid); 2.12 SERVITUUTIDE VAJADUS Planeeringulahenduse tõrgeteta toimimiseks tuleb seada servituudid trassivaldajate kasuks planeeritava teenuskeskuse krundi ühendamiseks elektri, side, vee- ja reoveekanalisatsiooni olemasolevate tehnovõrkudega. Servituudi Teeniv kinnisasi Valitseja Servituudi sisu Ruumiline ulatus tüüp Mündi tn 64// Elektrilevi OÜ Isiklik Planeeritud elektri 1 m mõlemal pool Ruubassaare tee 12 kasutusõigus maakaabel elektrirajatist Raudtee tn T1 Elektrilevi OÜ Isiklik Planeeritud elektri 1 m mõlemal pool kasutusõigus maakaabel elektrirajatist Mündi tänav Elektrilevi OÜ Isiklik Planeeritud elektri 1 m mõlemal pool kasutusõigus maakaabel elektrirajatist Mündi haljasala H2 Elektrilevi OÜ Isiklik Planeeritud elektri 1 m mõlemal pool kasutusõigus maakaabel ja liitumiskilp elektrirajatist Mündi haljasala H2 Telia Eesti AS Isiklik Planeeritud sidetoru 1 m mõlemal pool kasutusõigus sidetoru Mündi tänav Telia Eesti AS Isiklik Planeeritud sidetoru 1 m mõlemal pool kasutusõigus sidetoru Mündi tänav Paide Vesi AS Isiklik Planeeritud veetoru 2 m mõlemal pool veetoru kasutusõigus Mündi haljasala H2 Paide Vesi AS Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool kasutusõigus kanalisatsiooni survetoru survetoru Mündi tn 45 Paide Vesi AS Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool kasutusõigus kanalisatsiooni survetoru survetoru Tabel 3 – Servituutide vajadus lk 14/15 Järvamaa Paide linn Mündi haljasala H2 KOERU HOOLDEKESKUSE PAIDE TEENUSÜKSUSE DETAILPLANEERING Töö nr DP-07/2025 2.13 PLANEERINGU RAKENDUMINE Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Detailplaneering on peale kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele maakorralduslikele toimingutele ja ehitusprojektidele. Hoonete ja rajatiste ehitamiseks on vaja koostada ehitusprojektid ja taotleda ehitusload või esitada ehitisteatised. Detailplaneeringu realiseerimise järjekord ja rahastamine lepitakse eraldi kokku arendaja ja kohaliku omavalitsuse vahel. Planeeringu elluviimisega kaasnevad võimalikud kahjud kolmandatele isikutele hüvitab krundi igakordne omanik. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi ehitamise ega kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada koheselt. Seletuskirja koostas: Andrus Pajula Aarens Projekt OÜ lk 15/15 Saatja: [email protected] Saaja: "Terviseamet" <[email protected]>, "Päästeamet Lääne päästekeskus" <[email protected]> Teema: Koeru HK teenuskeskuse planeering kooskõlastamisele Kuupäev: 2026-02-17 12:20 Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere! Teile on saadetud Paide Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Delta kaudu dokument Koeru HK teenuskeskuse planeering kooskõlastamisele, mis on registreeritud 17.02.2026, numbriga 7-1/26/8-1. Kontaktinfo Paide Linnavalitsus Keskväljak 14, Paide linn, 72711 Paide linn tel 383 8600 e-post: [email protected] <mailto:[email protected]> PAIDE LINNAVALITSUS LINNAMAJANDUSOSAKOND Terviseamet Meie: 17.02.2026 nr 7-1/26/8-1 Päästeamet Detailplaneeringu põhilahenduse edastamine kooskõlastamiseks Tuginedes PlanS § 133 lõikele 1, edastab Paide linnavalitsus kooskõlastamiseks Koeru hooldekeskuse Paide teenusüksuse detailplaneeringu põhilahenduse. Detailplaneeringu eesmärk on kinnisasjale Mündi haljasala H2 (katastritunnus 56701:001:0791) Koeru hooldekeskuse Paide teenusüksuse ruumilise terviklahenduse planeerimine, sh. krundi, juurdepääsu tänavamaalt, hoonestusala, maakasutusotstarbe, parkimise ja haljastuse planeerimine ning ehitusõiguse andmine. Detailplaneering algatati Paide Linnavalitsuse 17.02.2025 korraldusega nr 35 ja see ei muuda Paide linna üldplaneeringut. Põhilahendus koosneb seletuskirjast, põhijoonisest, tehnovõrkude joonisest ja ohutuse hinnangust (lisa 1 ja lisa 2). Detailplaneeringu on koostanud OÜ Aarens Projekt vastutav planeerija Kaie Metsaots ja Andrus Pajula. Lugupidamisega Anti Annus [email protected]; 511 3815 Lisa 1- detailplaneeringu digikaust Lisa 2- ohutuse hinnang PAIDE LINNAVALITSUS Telefon 383 8639 Registrikood 77000246 Linnamajandusosakond Faks 383 8602 Arvelduskonto EE611010702000611004 Pärnu tn 3 E-post: [email protected] Paide linn, 72711 Paide linn Internet: http://paide.kovtp.ee/