Taotlus

DN800PP 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee 79403:002:0498 A Kr A or i en t t ru Ta A Li or ikl i en t Kr X=6478600 Y=661750 Pajuveere or i en Kr 79403:002:0839 t 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee 79403:002:0126 50. 0 päästeteenistuse varutee or i en t t ien or or ee i at en t g l Va u- at r - iT õhv t Kr ien J or r3 en A gie t i ri Lk i il 52.26 51.67-51.33 400 pl POS 11 or or i or i en en i t en t t X=6478550 POS 10 ien t or 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee Y=661350 t ien or bussipeatus POS 9 or 53.95 i en 400 pl t 52.27-51.96 kr A av or ka r en t i i en or or t i en r POS 8 t k Tehnoringi tee 13 79403:002:1401 or A i en Kõrveküla-Tartu kergtee L2 t or POS 7 i en t en or t i or Kõrveküla-Tartu kergtee L2 i en t or 79403:002:0497 i en t POS 40 POS 6 PLANEERITUD KRUNDI EHITUSÕIGUS 10 x av 10 ka r . 60 m or or i i en en t POS 12 t 35 . 50. POS 5 or i TINGMÄRGID en 0 t 2. Tehnoringi tee L1 52. 79403:002:1388 or i v en 0 a ra t k POS 33 7. planeeringuala piir 0 or t en i i or POS 4 en or or i 4. en t i en A t t 5 A olemasolev krundipiir POS 32 t A or t ien i en or en i or t POS 3 or planeeritud krundipiir i en Kõrveküla-Tartu kergtee L3 t or i en 79403:002:0448 t POS 31 2 1.0 or i en planeeritud hoonestusala or t POS 1 i en 0m .0 t 05 Mu x1 Rähni tee POS 2 . 53 ri . so 2 or 79403:002:0528 10 o i 5. en POS 13 pe t A 03 ak 3. 0 näitlik suurim lubatud hoonete ehitisealune pind krundil ra 1 . 6 03 0x av or 1 15 0m i en 12. . POS 30 . t o 02. r 0 ie . nt 5 9 3. Kr 0 5. aa 5 Pe v en 0 planeeritud põhihoone lubatud katuseharja suunad ar Peenar Tehnoringi tee 15 4. 5 79403:002:1403 planeeritud teede piirjooned or A i en Toru põhi 51.30 or t i en POS 27 t Rähni tn 2 t ien ld or Si Pe 0m 79403:002:1445 51.10 110pl 1 en Toru põhi 51.34 0x 6 planeeritud tõstetud ristmik, teekünnis ar t or ien ient or or i en t POS 34 planeeritud avalik haljasala / elamukrundi sisene näitlik haljas- ja õueala kr aa 10 v x1 0 or 25. Tärmi POS 38 i 0m en t 79403:002:0838 t en i or planeeritud näitlik mänguväljaku asukoht m 10 m x 51.81 10 60 51.13 x or ien 60 or ie t nt Rähni tn 4 51.40 POS 26 POS 35 planeeritud puuderida, kaitsehaljastus or 79403:002:1447 i en or t i en 0 t B 7. 0 olemasolev säiliv maaparandussüsteemi avatud eesvool 25. 7.0 AJ POS 37 POS 36 10m POS 14 .0 0x 04 planeeritud sademeveekraav või -nõva 0 or 6 03. 0 . i en 10. 4 or ient t t ien or or 0 3. i 0 3. en 12. 5 t 1 0x 10m planeeritud näitlikud liiklussuunad 5. B POS 25 0 7. or ie Rähni tn 6 nt 79403:002:1449 planeeritud juurdepääsusuund krundile / juurdepääsu rajamise keeluala X=6478400 Tehnoringi tee 17 79403:002:1405 POS 18 t planeeritud näitlik jalgtee Y=661800 ien or POS 24 or ient or planeeritud näitlik terviserada i en t POS 15 päästeteenistuse varutee POS 23 POS 20 planeeritud näitlik sõidutee 0 25. kr aav or ient or ient or i or en t ient A POS 22 planeeritud veejuhtimisservituudi seadmise vajadus kr aav POS 21 A likvideeritav objekt Rähni tn 8 POS 19 olemasolev võimalusel säiliv puu 79403:002:1451 Mur isoop eakr aav Rähni tn 12 or ient or ient planeeritud müratõkkesein / võimalik müratõkkevall 79601:001:1812 POS 16 X=6478350 POS 28 AJ planeeritud elektrialajaam Y=661400 Rähni tn 10 79601:001:1811 teekaitsevööndi piir 0 k 25. Rähni tn 14 r aav 79601:001:1813 0 7. 0 o 10. r ient 5 15. Rähni tn 16 POS 29 kalda ehituskeeluvööndi piir kr aav or ient kalda piiranguvööndi piir Rähni tn 18 Mu 79601:001:1815 ri soop or ient Tehnoringi tee 19 eakr aa POS 17 79403:002:1407 kalda veekaitsevööndi piir v POS 39 Rähni tn 20 79601:001:1816 kr a t av ien or maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevööndi piir Rähni tn 22 55.11 79601:001:1817 1000 bet 53.54-53.46 sõiduteede / jalgteede ristumisete nähtavusalad Kr Ki vi Rähni tn 24 aav d 79601:001:1818 Ki vi d varem planeeritud jalgtee / sõidutee t or i ien ent or Rähni tn 26 79601:001:1819 1 2 1 2 kr Rähni tn 28 aav 79601:001:1820 t ien or kr aa ARHITEKTUURINÕUDED HOONETELE v t ien or Tea 79403:002:0021 1. lubatud põhimahu katusekallete vahemik: 20...30° Rähni tn 30 79403:002:0802 2. suurim lubatud korruste arv põhihoonel 2 ja abihoonel 1 or ient 3. lubatud põhimahu katuse tüüp: viil- või kelpkatus 4. lubatud katusekattematerjalid: plekk, kivi või muu nõuete vastav materjal NÄITLIKUD PLANEERITUD TÄNAVATE RISTLÕIKED 5. lubatud välisviimistlusmaterjalid: puit, kivi, krohv, klaas, betoon ja muud kvaliteetsed nõuetele vastavad välisviimistluse materjalid 6. välisviimistluses on keelatud algupäraseid imiteerivad materjalid ja ümarpalk Lõige A - A Lõige B - B 7. hoonete ±0.00 kõrgus hoonet ümbritsevast keskmisest maapinnast 0,3...0,7 meetrit 8. põhihoone põhimahu katuseharja suund peab järgima vähemalt ühte joonisel märgitud lubatud katuseharja suunda; Pos 26, Pos 28 ja Pos 38 on katuseharja suund vaba 9. lubatud katusekatte materjal: plekk, kivi või muu nõuete vastav materjal Märkused: 1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri; 2. geodeetilise alusplaani mõõtkavas M 1:500 mõõdistas Metricus OÜ 2024. a mais, töö nr 24G9415. 20 10 0 50 100 150 Töö: Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneering Joonis: Põhijoonis Projektijuht: Huvitatud isik: AB Artes Terrae OÜ Borg Kinnisvara OÜ Heiki Kalberg Töö nr: 21143DP3 Reg nr 12978320 Maastikuarhitekt: Asukoht: Kuupäev: 0.25 2.5 3.0 5.0 1.25 0.75 5.0 3.0 3.0 0.25 Küütri tn 14, Tartu 51007 Tartu vald 12.09.2025 Karl Hansson [email protected] Mõõt: 1:1000 12.0 12.0 Faili nimi: www.artes.ee 21143DP3_joonised_Tärmi.dgn Joonise nr: 4  Kuusisoo tee 2 Pärna tn 19 Pärna tn 1 // Vasula tee 5 Kõrveoja põik 4 Kõrveküla parkla Tehnoringi tee 1 Kõrveoja põik 5 Vasula tee 4 Pärna tn 9 Pajusoo põik 2 // Kõrveoja tn 3 Kõrveoja põik Haava tn 2 Pärna tn 7a Haava-Pärna kergliiklustee Kõrveoja põik 3 Kulu Akma alajaam ühendada side- Kõrveoja tänav 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee L3 kaevuga nr 099YK09 Vasula tee 3 Pärna tn 21 Kõrveoja põik 1 // Kõrveoja tn 1 ühendada Avatari(Tartu M) alajaamaga Tehnoringi tee 39 Tehnoringi tee 37 Kõrve tn 1a 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee Haava tn 8 Tehnoringi tee 2 Haava tn 10 Kõrveoja tn 2 Kõrve tänav Tehnoringi tee 4 Tehnoringi tee 26 Haava tn 6 Pajuveere Vasula tee 1 DN800PP Tehnoringi tee 6 A Kr Tehnoringi tee 7 Tehnoringi tee 24 Sopaku A or i en t t ru Ta A Kõrveküla-Tartu kergtee L1 Li or ikl i en t Kr Tehnoringi tee 9 X=6478600 Y=661750 or i en Kr Tehnoringi tee 22 t Tehnoringi tee Tehnoringi tee 8 50. 0 or i en t Kõrve tn 4 i or en t Tehnoringi tee 11 or ee i at en t g l Va u- at r - iT õhv t Kr ien J or r3 en A gie t i ri Lk i il 52.26 400 pl POS 11 drenaaž ümber ühendada 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee L1 51.67-51.33 Tehnoringi tee 20 or or i or planeeritud sademevee- i en en i t en t t Tehnoringi tee 10 kanalisatsiooniga X=6478550 POS 10 ien t or 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee Y=661350 t ien or bussipeatus POS 9 or 53.95 i en TINGMÄRGID 400 pl t 52.27-51.96 kr A av or ka r en t i i en or or t i en r POS 8 t k Tehnoringi tee 13 planeeringuala piir or A olemasolev krundipiir i en Kõrveküla-Tartu kergtee L2 t or POS 7 i en t en Tehnoringi tee 18 or t i 6 or 0 .0 i =0 en 2i Kõrveküla-Tartu kergtee L2 7. t =5 50L or 2 De i en planeeritud krundipiir t POS 40 POS 6 Tehnoringi tee 12 ka rav . 60 planeeritud hoonestusala or or i i en en t POS 12 t 35 . 50. 6 POS 5 0 .0 or 1i=0 . i 1 en =4 0 0L näitlik suurim lubatud hoonete ehitisealune pind krundil t 25 De 2. Tehnoringi tee L1 52. or i v en 0 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee a ra t k POS 33 7. planeeritud põhihoone lubatud katuseharja suunad 0 or t en i i or POS 4 en or or i 4. en t i 0 en A 0 .1 =0 t t 5i 5 4. =4 5L De 31 Tehnoringi tee 16 planeeritud teede piirjooned POS 32 00 3 0. = i t 5 or . De2 t ien 17 i en or en i L= or planeeritud tõstetud ristmik, teekünnis t 15 50 POS 3 or e3 i D L=3 en t or 5. i en 4i t .0 = POS 31 2 1 sademevee vooluhulka piirata 0. or 004 planeeritud puuderida, kaitsehaljastus i en 010 . or =0 t 7i POS 1 De315 mm sademeveetoruga i . en 8 =5 0L .0 t 05 40 Mu De POS 2 . 53 ri Rähni tee . so 2 or o i 5. en POS 13 pe t olemasolev säiliv maaparandussüsteemi avatud eesvool 03 ak 3. 0 ra . 6 03 av or 15 i en 12. . POS 30 . t o 02. r 0 ie . nt 5 9 3. Kr 0 5. aa 5 Pe planeeritud sademeveekraav või -nõva v en 0 ar Peenar 003 6i=0 . Tehnoringi tee 15 4. 0. =4 0L 5 5 3 De 4 00 0. = i 5 . 87 planeeritud veejuhtimisservituudi seadmise vajadus or L= i 15 en Toru põhi 51.30 or e3 t D i en POS 27 Tehnoringi tee 14 t De2 ühenduskoht olemasoleva d i or en t 003 l Rähni tn 2 Si Pe 50 51.10 110pl en =0. Toru põhi 51.34 planeeritud tehnovõrgu servituudi seadmise vajadus L=3 reoveekanalisatsiooniga ar 3i t 2. or en ie 2. i nt 7i or or H 0 L=1 (Kobrulehe reoveepumpla) i = en 0. t 004 De45 POS 34 likvideeritav objekt kr aa v D e4 5 0 Tärmi 0 or 25. POS 38 L= i en ühenduskoht olemasoleva olemasolev võimalusel säiliv puu 1 t t 3 en .0 i or i = 0 ühisveevõrguga .0 51.81 0 3 51.13 or ie or nt ient H planeeritud müratõkkesein / võimalik müratõkkevall 51.40 POS 26 POS 35 or Rähni tn 4 i en or t i en 0 t planeeritud elektrialajaam 7. De5 6 73L =7 4. 7i =0 i 00 . AJ 0 =0 4 5. 25. . 008 L=5 0 45 De 7.0 AJ POS 37 POS 36 POS 14 . 04 0 teekaitsevööndi piir 0 or 03. 0 . i 3 en 10. 4 o 00 r ie De2 nt Tehnoringi tee 27 t 0. t ien or or = i 50 0 3. i 0 3. en .5 12. 54 5 t L=4 L= kalda ehituskeeluvööndi piir 8. 73 0i e5 5. D 0.= 004 POS 25 0 7. 06 or ie Rähni tn 6 De573L =7 1. 450L =3 74i . =0 0 . nt kalda piiranguvööndi piir 4i=0 De . 006 X=6478400 Tehnoringi tee 17 Rähni tänav L1 t POS 18 kalda veekaitsevööndi piir Y=661800 ien or POS 24 or ie =2 3L 62i . =00 .06 nt 57 De 3i=00 .03 45 =9 0L . De maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevööndi piir or i en Tehnoringi tee 21 t POS 15 POS 23 POS 20 planeeritud keskpinge elektrikaabel 0 25. kr aav or ient or ient en t or ient Tehnoringi tee 25 i or POS 22 planeeritud madalpinge elektrikaabel / liitumiskilp Rähni põik 2a kr a POS 21 av planeeritud veetoru POS 19 planeeritud isevoolne reoveekanalisatsioon De2 Rähni tn 8 50 Mur iso L=6 op eakr aav Kõnnu tee 3. planeeritud telekommunikatsioon 3i= or ient 0. or i 004 ent Rähni põik 2 POS 16 X=6478350 Rähni tn 12 POS 28 planeeritud tänavavalgustuse elektrikaabel Y=661400 Rähni tn 10 Tehnoringi tee 23 planeeritud drenaaž 0 k 25. r aav Rähni tn 14 0 7. 0 o 10. r ient 5 15. De573 L=26.2 i=0.006 POS 29 planeeritud sademeveekanalisatsiooni tänavatorustik läbimõõdu, pikkuse ja kaldega Rähni tn 16 paigaldada sidekaev, ühendada olemasoleva kr aav or ient planeeritud sademeveekanalisatsiooni krundiühendus Mu mikrotoruga Rähni tn 18 ri soop or ient Tehnoringi tee 19 eak H planeeritud tuletõrjehüdrant Rähni tn 11 r aa POS 17 v POS 39 Rähni tn 20 kr t a en av i or varem projekteeritud veetoru / reoveekanalisatsioon (Altren Projekt OÜ, töö nr VK2009) 55.11 Rähni tn 22 1000 bet 53.54-53.46 varem planeeritud teede piirjooned Kr Ki vi d aav Rähni tn 24 Ki vi d t Rähni põik 4 or i ien ent or Rähni tn 26 1 Märkused: Rähni haljak 2 1 Rähni tn 15 2 1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri; kr aav Rähni tänav L3 Rähni tn 28 2. geodeetilise alusplaani mõõtkavas M 1:500 mõõdistas Metricus OÜ 2024. a mais, töö nr 24G9415. t Rähni tn 17 i or en 20 10 0 50 100 150 Rähni tn 19 Rähni põik L2 Rähni põik 4a ühendada AJ11286: Rähni tn 21 (Tartu M) alajaamaga Töö: kr aav ien t Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneering or Rähni tn 23 ühendada Rähni tn 30 veetöötlusjaamaga Joonis: Tehnovõrgud Rähni tn 25 Projektijuht: Huvitatud isik: Rähni tn 30 AB Artes Terrae OÜ Borg Kinnisvara OÜ or ient Heiki Kalberg Töö nr: 21143DP3 Rähni tn 27 Reg nr 12978320 Maastikuarhitekt: Asukoht: Kuupäev: Küütri tn 14, Tartu 51007 Tartu vald 12.09.2025 Karl Hansson [email protected] Mõõt: 1:1000 Rähni tn 29 Faili nimi: www.artes.ee 21143DP3_joonised_Tärmi.dgn Joonise nr: 5  DN800PP 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee 79403:002:0498 A Kr A or i en t t ru Ta A Li or ikl i en t Kr TINGMÄRGID planeeringuala piir Pajuveere katastriüksuse piir or i en Kr 79403:002:0839 t 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee 79403:002:0126 puu or maaparandussüsteemi avatud eesvool i en t t ien or põllumaa or ee i at en t g l Va u- at r - iT teekaitsevööndi piir õhv t Kr ien J or r3 en A gie t i ri Lk i il 52.26 51.67-51.33 400 pl kalda ehituskeeluvööndi piir or or i or i en en i t en t t t kalda piiranguvööndi piir X=6478550 ien or Y=661350 ien t kalda veekaitsevööndi piir or bussipeatus or 53.95 i en 400 pl t 52.27-51.96 kr A av maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevööndi piir or ka r en t i i en or or t i en r t k or A i en t or i en t en or t i or i en Kõrveküla-Tartu kergtee L2 t or 79403:002:0497 i en t aav kr or or i i en en t t or i en t or i v en a ra t k or t en i i or en or or i en t i en A t t t or t ien i en or en i or t or i en Kõrveküla-Tartu kergtee L3 t or i en t or i en t Mu Rähni tee ri so or 79403:002:0528 o i en pe t ak ra av or i en t or ient Kr aa Pe v en ar Peenar or i en Toru põhi 51.30 or t i en t Rähni tn 2 t ien ld or Si Pe 79403:002:1445 51.10 110pl en Toru põhi 51.34 ar t or ien ient or or i en t kr aa v or Tärmi i en t 79403:002:0838 t ien or 51.81 51.13 or ie or nt ient 51.40 Rähni tn 4 or 79403:002:1447 i en or t i en t or i en or ient t t ien or or i en t or ie Rähni tn 6 nt 79403:002:1449 t ien or or ient or i en t kr aav or ient or ient or ie t nt ien or kr aav Rähni tn 8 79403:002:1451 Mur isoop eakr aav or i PLANEERITAVA MAAÜKSUSE OLEMASOLEVAD ANDMED ent Rähni tn 12 or ient 79601:001:1812 X=6478350 krundi aadress: Tärmi Kõrveküla-Tartu kergtee L2 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee Y=661400 Rähni tn 10 79601:001:1811 kr a pindala: 94925 m² (planeeringualal osaliselt) 4525 m² 12503 m² (planeeringualal osaliselt) Rähni tn 14 av 79601:001:1813 or i katastriüksuse sihtotstarve: maatulundusmaa transpordimaa transpordimaa ent Rähni tn 16 hoonete arv krundil: 0 0 0 or ient kr aav Rähni tn 18 Mu 79601:001:1815 ri soop or ient eakr aav Rähni tn 20 79601:001:1816 kr a t av ien or Rähni tn 22 79601:001:1817 55.11 53.54-53.46 1000 bet Märkused: 1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri; Kr Ki vi Rähni tn 24 aa d 79601:001:1818 v 2. geodeetilise alusplaani mõõtkavas M 1:500 mõõdistas Metricus OÜ 2024. a mais, töö nr 24G9415. Ki vi d t or i ien ent or Rähni tn 26 20 10 0 50 100 150 79601:001:1819 1 2 1 2 kr Rähni tn 28 aav 79601:001:1820 Töö: Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneering Joonis: Olemasolev olukord Projektijuht: Töö nr: AB Artes Terrae OÜ Huvitatud isik: Borg Kinnisvara OÜ 21143DP3 kr aav Heiki Kalberg Kuupäev: 03.06.2025 Reg nr 12978320 Maastikuarhitekt: Asukoht: Tartu vald Mõõt: Karl Hansson 1:1000 Küütri 14, Tartu 51007 Rähni tn 30 [email protected] Faili nimi: 21143DP3_joonised_Tärmi.dgn Joonise nr: 3 79403:002:0802  Planeeringuala 200 100 0 500 1000 1500 Töö: Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneering Joonis: Situatsiooniskeem Projektijuht: Töö nr: AB Artes Terrae OÜ Huvitatud isik: Borg Kinnisvara OÜ 21143DP3 Heiki Kalberg Kuupäev: 10/1/2024 Reg nr 12978320 Maastikuarhitekt: Asukoht: Tartu vald Mõõt: Karl Hansson 1:10,000 Küütri 14, Tartu 51007 [email protected] Faili nimi: 21143DP3_joonised_Tärmi.dgn Joonise nr: 1  Veski 21143DP3 2025 3000 2 ng 450 aneeri 06. 1: ee r t i i Kuusisoo tee 2 17. o e so p Tehnoringi tee 33 l i si a a d l kud j uu n a K pl u u r se nr: g dk Kuupäev: n l Pajusoo i d Töö nr: e a detai r i M õõt: e ooni tusl u n e t e i o Tehnoringi tee 37 e t r o J n s e kh a u r e l l a kontaktvööndiehi i i sed seosed n k ep i i Tehnoringi tee 31 ap l i a t l l i g p l ä e r Tea t al v/ a dn e u u dk s Tehnoringi tee 24 ähi g e ä u l Tehnoringi tee 1 n t Tehnoringi tee 39 i i ä o e r r p s s mi e e e ma al v e e d onaal a n n r a Tehnoringi tee 22 a a e a u l l l e aj r Tehnoringi tee 26 u p o p p j k 300 Tehnoringi tee 29 Tärm im aaüksuse osaal unktsi dgn Tehnoringi tee 20 . ngual sed_Tärm i Tehnoringi tee 2 D: f GI svara OÜ aneeri ooni NGMÄR Tehnoringi tee 4 Tehnoringi tee 18 Tehnoringi tee 27 d undi 21143DP3_j Pl nni d Tartu val Borg Ki akr Tehnoringi tee 6 Tehnoringi tee 8 ud I Tehnoringi tee 16 ma t T i k: aneer si i Tehnoringi tee 25 tatud i r mi: Asukoht: ä 150 s: ini ooni Huvi Töö: a l Fai j e em pl al J - l Tehnoringi tee 10 ua s kuni3k mi uht: tekt: Kõnnu tee berg KarlHansson ng i j t r kuarhi ekti Tehnoringi tee 7 Tehnoringi tee 14 var ee kiKal o Proj an o M aasti t l Tehnoringi tee 23 Tehnoringi tee p Tehnoringi tee 21 ee Hei undusmaa t su Tehnoringi tee 12 ä Tehnoringi tee 9 pä 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee Pajuveere 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee L3 de uur j Tehnoringi tee 19 av ul at aj Kulu maat Tehnoringi tee 17 -r shooned Tehnoringi tee 11 Küütri14,Tartu 51007 ee it 0 g Tehnoringi tee 15 esTerrae OÜ in Reg nr12978320 or ee hn artes@ artes. mi e Tehnoringi tee L1 30 T Tehnoringi tee 13 oot AB Art at 60 smaa 2k -j nr3 Rähni tn 30 i är 1- ee mi ant Pärna tn 21 oot m i a t põh Pärna tn 19 ga al Haava tn 10 V hooned u- undusmaa t ar -T 2k vi i Rähni tn 28 Akma alajaam är 1- h a õ sus al J aav amud3k v Pärna tn 9 as aa r r Rähni tn 31 ul k Haava tn 8 eak a t j e l op i aval Rähni tn 26 o kha s maat oop ri Mu ak us i is al j Mur mänguväl peat l uval Rähni tn 29 v a Rähni tn 24 asal el uda Koidu tn 20 Tärmi er bussi it Pärna tn 7a er j t t hal Koidu tn 18 Tar kor Rähni tn 27 Rähni tn 22 amud unnel ane 2k Haava tn 6 pl Koidu tn 16 amud keel Rähni tn 20 t Rähni tn 25 Haava tn 2 2k Koidu tn 14 väi Vasula tee 1 keel Rähni tänav L3 1- Kõrveküla-Tartu kergtee L1 Rähni tn 18 e Haava-Pärna kergliiklustee e at Rähni tn 23 2k g l Va n u- at t väi Koidu tn 12 Tar - i 1- õhv amu3k v J r3 us Rähni tn 16 a en Vasula tee 3 n e t - Ha git ee i peat i er i Koidu tn 13 r Rähni tn 21 at Koidu tn 10 ul n Vas h Pärna tn 1 // Vasula tee 5 kort Rä Rähni tn 14 mängu- el us bussi Kõrveküla-Tartu kergtee L2 Koidu tn 8 Koidu tn 11 ak peat Rähni tn 19 au ts j pe väl i s n s Rähni tn 12 t bu Koidu tn 6 ud du bussi Koidu põik oi it Rähni tn 17 Koidu tn 9 K aneer Kõrveküla parkla 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee L1 shoone Rähni tn 10 Koidu tn 4 hooned3k Koidu tänav L2 Koidukiire tn 9 em pl Rähni tn 15 Rähni tn 8 Koidu põik 1 us Rähni põik 6 Vasula tee 4 mi Sopaku Rähni tn 6 Koidu tn 2 kaupl Rähni haljak Koidukiire tn 7 oot n Rähni tn 4 var et Koidu tn 7 i 2k är v t Rähni tee r Rähni tn 2 amud Kõ n Koidu tn 7a t Koidukiire tn 5 Rähni tänav L1 re Koidukiire tn 2 i Rähni põik 4 Koidukiire tänav ki Kõrve tn 1a keel du amud i Koiduvahe tn 9 Kõrveoja põik 5 o 2k Kõrve tänav khoone K Kõrveoja põik 3 väi Rähni tn 11 1- Koidupargi keel Kõrveoja põik 1 // Kõrveoja tn 1 Koidutähe tn 6 Rähni põik 4a Kõrve tn 4 Koiduvahe tn 7 2k Koidutähe tn 4 Koiduvahe tn 10 i väi skondl Rähni põik 2 Kõrveoja põik Kõrveoja tn 2 1- Rähni põik 2a Koidutähe põik 5 Kõrveoja põik 4 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee Koiduvahe tn 5 Kõrveoja tänav Rähni põik L2 Koidutähe tn 8 Koiduvahe tn 8 Kõrveoja tn 4 Koiduvahe tänav udühi Rähni tn 9 Kõrve tänav L1 Kõrveoja põik 2 // Kõrveoja tn 3 Kõrveoja tn 6 Koidutähe põik 8 Kõrve tn 6 n t he Kõrve tn 1 Koiduvahe tn 3 Koidutähe tn 4a Kõrveoja tn 8 Koiduvahe tn 6 va t Rähni põik 3 i du Kõrveküla-Tartu kergtee L3 aneer i Kõrve põik 12 Koidutähe põik 3 o Rähni tn 7 Kõrveoja tn 7 k K Koidu tänav L1 i Kõrve tn 8 Koidutähe tänav L1 põ Kõrveoja tn 10 Koidutähe põik L1 Rähni põik L4 Koiduvahe tn 1 Koiduvahe tn 4 Rähni põik L1 e Koidutähe põik 6 äh pl Kõrve tn 3 t Kõrve tn 3a du Kõrve põik 10 i Kõrveoja tn 12 Rähni põik 1 o Rähni põik L3 K Koiduvahe tn 2 Kõrve tn 10 Koidutähe põik 4 Koidutähe põik 1 Kõrve põik 8 Koidutähe tänav L3 Rähni tn 5 Kõrve tn 5 Kõrveoja tn 14  Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneering Kõrveküla alevik Tartu vald Esimene köide - planeering Maa-ameti kaldaerofoto 27.04.2024 Töö nr: 21143DP3 Tartu 2026 21143DP3 Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneering Huvitatud isik: Borg Kinnisvara OÜ Projekti juht, volitatud maastikuarhitekt-ekspert tase 8, ruumilise keskkonna planeerija tase 7: Heiki Kalberg Koostaja, volitatud maastikuarhitekt tase 7: Karl Hansson Teedeinsener: Diplomeeritud teedeinsener tase 7: Silver Kuum, Roadplan OÜ Veeinsener: Volitatud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener tase 8: Vahur Laas, Altren Projekt OÜ AB Artes Terrae OÜ  Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneering 21143DP3 Sisukord 1. Üldosa.............................................................................................................................................. 5 1.1. Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5 1.2. Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 5 1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus........................................................................................ 5 1.4. Planeeringuala ja kontaktvööndi ehituslikud ja funktsionaalsed seosed ................................ 6 2. Planeerimise lahendus .................................................................................................................... 8 2.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine ...................................................................................... 8 2.2. Krundi hoonestusala ja ehitusõigus ......................................................................................... 8 2.3. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ......................................... 8 2.4. Liikluskorralduse põhimõtted .................................................................................................. 8 2.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ................................................................................. 9 2.6. Tehnovõrgud .......................................................................................................................... 10 2.6.1. Olemasoleva olukorra iseloomustus ning üldosa ........................................................ 10 2.6.2. Veevarustus ................................................................................................................. 10 2.6.3. Kanalisatsioon ja sademevesi ...................................................................................... 10 2.6.4. Elektrivarustus ja välisvalgustus .................................................................................. 11 2.6.5. Soojavarustus .............................................................................................................. 11 2.6.6. Telekommunikatsioonivarustus .................................................................................. 12 2.7. Kujad ...................................................................................................................................... 13 2.8. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ........................................................................... 13 2.9. Müra-, vibratsiooni- ja insolatsioonitingimused ning muud keskkonnatingimused ............. 13 2.10. Servituutide seadmise vajadus ......................................................................................... 14 2.11. Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmises vajadus ................................................. 14 2.12. Planeeringu elluviimine .................................................................................................... 15 3. Koostöö ......................................................................................................................................... 17 4. Joonised (esitatud digitaalselt eraldi failidena) ............................................................................ 19 AB Artes Terrae OÜ 3  Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneering 21143DP3 1. Üldosa 1.1. Sissejuhatus Detailplaneeringuala paikneb Tartu valla lõunaosas Tila külas. Planeeringuala suurus on u 9 ha. Planeeringu eesmärk on Tärmi maaüksus (katastritunnus: 79403:002:0838) jagada üksikelamu maa ning kaksikelamu maa kruntideks ning määrata ehitusõigus elamute (üksikelamud, kaksikelamud ja abihooned) ehitamiseks. Lisaks antakse lahendus liikluskorraldusele, haljastusele, heakorrale ja tehnovõrkudega varustamisele. Planeeringu eesmärgid ja lahendus on kooskõlas kehtiva Tartu valla üldplaneeringuga. 1.2. Planeeringu lähtedokumendid Planeeringu lähtedokument on Tartu Vallavalitsuse 09.05.2024 korraldus nr 564 „Tila külas asuva Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneeringu algatamine, lähteülesande kinnitamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine". Detailplaneeringu koostamisel on aluseks Metricus OÜ poolt 2024. a mais mõõdistatud digitaalne geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500, töö nr 24G9415; koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. Alkranel OÜ on koostanud töö „Tartu valla Tila küla Tärmi maaüksuse detailplaneeringu (eskiis) liiklusmüra modelleerimine“. Planeeritud liikluskorralduse osa on koostatud koostöös Roadplan OÜ-ga. Planeeritud sademeveekanalisatsiooni osa on koostatud koostöös Altren Projekt OÜ-ga. Planeeringu käigus toimunud kirjavahetus ametkondade ja eraisikutega ning muud materjalid asuvad planeeringu II köites „Lisad“. 1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus Planeeringualal asuvate maaüksuste andmed on esitatud joonisel 3 Olemasolev olukord. Planeeringuala on hoonestamata maatulundusmaa (rohumaa), kus kasvab üksikuid puid. Tärmi maaüksus jääb valdavas osas maaparandussüsteemi „Kuusisoo“ alale. Planeeringuala lõuna ja lääneservas asub avatud maaparandussüsteemi eesvool „Murisoo peakraav“ valgalaga 10-25 km², mille kalda veekaitsevööndi ulatus süvendi servast on 10 m, ehituskeeluvööndi ulatus 25 m ja piiranguvööndi ulatus 50 m ning mille kaitsevööndi ulatus tiheasustusalal on 7 m. Planeeringuala läbib kollektoreesvool „Kuusisoo“ valgalaga kuni 10 km², mille kaitsevööndi ulatus on kollektori telgjoonest 10 m. AB Artes Terrae OÜ 5 21143DP3 Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneering Skeem 1. Väljavõte Maa-ameti maaparandussüsteemide kaardirakendusest. Pruuni tooniga on maaparandussüsteemi „Kuusisoo“ ala, punase joonega avatud maaparandussüsteemi eesvool „Murisoo peakraav“ ning sinise joonega kollektoreesvool „Kuusisoo“. Juurdepääsuteed Tärmi maaüksusele rajatud ei ole, ida suunast on kuni Tärmi maaüksuseni varem kehtestatud detailplaneeringuga planeeritud tänava rajamine (Tehnoringi tee), mida ei ole seni välja ehitatud. Planeeringuala põhjaservas asub jalgratta ja jalgtee, mis ühendab planeeringuala Raadi alevi ja Tartu linnaga ning Kõrveküla alevikuga. Kõrveküla aleviku suunas kulgeb jalgratta- ja jalgtee läbi riigitee nr 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee aluse tunneli. Planeeringualast põhja pool asub riigitee nr 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee, mis on põhimaantee ning Euroopa teedevõrgu maantee, mille kaitsevööndi laius mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast on kuni 50 meetrit. Planeeringuala reljeef langeb lääne suunas, suurim pinnakõrguste vahe on ligikaudu 5 m. 1.4. Planeeringuala ja kontaktvööndi ehituslikud ja funktsionaalsed seosed Planeeringuala asub Tartu valla lõunaosas Tila külas Tartu linnast põhja pool, linna piirist ligikaudu 2 km kaugusel. Üldplaneeringu kohaselt asub Tärmi maaüksus planeeringualale jääva ala ulatuses maa-alal, kuhu on määratud väikeelamu maa-ala juhtotstarve. Väikeelamu maa-ala on üksikelamu, kaksikelamu, suvila või aiamaja ning arhitektuurselt ja ehituslikult elamute vahelisse välisruumi sobituv muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega maa-ala. Planeeringuala asub üldplaneeringu järgi tiheasustusega alal. 6 AB Artes Terrae OÜ  Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneering 21143DP3 Planeeringuala ümbritsevad idast tootmis- ja ärimaa sihtotstarbega krundid, läänest ja lõunast hoonestatud väikeelamu krundid ning lõuna poole jääb tehnoehitiste maa-ala, kuhu on rajatud AS Tartu Veevärgile kuuluv veehaare. Üldplaneeringu kohaselt on ette nähtud planeeritava elamuala ning tööstuspiirkonna vahele looduslik ala. Planeeritavast alast jääb looduslikuna ette nähtud ala välja ning loodusliku ala kavandamine nähakse ette äri- ja tööstuspiirkonna välja kujunemisega. Planeeringualale on vaid üks ligipääs, Tehnoringi tee L1 ning Tehnoringi tee maaüksuste kaudu, Tehnoringi tee on välja ehitamata. Planeeringualal riigitee nr 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee ääres asub bussipeatus. Lähim esmatarbekauplus asub Kõrveküla alevikus u 250 m kaugusel planeeringualast põhja pool. Kõrveküla kool ja lasteaed jäävad planeeringualast u 900 m kaugusele põhja suunas. Tartu vallavalitsus asub planeeringualast vahetult riigitee nr 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee vastaspoolel. Planeeringuala edelaküljele on rajatud mänguväljak. Planeeringuga kavandatavad elamud sobivad antud asukohta. Lähiümbruses on erineva funktsiooniga hoonestus, tagatud on esmavajalikud teenused, kool, lasteaed ja puhke- ning virgestusalad. Planeeringualani on väga hea juurdepääs olemasoleva teedevõrgu kaudu jalgsi, jalgrattaga ja ühistranspordiga ning Tehnoringi tee väljaehitamise korral ka mootorsõidukiga. Planeeringuala kontaktvöönd on esitatud joonisel 2. Skeem 2. Väljavõte Tartu valla üldplaneeringu maakasutusplaanist. EV – väikeelamu maa-ala; S – segahoonestatav arenguala; E – elamu maa-ala; H – haljasala; Ä – kaubandus-, teenindus- ja büroohoone maa- ala; ÄT – kaubandus-, teenindus- ja büroohoone ning tootmise- ja logistikakeskuse maa-ala; LO – looduslik ala; OT – tehnoehitise maa-ala. AB Artes Terrae OÜ 7 21143DP3 Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneering 2. Planeerimise lahendus 2.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine Tärmi maaüksus on planeeritud jagada 40-ks krundiks, sh 35 üksik- või kaksikelamu maa krunti, kaks üksikelamu maa krunti, üks haridus- ja lasteasutuse maa krunt ning üks haljasala maa krunt. Kõrveküla-Tartu kergtee L2 ning 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee maaüksused säilivad olemasolevana. Planeeritud krundi piirid, suurus ja krundi kasutamise sihtotstarve on esitatud joonisel 4. 2.2. Krundi hoonestusala ja ehitusõigus Planeeritud krundi hoonestusala ja ehitusõigus on esitatud joonisel 4. Hoonete ehitamine on lubatud joonisel esitatud hoonestusala piires vastavalt ehitusõigusele; hoonestusala piires on lubatud lisaks hoonete ehitamisele ka teede, parkla, haljasala ning erinevate krundi toimimiseks vajalike rajatiste ehitamine, seejuures tuleb arvestada haljastuse tagamise tingimusi (vt ptk 2.5). Lisaks ehitusõigusega määratud ehitusõigusele on igal elamukrundil lubatud ühe kuni 20 m² suuruse ehitisealuse pinnaga mitteehitusloakohustusliku hoone püstitamine, mis võib asuda ka väljaspool hoonestusala, kuid tänava poolsest krundipiirist vähemalt 7 m kaugusel, väljaspool maaparandussüsteemi kalda ehituskeeluvööndit ning naaberkrundile lähemal kui 4 m vaid naaberkrundi omaniku kirjalikul nõusolekul. Täiendavate nimetamata hoonete ehitamine ei ole lubatud. Planeeritud haljasala tingmärgiga tähistatud alal on lubatud ehitada ka teid, parklaid, (tehno-)rajatisi jms. Joonisel 4 on esitatud näitlike suurima võimaliku lubatud ehitisealuse pinnaga hoonete kontuurid, mille paiknemist on lubatud projekteerimisel muuta planeeritud hoonestusala tingmärgiga tähistatud ala piires. 2.3. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused Planeeritud hoonete suurim lubatud kõrgus ja korruste arv ning muud peamised arhitektuurinõuded on esitatud joonisel 4. Hoone arhitektuurne lahendus peab olema kaasaegne ning sobituma lähipiirkonna elamute arhitektuuriga. Planeeritud hoonete fassaadile või katusele on lubatud paigaldada päikesepaneele, katusele paigaldatavad päikesepaneelid võivad ulatuda kuni 1 m üle ehitusõigusega määratud suurima lubatud hoone kõrguse. Korstnad võivad ulatuda kuni 1 m üle suurima lubatud hoone kõrguse. Vastavalt Eesti radooniriski levilate kaardile asub planeeringuala piirkonnas, kus interpoleeritud radoonirisk on 150-250 kBq/m³ (kõrge või väga kõrge risk). Kõrge Rn-sisaldus pinnaseõhus on riskiteguriks kõrge radoonisisalduse tekkele hoonete siseõhus. Kuna tegemist on kõrge riskiga, siis tuleb projekteerimise käigus kas teostada pinnase radoonitaseme mõõtmised ning lähtuvalt saadud tulemustest vajadusel kavandada radoonikaitse meetmed või arvestada hoone projekteerimisel koheselt kõrgendatud radooniriskiga. Detailplaneeringuga ei piirata ehitusprojektide koostamisel muid hoonete ehituslikke tingimusi – lubatud on kõik võimalikud lahendused, mis sobivad kokku kavandatavate hoonete arhitektuuriga ja hoonetele esitatavate ohutusnõuetega. Tulepüsivusklass määrata projekteerimisel lähtuvalt ehitise kasutamise otstarbest ja sellele seatud nõuetest. 2.4. Liikluskorralduse põhimõtted Planeeringualale on planeeritud tänavatevõrk, mis tagab juurdepääsud planeeritud kruntidele. Jalgteede ühendused on planeeritud Kõrveküla-Tartu kergteega, Rähni tn 10 asuva märguväljaku alal oleva jalgteega ning Tehnoringi teega. Mootorsõidukite tee ühendus on planeeritud Tehnoringi teele varem planeeritud sõiduteega. Planeeritud tänavad on planeeritud 5 m laiuse sõiduteega, mis vastab 8 AB Artes Terrae OÜ  Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneering 21143DP3 standardi EVS 843:2016 Linnatänavad kõrvaltänava laiusele tasemel hea kiirusel 30 km/h. Tänavatele on planeeritud ühepoolne jalgratta- ja jalgtee, mis on sõiduteest eraldatud 3 m laiuse haljasriba- nõvaga. Jalgratta ja jalgtee laius on peamisel liikumistrajektooril oleval ida-lääne suunalisel tänaval planeeritud 3 m laiune ning ülejäänud tänavatel 2,5 m laiune. Kergliikluse ühendus Kõrveküla-Tartu kergteega ning Rähni tn 10 asuva mänguväljakuga on planeeritud 3,5 m laiune, mis võimaldab ka päästeteenistuse varujuurdepääsu ning tuleb rajada päästeteenistuse nõuetele vastavana, sh vajadusel tuleb nõuetele vastavalt ümber ehitada ka Rähni tn 10 asuv olemasolev tee. Päästeteenistuse nõuetele vastavana tuleb rajada vähemalt üks kahest eelnevas lauses nimetatud teedest ning selle rajamise kohustus on huvitatud isikul. Pos 39 on planeeritud terviserada, mis peab olema vähemalt 2,5 m laiune, sõelmekattega ning valgustusega. Krundi siseselt võib teid ja parklaid rajada planeeritud näitliku haljasala ja hoonestusala tingmärgiga tähistatud aladele, seejuures tuleb arvestada haljastuse tagamise tingimusi (vt ptk 2.5). Pinnakatetena kasutada võimalikult suures osas vett läbilaskvaid katendeid kombineerides erinevaid katendeid, asfalti kasutust võimalusel vältida. Iga elamuühiku kohta tuleb krundi siseselt tagada vähemalt kaks jalgrataste ja kaks sõiduautode parkimiskohta. Pos 38 tuleb parkimiskohtade arv määrata projekteerimisel lähtuvalt hoone funktsioonist, brutopinnast ning standardist. 2.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted Planeeringualal ei ole olemasolevat oluliselt väärtuslikku kõrghaljastust, soovitav on säilitada olemasolevad heas seisukorras olevad puud. Vähemalt 40% iga planeeritud elamukrundi pinnast peab olema haljastatud ning vähemalt 10% krundi pinnast peab olema kõrghaljastusega. Täiendava haljastuse rajamine tuleb lahendada projekteerimisel. Haljastuses kasutada eelistatult kodumaiseid liike ja looduspõhiseid lahendusi, lisaks puudele ja murule tuleb ette näha ka põõsasistutusalasid. Eelistada liigirikkaid kooslusi. Elamute vaheline haljastus ja maastikuarhitektuur peavad olema võrdväärselt olulised hoonete ja taristute kavandamisega. Planeeritud tänavatele on kavandatud puuderead. Planeeritud tänavatele on kavandatud puuderead, istutatavad puude istikud peavad vastama standardis EVS 939-2:2020 „Puittaimed haljastuses“ tänavapuuistikule esitatavatele nõuetele. Jõhvi-Tartu-Valga tee äärsetele kruntidele Pos 1 kuni Pos 11 on tee poolsesse krundi serva vajalik rajada üldplaneeringu kohaselt ette nähtud kaitsehaljastus. Kaitsehaljastuse toimimiseks on soovitav segapuistu kasutamine, mis koosneb igihaljastest (nt kuuse ja männi liigid) ja lehtpuudest (nt pärna, vahtra, tamme, pihlaka, lepa ja kase liigid). Puud tuleb istutada vähemalt kahes reas ning arvestades, et kõrvuti kasvavate täiskasvanud puude võrad liituvad. Lisaks puudele istutada puude alla ka tihe põõsastik, milleks kasutada varju taluvaid liike (nt harilik ebajasmiin, magesõstar, siberi kontpuu, villane lodjapuu, jugapuu, mikrobioota). Planeeritud elamukruntide ning Pos 38 planeeritud ühiskondliku hoone krundi piirdeaia lubatud maksimaalne kõrgus kuni 1,5 m, läbipaistvus vähemalt 25% (ei kehti haljaspiiretele). Avalikku kasutusse jäävat haljasala Pos 39 mitte piirata aiaga. Pos 1, Pos 26 ja Pos 27 tuleb tagada hooldustehnikaga juurdepääs avatud eesvoolule veejuhtimisservituudi ala ulatuses. Pos 39 on planeeritud avalikult kasutatav haljasala kuhu tuleb rajada terviserada, mis peab olema vähemalt 2,5 m laiune, sõelmekattega ning valgustusega. Terviseraja äärde on võimalik seiklusraja AB Artes Terrae OÜ 9 21143DP3 Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneering elementide, puhkekoha, vms rajamine. Samuti näha projekteerimisel ette puude ja põõsaste istutamine. Pos 38 planeeritud ühiskondliku hoone krundile on võimalik mänguväljaku rajamine. 2.6. Tehnovõrgud 2.6.1. Olemasoleva olukorra iseloomustus ning üldosa Planeeringuala on varustatud drenaaži, elektri, ühisveevõrgu, reoveekanalisatsiooni, ja telekommunikatsiooni liinidega, Kõrveküla-Tartu kergtee ääres on mastvalgustid. Planeeringu elluviimisel tuleb arvestada, et säiliks naabruses asuvate alade drenaaži toimimine, mille eesvool läbib planeeringuala. Krundiühenduste asukohad tuleb määrata projekteerimisel. Planeeritud tehnovõrkude asukohti on lubatud projekteerimisel muuta koostöös puudutatud tehnovõrkude valdajatega ning maaomanikega. 2.6.2. Veevarustus Planeeritud kruntide veevarustus on planeeritud vastavalt AS Tartu Veevärgi tehnilistele tingimustele nr 24ARE-2-DT-12 Kõrveküla-Tartu kergtee L3 kinnistul asuvast De 225 ühisveevõrgu torustikust. Lisaks on planeeritud ühendus Rähni tn 30 asuva veetöötlusjaamaga. Igale krundile on planeeritud eraldi veeühendustoru krundiga külgnevast peatorustikust. Joogiks ja olmevajadusteks kasutatava vee kvaliteet peab vastama sotsiaalministri 24.09.2019 määruse nr 61 „Joogivee kvaliteedi- ja kontrollinõuded ja analüüsimeetodid ning tarbijale teabe esitamise nõuded“ toodule. Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada „Tuleohutuse seaduses“ ning siseministri 18.02.2021 määruses nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ esitatud nõuetega. Tuletõrje veevarustuseks on tänavamaale planeeritud kaks ühisveevõrgu torustikul olevat tuletõrjehüdranti. Planeeringuga nähakse ette veevõtukoha tehniliste nõuete kohaste maa-aluste ühisveevärgi torustikul paiknevate läbipesukaevude rajamine. Nende kaevude veevooluhulk mõõdetakse selle katsetamise käigus pärast ehitust ning võimalusel registreeritakse need määruse nr 10 kohaselt ehitisregistris hüdrantidena. Juhul kui hüdrante registreerida ei saa tuleb hoonetele väline tulekustutusvesi tagada muude meetmetega mh on lubatud ka pärast veemõõdusõlme ühisveevärgist täidetavate mahutite rajamine. 2.6.3. Kanalisatsioon ja sademevesi Planeeritud kruntide reovesi on planeeritud suunata vastavalt AS Tartu Veevärgi tehnilistele tingimustele nr 24ARE-2-DT-12 isevoolse reoveekanalisatsioonitorustikuga Kõrveküla-Tartu kergtee L3 kinnistul asuvasse Kobrulehe reoveepumplasse. Võimalikult suures osas on soovitav sademevesi kasutada tarbeveena krundi siseselt, sademevett mitte lasta valguda naaberkruntidele. Nõuetele vastav sademevesi, mida ei soovita või ei ole võimalik krundi siseselt taaskasutada, on planeeritud suunata sademeveekanalisatsiooni kaudu planeeringuala lõunaservas asuvasse Murisoo peakraavi, kruntidelt sademevee otse kraavi juhtimine ei ole lubatud. Joonisel 5 on esitatud vastavalt Altren Projekt OÜ koostatud lahendusele sademevee tänavatorustike paiknemine ning torustike läbimõõdud. Kruntide ühendused tänavatorustikku võib teha ühe kuni 110 mm läbimõõduga torustikega. Ida suunast Tehnoringi teelt planeeringualale tuleva sademeveetorustiku läbimõõt võib sademevee vooluhulga piiramise eesmärgil olla kuni De315 mm. 10 AB Artes Terrae OÜ  Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneering 21143DP3 Planeeringualalt, sealhulgas parklatest, ärajuhitav sademevesi peab vastama Keskkonnaministri 15.11.2019 määruses nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“ kehtestatud nõuetele. Sademe- ja drenaaživee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud. Planeeringuala lõuna ja lääneservas asuv avatud maaparandussüsteemi eesvool „Murisoo peakraav“ on planeeritud säilitada. Planeeringuala läbiv kollektoreesvool „Kuusisoo“ on planeeritud hoonete ehitamise võimaldamiseks ümber ühendada planeeritud sademeveetorustikuga. Projekteerimise käigus tuleb täpselt välja selgitada kollektoreesvoolu ning dreenide asukohad. Tagada tuleb eesvoolude toimimine. Alates maaparandussüsteemi ehitise „Kuusisoo“ (maaparandussüsteemi/ehitise kood 2104420020100/002) olemasoleva kollektoreesvoolu ühendamisest planeeringuala idapiiril, kuni suubumiseni Murisoo peakraavi, on kavandatav sademeveetoru ka maaparandussüsteemi ehitise „Kuusisoo“ kollektoreesvool maaparandusseaduse § 48-st tuleneva kaitsevöödi ja piirangutega. Peale maaparandussüsteemi kollektoreesvooluks jääva sademeveetorustiku osa väljaehitamist ja detailplaneeringu kehtestamise järgset maa sihtotstarbe muutmist loeb maa- ja ruumiamet planeeringualal maaparandussüsteemi kasutusotstarbe lõpetatuks (maaparandusseadus § 51 lg 4 ja 5 p 1). Eesvoolu kaitsevööndisse rajatavate ehitiste ning sademeveetorustiku ehitamine ja planeeringualalt koondatud sademevee juhtimine eesvoolu kooskõlastada maa- ja ruumiametiga (maaparandusseadus § 48 lg 3 ja 8 ning § 53 lg 1). 2.6.4. Elektrivarustus ja välisvalgustus Planeeritud kruntide elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele nr 482065. Planeeritud krundile Pos 38 on planeeritud koht uuele komplektalajaamale. Uue alajaama toide on planeeritud 15 kV maakaabelliiniga Avatari(Tartu M) ja AJ11286:(Tartu M) alajaamadest, mis asuvad Kuusisoo tee 2 ja Rähni tn 30 maaüksustel. Kaabli paiknemine Rähni tn 30 maaüksusel tuleb täpsustada projekteerimisel koostöös krundi omanikuga. Rähni tn 30 elektrikaabli paigaldamise eelduseks on AJ11286:(Tartu M) alajaama ning Avatari(Tartu M) alajaama vahelise 15kV maakaabelliini ühenduse loomine. Planeeritud alajaamast kuni planeeritud kruntideni on planeeritud eraldi fiidrite ringtoiteliinidena 0,4 kV maakaabelliinid ning kruntide piirile liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Alajaam ning liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Planeeritud tänavale ning Pos 39 haljasalale on planeeritud tänavavalgustuse elektrikaabli asukohad, valgustite paiknemine tuleb määrata projekteerimisel. Kruntide sisene valgustus tuleb lahendada projekteerimisel vastavalt alade kujunduslahendusele. Vältida tuleb ülemäärast valgustamist, valgusreostust. Planeeringuga soovitakse tagada võimalus hoonetele päikesepaneelide paigaldamiseks. Kui elekter tarbitakse kohapeal või kasutatakse akulahendust ei ole selleks tarvis kokkulepet elektrivõrgu valdajaga. Kui soovitakse päikesepaneelidega toodetava elektri müümist elektrivõrku, tuleb selleks projekteerimisel taotleda elektrivõrgu valdaja tehnilised tingimused. 2.6.5. Soojavarustus Planeeritud hoonete soojavarustus on planeeritud lokaalküttena. Soojavarustus on lubatud lahendada kasutades maasoojust, päikeseenergiat, ahikütet, gaasikütet. Päikesepaneelid on lubatud paigaldada hoone fassaadile või katusele, katusele paigaldatavad päikesepaneelid võivad ulatuda kuni 1 m üle ehitusõigusega määratud suurima lubatud hoone kõrguse. AB Artes Terrae OÜ 11 21143DP3 Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneering Maakütte projekteerimisel arvestada OÜ Maves poolt 2020. a koostatud maakütte uuringus (Maaküte Tartu vallas) toodud nõuetega. Nimetatud uuringu järgi on osal planeeringualast maasoojuspuuraugu rajamine keelatud, osal alast on suurim lubatud maasoojuspuuraugu rajamise sügavusvahemik 70-75 m ja osal alast 75-80 m (vt skeem 3). Skeem 3. Maasoojuspuuraugu rajamise keeluala (pruuni tooniga), maasoojuspuuraugu rajamise suurim lubatud sügavusvahemik 70-75 m (kollase tooniga), maasoojuspuuraugu rajamise suurim lubatud sügavusvahemik 75- 80 m (rohelise tooniga). 2.6.6. Telekommunikatsioonivarustus Planeeritud hoonete telekommunikatsioonivarustuseks on planeeritud võimalused ühendamiseks Talia Eesti AS-i ja/või Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutuse (ELASA) võrguga. Vastavalt Telia Eesti AS-i tehnilistele tingimustele nr 39842846 on vajalik paigaldada Rähni tänaval Rähni tn 12 suunduvale mikrotorule Rähni tn 10 ja 12 nurgale sidekaev. Alates sidekaevust on planeeritud mikrotorust põhitrass kuni planeeritud hooneteni. Igalehoonele/kahepereelamu korterile näha ette individuaalsed sidekanalisatsiooni sisendid. Optiline kaabel (magistraal, vähemalt 24-kiuline) paigaldada olemasoleva ja paigaldatava sidetorustiku kaudu alates sidekaevust KOV-21 (Rähni tänaval Rähni tn 14 ja 16 nurga juures). Projekteerimisel tuleb täpsustada sidetrassi paiknemine Rähni tn 10 maaüksusel. Arvestada tuleb, et ehitustöödel ei kahjustataks Rähni tn 10 kasvavaid olemasolevaid puid, teekatete ja haljastuse kahjustamisel tuleb need korrastada. Vastavalt ELASA tehnilistele tingimustele nr TT4889 on sidevõrguga liitumiseks vajalik rajada sidetrass (multitoru 14/10 ja kaabel min Ø6mm) ELASA sidekaevuni 099YK09, mis asub planeeringualast ida pool Kuusisoo tee ääres. 12 AB Artes Terrae OÜ  Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneering 21143DP3 2.7. Kujad Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt siseministri 30. märtsi 2017. a määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Hoonetevaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonetevaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kui ptk 2.2. järgi lubatud kuni 20 m² suuruse ehitisealuse pinnaga mitteehitusloakohustuslik hoone soovitakse ehitada naaberkrundile lähemale kui 4 m, peab selleks olema naaberkrundi omaniku kirjalik nõusolek. 2.8. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused Planeeringu realiseerimiseks vajalikke projekte koostades pidada silmas erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid alljärgnevas: • teede ja hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus; • tagumiste juurdepääsude vältimine; • hea vaade ühiskasutatavatele aladele; • erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine. Lisaks eelnevale võiks vajadusel tagada: • jälgitavuse (sh ka videovalve planeeringuala ulatuses (välistada tuleb elamualade jälgitavus)); • vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamise (uksed, aknad, lukud, pingid prügikastid, märgid); • sobiva maastikukujunduse, arhitektuuri ja teed; • ühises kasutuse olevate alade korrashoiu. 2.9. Müra-, vibratsiooni- ja insolatsioonitingimused ning muud keskkonnatingimused Hoonete projekteerimisel arvestada ala ümbritsevate teedega ning tööstushoonetega – seda nii müra- kui vibratsioonikindluse tagamisel. Samuti tuleb arvestada, et planeeringu elluviimise järgselt ei leviks planeeritud katastriüksuselt seal toimuva tegevuse tõttu ülenormatiivset müra naabermaaüksustele. Planeeringu koostamise käigus on Alkranel OÜ koostanud töö „Tartu valla Tila küla Tärmi maaüksuse detailplaneeringu (eskiis) liiklusmüra modelleerimine“. Välisõhus leviv müra on normeeritud keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid”. Tartu valla üldplaneeringus tuuakse välja, et määruses toodud müra sihtväärtuse nõude täitmine tuleb võtta eesmärgiks väljaspool tiheasustusega ja kompaktse hoonestusega ala seni hoonestamata aladele uute müratundlike elamu- või puhkealade planeerimisel. Sihtväärtuse tagamine on oluline eelkõige hoonete hoovipoolsetel õuealadel, laste mänguväljakutel ning puhkeotstarbega piirkondades. Müra modelleerimise tulemusena leiti, et müra sihtväärtuse tagamiseks tuleb kavandatavad elamud rajada põhimaantee nr 3 Jõhvi-Tartu-Valga servast kas vähemalt 70 m kaugusele või rajada planeeringuala põhjaossa 3 m kõrgune (maantee pinnast) müratõkkesein või sama kõrge pinnasvall. Planeeritud Pos 1 kuni Pos 5 kruntide põhjapoolsele krundipiirile on planeeritud müratõkkeseina ehitamine ning Pos 6 kuni Pos 11 krundi piirile müratõkkeseina või -valli rajamine. AB Artes Terrae OÜ 13 21143DP3 Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneering Ehitusaegsed vibratsiooni tasemed ei tohi ületada lähedal paiknevates eluhoonetes sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 kehtestatud piirväärtusi. Ehitustegevusega kaasnevad müratasemed peavad vastama keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 ”Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” lisas 1 kehtestatud müra normtasemetele. Kavandatav elamuala paikneb varem planeeritud äri- ja tootmispiirkonna kõrval. Võimaliku tootmis- ja äritegevuse käigus võivad piirkonnas esineda erinevad häiringud, sealhulgas müra, valgusreostus, tolm, liikluskoormus (raskeveokid) ja muud sarnased mõjud. Elamukruntide tulevased omanikud ning elanikud peavad arvestama, et sellised häiringud on tootmisalale iseloomulikud ning planeeringu elluviimisel ei saa neid täielikult välistada. Vastavalt Eesti radooniriski levilate kaardile asub planeeringuala piirkonnas, kus interpoleeritud radoonirisk on 150-250 kBq/m³ (kõrge või väga kõrge risk). Kõrge Rn sisaldus pinnaseõhus on riskiteguriks kõrge radoonisisalduse tekkele hoonete siseõhus. Kuna tegemist on kõrge riskiga, siis tuleb projekteerimise eelselt kas teostada pinnase radoonitaseme mõõtmised ning lähtuvalt saadud tulemustest vajadusel kavandada radoonikaitse meetmed või arvestada hoone projekteerimisel koheselt kõrgendatud radooniriskiga. Siseruumides tuleb hoonestaja poolt tagada radooniohutu keskkond rakendades vastava vajaduse ilmnemisel meetmeid vastavalt Eesti standardis EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ toodule. Kõvakattega aladelt tulev sademevesi tuleb kokku koguda, nõuetekohaselt puhastada (vajadusel õlipüüduriga) ning juhtida sademeveekanalisatsiooni ja/või immutada ja/või kasutada tarbeveena krundi siseselt, sademevett mitte lasta valguda naaberkruntidele. Maapinna vertikaalplaneerimine tuleb lahendada naaberkrunte arvestavalt, st naaberkruntide omanike vahelise koostööna. Planeeringualalt, sealhulgas parklatest, ärajuhitav sademevesi peab vastama Keskkonnaministri 15.11.2019 määruses nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“ kehtestatud nõuetele. Planeeringualal tekkivad olmejäätmed tuleb kokku koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse, mille asukoht määrata projekteerimisel lähtuvalt hoonete, teede ja rajatiste täpsest paigutusest. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat luba omav ettevõte. 2.10. Servituutide seadmise vajadus Pos 11 on planeeritud servituudi seadmise vajadus planeeringuala läbivale maaparandussüsteemi kollektoreesvoolule vastava võrgu valdaja ning ülesvoolu jäävate maaüksuste, mis on eesvooluga ühendatud, omanike kasuks. Pos 1, Pos 26 ja Pos 27 on planeeritud servituudi seadmise vajadus maaparandussüsteemi avatud eesvoolule vastava võrgu valdaja ning ülesvoolu jäävate maaüksuste, mis on eesvooluga ühendatud, omanike kasuks. Väljaspool planeeringuala on servituudi seadmise vajadus Rähni tn 30 maaüksusel planeeritud telekommunikatsiooniliinile ning elektriliinile vastava võrgu valdaja kasuks ning Kuusisoo tee 2 planeeritud elektriliinile võrgu valdaja kasuks. 2.11. Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmises vajadus Puudub vajadus sundvõõrandamise või sundvalduse seadmiseks. 14 AB Artes Terrae OÜ  Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneering 21143DP3 2.12. Planeeringu elluviimine Planeeringu elluviimisel tuleb vältida põhjendamatute kahjude tekitamist kolmandatele osapooltele ning tagada et planeeringu elluviimine toimub kehtiva õiguse kohaselt. Tuleb tagada, et rajatavad hooned ja rajatised ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi ei ehitamise ega kasutamise käigus. Juhul kui planeeringu elluviimisel tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama vastava krundi igakordne omanik, kelle krundilt lähtub kahju põhjustav tegevus. Planeeringu elluviimise järgselt peab olema võimalik realiseerida naaberkruntide kehtivaid ehitusõigusi. Tehnovõrkude rajamine toimub kokkuleppel võrguettevõtetega vastavalt detailplaneeringule ja koostatavatele projektidele. Taristu ehitamise kulu katab planeeringust huvitatud isik. Lisaks planeeritud taristu välja ehitamisele tuleb vastavalt AS Tartu Veevärgi 27.06.2025 e-kirjale planeeringu realiseerimisest huvitatud isikul proportsionaalselt osaleda veeressursi reoveekanalisatsiooni teenuse arendamise rahastamises, mille tingimused täpsustatakse projekteerimisel koostöös võrguettevõttega. Kõik detailplaneeringu elluviimisega seotud kulud sealhulgas taristu ja üldkasutatava puhkeala rajamise kulud katab planeeringust huvitatud isik. Tartu vald ei võta kohustusi planeeringu elluviimise tagamiseks. Kui planeeringu elluviimiseks on vajalik teha kulutusi ka väljapool planeeringuala, siis need kulud on samuti huvitatud isiku kanda. Planeeringualale on kavandatud juurdepääs Tehnoringi tee (kü tunnus: 79403:002:1390) ning Tehnoringi tee L1 (kü tunnus: 79403:002:1388) maaüksuste kaudu. Tee on kavandatud Tartu Vallavolikogu 27.02.2008.a otsusega nr 13 kehtestatud detailplaneeringuga „Tila külas asuvate Kõnnu, Pajusoo ja Veski maaüksuste detailplaneeringu I etapp“. Tehnoringi tee ning Tehnoringi tee L1 maaüksustele ei ole avalikult kasutatavat teed projekteeritud ega välja ehitatud (planeeringu elluviimist ei ole infrastruktuuri ehitamise osas veel alustatud). Tehnoringi tee ning Tehnoringi tee L1 maaüksustele avalikult kasutatava tee välja ehitamise kohustus on planeeringust huvitatud isikul, juhul kui nimetatud maaüksuste omanikega ei lepita kokku teisiti. Planeeringualale mistahes rajatise ehitusloa väljastamise eelduseks on, et Tehnoringi tee L1 ning Tehnoringi tee on läbiprojekteeritud, teerajatistele on ehitusload väljastatud ning kokkulepped ehitamise teostamiseks on kinnistuomanike vahel sõlmitud. Planeeringu elluviimise tegevuskava ning järjekord on järgmine: 1. Planeeringukohase maakorralduse teostamine ning planeeringukohaste kruntide moodustamine. 2. Planeeringuga moodustatud transpordimaa (Pos 40), ühiskondlike ehitiste maa (Pos 38) ning haljasala maa (Pos 39) tasuta Tartu vallale võõrandamine. 3. Planeeringukohaste rajatiste (s.h. Pos 39) terviklik läbi projekteerimine ning ehituslubade väljastamine. Rajatistele ehitusloa väljastamise eelduseks on, et Pos 38, Pos 39, Pos 40 on vallale tasuta võõrandatud. Samuti on huvitatud isiku kohustus Kuusisoo maaparandussüsteemi kollektoreesvoolu ümberjuhtimise ning planeeringuala kuivendussüsteemi projekteerimine, ehitusloa väljastamine ning sellega seonduvate tööde teostamine. Selles etapis peab olema Tehnoringi tee ning Tehnoringi tee L1 maaüksustele kavandatud tee läbi projekteeritud ning samuti ehitusluba väljastatud. Ehituslubasid ei väljastata Tärmi maaüksuse osaala detailplaneeringu kohaste rajatiste ehitamiseks enne, kui Tehnoringi tee ning Tehnoringi tee L1 maaüksustele kavandatud rajatistele on väljastatud AB Artes Terrae OÜ 15 21143DP3 Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneering ehitusload ning sõlmitud kinnistuomanike (arendajad) vahel kokkulepped ehitamise kohustuste osas. 4. Hoonetele ehituslubade väljastamise eelduseks on, et punktis kolm kirjeldatud tegevused on ellu viidud. 4.1. Esimese hoone ehitusloa väljastamise eelduseks on, et Tehnoringi tee L1 ning Tehnoringi tee on välja ehitatud (s.h kasutusluba väljastatud) ning maaüksustele on seatud servituut avalikuks kasutuseks või vastava krundi juurdepääsu tagamiseks. [AT2.1]Ehitusluba taotlevat krunti teenindavad tehnovõrgud- ja rajatised peavad olema enne hoonele ehitusloa väljastamist välja ehitatud. 4.2. Planeeringukohastele kruntidele Pos 1…Pos 11 ehituslubade väljastamise eelduseks on, et välja on ehitatud nõuetekohane müratõkkesein või müravall. Müratõkkesein peab olema kavandatud ehitusõigusega krundi sisse, mitte krundi piirile. Müratõkkeseina edasise hoolduse ning korrashoiu tagamine on kinnistu omaniku kohustus. 4.3. Üldkasutatav puhkeala krundile Pos 39 peab olema välja ehitatud esimesel võimalusel, kuid mitte hiljem kui on realiseeritud 50% planeeringuala ehitusõigusega kruntide ehitusõigus. Planeeringuga moodustatakse 37 elamumaa krunti. Esimese kaheksateistkümne elamumaa krundi ehitusloa väljastamise eelduseks ei ole üldkasutatava maa välja ehitamine, kuid kui soovitakse realiseerida alles jäävate elamumaa kruntide ehitusõigust, siis enne ehitusloa väljastamist peab olema välja ehitatud ja kasutusluba väljastatud üldkasutatavale puhkeala krundile Pos 39 (sealhulgas sinna planeeritud valgustatud terviserada, seiklusrada, puhkekohad, haljastus jms). 5. Hoonetele kasutuslubade väljastamise eelduseks on, et vastava krundi kasutamiseks vajalik taristu (teed, kuivendussüsteem, välisvalgustus, elekter, side sademeveekanalisatsioon ja krunti teenindavad muud tehnovõrgud) krundiga piirneval tänavamaal ning kuni olemasoleva tänavani või tehnovõrguni on välja ehitatud. Tartu vallavalitsus ei võta kohustusi seoses planeeringu realiseerimisega. Kõik planeeringu realiseerimisega seotud kulud katab huvitatud isik. 16 AB Artes Terrae OÜ  Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneering 21143DP3 3. Koostöö Kooskõlastatav Kooskõlastuse nr ja Jrk nr Kooskõlastaja organisatsioon/tehnovõrgu valdaja kuupäev Lõuna päästekeskuse 1 30.06.2025 Pjotr Vorobjov ohutusjärelevalve büroo 22.07.2025 2 Terviseamet Aira Varblane nr 9.3-2/25/5261-2 18.07.2025 3 Maa- ja Ruumiamet Meelis Rauert nr 6.2-2/28820 4 Transpordiamet 19.06.2025, 5 Elektrilevi OÜ Maie Erik nr 9082796427 03.09.2025, 6 Telia Eesti AS KainoÜtt-Ütti nr 39858402 12.09.2025, 7 AS Tartu Veevärk Liisa Unt nr 25ARE-3-DP-15 18.09.2025, 8 Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus Marko Mittal nr KK4965 AB Artes Terrae OÜ 17  Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneering 21143DP3 4. Joonised (esitatud digitaalselt eraldi failidena) 1. Situatsiooniskeem M 1:10 000 2. Linnaehituslikud seosed M 1:3000 3. Olemasolev olukord M 1:500 4. Põhijoonis M 1:500 5. Tehnovõrgud M 1:500 AB Artes Terrae OÜ 19  TARTU VALLAVALITSUS KORRALDUS Kõrveküla 19.02.2026 nr 275 Tila külas asuva Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine Tartu Vallavalitsus algatas oma 09.05.2024. a korraldusega nr 564 Tila külas asuva Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneeringu koostamise. Planeeringu koostamisest huvitatud isik on Borg Kinnisvara OÜ (reg kood 12901628). Planeeringu koostaja on AB Artes Terrae OÜ (reg. kood 12978320). Planeeringu eesmärgiks on Tärmi maaüksus (katastritunnus: 79403:002:0838) jagada üksikelamu maa ning kaksikelamu maa kruntideks ning määrata ehitusõigus elamute (üksikelamud, kaksikelamud ja abihooned) ehitamiseks. Lisaks antakse lahendus liikluskorraldusele, haljastusele, heakorrale ja tehnovõrkudega varustamisele. Planeeringuala suurus on ligikaudu 9 ha. Planeeringuala on praegu hoonestamata maatulundusmaa (rohumaa), kus kasvab üksikuid puid. Planeeringu eesmärgid on kooskõlas kehtiva Tartu valla üldplaneeringuga. Üldplaneeringu kohaselt asuvad planeeringualasse hõlmatud maaüksused maa-alal, kuhu on määratud väikeelamu maa-ala juhtotstarve. Väikeelamu maa-ala on üksikelamu, kaksikelamu, suvila või aiamaja ning arhitektuurselt ja ehituslikult elamute vahelisse välisruumi sobituv muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega maa-ala. Detailplaneeringu lahenduse kohaselt on moodustatud Tärmi maaüksusele 40 krunti, sealhulgas 37 (sealhulgas 35 üksik- või kaksikelamu maa krunti ning kaks üksikelamukrunti), üks ühiskondlike ehitiste maa krunt, üks tee- ja tänavamaa krunt ning üks üldkasutatava maa krunt. Kõrveküla-Tartu kergtee L2 ning 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee maaüksused säilivad olemasolevana. Planeeringualale on kavandatud juurdepääs Tehnoringi tee (kü tunnus: 79403:002:1390) ning Tehnoringi tee L1 (kü tunnus: 79403:002:1388) maaüksuste kaudu. Tee on kavandatud Tartu Vallavolikogu 27.02.2008.a otsusega nr 13 kehtestatud detailplaneeringuga „Tila külas asuvate Kõnnu, Pajusoo ja Veski maaüksuste detailplaneeringu I etapp“. Tehnoringi tee ning Tehnoringi tee L1 maaüksustele ei ole avalikult kasutatavat teed projekteeritud ega välja ehitatud (planeeringu elluviimist ei ole infrastruktuuri ehitamise osas veel alustatud). Nimetatud maaüksused on eraomandis. Tehnoringi tee ning Tehnoringi tee L1 maaüksustele avalikult kasutatava tee välja ehitamise kohustus on planeeringust huvitatud isikul, juhul kui eelpool nimetatud maaüksuste omanikega ei lepita kokku teisiti. Detailplaneeringu koostamise käigus on tehtud koostööd tehnovõrkude valdajatega. Planeeringulahendus on kooskõlastatud Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutuse, Elektrilevi OÜ, AS Tartu Veevärk ning Telia Eesti AS poolt. Planeeritud sademeveekanalisatsiooni osa on koostatud koostöös Altren Projekt OÜ-ga. Planeeringuala ei asu kaugküttepiirkonnas ja soojavarustus on ette nähtud lokaalsena. Võimalikud küttelahendused on gaasiküte, vedel- või tahkeküte ja soojuspumbad, sh maaküte, ning taastuvenergia või muud projekteerimise ajal võimalikud lahendused. Gaasivarustuse lahenduse koostamisel võeti aluseks Raadimõisa Gaas OÜ poolt väljastatud tehnilised tingimused. Detailplaneeringu lahendus on kooskõlastatud järgmiste tehnovõrkude valdajate poolt: OÜ Elektrilevi, Telia Eesti AS, Raadimõisa Gaas OÜ, AS Tartu Veevärk. Detailplaneeringu lahenduse on kooskõlastanud Päästeamet, Maa- ja Ruumiamet, Transpordiamet ning Terviseamet. Detailplaneeringu eelnõu esitati tutvumiseks ja arvamuse avaldamiseks ka naaberkinnistute omanikele, keda antud tegevus võiks eeldatavalt puudutada. Oma arvamuse esitasid Rähni tn 26, Rähni tn 18 ning Tea ja Veski maaüksuste omanikud. Rähni tn 26 maaüksuse omanik oli planeeringulahenduse vastu, kuna planeeringu elluviimise tagajärjel väheneb kinnistuomaniku arvamuse kohaselt nende privaatsus Murisoo kraavi poolt. Rähni tn 18 maaüksuse omanik tegi ettepaneku kavandada Tärmi maaüksusele vaid ühekorruselised elamud, et säilitada visuaalset ühtlust ning säilitada privaatsust. Samuti tehti ettepanek mitte kavandada Murisoo kraavi äärde üldkasutatavat terviserada ning säilitada võimalikult palju elujõulisi puid planeeringuala. Lisaks sooviti selgitust, missugune ühiskondlik ehitis on planeeritud Tärmi maaüksusele. Esitatud arvamuste ja ettepanekutega ei arvestatud ning arvamuse avaldajatele edastati ka sellekohased põhjendused koos vajalike selgitustega. Tea ja Veski maaüksuste omanik AS Tartu Graanul tõi oma arvamuses välja, et ettevõte tegeleb puidutööstusega. AS Tartu Graanul juhib kohaliku omavalitsuse tähelepanu vajadusele pöörata täiendavat tähelepanu elamu- ja tootmismaade kooseksisteerimisest tulenevatele võimalikele probleemkohtadele ning võimalusele ja vajadusele juba detailplaneeringu menetluse käigus sätestada meetmeid võimalike probleemide ära hoidmiseks. AS Tartu Graanul on rohkem kui 10 aastase tegutsemisaja vältel lähtunud oma tootmise arendamisel sellest, et tema kinnistud asuvad maatulunduse, tootmise või äri sihtotstarvetega maadel ning selline on ka naaberkinnistute (s.h detailplaneeringuala) sihtotstarve. Kuna detailplaneering Tärmi kinnistu sihtotstarvet muudab, tuleks põhjalikult läbi kaaluda ka erinevate kasutustega alade võimalikud mõjud. AS Tartu Graanul toob välja, et planeerimismenetluse oluline põhimõte on erinevate huvide tasakaalustamine. Tartu Graanul seisukohast detailplaneeringus ei nähtu, sest planeeringuala kinnistule maatulundusmaa sihtotstarbe asemel elamumaa sihtotstarbe lubamine võib AS-ile Tartu Graanul, kui varem vaid maatulundus- ja tootmisaladega arvestama pidanud ettevõttele kaasa tuua negatiivseid tagajärgi võimalike pretensioonide ja nõuete näol. Kuna elamumaad lisanduvad praegusel juhul olemasolevate tootmisalade lähedusse, peaks planeeringust huvitatud isik võtma tarvitusele meetmed viidatud olukordade ennetavaks ärahoidmiseks. Tartu Vallavalitsus edastas AS Tartu Graanulile vastuskirja, milles selgitas, et Tärmi maaüksusele on määratud Tartu valla üldplaneeringu kohaselt väikeelamu maa-ala juhtotstarve. Arvestades, et Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneeringulahendus tugineb kehtivale üldplaneeringusse ei saa AS Tartu Graanul eeldada, et maaüksuse sihtotstarbed püsivad ajas muutumatuna, kui valla üldplaneering näeb ette maakasutuse juhtotstarvete ning ehitustingimuste muutmist. Kinnistu omanikul on õigus oma kinnistut väärindada ning arendustegevust kavandada vastavalt üldplaneeringu tingimustele ning õigusaktides sätestatule. Samuti selgitati, et kuna praegu ei ole teada, kas ja milliseid äri- ja tootmisettevõtteid piirkonda võidakse tulevikus kavandada, ei ole võimalik praegu rakendada konkreetseid leevendusmeetmeid. Kui piirkonda kavandatakse tegevusi, millega ei kaasne keskkonnahäiringuid ei ole vajalik teatud juhtudel ka kavandada leevendavaid meetmeid. Vastavalt Tartu valla üldplaneeringu ptk. 5.5 kohaselt tuleb uue keskkonnahäiringuid põhjustava objekti rajamisel arvestada naaberalade tundlikkusega. Lähtuda tuleb eesmärgist vähendada keskkonnahäiringuid võimalikult suures ulatuses, eelkõige arvestades kavandatava tegevuse iseloomust tulenevalt vajalikku kaugust elamupiirkonnast jt tundlikest aladest. Seega kui AS Tartu Graanul soovib oma kinnistutel arendada äri- ja tootmistegevust, peab arvestama ka vajadusega vähendada võimalikke keskkonnahäiringuid ning rakendama selleks vajalikke leevendusmeetmeid. Lähtuvalt ASi Tartu Graanuli arvamusest täiendati planeeringu seletuskirja ptk 2.9 ning lisati juurde, et kavandatav elamuala paikneb varem planeeritud äri- ja tootmispiirkonna kõrval. Võimaliku tootmis- ja äritegevuse käigus võivad piirkonnas esineda erinevad häiringud, sealhulgas müra, valgusreostus, tolm, liikluskoormus (raskeveokid) ja muud sarnased mõjud. Elamukruntide tulevased omanikud ning elanikud peavad arvestama, et sellised häiringud on tootmisalale iseloomulikud ning planeeringu elluviimisel ei saa neid täielikult välistada. Planeeringu elluviimisega ei kaasne Tartu Vallavalitsusele kohustust detailplaneeringu kohaste avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnovõrkude väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks. Tartu vald ei võta kohustusi avalikuks kasutamiseks ette nähtud teede ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste, sh sademevee süsteemi väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks. Rajatiste projekteerimine ja väljaehitamine on planeeringust huvitatud isiku kohustus. Planeeringu elluviimiseks sõlmib Tartu Vallavalitsus enne detailplaneeringu kehtestamist planeeringu koostamisest huvitatud isikuga planeeringu realiseerimise lepingu. Detailplaneeringu avaliku väljapaneku korraldamise eesmärgiks on avalikkuse kaasamine planeeringu koostamise protsessi. Avalikustamise käigus on võimalik välja selgitada kõikide planeeringust huvitatud isikute seisukohad planeeringu lahenduse kohta. On võimalik, et kaalutlusotsuste tulemusel järgnevates planeerimismenetluse etappides planeeringulahendus muutub, kuna planeerimismenetluse eesmärk on osapooli rahuldava lahenduse leidmine planeeringu kehtestamise hetkeks. Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, planeerimisseaduse § 134 ja § 135, ning Tartu valla üldplaneeringu alusel Tartu Vallavalitsus otsustab: 1. Võtta vastu Tila külas asuva Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneering vastavalt lisale. 2. Korraldada Tila külas asuva Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneeringu avalik väljapanek.  3. Määrata avaliku väljapaneku kestuseks 16.03.2026 – 29.03.2026 ja kohaks Tartu valla koduleht ning Tartu Vallavalitsuse kantselei. 4. Korraldus jõustub teatavakstegemisel. (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Jarno Laur Vallavanem Eve Kallas Vallasekretär TARTU VALLAVALITSUS Terviseamet [email protected] Päästeamet Meie: 23.02.2026 nr 7-1/22-1 [email protected] Transpordiamet [email protected] Maa- ja Ruumiamet [email protected] Tila külas asuva Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneeringu vastuvõtmisest ja avalikule väljapanekule suunamisest teavitamine Tartu Vallavalitsus annab teada, et on oma 19.02.2026. a korraldusega nr 275 võtnud vastu ja suunanud avalikule väljapanekule Tila külas asuva Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneeringu. Planeeringu eesmärgiks on Tärmi maaüksus (kü tunnus: 79403:002:0838) jagada üksikelamu maa ning kaksikelamu maa kruntideks ning määrata ehitusõigus elamute (üksikelamud, kaksikelamud ja abihooned) ehitamiseks. Lisaks antakse lahendus liikluskorraldusele, haljastusele, heakorrale ja tehnovõrkudega varustamisele. Planeeringuala suurus on ligikaudu 9 ha. Planeeringuala on praegu hoonestamata maatulundusmaa (rohumaa), kus kasvab üksikuid puid. Detailplaneeringu lahenduse kohaselt on moodustatud Tärmi maaüksusele 40 krunti, sealhulgas 37 elamumaa krunti, üks ühiskondlike ehitiste maa krunt, üks tee- ja tänavamaa krunt ning üks üldkasutatava maa krunt. Planeeringualale on võimalik kavandada kuni 72 uut elamuühikut. Planeeringulahendus on kooskõlas Tartu valla üldplaneeringuga. Detailplaneeringu elluviimisega kaasnevad mõjud on seotud eelkõige uute hoonete ehitamisega. Planeeritud tegevus toob kaasa muutusi senises maakasutuses ja keskkonna visuaalses ilmes – hoonestamata rohumaa asendub uue hoonestusega. Detailplaneeringu lahenduse on kooskõlastanud Päästeamet, Maa- ja Ruumiameti maaparanduse osakond, Transpordiamet ning Terviseamet. Haava tn 6 AS SEB Pank Kõrveküla alevik Tel 510 6363 EE441010102017096005 60512 TARTU MAAKOND [email protected] Swedbank AS Registrikood 75006486 www.tartuvald.ee EE232200221031405424 Planeeritavate tegevuste realiseerimisel ei ole ette näha olulist keskkonnamõju, samuti ei seata ohtu inimeste tervist, vara või kultuuripärandit. Pidades kinni kõikidest detailplaneeringus esitatud nõuetest, võib tekkida planeeringu elluviimisel vaid ajutine negatiivne mõju, mis on tingitud ehitustegevuse iseloomust ning tunnetatav ehitusaegsel ajal. Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub ajavahemikul 16.03.2026-29.03.2026 Tartu Vallavalitsuse kantseleis ning Tartu valla kodulehel www.tartuvald.ee. Kirjalik arvamus palume esitada soovi korral avaliku väljapaneku jooksul ajavahemikul 16.03.2026-29.03.2026. a Tartu Vallavalitsuse e-posti aadressile: [email protected]. Avaliku väljapaneku jooksul on igal isikul õigus avaldada detailplaneeringu kohta arvamust. Detailplaneeringu vastuvõtmise korraldusega ning vastuvõetud planeeringuga on võimalik tutvuda Tartu valla detailplaneeringute registris: https://gis.tartuvald.ee/dokumendid/Detailplaneeringud/DP_2024_06/. Tartu Vallavalitsuse 19.02.2026. a korraldus nr 275 on lisatud ka käesoleva kirja lisasse. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Anni Teetsmann planeeringute spetsialist Lisa: 2-3275 19.02.2026 Korraldus.asice 5309 9192 [email protected]