Asjaõigusleping

VÕRU NOTAR INGA ANIPAI NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU NUMBER 2282 ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE MUUTMISE LEPING JA KINNISTAMISAVALDUSED Käesoleva notariaalakti on koostanud ja kaugtõestanud Võru notar Inga Anipai notaribüroos Võrus, Lembitu 2A, kolmekümnendal juulil kahe tuhande kahekümne neljandal aastal (30.07.2024) ning selles notariaalaktis osalejad on Eesti Vabariik (edaspidi nimetatud ka Omanik) tegutsedes Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse kui riigivara valitseja, mis on registreeritud riigi ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodi 70009764 all, aadress Järve tn 34a, Tallinn, e-posti aadress [email protected], kaudu, mille esindajana tegutseb volikirja alusel Evelin Paju, isikukood 47908130297, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal, Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, aadress Veskiposti tn 2, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb volikirja alusel Ulvi Männama, isikukood 46604252737, kes on notariaalakti tõestajale tuntud isik (tuvastatud videosilla vahendusel videokõne ajal). Notariaalaktis osalejate esindajate viibimiskohad on kaugtõestamise hetkel nende enda ütluste kohaselt Omaniku esindajal Tallinn ja Kasutaja esindajal Tartu linnas ning osalejate esindajad kinnitavad, et nad allkirjastavad käesoleva lepingu isiklikult digitaalsete allkirjadega. Osalejad sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESEMED 1.1. Lepingu esemeks 1 on kinnisasi asukohaga Meegi, Nõgiaru küla, Nõo vald, Tartu maakond koos selle oluliste osade ja päraldistega. Lepingu ese 1 on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 13330150, mille: 1.1.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 52801:001:0404, pindala 37,74 ha, aadress Meegi, Nõgiaru küla, Nõo vald, Tartu maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%) (katastriüksus on moodustatud plaani alusel). 1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.1.3. Kolmandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse § 158.1 elektripaigaldise majandamiseks 1 elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt 19.10.2023 sõlmitud lepingu punktidele 3.1., 3.2., 3.5., 4.1. ja 4.2. ning lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile. 19.10.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 23.10.2023. Kohtunikuabi Reet Kesküla. 1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.1.5. Lepingu eseme 1 suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 1.1.6. Lepingu eseme 1 kohta kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud notariaalakti tõestamise päeval kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist. 1.1.7. E-notari infosüsteemi kaudu Maa-ameti andmebaasi tehtud päringu kohaselt on eelnimetatud maaüksustel mitmeid erinevaid kitsendusi. Osalejate esindajad kinnitavad, et nad on kõigist eelnimetatud andmebaasi kantud kitsendustest teadlikud, arvestavad nendega ning ei soovi kitsenduste loetelu käesolevasse notariaalakti lisamist. 1.1.8. E-notari infosüsteemi kaudu kultuurimälestiste riiklikku registrisse tehtud päringu andmete kohaselt ei kuulu lepingu esemeks 1 olev kinnisasi vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu muinsuskaitsealal. 1.1.9. Eelnimetatud asjaolud lepingu eseme 1 kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud notariaalakti tõestamise päeval enne notariaalakti tõestamist. 1.2. Lepingu esemeks 2 on kinnisasi asukohaga Meesi, Nõgiaru küla, Nõo vald, Tartu maakond koos selle oluliste osade ja päraldistega. Lepingu ese 2 on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 13340750, mille: 1.2.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 52801:001:0403, pindala 296591,0 m², aadress Meesi, Nõgiaru küla, Nõo vald, Tartu maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.2.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.2.3. Kolmandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse § 158.1 elektripaigaldise majandamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt 19.10.2023 sõlmitud lepingu punktidele 3.3. kuni 3.5., 4.1. ja 4.2. ning lepingu lisaks nr 3 olevale plaanile. 19.10.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 23.10.2023. Kohtunikuabi Reet Kesküla. 1.2.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.2.5. Lepingu eseme 2 suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 1.2.6. Lepingu eseme 2 kohta kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud notariaalakti tõestamise päeval kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist. 1.2.7. E-notari infosüsteemi kaudu Maa-ameti andmebaasi tehtud päringu kohaselt on eelnimetatud maaüksusel mitmeid erinevaid kitsendusi. Osalejate esindajad kinnitavad, et nad on kõigist eelnimetatud andmebaasi kantud kitsendustest teadlikud, arvestavad nendega ning ei soovi kitsenduste loetelu käesolevasse notariaalakti lisamist. 1.2.8. E-notari infosüsteemi kaudu kultuurimälestiste riiklikku registrisse tehtud päringu andmete kohaselt ei kuulu lepingu esemeks 2 olev kinnisasi vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu muinsuskaitsealal. 1.2.9. Eelnimetatud asjaolud lepingu eseme 2 kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud notariaalakti tõestamise päeval enne notariaalakti tõestamist. 2. OSALEJATE KINNITUSED 2.1. Omaniku esindaja kinnitab, et: 2.1.1. Lepingu ese on Omaniku omand ning seda ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kolmandate isikute kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutusõigused. 2 2.1.2. Lepingu eseme kohta toodud andmed on tõesed ja õiged ning lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 2.1.3. Kasutusõiguse alal ei ole mingeid varjatud puudusi ega vigasid, mis oleksid Omanikule teada. 2.1.4. Kasutusõiguse alal ei paikne hooneid, rajatisi ega kolmandatele isikutele kuuluvaid tehnorajatisi, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist. 2.1.5. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Omanikule teadaolevaid, käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid. 2.1.6. Lepingu ese 1 on registreeritud riigi kinnisvararegistris objekti koodiga KV4079. 2.1.7. Lepingu ese 2 on registreeritud riigi kinnisvararegistris objekti koodiga KV4078. 2.1.8. Esindatav soovib lepingut sõlmida kõigil selles toodud tingimustel, ei esine asjaolusid, mis keelaksid, piiraksid või välistaksid õigust käesolevat lepingut sõlmida ja et temal on kõik vajalikud otsused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks. 2.1.9. Tema volitused Omaniku esindajana on kehtivad, neid ei ole muudetud, esindatava poolt tagasi võetud ja need ei ole lõppenud ning tal on kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev leping selles toodud tingimustel ja talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva lepingu sõlmimist. 2.1.10. Ta tegutseb kooskõlas Kaitseministeeriumi 03.07.2024 käskkirjaga nr 1-3/24/85 „Kaitseministeeriumi kantsleri 05.06.2023 käskkirja nr 80 „Kinnistu koormamine isikliku kasutusõigusega“ muutmine“, mida ei ole muudetud, vaidlustatud ega tühistatud. 2.2. Kasutaja esindaja kinnitab, et: 2.2.1. Kasutaja on lepingu esemed ja kasutusõiguse alad põhjalikult üle vaadanud ning on teadlik lepingu esemete ning kasutusõiguse alade suurusest, piiridest ja seisukorrast ning ei oma selles osas Omanikule mingeid pretensioone. 2.2.2. Kasutaja on teadlik lepingu esemete suhtes kehtivatest seadusjärgsetest kitsendustest ning kinnitab, et need ei takista käesoleva lepinguga muudetava servituudi teostamist. 2.2.3. Kasutajale laieneb elektrituruseaduse §-s 65 ja §-s 66 sätestatud kohustus võrguteenuse osutamiseks ja võrgu arenduskohustuse täitmiseks, mis annab Kasutajale õiguse nõuda lepingu eseme omanikult avalikes huvides vajaliku tehnovõrgu või –rajatise ehitamise lubamist lepingu esemele ja selle talumist. 2.2.4. Tema volitused on kehtivad ja ta omab kõiki õigusi käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. 2.3. Osalejad kinnitavad, et: 2.3.1. Nad on tutvunud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks olevate maakatastris määratud ruumiandmete ruumikuju väljavõtetega, millel on kasutusõiguse alad piiritletud punase joonega ning lepingule lisatud joonistega, millel on kasutusõiguse alad tähistatud tingmärkidega ja rohelise viirutusega ning nõustuvad nende sisuga, kinnitavad väljavõtted ja joonised oma allkirjadega ning loevad need lepingu lahutamatuks lisaks. 2.3.2. Nad on tutvunud lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega, ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist notariaalakti tõestaja poolt. 2.4. Notariaalakti tõestaja on lepingu tõestamisel kontrollinud: 2.4.1. Eesti Vabariigi esindaja Evelin Paju esindusõigust volikirja alusel, mis on tõestatud 29.11.2019 Tallinna notar Merle Saar-Johansoni asendaja Riina Toss’i poolt notari ametitegevuse raamatu registri nr 3554 all. 2.4.2. Kasutaja õigusvõimet äriregistri elektroonilise andmebaasi alusel. 3 2.4.3. Kasutaja esindaja Ulvi Männama esindusõigust volikirja alusel, mis on tõestatud 01.04.2022 Tallinna notar Tarvo Puri poolt notari ametitegevuse raamatu registri nr 729 all. 3. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE MUUTMINE 3.1. Osalejad kinnitavad, et: 3.1.1. Lepingu esemete suhtes on 19.10.2023 sõlmitud isiklike kasutusõiguste seadmise leping ja asjaõigusleping (tõestanud Tallinna notar Ragne Tehver asendaja Kersti Paeveer, notari ametitoimingu nr 3355), mida ei ole muudetud ega tühistatud. 3.1.2. Nimetatud lepinguga seadsid Kasutaja ja Omanik lepingu esemele 1 Kasutaja kasuks tähtajatu isiklik kasutusõigus talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 elektripaigaldise majandamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt 19.10.2023 sõlmitud lepingu punktidele 3.1., 3.2., 3.5., 4.1. ja 4.2. ning lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile, mis kanti lepingu eseme registriosa kolmandasse (III) jakku kande nr 1 all. 3.1.3. Nimetatud lepinguga seadsid Kasutaja ja Omanik lepingu esemele 2 Kasutaja kasuks tähtajatu isiklik kasutusõigus talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 elektripaigaldise majandamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt 19.10.2023 sõlmitud lepingu punktidele 3.3. kuni 3.5., 4.1. ja 4.2. ning lepingu lisaks nr 3 olevale plaanile, mis kanti lepingu eseme 2 registriosa kolmandasse (III) jakku kande nr 1 all. 3.1.4. Nad on tutvunud ülalnimetatud lepinguga, nad on teadlikud selle sisust ning ei soovi selle ettelugemist notariaalakti tõestaja poolt ega lisamist käesolevale notariaalaktile. 3.2. Osalejad lepivad kokku muuta lepingu esemeks 1 olevat kinnistut kande nr 1 all koormava isikliku kasutusõiguse sisu selliselt, et arvates käesoleva lepingu sõlmimisest on kasutusõiguse alaks üksnes käesolevale notariaalaktile lisatud plaanil 1 tingmärkidega ja viirutusega tähistatud piiranguala, mis on kantud maakatastrisse ruumiandmete tunnusega 188074. 3.3. Osalejad lepivad kokku muuta lepingu esemeks 2 olevat kinnistut kande nr 1 all koormava isikliku kasutusõiguse sisu selliselt, et arvates käesoleva lepingu sõlmimisest on kasutusõiguse alaks üksnes käesolevale notariaalaktile lisatud plaanil 2 tingmärkidega ja viirutusega tähistatud piiranguala, mis on kantud maakatastrisse ruumiandmete tunnusega 350257. 3.4. Osalejad lepivad kokku, et ülejäänud osas jääb eelnimetatud leping muutmata. 4. KINNISTAMISAVALDUSED 4.1. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku registriossa nr 13330150 kolmandasse jakku kande nr 1 all kantud isikliku kasutusõiguse muutmises. Omanik lubab ja Kasutaja avaldab soovi muuta Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 13330150 kolmandasse jakku kande nr 1 all kantud isikliku kasutusõiguse kohta tehtud kannet alljärgnevalt: Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse § 158.1 elektripaigaldise majandamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt 19.10.2023 sõlmitud lepingu punktidele 3.1., 3.2., 3.5., 4.1. ja 4.2. ning 30.07.2024 lepingu punktile 3.2. ja maakatastrisse ruumiandmete tunnusega 188074 kantud piirangualale. 4.2. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku registriossa nr 13340750 kolmandasse jakku kande nr 1 all kantud isikliku kasutusõiguse muutmises. Omanik lubab ja Kasutaja avaldab soovi muuta Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 13340750 kolmandasse jakku kande nr 1 all kantud isikliku kasutusõiguse kohta tehtud kannet alljärgnevalt: Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse § 158.1 elektripaigaldise majandamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi 4 ulatuses vastavalt 19.10.2023 sõlmitud lepingu punktidele 3.3. kuni 3.5., 4.1. ja 4.2. ning 30.07.2024 lepingu punktile 3.3. ja maakatastrisse ruumiandmete tunnusega 350257 kantud piirangualale. 5. LÕPPSÄTTED 5.1. Osalejad volitavad notarit tegema notariaalaktis nende tahte elluviimiseks vajalikke täiendusi ja parandusi. 5.2. Notariaalakt on koostatud ja osalejate poolt alla kirjutatud digitaalselt ühes digitaalses originaaleksemplaris. Notar teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. 5.3. Vastavalt notariaadimäärustiku §-le 231 on tehinguosalis(t)el pärast käesoleva notariaalakti koostamist võimalik tutvuda lepingu notariaalselt kinnitatud digitaalärakirjaga riigiportaalis www.eesti.ee ning E-Notari iseteenindusportaalis www.notar.ee. 5.4. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada lepingu kinnistusosakonnale. Notariaalakti tõestaja esitab ärakirja kinnistusosakonnale ühe (1) tööpäeva jooksul. 5.5. Lepingu sõlmimisega seotud notari tasu ja riigilõivu tasub Kasutaja. 5.6. Kasutaja tasub notari tasu kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Notaril on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada. 5.7. Kasutaja tasub riigilõivu ülekandega Rahandusministeeriumi arveldusarvele. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et kinnistusraamatusse kande tegemise eelduseks on riigilõivu tasumine. Käesolevas dokumendis on koos plaanidega 11 lehte. (12 Notari tasu isikliku kasutusõiguse muutmisel 12,00 eurot (tehinguväärtus 127,80 eurot: NotTS § 6 lg 1, 22 ja 23 ). Kaugtõestamise teel tehtav ametitoiming 20,00 eurot (NotTS § 2 lg 2'). Notari tasu kokku 32,00 eurot Käibemaks 7,04 eurot Koos käibemaksuga 39,04 eurot Riigilõiv isikliku kasutusõiguse muutmisel 2,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: RLS § 77 lg 4). Riigilõiv isikliku kasutusõiguse muutmisel 2,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: RLS § 77 lg 4). Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Käesolevas notariaalaktis viidatud ning aktile lisatud plaanid on esitatud osalejatele enne heakskiitmist videosilla vahendusel läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja koos lepinguga osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Kasutaja esindaja Ulvi Männama: /allkirjastatud digitaalselt/ Omaniku esindaja Evelin Paju: /allkirjastatud digitaalselt/ Notar Inga Anipai : /allkirjastatud digitaalselt/ 5  30. juuli 2024 Piiranguala ID 188074 väljavõte Piirangu liik Isiklik kasutusõigus Nimetus Meegi Piiranguala kirjeldus alajaam koos maakaabelliiniga Ruumikuju loomise kuupäev 29. mai 2024 Õigusliku kehtivuse kuupäev Pindala 787m² Asukoht Maapealne Moodustusviis Kombineeritud Täpsusklass 4 Seisund Notaris Ruumikuju piir Valitseja piir Asub katastriüksustel: Tartu maakond, Nõo vald, Nõgiaru küla, Meegi (52801:001:0404) Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad Valitseja liik Valitseja kood Juriidiline isik 11050857 Ruumianalüüs üksusele 52801:001:0404 Katastri andmed Täisaadress Tartu maakond, Nõo vald, Nõgiaru küla, Meegi Kinnistu number 13330150 Kogupindala - Omandivorm Riigiomand Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 100% Kattuvuse pindala Ligikaudne suurus 787m²  30. juuli 2024 Piiranguala ID 350257 väljavõte Piirangu liik Isiklik kasutusõigus Nimetus Meesi Piiranguala kirjeldus - Ruumikuju loomise kuupäev 25. juuli 2024 Õigusliku kehtivuse kuupäev Pindala 514m² Asukoht Maa-alune Moodustusviis Kombineeritud Täpsusklass 4 Seisund Notaris Ruumikuju piir Valitseja piir Asub katastriüksustel: Tartu maakond, Nõo vald, Nõgiaru küla, Meesi (52801:001:0403) Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad Valitseja liik Valitseja kood Juriidiline isik 11050857 Ruumianalüüs üksusele 52801:001:0403 Katastri andmed Täisaadress Tartu maakond, Nõo vald, Nõgiaru küla, Meesi Kinnistu number 13340750 Kogupindala - Omandivorm Riigiomand Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 100% Kattuvuse pindala Ligikaudne suurus 514m²  N ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE ALA PLAAN W E Meegi, Nõgiaru küla, Nõo vald, Tartu maakond Katastriüksuse nr: 52801:001:0404, Registriosa: 13330150 S . nn Pi Kr M1:1000/A3 1) Kaitsevöönd jaotuspunkti korral on 2 m TINGMÄRGID rajatise välisservast. 2) Kaitsevöönd maakaabelliini korral on 1 m Projekteeritud maakaabel kaablist. Katastriüksuse piir 3) Kasutusõiguse seadmise ala suurus on ca. Kasutusõiguse seadmise ala 787m². Projekteeritud jaotuspunkt -MEB +KPS I Koostas: Aimur Saar +.K05 +.K03 +.K01 +KPMK ENERSENSE AS maalepingut sõlmija  ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE ALA PLAAN Meesi, Nõgiaru küla, Nõo vald, Tartu maakond Katastriüksuse nr: 52801:001:0403, Registriosa: 13340750 M1:1000/A3 1) Kaitsevöönd liitumiskilbi ja komplektalajaama TINGMÄRGID korral on 2 m rajatise välisservast. Projekteeritud maakaabel 2) Kaitsevöönd maakaabelliini korral on 1 m Katastriüksuse piir kaablist. 3) Kasutusõiguse seadmise ala suurus on ca. 514 Kasutusõiguse seadmise ala m². Koostas: Aimur Saar ENERSENSE AS maalepingute sõlmija