RIIGI KINNISVARA AKTSIASELTS
Tallinn, Lelle 24, registrikood äriregistris 10788733
Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi ainuaktsionäri otsus
30.04.2018
Tallinn
Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi optimeerimise reservi kasutamise põhimõtete kinnitamine
Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi (RKAS) ainuaktsionär Eesti Vabariik, mida esindab Rahandus-
ministeeriumi poolt riigihalduse minister Jaak Aab (häälte arv 2 229 550, mis moodustab
100% kõigist aktsiatega määratud häältest),
tuginedes äriseadustiku §-le 298 ja §-le 305, riigivaraseaduse §-le 5 ning arvestades Vabariigi
Valitsuse 16.03.2018 ja 26.04.2018 otsustega, mille alusel moodustatakse riigi
kinnisvarakulude kokkuhoidu võimaldavate investeeringute paindlikuks rahastamiseks
RKAS-i optimeerimise reserv,
võttis vastu alljärgneva otsuse:
1. Kinnitada RKAS-i optimeerimise reservi kasutamise põhimõtted käesolevale otsusele
lisatud kujul.
2. Mitte kohaldada edaspidi 14.06.2017 RKAS-i ja Rahandusministeeriumi vahel kokku
lepitud „Riigi Kinnisvara AS pisiparendusinvesteeringute positsiooni kasutamise
põhimõtted“ ja „Riigi Kinnisvara AS vara väärtustamise positsioonist rahastatavate
projektide kavandamise põhimõtted“.
(allkirjastatud digitaalselt)
Jaak Aab
riigihalduse minister
LISA. Riigi Kinnisvara AS optimeerimise reservi kasutamise põhimõtted
Riigi Kinnisvara AS optimeerimise reservi kasutamise põhimõtted
1. Optimeerimise reservi kasutamise kavandamisel arvestatakse järgmiste summadega
(miljonites eurodes):
RKAS optimeerimise reserv: 2018 2019 2020 2021 2022
RKAS-i positsioonis broneeritud riigimajade summad 1,600 1,600 1,600 1,600 1,600
RKAS-i positsioonis broneeritud pisiparenduste, vara
väärtustamise ja reservi summad 4,000 3,500 3,500 3,500 3,500
Optimeerimise reservi mahu kasv alates 2019. aastast 13,450 13,765 13,765 13,765
KOKKU 5,600 18,550 18,865 18,865 18,865
2. Optimeerimise reservist rahastatakse järgmisi tegevusi:
2.1. Riigiasutuste ruumikasutust ja üürilepinguid otseselt mõjutavad investeeringud
(riigiasutuste optimeerimise reserv):
2.1.1. Kinnisvara juhtimiskavadest tulenevad optimeerimisettepanekud;
2.1.2. Riigiasutuste vajadustest tulenevad väiksemad kohandustööd;
2.1.3. CO2 projekti (EL kasvuhoonegaaside lubatud heitkoguse ühikutega kauplemisel
saadavatest tuludest tehtavate investeeringute) omafinantseerimise osa.
2.2. RKAS-i poolt juhitav reserv (RKAS-i reserv):
2.2.1. Vara väärtustamise projektid, mille eesmärgiks on RKAS-ile kuuluva vakantse
või ebatõhusas kasutuses oleva vara väärtuse tõstmine üüri- või müügiturul;
2.2.2. Valitsuses otsustatud projektide väiksemahulised (kuni 5% projekti otsustatud
maksumusest, aga mitte rohkem kui 500 000 eurot) kallinemised ja ajalised
nihkumised.
3. Optimeerimise reservist rahastatavate investeeringute kavandamisel arvestatakse, et:
3.1. Punkti 2.1 investeeringute osakaal kogu optimeerimise reservist on alates 2019. aastast
vähemalt 80% ja punkti 2.2 investeeringute osakaal kuni 20%;
3.2. Ühe valitsemisala osakaal punkti 2.1 optimeerimise reservi mahust jooksval aastal ei
ole üldjuhul suurem kui 1/3.
4. Punktis 2.1 nimetatud projektide hindamisel ja RKAS-i investeeringukavasse lisamisel
arvestatakse järgmist:
4.1. Projektid peavad olema kooskõlas riigi kinnisvarapoliitiliste eesmärkidega, millest
tulenevalt hinnatakse projekte järgmiste kriteeriumite alusel:
4.1.1. ehitustehniline kriitilisus;
4.1.2. pinnakasutuse tõhususe paranemine;
4.1.3. korrashoiukulude kokkuhoid;
4.1.4. energiamajanduse arengukava eesmärkide täitmine.
4.2. Projektide hindamiseks ja prioritiseerimiseks koostatakse ülevaade projektidest, mis
sisaldab iga objekti kohta minimaalselt järgmist informatsiooni:
4.2.1. projekti eesmärk;
4.2.2. tööde kirjeldus;
4.2.3. tööde maksumus;
4.2.4. punktis 4.1 nimetatud kriteeriumitele vastavuse hinnangud;
4.2.5. mõju riigiasutuste üürimaksetele;
4.2.6. tasuvusanalüüsi järeldus;
4.2.7. erinevate stsenaariumite analüüs projektidel, kus on võimalikud alternatiivsed
arendusstsenaariumid.
4.3. Iga otsustatava projekti juures on riigiasutuse kinnitus investeeringu olulisuse ja
ajastuse sobivuse kohta ning selle kohta, et riigieelarve protsessis esitatakse õigeaegselt
taotlus üürimaksete muutuse kohta.
4.4. Optimeerimise reservi investeeringute kava kinnitab RKAS-i nõukogu iga-aastase
RKAS-i eelarve kinnitamise käigus. Eesmärgiga tagada paindlikkus jooksvalt ilmnevate
investeeringuvajaduste katmiseks on RKAS-i nõukogul õigus jätta eelarve kinnitamise
hetkeks optimeerimise reservi maht üksikobjektide kaupa liigendamata punkti 2.1 osas
kuni 20% ulatuses investeeringute mahust ja punkti 2.2 osas kuni 100% ulatuses
investeeringute mahust.
4.5. RKAS-i nõukogu poolt kinnitatud optimeerimise reservi investeeringute kava koos
punktis 4.2 nimetatud informatsiooniga tehakse kättesaadavaks seotud osapoolele
ametialaseks kasutamiseks.
Saatja: Toomas Leetj�e
Saatmisaeg: 11. mai 2018. a. 15:19
Adressaat: Triin Kivistik
Teema: FW: RKAS-i optimeerimise reservi p�him�tted
Manused: 12.5-53524-1 30.04.2018 RKAS AA otsus (optimeerimise reserv).bdoc; RKAS
optimeerimisreservi p�him�tted 30.04.2018.pptx
Tere, Triin!
Palun registreeri.
T�nan
Toomas
From: Veronika Ilsjan [mailto:
[email protected]]
Sent: Wednesday, May 09, 2018 5:27 PM
To: Ivar Sikk <
[email protected]>; Indrek Riisaar <
[email protected]>; Marianne Rohulaid
<
[email protected]>; Lii Alaver <
[email protected]>; Getter Nukka <
[email protected]>;
Regina Ro�ik <
[email protected]>; Erki Tamm <
[email protected]>; Silver Salla
<
[email protected]>; Erki Kodar <
[email protected]>; Margit Martinson
<
[email protected]>;
[email protected];
[email protected];
[email protected]; Jaana Tiidemaa <
[email protected]>;
[email protected];
[email protected];
[email protected];
[email protected]; Merle P�ld
<
[email protected]>;
[email protected];
[email protected];
[email protected];
[email protected];
[email protected];
[email protected]; Toomas Leetj�e
<
[email protected]>; Ly Sikk <
[email protected]>; Rando Sirak <
[email protected]>; Rein Einer
<
[email protected]>; Merilin-Siret Sahku <
[email protected]>; Tarmo Tallermaa
<
[email protected]>; Aare Aun <
[email protected]>; Heli Just <
[email protected]>; Kristel Marksalu
<
[email protected]>; Kaidi Rand <
[email protected]>;
[email protected]; Terje Tiitsu
<
[email protected]>; Veikko Kapsta <
[email protected]>; Marianne Paas <
[email protected]>;
Margus T�ht <
[email protected]>; Joonas P�renson <
[email protected]>; Tiina Kaart
<
[email protected]>; Raido Roop <
[email protected]>; Nele N�u <
[email protected]>; Dmitri
Moskovtsev <
[email protected]>;
[email protected];
[email protected];
[email protected];
[email protected];
[email protected];
[email protected];
[email protected];
[email protected];
[email protected];
[email protected];
[email protected];
[email protected];
[email protected];
[email protected];
[email protected]; Margit Kuusk <
[email protected]>; Jaana Laur
<
[email protected]>;
[email protected];
[email protected];
[email protected];
[email protected];
[email protected];
[email protected];
[email protected];
[email protected];
[email protected];
[email protected];
[email protected];
[email protected];
[email protected];
[email protected]; Merle Ploompuu <
[email protected]>; Kadri Maasik
<
[email protected]>;
[email protected];
[email protected]
Cc: Kaie Karniol <
[email protected]>; Raigo Uukkivi2 <
[email protected]>; Kati Kusmin
<
[email protected]>;
[email protected]; Kaie Koskaru-Nelk <
[email protected]>; Kristi
Karula <
[email protected]>; Marika Tuusis <
[email protected]>; Marianne Paas
<
[email protected]>; Kristina Haavala <
[email protected]>;
[email protected];
[email protected]
Subject: RKAS-i optimeerimise reservi p�him�tted
Tere.
Riigi eelarvestrateegia protsessis tegi Vabariigi Valitsus otsuse moodustada riigi kinnisvarakulude
kokkuhoidu v�imaldavate investeeringute paindlikuks rahastamiseks RKAS-i optimeerimise reserv,
millesse kaasati senised RKAS-i reservid, riigimajadele otsustatud summad ja ca 13,5 mln eurot
lisavahendeid alates 2019. aastast. Optimeerimise reservi n�ol on tegemist �fondiga�, mille kasutamise
p�him�tted kinnitab RKAS-i ainuaktsion�r (riigihalduse minister). See otsus on esimene samm
�leminekul uuele paindlikumale rahastamismudelile, kus valitsus teeb otsused kogumip�hiselt ning
�ksikotsused tehakse riigiasutuse ja RKAS-i kokkulepete alusel tuginedes kinnisvara juhtimiskavale.
RKAS-i ainuaktsion�r kinnitas RKAS-i optimeerimise reservi kasutamise p�him�tted 30. aprillil 2018.
Leiate need manusest koos memoga (slaidiesitlus), mis peaks aitama optimeerimise reservi kasutamisest
paremini aru saada.
Kui teil tekkis t�iendavaid k�simusi, siis v�tke meiega �hendust v�i k�sige detailsemaid selgitusi
rakendamise kohta RKAS-st.
Lugupidamisega
Veronika Ilsjan
Riigivara osakond
Rahandusministeerium
tel 611 3266 | 56 645 605
[email protected]
www.rahandusministeerium.ee | Suur-Ameerika 1, 15001 Tallinn
twitter.com/rahandus | blogi.fin.ee
? S��sta loodust ja �ra prindi seda e-kirja!
K�esolev e-kiri v�ib sisaldada asutusesiseseks kasutamiseks tunnistatud teavet.
This e-mail may contain information which is classified for official use.