Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2023 ÜÜRIKOOD RAVI10_01 Lepingu number: Ü13737/17 Üürniku nimi: Eesti Kohtuekspertiisi Instituut Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: RAVI10 Haldur: JANAR VELLAK Kinnistu aadress: Ravi tn 10c, Järve linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond Lepingu spetsialist: Karin Vahar 2022* 2022* Muutmise alus 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 12.22/01.23 12.22/01.23 2022/2023 2022/2023 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 12,2%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 4 442,79 53 313,48 Ei muutu 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 5,61 53 313,48 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 322,60 3 871,18 Indekseerimine 332,28 332,28 332,28 332,28 332,28 332,28 332,28 332,28 332,28 332,28 332,28 332,28 0,42 3 987,31 9,68 3,00% 116,13 3,00% 200 Tehnohooldus 1 407,77 16 893,26 Indekseerimine 1 450,00 1 450,00 1 450,00 1 450,00 1 450,00 1 450,00 1 450,00 1 450,00 1 450,00 1 450,00 1 450,00 1 450,00 1,83 17 400,06 42,23 3,00% 506,80 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 1 323,31 15 879,70 Ei muutu 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1,67 15 879,70 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 12,05 144,63 Indekseerimine 12,41 12,41 12,41 12,41 12,41 12,41 12,41 12,41 12,41 12,41 12,41 12,41 0,02 148,97 0,36 3,00% 4,34 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 7 508,52 90 102,25 7 560,79 7 560,79 7 560,79 7 560,79 7 560,79 7 560,79 7 560,79 7 560,79 7 560,79 7 560,79 7 560,79 7 560,79 9,54 90 729,52 52,27 0,70% 627,27 0,70% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos. 200 Tehnohooldus 300 Heakord 1 133,00 13 596,00 Teenuse hinna muutus 1 133,00 1 133,00 1 133,00 1 133,00 1 133,00 1 133,00 1 133,00 1 133,00 1 133,00 1 133,00 1 133,00 1 133,00 1,43 13 596,00 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 1 260,28 12 392,13 Teenuse hinna muutus 3 260,23 3 023,00 2 788,99 2 554,97 2 317,74 2 083,73 2 083,73 2 317,74 2 554,97 2 788,99 3 023,00 3 260,23 4,11 32 057,32 1 999,95 158,69% 19 665,19 158,69% Aluseks 2019.-2021.a. keskmine tarbimine ja 2021.a. keskmine ühikhind + ühikhinna kasvuprognoos (ühikhinna tõus) 620 Küte 1 495,40 10 442,71 Teenuse hinna muutus 2 406,60 2 456,50 2 133,84 1 460,26 879,82 304,36 232,84 234,51 459,03 1 445,29 2 236,96 2 381,66 3,01 16 631,67 911,21 60,93% 6 188,96 59,27% Aluseks 2019.-2021.a. keskmine tarbimine ja 2021.a. keskmine ühikhind + ühikhinna kasvuprognoos (ühikhinna ja tarbimise kasv) 630 Vesi ja kanalisatsioon 31,11 414,76 Teenuse hinna muutus 23,03 24,05 25,09 26,11 27,12 28,16 28,16 27,12 26,11 25,09 24,05 23,03 0,03 307,13 -8,07 -25,95% -107,63 -25,95% Aluseks 2019-2021.a. keskmine tarbimine, 2021.a. keskmine ühikhind (tarbimine vähenenud) 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 26,00 312,00 Teenuse hinna muutus 26,00 26,00 26,00 26,00 26,00 26,00 26,00 26,00 26,00 26,00 26,00 26,00 0,03 312,00 KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 3 945,78 37 157,60 6 848,87 6 662,55 6 106,92 5 200,34 4 383,68 3 575,25 3 503,73 3 738,37 4 199,11 5 418,37 6 443,01 6 823,92 8,61 62 904,12 2 903,08 73,57% 25 746,52 69,29% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 11 454,30 127 259,85 14 409,66 14 223,34 13 667,72 12 761,13 11 944,47 11 136,04 11 064,53 11 299,16 11 759,90 12 979,16 14 003,81 14 384,71 18,15 153 633,64 2 955,36 25,80% 26 373,79 20,72% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 13 745,16 152 711,82 17 291,59 17 068,01 16 401,26 15 313,35 14 333,37 13 363,25 13 277,43 13 559,00 14 111,88 15 575,00 16 804,57 17 261,66 21,78 184 360,37 3 546,43 25,80% 31 648,55 20,72% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2019-2021 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2021 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2019 maht 2020 maht 2021 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2023 2019-2021 osakaal prognoos 01/2022 prognoos 2023 2023 prognoos vs 2023 ühikhind 2022/2023 2023 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 142,33 138,79 150,90 144,00 144,01 100,00% 144,01 126,48 76,00% 222,60 32 057,32 2019-2021 keskmine tarbimine, 2021 keskmine ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 187,00 208,00 309,00 234,67 234,67 100,00% 234,67 52,89 34,00% 70,87 16 631,67 2019-2021 keskmine tarbimine, 2021 keskmine ühikhind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 158,00 109,00 127,00 131,33 131,33 100,00% 131,33 2,27 3,02% 2,34 307,13 2019-2021 keskmine tarbimine, 2021 keskmine ühikhind Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.11.2017 31.10.2027 4 442,79 Bilansiline Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2023 ÜÜRIKOOD TERVISE30_01 Lepingu number: KPJ-4/2021-113 Üürniku nimi: Eesti Kohtuekspertiisi Instituut Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: TERVISE30 Haldur: Lauri-Kaarel Meri Kinnistu aadress: Rahumäe tee 6 // Tervise tn 20, Kristiine linnaosa Lepingu spetsialist: Karin Vahar 2022* 2022* Muutmise alus 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 12.22/01.23 12.22/01.23 2022/2023 2022/2023 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 12,2%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 25 573,32 306 879,84 Ei muutu 25 573,32 25 573,32 25 573,32 25 573,32 25 573,32 25 573,32 25 573,32 25 573,32 25 573,32 25 573,32 25 573,32 25 573,32 2,71 306 879,84 Ei muutu 100 Kinnisvara haldamine 1 888,72 22 664,64 Indekseerimine 1 945,38 1 945,38 1 945,38 1 945,38 1 945,38 1 945,38 1 945,38 1 945,38 1 945,38 1 945,38 1 945,38 1 945,38 0,21 23 344,58 56,66 3,00% 679,94 3,00% 200 Tehnohooldus 3 701,89 44 422,69 Indekseerimine 3 812,95 3 812,95 3 812,95 3 812,95 3 812,95 3 812,95 3 812,95 3 812,95 3 812,95 3 812,95 3 812,95 3 812,95 0,40 45 755,37 111,06 3,00% 1 332,68 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 18 131,71 217 580,54 Ei muutu 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 1,92 217 580,54 Ei muutu 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 472,18 5 666,16 Indekseerimine 486,35 486,35 486,35 486,35 486,35 486,35 486,35 486,35 486,35 486,35 486,35 486,35 0,05 5 836,14 14,17 3,00% 169,98 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 49 767,82 597 213,88 49 949,71 49 949,71 49 949,71 49 949,71 49 949,71 49 949,71 49 949,71 49 949,71 49 949,71 49 949,71 49 949,71 49 949,71 5,29 599 396,48 181,88 0,37% 2 182,60 0,37% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 11 426,76 137 121,07 Teenuse hinna muutus 14 077,50 14 077,50 14 077,50 14 077,50 14 077,50 14 077,50 14 077,50 14 077,50 14 077,50 14 077,50 14 077,50 14 077,50 1,49 168 930,00 2 650,74 23,20% 31 808,93 23,20% Uue hanke prognoos (uus hange 07.2023) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 8 215,93 98 591,18 Teenuse hinna muutus 28 996,69 26 886,80 24 805,43 22 724,05 20 614,16 18 532,79 18 532,79 20 614,16 22 724,05 24 805,43 26 886,80 28 996,69 3,07 285 119,84 20 780,76 252,93% 186 528,66 189,19% Aluseks 2019.-2021.a. keskmine tarbimine ja 2021.a. keskmine ühikhind + ühikhinna kasvuprognoos (ühikhinna tõus) 620 Küte 5 855,03 70 260,38 Teenuse hinna muutus 28 364,10 28 952,16 25 149,37 17 210,56 10 369,46 3 587,17 2 744,28 2 763,88 5 410,15 17 034,14 26 364,70 28 070,07 2,97 196 020,04 22 509,07 384,44% 125 759,66 178,99% Aluseks 2019.-2021.a. keskmine tarbimine ja Konkruentsiameti kehtestatud piirhind (ühikhinna tõus) 630 Vesi ja kanalisatsioon 377,74 4 532,93 Teenuse hinna muutus 302,79 316,11 329,84 343,16 356,49 370,21 370,21 356,49 343,16 329,84 316,11 302,79 0,03 4 037,22 -74,95 -19,84% -495,71 -10,94% Aluseks 2019.-2021.a. keskmine tarbimine ja 2021.a. keskmine ühikhind (tarbimine vähenenud) 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 188,87 2 266,46 Teenuse hinna muutus 194,83 194,83 194,83 194,83 194,83 194,83 194,83 194,83 194,83 194,83 194,83 194,83 0,02 2 338,00 5,96 3,16% 71,54 3,16% KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 26 064,34 312 772,03 71 935,91 70 427,41 64 556,97 54 550,11 45 612,44 36 762,50 35 919,62 38 006,87 42 749,70 56 441,74 67 839,94 71 641,88 7,59 656 445,10 45 871,58 175,99% 343 673,07 109,88% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 75 832,16 909 985,91 121 885,62 120 377,12 114 506,68 104 499,81 95 562,15 86 712,21 85 869,32 87 956,57 92 699,41 106 391,45 117 789,65 121 591,59 12,88 1 255 841,58 46 053,46 60,73% 345 855,67 38,01% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 90 998,59 1 091 983,09 146 262,74 144 452,54 137 408,01 125 399,78 114 674,58 104 054,65 103 043,19 105 547,89 111 239,29 127 669,74 141 347,58 145 909,91 15,45 1 507 009,90 55 264,15 60,73% 415 026,81 38,01% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2019-2021 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2021 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2019 maht 2020 maht 2021 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2023 2019-2021 osakaal prognoos 01/2022 prognoos 2023 2023 prognoos vs 2023 ühikhind 2022/2023 2023 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 1 394,10 1 372,83 922,31 1 383,47 50,00% 98,50% 1 362,72 118,88 76,00% 209,23 285 119,84 2019-2021 keskmine tarbimine. ühikhinna suurenemine. 6200 Soojusenergia, MWh 1 375,00 1 636,50 1 003,83 1 505,75 50,00% 100,00% 1 505,75 97,15 34,00% 130,18 196 020,04 2019-2021 keskmine tarbimine. ühikhinna suurenemine. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 122,00 1 163,00 761,67 1 142,50 50,00% 100,00% 1 142,50 3,43 3,02% 3,53 4 037,22 2019-2021 keskmine tarbimine. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2022 31.12.2041 25 573,32 Bilansiline Saatja: Riigi Kinnisvara AS <[email protected]> Saadetud: 08.03.2022 07:50 Adressaat: EKEI Kohtuekspertiis <[email protected]> Koopia: JM info Shared MB <[email protected]> Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Manused: Eesti Kohtuekspertiisi Instituut 08.03.2022 yyriteade.asice; 2023 - POH - Eesti Kohtuekspertiisi Instituut - Rahumae tee 6 -- Tervise tn 20 - Kristiine linnaosa (KPJ-4-2021- 113).asice; 2023 - IDA - Eesti Kohtuekspertiisi Instituut - Ravi tn 10c - Jarve linnaosa - Kohtla-Jarve linn - Ida-Viru maakond (U13737-17).asice Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected]. Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS Eesti Kohtuekspertiisi Instituut Tervise tn 20 13419 Tallinn [email protected] Koopia: Justiitsministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 08.03.2022 HAL-19/2022-72 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2021 oli 12,2%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis hakkavad kehtima 01.01.2023, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 15.05.2022. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Martin Mägi Haldusteenuste direktor Lisad: 2023 - IDA - Eesti Kohtuekspertiisi Instituut - Ravi tn 10c - Jarve linnaosa - Kohtla-Jarve linn - Ida-Viru maakond (U13737-17) 2023 - POH - Eesti Kohtuekspertiisi Instituut - Rahumae tee 6 -- Tervise tn 20 - Kristiine linnaosa (KPJ-4-2021-113) Koostaja Kerli Kikojan Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee