Eelnõu materjalid kooskõlastamiseks

Eelnõu LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS KORRALDUS Paldiski xx.xx.2022 nr Projekteerimistingimuste andmine Tarmo Õunapuu esitas 18.10.2022 projekteerimistingimuste taotluse nr 2211002/12197 Padise külas Töökoja katastriüksusele (katastritunnus 56202:001:0896, sihtotstarve 100% tootmismaa, pindala 4810 m²) töökoja ümberehitamiseks ja laiendamiseks kuni 33% hoone esialgsest mahust. Ehitisregistri andmetel asuvad krundil töökoda (ehitisealune pind 1298 m²) ja garaaž (ehitisealune pind 444 m²). Maa-ameti kaardirakenduse andmetel asuvad katastriüksusel kitsendustena riigikaitselise ehitise piiranguvöönd, veehaarde sanitaarkaitseala ning elektripaigaldiste ja sideehitise kaitsevööndid. Töökoja kinnisasjale on juurdepääsuks Töökoja tee (teeregistri nr 5620107). Töökoja katastriüksus asub Padise Vallavolikogu 25.04.2002 määrusega nr 35 kehtestatud Padise valla üldplaneeringu kohaselt haja-asustus piirkonnas, mis ei ole detailplaneeringu koostamise kohustusega ala. Üldplaneeringuga on maa-ala juhtfunktsiooniks määratud tootmisettevõtete ja ladude maa. Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1 alusel võib kohalik omavalitsus lubada, detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumise korral, projekteerimistingimuste alusel ehitusloakohustusliku hoone püstitamist, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda ning üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus üldplaneeringu muude tingimustega. Töökoja katastriüksus asub Padise külas väljakujunenud tööstushoonete piirkonna keskel. Kontaktvööndis asuvad erinevad tööstus- ja tootmisettevõtted. Katastriüksusel asub üks tootmishoone. Taotleja soovib hoone rekonstrueerida ning ümber ehitada, sh osaliselt lammutada ning laiendada. Kuna hoone moodustab ühe kompleksi külgneval Tehniku katastriüksusel asuva hoonega, siis on projekteerimistingimustesse viidud sisse nõue kaasata naaberkinnisasja omanik ehitusprojekti koostamisel ning kooskõlastada temaga lõplik lahendus. Lisaks on tingimustesse viidud sisse nõue korrastada ehitisregistri andmed, st eemaldada looduses mitteeksisteeriva ehitise andmed. Ehitisregistri (edaspidi EHR) kaudu saadeti materjalid 27.10.2022 kooskõlastamiseks Kaitseministeeriumile. MINISTEERIUM kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX kirjaga nr XXX tingimustega ning AMET kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX kirjaga nr XXX tingimustega. Kõik need tingimused on lisatud projekteerimistingimuste koosseisu. Eeltoodust tulenevalt on Töökoja katastriüksuse osas ehitusseadustikus antud võimaluse tingimused täidetud projekteerimistingimuste alusel ehitusloakohustusliku hoone ehitamiseks vajaliku ehitusprojekti koostamiseks.  2 Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1, § 28, Lääne-Harju Vallavolikogu 30.01.2018 otsuse nr 7 „Ehitusseadustikus ja planeerimisseaduses sätestatud ülesannete delegeerimine“ punkti 1 alusel ning lähtudes Tarmo Õunapuu taotlusest: 1. Anda projekteerimistingimused Padise külas Töökoja katastriüksusel (katastritunnus 56202:001:0896) asuva hoone laiendamiseks vajaliku ehitusprojekti koostamiseks vastavalt käesoleva korralduse lisale. 2. Teha korraldus teatavaks taotlejale. 3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. 4. Käesoleva korralduse peale võib esitada vaide Lääne-Harju Vallavalitsusele või kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) 30 päeva jooksul korralduse teatavaks- tegemisest arvates. (allkirjastatud digitaalselt) Jaanus Saat (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Anti Pärtel vallasekretär Lääne-Harju Vallavalitsuse xx.xx.2022 korralduse nr lisa PROJEKTEERIMISTINGIMUSED 1. Ehitustegevuse liigi täpsustus Padise küla Töökoja katastriüksusel töökoja ümberehitamine ja laiendamine kuni 33% selle esialgsest mahust. 2. Projekteerimistingimuste andja 2.1 Asutus Lääne-Harju Vallavalitsus 2.2 Registrikood 77000200 2.3 Ametniku nimi Sven Liivak 2.4 Ametniku ametinimetus nõunik 3. Taotluse andmed 3.1 Number 2211002/12197 3.2 Kuupäev 18.10.2022 4. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed 4.1 Koha-aadress Töökoja, Padise küla 4.2 Katastriüksuse tunnus 56202:001:0896 4.3 Pindala 4810 m² 4.4 Sihtotstarve 100% tootmismaa 4.5 Kitsendused riigikaitselise ehitise piiranguvöönd, veehaarde sanitaarkaitseala ning elektripaigaldiste ja sideehitise kaitsevööndid 4.6 Juurdepääs Töökoja tee (teeregistri nr 5620107) 4.7 EHR andmed 116016312 4.8 Olemasolevad ehitised Ehitisregistri Ehitis Staatus Esmane Ehitisealune Korruste arv kood nimetus kasutus pind (m2) 116016312 Töökoda Olemas 1983 1298 1 116016313 Garaaž Olemas 1983 444 1 5. Alusmaterjalid ja ehitusuuringu tegemise vajadus 5.1 Projekti koostamisel võtta aluseks aktuaalne geodeetiline alusplaan; 5.2 Arvestamisele kuulub kehtiv Padise valla üldplaneering. 6. Nõuded 6.1 Hoone kasutusotstarve 12749, muu erihoone; Vajadusel määratleda eelprojektis mõni teine 12500 või 12700 kategooria kasutusotstarve. 6.2 Suurim lubatud hoonete arv krundil 1 6.3 Ehitusala (asukoht) Olemasoleva hoone asukohta vastavalt taotlusele. Tagada nõuetekohased kujad olemasoleva hoonestuse suhtes. 6.4 Maksimaalne ehitisealune pind 1800 m² 6.5 Korruste arv kuni 2 6.6 Kõrgus kuni 10 m 6.7 Krundi hoonete maksimaalne 1800 m² ehitisealuste pindade summa 7. Arhitektuursed, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused 7.1 Piire Lubatud kõrgus kuni 1,5 m ja läbipaistvus vähemalt 20%. Piirde asukoht kanda asendiplaanile ja projekti lisada aia fragmendi ja värava joonis või foto 7.2 Radooniohu käsitlemine Vastavalt EVS 840:2017 nõuetele 7.3 Keskkonnahäiringud Hoone projekteerimisel arvestada riigikaitselise tegevuse tõttu tekkivate keskkonnahäiringutega (müra, vibratsioon jms) ning rakendada nende mõju leevendamiseks vajalikke meetmeid 8. Haljastus, heakord ja liikluspõhimõtted 8.1 Heakord Tagada ehituseaegsed abinõud haljastuse kaitsmiseks vigastuste eest. 8.2 Vertikaalplaneerimine Lahendada projekti mahus, kajastada asendiplaanil. Sadevete juhtimine naaberkinnistule ei ole lubatud. 8.3 Parkimine Lahendada oma krundi piires vastavalt standardile "EVS 843 Linnatänavad". 9. Insener-tehnilised nõuded 9.1 Veevarustus Vastavalt projekteerija ettepanekule. 9.2 Reovesi Vastavalt projekteerija ettepanekule. Kinnistu asub kaitsmata põhjaveealal. 10. Projektlahenduse koostamine, kooskõlastamine ja esitamine 10.1 Ehitusloa taotlemisel esitada projekt vähemalt eelprojekti staadiumis; 10.2 Projekt peab olema koostatud lähtuvalt Eesti Vabariigi standardist EVS 932:2017; 10.3 Projektlahendus kooskõlastada vajadusel tehniliste tingimuste väljastajatega; 10.4 Ehitusloa saamiseks esitada topo-geodeetiline uurimustöö Ehitisregistri kaudu; 10.5 Ehitusloa saamiseks esitada projekt koos ehitusloa taotlusega Ehitisregistri kaudu; 10.6 Ehitusloa taotlusele lisada projekt *.pdf ja *.dwg formaadis; 10.7 Asjaõigusseaduse ja asjaõigusseaduse rakendamise seaduse mõistes reaalservituuti nõudvate tegevuste kavandamise korral tuleb enne ehitusloa taotlemist sõlmida servituudi lepingud ja lisada need ehitusloa taotlusele; 10.8 Vallavalitsusel on sõltuvalt projektilahendusest õigus määrata täiendavaid kooskõlastusi (s.h. puudutatud kinnistute omanikega) 10.9 Ehitisregistris oleva hoone (EHR 116016313) registriandmed korrastada enne ehitusloa taotlemist. 11. Lisatingimused 11.1 Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat; 11.2 Atmosfääriõhu kaitse seaduse §55 lõike 3 punkti 4 kohaselt ei kuulu välisõhus leviva müra hulka riigikaitselise tegevusega tekitatud müra. Sellest tulenevalt ei kohaldu riigikaitselise tegevusega tekitatud mürale keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ sätestatud müra normtasemed. Keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 10 kohaselt tuleb keskkonnahäiringut taluda, kui keskkonnahäiringut põhjustav tegevus on vajalik ülekaaluka avaliku huvi tõttu ning puudub mõistlik alternatiiv ja olulise keskkonnahäiringu vähendamiseks on võetud vajalikud meetmed.