KÖITE SISUKORD
I MENETLUSDOKUMENDID
1. Detailplaneeringu algatamise taotlus, 23.05.2024
II SELETUSKIRI ..............................................................2
1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK............2
2 PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS .........2
3 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA SELLE ANALÜÜS ..2
4 PLANEERINGUS KAVANDATU ......................................4
5 KEHTIVA DETAILPLANEERINGU MUUTMISE
PÕHJENDUSED ................................................................4
III LISAD
1. Eskiislahenduse illustratsioonid
IV JOONISED
1. Algatamisettepaneku eskiislahendus
II SELETUSKIRI
1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on planeerida olemasolevale hotellihoonele
juurdeehitus. Lisaks antakse detailplaneeringus heakorrastuse, haljastuse,
juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.
2 PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS
Planeeritav maa-ala asub Lasnamäe linnaosas,Tartu maantee ja Lennujaama tee nurgal.
Juurdepääs planeeritavale alale toimub Tartu maanteelt ja Lennujaama teelt.
Planeeritaval maa-alal asuvad kinnistud:
Pindala Registri-
Nr Aadress Katastritunnus Sihtotstarve Omanik
m² osa nr
1 Lennujaama Airport
8601 762301 78403:315:1220 Ärimaa
tee 2 Hotel OÜ
Tehnovarustus
Piirkond on tehnovõrkudega hästi varustatud. Planeeritava ala tehnovõrkudega
varustamine lahendatakse detailplaneeringus vastavalt võrguvaldajate tehnilistele
tingimustele.
Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 määrusega nr 9 kinnitatud „Tallinna
kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja
kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus” järgi
paikneb planeeritav ala kaugkütte piirkonnas.
Kitsendused
Planeeringuala asub:
• B-kategooria suurõnnetuse ohuga ettevõtte ohualas (AKTSIASELTS TALLINNA VESI
veepuhastusjaam, Järvevana tee 3).
• C-kategooria ohtliku ettevõtte ohualas (Premia Tallinna Külmhoone AS jäätisevabrik,
Peterburi tee 42)
3 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA SELLE ANALÜÜS
Lennujaama tee 2 kinnistu ümbruses asub olemasolev hoonestus ainult Lennujaama tee
põhjaküljel, ülejäänud ala on seni veel hoonestamata või kaetud parklate ja
haljasaladega. Planeeritavast alast põhjapool, Suur-Sõjamäe tn 4 kinnistul asub kuni
5-korruseliste hoonemahtudega Ülemiste kaubanduskeskus. Lennujaama tee äärde
jäävad erinevad kuni 3-korruselised äri- ja tootmishooned. Üle 5-korruselisi hooneid
lähiümbruse linnaruumis ei ole.
K-Projekt Töö nr 24051
Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe linnaosa
Lennujaama tee 2 kinnistu detailplaneeringu algatamisettepanek
Kuupäev: 2/4
23.05.2024
Tallinna Linnavolikogu 01.10.2015 otsusega number 153 kehtestatud Lasnamäe
tööstusalade üldplaneeringu kohaselt jääb Lennujaama tee 2 kinnistu tootmis- ja
laondusettevõtlusala kõrvalotstarbega ettevõtlusalale (B+T). Tartu maantee ja
Lennujaama tee äärde on üldplaneeringus ette nähtud tänavahaljastuse rajamine ning
krundi haljastuse osakaaluks on määratud vähemalt 15%.
Tallinna Strateegiakeskuse koostatud Lennujaama-Ülemiste äripiirkonna struktuurplaanis
ei ole planeeritavale alale täiendavaid hooneid kavandatud.
Planeeritaval alal kehtib Tallinna Linnavolikogu 11.02.1999 otsusega number 16
kehtestatud Tallinna Lennujaama vaba territooriumi detailplaneering (DP001530).
Lennujaama tee 2 kinnistu osas realiseeriti detailplaneering Ülemiste hotelli
(EHR reg 120243456) rajamisega 2004. aastal. Krundi hoonestamata osa on kasutusel
parklana.
Planeeritavat ala ümbritseb Tallinna Linnavalitsuse 20.09.2023 korraldusega nr 828
algatatud Lennujaama loode piirkonna detailplaneering (DP043450), mille eesmärgiks on
määrata planeeritud kruntidele ehitusõigus kuni 10-korruseliste (39 m) ärihoonete ja
lennujaamahoonete (sh uus peasissepääsu hoone ja terminalihoone laiendus)
ehitamiseks. Samuti on detailplaneeringuga ette nähtud uue kergliiklustee ning täiendava
kõrghaljastuse rajamiseks Lennujaama tänavamaa laiendamine, lennujaama uue
peasissepääsu hoone ette avaliku väljaku kavandamine ning Euroopa väljaku suunal
lineaarpargi ja kergliiklustee koridori planeerimine.
Planeeritavast alast põhja pool on Tallinna Linnavalitsuse 14.05.2024 korraldusega
nr 478 algatatud Suur-Sõjamäe tn 4 kinnistu ja lähiala detailplaneering (DP045560),
mille eesmärgiks on määrata ehitusõigus olemasoleva Ülemiste kaubanduskeskuse
ümberehitamiseks ja laiendamiseks kuni 12-korruseliseks ning Tartu maantee ja
Suur-Sõjamäe tänava ristmiku vahetusse lähedusse kuni 12-korruseliste ärihoonete
ehitamiseks. Samuti on detailplaneeringuga ette nähtud planeeritava ala idapoolsele
osale multifunktsionaalse pargiala (Euroopa pargi) kavandamine.
Planeeritava ala piiril asub nii Tartu maanteel kui ka Lennujaama teel Lindakivi
bussipeatus.
B+T - ettevõtlusala,
tootmis-,
laondusettevõtlusala
kõrvalotstarve
tänavahaljastus
Väljavõte Lasnamäe tööstusalade üldplaneeringu maakasutusplaanist (planeeringuala markeeritud
kollasega)
K-Projekt Töö nr 24051
Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe linnaosa
Lennujaama tee 2 kinnistu detailplaneeringu algatamisettepanek
Kuupäev: 3/4
23.05.2024
4 PLANEERINGUS KAVANDATU
Juurdeehitus planeeritakse olemasolevale ärimaa sihtotstarbega kinnistule, mille
sihtotstarvet ega piire ei muudeta:
Hoone(te)
Pos Hoonete
Sihtotstarve Kasutusotstarve maksimaalne
nr arv
korruselisus
1 ärimaa hotell 1 10
Planeeringus kavandatav ehitisealune pindala: ca 4 300 m²
Planeeringus kavandatav maapealne suletud brutopind: ca 14 000 m²
*andmed sisaldavad nii olemasolevat hoonet kui ka kavandatavat juurdeehitust
Kinnistu keskkosas asub cul-de-sac koos parkimiskohtadega. Käesoleva planeeringuga
kavandatakse selle asemele hotelli juurdeehitus, mis moodustaks olemasoleva
5-korruselise hoone ja kaarja betoonvarikatusega tervikliku ansambli. Juurdeehituse
maht on nii hoonestustiheduselt kui ka kõrguslikult kooskõlas naaberkinnistutele
planeeritud hoonestusega.
Planeeritava ala olemasolevad juurdepääsud Tartu maanteelt (avalik tänav) ja
Lennujaama teelt (eratänav) säilitatakse. Olemasolev cul-de-sac koos parkimiskohtadega
likvideeritakse ning selle arvelt suurendatakse osaliselt ka haljastuse osakaalu kinnistul.
Normatiivsed parkimiskohad on tagatud olemasolevate säilitatavate parkimiskohtade
baasil. Planeeritaval alal tagatakse mugavad jalakäijate ühendused naaberplaneeringutes
kavandatud liikumisteedega.
5 KEHTIVA DETAILPLANEERINGU MUUTMISE
PÕHJENDUSED
Planeeritaval alal kehtiv Tallinna Lennujaama vaba territooriumi detailplaneering
(DP001530) on planeeritava maa-ala osas ellu viidud 2004.aastal Ülemiste hotelli
ehitamisega. Detailplaneeringust huvitatud isik soovib olemasolevat hotelli laiendada
vastavalt algatamisettepaneku eskiislahendusele.
Planeerimisseaduse § 140 lõige 8 sätestab, et uue detailplaneeringu kehtestamisega
muutub sama planeeringuala kohta varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks.
Käesoleva detailplaneeringu kehtestamisel muutub Tallinna Lennujaama vaba
territooriumi detailplaneering käesolevas detailplaneeringus planeeritava maa-ala osas
kehtetuks.
K-Projekt Töö nr 24051
Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe linnaosa
Lennujaama tee 2 kinnistu detailplaneeringu algatamisettepanek
Kuupäev: 4/4
23.05.2024
N
W E
S
0
2.0
0
7.00
6.5
0
3.0
39.42
42.68
TINGMÄRGID
3.00
Planeeringuala piir
Katastriüksuse piir
1 Krundi positsiooni number
SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES
KÕRGUS EHITISEALUNE
MEETRITES PIND MAAPEAL HOONETE
SUURIM EHITISEALUNE
ARV KRUNDIL Krundi ehitusõigus
KORRUSELISUS PIND MAA-ALL
P - hoones
KRUNDI SUURUS
B/p "Lennujaam" P - õues
21,2
ajutine võrkaed
Ä Äripinnad (hotell)
84,3 SJ Olemasolev hoone
Planeeritud hoonestusala
P-29
P-4 (bussid) 6K
TAKSO
1K 9K 10K
TAKSO
Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus
4K Planeeritud võimalik hooneosa alates 2. korrusest
Olemasolev autoliikluse ala
Planeeritud autoliikluse ala
Olemasolev kergliikluse ala
PRK0020351
R 10 6K Planeeritud kergliikluse ala
70,6
,0
Planeeritud jalgrattarada
Autode võimalik juurdepääs krundile
Jalakäijate võimalik sissepääs hoonesse
10K
Planeeritud jalgrattaparkla võimalik asukoht
P-9
1 1K 10K P-13 7K Planeeritud bussiootekoja võimalik asukoht
P-0 Parkimiskohtade arv
Ä
7,1 9K 1K
37,5 m 4300 1
Haljasala
10 _
-
8604 m² 51 Olemasolev säiliv kõrghaljastus
21,5 8K
Planeeritud võimalik kõrghaljastus
6,1
5,9
SJ Sorteeritud jäätmete võimalik kogumispaik
Puurkaev
Puurkaevu hooldusala 10 m
9K 3K Varem planeeritud objektid (DP043450 ja DP045560)
7K 10K 9K
Märkused:
1. Joonisel kujutatud hoonete asukohad ja lahendus on illustratiivsed ning täpsutatakse ehitusprojekti koostamisel.
2. Teede, tänavate, parkimise ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel.
3. Planeeringuala asub B-kategooria suurõnnetuse ohuga ettevõtte ohualas (Tallinna Vesi AS Veepuhastusjaam, Järvevana tee 3).
4. Planeeringuala asub C-kategooria ohtliku ettevõtte ohualas (Premia Tallinna Külmhoone AS Jäätisevabrik, Peterburi tee 42).
Lennujaama tee 2 kinnistu detailplaneering
Algatamisettepaneku lahendusskeem
K-Projekt Aktsiaselts, Ahtri tn 6a Tallinn 10151 Eesti
tel +372 626 4100,
[email protected]
M 1:500 Koostatud: 23.05.2024