Viimsi vald, Pihlamarja tee kinnisasja 2/24 mõtteline osa kaasomandist

KORRALDUS Viimsi 18. märts 2025 nr 117 Muuga külas asuva transpordimaa kinnisasja mõtteliste osade omandamine Muuga külas asuva Pihlamarja tee omanikud ja teeäärsed elanikud on teinud ettepanekuid nimetatud teemaa omandamiseks valla poolt ning tundnud huvi teevalgustuse paigaldamise vastu. Hetkel on transpordimaa 15 isiku (kaas)omandis, kellest 14 on eraisikud ja 2/24 omandist kuulub ka Eesti Vabariigile. Riigi kinnisvara registri kohaselt on Eesti Vabariigile kuuluva mõttelise osa valitseja Rahandusministeerium ja kinnisvara ei ole riigile valitsemise eesmärgil vajalik. Pihlamarja tee omanikelt küsiti valmisolekut teemaa tasuta vallale üle anda – nendest eraisikutest kümme teatas nõusolekust, kahelt ei olnud määratud tähtajaks tagasisidet saabunud ja kaks teatasid valmisolekust kaaluda transpordimaa võõrandamist tingimuslikult (omandi üleandmise tingimuseks seati tänavavalgustuse paigaldus valla poolt). Pihlamarja tee ja lähiala kohta kehtib Mäealuse II detailplaneering, mille eesmärk oli moodustada 12 väikeelamumaa krunti ja selles on mainitud avalikku siseteed, kuid teadaolevalt puuduvad varasemad otsesed kokkulepped või selged viited selle tee vallale üleandmise või servituudi seadmise kohta. Arvestades omanike paljusust ja et üle poole on teavitanud nõusolekust võõrandada oma kaasomandi osa tasuta vallale, on otstarbekas nende osas alustada tehingute tegemist eesmärgiga saada transpordimaa perspektiivis tervikuna valla omandisse. Praktikast on näiteid, kus transpordimaa on jäänud äriühingule, mis likvideeritakse või surnud isiku nimele, kus keegi ei soovi pärimist algatada jne – sellised juhtumid võivad tekitada häireid õiguskäibes ja nende lahendamine on keerulisem. Antud tee on juurdepääsuks 13-le kinnistule, lisaks on see kehtivas üldplaneeringus tähistatud kui olemasolev kohalik tee. Ka on teetaristu haldamine, liiklusohutus ja tee korrashoid pigem avalik-õiguslikud ülesanded ning seetõttu on otstarbekas, et teedevõrku ühes piirkonnas haldaks ja hooldaks kohalik omavalitsus. Kinnistusraamatu kohaselt koormavad Pihlamarja tee kinnisasja tavapärased tehnovõrguservituudid (AS Viimsi Vesi kasuks ja Imatra Elekter AS kasuks). Muid kinnistut koormavaid piiratud asjaõigusi või käsutusõiguse kitsendusi kinnistusraamatust ei nähtu. Kinnistusraamatu neljanda jao kohaselt on kinnisasjal kaks kehtivat hüpoteegikannet, millised tuleb tehingu eel kustutada. Lähtuvalt tavapärasest praktikast tasub tehinguga kaasnevad kulud isik, kelle huvides või kasuks tehing tehakse ja kes omandab teatud õiguse tehingust. Arvestades, et transpordimaa kaasomandi mõttelisi osasid omandatakse transpordimaa avalikuks kasutuseks ja tasuta on põhjendatud ja valla huvides notariaalse(te) võõrandamistehingu(te)ga seotud kulude kandmine Viimsi valla poolt. Eeltoodust tulenevalt ning võttes aluseks Viimsi Vallavolikogu 18.06.2019 määruse nr 11 „Viimsi vallavara valitsemise kord“ § 7 lõike 6:  2 1. Omandada tasuta Viimsi vallale Muuga külas asuva Pihlamarja tee (registriosa nr 8914702; katastritunnus 89001:010:1898, pindala 2862 m2, sihtotstarve 100% transpordimaa, maa maksustamishind 2862 eurot) kinnisasja mõttelisi osasid kaasomandist, arvestades järgmisi tingimusi: 1.1. kinnisasja kaasomandi mõttelise osa valdus läheb Viimsi vallale üle tasuta võõrandamise lepingu ja asjaõiguslepingu sõlmimisega; 1.2. kinnisasja kaasomandist ühe mõttelise osa omandamise tehing ei sõltu teisest, tehingud mõtteliste osade omandamiseks ei pea toimuma ühe korraga; 1.3. transpordimaa kinnisasjalt kustutatakse enne mõttelise osa omandamist kinnistusraamatu registriosa IV jao kanded hüpoteekide kohta; 1.4. omandatav kinnisasi võib olla koormatud üksnes tavapäraste tehnovõrguservituutidega tehnovõrguvaldajate kasuks; 1.5. notariaalse(te) võõrandamistehingu(te)ga seotud kulud (notaritasu, riigilõiv) tasub Viimsi vald. 2. Anda volitused vallavanemale (edasivolitamise õigusega) käesoleva korralduse täitmiseks vajalike notariaalsete lepingute sõlmimiseks ja kinnistamisavalduste tegemiseks. 3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. 4. Korraldust on võimalik vaidlustada esitades kaebuse Tallinna Halduskohtusse (Pärnu mnt 7, Tallinn) või vaide Viimsi Vallavalitsusele 30 päeva jooksul arvates otsuse teatavakstegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Annika Vaikla Merit Renlund abivallavanem vallasekretär vallavanema ülesannetes Saatja: "Maarja Kudrjavtseva" <[email protected]> Saaja: "Info - RAM" <[email protected]> Teema: Ed: Viimsi vald, Pihlamarja tee kinnisasja 2/24 mõtteline osa kaasomandist Kuupäev: 2025-06-05 11:39 Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere Saadan meeldetuletuseks alloleva kirja. Lugupidamisega Maarja Kudrjavtseva peaspetsialist Viimsi vallavalitsus +372 602 8818 <http://www.viimsi.ee/> www.viimsi.ee Saatja: Maarja Kudrjavtseva Saatmisaeg: kolmapäev, 23. aprill 2025 08:43 Adressaat: [email protected] Teema: Viimsi vald, Pihlamarja tee kinnisasja 2/24 mõtteline osa kaasomandist Tere Viimsi vald sooviks omandada Eesti Vabariigile kuuluva 2/24 mõttelise osa Pihlamarja tee kinnisasjast (katastritunnus 89001:010:1898). Manuses on Viimsi Vallavalitsuse 18.03.2025 korraldus nr 117, mis seda küsimust käsitleb. Ettepanek on võõrandada kaasomandi osa vallale tasuta. Riigivaraseaduse § 33 lg 1 punkti 1 alusel võib riigivara tasuta või alla hariliku väärtuse võõrandada, kui vara on vajalik kohalikule omavalitsuse üksusele tema seadusest tulenevate ülesannete täitmiseks. Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1 järgi on omavalitsusüksuse ülesandeks muuhulgas korraldada antud vallas või linnas teede ehitamist ja korrashoidu. Palun andke teada riigivara valitseja seisukoht selles küsimuses. Lugupidamisega Maarja Kudrjavtseva peaspetsialist Viimsi vallavalitsus +372 602 8818 www.viimsi.ee <http://www.viimsi.ee/>