Naissaare tuletorni kinnistu kasutamiseks andmise otsustamine

MTÜ Naissaarlaste Kogukond Männiku tee 14, Naissaare Lõunaküla, Viimsi vald, Harju maakond, 74022 [email protected] Veeteede Amet , 21. november 2017 Hr Rene Arikas peadirektor Taotlus Naissaare tuletorni kinnistu (riigivara) kasutamiseks andmiseks eesmärgiga avada see külastajatele . Naissaare tuletorn suleti 2017.a. ja meie arvates oli see nii vara säilimise kui ka Naissaare arengu seisukohalt kahjulik otsus. Külalisi vastuvõtvatel ettevõtjatel oli kogu eelmise hooaja kestel keeruline klientidele selgitada, mis põhjusel on seni turistide hulgas populaarne vaatamisväärsus suletud. Kuna tuletorn on äärmiselt oluline paik saare ajaloo ja vaatamisväärsuste tutvustamisel, siis MTÜ Naissaarlaste Kogukond, soovib võtta Naissaare tuletorni kinnistu (riigivara) katastritunnusega 89001:001:0026 , pindalaga 40898 m² m2, kasutamiseks eesmärgiga avada see külastajaile. Taotlus on kooskõlas meie põhikirjaliste ülesannetega. Kinnitame, et Tuletorni avamisel külastajatele jääb tuletorn samaaegselt töötama navigatsioonimärgina. K innisasja kasutatakse aastas kuni 100 kalendripäeva . Antud juhul on võimalik riigivara otsustuskorras rendile andmine RVS § 19 lg 2 p 1 alusel. Riigivaraseaduse § 18 lõike 2 punkti 1 alusel on kasutuseelis kohalikul omavalitsusüksusel, kuid antud juhul esitas kas utamise soovi MTÜ Naissaarlaste kogukond . Eeltoodu on kooskõlas riigivara valitsemise eesmärgiga, kuna samaaegselt tagatakse riigivara kasutamine avaliku võimu teostamise eesmärgil. Täiendavalt on taotlusele lisatud Viimsi Vallavalitsuse 21.novembri 2017.a. soovituskiri , et kinnistu kasutusõigus tuletorni avamiseks külastajatele tuleks anda MTÜ-le Naissaarlaste Kogukond ja Rannarahva Muuseumi 15.11.2017 toetuskiri. Oleme nõus tasuma käibepõhist kasutustasu, mis on 10% külastajatele müüdavate piletite müügist ühes kalendriaastas . Esimese aasta k asutustasu määramisel lähtutuksime taotleja poolt esitatud käibeprognoosist , mis on taotlusele lisatud . Taotluse lisana esitame finantsplaani, sh põhjendused kasutustasu määramiseks. Meil on olemas pikaajaline tegevusplaan ja valmidus investeerida varasse vähemalt selles ulatuses, mis kataks vara külastajatele avamisest tekkiva täiendava amortisatsiooni ja ümbrehitused . Kinnitame, et oleme nõus katma omavahenditest ja müügituludest r iigivara kasutamisega seotud kõrvalkulu sid ning varaga seotud maksud . MTÜ Naissaarlaste Kogukond kooskõlasta b V eeteede Ametiga kõik tuletornis tehtavad ehitus- ja remonditööd enne nende tööde algust. MTÜ Naissaarlaste Kogukond kohustub saama enne tuletorni avamist Päästeameti kooskõlastuse ja tasuma tuletorni avamisega seotud kulud . Lisad. Tegevuskava Finantsprognoos Viimsi Vallavalitsuse toetuskiri MRÜ Rannarahva Muuseum toetuskiri Lugupidamisega MTÜ Naissaarlaste Kogukond Toomas Luhaäär Juhatuse esimees Tel +3725147238 (allkirjastatud digitaalselt ) Tegevuskava Naissaare t uletorni kasutuselevõtuks eesmärgiga avada see külastajaile. MTÜ Naissaarlaste Kogukond (edaspidi NK) hõlmab peaaegu kõiki saar e elanikke, kogukonna liikmed on veel Rootsi Mihkli kogudus ja Rootsi Naissaare Selts . Seltsi oluliseks tegevussuunaks on turismi arendamine saarel. Toetame eelõige ettevõtmisi, mis on seotud kultuuriüritustega ( Nargenfesival jt.) Selle kontseptsiooniga haakub suurepäraselt ka Tuletorni kompleksi avamine külastajatele , kus on võimalik tutvustada saare ajalugu ja vaatamisväärsusi. Tuletorni siseseinetele on plaanis paigaldada saart tutvustav fotode ekspositsioon. Sõltuvalt tegevuse edukusest on plaan paigaldada tuletorni pikksilm, mis annab võimaluse hea ilma korral jälgida Soome lahe laevaliiklust ja samas tutvustada naissaarlase Bernhard Shmidt’i optikaalaseid leiutisi. Samuti on plaanis avada generaatorimaja koos raadiosõlmega. Tegemist on unikaalse kompleksiga, milles külastaja saab ettekujutuse tuletorni toimimisest ja on sobiv neile külastajatele kellel tuletorni tõusmine on raskendatud. Selles valdkonnas teeme tihedat koostööd Rannarahva Muuseumiga, milline toetab meie tegevusi . Kinnitame, et Tuletorni avamisel külastajatele jääb tuletorn samaaegselt töötama navigatsioonimärgina. Oleme nõus tasuma käibepõhist kasutustasu, mis on 10% külastajatele müüdavate piletite müügist ühes kalendriaastas. Esimese aasta kasutustasu määramisel lähtutuksime meie poolt esitatud käibeprognoosist, mis on taotlusele lisatud. Tegevuskava lisana esitame finantsplaani, sh põhjendused kasutustasu määramiseks. Meie tegevusplaan näeb ette avada torn külalistele kevadel 2018 Täiendavad tööd Oleme nõus täienduste ehitamisega, millised on vajalik ud turvaeesmärkidel ja laternaruumi külastajatele avamisega. Vajalikud tööd kooskõlastatakse veeteede ameti ja päästeametiga. Riigivara kasutamise leping S oovime sõlmida tuletorni torni kinnistu kasutamiseks lepingu. Vajalike ehitustööde teostamine Sooviksime alustada ehitustöödega märtsis , aprillis 2018 , et oleks võimalik t orn avada külastajaile mais 2018 . Meil on olemas valmidus katta vajalike täiendavate tööde kulud. Kinnitame, et oleme nõus katma omavahenditest ja müügituludest riigivara kasutamisega seotud kulu d , ning varaga se otud maksud . NK kooskõlastab V eeteede Ametiga kõik tuletorni ehitus- ja remonditööd enne nende tööde algust. Tuletorni külastajatele avami sega seotud kulud tasub NK . Samuti kohustub NK saama enne tuletorni avamist külastajaile Päästeameti kooskõlastuse. Laternaruumi ja generaatorimaja avamise planeeriksime aastal 2019. Avatud olemine Tuletorn oleks kõigile külastajaile avatud 15.05. - 15.09 . Muul ajal ollakse avatud ainult ettetellimisel . Lugupidamisega Toomas Luhaäär +3725147238 (allkirjastatud digitaalselt) MTÜ Naissaarlaste Kogukond Männiku tee 14, Naissaare Lõunaküla, Viimsi vald, Harju maakond, 74022 [email protected] Rannarahva Muuseum 15.11.2017 Lp. Janek Safranovski Taotlus toetuskirja esitamiseks Veeteede Ametile seoses Naissaare tuletorni kinnistu kasutamiseks andmiseks eesmärgiga avada see külastajatele. Naissaare tuletorn suleti 2017.a. ja see on tekitanud pahameelt nii naissaarlaste kui ka saare külaliste hulgas. Külalisi vastuvõtvatel ettevõtjatel oli kogu eelmise hooaja kestel keeruline klientidele selgitada, mis põhjusel on seni turistide hulgas populaarne vaatamisväärsus suletud. Kuna tuletorn on äärmiselt oluline paik saare ajaloo ja vaatamisväärsuste tutvustamisel, siis MTÜ Naissaarlaste Kogukond, soovib võtta Naissaare tuletorni kinnistu (riigivara) katastritunnusega 89001:001:0026, pindalaga 40898 m² m2, kasutamiseks eesmärgiga avada see külastajaile. Taotlus on kooskõlas meie põhikirjaliste ülesannetega. Kinnitame, et Tuletorni avamisel külastajatele jääb tuletorn samaaegselt töötama navigatsioonimärgina. Kinnisasja kasutatakse aastas kuni 100 kalendripäeva. Antud juhul on võimalik riigivara otsustuskorras rendile andmine RVS § 19 lg 2 p 1 alusel. Meil on olemas pikaajaline tegevusplaan ja valmidus investeerida varasse vähemalt selles ulatuses, mis on vajalik seoses tuletorni avamisega külastajatele ja tagaks hoone säilimise. Oleme huvitatud koostööst Rannarahva Muuseumiga saare ajaloo tutvustamisel. Seoses eeltooduga palun esitada Veeteede Ametile toetuskiri, milles toetate meie taotlust Naissaare tuletorni kinnistu (riigivara) katastritunnusega 89001:001:0026, pindalaga 40898 m² kasutamiseks, eesmärgiga avada see külastajaile. Lugupidamisega MTÜ Naissaarlaste Kogukond Juhatuse esimees (allkirjastatud digitaalselt) Toomas Luhaäär Tel +3725147238  Saatja: Igor Ligema <[email protected]> Saaja: Toomas Luhaäär [COBALT] Teema: Toetuskiri VA_ Naissaare tuletorni kinnistu kasutamiseks andmine 20.11.2017.bdoc Tere Toomas Edastan vallapoolse toetuskirja. Esita MTÜ taotluse paketi Veeteede Ametile. Lugupidamisega Igor Ligema Kas saadan selle toetuskirja ka valla poolt Veeteede Ametile? i Vabariigi Valitsuse korralduse „Nõusolek riigivara otsustuskorras kasutada andmiseks“ eelnõu seletuskiri 1. Sissejuhatus Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium (edaspidi MKM) esitab Vabariigi Valitsusele korralduse eelnõu, mille kohaselt palutakse Vabariigi Valitsuselt nõusolekut riigivara otsustuskorras tasu eest kasutamiseks andmiseks mittetulundusühingule Naissaarlaste Kogukond. MTÜ Naissaarlaste Kogukond (registrikood 80407846, asukoht Männiku tee 14, Lõunaküla/ Storbyn , Viimsi vald, Harju maakond 74022) esitas taotluse MKMi valitsemisel ning Veeteede Ameti valduses oleva, Harju maakonnas Viimsi vallas Taga küla /Bakbyn külas asuva kinnistu (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 14253502 , Naissaare tuletorni 320 katastriüksus tunnusega 8 9001 :00 1 :0 026 , pindala 40898 m2, sihtotstarve transpordimaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV 6835 ), millel asub rajatisena tuletorn ja neli kõrvalhoonet (edaspidi tekstis Naissaare tuletorn), kasutusse saamiseks avalikkusele tuletorni tutvustamise ja külastamise eesmärgil. Naissaare tuletornis on võimalik luua tingimused külastajatele juurdepääsuks selliselt, et see ei kahjusta samaaegselt Veeteede Ameti põhimäärusest tulenevate ülesannete täitmist. Naissaare tuletorn ehitati 1960. aastal. Koormatised või kitsendused Naissaare tuletorni kinnistu suhtes puuduvad. Naissaare tuletorni kasutatakse meresõiduohutust tagava navigatsioonimärgina. Kinnisasja samaaegselt kasutamiseks andmine MTÜle Naissaarlaste Kogukond tuletorni tutvustamise ja külastamise eesmärgil ei raskenda tema otstarbekohast kasutamist. 2. Riigivara kasutamiseks andmise viisi ja kasutamisega seotud oluliste asjaolude valiku põhjendus Riigivara antakse kasutamiseks riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 19 lõike 2 punkti 1 alusel ilma avaliku pakkumiseta või valikpakkumiseta (edaspidi otsustuskorras) järgmistel põhjendustel. Tulenevalt RVS §15 lõikest 1 ei anta riigivara kasutamiseks, kui kasutamiseks andmine raskendaks oluliselt selle varaga seotud riigivara otstarbekohast kasutamist või muudaks selle võimatuks. Naissaare tuletorn on töötav navigatsioonimärk meresõiduohutuse tagamiseks, kuid samal ajal tema kasutamiseks andmine avalikkusele tutvustamise ja külastamise eesmärgil ei raskenda tema otstarbekohast kasutamist. Lähtuvalt RVS § 20 lõikest 2 antakse riigivara kasutamiseks tähtaega määramata. Tulenevalt asjaolust, et riigivara on samaaegselt vajalik avaliku võimu teostamiseks, jätab riigivara valitseja endale õiguse lepingu igal ajal lõpetada, eelkõige kui see osutub olulise ks meresõiduohutuse tagamisel. RVS §18 lõike 1 alusel antakse riigivara teisele isikule kasutamiseks vähemalt turupõhise kasutustasu eest . Sama seaduse §18 lõike 2 punkti 6 kohaselt võib riigivara kasutamiseks anda turupõhisest kasutustasust madalama tasu eest või tasuta, kui vara on vajalik mittetulundusühingule või sihtasutusele tema põhikirjas sätestatud haridus-, teadus-, kultuuri- või noorsootööga seotud ülesande täitmiseks või muul avalikul eesmärgil. Naissaare tuletorn on eriotstarbeline vara, mis ei ole tavapärases tsiviilkäibes ning samaaegselt MTÜle Naissaarlaste Kogukond kasutamiseks andmisega tagatakse ka riigile Veeteede Ameti kaudu riigivara kasutamine meresõiduohutuse tagamise eesmärgil. Nimetatud eripära ja asjaolusid on arvesse võetud kasutustasu suuruse määramisel ja kajastatud seletuskirja punktis 3. Otsustuskorras kasutamiseks andmise eesmärk on anda kohaliku omavalitsusüksuse soovituse saanud MTÜle Naissaarlaste Kogukond võimalus kasutada Naissaare tuletorni oma põhikirjalise eesmärgi täitmiseks, Naissaare merekultuuri ja pärimusega seonduvate materjalide tutvustamiseks. Viimsi Vallavalitsuse esitatud nõusoleku kohaselt on Naissaare tuletorn oluline vaatamisväärsus. MTÜ Naissaare Kogukond põhikirjaline eesmärk on kohaliku ajaloo ja pärimusega seonduvate materjalide kogumine ja säilitamine . Viimsi Vallavalitsus toetab MTÜ Naissaarlaste Kogukond taotlust võtta Naissaare tuletorni kinnistu kasutusse tuletorni tutvustamise ja külastamise eesmärgil. Riigivaraseaduse § 18 lõike 2 punkti 1 alusel on kasutuseelis kohalikul omavalitsusüksusel, kuid antud juhul esitas kasutamise soovi MTÜ Naissaarlaste Kogukond . Eeltoodu on kooskõlas riigivara valitsemise eesmärgiga, kuna samaaegselt tagatakse riigivara kasutamine aval iku võimu teostamise eesmärgil. 3. Kasutustasu määramine Kinnisasja puhul on tegemist eriotstarbelise riigivaraga, mis ei ole tavapärases tsiviilkäibes, kuna tuletorn töötab samaaegselt navigatsioonimärgina meresõiduohutuse tagamisel. Arvestades riigivara eriotstarbelist kasutust, ei tellitud kasutustasu hariliku väärtuse väljaselgitamiseks eksperdihinnangut. Eelnevalt on sarnasel viisil otsustuskorras kasutamiseks antud Kihnu, Suurupi, Vormsi, Pakri, Ruhnu , Suurupi ülemise ja alumise ning Sõrve tuletornide kinnistud. Naissaare tuletorni kinnistu kasutustasu määratakse samadel alustel nagu Sõrve tuletorni kinnistu puhul. Veeteede Ametil kui riigivara valitsema volitatud asutusel on igapäevased kulutused seoses navigatsiooniohutuse tagamisega, mis on tingitud vajaduspõhisest jooksvast remo ndist ning tehnika haldamisest. Kinnisasja teisele isikule kasutamiseks andmisega seotud kulud on eraldiseisvad, mille tasumise kohustus on tulevasel kasutajal . Kasutaja kohustub enne tuletorni avamist külastajatele ümber ehitama treppide piirded , lisades neile turvavõrgud, paigaldama väliplatvormi reelingule pikendusena piirdevõrgu . Kasutaja kohustub viima tuletorni hoone vastavusse massikülastuste korraldamiseks õigusaktidega ettenähtud ohutusnõuetega, esitades vastavad kooskõlastused kasutusse andjale. Eeltoodud tingimused kehtestatakse ka riigivara kasutamiseks andmise lepingus. Eelnevast tulenevalt on riigivara kasutamiseks andmisel oluline määrata miinimumtasu, mis kataks vajalikud remondi- ja tehnohoolduse kulud ning haldamisega seotud kulud. Kinnisasja kasutamise õigus antakse kasutajale sihtotstarbeliselt ainult tuletorni külastamiseks avamise ja tutvustamise eesmärgil. Seetõttu on otstarbekas ja reaalne rakendada käibepõhist kasutustasu, mis saadakse külastajatele müüdavate piletite müügist. Esitatav käibepõhine tasu läheb vajalike remondi- ja tehnohoolduskulude katteks. Tuletorni ekspluatatsiooni välp on 50 aastat (sh vajaduspõhiste remonttööde teostamisega) ja seetõttu kindlat perioodilist tasu summat ei ole õnnestunud määratleda. Samas ei osutu see ka vajalikuks, sest ulatuslike tööde läbiviimiseks tuleb järgida riigihangete seaduse põhimõtteid ning küsida hinnapakkumusi, arvestades seejuures, et tegemist on samal ajal töötava navigatsioonimärgiga ja navigeerimiseks vajaminevad kulutused tuleb riigil kanda. Konkreetset summa nominaalsuurust määramata saab pikemas perspektiivis arvestada käibepõhiselt laekuva summaga remondi- ja tehnohoolduskulude katteks. Kinnisasja kasutustasu on 10% piletimüügikäibest, sealhulgas määratakse käibest sõltumatu miinimumtasu. Käibest sõltumatu miinimumtasu esimeseks kasutusaastaks määratakse MTÜ Naissaarlaste Kogukond poolt esitatud käibeprognoosi alusel, arvestusega, et torni külastab 4 500 inimest aastas. Miinimumtasuks esimesel ka MTÜ Naissaarlaste Kogukond esitatud käibeprognoosi alusel on 10% prognoositud piletimüügist ehk 1150 eurot aastas. Iga järgneva aasta miinimumtasu peab olema vähemalt 10% piletitulust, mis arvutatakse eelneva aasta käibearuande alusel, kuid mitte vähem kui 1150 eurot aastas. Kasutustasu suurust on kasutusse andjal õigus üle vaadata ja muuta üks kord aastas vastavalt tarbijahinna indeksi muutustele, kuid mitte rohkem kui 3% aastas. Kokkuvõtvalt kehtestatakse kasututasu suuruseks 10% Naissaare tuletorni tutvustamise ja külastamise piletimüügikäibest ühes aastas, rakendades eeltoodud meetodil miinimumtasu, mis esimesel kasutusaastal on vähemalt 1150 eurot ja millele lisanduvad kõik riigivara kasutamisega seotud kõrvalkulud, mis tulenevad riigivara käitamisest, hooldamisest, korrashoiust ja muudest riigivara säilimiseks tehtavatest toimingutest. Veeteede Amet viis perioodil 29.02.2018-19.02.2018 . a riigi kinnisvararegistri vahendusel läbi menetluse nr 18-453 teiste riigivara valitsejate ja õigustatud isikute huvi väljaselgitamiseks. Teistele riigivara valitsejatele ega muudele õigustatud isikutele ei ole nimetatud riigivara vajalik. Käesoleva korralduse eelnõu valmistasid ette ja seletuskirja koostasid Veeteede Ameti juriidilise osakonna jurist Mare Nappir (telefon 620 5530, e-posti aadress [email protected]) ning Rahandusministeeriumi ühisosakonna haldustalituse riigivara nõunik Heli Just (telefon 6256 346, e-posti aadress [email protected]). /allkirjastatud digitaalselt/ Kadri Simson majandus- ja taristuminister Lisad: 1. MTÜ Naissaarlaste Kogukond taotlus 2. Riigivara kasutuslepingu kavand Riigivara kasutusleping Kuupäev digitaalallkirjas Veeteede Amet , põhimääruse alusel peadirektor Rene Arikas isikus, (edaspidi nimetatud kasutusse andja) ja MTÜ Naissaarlaste Kogukond , põhikirja alusel juhatuse liige Toomas Luhaäär isikus (edaspidi kasutaja), keda nimetatakse lepingus ka pool või koos pooled , sõlmisid alljärgneva lepingu: 1. Üldsätted 1.1 Lepingu sõlmimise alusdokumendid on: 1.1.1. Majandus- ja taristuministri ________ käskkiri nr ___________ „Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine“. 1.2 Lepingu sõlmimisel ja täitmisel juhinduvad pooled eelkõige riigivaraseadusest, seejärel võlaõigusseadusest ning teistest Eesti Vabariigi õigusaktidest. Käesolev leping on avalik ja registreeritakse riigi kinnisvararegistris. 1.3 Lepingu dokumendid koosnevad lepingust, lepingu lisadest ja lepingu muudatustest, kui nende tegemises lepivad pooled kokku pärast lepingu allkirjastamist. 2. Lepingu ese ja objekt 2.1 Lepingu esemeks on Harju maakonnas Viimsi vallas Taga küla /Bakbyn külas asuv Naissaare tuletorni kinnistu ( Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 14253502 , Naissaare tuletorni 320 katastriüksus tunnusega 8 9001 :00 1 :0 026 , pindala 40898 m2, sihtotstarve transpordimaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV 6835 ) . 2.2 Kasutusse andja annab lepingu punktis 2.1 nimetatud riigivara kasutajale tasu eest kasutamiseks. 2.3 Lepingu ese antakse kasutajale kasutamiseks tuletorni tutvustamise ja külastamise eesmärgil. 3. Lepingu tähtaeg ja valduse üleandmine 3.1 Leping on tähtajatu ja hakkab kehtima allakirjutamise kuupäevast. 3.2 Lepingu jõustumisest arvates hiljemalt ühe kuu jooksul allkirjastavad pooled valduse üleandmise-vastuvõtmise akti, mis pärast allkirjastamist saab lepingu lahutamatuks osaks ja lepingu lisaks 2. Akt tõendab fakti, et kasutaja on varaga tutvunud ning et vara koosseis vastab lepingu tingimustele. Aktis fikseeritakse vara iseloomustavad põhinäitajad, seisukord ja selle juurde kuuluv oluline inventar. Juhul kui pooltel on eriarvamused aktis sätestatu osas, ei too see kaasa lepingu kehtetust või muutmist. 4. Kasutustasu ja muude kulude suurus ning tasumise kord 4.1 Kasutaja kohustub maksma kasutusse andjale riigivara kasutamise eest kasutustasu. Kasutustasu (rendi) suurus on 10% Naissaare tuletorni tutvustamise ja külastamise piletimüügikäibest ühes aastas, kuid mitte vähem kui 1150 eurot. Kasutustasu suurust on kasutusse andjal õigus üle vaadata ja muuta üks kord aastas vastavalt tarbijahinna indeksi muutustele, kuid mitte rohkem kui 3% aastas. Iga järgneva aasta kasutustasu vaadatakse üle ja selle suurus määratakse kasutaja poolt esitatud käibearuande alusel, arvestusega, et iga järgneva aasta kasutustasu on 10% piletimüügikäibest, kuid mitte vähem kui 1150 eurot aastas. 4.2 Aruanne piletimüügikäibe kohta (lisa 3 vormi kohaselt) tuleb esitada kasutusse andjale iga aasta 15. jaanuariks. Aruande 15. jaanuariks esitamata jätmisel on kasutusse andjal õigus nõuda leppetrahvi tasumist summas 50 eurot, mis lisatakse kasutustasu arvele. 4.3 Punktis 4.1 nimetatud kasutustasu ei sisalda tasu riigivara kasutamisega seotud kõrvalkulude eest, sh kõrvalteenuste eest, mis tulenevad riigivara käitamisest, hooldamisest, korrashoiust ja muudest riigivara säilimiseks tehtavatest toimingutest. Kõrvalkulud ning riigivaraga seotud maksud ja koormised kannab kasutaja. Rendi- ja kõrvalteenuste nimekiri on lepingu lisa 1. 4.4 Kasutustasu hakatakse arvestama ja kasutajal tekib nende tasumise kohustus pärast riigivara üleandmise-vastuvõtmise aktiga ettenähtud tööde ja tegevuste teostamist ja punktis 5.2.3 nõusoleku andmisest, so tuletorni külastajatele avamise hetkest. 4.5 Kasutaja on kohustatud tasuma kasutustasu kasutusse andja poolt esitatud arve alusel 14 päeva jooksul pärast arve esitamist. Kasutusse andja esitab teate leppetrahvi nõudega hiljemalt 90 päeva jooksul arvates päevast, mil kasutusse andjal tekkis leppetrahvi esitamise õigus. Leppetrahvi nõue ei asenda aruande esitamise kohustuse täitmist. 4.6 Kui kasutaja ei maksa tasu ettenähtud maksetähtajaks, kohustub ta maksma kasutusse andjale viivist 0,05% õigeaegselt tasumata summadelt iga viivitatud päeva eest. Vastava viivisenõude esit ab kasutusse andja kirjalikult. 5. Poolte kohutused 5.1 Kasutusse andja kohustub: 5.1.1 andma riigivara kasutajale üleandmise-vastuvõtmise akti alusel; 5.1.2 teatama kasutajale kirjalikult riigivara üleandmisest, võõrandamisest või piiratud asjaõigusega koormamisest, millega kaasneb kasutusse andja õiguste ja kohustuste üleminek, viie päeva jooksul alates omandi üleminekust või piiratud asjaõiguste kohta vastava kande tegemisest kinnistusraamatusse või riigi kinnisvararegistrisse; 5.1.3 registreerima käesoleva lepingu riigi kinnisvararegistris; 5.1.4 esitama pretensioonid, mida tal on õigus lepingu kohaselt kasutajale esitada, 10 tööpäeva jooksul arvates päevast, mil ta sai teada või pidi saama teada sündmustest või asjaoludest, mis annavad aluse pretensiooni esitamiseks; 5.1.5 tagama ja kontrollima riigivara seisukorda ja kasutaja poolt lepingu tingimuste täitmist. 5.2 Kasutaja kohustub: 5.2.1 riigivara valduse kasutusse andjalt üleandmise-vastuvõtmise akti alusel vastu võtma. Kasutaja kohustub eelnevalt vara üle vaatama ja külastamiseks avamise eesmärgil selle seisukorda hindama. Vara vastuvõtmisel pretensioonide esinemise korral on kasutaja kohustatud esitama need üleandmise-vastuvõtmise aktis; 5.2.2 teostama enne tuletorni külastajatele avamist lepingu lisas 2 loetletud tegevused; 5.2.3 lepingu lisas 2 nimetatud tegevuste teostamata jätmisel mitte avama tuletorni kinnistut külastajatele. Kasutaja võib kinnistu ja tuletorni külastajatele avada, kui ta on lisas 2 nimetatud tegevuste teostamise järel saanud selleks üleandmise-vastuvõtmise aktile kasutusse andja esindaja kirjaliku nõusoleku; 5.2.4 tasuma punktis 4. nimetatud tasu ja kõiki teisi makseid vastavalt lepingus fikseeritud tingimustele; 5.2.5 kasutama riigivara sihipäraselt külastamise ja tutvustamise eesmärgil, rakendades vajalikku hoolsust külastajate ohutuse tagamisel; 5.2.6 hoidma omal kulul nõutavas tehnilises seisundis kasutaja poolt kasutatava riigivara elektri -ja kütte süsteemi d ; 5.2.7 kasutama piletite müügist saadud tulu tuletorni ja selle ümb ruse hooldamiseks ja remondiks; 5.2.8 tagama vara aastaringse korrashoiu, sealhulgas teostama igapäevased sisemised koristustööd vältimaks tolmu teket, korraldama jäätmekäitluse ja haljastuse korrashoiu territooriumil; 5.2.9 vastutama tuletorni kinnistu turvalisuse ja külastajate ohutuse tagamise eest; 5.2.10 kooskõlastama kõik tehtavad lepingud, tööd, muudatused või parendused eelnevalt kirjalikult kasutusse andjaga; 5.2.11 teatama kasutusse andjale viivitamatult igast toimunud avariist, tulekahjust jms, võttes koheselt tarvitusele abinõud edasiste kahjude ärahoidmiseks ja tagajärgede likvideerimiseks; 5.2.12 tagama Veeteede Ameti töötajatele tööülesannete täitmiseks ööpäevarings e piiramatu tasuta juurdepääsu; 5.2.13 esitama pretensioonid, mida tal on õigus lepingu kohaselt kasutusse andjale esitada, 10 tööpäeva jooksul arvates päevast, mil ta sai teada või pidi saama teada sündmustest või asjaoludest, mis annavad aluse pretensiooni esitamiseks; 5.2.14 hüvitama riigile kõik riigivara ja selle kasutamisega seotud kasutaja süül või hooletusest tekitatud kahjud; 5.2.15 mitte andma riigivara allkasutusse ega muul viisil kolmandate isikute kasutusse ilma kasutusse andja eelneva kirjaliku nõusolekuta. 6. Lepingu muutmine ja lõppemine 6.1 Lepingu tingimusi võib muuta poolte kokkuleppel. 6.2 Ühe poole esitatud kirjaliku taotluse lepingutingimuste muutmiseks vaatab teine pool läbi ühe kuu jooksul arvates taotluse saamise päevast. 6.3 Kumbki pool võib lepingu üles öelda, teatades sellest teisele poolele kirjalikult vähemalt kolm kuud ette. 6.4 Kasutusse andjal on õigus lepingust taganeda, kui kasutaja ei võta riigivara kokkulepitud ajal vastu. 6.5 Kasutajal on õigus lepingust taganeda, kui kasutusse andja ei anna tuletorni kokkulepitud ajal üle või annab üle objekti, mille puudused välistavad asja sihtotstarbelise kasutamise võimaluse või piiravad seda olulisel määral. 6.6 Pool võib lepingu erakorraliselt üles öelda mõjuva põhjuse korral. Põhjus on mõjuv, kui selle esinemisel ei saa ülesütlemist soovivalt poolelt kõiki asjaolusid arvestades ja mõlemapoolseid huvisid kaaludes eeldada, et ta lepingu täitmist jätkab. 6.7 Kasutusse andjal on õigus leping erakorraliselt võlaõigusseaduses sätestatud korras üles öelda eeskätt juhul, kui: 6.7.1 kasutaja ei kasuta vaatamata kasutusse andja eelnevale hoiatusele jätkuvalt riigivara hoolikalt ja vastavalt sihtotstarbele; 6.7.2 kasutaja tegevus halvendab oluliselt riigivara seisundit või häirib oluliselt Veeteede Ameti kaaskasutust; 6.7.3 kasutaja on tasumisele kuuluva tasu maksmisega viivituses maksetähtpäevale järgneval kuuel kuul; 6.7.4 kasutaja on andnud riigivara ilma kasutusse andja eelneva kirjaliku nõusolekuta allüürile või muul viisil kolmandate isikute kasutusse; 6.7.5 kasutaja on muul, lepingus sätestamata viisil oluliselt rikkunud lepinguga kokkulepitud tingimusi, millised on lepingu ülesütlemise alusteks. 6.8 Kasutajal on õigus leping erakorraliselt võlaõigusseaduses sätestatud korras üles öelda, kui kasutusse andja ei kõrvalda mõistliku aja jooksul riigivaral esinevat puudust või kasutamise takistust, mis välistab asja sihtotstarbelise kasutamise või piirab seda olulisel määral. 6.9 Kasutaja on kohustatud lepingu lõppemisel riigivara kasutusse andjale tagastama. Riigivara kasutusse andjale tagastamise kohta koostavad pooled kirjaliku akti, milles märgitakse riigivara olemust ja seisundit iseloomustavad olulised näitajad. 6.10 Kasutaja poolt kasutusse andjale tagastatav riigivara peab olema vähemalt kasutajale üleandmisel koostatud üleandmise-vastuvõtmise aktis fikseeritud seisundis, arvestades riigivara normaalset kulumist või tulenevalt kasutaja poolt kasutusse andja loal tehtud parendustest või muudatustest eelnimetatud aktis fikseeritud seisundist paremas seisundis. 7. Poolte volitatud esindajad 7.1 Lepingu täitmisega seotud küsimuste lahendamiseks määravad pooled volitatud esindajad. 7.2 Kasutusse andja esindaja lepinguga seotud küsimustes koos lepingu täitmise ja sihtotstarbekohase kontrollimise õigusega ja lepingu punktis 3.2.nimetatud akti allkirjastamisel on Janno Viina , Harjumaa Põhja-Eesti navigatsioonimärgistuse talituse juhataja, telefon : +372 6205690 ; e-post [email protected]. 7.3 Kasutaja esindaja lepinguga seotud küsimustes on Toomas Luhaäär , telefon +372 5147238 , e- post [email protected] . 8. Teadete edastamine 8.1 Lepinguga seotud teadete edastamine toimub punktis 7.1 nimetatud lepingu täitmist kontrolliva kontaktisiku kaudu või poole lepingus märgitud aadressil. Aadressi muutusest on pool kohustatud koheselt teist poolt informeerima. 8.2 Teadete edastamine toimub telefoni, e-posti või faksi teel, v.a juhtudel, kui lepingus on ette nähtud teate kirjalik vorm. Kirjalikud teated saadetakse teisele poolele posti teel tähitud kirjaga või antakse teisele poolele üle allkirja vastu. Kirjalik teade loetakse teisele poolele üle antuks, kui postitamisest on möödunud 3 kalendripäeva. Kirjalik teade võib olla ka saadetud digitaalselt allkirjastatuna. 8.3 Kasutajal on õigus kasutada riigivara punktis 2. 3 . sätestamata sihtotstarbel üksnes kasutusse andja eelneval kirjalikul nõusolekul. Kasutusse andjal on koos nõusoleku andmisega õigus kehtestada riigivara kasutamise suhtes piiranguid või muid tingimusi. 9. Lepingu lisad 1. Lisa 1 - Rendi- ja kõrvalteenuste nimekiri. 2. Lisa 2 - Riigivara üleandmise-vastuvõtmise akt. 3. Lisa 3 - Piletimüügi käibe aruanne. 10. Poolte andmed ja allkirjad Kasutusse andja: Veeteede Amet Registrikood 70002414 Valge 4, 11413 Tallinn Telefon: 620 5500 Faks: 620 5506 E-post [email protected] Kasutaja: MTÜ Naissaarlaste Kogukond Registrikood 80400920 Männiku tee 14, Naissaare Lõunaküla , Viimsi vald 74022 Telefon: +372 5147238 E-post [email protected] (allkirjastatud digitaalselt) Rene Arikas peadirektor (allkirjastatud digitaalselt) Toomas Luhaäär Juhatuse liige EELNÕU VABARIIGI VALITSUS KORRALDUS Nõusolek riigivara otsustuskorras kasutada andmiseks Riigivaraseaduse § 19 lõike 2 punkti 1 alusel anda Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile nõusolek tema valitsemisel olev a , Harju maakonnas Viimsi vallas Taga küla /Bakbyn külas asuva Naissaare tuletorni kinnistu ( Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 14253502 , Naissaare tuletorni 320 katastriüksus tunnusega 8 9001 :00 1 :0 026 , pindala 40898 m2, sihtotstarve transpordimaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV 6835 ) otsustuskorras tasu eest kasutada andmiseks mittetulundusühingule Naissaarlaste Kogukond (registrikood 80407846 ) järgmistel tingimustel: 1) kinnistu antakse tervikuna kasutamiseks sellel asuva Naissaare tuletorni avalikkusele tutvustamise ja külastamise eesmärgil; 2) kinnistu antakse kasutamiseks tähtajatult; 3) kinnistu kasutustasu on 10% piletimüügi aastasest käibest, kuid mitte vähem kui 1150 eurot aastas; 4) kinnistu kasutustasu suurust on kasutusse andjal õigus üle vaadata ja muuta üks kord aastas vastavalt tarbijahinnaindeksi muutustele, k uid mitte rohkem kui 3% aastas; 5) kasutusse võtja tasub kõik riigivara kasutamisega seotud maksud ja kõrvalkulud, mis tulenevad riigivara käitamisest, hooldamisest, korrashoiust ja muudest riigivara säilimiseks tehtavatest toimingutest. Jüri Ratas Peaminister Heiki Loot Riigisekretär Lisa 1 Rendi- ja kõrvalteenuste nimekiri Üüri-teenus Kõrval-teenus Kokkulepe puudub kasutaja korraldab oma kulul Pinna kasutamine Kasutuslepingu pinna kasutamine Muude pindade kasutamine Haldamine ja omanikukohustused Kasutatava pinna haldamine kasutajatoe/ avariidispetšeri teenus Maamaks Maksud (v.a maamaks), lõivud, tasud Hoone ja kasutatava pinna kindlustus Muud omanikukohustused -ööpäevane valvesüsteem Remont ja hooldus pinna seisundi tagamiseks Välisterritooriumi ja rajatiste hooldus ja remont Hoone põhitarindite hooldus ja remont Hoone tehnosüsteemide hooldus ja remont (v.a nõrkvoolupaigaldised) Nõrkvoolupaigaldiste tehnohooldus Kasutatava pinna siseviimistluse hooldus ja remont Heakorrateenused Välisterritooriumi heakord Hoone välispiirete heakord Kasutatava pinna siseruumide heakord (v.a eripuhastus) Kasutatava pinna siseruumide eripuhastus Jäätmekäitlus Keskkonnale kahjulike jäätmete käitlus Kahjurite ja näriliste tõrje Lippude heiskamine Tarbimisteenused Energia sisekliima tagamiseks Energia sooja vee tagamiseks Elekter tavatarbimiseks Elekter eriseadmete tarbimiseks Gaas tarbimiseks Vesi ja kanalisatsioon tavatarbimiseks Vesi ja kanalisatsioon eriseadmete tarbimiseks Kommunikatsiooniteenused Andmeside võrk Kaabel-TV Telefon IT teenused, sh riist- ja tarkvara Valveteenused Mehitatud valveteenus Tehniline valveteenus Läbipääsukontroll (kiipkaardid, lukkude ja võtmete haldamine) Muud valveteenused Parkimisteenused Parkimise korraldamine Parkimiskohtade kasutus Bürooteenused Posti ja kullerteenused Vastuvõtu ja/või sekretäriteenus Reprodutseerimissüsteemid, kopeerimine ja printimine Arhiiveerimisteenus Konfidentsiaalsete dokumentide käitlus Kontoritarbed Muud bürooteenused Ruumide kasutamise teenused Logistikateenused (sh kolimine) Mööbli ja furnituuride tagamine Kasutatava pinna sisustus (v.a mööbel) ja märgistus kasutaja vajadustest tulenev pisiremonditeenus Siseruumide taimed ja kaunistused Nõudepesuteenus Pindade korrastamine peale kasutuse lõppemist Toitlustuse korraldamine Statsionaarse söögikoha tagamine Tellitav toitlustusteenindus (catering) Toitlustus- ja joogiautomaadid Muud tugiteenused kasutaja vajadustest tulenev remont või arendus kasutaja vara kindlustus Hoone turundus ja reklaam Pesumajateenused Muu tugiteenus Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium [email protected] Meie 26.03.2018 nr 3-2-13/754 Suur-Ameerika 1 10122 Tallinn Naissaare tuletorni kinnistu kasutamiseks andmise otsustamine Esitame materjalid Veeteede Ameti valduses oleva riigivara - Harju maakonnas Viimsi vallas Tagaküla/Bakbyn külas asuva Naissaare tuletorni kinnistu (katastritunnus 89001:001:0026) kasutamiseks andmise otsustamiseks. Naissaare tuletorn on vajalik Veeteede Ametile riigivõimu teostamiseks meresõiduohutust tagava navigatsioonimärgina. Riigivara samaaegselt kasutamiseks andmine tuletorni tutvustamise ja külastamise eesmärgil ei raskenda tema otstarbekohast kasutamist navigatsioonimärgina. Teeme ettepaneku anda Naissaare tuletorni kinnistu riigivaraseaduse § 19 lõike 2 punkti 1 alusel otsustuskorras tasu eest kasutamiseks mittetulundusühingule Naissaarlaste Kogukond (registrikood 80407846) avalikkusele tuletorni tutvustamise ja külastamise eesmärgil. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Rene Arikas peadirektor Lisa: 1) Taotlus Naissaare tuletorni rendile võtmiseks 2) Vabariigi Valitsuse korralduse eelnõu 3) Eelnõu seletuskiri 4) Riigivara kasutuslepingu kavand koos lepingu lisadega 1-3 Mare Nappir 6205530, [email protected] Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 5500 / [email protected] / www.veeteedeamet.ee Registrikood 70002414