Kiri

Kalevi tn 1 Tartu, 01 korrus Legend Tartu Maakohus Prokuratuur Kohviku üürnik Riigi Infosüsteemi Amet TREPIKODA 1 138 23.2 m² Ühiskasutuses hoone pind 138 KORIDOR 1 139 139 5.1 m² PUHKERUUM Tehnopind 1 133 28.0 m² 133 Kohtusaal 1 134 32.2 m² 134 Vertikaalsete ühendusteede pind LIFT 1 141 1.7 m² 141 LIFT 1 137 NÕUPIDAMISE RUUM 1.7 m² 1 132 137 18.1 m² 132 KORIDOR KORIDOR WC WC 1 140 1 130 1 131 25.7 m² 1 136 136 2.7 m² 29.4 m² 2.9 m² 130 131 140 126 KORIDOR 1 126 70.6 m² WC WC WC 1 129 1 128 1 127 2.3 m² 2.3 m² 2.5 m² 129 128 127 Kohtusaal 1 125 72.7 m² WC 125 1 135 3.0 m² GARAAŽ 135 1 163 59.3 m² 1 163 KORIDOR 1 142 33.5 m² ERIOTSTARBELINE RUUM 142 1 184c SUITSETAMISE RUUM RELVARUUM TERVISHOIURUUM 6.6 m² KORISTAJA TUULEKODA LADU ERIOTSTARBELINE RUUM ERIOTSTARBELINE RUUM 1 175 1 173 1 172 1 166 1 164 1 162 1 177 1 166a 184c 8.2 m² 6.1 m² 5.8 m² 7.9 m² 7.1 m² 2.7 m² 5.6 m² 5.3 m² TREPIKODA 162 UPS-RUUM 1 182 177 175 173 172 166a 166 164 KILBIRUUM 1 184b 25.2 m² 1 184a 6.8 m² 8.8 m² 182 KINNIPIDAMISRUUM 184b 184a 1 160 6.7 m² KORIDOR 160 1 178 9.9 m² WC 1 170 ERIOTSTARBELINE RUUM 2.5 m² KINNIPIDAMISRUUM 178 170 LIFT 1 159 ERIOTSTARBELINE RUUM 1 158 RIIETUSRUUM 8.5 m² 1 174 1 165 6.9 m² 1 180 WC 1.9 m² 159 6.7 m² ARHIIV 9.0 m² 1 171 167 165 158 174 1 183 2.5 m² 180 ERIOTSTARBELINE RUUM 171 KORIDOR HOOLDERUUM 169.2 m² ABIRUUM 1 176 161 1 184 1 187 1 167 14.1 m² KORIDOR 42.0 m² 12.1 m² 43.9 m² LIFT KINNIPIDAMISRUUM WC KINNIPIDAMISRUUM ERIOTSTARBELINE RUUM 1 161 187 1 193 1 168 1 157 1 179 176 43.1 m² 1 156 2.8 m² 1.7 m² 6.7 m² 13.2 m² ERIOTSTARBELINE RUUM EESRUUM 193 168 7.0 m² Kohtusaal 184 183 PESURUUM 179 1 174a 1 193a 157 156 1 124 1 181 6.6 m² 3.2 m² 187.2 m² 5.4 m² WC 174a 193a 181 1 192 124 2.5 m² 192 LIFT KINNIPIDAMISRUUM KINNIPIDAMISRUUM 1 169 1 155 1 154 1.7 m² 6.8 m² 6.8 m² KORIDOR 1 186 186 169 155 154 10.0 m² KORIDOR HOOLDERUUM KINNIPIDAMISRUUM 1 190 KINNIPIDAMISRUUM 1 143 74.7 m² 1 153 1 152 6.5 m² 9.8 m² 8.6 m² 190 143 153 152 KLASSIRUUM KLASSIRUUM 1 188 1 189 WC WC 68.4 m² 34.9 m² 1 151 1 150 188 189 4.5 m² 4.3 m² KABINET 151 150 1 185 TUULEKODA 21.6 m² 1 191 185 16.8 m² 191 PUHKERUUM ERIOTSTARBELINE RUUM 1 149 1 144 10.0 m² 13.2 m² 149 144 RIIETUSRUUM WC LADU 1 110a 1 110b 1 109 3.2 m² 2.9 m² 6.7 m² 109 110a 110b KORIDOR 1 111 1 31.3 m² Kohtusaal TUULEKODA 111 1 123 1 108 51.1 m² 3.5 m² WC 108 NÕRKVOOL WC 123 1 146 146 Ühiskasutuses muu pind (hoone) (Advokaatide töö- ja puhkeruum 1 148 1 147 KORIDOR 4.3 m² 2.2 m² 2.8 m² 1 145 KÖÖK 148 147 29.7 m² 1 107 19.4 m² 145 107 TEENINDUSRUUM TEENINDUSRUUM 1 115b 1 115a - Tartu Maakohus; Tartu Halduskohus; Tartu Ringkonnakohus) WC 4.1 m² 115b 4.0 m² 115a 1 106 3.1 m² 106 Ühiskasutuses muu pind (hoone) (Catering - Tartu Maakohus; ERIOTSTARBELINE RUUM 1 117 16.4 m² 117 Tartu Halduskohus; Tartu Ringkonnakohus; Prokuratuur ) Kohtusaal TEENINDUSRUUM 1 122 38.4 m² 1 115 TREPIKODA 45.7 m² 122 1 112 115 23.9 m² KOHVIK 112 1 105 Ühiskasutuses muu pind (hoone) (Justiitspunkt - Tartu Maakohus; 61.7 m² WC LIFT LIFT 1 116 6.1 m² 1 113 1 114 1.7 m² 1.7 m² 116 113 114 105 Tartu Halduskohus; Tartu Ringkonnakohus; Prokuratuur) KORIDOR 1 121 88.4 m² 121 Ühiskasutuses muu pind (hoone) (Kantselei - Tartu Maakohus; TEENINDUSRUUM 1 103 13.8 m² 103 Tartu Halduskohus; Tartu Ringkonnakohus; Prokuratuur) RIIETUSRUUM 1 118 KORIDOR 13.1 m² 1 102 FUAJEE 26.7 m² 1 104 118 102 121.9 m² 104 WC Ühiskasutuses muu pind (hoone) (Tartu Maakohus; Tartu Halduskohus; 1 119 2.1 m² 119 TUULEKODA 1 101 WC 11.7 m² 1 120 101 2.0 m² Tartu Ringkonnakohus) 120 Ühiskasutuses muu pind (hoone) (Tartu Maakohus; Tartu Halduskohus; Tartu Ringkonnakohus; Prokuratuur)  Muudatus nr 1 26.01.2023 sõlmitud üürilepingu nr KPJ-4/2023-3 juurde KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Tartu mnt 85, Tallinn 10115 (edaspidi nimetatud üürileandja), mida esindab volikirja alusel haldusteenuste direktor Priit Valk ja Riigi Infosüsteemi Amet, registrikood 70006317, asukoht Pärnu mnt 139a, Tallinn 15169 (edaspidi nimetatud üürnik), mida esindab seaduse ja põhimääruse alusel peadirektor Joonas Heiter, edaspidi eraldi või ühiselt nimetatud pool või pooled, võttes arvesse, et (i) poolte vahel on 26.01.2023 sõlmitud üürileping nr KPJ-4/2023-3 (edaspidi nimetatud leping), mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Tartus Kalevi 1 asuvat üüripinda; (ii) üürileandja on 14.03.2025 kirjaga teavitanud üürnikku lepingu tingimuste muutmisest alates 01.01.2026; (iii) muutunud on üürileandja poolne kontaktisik, mistõttu muudetakse lepingus fikseeritud kontaktandmeid; (iv) üürileandja on tellinud hoonele, milles üüripind asub, uued mõõdistusjoonised ja lähtuvalt täpsustatud pinnaandmetest soovivad pooled muuta üüritava pinna suurust ja lepingu lisaks nr 1 olevaid üüripinna plaane; (v) muutunud on kinnistu pindala suurus, mistõttu muudetakse lepingus toodud andmeid; (vi) Kalevi tn 1 Tartu Kohtumaja hoones arvestatakse eraldi soojus- ja jahutusenergia kulu, kuid kehtivas lepingu lisas nr 2 kaugjahutuse teenus puudub, mistõttu viiakse lepingu lisa nr 2 uuele kinnisvarakeskkonna korraldamist reguleeriva standardi EVS 807:2024 „Kinnisvarakeskkonna korraldus ja korrashoid“ põhjale ning muudetakse lepingu eritingimuste punkti 12.4 ja lepingu lisa nr 3 alates 01.01.2026; (vii) seoses süsteemide puudumisega on korrigeeritud lisas nr 2 kood 622 (kivisöel töötava katlamaja küttekulu) ja kood 624 (küttepuude ja muu tahke kütusega kütmise kulu) kohustuste jaotust ja märkust; (viii) tulenevalt Vabariigi Valitsuse 03.07.2025 kabinetinõupidamise otsusest muuta kulupõhiste üürilepingute üürimudelit kinnisvarakulude suuruse vähendamiseks ja lähtuvalt hinnangust kogutud remondisaldo piisavuse kohta soovivad pooled vähendada üüris sisalduva remondikomponendi tasu alates 01.01.2026, lepivad kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe): 1. Muuta lepingu eritingimuste punkti 1.1 ning lugeda see õigeks alljärgnevas sõnastuses: „1.1. Aadressil Tartu maakond, Tartu linn,, Kalevi tn 1 asuv kinnistu, kinnistusraamatu registriosa number 296303, katastritunnus 79507:065:0002, pindala 11 656 m².“. 2. Muuta lepingu eritingimuste punkti 1.2 ning lugeda see alates 01.01.2026 õigeks alljärgnevas sõnastuses: „1.2 Kinnistu oluliseks osaks on Tartu Kohtumaja (ehitisregistri kood 104045147, ehitise kasutamise otstarve büroohoone, mälestise number puudub), üüritav pind 9 247,7m², millest 5 840,0 m² on üürnike ainukasutuses ja 3 407,7 m² on üürnike ühiskasutuses.“. 3. Muuta lepingu eritingimuste punkti 2.1 ning lugeda see õigeks alates 01.01.2026 alljärgnevas sõnastuses: „2.1. Üürniku kasutuses olev üüripind hoones kokku on arvestuslikult 6,8 m², millest: 2.1.1. 6,6 m² on üürniku ainukasutuses; 2.1.2. 0,2 m² on proportsionaalne osa üürnike ühiskasutuses olevast pinnast. 4. Muuta lepingu eritingimuste punkti 12.4 ning lugeda see õigeks alljärgnevas sõnastuses: „12.4. Pooled käsitavad tüüptingimuste punktis 5.3 nimetatud kinnisvara korrashoiu hea tavana kinnisvarakeskkonna korraldamist reguleerivat standardit, milleks lepingu sõlmimisel on Eesti standardi EVS 807:2024 „Kinnisvarakeskkonna korraldus ja korrashoid.“. 5. Muuta lepingus üürileandja poolseid kontaktisiku andmeid järgmiselt: „ Kontaktisik: põhja piirkonna kinnisvarahaldur Sirli Tartes Kontaktisiku telefon: 5362 5752 Kontaktisiku e-post: [email protected]“. 6. Muuta lepingu lisa nr 1 „Üüripinna plaan ja eksplikatsioon“ ja asendada see alates 01.01.2026 käesoleva kokkuleppe lisaga nr 1. 7. Asendada lepingu lisa nr 2 „Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel ja teenuste liigitus“ käesoleva kokkuleppe lisaga 2. 8. Muuta lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ ja asendada see alates 01.01.2026 käesoleva kokkuleppe lisaga nr 3. 9. Jätta ülejäänud lepingu tingimused muutmata. 10. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel. 11. Kokkulepe jõustub viimase digiallkirja andmise kuupäevast. 12. Kokkulepe allkirjastatakse digitaalselt. Kokkuleppele lisatud lepingu lisad: 1. Lepingu lisa nr 1 - Üüripinna plaanid ja eksplikatsioon 2. Lepingu lisa nr 2 - Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel ja teenuste liigitus 3. Lepingu lisa nr 3 - Üür ja kõrvalteenuste tasu (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Priit Valk Joonas Heiter haldusteenuste direktor peadirektor Riigi Kinnisvara AS Riigi Infosüsteemi Amet  Riigi Infosüsteemi Amet Meie 11.12.2025 nr 5-1/9926 [email protected] Pärnu mnt 139a 15169, Tallinn RIA üürilepingu muudatus Kooskõlastan kirjale lisatud Riigi Infosüsteemi Ameti ja Riigi Kinnisvara ASi (RKAS) vahel sõlmitava üürilepingu muudatuse kokkuleppe. Palun kokkulepe allkirjastada (ilma selle kaaskirjata) ning saata RKASile allkirjastamiseks. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Regina Vällik juhataja /*Lisaadressaadid: Riigi Kinnisvara AS Alar Pihl [email protected] Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / +372 620 8100 [email protected]/ www.justdigi.ee/ Registrikood 70000898