Kiri

1.KORRUS 03.12.2025 146 144 KLIENDITEENINDUS KLIENDITEENINDUS KLIENDITEENINDUS KLIENDITEENINDUS 145 149 TERAAPIARUUM 148 141 140 139 147 126,7 m2 KORISTAJA 143 142 154 1780 138a 132a 162 138 LADU 155 1520 153 1230 157 158 KÜLMIK KÜLMIK KÜLMIK 156 NAGID SEINALE 134 137 INVA WC EHITADA 136 132 161 160 159 152 135 130 133 131 113 151 ARHIIV 129 114 115 LADU 150 116 121 122 123 124 125 112 103 PUHKERUUM 120 GARDEROOB 117 INVA WC 111 110 126 109 TERVISETUBA 118 119 127 108 102 107 106 101 128 101a 105 104 KORISTAJA  3.KORRUS 03.12.2025 324a 325 326 327 328 329 330 324 323 332a 333a 332 333 331a 334 343 331 335 NÕUPIDAMISTE RUUM 322 336 342 341 340 319 318a 339 õhuruum 318 338 õhuruum õhuruum 313 312 337 õhuruum 314 315 321 302 VESTLUSTE RUUM KOOS 320 LASTE ÄRAKUULAMISTOAGA KOHTUSAAL 316 321a 317a 317 311 VÕRGUPRINTER 301 307 306 JOOKSULINT 306a 310 309 305 304 303 UUS SEIN 308 PUHKERUUM  4.KORRUS 03.12.2025 424a 426 427 428 429 430 431 424 423 433a 434a 433 425a 434 443 432 PUHKERUUM 435 425 442 419a 419b 420a 420b 421 439 419 420 422 440 441 415 438 414a 418c TEHNORUUM 414 418 437 418a KOOSOLEKURUUM 28in 412 436 418b TEHNORUUM UUS SEIN 412c KOOSOLEKURUUM UUS SEIN 412b 416 402 KOHTUSAAL 417 412a 411 413a KOOPIARUUM 413 410 KOOSOLEKURUUM 401 406 405 405a 409 408 404 403 PUHKERUUM 407  Üürilepingu nr KPJ-4/2025-135 lisale nr 6.1 Tööde loetelu ja eeldatav maksumus - generaatori paigaldus ja autolaadija valmiduse tööd Jrk Töö nimetus nr 1 Varugeneraatori (110 KVA/ 88 kW) paigaldamine (vastavalt ITK IB töö nr 24001). Elektriautode laadijate kaablid (vastavalt ITK IB töö nr 24001), kaablid paiknevad 2 osaliselt samas kaevikus generaatori kaablitega, hind koos generaatori kaablitega üheaegselt tööde tegemisel. Elektriautode laadimisjaam Ensto Pro sarjast EVF200B-B4BC koos paigaldusadapteriga EVTL32.00. 2 kohaline laadija 11+11=22 kW ModBUS, RFID 3 kasutaja tuvastus Master/Slave konfiguratsioon välise signaaliga väljalülitatav (generaator töös signaal) dünaamiline juhtimine. Tööde maksumus ilma reservita Tellija reserv 0% Tööde maksumus koos reserviga: Tööde maksumus kokku km-ta Käibemaks 24% Tööde maksumus kokku koos km-ga  Lisa nr 1 epingu nr KPJ-4/2025-135 lisale nr 6.1 tööd Eeldatav maksumus, EUR, km-ta 90 900 16 300 5 700 112 900 0 112 900 112 900 27 096 139 996  Korrus Ruumi nr Kategooria Ruumi nimetus 01 101 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Trepp/Trepikoda 01 101A TEHNOPIND Hoolderuum 01 102 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum 01 103 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum 01 104 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum 01 105 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum 01 106 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum 01 107 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum 01 108 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum 01 109 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum 01 110 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum 01 111 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum 01 112 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum 01 113 ÜÜRITAV PIND Arhiiv 01 114 ÜÜRITAV PIND Hoiuruum/Ladu 01 115 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 01 116 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum 01 117 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum 01 118 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum 01 119 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Trepp/Trepikoda 01 120 ÜÜRITAV PIND Eesruum 01 121 ÜÜRITAV PIND WC 01 122 ÜÜRITAV PIND WC 01 123 ÜÜRITAV PIND WC 01 124 ÜÜRITAV PIND WC 01 125 ÜÜRITAV PIND WC 01 126 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum 01 127 ÜÜRITAV PIND WC 01 128 ÜÜRITAV PIND Lüüs 01 129 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Trepp/Trepikoda 01 130 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Lift 01 131 ÜÜRITAV PIND Tuulekoda 01 132 TEHNOPIND Hoolderuum 01 132A TEHNOPIND Hoolderuum 01 133 ÜÜRITAV PIND Eesruum 01 134 ÜÜRITAV PIND Koridor 01 135 ÜÜRITAV PIND WC 01 136 ÜÜRITAV PIND WC 01 137 ÜÜRITAV PIND WC 01 138 ÜÜRITAV PIND Koristus- ja hooldusruum 01 138A ÜÜRITAV PIND Hoiuruum/Ladu 01 139 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 01 140 TEHNOPIND Hoolderuum 01 141 TEHNOPIND Elektrikilp 01 142 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 01 143 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 01 144 ÜÜRITAV PIND Tuulekoda 01 145 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Trepp/Trepikoda 01 146 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Lift 01 147 ÜÜRITAV PIND Tuulekoda 01 148 ÜÜRITAV PIND Eesruum 01 149 TEHNOPIND Hoolderuum 01 150 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 01 151 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 01 152 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum 01 153 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum 01 154 ÜÜRITAV PIND Koridor 01 155 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum 01 156 ÜÜRITAV PIND WC 01 157 ÜÜRITAV PIND WC 01 158 ÜÜRITAV PIND WC 01 159 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum 01 160 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum 01 161 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum 01 162 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum 02 201 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Trepp/Trepikoda 02 202 ÜÜRITAV PIND Koridor 02 203 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 02 204 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 02 205 ÜÜRITAV PIND WC 02 206 ÜÜRITAV PIND WC 02 207 ÜÜRITAV PIND WC 02 208 ÜÜRITAV PIND Puhkeruum 02 209 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 02 210 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 02 211 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 02 212 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 02 213 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 02 214 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 02 215 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 02 216 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 02 217 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 02 218 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 02 218A TEHNOPIND Hoolderuum 02 219 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Trepp/Trepikoda 02 220 ÜÜRITAV PIND Eesruum 02 221 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Trepp/Trepikoda 02 222 ÜÜRITAV PIND Aatrium/Fuajee 02 223 ÜÜRITAV PIND Saal 02 224 ÜÜRITAV PIND Saal 02 225 ÜÜRITAV PIND Saal 02 225A ÜÜRITAV PIND Eesruum 02 225B TEHNOPIND Hoolderuum 02 225C TEHNOPIND Hoolderuum 02 226 ÜÜRITAV PIND Pesuruum 02 226A ÜÜRITAV PIND WC 02 226B ÜÜRITAV PIND WC 02 227 ÜÜRITAV PIND Pesuruum 02 227A ÜÜRITAV PIND WC 02 227B ÜÜRITAV PIND WC 02 228 ÜÜRITAV PIND WC 02 229 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 02 230 ÜÜRITAV PIND Tuulekoda 02 231 ÜÜRITAV PIND Valveruum 02 232 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Trepp/Trepikoda 02 233 ÜÜRITAV PIND Eesruum 02 234 ÜÜRITAV PIND Koridor 02 235 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 02 236 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 02 237 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 02 238 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 02 239 ÜÜRITAV PIND Puhkeruum 02 239A TEHNOPIND Hoolderuum 02 240 ÜÜRITAV PIND WC 02 241 ÜÜRITAV PIND WC 02 242 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 02 243 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 02 244 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 02 245 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 02 246 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 03 301 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Trepp/Trepikoda 03 302 ÜÜRITAV PIND Koridor 03 303 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 03 304 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 03 305 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 03 306 ÜÜRITAV PIND WC 03 307 ÜÜRITAV PIND WC 03 308 ÜÜRITAV PIND Puhkeruum 03 309 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 03 310 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 03 311 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 03 312 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 03 313 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 03 314 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 03 315 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 03 316 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 03 317 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 03 317A TEHNOPIND Hoolderuum 03 318 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Trepp/Trepikoda 03 319 ÜÜRITAV PIND Aatrium/Fuajee 03 320 ÜÜRITAV PIND Nõupidamise ruum 03 321 ÜÜRITAV PIND Nõupidamise ruum 03 322 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 03 323 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Trepp/Trepikoda 03 324 ÜÜRITAV PIND Eesruum 03 325 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 03 326 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 03 327 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 03 328 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 03 329 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 03 330 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 03 331 ÜÜRITAV PIND Koridor 03 332 ÜÜRITAV PIND Puhkeruum 03 332A TEHNOPIND Hoolderuum 03 333 ÜÜRITAV PIND WC 03 334 ÜÜRITAV PIND WC 03 335 ÜÜRITAV PIND WC 03 336 ÜÜRITAV PIND Koristus- ja hooldusruum 03 337 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 03 338 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 03 339 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 03 340 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 03 341 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 03 342 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 03 343 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 04 401 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Trepp/Trepikoda 04 402 ÜÜRITAV PIND Koridor 04 403 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 04 404 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 04 405 ÜÜRITAV PIND WC 04 406 ÜÜRITAV PIND WC 04 407 ÜÜRITAV PIND Puhkeruum 04 408 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 04 409 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 04 410 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 04 411 ÜÜRITAV PIND Nõupidamise ruum 04 412 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 04 412A ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 04 413 ÜÜRITAV PIND Abiruum 04 413A TEHNOPIND Hoolderuum 04 414 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Trepp/Trepikoda 04 415 ÜÜRITAV PIND Aatrium/Fuajee 04 416 ÜÜRITAV PIND Nõupidamise ruum 04 417 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 04 418 ÜÜRITAV PIND Nõupidamise ruum 04 418A ÜÜRITAV PIND Eesruum 04 418B TEHNOPIND Hoolderuum 04 418C TEHNOPIND Hoolderuum 04 419 ÜÜRITAV PIND Pesuruum 04 419A ÜÜRITAV PIND WC 04 419B ÜÜRITAV PIND WC 04 420 ÜÜRITAV PIND Pesuruum 04 420A ÜÜRITAV PIND WC 04 420B ÜÜRITAV PIND WC 04 421 ÜÜRITAV PIND Koristus- ja hooldusruum 04 422 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 04 423 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Trepp/Trepikoda 04 424 ÜÜRITAV PIND Eesruum 04 425 ÜÜRITAV PIND Koridor 04 426 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 04 427 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 04 428 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 04 429 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 04 430 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 04 431 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 04 432 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 04 433 ÜÜRITAV PIND Puhkeruum 04 433A TEHNOPIND Hoolderuum 04 434 ÜÜRITAV PIND WC 04 435 ÜÜRITAV PIND WC 04 436 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 04 437 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 04 438 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 04 439 ÜÜRITAV PIND Arhiiv 04 440 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 04 441 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 04 442 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 04 443 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 05 501 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Trepp/Trepikoda 05 502 TEHNOPIND Vent ruum 05 503 TEHNOPIND Vent ruum 02 233A VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Lift 02 231A VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Lift 02 234A VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Šaht 02 240A VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Šaht 02 205A VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Šaht 03 331A VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Šaht 03 333A VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Šaht 03 324A VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Lift 03 306A VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Šaht 03 318A VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Lift 04 424A VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Lift 04 414A VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Lift 04 425A VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Šaht 04 434A VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Šaht 04 405A VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Šaht 03 321A ÜÜRITAV PIND Nõupidamise ruum 04 412B ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 04 412C ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo Netopind (m2) Märkused (kirjeldus) Jaotus 8,1 2,1 4,7 Ainukasutuses pind 48,3 Ainukasutuses pind 9,6 Ühiskasutuses muu pind (hoone) 28,5 Ainukasutuses pind 10,2 Ainukasutuses pind 3,7 Ainukasutuses pind 2,9 Ainukasutuses pind 2,8 Ainukasutuses pind 6,0 Ainukasutuses pind 2,2 Ainukasutuses pind 15,0 Ainukasutuses pind 231,6 Ainukasutuses pind 13,8 Ainukasutuses pind 26,2 Ainukasutuses pind 20,2 Ainukasutuses pind 20,0 Ainukasutuses pind 16,5 Ainukasutuses pind 15,3 36,4 Ainukasutuses pind 6,5 Ainukasutuses pind 7,0 Ainukasutuses pind 6,6 Ainukasutuses pind 6,6 Ainukasutuses pind 6,5 Ainukasutuses pind 8,1 Ainukasutuses pind 3,8 Ainukasutuses pind 73,0 Ainukasutuses pind 15,5 4,5 7,6 Ühiskasutuses muu pind (hoone) 13,4 62,1 6,6 Ühiskasutuses muu pind (hoone) 41,9 Ühiskasutuses muu pind (hoone) 2,5 Ainukasutuses pind 2,7 Ainukasutuses pind 2,7 Ainukasutuses pind 3,1 Ainukasutuses pind 11,4 Ainukasutuses pind 14,9 Koristajaruum Ühiskasutuses muu pind (hoone) 9,7 9,1 71,4 Ainukasutuses pind  51,2 Ainukasutuses pind 4,1 Ainukasutuses pind 7,3 3,0 4,8 Ühiskasutuses muu pind (hoone) 7,5 Ühiskasutuses muu pind (hoone) 3,2 24,5 Ainukasutuses pind 19,3 Ainukasutuses pind 10,0 Ainukasutuses pind 9,9 Ainukasutuses pind 59,3 Ühiskasutuses muu pind (hoone) 5,9 Ainukasutuses pind 2,4 Ühiskasutuses muu pind (hoone) 2,4 Ühiskasutuses muu pind (hoone) 2,5 Ühiskasutuses muu pind (hoone) 8,9 Ainukasutuses pind 8,8 Ainukasutuses pind 10,4 Ainukasutuses pind 14,5 Ainukasutuses pind 15,4 50,4 Ainukasutuses pind 15,3 Ainukasutuses pind 15,7 Ainukasutuses pind 1,7 Ainukasutuses pind 1,7 Ainukasutuses pind 1,8 Ainukasutuses pind 14,0 Ainukasutuses pind 13,3 Ainukasutuses pind 19,0 Ainukasutuses pind 12,5 Ainukasutuses pind 22,0 Ainukasutuses pind 16,6 Ainukasutuses pind 17,2 Ainukasutuses pind 15,8 Ainukasutuses pind 15,4 Ainukasutuses pind 17,9 Ainukasutuses pind 13,2 Ainukasutuses pind 0,7 10,2 10,5 Ainukasutuses pind 15,4 131,3 Ühiskasutuses korruse pind 31,7 Ainukasutuses pind 52,1 Ainukasutuses pind 91,9 Ainukasutuses pind 2,1 Ainukasutuses pind  3,5 3,6 4,5 Ühiskasutuses korruse pind 1,6 Ühiskasutuses korruse pind 1,7 Ühiskasutuses korruse pind 4,5 Ühiskasutuses korruse pind 1,7 Ühiskasutuses korruse pind 1,5 Ühiskasutuses korruse pind 5,1 Ühiskasutuses korruse pind 34,2 Ainukasutuses pind 6,2 Ühiskasutuses korruse pind 12,4 Ühiskasutuses korruse pind 15,8 7,3 Ühiskasutuses muu pind (korrus) 65,3 Ühiskasutuses muu pind (korrus) 16,4 Ainukasutuses pind 15,8 Ainukasutuses pind 15,9 Ainukasutuses pind 23,6 Ainukasutuses pind 10,5 Ühiskasutuses muu pind (korrus) 1,1 1,7 Ühiskasutuses muu pind (korrus) 1,5 Ühiskasutuses muu pind (korrus) 25,1 Ainukasutuses pind 18,5 Ainukasutuses pind 31,6 Ainukasutuses pind 23,3 Ainukasutuses pind 17,9 Ainukasutuses pind 15,3 52,4 TI, TA, VIRU MAAKOHUS Ühiskasutuses muu pind (korrus) 8,7 Ainukasutuses pind 10,2 Ainukasutuses pind 12,5 Ainukasutuses pind 2,7 TI, TA, VIRU MAAKOHUS Ühiskasutuses muu pind (korrus) 2,8 TI, TA, VIRU MAAKOHUS Ühiskasutuses muu pind (korrus) 17,9 TI, TA, VIRU MAAKOHUS Ühiskasutuses muu pind (korrus) 16,0 Ainukasutuses pind 17,8 Ainukasutuses pind 16,9 Ainukasutuses pind 16,7 Ainukasutuses pind 13,8 Ainukasutuses pind 18,7 Ainukasutuses pind 15,5 Ainukasutuses pind 18,6 Ainukasutuses pind 13,5 Ainukasutuses pind 2,2 15,5 112,3 Ühiskasutuses muu pind (korrus) 60,1 Ainukasutuses pind 36,5 Ainukasutuses pind 50,5 Ainukasutuses pind 15,7 10,7 Ainukasutuses pind 16,0 Ainukasutuses pind 15,3 Ainukasutuses pind 15,3 Ainukasutuses pind 15,3 Ainukasutuses pind 15,3 Ainukasutuses pind 18,3 Ainukasutuses pind 80,9 Ainukasutuses pind 7,1 Ainukasutuses pind 1,5 1,6 Ainukasutuses pind 1,7 Ainukasutuses pind 4,0 Ainukasutuses pind 2,6 Ainukasutuses pind 15,8 Ainukasutuses pind 9,8 Ainukasutuses pind 9,8 Ainukasutuses pind 21,0 Ainukasutuses pind 10,2 Ainukasutuses pind 23,7 Ainukasutuses pind 20,4 Ainukasutuses pind 15,1 53,1 KRHO, SKA, VIRU MAAKOHUS Ühiskasutuses muu pind (korrus) 14,4 Ainukasutuses pind 17,1 Ainukasutuses pind 2,7 KRHO, SKA, VIRU MAAKOHUS Ühiskasutuses muu pind (korrus) 2,8 KRHO, SKA, VIRU MAAKOHUS Ühiskasutuses muu pind (korrus) 17,9 KRHO, SKA, VIRU MAAKOHUS Ühiskasutuses muu pind (korrus) 16,2 Ainukasutuses pind 17,6 Ainukasutuses pind 16,5 Ainukasutuses pind 25,2 KRHO, SKA, VIRU MAAKOHUS Ühiskasutuses muu pind (korrus) 33,2 Ainukasutuses pind 22,0 Ainukasutuses pind 12,5 Ühiskasutuses muu pind (korrus) 0,8 10,3 113,2 Ühiskasutuses muu pind (hoone) 35,9 Ühiskasutuses muu pind (hoone) 59,2 Ainukasutuses pind 91,6 Ühiskasutuses muu pind (hoone) 2,8 Ühiskasutuses muu pind (hoone)  5,0 5,0 4,3 Ühiskasutuses muu pind (hoone) 2,2 Ühiskasutuses muu pind (hoone) 2,1 Ühiskasutuses muu pind (hoone) 3,8 Ühiskasutuses muu pind (hoone) 1,9 Ühiskasutuses muu pind (hoone) 1,9 Ühiskasutuses muu pind (hoone) 5,6 Ühiskasutuses muu pind (hoone) 15,3 Ainukasutuses pind 10,5 7,2 Ainukasutuses pind 82,6 Ainukasutuses pind 15,4 Ainukasutuses pind 15,6 Ainukasutuses pind 15,6 Ainukasutuses pind 15,6 Ainukasutuses pind 15,5 Ainukasutuses pind 17,7 Ainukasutuses pind 19,2 Ainukasutuses pind 10,3 Ainukasutuses pind 1,1 2,1 Ainukasutuses pind 2,3 Ainukasutuses pind 15,5 Ainukasutuses pind 15,3 Ainukasutuses pind 15,3 Ainukasutuses pind 9,8 Ainukasutuses pind 15,0 Ainukasutuses pind 15,4 Ainukasutuses pind 12,5 Ainukasutuses pind 12,2 Ainukasutuses pind 9,9 127,9 6,8 3,0 4,5 1,6 0,3 0,8 1,7 0,7 3,0 0,4 4,5 3,0 4,5  1,7 0,7 0,4 23,8 Ühiskasutuses muu pind (korrus) 16,9 Ainukasutuses pind 13,8 Ainukasutuses pind Üürnik Üürikood Aktiivne vakants üürnik Aktiivne vakants üürnik Aktiivne vakants üürnik Aktiivne vakants üürnik Aktiivne vakants üürnik Aktiivne vakants üürnik Aktiivne vakants üürnik Aktiivne vakants üürnik Aktiivne vakants üürnik Aktiivne vakants üürnik Aktiivne vakantsus Aktiivne vakantsus Aktiivne vakants üürnik Aktiivne vakants üürnik Aktiivne vakants üürnik Aktiivne vakants üürnik Viru Maakohus KOOLI2_02 Viru Maakohus KOOLI2_02 Viru Maakohus KOOLI2_02 Viru Maakohus KOOLI2_02 Viru Maakohus KOOLI2_02 Viru Maakohus KOOLI2_02 Viru Maakohus KOOLI2_02 Viru Maakohus KOOLI2_02 Viru Maakohus KOOLI2_02 Aktiivne vakants üürnik Aktiivne vakants üürnik Aktiivne vakants üürnik Aktiivne vakants üürnik Aktiivne vakants üürnik Aktiivne vakants üürnik Aktiivne vakants üürnik Aktiivne vakants üürnik Tallinna Vangla KOOLI2_05 Tallinna Vangla KOOLI2_05 Aktiivne vakantsus Aktiivne vakantsus Prokuratuur KOOLI2_03 Tallinna Vangla KOOLI2_05 Tallinna Vangla KOOLI2_05 Prokuratuur KOOLI2_03 Prokuratuur KOOLI2_03 Viru Maakohus KOOLI2_02 Viru Maakohus KOOLI2_02 Viru Maakohus KOOLI2_02 Viru Maakohus KOOLI2_02 Viru Maakohus KOOLI2_02 Viru Maakohus KOOLI2_02 Viru Maakohus KOOLI2_02 Viru Maakohus KOOLI2_02 Viru Maakohus KOOLI2_02 Viru Maakohus KOOLI2_02 Viru Maakohus KOOLI2_02 Viru Maakohus KOOLI2_02 Viru Maakohus KOOLI2_02 Viru Maakohus KOOLI2_02 Viru Maakohus KOOLI2_02 Viru Maakohus KOOLI2_02 Viru Maakohus KOOLI2_02 Viru Maakohus KOOLI2_02 Viru Maakohus KOOLI2_02 Viru Maakohus KOOLI2_02 Viru Maakohus KOOLI2_02 Viru Maakohus KOOLI2_02 Viru Maakohus KOOLI2_02 Viru Maakohus KOOLI2_02 Viru Maakohus KOOLI2_02 Viru Maakohus KOOLI2_02 Viru Maakohus KOOLI2_02 Viru Maakohus KOOLI2_02 Viru Maakohus KOOLI2_02 Viru Maakohus KOOLI2_02 Tartu Halduskohus KOOLI2_04 Tartu Halduskohus KOOLI2_04 Aktiivne vakants üürnik Aktiivne vakants üürnik Aktiivne vakants üürnik Aktiivne vakants üürnik Aktiivne vakants üürnik Aktiivne vakants üürnik Aktiivne vakants üürnik Aktiivne vakants üürnik Aktiivne vakantsus Viru Maakohus KOOLI2_02 Viru Maakohus KOOLI2_02 Viru Maakohus KOOLI2_02 Viru Maakohus KOOLI2_02 Viru Maakohus KOOLI2_02 Viru Maakohus KOOLI2_02 Prokuratuur KOOLI2_03 Prokuratuur KOOLI2_03 Prokuratuur KOOLI2_03 Prokuratuur KOOLI2_03 Prokuratuur KOOLI2_03 Prokuratuur KOOLI2_03 Prokuratuur KOOLI2_03 Prokuratuur KOOLI2_03 Prokuratuur KOOLI2_03 Prokuratuur KOOLI2_03 Prokuratuur KOOLI2_03 Prokuratuur KOOLI2_03 Prokuratuur KOOLI2_03 Prokuratuur KOOLI2_03 Prokuratuur KOOLI2_03 Prokuratuur KOOLI2_03 Prokuratuur KOOLI2_03 Prokuratuur KOOLI2_03 Prokuratuur KOOLI2_03 Prokuratuur KOOLI2_03 Aktiivne vakants üürnik Aktiivne vakants üürnik Tallinna Vangla KOOLI2_05 Tallinna Vangla KOOLI2_05 Tallinna Vangla KOOLI2_05 Aktiivne vakants üürnik Tallinna Vangla KOOLI2_05 Viru Maakohus KOOLI2_02 Aktiivne vakantsus Prokuratuur KOOLI2_03 Prokuratuur KOOLI2_03 Prokuratuur KOOLI2_03 Prokuratuur KOOLI2_03 Prokuratuur KOOLI2_03 Prokuratuur KOOLI2_03 Prokuratuur KOOLI2_03 Prokuratuur KOOLI2_03 Prokuratuur KOOLI2_03 Prokuratuur KOOLI2_03 Prokuratuur KOOLI2_03 Prokuratuur KOOLI2_03 Prokuratuur KOOLI2_03 Prokuratuur KOOLI2_03 Prokuratuur KOOLI2_03 Prokuratuur KOOLI2_03 Prokuratuur KOOLI2_03 Prokuratuur KOOLI2_03 Prokuratuur KOOLI2_03 Prokuratuur KOOLI2_03 Tallinna Vangla KOOLI2_05 Aktiivne vakants üürnik Üürnik Üürikood Tallinna Vangla KOOLI2_05 Tartu Halduskohus KOOLI2_04 Prokuratuur KOOLI2_03 Viru Maakohus KOOLI2_02 Aktiivne vakants üürnik Aktiivne vakantsus Üüritav pind kokku Passiivne vakantsus Ainukasutuses pind Ühiskasutuses korruste pind Ühiskasutuses hoone pind 150,7 0,0 0,0 41,2 10,4 0,0 675,7 0,0 0,0 1 041,3 160,1 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 547,4 0,0 0,0 299,3 0,0 0,0 2 755,6 170,5 0,0 Ühiskasutuses muu pind Kokku Osakaal 78,3 229,0 6,09% 6,6 58,2 1,55% 72,8 748,5 19,89% 497,1 1 698,4 45,13% 0,0 0,0 0,00% 0,0 0,0 0,00% 0,0 0,0 0,00% 0,0 0,0 0,00% 0,0 0,0 0,00% 0,0 0,0 0,00% 182,4 729,8 19,39% 0,0 299,3 7,95% 837,2 3 763,3 100,00% 0,0 NB! Lisa üürnike nimikiri siia Üürnik Üürikood Tallinna Vangla KOOLI2_05 Tartu Halduskohus KOOLI2_04 Prokuratuur KOOLI2_03 Viru Maakohus KOOLI2_02 Aktiivne vakants üürnik Hoone nimetus: Aadress: Korruselisus: Lisakorrused: Töö number: Mõõdistaja: Tööde teostamise aeg: Hoone Eksplikatsioon Ehitisealune pind (m2): Ehitise netopind (m2): Ehitise suletud netopind (m2): Ehitise üüritav pind (m2): Ehitise kasulik pind (m2): Ehitise brutopind (m2): Ehitise maht (m3): Jõhvi kohtuhoone Kooli tn 2A, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond 05 K-294 OÜ TLN TIB 17.12.2015 Kogus 1 319,8 4 255,7 0,0 3 763,3 4 509,6 4 795,1 0,0 Aadress: Kooli tn 2A, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond HOONE EKSPLIKATSIOON: Ehitisealune pind (EAP): 1 319,8 Ehitise netopind (ENP): 4 255,7 Ehitise suletud netopind (ESNP): 0,0 Ehitise üüritav pind (EÜP): 3 763,3 Ehitise kasulik pind (EKP): 4 509,6 Ehitise brutopind (EBP): 4 795,1 Ehitise maht (EM): EKSPLIKATSIOON KORRUSTE KAUPA: 1. Korrus Korruse üüritav pind (KÜP): 1 027,9 Korruse vertikaalsete ühendusteede pind (KÜTP): 53,7 Korruse tehnopind (KTRP): 99,6 Korruse netopind (KNP): 1 181,2 Korruse suletud netopind (KSNP): 0,0 Korruse kasulik pind (KKP): 1 250,7 Korruse brutopind (KBP): 1 319,8 Korruse avatud netopind (KANP): 0,0 Korruse passiivne vakantsus (KPV): 0,0 2. Korrus Korruse üüritav pind (KÜP): 930,9 Korruse vertikaalsete ühendusteede pind (KÜTP): 67,0 Korruse tehnopind (KTRP): 8,9 Korruse netopind (KNP): 1 006,8 Korruse suletud netopind (KSNP): 0,0 Korruse kasulik pind (KKP): 1 036,2 Korruse brutopind (KBP): 1 102,3 Korruse avatud netopind (KANP): 0,0 Korruse passiivne vakantsus (KPV): 0,0 3. Korrus Korruse üüritav pind (KÜP): 852,7 Korruse vertikaalsete ühendusteede pind (KÜTP): 56,8 Korruse tehnopind (KTRP): 3,7 Korruse netopind (KNP): 913,2 Korruse suletud netopind (KSNP): 0,0 Korruse kasulik pind (KKP): 1 035,1 Korruse brutopind (KBP): 1 102,0 Korruse avatud netopind (KANP): 0,0 Korruse passiivne vakantsus (KPV): 0,0 4. Korrus Korruse üüritav pind (KÜP): 951,8 Korruse vertikaalsete ühendusteede pind (KÜTP): 46,2 Korruse tehnopind (KTRP): 11,9 Korruse netopind (KNP): 1 009,9 Korruse suletud netopind (KSNP): 0,0 Korruse kasulik pind (KKP): 1 036,1 Korruse brutopind (KBP): 1 102,3  Korruse avatud netopind (KANP): 0,0 Korruse passiivne vakantsus (KPV): 0,0 5. Korrus Korruse üüritav pind (KÜP): 0,0 Korruse vertikaalsete ühendusteede pind (KÜTP): 9,9 Korruse tehnopind (KTRP): 134,7 Korruse netopind (KNP): 144,6 Korruse suletud netopind (KSNP): 0,0 Korruse kasulik pind (KKP): 151,5 Korruse brutopind (KBP): 168,7 Korruse avatud netopind (KANP): 0,0 Korruse passiivne vakantsus (KPV): 0,0 vald, Ida-Viru maakond  Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel ja teenuste liigitus Kood Nimetus Üksiktegevused 100 KINNISVARA HALDAMINE 110 Kinnisvaraobjekti haldamiseks ettevalmistamine, objekti haldamise ülevõtmine ja konsulteerimine 111 kinnisvaraobjekti haldamise ja majandamise üleandmine ning/või selle vastuvõtmine kinnisvaraobjektidega seotud subjektide vajaduste selgitamine ja objekti tehnilise 112 seisundi uuringud kinnisvaraobjekti korrashoiuga seotud sihtide ja eesmärkide püstitamine, sh 113 korrashoiustrateegia ja korrashoiukava koostamine 114 pikaajalise (5-10 aastat) majanduskava koostamine kinnisvaraobjektile 115 lühiajalise (1-5 aastat) majanduskava koostamine 116 majanduskava elluviimise korraldamine 117 majanduskava täitmise jälgimine/kontrollimine ja analüüs 118 ESG jätkusuutlikkuse põhimõtete järgimine 119 muud kinnisvaraobjekti omaniku jaoks olulised ettevalmistavad tegevused 120 Tehnohoolduse korraldamine kinnisvaraobjektil 121 tehnohooldusena ette nähtud tegevusplaanide koostamine 122 tehnohoolduse hangete korraldamine 123 tehnohoolduse tegemiseks vajalike lepingute sõlmimine või sõlmimise korraldamine 124 sõlmitud tehnohoolduslepingute täitmise järelevalve 125 täidetavate või täidetud tehnohoolduslepingute käigu analüüs 129 muud tehnohoolduslepingute tagamiseks vajalikud tegevused 130 Heakorratööde korraldamine kinnisvaraobjektil 131 heakorratööde tegevusplaanide koostamine 132 heakorratööde hangete korraldamine 133 heakorratööde tegemiseks vajalike lepingute sõlmimine või sõlmimise korraldamine 134 sõlmitud heakorratööde lepingute täitmise järelevalve 135 täidetavate või täidetud heakorratööde lepingute käigu analüüs 139 muud heakorratööde korraldamisega seotud tegevused 140 Ehitus- ja remonttööde korraldamine kinnisvaraobjektil 141 lähteülesannete koostamine ehitus- ja remondiprojektidele 142 kavandatava projektiga seotud tööde hangete korraldamine projektiga seotud tööde tegemiseks vajalike lepingute sõlmimine või sõlmimise 143 korraldamine 144 projektiga seotult sõlmitud lepingute täitmise järelevalve 145 projekteerimise korraldamine 146 omanikujärelevalve korraldamine 149 muud ehitus- ja remonttööde korraldamisega seotud tegevused 150 Info liikumise korraldamine korrashoiuobjektiga seotud poolte vahel 151 kinnisvaraobjekti omanike omavaheliste suhete korraldamine 152 kinnisvaraobjekti omaniku ja kasutajate vaheliste suhete korraldamine 153 kinnisvaraobjekti kasutajate omavaheliste suhete korraldamine korrashoiuobjekti omanike, kasutajate ja teenindajate omavaheliste suhete 154 koordineerimine 155 kinnisvaraobjekti kogu dokumentatsiooni korrashoid 156 avarii-dispetšerteenistus 159 muud tegevused 160 Tehnosüsteemide/- paigaldiste abil tagatavate teenuste vahendamise korraldamine kinnisvaraobjektil 161 lähteülesannete koostamine tehnosüsteemide abil tagatavate teenuste osutamiseks 162 tehnosüsteemide abil tagatavate teenuste osutamise hangete korraldamine tehnosüsteemide abil tagatavate teenuste osutamiseks vajalike lepingute sõlmimine 163 või sõlmimise korraldamine 164 sõlmitud lepingute täitmise järelevalve 165 tehnosüsteemide abil osutatavate teenuste tarbimise jälgimine 166 energiaauditi tegemine korrashoiuobjektil 169 muud tehnosüsteemide abil teenuste osutamisega seotud tegevused 170 Tugiteenuste osutamise korraldamine kinnisvaraobjektil 171 tugiteenuste osutamise kavade koostamine 172 tugiteenuste osutamise hangete korraldamine 173 tugiteenuste osutamiseks vajalike lepingute sõlmimine või sõlmimise korraldamine 174 tugiteenuste osutamiseks sõlmitud lepingute täitmise järelevalve 175 täidetavate või täidetud tugiteenuste lepingute käigu analüüs 179 muud tugiteenuste osutamisega seotud tegevused 180 Kinnisvaraobjekti omanikule vajalike lisateenuste korraldamine kinnisvaraobjekti korrrashoiukulude jagamine kasutajate vahel; arvete ja 181 makseteatiste vormistamine ning edastamine 182 laekumiste jälgimine ja arvestuse pidamine võlgnevuse üle (inkassoteenus) 183 raamatupidamise korraldamine majandustegevuse perioodide ja aastakava koostamine; riiklike aruannete koostamine 184 ja esitamine 185 omaniku juriidiline nõustamine 186 omaniku tehniline nõustamine 187 vara hindamise korraldamine 188 maakleriteenuse osutamine 189 muud tegevused kinnisvaraobjekti finantsarvestuse tagamiseks 190 Muud haldus- ja kinnisvarakeskonna juhtimise tegevused 191 haldamise üldkulud 192 kinnisvarakeskkonna juhtimise lisateenuste osutamine 193 kinnisvaraobjekti korrashoiu audit 500 OMANIKUKOHUSTUSED 510 Maksud, lõivud, tasud 511 maamaks 512 riigilõiv 513 kohalikud maksud (sh reklaamimaks) 514 kinnisvaramaks 518 remondiraha tagastamine 519 muud maksud, lõivud, tasud 520 Omandiga seotud kohustused 521 notaritasud 522 maakorralduse kulud 523 hindamisega seotud kulud 524 maakleritasud 525 hoonestusõigus 526 servituudid 527 detailplaneeringu koostamine 529 muud omandiga seotud kohustused 530 Rahastamisega kaasnevad otsused ja kohustused 531 intressid 532 ülekannete teenustasud 533 pangaarve(te) hooldustasud 534 üüritasud 535 sihtotstarbelised maksed 536 hooldustasud 537 haldustasud 538 kapitalirendi nõude vähendamine 539 muud rahastamisega kaasnevad kohustused 540 Kindlustus 541 kinnisvara kindlustus 542 kohustuste kindlustus 543 CAR (ehitustöövõtja koguriski kindlustus) 544 vara kindlustus 545 töötajate elukindlustus 549 muud kindlustustasud 550 Liitumistasud (ühekordsed) ja liikmemaksud (regulaarsed) 551 elektrienergia 552 muud energialiigid 553 vesi ja kanalisatsioon 554 andmeside- ja kommunikatsioonisüsteemid 555 liikmelisus organisatsioonides 559 muud liitumistasud ja liikmemaksud 560 Sanktsioonid 561 trahvid 562 viivised 563 kahjutasud 564 võlad 565 inkassoteenused 569 muud sanktsioonid 570 Kinnisvaraobjekti haldusmudeli loomisega seotud otsused 571 korteriühistu asutamine 572 hooneühistu asutamine 573 valitseja määramine/valimine 574 haldaja valimine 579 muud haldusmudeli loomisega seotud tegevused 580 Omandiõiguse muutumisega seotud otsused 581 maa erastamine 582 omandi ümberjagamine 583 omandi võõrandamine 584 omandi koormamine 589 muud omandi muutumisega seotud tegevused 590 Muud omandist tulenevad ja selle valdamisega seotud otsused ja tegevused 200 TEHNOHOOLDUS 210 Krundi rajatiste tehnohooldus 211 teekatete tehnohooldus 212 sildade, treppide, truupide tehnohooldus 215 piirdeaedade, tarade, väravate, tugimüüride, jalutusaedade tehnohooldus 216 väikehoonete (katusealused, jäätmehoidlad, abihooned) tehnohooldus 217 veekogude (basseinid, tiigid, purskkaevud) korrashoid 218 eritarindite tehnohooldus muude krundil alaliselt või ajutiselt paiknevate elementide tehnohooldus 219 220 Ehitise põhitarindite tehnohooldus 221 vundamentide ja aluste tehnohoolus 222 kande-, jäigastavate ja piirdetarindite tehnohooldus 223 katuste ja katuseräästaste tehnohooldus 224 fassaadide ja fassaadielementide tehnohooldus 225 akende tehnohooldus 226 välisuste tehnohooldus 227 korstnate tehnohooldus 228 piksekaitse tehnohooldus 229 ehitise muude põhitarindite tehnohooldus 230 Hoone siseruumides tehtav tarindite tehnohooldus 231 seinte pindade tehnohooldus 232 põrandakatete tehnohooldus 233 vaheseinte tehnohooldus 234 lagede tehnohooldus 235 avatäidete tehnohooldus 236 ahjude, kaminate, pliitide ja muude küttekollete tehnohooldus 239 muude siseruumides paiknevate elementide tehnohooldus 240 Hoone keskkonnatehnika süsteemide tehnohooldus 241 küttesüsteemide tehnohoooldus 242 veevarustussüsteemide tehnohooldus 243 kanalisatsiooni- ja drenaažisüsteemide tehnohooldus 244 ventilatsioonisüsteemide tehnohooldus 245 kliimaseadmete tehnohooldus 246 hooneautomaatika tehnohooldus 247 gaasipaigaldise ja erigaasivarustuse tehnohooldus 248 suitsutõrje- ja suitsueemaldussüsteemide tehnohooldus 249 muude ruumides keskkonnatingimusi kujundavate süsteemide tehnohooldus 250 Elektripaigaldise tehnohooldus 251 käidukorraldus 252 käidutööd 253 turvavalgustussüsteemide käit 254 rikkevoolukaitselülitite testimine 255 elektripaigaldise mõõtmised 256 elektripaigaldise korraline audit 260 Nõrkvoolupaigaldise tehnohooldus 261 arvutivõrgu TH 262 telefonivõrgu TH 263 meediaedastussüsteemi TH 264 helindus- ja teadustussüsteemi TH tehnoseadmete ja -süsteemide jälgimise automaatika TH (kaugseire korraldamine) 265 269 muude hooneautomaatika- ja andmesidesüsteemide tehnohooldus 270 Eriseadmete ja -süsteemide tehnohooldus 271 liftide, eskalaatorite ja tõsteseadmete tehnohooldus 272 elektrisüsteemi eriseadmete (generaator, tuulegeneraator, päikeseelektrijaam, elektriautolaadija, kondensaatorseade, UPS, RLA) TH 273 transpordivahendite tehnohooldus 274 liftide, eskalaatorite ja tõsteseadmete järelevaataja tegevused 275 tolmuärastussüsteemide tehnohooldus 276 jäätmeärastussüsteemide tehnohooldus 277 külmutussüstemide tehnohooldus 278 suruõhusüsteemide tehnohooldus 279 muude erisüsteemide tehnohooldus 280 Turvasüsteemide tehnohooldus 281 automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi tehnohooldus 282 häireseadmestiku tehnohooldus 283 jälgimisseadmestiku tehnohooldus 284 läbipääsu kontrollsüsteemi tehnohooldus 285 automaatse tulekustutussüsteemi tehnohooldus 289 muude turvasüsteemide tehnohooldus 290 Muud tehnohooldusena käsitletavad tegevused 300 HEAKORRATÖÖD 310 Kinnistu välisterritooriumi korrashoid (krundihooldus) 311 sõiduteede ja parklate heakord 312 kõnniteede ja radade heakord 313 parkmetsade ja haljasalade heakord 314 looduslike metsaalade heakord 315 veekogude ja kaldaribade heakord 316 spordi- ja mänguväljakute heakord 319 kinnistu välisterritooriumi muu korrashoid 320 Ehitiste välispiirete ja tarindite puhastamine (ehitise välishooldus) 321 hoonete fassaadide puhastamine 322 akende ja vitriinide pesemine 323 katuste puhastamine 324 hoone fassaadide erielementide puhastamine 325 välistreppide süvapesu 329 ehitise muude välispindade puhastamine 330 Siseruumide koristus ja puhastus 331 põhiotstarbeliste ruumide puhastamine ja koristamine 332 üldkasutatavate ruumide puhastamine ja koristamine 333 tehniliste ruumide puhastamine ja koristamine 334 põrandate süvapesu 335 põrandate kaitsetöötlus 338 ehituskonstruktsioonide ja tehnosüsteemide erakorralised puhastustööd 339 muu siseruumide koristus 340 Jäätmekäitlus 341 biojäätmete käitlus 342 papi ja paberi käitlus 343 klaasist jäätmete käitlus 344 metallijäätmete käitlus 345 plastjäätmete käitlus 346 olmejäätmete käitlus 347 keskkonnale kahjulike jäätmete käitlus 348 ehitusprahi käitlus 349 muude jäätmete käitlus 350 Kahjurite tõrje 351 kahjurputukate tõrje 352 näriliste tõrje 353 hulkuvate koerte, kasside ning lindude püüdmine 354 mikroorganismide tõrje 359 muud tõrjetööd 360 Lippude heiskamine 361 riigilipu heiskamine 362 muude riikide ja riikide ühenduste lippude heiskamine 363 firmade ja organisatsioonide lippude heiskamine 390 Muud heakorratööd 600 TARBIMISTEENUSED 610 Elektrienergia 611 elektrienergia üldkulu kinnistul/hoones 612 eriseadmete tarbitava energia kulu 613 elektrienergia kasutajatele vahendatud kulu 619 muud elektrienergia kasutamisega seotud kulud 620 Soojusenergia 621 kulu tsentraalse keskküttega kütmiseks 622 kivisöel töötava katlamaja küttekulu 623 maagaasil töötava katlamaja küttekulu 624 küttepuude ja muu tahke kütusega kütmise kulu 625 soojusenergia kulu sooja vee tagamiseks 629 muude kütteks kasutatavate energialiikide kulud 630 Vesi ja kanalisatsioon 631 vee üldkulu kinnistul/hoones 632 eriseadmete tarbitav veekulu 633 kasutajatele vahendatav külma vee kulu 634 kasutajatele vahendatav sooja vee kulu 635 tsentraalne kanalisatsioon 636 kohalik kanalisatsioon 639 muu vee- ja kanalisatsiooniteenuste kasutamisega seonduv kulu 640 Kommunikatsiooniteenused 641 andmeside 642 kaabel- tv 643 telefon 649 muude kommunikatsiooniteenuste kulud 650 Jahutusenergia 651 kaugjahutuse kulud 700 TUGITEENUSED 710 Valveteenus 711 mehitatud valve 712 mehitatud turvateenus 713 relvastatud turvateenus 714 tehniline valveteenus 715 naabrivalve 716 valvedispetšeri teenus 719 muud valve- ja turvateenused 720 Parkimisteenus 721 märgistuse kavandamine ja teostamine 722 parkimise korraldamine 723 parkimistasude kogumise korraldamine 724 parkimiskohtade kasutamine ajatasu alusel 729 muud parkimise korraldamise meetmed 730 Bürooteenused 731 posti ja kullerteenuse korraldamine 732 paljundamine ja heli ning video salvestamine 733 konverentside ja nõupidamiste korraldamine 734 ruumide kasutamine ajatasu alusel 739 muud bürooteenused 740 Teenused ruumide kasutamisel 741 kolimisteenused 742 mööbli ja muu sisseseade remont 743 hoone siltide ja reklaami korraldamine 744 ruumides kasutaja vajadusest tulenev pisiremont 749 muud korraldatavad teenused 750 Toitlustuse korraldamine 751 statsionaarse söögikoha loomine 752 toitlustuse korraldamine üritustel (catering)  753 toitlustus- ja joogiautomaatide töökorras hoidmine 759 muud toitlustuse teenused 790 Muud tugiteenused 400 RENOVEERIMINE (remont) 410 Krundi rajatiste renoveerimine 420 Ehitise põhitarindite renoveerimine 430 Hoonete siseruumides tehtav tarindite renoveerimine 440 Hoone keskkonnatehnika süsteemide renoveerimine 450 Elektripaigaldise renoveerimine 460 Nõrkvoolupaigaldise renoveerimine 470 Eriseadmete ja -süsteemide renoveerimine 480 Turvasüsteemide renoveerimine 490 Muud kinnistu uuendamise ja muutmisega seotud tegevused 800 ARENDAMINE 810 uuringud ja kavandamine, sh projekteerimine 820 ehitustööd 830 ordineerimine ja kontroll Korrashoiutegevuste liigitusel on aluseks võetud standardi EVS 807:2024 „Kinnisvarakeskkonna korraldus ja korrashoid“ kirjeldatud Üürileandja: (allkirjastatud digitaalselt)  Lisa 2 Üürilepingule nr KPJ-4/2025-135 nna korrashoiu tagamisel ja teenuste liigitus Teenuste liigitus Teostab Märkused, sh teenuse osutamise üürileandja Teostab Ei Üüri- Kõrval- üürnik osutata tingimused teenus teenus võtmine ja konsulteerimine x x x x Üüriteenus lepingu tüüptingimuste punktis x 3.3 kirjeldatud ulatuses, täiendavate tööde osas eraldi kokkulepe x  x raldamine kinnisvaraobjektil x x x x x x x x x x x x x Kumbki pool kindlustab soovi korral enda x vara x x x x x x x Tasub isik, kellele määratakse x x x x x x x x x x x x Teostab lepingupool, kellele rajatis kuulub x x Sisaldab hoone tehniliste ruumide x koristamist ja puhastamist x x x x x x x x Teostab lepingupool, kellele süsteem x x kuulub x  Seinasisene kaabeldus üürileandja x x kohustus, aktiivseadmed üürniku kohustus x Teostab lepingupool, kellele süsteem x x kuulub x x x x x x x x Teostab lepingupool, kellele süsteem x x kuulub x x x x x x x Sagedus vastavalt vajadusele, max x x sagedus 7 x nädalas. Lumekoristus üüriteenus, lume väljavedu kõrvalteenus. x x x Muru niitmine vajadusel x x x x Vastavalt vajadusele x Vastavalt vajadusele Sise- ja välipesu vastavalt vajadusele, max sagedus 2 x aastas. Aknavahed vastavalt x vajadusele, mida teostatakse kood 331 ja 332 raames x Sagedus vastavalt vajadusele x x  Sagedus vastavalt vajadusele, max x sagedus 3 x nädalas Sagedus vastavalt vajadusele, max x sagedus 5 x nädalas Sisaldab tehniliste ruumide (arhiivid, laod, relvaruumid jms) koristust, v.a tehnilised x pinnad (elektrikilbiruum, vent. kamber jne), mille koristus sisaldub üüris kood 239 all x Vastavalt vajadusele, max sagedus 2 x x aastas x Teostamine eraldi kokkuleppe alusel x x Vastavalt vajadusele x x x x Teostab jäätmete tekitaja x x x Vastavalt vajadusele x Vastavalt vajadusele x Vastavalt vajadusele x Teostamine eraldi kokkuleppe alusel x Vastavalt vajadusele x Vastavalt vajadusele, lähtuvalt kehtivatest õigusaktidest, x lipu (v.a Eesti riigilipu) olemasolu ja x puhtuse tagab üürnik x x x x Süsteem puudub x Süsteem puudub x Süsteem puudub x Süsteem puudub x  x x Vajadusel lepitakse kokku eraldi x Süsteem puudub x x x x x x x x x x x x x x Vajadusel lepitakse kokku eraldi x Vajadusel lepitakse kokku eraldi "Majajuhi" info ajakohastamine on üürileandja kohustus. Muud sildid üürniku kohustus, st üürileandja vajadusel x x korraldab, kuid üürnik tasub siltide ja paigalduse maksumuse Reklaami korraldab üürnik, kooskõlastatakse üürileandjaga. x Vajadusel lepitakse kokku eraldi x x  x x x x x x Üüriteenus lepingu tüüptingimuste punktis x 3.3 kirjeldatud ulatuses, täiendavate tööde x osas eraldi kokkulepe x x x x x Teostamine eraldi kokkuleppe alusel x akeskkonna korraldus ja korrashoid“ kirjeldatud klassifikaatorid. Üürnik: (allkirjastatud digitaalselt)  Üür ja kõrvalteenust Üürnik Prokuratuur Üüripinna aadress Kooli tn 2a, Jõhvi Üüripind (hooned) Kinnistu pindala Üüriteenused ja üür Netoüür 400 Remonttööd 500 Omanikukohustused 700 Tugiteenused (720) 100 Kinnisvara haldamine (haldusteenus) 200 Tehnohooldus 300 Heakord (310, 320, 360) 100 RKAS järelevalveteenus Parendustööde kapitalikomponent (lisa 6.1 alusel) ÜÜR KOKKU Kõrvalteenused ja kõrvalteenuste tasud 200 Tehnohooldus (283, 284) 300 Heakord (311, 312, 330, 340, 350) 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 620 Küte (soojusenergia) 630 Vesi ja kanalisatsioon 650 Kaugjahutus 700 Tugiteenused 710 Valveteenus 740 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU Üür ja kõrvalteenuste tasud kokku ilma käibemaksuta (kuus) Käibemaks 24% ÜÜR JA KÕRVALTEENUSTE TASUD KOOS KÄIBEMAKSUGA (kuus) ÜÜR JA KÕRVALTEENUSTE TASUD KÄIBEMAKSUTA (perioodil) ÜÜR JA KÕRVALTEENUSTE TASUD KOOS KÄIBEMAKSUGA (perioodil) *indekseeritakse vastavalt eritingimuste punktile 6.6 ning tüüptingimuste punktidele 3.14 ja 3.16: Uus üüri summa kuus saadakse nii, et aastane muutus on suurem kui 3% (nt 3,2%), siis korrutatakse läbi indekseerimise piirmääraga 3%. Indekseerimise arvutuse näide uue üüri summa leidmiseks: olemasolev üür kuus 150 eurot, 31.12 THI aastane muutus 3,2% (piirmäär 3 Üürileandja: (allkirjastatud digitaalselt)  Üür ja kõrvalteenuste tasu 01.01.2026 - 31.12.2026 2 748,5 m 2 5 650 m 01.01.2026 - 31.07.2026 01.08.2026 - 31.12.2026 2 2 EUR/m summa kuus EUR/m summa kuus 7,73 5 785,91 7,73 5 785,91 1,00 748,50 1,00 748,50 0,44 329,34 0,44 329,34 - - 0,43 320,91 9,17 6 863,75 9,60 7 184,66 EUR/m2 summa kuus EUR/m2 summa kuus 0,20 149,70 0,20 149,70 1,90 1 422,15 1,90 1 422,15 0,64 479,04 0,64 479,04 0,46 344,31 0,46 344,31 0,04 29,94 0,04 29,94 0,00 0,00 0,00 0,00 0,03 22,46 0,03 22,46 0,00 0,00 0,00 0,00 3,27 2 447,60 3,27 2 447,60 12,44 9 311,34 12,87 9 632,25 2,99 2 234,72 3,09 2 311,74 15,43 11 546,06 15,96 11 943,99 7 kuud 65 179,38 5 kuud 48 161,26 7 kuud 80 822,43 5 kuud 59 719,96 e 3.14 ja 3.16: Uus üüri summa kuus saadakse nii, et olemasolev üüri summa kuus korrutatakse läbi 31.12 seisuga lõppeva aastase perioodi kohta avaldatud THI pro piirmääraga 3%. 0 eurot, 31.12 THI aastane muutus 3,2% (piirmäär 3%). Olemasolev üüri summa 150 eurot * 3% = uus üüri summa kuus 154,5 eurot. Üürnik: (allkirjastatud digitaalselt)  Lisa 3 üürilepingule nr KPJ-4/2025-135 6 Muutmise alus Märkused Indekseerimine* alates 01.01.2027.a, 31.dets THI, max 3% aastas Ei indekseerita Prognoos, tasumine alates 01.08.2026 Muutmise alus **Märkused Milestone litsents 3 a Teenuse hinna muutus sh lume väljaveo prognoos Teenuse hinna, tarbimise muutus **Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos Teenuse hinna muutus läbi 31.12 seisuga lõppeva aastase perioodi kohta avaldatud THI protsentuaalse muutusega või kui 31.12 THI % = uus üüri summa kuus 154,5 eurot.  Kapitalikomponendi annuiteetmaksegraafik - Kooli tn 2a, Jõhvi Maksete algus 1.08.2026 Maksete arv 113 kuud Kapitali algväärtus 31.07.2026 24 396,00 EUR (km-ta) Kapitali lõppväärtus 31.12.2035 0 EUR (km-ta) Üürniku osakaal 100,00% Kapitali tulumäär 9,0% Kuupäev Jrk nr Algjääk Intress Põhiosa Kap.komponent Lõppjääk 1.08.2026 1 24 396,00 182,97 137,94 320,91 24 258,06 1.09.2026 2 24 258,06 181,94 138,98 320,91 24 119,08 1.10.2026 3 24 119,08 180,89 140,02 320,91 23 979,07 1.11.2026 4 23 979,07 179,84 141,07 320,91 23 838,00 1.12.2026 5 23 838,00 178,78 142,13 320,91 23 695,87 1.01.2027 6 23 695,87 177,72 143,19 320,91 23 552,68 1.02.2027 7 23 552,68 176,65 144,27 320,91 23 408,41 1.03.2027 8 23 408,41 175,56 145,35 320,91 23 263,07 1.04.2027 9 23 263,07 174,47 146,44 320,91 23 116,63 1.05.2027 10 23 116,63 173,37 147,54 320,91 22 969,09 1.06.2027 11 22 969,09 172,27 148,64 320,91 22 820,45 1.07.2027 12 22 820,45 171,15 149,76 320,91 22 670,69 1.08.2027 13 22 670,69 170,03 150,88 320,91 22 519,81 1.09.2027 14 22 519,81 168,90 152,01 320,91 22 367,80 1.10.2027 15 22 367,80 167,76 153,15 320,91 22 214,64 1.11.2027 16 22 214,64 166,61 154,30 320,91 22 060,34 1.12.2027 17 22 060,34 165,45 155,46 320,91 21 904,89 1.01.2028 18 21 904,89 164,29 156,62 320,91 21 748,26 1.02.2028 19 21 748,26 163,11 157,80 320,91 21 590,46 1.03.2028 20 21 590,46 161,93 158,98 320,91 21 431,48 1.04.2028 21 21 431,48 160,74 160,17 320,91 21 271,30 1.05.2028 22 21 271,30 159,53 161,38 320,91 21 109,93 1.06.2028 23 21 109,93 158,32 162,59 320,91 20 947,34 1.07.2028 24 20 947,34 157,11 163,81 320,91 20 783,54 1.08.2028 25 20 783,54 155,88 165,03 320,91 20 618,50 1.09.2028 26 20 618,50 154,64 166,27 320,91 20 452,23 1.10.2028 27 20 452,23 153,39 167,52 320,91 20 284,71 1.11.2028 28 20 284,71 152,14 168,78 320,91 20 115,93 1.12.2028 29 20 115,93 150,87 170,04 320,91 19 945,89 1.01.2029 30 19 945,89 149,59 171,32 320,91 19 774,58 1.02.2029 31 19 774,58 148,31 172,60 320,91 19 601,97 1.03.2029 32 19 601,97 147,01 173,90 320,91 19 428,08 1.04.2029 33 19 428,08 145,71 175,20 320,91 19 252,88 1.05.2029 34 19 252,88 144,40 176,51 320,91 19 076,36 1.06.2029 35 19 076,36 143,07 177,84 320,91 18 898,52 1.07.2029 36 18 898,52 141,74 179,17 320,91 18 719,35 1.08.2029 37 18 719,35 140,40 180,52 320,91 18 538,84 1.09.2029 38 18 538,84 139,04 181,87 320,91 18 356,97 1.10.2029 39 18 356,97 137,68 183,23 320,91 18 173,73 1.11.2029 40 18 173,73 136,30 184,61 320,91 17 989,12 1.12.2029 41 17 989,12 134,92 185,99 320,91 17 803,13 1.01.2030 42 17 803,13 133,52 187,39 320,91 17 615,74 1.02.2030 43 17 615,74 132,12 188,79 320,91 17 426,95 1.03.2030 44 17 426,95 130,70 190,21 320,91 17 236,74 1.04.2030 45 17 236,74 129,28 191,64 320,91 17 045,11 1.05.2030 46 17 045,11 127,84 193,07 320,91 16 852,03 1.06.2030 47 16 852,03 126,39 194,52 320,91 16 657,51 1.07.2030 48 16 657,51 124,93 195,98 320,91 16 461,53 1.08.2030 49 16 461,53 123,46 197,45 320,91 16 264,08 1.09.2030 50 16 264,08 121,98 198,93 320,91 16 065,15 1.10.2030 51 16 065,15 120,49 200,42 320,91 15 864,73 1.11.2030 52 15 864,73 118,99 201,93 320,91 15 662,81 1.12.2030 53 15 662,81 117,47 203,44 320,91 15 459,37 1.01.2031 54 15 459,37 115,95 204,97 320,91 15 254,40 1.02.2031 55 15 254,40 114,41 206,50 320,91 15 047,90 1.03.2031 56 15 047,90 112,86 208,05 320,91 14 839,85 1.04.2031 57 14 839,85 111,30 209,61 320,91 14 630,23 1.05.2031 58 14 630,23 109,73 211,18 320,91 14 419,05 1.06.2031 59 14 419,05 108,14 212,77 320,91 14 206,28 1.07.2031 60 14 206,28 106,55 214,36 320,91 13 991,92 1.08.2031 61 13 991,92 104,94 215,97 320,91 13 775,95 1.09.2031 62 13 775,95 103,32 217,59 320,91 13 558,35 1.10.2031 63 13 558,35 101,69 219,22 320,91 13 339,13 1.11.2031 64 13 339,13 100,04 220,87 320,91 13 118,26 1.12.2031 65 13 118,26 98,39 222,52 320,91 12 895,74 1.01.2032 66 12 895,74 96,72 224,19 320,91 12 671,55 1.02.2032 67 12 671,55 95,04 225,87 320,91 12 445,67 1.03.2032 68 12 445,67 93,34 227,57 320,91 12 218,10 1.04.2032 69 12 218,10 91,64 229,28 320,91 11 988,83 1.05.2032 70 11 988,83 89,92 230,99 320,91 11 757,83 1.06.2032 71 11 757,83 88,18 232,73 320,91 11 525,11 1.07.2032 72 11 525,11 86,44 234,47 320,91 11 290,63 1.08.2032 73 11 290,63 84,68 236,23 320,91 11 054,40 1.09.2032 74 11 054,40 82,91 238,00 320,91 10 816,40 1.10.2032 75 10 816,40 81,12 239,79 320,91 10 576,61 1.11.2032 76 10 576,61 79,32 241,59 320,91 10 335,02 1.12.2032 77 10 335,02 77,51 243,40 320,91 10 091,63 1.01.2033 78 10 091,63 75,69 245,22 320,91 9 846,40 1.02.2033 79 9 846,40 73,85 247,06 320,91 9 599,34 1.03.2033 80 9 599,34 72,00 248,92 320,91 9 350,42 1.04.2033 81 9 350,42 70,13 250,78 320,91 9 099,64 1.05.2033 82 9 099,64 68,25 252,66 320,91 8 846,98 1.06.2033 83 8 846,98 66,35 254,56 320,91 8 592,42 1.07.2033 84 8 592,42 64,44 256,47 320,91 8 335,95 1.08.2033 85 8 335,95 62,52 258,39 320,91 8 077,56 1.09.2033 86 8 077,56 60,58 260,33 320,91 7 817,23 1.10.2033 87 7 817,23 58,63 262,28 320,91 7 554,95 1.11.2033 88 7 554,95 56,66 264,25 320,91 7 290,70 1.12.2033 89 7 290,70 54,68 266,23 320,91 7 024,47 1.01.2034 90 7 024,47 52,68 268,23 320,91 6 756,24 1.02.2034 91 6 756,24 50,67 270,24 320,91 6 486,00 1.03.2034 92 6 486,00 48,65 272,27 320,91 6 213,74 1.04.2034 93 6 213,74 46,60 274,31 320,91 5 939,43 1.05.2034 94 5 939,43 44,55 276,37 320,91 5 663,06 1.06.2034 95 5 663,06 42,47 278,44 320,91 5 384,62 1.07.2034 96 5 384,62 40,38 280,53 320,91 5 104,10 1.08.2034 97 5 104,10 38,28 282,63 320,91 4 821,47 1.09.2034 98 4 821,47 36,16 284,75 320,91 4 536,72 1.10.2034 99 4 536,72 34,03 286,89 320,91 4 249,83 1.11.2034 100 4 249,83 31,87 289,04 320,91 3 960,79 1.12.2034 101 3 960,79 29,71 291,21 320,91 3 669,59 1.01.2035 102 3 669,59 27,52 293,39 320,91 3 376,20 1.02.2035 103 3 376,20 25,32 295,59 320,91 3 080,61 1.03.2035 104 3 080,61 23,10 297,81 320,91 2 782,80 1.04.2035 105 2 782,80 20,87 300,04 320,91 2 482,76 1.05.2035 106 2 482,76 18,62 302,29 320,91 2 180,47 1.06.2035 107 2 180,47 16,35 304,56 320,91 1 875,92 1.07.2035 108 1 875,92 14,07 306,84 320,91 1 569,08 1.08.2035 109 1 569,08 11,77 309,14 320,91 1 259,93 1.09.2035 110 1 259,93 9,45 311,46 320,91 948,47 1.10.2035 111 948,47 7,11 313,80 320,91 634,67 1.11.2035 112 634,67 4,76 316,15 320,91 318,52 1.12.2035 113 318,52 2,39 318,52 320,91 0,00  Lisa nr 6.1 üürilepingule nr KPJ-4/2025-135 PARENDUSTÖÖDE TEOSTAMISE KOKKULEPE 1. Eesmärk ja tähtaeg 1.1. Pooled on kokku leppinud, et üürileandja vahendab üüripinnal käesoleva parendustööde teostamise kokkuleppe (edaspidi nimetatud kokkulepe) lisas nr 1 kirjeldatud tööde (edaspidi ühiselt nimetatud parendustööd) teostamist hoone omaniku poolt. 1.2. Kokkuleppega reguleeritakse pooltevaheline koostöö lähtuvalt kokkuleppe eesmärgist ning poolte kohustused ja õigused. 1.3. Üürileandja kohustub viivitamatult, kuid mitte hiljem kui 5 (viie) tööpäeva jooksul alates vastavate asjaolude ilmnemisest kirjalikult informeerima üürnikku asjaoludest, millised võivad takistada kokkulepitud parendustööde teostamist, sealhulgas üürnikult saadud informatsiooni, lähteandmete, dokumentide vms puudulikkusest. 1.4. Üürileandja on kohustatud korraldama parendustööd ja andma need üürnikule üle hiljemalt 31.07.2026 tingimusel, et ei esine kokkuleppe punkti 2 alapunktides kirjeldatud tähtaegu edasilükkavaid asjaolusid. 2. Parendustööde tähtaja pikenemine 2.1. Kokkuleppe punktis 1.4 nimetatud tähtaeg pikeneb ja üürileandja suhtes ei kohaldata üürilepingust, kokkuleppest ega õigusaktidest tulenevaid õiguskaitsevahendeid parendustööde tähtaja edasilükkumisega juhul, kui parendustööd on ajutiselt takistatud ja/või viibivad järgmistel põhjustel: 2.1.1. parendustööd viibivad või on takistatud üürileandjast mittesõltuvatel põhjustel (sealhulgas kõrvaldatava takistuse tõttu õigusaktiga nõutava loa, kooskõlastuse või muu nõusoleku saamisel) – tähtaeg lükkub edasi selle takistava põhjuse kõrvaldamisest tingitud parendustööde kestuse pikenemise aja võrra; 2.1.2. üürnik soovib lisatööde teostamist – pooled määravad vajadusel lisatöödele täiendava tähtaja. 2.2. Kokkuleppe punktis 2.1 sätestatu ei piira üürniku õigust nõuda muudel juhtudel üürilepingus sätestatud leppetrahvi maksmist ja kahju hüvitamist ning kasutada muid seadusest tulenevaid õiguskaitsevahendeid. 2.3. Üürileandja teavitab üürniku viivitamatult kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis, kui: 2.3.1. esineb kokkuleppe punktis 2.1.1 nimetatud mis tahes asjaolu ja seetõttu pikeneb kokkuleppes sätestatud tähtaeg (sellisel juhul on üürileandja kohustatud teates esitama tähtaja pikenemise põhjused koos seda tõendavate dokumentidega (olemasolul) ning näitama ajavahemiku, mille võrra kokkuleppes sätestatud tähtaeg pikeneb) või 2.3.2. esineb kokkuleppe punktis 2.1.2 nimetatud asjaolu ja seetõttu on vajalik kokkuleppes sätestatud tähtaja pikendamiseks täiendava kokkuleppe sõlmimine. 3. Parendustööde eest tasumine 3.1. Pärast parendustööde valmimist ja üürnikule üleandmist lisandub alates 01.08.2026 kuni üüriperioodi lõpuni üürniku poolt igakuiselt tasutavale üürile täiendavalt eelduslikult 320,91 (kolmsada kakskümmend koma üheksakümmend üks) eurot, mis sisaldab intressimäära 9% (üheksa protsenti) aastas ning millele lisandub käibemaks. Parendustööde kapitalikomponendi annuiteetgraafik, mis on arvutatud eeldatava maksumuse alusel, on toodud lepingu lisas nr 3. 1/2  3.2. Pärast parendustööde lõppemist ja üürnikule üleandmist sõlmivad pooled 3 (kolme) kalendrikuu jooksul parendustööde tegeliku maksumuse alusel üürile lisanduva parendustööde kapitalikomponendi suuruse korrigeerimiseks lepingu muudatuse. 4. Poolte esindajad 4.1. Pooled nimetavad oma volitatud esindajad parendustöödega seotud küsimustes: 4.1.1. üürileandja esindaja on Kristjan Kukk (tel 5568 2211, e-post: [email protected]) või teda asendav isik; 4.1.2. üürniku esindaja on Annely Hannibal (tel 525 9568, e-post: [email protected]) või teda asendav isik. 4.2. Poole esindaja volituste hulka kuulub muuhulgas käesoleva kokkuleppe täitmisel teisele poolele vajaliku informatsiooni kogumine ja teisele poolele esitamine. 4.3. Kontaktisiku muutumisel on vastav pool kohustatud viivitamatult teist poolt sellest vähemalt kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis teavitama. Kokkuleppe lisa: Lisa nr 1 – Tööde loetelu ja eeldatav maksumus (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Üürnik Üürileandja 2/2  ÜÜRILEPING NR KPJ-4/2025-135 Üürileping on sõlmitud üürileandja Riigi Kinnisvara AS Registrikood: 10788733 Juriidiline aadress: Tartu mnt 85, Tallinn 10115 Telefon: (372) 606 3400 E-post: [email protected] Esindaja lepingu sõlmimisel: haldusteenuste direktor Priit Valk, volikirja alusel Kontaktisik: ida piirkonna kinnisvarahaldur Kristel Aunapuu Kontaktisiku telefon: (372) 517 0723 Kontaktisiku e-post: [email protected] ja üürniku Eesti Vabariik Prokuratuuri kaudu Registrikood: 70000906 Juriidiline aadress: Wismari tn 7, Tallinn 15188 Telefon: (372) 613 9400 E-post: [email protected] Esindaja lepingu sõlmimisel: haldusdirektor Mario Metsoja, põhimääruse alusel Kontaktisik: finants- ja varahaldustalituse juhatajaTriinu Heinvars Kontaktisiku telefon: (372) 5850 9946 Kontaktisiku e-post: [email protected] vahel, kes on kokku leppinud, et üürileandja annab üürniku kasutusse üüripinna alljärgnevatel tingimustel ning võttes arvesse, et: - käesolev leping on allüürileping, mille suhtes peaüürileping on üürileandja ja üüripinna omaniku vahel sõlmitud üürileping. Peaüürilepingu erakorralisel ülesütlemisel, mis ei ole tingitud üürileandjast sõltuvatest põhjustest, lõpeb ka käesolev leping, kui pooled ei lepi kokku teisiti, seejuures üürileandja ja üürnik deklareerivad, et peaüürilepingust tulenevate mistahes kohustuste või nõuete rikkumise korral tegutsevad pooled üürniku huvide kaitsmisel ühiselt.  2 ERITINGIMUSED 1. Üüripinna kinnistu asukoht, suurus ja koosseis 1.1. Aadressil Jõhvi linn, Kooli tn 2a asuv kinnistu, kinnistusraamatu registriosa number 4080208, katastritunnus 25301:002:0185, pindala 5 650,0 m². 1.2. Kinnistu oluliseks osaks on kohtuhoone (ehitisregistri kood 25301:002:0185, ehitise kasutamise otstarve büroohoone, mälestise number puudub), üüritav pind 3 763,3 m², millest 2 755,6 m² on üürnike ainukasutuses ja 1 007,7 m² on üürnike ühiskasutuses. 2. Üüripinna suurus, paiknemine ja koosseis 2.1. Üürniku kasutuses olev üüripind hoones kokku on arvestuslikult 748,5 m², millest: 2.1.1. 675,7 m² on üürniku ainukasutuses; 2.1.2. 72,8 m² on proportsionaalne osa üürnike ühiskasutuses olevast pinnast. Üüripinna arvestamisel on aluseks lepingu lisas 1 toodu 2.2. Üüripind paikneb büroohoone 1. ja 3 - 4. korrusel. 2.3. Üürniku kasutuses olevate parkimiskohtade arv kokku: 2 ainukasutuses kohta sisehoovis. Hoone ees olevad parkimiskohad on üürnike ühiskasutuses. 2.4. Üürniku ainukasutuses olev maa (territoorium) kokku: puudub, territoorium on üürnike ühiskasutuses. 2.5. Üürniku ainukasutuses olevad rajatised: puuduvad. 2.6. Üürniku kasutuses olev kohtkindel tavasisustus, mille remondikohustus on üürileandjal: puudub. 2.7. Üüripinna paiknemine on toodud lepingu lisas 1 olevatel plaanidel ja eksplikatsioonil. Ühiskasutuses oleva hoone puhul on eristatud üürniku ainukasutuses ja ühiskasutuses pind. Üürnikul on õigus kasutada kogu ühiskasutatavat pinda lepingu lisas 1 tähistatud ulatuses. 3. Üüripinna sihtotstarve Üüripinna sihtotstarve on büroohoone. 4. Üüripinna nõutav seisund Üürileandja on kohustatud tagama üüripinna säilitamise üüripinna seisundit fikseerivas aktis märgitud seisundis, v.a harilikust kulumisest tingitud muutused üüripinna seisundis. 5. Üüripinna valduse üleandmine Üüripind on lepingu sõlmimisel üürniku otseses valduses tulenevalt asjaolust, et üürnik valdas üüripinda varasema üürilepingu alusel enne käesoleva lepingu sõlmimist.  3 6. Üüriteenused ja üür 6.1. Üüri liik on turupõhine. 6.2. Üüriteenused on toodud lepingu lisas 2. 6.3. Üüri suurus on toodud lepingu lisas 3. Üürile lisandub käibemaks. 6.4. Üüri arvestamise põhimõtted on toodud lepingu lisas 3. 6.5. Pooled on kokku leppinud, et üüri (v.a kapitalikomponent ja remonttööde komponent) muudetakse indeksi alusel. 6.6. Üüri muutmisel indeksi alusel lähtutakse järgmisest: 6.6.1. Üüri muudetakse esimest korda alates 01.01.2027. 6.6.2. Üüri muutmise aluseks olev tüüptingimuste punktis 3.16 nimetatud indeks leitakse muutmisest teatamise aastale eelneva 31. detsembri seisuga. 6.6.3. Üürileandja esitab üürnikule üüri muutmise teate hiljemalt muutmisele eelneva aasta 1. aprilliks. 6.6.4. Üürnik võib esitada teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. 7. Kõrvalteenused ja kõrvalteenuste tasu 7.1. Kõrvalteenused on toodud lepingu lisas 2. 7.2. Kõrvalteenuste tasu suurus on toodud lepingu lisas 3. Kõrvalteenuste tasule lisandub käibemaks. 7.3. Kõrvalteenuste tasu arvestamise põhimõtted on toodud lepingu lisas 3. 7.4. Pooled on kokku leppinud, et üürnik tasub üürileandja poolt vahendatud kõrvalteenuste kulud vastavalt tegelikule kulule ja teenuseosutajate kehtestatud hindadele või riigihankemenetluse tulemusena selgunud teenuste hindadele. 8. Üüri ja kõrvalteenuste eest maksmine 8.1. Tasu arvestamine algab 01.01.2026. 8.2. Üürileandja esitab üürnikule arve või eraldi arved üüri ja kõrvalteenuste eest hiljemalt iga kuu 15. kuupäevaks, välja arvatud juhul, kui kinnistu omanik ei ole üürileandjale nimetatud kuupäevaks arvet esitanud. Üür arvestatakse jooksva kuu eest ning fikseerimata kõrvalteenuste tasu eelneva kuu eest. Arved saadetakse üürniku e-arvete teenusepakkuja infosüsteemi kaudu. Üürileandja esitab üürnikule e-arveid, mis vastavad Eesti e-arve standardile. 8.3. Arve tasumise tähtaeg on 21 (kakskümmend üks) kalendripäeva arve saamisest arvates. 9. Lepingu tähtaeg 9.1. Leping jõustub, kui pooled on lepingu allkirjastanud. 9.2. Leping lõpeb 31.12.2035. 10. Erisused ja täiendused tüüptingimustele 10.1. Lepingu erakorralisel ülesütlemisel tüüptingimuste punkti 8.3.4 või 8.4 alusel, juhul kui tegemist on üürileandja poolt lepingu rikkumisega, on üürnikul õigus nõuda üürileandjalt leppetrahvi summas, mis saadakse lepingu ülesütlemise ajal kehtiva 1 (ühe) kalendrikuu üüri korrutamisel 3 (kolmega). Lepingu erakorralisel ülesütlemisel tüüptingimuste punkti  4 8.3 või 8.4.3 alusel, juhul kui tegemist on üürniku poolt lepingu rikkumisega, on üürileandjal õigus nõuda üürnikult kaasneva kahju hüvitamist. 10.2. Lähtuvalt lepingu tüüptingimuste punktist 3.7 on pooled kokku leppinud, et juhul, kui üüripinna kinnistul on loodud võimalus elektriautode laadimiseks vastava laadimisjaama kaudu, liitub üürnik laadimisjaama teenuseosutaja poolt pakutava teenusega enda nimel ning tasub teenuse eest otse teenuseosutajale. 11. Muud kinnitused ja kokkulepped 11.1. Juhul, kui üürilepingu kehtivuse ajal tehakse üürniku soovil üüripinnal parendustöid (lisa 6 alusel), mis hüvitatakse üürniku poolt kapitalikomponendi maksetena, sõlmivad pooled pärast igakordset parendustööde lõppemist ja üüripinna üürnikule üleandmist 3 (kolme) kalendrikuu jooksul lisa 3 muudatuse, milles lepitakse kokku lisas 6 kirjeldatud viisil leitud kapitalikomponendi suurus (võttes arvesse üürileandja poolt tehtud parendustööde tegeliku maksumuse), remonttööde komponendi suurus ning üüri- ja kõrvalteenuste tasud. Samaaegselt lepivad pooled vajadusel kokku kõrvalteenuste tasu arvestamise põhimõtetes. 11.2. Juhul kui käesolev leping lõpeb üürnikust tuleneva asjaolu tõttu ennetähtaegselt ja pooled ei ole kokku leppinud teisiti, kohustub üürnik 60 (kuuekümne) kalendripäeva jooksul üürileandja kirjaliku nõude saamisest arvates üürileandjale hüvitama järgmised kulud: a) parendustööde kapitalikomponendi põhiosa jääk kehtivas annuiteetmaksegraafikus (lepingu lisa 3 annuiteetmaksegraafik), mis arvestatakse käesoleva lepingu lõppemise kuupäeva seisuga, millest on lahutatud algselt kokku lepitud kapitali lõppväärtus; b) sisustuse kapitalikomponendi põhiosa jääk (lepingu lisa 3 annuiteetmaksegraafik), mis arvestatakse käesoleva lepingu lõppemise kuupäeva seisuga, millest on lahutatud kapitali lõppväärtus; c) kolmandate isikutega lepingu täitmise eesmärgil sõlmitud lepingute (sh võõrkapitali kaasamiseks sõlmitud lepingute) ennetähtaegse lõpetamisega kaasnevad tegelikud kulud. 11.3. Juhul, kui üürniku soovil rajatakse täiendavaid elektrienergia tarbimiskohti kinnistule või hoonesse, mis mõjutavad tavapärast energiatarbimist, siis sellised tarbimispunktid varustatakse täiendavate arvestitega ning sellised lisandunud energiakulud kohustub üürnik tasuma vastavalt tegelikule tarbimisele ja teenuseosutaja kehtestatud hindadele. 11.4. Üürileandja töötajate või üürileandja kohustusi täitvate muude isikute (koristajad, remonttööde teostajad, mehitatud valve jne) suhtes kehtestatavad nõuded: 11.4.1. Üürileandja kohustub esitama üürileandja töötajate või üürileandja kohustusi täitvate muude isikute nimed ja isikukoodid üürnikule üüripinnale lubamise kooskõlastamiseks vähemalt 10 (kümme) tööpäeva enne nimetatud isikute esmakordset üüripinnale sisenemist, kui poolte kontaktisikud ei ole kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis kokku leppinud teisiti. 11.4.2. Üürnik kohustub teatama üürileandjale vähemalt 5 (viie) tööpäeva jooksul pärast punktis 11.4.1 nimetatud isikuandmete saamist kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis otsusest kooskõlastada või mitte kooskõlastada isiku lubamine üüripinnale, kui poolte kontaktisikud ei ole kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis kokku leppinud teisiti. 11.4.3. Üürileandja kohustub tagama, et üüripinnal täidavad üürileandja kohustusi ainult üürniku poolt punkti 11.4.2 kohaselt kooskõlastatud isikud, kes üüripinnal viibides on kohustatud kaasas kandma isikut tõendavat dokumenti, kui poolte kontaktisikud ei ole kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis kokku leppinud  5 teisiti. Juhul, kui mehitatud valve tagamine on üürileandja kohustuseks, kohustub üürileandja korraldama üürileandja kohustusi täitvate isikute isikusamasuse igakordse tuvastamise isikut tõendava dokumendi alusel lähtudes üürniku poolt kooskõlastatud isikute nimekirjast. 11.4.4. Juhul kui üürnik ei teavita üürileandjat ette üüripinnale lubatavate isikute suhtes kehtivatest piirangutest punktis 11.4.2 nimetatud tähtaja jooksul ja üürnik keeldub üürileandja kohustusi täitvate isikute lubamisest üürpinnale, kohustub üürnik andma mõistliku aja uute isikute leidmiseks või määrama isikutele omapoolse saatja. 11.4.5. Üürnikul on õigus kontrollida üüripinnal viibivate üürileandja töötajate või üürileandja kohustusi täitvate muude isikute isikusamasust ning vastavust üürniku poolt punkti 11.4.2 kohaselt kooskõlastatud isikute nimekirjale, kui poolte kontaktisikud ei ole kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis kokku leppinud teisiti. 11.4.6. Üürileandja kindlustab, et nii üürileandja töötajad kui üürileandja kohustusi täitvad muud isikud hoiavad konfidentsiaalsena kogu teavet, mis saab neile teatavaks tööülesannete täitmisel üürniku tööruumides. 11.5. Pooled on kokku leppinud, et kui üürileandja soovib võõrandada kinnistu, millel üüripind asub, siis lähtuvad pooled alljärgnevast: a) üürileandja teatab üürnikule üüripinna võõrandamise väljakuulutamise eeldatavast ajast vähemalt 4 (neli) kuud ette; b) üürileandja on üürniku vastaval nõudmisel enne kinnistu võõrandamist kohustatud kandma kinnistusraamatusse lepingu kohta võlaõigusseaduse § 324 kohase märke. 11.6. Pooled on kokku leppinud, et pärast lepingu lõppemist on üürnik kohustatud andma nõusoleku kinnistusraamatusse lepingu kohta kantud märke (eritingimuste punkt 11.5) kustutamiseks 30 (kolmekümne) kalendripäeva jooksul arvates üürileandja poolt lepingu lõppemise järel saadetud vastavasisulise kirjaliku taotluse kättesaamisest üürniku poolt. 11.7. Pooled on kokku leppinud, et lepingu lisa 5 „Hoone sisekorraeeskiri“ muutmise vajadusel esitab üürileandja üürnikule sellekohase teate. Juhul kui üürnik ei nõustu teates esitatud muudatusega, võib ta esitada teatele põhjendatud vastuväite 30 (kolmekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet tähtaegselt ei esita, loetakse sisekorraeeskiri muudetuks üürileandja esitatud teate alusel ning sisekorraeeskirja muutmise kokkulepet ei sõlmita. 11.8. Pooled töötlevad teise poole esindajate ja lepingu täitmisega seotud teiste isikute isikuandmeid ilma nimetatud isikute eraldi antud nõusolekuta poolte vahel sõlmitud lepingu täitmiseks, poolte õigustatud huvides või muul õiguslikul alusel. Pooled lähtuvad isikuandmete töötlemisel õigusaktidest ja oma organisatsioonis kehtestatud isikuandmete töötlemise põhimõtetest. 11.9. Pooled on kokku leppinud, et kui käesoleva lepingu kehtivuse ajal lepivad Rahandusministeerium ja üürileandja kokku üldiselt üürilepingutele rakendatavates uutes tingimustes (nn vastavates mudelites sõltuvalt üüripinna sihtotstarbest, asukohast, üürnike arvust jms), vaatavad pooled lepingu tingimused üle ja vajadusel muudavad poolte kirjalikul kokkuleppel lepingu tingimusi lähtuvalt üürilepingutele rakendatavatest uutest tingimustest. 12. Lepingu dokumendid ja lepingutingimuste kohaldamine  6 12.1. Lepingu dokumendid koosnevad lepingu eritingimustest, tüüptingimustest, lepingu lisadest ja lepingu muudatustest (sealhulgas lepingus nimetatud üürileandja teadetest üüri muutmise kohta). 12.2. Lepingu tüüptingimustena kohaldatakse Vabariigi Valitsuse 26.01.2017 määruse nr 16 „Hoonestatud kinnisvara kasutuslepingute tingimused ja kasutustasu kujunemise alused“ lisas 1 esitatud tüüptingimusi, mis kehtivad poolte vahel lepingu tüüptingimustena ilma allkirjastamata. Kui eelnimetatud määrust muudetakse lepingu tähtaja jooksul, kohaldatakse määrusest tulenevaid muudatusi lepingule üksnes lepingu muutmisel poolte kirjalikul kokkuleppel. 12.3. Juhul kui lepingu eritingimused, tüüptingimused või lisad on omavahel vastuolus, lähtutakse dokumentidest järgmises järjekorras: 1) eritingimused; 2) lisad; 3) tüüptingimused. Eri aegadel allkirjastatud sama järjekorra lepingu dokumentide vastuolu korral lähtutakse hiljem allkirjastatud dokumendist. 12.4. Pooled käsitavad tüüptingimuste punktis 5.3 nimetatud kinnisvara korrashoiu hea tavana kinnisvarakeskkonna korraldamist reguleerivat standardit, milleks lepingu sõlmimisel on Eesti standardi EVS 807:2024 „Kinnisvarakeskkonna korraldus ja korrashoid“. 12.5. Kinnisvara sisetehingute korral lähtutakse üüri muutmisel lisaks alapunktides 12.1–12.4 esitatule ka Vabariigi Valitsuse 26.01.2017 määruse 16 „Hoonestatud kinnisvara kasutuslepingute tingimused ja kasutustasu kujunemise alused“ sätestatust. Kui eelnimetatud määrust muudetakse lepingu tähtaja jooksul, kohaldatakse määrusest tulenevaid muudatusi lepingule üksnes lepingu muutmisel poolte kirjalikul kokkuleppel. 13. Lepingu lisad 1. Üüripinna plaanid ja eksplikatsioon 2. Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel ja teenuste liigitus 3. Üür ja kõrvalteenuste tasu 4. Üüripinna seisundit fikseeriv akt (koostatakse üüripinna tasu arvestamise alguse kuupäeva seisuga ja allkirjastatakse hiljemalt ühe kuu jooksul üüripinna tasu arvestamise alguse kuupäevast) 5. Hoone sisekorraeeskiri (lisatakse vajadusel) 6. Parendustööde teostamise kokkulepe Allkirjastatud digitaalselt Allkirjastatud digitaalselt Üürileandja Üürnik  7 TÜÜPTINGIMUSED 1. MÕISTED Lepingus kasutatakse mõisteid alljärgnevas tähenduses: 1.1. avarii on rike, mis ohustab kas inimelusid või üürniku julgeolekut või on tekitanud või võib tekitada olulist kahju tervisele või varale, sealhulgas keskkonnale. Pooled võivad eritingimustes täpsustada, milliseid mittevastavusi loetakse avariiks lepingu tähenduses; 1.2. hoone on kinnistul paiknev hoone, milles üürilepingu osaks olevad ruumid asuvad; 1.3. isik on iga pooleks mitteolev isik; 1.4. kasutustasu on üürilepingus kokku lepitud tasu, mis koosneb üürist ja kõrvalteenuste tasust; 1.5. kinnistu on eritingimustes märgitud kinnistu(d); 1.6. kõrvalteenused on üüripinna kasutamisega ja kinnisvara korrashoiuga seotud teenused, mida üürileandja osutab üürnikule üürilepingu alusel lisaks üüriteenustele ning mille maksumus ei sisaldu üüris; 1.7. kõrvalteenuste tasu on üürileandjale kõrvalteenuste eest makstav tasu, millele vastavalt õigusaktidele ja üürilepingule võib lisanduda käibemaks; 1.8. leping on poolte vahel sõlmitud üürileping, mis koosneb eritingimustest ja tüüptingimustest koos muudatuste ja lisadega, mis on lepingu lahutamatud osad; 1.9. lepingu tähtaeg on aeg lepingu jõustumisest kuni lepingu kehtivuse lõppemiseni; 1.10. parendustöö on tegevus, mille peamine eesmärk on: 1.10.1. üüripinna või selle osa sihtotstarbe või suuruse muutmine; 1.10.2. üüripinna või selle osa uuendamine, sealhulgas tehnosüsteemide või muude süsteemide uuendamine; 1.10.3. üüripinna täiendava mugavuse, meeldivuse või ilu saavutamine; 1.10.4. uute tehnoloogiate kasutuselevõtmine üüripinnal, kuigi üüripind oleks sihtotstarbeliselt kasutatav ka ilma nendeta; 1.11. pool on üürileandja või üürnik; 1.12. pooled on üürileandja ja üürnik ühiselt nimetatuna;  8 1.13. puudus on üüripinna mittevastavus ettenähtud tingimustele, sealhulgas kokkulepetele või kohustustele, mis ei pruugi kaasa tuua süsteemi seiskumist ega rikke või avarii ega otsese kahju tekkimist. Pooled võivad eritingimustes täpsustada, milliseid mittevastavusi loetakse puuduseks lepingu tähenduses; 1.14. remonttöö on tegevus, millega taastatakse üüripinna või selle osa, sealhulgas konstruktsioonide ning tehnosüsteemide eesmärgipärane toimimine vastavalt üürilepingus kokku lepitud seisundile; 1.15. rike on puudus, mille tulemusel seade või süsteem seiskub või jätkab tööd nõuetele mittevastavalt või mitteusaldusväärselt või häiritud on normaalne töö- või elukorraldus üüripinnal, kuid sellega ei kaasne otsest ohtu inimeludele või olulist varalist kahju. Pooled võivad eritingimustes täpsustada, milliseid mittevastavusi loetakse rikkeks lepingu tähenduses; 1.16. tööpäev on iga nädalapäev, välja arvatud laupäev, pühapäev, Eesti Vabariigi riigipüha ja rahvuspüha; 1.17. vääramatu jõud on asjaolu, mida pool ei saanud mõjutada, ja mõistlikkuse põhimõttest lähtudes ei saanud oodata, et pool lepingu sõlmimise ajal sellise asjaoluga arvestaks või seda väldiks või takistava asjaolu või selle tagajärje ületaks. Selline asjaolu takistab lepingu täitmist, kuid ei pruugi põhjustada üüripinna kahjustumist; 1.18. üür on üürileandjale üüripinna kasutamise ja üüriteenuste eest makstav tasu, millele vastavalt õigusaktidele ja üürilepingule võib lisanduda käibemaks; 1.19. üüripind on üürilepingu alusel üürniku kasutusse antud eritingimustes kirjeldatud kinnistu, hoone ja/või selle osa ning juhul kui üürniku kasutusse antakse osa kinnistust ja/või hoonest, koosneb üüripind üürniku ainukasutuses olevast pinnast ja ühiskasutuses olevast pinnast, mida üürnik kasutab ühiselt koos teiste hoone üürnikega või kasutajatega; 1.20. üüriteenused on üüripinna kasutamisega ja kinnisvara korrashoiuga seotud teenused, mida üürileandja osutab üürnikule üürilepingu alusel ning mille maksumus sisaldub üüris. 2. ÜÜRIPINNA ÜLEANDMINE ÜÜRNIKULE 2.1. Üüripind peab üürnikule üleandmisel olema sihtotstarbeliselt kasutatav, puhas ja heakorrastatud. 2.2. Pooled koostavad üüripinna valduse üleandmise kuupäevaks üüripinna üleandmise- vastuvõtmise akti, mis pärast allkirjastamist saab lepingu lahutamatuks osaks ja lepingu lisaks. Vajaduse korral võivad pooled üüripinna tehnilise seisukorra fikseerimiseks koostada käesolevas punktis nimetatud akti asendavaid või täiendavaid dokumente ja sõlmida täiendavaid kokkuleppeid. 3. ÜÜR JA KÕRVALTEENUSTE TASU Üüri ja kõrvalteenuste tasu arvestus  9 3.1. Üürnik tasub üürileandjale kasutustasu üürileandja esitatud arve alusel, kui eritingimustes ei ole kokku lepitud teisiti. Arvel peab olema eraldi näidatud üüri kogusumma ja kõrvalteenuste tasu vastavalt kokkulepitud teenuste loetelule. 3.2. Kui pooled ei ole kokku leppinud kõrvalteenuste tasu fikseeritud suuruses või muudes arvestamise põhimõtetes, arvestatakse kõrvalteenuste tasu suurused alljärgnevalt: 3.2.1. Tarbimismahtude mõõtmine toimub tarbimisteenuste (elektrienergia, soojusenergia, vee-, kanalisatsiooni- ja kommunikatsiooniteenused) korral vastavalt üüripinna tarbimist mõõtvatele arvestitele, välja arvatud juhul, kui arvestid puuduvad. Tarbimismahtude mõõtmine toimub ka muudel teenustel, mille tasu arvestuse aluseks on tarbimismahud. 3.2.2. Tarbimismahtude proportsionaalne arvestamine toimub tüüptingimuste punktis 3.2.1 nimetamata kõrvalteenuste korral, sealhulgas ühiskasutuses olevate pindade ja tehnosüsteemide korrashoiuga seotud teenuste ning muude teenuste ja nendega seotud tarbimisteenuste korral. Proportsionaalsel arvestamisel leitakse kõrvalteenuse tasu, arvestades teenusega kaetud üüripinna osakaalu teenusega kaetud hoone üüritavast pinnast, see tähendab, et üürniku kuluks hoone vastavatest kuludest on nii mitu protsenti, kui mitu protsenti moodustab üürniku teenusega kaetud üüripind hoones kogu hoone vastava teenusega kaetud üüritavast pinnast, sõltumata sellest, kas hoone üüritav pind on välja üüritud või mitte. 3.2.3. Kõrvalteenuste tasude suurused arvestatakse vastavalt tüüptingimuste punkti 3.2.1 või 3.2.2 alusel leitud tegelikule tarbimisele ja teenuseosutajate kehtestatud hindadele või riigihankemenetluse tulemusena teenuseosutajatega kokku lepitud hindadele. 3.3. Remonttööde maksumus sisaldub üüris, kui pooled ei ole kokku leppinud teisiti: 3.3.1. ulatuses, mis tagab üüripinna säilimise lepingus kokku lepitud seisundis; 3.3.2. kui selliste tööde tegemine on põhjustatud õigusaktide muudatustest, välja arvatud juhul, kui õigusaktide muudatused on seotud üürniku tööspetsiifikaga. Lisaks punktides 3.3.1 ja 3.3.2 nimetatule sisaldub üüris remonttööde maksumus lepingus kokku lepitud rahaliste vahendite ja tegevuste ulatuses. 3.4. Kui üürnik soovib üüripinnal teha parendustöid või selliseid remonttöid, mille maksumus vastavalt lepingule ei sisaldu üüris või mis oma olemuselt ei ole üürileandja kui omaniku kohustuseks, ning selliste tööde tulemusena üüri või kõrvalteenuste tasu suurus muutuks, lähtuvad pooled tüüptingimuste punktides 5.8–5.14 sätestatust. 3.5. Kui lepingu kehtivuse ajal viiakse läbi hoone mõõdistamine, mille tulemusena täpsustatakse hoone üüritava pinna suurust, siis korrigeeritakse lepingujärgset üüripinna suurust hoones ja üürina makstavat üüripinna ruutmeetri tasu ning kõrvalteenuste tasu selliselt, et korrigeerimise hetkel kehtiv kasutustasu kogusumma kalendrikuus ei muutu. 3.6. Üürnik tasub kõik üürileandjale tasumisele kuuluvate summade ülekandmisega seotud kulud, tingimusel, et ülekanne tuleb teha Eesti Vabariigis registreeritud krediidiasutuse arveldusarvele või välismaa krediidiasutuse Eesti Vabariigis registreeritud filiaali arveldusarvele. Üürniku poolt üüriteenuste ja kõrvalteenuste lepingute sõlmimine ning selle mõju üürile 3.7. Üürnikul on üüriteenuste või kõrvalteenuste saamiseks õigus sõlmida enda nimel lepinguid vastavate teenuste osutajatega või teha vastavad tegevused ise, kui pooled on lepingu sõlmimisel kokku leppinud, et nimetatud teenuslepingud sõlmib või vastavad tegevused teeb üürnik. 3.8. Lisaks tüüptingimuste punktis 3.7 sätestatule on üürnikul õigus sõlmida enda nimel lepinguid haldusteenuse või tehnohoolduse osutamiseks, samuti omanikukohustuste  10 täitmiseks või teha vastavad tegevused ise, kui üürileandja on selliste teenuste osutamisel lepingut rikkunud, alljärgnevatel tingimustel: 3.8.1. Üürnik on selliste lepingute sõlmimise kavatsusest ette teatanud vähemalt 30 päeva, tingimusel, et üürileandja on korduvalt rikkunud endale lepinguga võetud kohustusi selliste teenuste osutamisel ja üürnik on esitanud üürileandjale korduvalt pretensioone selliste teenuste kvaliteedi kohta. 3.8.2. Ilma ette teatamata, kui üürileandja on rikkunud endale lepinguga võetud kohustusi selliste teenuste osutamisel, milliste viivitamatu osutamine on üürniku jaoks kriitilise tähtsusega, sest on põhjendatud üürniku organisatsiooni riskijuhtimisest tulenevate vajadustega. 3.9. Lisaks tüüptingimuste punktis 3.7 sätestatule on üürnikul õigus sõlmida enda nimel lepinguid tüüptingimuste punktis 3.8 nimetamata teenuste saamiseks või teha vastavad tegevused ise alljärgnevatel tingimustel: 3.9.1. üürnik on selliste lepingute sõlmimise kavatsusest ette teatanud vähemalt 60 päeva ja kannab kulud, mis üürileandjal tuleb kanda juba sõlmitud teenuslepingute enne- tähtaegse lõpetamise tõttu (näiteks leppetrahvi nõuded). Selliste lepingute sõlmimine on lubatud üürileandja kirjalikul nõusolekul vastavalt tüüptingimuste punktile 3.10; 3.9.2. üürnik on selliste lepingute sõlmimise kavatsusest ette teatanud vähemalt 30 päeva ja pooled ei ole kokku leppinud, et üüriteenust või kõrvalteenust osutab üürileandja. Selliste lepingute sõlmimine on lubatud üürileandja kirjalikul nõusolekul vastavalt tüüptingimuste punktile 3.10; 3.9.3. üürnik on selliste lepingute sõlmimise kavatsusest ette teatanud vähemalt 30 päeva, tingimusel, et üürileandja on korduvalt rikkunud endale lepinguga võetud kohustusi selliste teenuste osutamisel ja üürnik on esitanud üürileandjale korduvalt pretensioone selliste teenuste kvaliteedi kohta; 3.9.4. ilma ette teatamata, kui üürileandja on rikkunud endale lepinguga võetud kohustusi selliste teenuste osutamisel, kui nende viivitamatu osutamine on üürniku jaoks kriitilise tähtsusega. 3.10. Üürileandja kohustub tüüptingimuste punktides 3.9.1 ja 3.9.2 nimetatud nõusoleku andma või põhjendama sellest keeldumist viie tööpäeva jooksul vastava taotluse saamisest arvates. Üürileandjal on õigus keelduda nõusoleku andmisest, kui sellistest lepingutest kas lepingu kehtivuse ajal või pärast seda: 3.10.1. tulenevad või võivad tuleneda kahjulikud mõjutused kinnistule; 3.10.2. halveneb või võib halveneda hoone seisund; 3.10.3. kaasnevad või võivad kaasneda kohustused, kitsendused või piirangud üürile- andjale või teistele üürnikele. 3.11. Üürileandjal ei ole õigust keelduda tüüptingimuste punktides 3.9.1 ja 3.9.2 nimetatud nõusoleku andmisest, kui üürileandja on kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis nõustunud selliste mõjutuste, seisundi halvenemise, kohustuste, piirangute või kitsendustega või kui pooled lepivad kirjalikult kokku sellistest asjaoludest põhjustatud mõjutustega kaasnevate kulutuste hüvitamises üürileandjale. Viidatud negatiivsete mõjutuste tõendamise koormis lasub üürileandjal, kusjuures esitatud põhjendused peavad olema asjakohased. Juhul kui üürnik sõlmib eelnimetatud teenuste saamiseks teenuslepingud ilma üürileandja nõusolekuta, vastutab üürnik sellega kaasnevate riskide ja võimalike kahjude eest ning kohustub üürileandjale põhjustatud kahju hüvitama. 3.12. Kui üürnik kasutab tüüptingimuste punktis 3.9 nimetatud õigust lepingute sõlmimiseks, kohaldatakse vastavate teenuste eest tasumise suhtes üürniku valikul ühte varianti alljärgnevatest:  11 3.12.1. Üürnik tasub vastavate teenuste eest otse teenuste osutajatele ning üüri või kõrvalteenuste tasude suurust ei muudeta, kuid üürileandja hüvitab üürnikule vastava teenuse maksumuse. Tasu hüvitatakse juhul, kui üürileandja üürnikule vastavat üüriteenust või kõrvalteenust osutas. 3.12.2. Üürnik tasub vastavate teenuste eest otse teenuste osutajatele ning üürileandja ja üürnik lepivad kokku üüri või kõrvalteenuste tasude vähendamises vastavate teenuste ulatuses. Üüri või kõrvalteenuste tasusid vähendatakse juhul, kui üürileandja üürnikule vastavat üüriteenust või kõrvalteenust osutas. 3.13. Kui üürnik sõlmib isikutega lepingud tarbimisteenuste (elektrienergia, soojusenergia, vee-, kanalisatsiooni- ja kommunikatsiooniteenuse) kohta, edastab ta üürileandjale iga järgneva kuu 10. kuupäevaks andmed üüripinna tarbimisteenuste kohta, välja arvatud juhul, kui üürileandja selliseid andmeid saada ei soovi. Üüri ja kõrvalteenuste tasu muutmine 3.14. Üüri võib kokkulepitud indeksi alusel muuta üks kord aastas kuni 3%, kui eritingimustes on selles kokku lepitud. Üüri võib muuta suuremas ulatuses juhul, kui muudetakse üürilepingu muid tingimusi, mis toovad kaasa üüri muutmise vajaduse. Indeksi alusel üüri muutmisel lähtutakse tüüptingimuste punktis 3.16 sätestatust. 3.15. Kõrvalteenuste tasu suuruse muutmine toimub üks kord aastas vastavalt eritingimustes ja lisades kokkulepitule järgmiselt: 3.15.1. Kui pooled on kokku leppinud kõrvalteenuste tasu muutmises indeksi alusel, lähtutakse tüüptingimuste punktis 3.16 sätestatust. 3.15.2. Kui pooled ei ole kõrvalteenuste tasu muutmist välistanud ega ole kokku leppinud kõrvalteenuste tasu muutmises indeksi alusel ja üürileandja soovib kõrvalteenuste tasu muuta, esitab ta üürnikule sellekohase ettepaneku, mille aluseks on andmed eelmise kalendriaasta üüripinna kulude ja järgmise kalendriaasta prognoositavate kulude kohta, muu hulgas andmed selle kohta, milline põhjendatud ja objektiivne alus tingib kõrvalteenuste tasude muutmise. Fikseeritud kõrvalteenuste tasu korral ja juhul, kui kõrvalteenuste tasu muutmise ettepaneku esitamisele eelneva aasta tegelik kõrvalteenuste kulu erines sama aasta kohta lepingus fikseeritud tasust, tasaarvestab üürileandja fikseeritud tasu ja tegeliku kulu vahe järgneva kalendriaasta kõrvalteenuste tasu muutmise ettepaneku esitamsel, juhul kui eritingimustes ei ole kokku lepitud teisiti. Kui üürnik ei ole nõus teates esitatuga, võib ta esitada teatele põhjendatud vastuväite. Kui üürnik vastuväidet tähtaegselt ei esita, loetakse üür muudetuks üürileandja esitatud teate alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet ei sõlmita. Kui üürnik esitab vastuväite, sõlmivad pooled kõrvalteenuste tasu muutmise kokkuleppe. Kui pooled ei saavuta eritingimustes kokku lepitud tähtajaks kõrvalteenuste tasu muutmises kokkulepet, siis kohaldatakse osas, milles kokkulepet ei saavutatud, alates järgmisest kalendriaastast tüüptingimuste punktis 3.2 sätestatut. Üürileandja poolt kõrvalteenuste tasu muutmise ettepaneku esitamise, üürniku poolt vastuväite esitamise ning kõrvalteenuste tasu muutmise kokkuleppe sõlmimise tähtajad lepitakse kokku eritingimustes. Erinevate kõrvalteenuste tasude muutmisele võib rakendada erinevaid muutmise põhimõtteid. 3.16. Üüri ja kõrvalteenuste tasu suuruse muutmine kokkulepitud indeksi alusel toimub järgmiselt: 3.16.1. Üüri ja kõrvalteenuste tasu muutmisel kasutatavaks indeksiks on tüüptingimuste punktis 3.16.2 nimetatud tarbijahinna indeksi aastane protsentuaalne muutus.  12 3.16.2. Tarbijahinna indeksiks on eritingimustes kokku lepitud kuupäeva seisuga lõppeva aastase perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeks, mis sisaldab kõiki regioone ja kaubagruppe. Kui vastavat koondindeksit ei ole avaldatud üüri või kõrvalteenuste tasu muutmise teate esitamise kuupäevaks, võetakse aluseks nimetatud kuupäevale eelnenud kalendrikuu viimase päeva seisuga lõppenud aastase perioodi Eesti tarbijahinna koondindeksi aastane muutus protsentides. 3.16.3. Üüri ja kõrvalteenuste tasu indeksi alusel muutmise kohta esitab üürileandja üürnikule teate. Juhul kui üürnik leiab, et teates esitatu ei vasta lepingus kokkulepitule, võib ta esitada teatele põhjendatud vastuväite. Kui üürnik vastuväidet tähtaegselt ei esita, loetakse üür muudetuks üürileandja esitatud teate alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet ei sõlmita. Teate ja vastuväite esitamise tähtajad lepitakse kokku eritingimustes. 3.17. Pikema tähtajaga kui kümme aastat sõlmitud üürilepingus vaadatakse kasutustasu suurus üle vähemalt iga viie aasta järel. 4. ÜÜRIPINNA KASUTAMINE JA VALDAMINE 4.1. Üürileandja on kohustatud võimaldama üürnikul üüripinda kasutada ja vallata vastavalt lepingule, sealhulgas tagama mõistliku aja jooksul üürileandjast põhjustatud takistuste kõrvaldamise ning hoiduma tegevusest või tegevusetusest, mis võib mis tahes viisil ohustada või häirida üürniku poolt üüripinna kasutamist lepingus toodud tingimustel või üürniku poolt lepingust või seadusest tulenevate kohustuste täitmist. 4.2. Kui üürileandjal on vaja kasutada üüripinda lepingust mittetulenevatel põhjustel, sealhulgas seoses üüripinna isikule võõrandamise või üürimise ettevalmistamisega, on ta kohustatud eelnevalt üürnikuga kooskõlastama selleks vajaliku juurdepääsu koha, ulatuse ja aja. Täiendavalt lähtutakse üüripinnale sisenemise ja viibimise korral hoone sisekorraeeskirjas sätestatust. 4.3. Üürnik kohustub kasutama üüripinda heaperemehelikult ning täitma tuleohutust ja tervishoidu reguleerivaid õigusakte. 4.4. Üürnik kohustub mitte paigaldama üüripinnale seadmeid, mille koormus ületab teenuse, süsteemi või seadme võimsuse. Juhul kui üürniku installeeritav seade nõuab lisasüsteeme, paigaldatakse sellised süsteemid üürniku kulul ja vastavalt üürileandjaga kooskõlastatud plaanidele ja spetsifikatsioonidele. 4.5. Üürnikul on õigus paigaldada üürileandjaga kooskõlastatult üüripinnale, sealhulgas hoone seintele, oma kulul enda soovitud ulatuses ja viisil reklaame, lippe, plakateid, logosid, sümboolikat ning muid visuaalseid tähiseid ja viitasid tingimusel, et need vastavad õigusaktides kehtestatud nõuetele. Üürileandja on kohustatud tagama, et üürnikul oleks võimalik paigaldada üüripinnale üürniku sümboolika, mille kasutamise kohustus on üürnikule ette nähtud õigusaktidega. Üürniku paigaldatud reklaami vastavuse eest kohaliku omavalitsuse kehtestatud nõuetele vastutab ning reklaamimaksu maksab üürnik. Nimetatud kohustuse rikkumise korral on üürnik kohustatud üürileandjale hüvitama tekitatud kahju. 4.6. Üürnikul on õigus kasutada üüripinda eritingimustes sätestamata sihtotstarbel üksnes üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul. Üürileandjal on koos nõusoleku andmisega õigus kehtestada üüripinna kasutamise suhtes piiranguid või muid tingimusi. Üürileandjal on õigus keelduda nõusoleku andmisest juhul, kui: 4.6.1. üürniku soovitud üüripinna uus sihtotstarve võib kahjustada või kahjustab üüripinda või muul viisil vähendab selle väärtust; 4.6.2. üürniku soovitud üüripinna uus sihtotstarve võib suurendada või suurendab üürileandja kulutusi üüripinnale;  13 4.6.3. üürniku soovitud üüripinna uus sihtotstarve on vastuolus heade kommetega; 4.6.4. üürnik ei ole nõus üüripinna sihtotstarbe muutmisest tingitud, üürileandja pakutud uue üüri või kõrvalteenuste tasudega või üürileandja pakutud üüripinna kasutamise piirangute või muude tingimustega. 4.7. Üürnik teavitab üürileandjat viivitamata igast üüripinnal asetleidnud avariist või muust ohust üüripinnale ning võtab tarvitusele mõistlikud abinõud selliste sündmustega seotud asjaolude ja tagajärgede likvideerimiseks. 4.8. Üürileandjal on õigus siseneda üüripinnale lepingus sätestatud üürileandja kohustuste täitmiseks, samuti avariide ärahoidmiseks või nende tagajärgede likvideerimiseks, kui nimetatud avariid või reaalne oht nende tekkimiseks võivad ohustada hoones viibivaid isikuid või vara. Sellisel juhul lähtutakse üüripinnale sisenemisel ja sellel viibimisel hoone sisekorraeeskirjas sätestatud korrast. 4.9. Üürnikul on keelatud üürileandja nõusolekuta siseneda tehnilistesse ruumidesse, välja arvatud üüripinna hulka kuuluvad tehnilised ruumid, reguleerida või seadistada tehnosüsteeme, mis ei ole otseselt ette nähtud reguleerimiseks või seadistamiseks üürnikule, sealhulgas tema töötajale, ega teha muid toiminguid, mis mõjutavad või võivad ebamõistlikult mõjutada üüripinna energiakulu suurenemist või tehnosüsteemide korrasolekut. Eelnimetatud keeldu ei kohaldata juhul, kui: 4.9.1. üürniku tehnilistesse ruumidesse sisenemise vajadus on tingitud avariist ja üürnik täidab tüüptingimuste punktist 4.7 tulenevat kohustust; 4.9.2. üürniku tehnilistesse ruumidesse sisenemise õigus ja tingimused on eraldi kokku lepitud eritingimustes või hoone sisekorraeeskirjas; 4.9.3. üürniku tehnilistesse ruumidesse sisenemiseks esineb muu põhjendatud vajadus, mis on seotud üürniku põhitegevuse, julgeolekukaalutluste või üürniku organisatsiooni riskijuhtimisest tulenevate vajadustega. Põhjendatud vajaduseks ei loeta üürniku soovi iseseisvalt reguleerida või seadistada tehnosüsteeme. 4.10. Kui üüripinna tehnosüsteemide reguleerimisvajadus tekib väljaspool avariid, pöördub üürnik üürileandja poole, kes reageerib üürniku ettepanekule esimesel võimalusel, kuid hiljemalt 48 tunni jooksul, kui pooled ei ole kokku leppinud teisiti. 4.11. Lepinguga sätestamata poolte kohustused üüripinna valdamisel ja kasutamisel on sätestatud hoone suhtes kehtivates õigusaktides ja muudes dokumentides, sealhulgas hoone sisekorraeeskirjas. 4.12. Pooled kohustuvad esitama teise poole nõudmisel informatsiooni üüripinna tegeliku energiatarbimise, veetarbimise ja jäätmetekke kohta. Informatsioon esitatakse kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis sellises sisus, ulatuses ja detailsuses, mis võimaldab analüüsida üüripinna kasutamisega seotud keskkonna- ja energiatõhususe aspekte. Muu hulgas peab informatsioon sisaldama teavet tarbitud taastuva ja taastumatu energia mahu ning tarbitud energia CO2 ekvivalendi kohta. Informatsiooni esitamise eest ei ole õigust küsida lisatasu. 4.13. Pooled kohustuvad esitama teise poole nõudmisel informatsiooni, mis on vajalik Euroopa Parlamendi ja nõukogu 25. oktoobri 2012. a direktiivist 2012/27/EL hoonete energiatõhususe kohta tulenevate nõuete täitmiseks. Informatsiooni esitamise eest ei ole õigust küsida lisatasu. Pooled võivad eritingimustes täpsustada hoonete energiatõhususe nõuete aluseks olevaid dokumente. 5. ÜÜRIPINNA KORRASHOID 5.1. Kui eritingimustes ei ole kokku lepitud teisiti, on üürileandja kohustatud tagama üüripinna hoidmise eritingimuste punktis 3 sätestatud sihtotstarbel kasutamiseks sobivas  14 seisundis ja eritingimuste punktis 4 kokku lepitud seisundis, arvestades lepingust tulenevaid poolte kohustusi ja vastutust. 5.2. Üürileandja ja üürniku kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel lepingu kehtivuse ajal on kirjeldatud tüüptingimuse punktides 5.3–5.14, eritingimustes ja lisades. 5.3. Üürileandja osutab üürnikule üüri- ja kõrvalteenuseid vastavalt eritingimustes kokku lepitud kinnisvara korrashoiu heale tavale ning lepingus täpsustatud ulatuses ja poolte kohustuste jaotuse alusel. Puuduste, rikete ja avariide kõrvaldamine 5.4. Üürileandja on kohustatud tagama, et üüripind oleks eritingimustes sätestatud sihtotstarbel kasutatav, ja kõrvaldama puudused viivitamata, kuid hiljemalt 72 tunni jooksul puudusest teada saamisest arvates, kui pooled ei ole kokku leppinud teisiti. 5.5. Üürileandja on kohustatud kõrvaldama rikked viivitamata, kuid hiljemalt 48 tunni jooksul rikkest teada saamisest arvates, kui pooled ei ole kokku leppinud teisiti. 5.6. Üürileandja on kohustatud avarii lokaliseerima viivitamata, kuid hiljemalt kahe tunni jooksul avariist teada saamisest arvates, ning tegema avariijärgse remondi viivitamata, kuid hiljemalt 72 tunni jooksul avarii lokaliseerimisest arvates, kui pooled ei ole kokku leppinud teisiti. 5.7. Kui üürileandjal ei ole objektiivsetel põhjustel, sealhulgas riigihangete seadusest tulenevate hankemenetluse tähtaegade ja vastavate tööde tegemiseks vajalike materjalide ettetellimistähtaegade tõttu võimalik kinni pidada tüüptingimuste punktides 5.4–5.6 nimetatud tähtaegadest, on üürileandja kohustatud sama tähtaja jooksul esitama üürnikule edasise tegevusplaani. Juhul kui üürnikule ei ole põhjendatult vastuvõetav üürileandja esitatud tegevusplaan, on tal õigus kõrvaldada puudus, rike või avarii ise või lasta see kõrvaldada isikul ja nõuda üürileandjalt selleks tehtud vajalike kulutuste hüvitamist, teavitades sellest üürileandjat kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis esimesel võimalusel pärast puuduse, rikke või avarii kõrvaldamist. Remonttööde ja parendustööde tegemine 5.8. Üürileandja teeb remonttöid üksnes lepingus ja selle lisades kokku lepitud viisil, ulatuses ja ajal, lähtudes üürniku kui üüripinna kasutaja huvidest, seejuures võivad pooled remonttöödes kokkuleppimiseks sõlmida lisakokkuleppeid. 5.9. Üürileandja teeb remonttöid üürniku igapäevast tegevust võimalikult vähe mõjutaval viisil. Üürileandjal ei ole õigust nõuda üürnikult remonttööde tegemist. 5.10. Pooled võivad lepingu tähtaja jooksul kokku leppida parendustööde tegemises üürileandja poolt. Sellisel juhul lepivad pooled eelnevalt kirjalikult kokku parendustööde mahu ja tähtajad. Kui üürnik on kohustatud parendustöödega kaasnevad kulutused hüvitama, siis lepitakse kokku ka kaasnevate kulutuste suurus ning nende hüvitamise tingimused ja kord. 5.11. Kui üürniku tööspetsiifikaga seotud uute õigusaktide vastuvõtmine või selliste õigusaktide muutmine toob kaasa vajaduse teha üüripinna remonttöid või parendustöid üüripinna sihtotstarbelise kasutamise jätkamiseks, lepivad pooled kokku vajalike tööde mahu, tähtajad ja maksumuse ning mõju üürile või kõrvalteenuste tasudele või mõlemale. Sellisest nõuetele mittevastavusest tingitud takistused üüripinna kasutamisel üürniku poolt ei ole käsitatavad üürileandjapoolse lepingu rikkumisena, üürnikul ei ole õigust alandada üüri, peatada üüri tasumist ega kasutada üürileandja suhtes muid õiguskaitsevahendeid.  15 5.12. Kui üürileandja ei täida kohaselt kohustust teha remont- või parendustöid, on üürnikul õigus eelneval teatamisel teha vastavad tööd ise või sõlmida leping vastavate tööde tegemiseks isikuga ning sellisel juhul kohaldatakse tüüptingimuste punktides 3.8–3.12 sätestatut. Üürnikul on õigus kohaldada üürileandja suhtes lepingus sätestatud õiguskaitsevahendeid. 5.13. Üürnik võib teha üüripinnal muudatusi – remonttöid ja parendustöid – poolte kirjalikul kokkuleppel, milles sätestatakse muu hulgas selliste tööde tegemise maht ja tingimused, samuti üürileandja poolt lepingu lõppemisel üüripinnal tehtud muudatuste hüvitamise maht ja tingimused. Üürileandja ei või käesolevas punktis nimetatud kokkuleppe sõlmimisest põhjendamatult keelduda, ennekõike juhul, kui üüripinnal muudatuste tegemine on vajalik üüripinna kasutamiseks või üüripinna mõistlikuks majandamiseks. 5.14. Üürnik võib lepingu lõppemisel ära võtta üüripinnale tehtud muudatused, kui see on võimalik üüripinda kahjustamata. Üürnikul ei ole õigust muudatusi ära võtta, kui üürileandja tasub üürnikule selle eest mõistliku hüvitise, välja arvatud juhul, kui üürnikul on muudatuste äravõtmiseks õigustatud huvi. 6. ÜÜRIPINNA ANDMINE ISIKUTE KASUTUSSE 6.1. Üürnikul ei ole õigust ilma üürileandja kirjaliku nõusolekuta anda üüripinda või osa sellest isikute kasutusse, kui pooled ei ole kokku leppinud teisiti. Kui üürnik annab üüripinna allkasutusse, vastutab ta allkasutaja tegevuse eest nagu enda tegevuse eest. Allkasutaja ei või kasutada asja pärast lepingu lõppemist ega teisiti, kui see on lubatud üürnikule. 6.2. Üürnikul on õigus võimaldada riigiasutustel kasutada üüripinda tingimusel, et üüripinda kasutatakse eritingimuste punktis 3 sätestatud sihtotstarbel. Üürnik on kohustatud üürileandjat kasutusse andmisest kirjalikult teavitama kümne tööpäeva jooksul üleandmisest või kasutusse andmisest arvates. 7. LOAD 7.1. Üürileandja on kohustatud väljastama üürnikule tema tegevuseks või üüriteenuste või kõrvalteenuste saamiseks vajalikud volikirjad, load, nõusolekud ja kooskõlastused, arvestades lepingus üüriteenuste või kõrvalteenuste lepingute sõlmimise suhtes poolte vahel kokku lepitud tingimustega, või osutama võimaluse korral abi vajalike litsentside, nõusolekute, kooskõlastuste või lubade saamisel mis tahes isikult, kui üürileandja kui üüripinna omaniku abi on selleks vajalik või takistused on tekkinud üürileandjast tulenevate asjaolude tõttu. 7.2. Üürnik on kohustatud väljastama üürileandjale ja tema alltöövõtjatele lepingus tulenevate üürileandja kohustuste täitmiseks vajalikud volikirjad, load, nõusolekud ja kooskõlastused (sealhulgas sissepääsuload, kui need on vajalikud), välja arvatud põhjendatud juhtudel. Samuti osutab üürnik võimaluse korral abi vajalike litsentside, nõusolekute, kooskõlastuste või lubade saamisel mis tahes isikult, kui üürniku kui üüripinna otsese valdaja abi on selleks vajalik või takistused on tekkinud üürnikust tulenevate asjaolude tõttu. 8. LEPINGU LÕPPEMINE 8.1. Pooled on kokku leppinud, et kummalgi poolel on õigus leping enne tähtaega üles öelda üksnes käesoleva lepingu eri- või tüüptingimustes sätestatud juhtudel. 8.2. Leping lõpeb järgmistel juhtudel:  16 8.2.1. juhul kui leping on tähtajaline, lepingus nimetatud tähtaja möödumisel; 8.2.2. poolte kirjaliku kokkuleppe alusel selles kokkuleppes toodud tähtpäeval; 8.2.3. lepingu erakorralisel ülesütlemisel üürileandja poolt tüüptingimuste punktis 8.3 toodud alustel; 8.2.4. lepingu erakorralisel ülesütlemisel üürniku poolt tüüptingimuste punktis 8.4 toodud alustel; 8.2.5. seaduses või eritingimustes sätestatud muul alusel. 8.3. Üürileandjal on õigus leping erakorraliselt üles öelda, teatades sellest vähemalt kolm kuud ette, järgnevatel juhtudel: 8.3.1. üürnik ei ole tasunud üüri või kõrvalteenuste tasusid vähemalt kolm kuud järjest või lepingu alusel tasumisele kuuluvate summade võlgnevus ületab kolme kuu eest maksmisele kuuluva üüri või kõrvalteenuste tasude summa; 8.3.2. üürnik tahtlikult ja õigustamatult kahjustab üüripinda või teeb üüripinnal ümberehitusi või muudatusi ilma üürileandja kirjaliku nõusolekuta ja selle tõttu saab üüripind oluliselt kahjustada ning üürnik ei ole tekitatud kahjustust kõrvaldanud kahe kuu jooksul üürileandjalt sellesisulise kirjaliku nõude saamisest arvates. Üürnikul on õigus eelnimetatud tähtaega pikendada, teavitades sellest viivitamata üürileandjat, kui kahjustuste kõrvaldamine eelnimetatud tähtaja jooksul ei ole võimalik objektiivsetel põhjustel, sealhulgas riigihangete seadusest tulenevate hankemenetluse tähtaegade tõttu; 8.3.3. üürnik annab üüripinna ilma üürileandja kirjaliku nõusolekuta isiku kasutusse ning üürnik ei ole rikkumist kõrvaldanud ühe kuu jooksul üürileandja vastavasisulise kirjaliku nõude saamisest arvates, välja arvatud tüüptingimuste punktis 6.2 sätestatud juhul; 8.3.4. muul mõjuval põhjusel, kui selle esinemisel ei saa üürileandjalt kõiki asjaolusid arvestades ja poolte huvisid kaaludes eeldada, et ta lepingu täitmist jätkab. 8.4. Üürnikul on õigus leping erakorraliselt üles öelda, teatades sellest vähemalt 30 päeva ette, järgnevatel juhtudel: 8.4.1. üürnikul ei ole võimalik üüripinda eritingimuste punktis 3 sätestatud sihtotstarbel kasutada või kui üüripinna lepingujärgne kasutamine on takistatud või häiritud asjaolu tõttu, mille eest üürnik ei vastuta; 8.4.2. üürileandja rikub oluliselt lepingust tulenevat kohustust ega ole rikkumist kõrvaldanud ka üürniku antud täiendava mõistliku tähtaja jooksul. Tähtaja määramisel arvestavad pooled muu hulgas õigusaktides sätestatud kohustustest tulenevaid nõudeid, nt riigihangete menetlustähtaegu jm; 8.4.3. üürnikult ei saa kõiki asjaolusid arvestades ja poolte huvisid kaaludes eeldada, et ta lepingu täitmist jätkab. 8.5. Lepingu lõppemisel kohustub üürnik lõpetama tema nimel üüripinna kohta isikutega sõlmitud lepingud ning tasuma sõlmitud lepingutest tulenevad maksed hiljemalt lepingu lõppemise päevaks. Juhul kui kõiki lepingust tulenevaid makseid ei ole võimalik üürnikust mittetulenevatel põhjustel lepingu lõppemise päevaks tasuda, kohustub üürnik vastavad maksed tasuma 30 päeva jooksul lepingu lõppemisest arvates, kui pooled ei ole kokku leppinud teistsuguses tähtajas. 8.6. Lepingu lõppemine ei vabasta pooli selliste lepingust tulenevate kohustuste täitmisest, mille täitmine peab tulenevalt lepingu olemusest või teise poole huvist jätkuma ka pärast lepingu lõppemist. 9. ÜÜRIPINNA TAGASTAMINE ÜÜRILEANDJALE  17 9.1. Üürnik tagastab üürileandjale üüripinna pärast lepingu tähtaja möödumist või lepingu ennetähtaegset ülesütlemist lepingu kehtivuse viimaseks päevaks, kui pooled ei ole kokku leppinud teisiti. 9.2. Üürnik tagastab üüripinna seisundis, mis vastab selle lepingujärgsele kasutamisele, arvestades lepingust tulenevaid poolte kohustusi ja vastutust ning üüripinna harilikku füüsilist kulumist ning poolte kokkuleppel üüripinnale jäetavaid ümberehitusi ja muudatusi. Üürnik peab üüripinna enne tagastamist heakorrastama ning vabastama talle ja isikutele kuuluvast varast. 9.3. Pooled koostavad üüripinna valduse üürileandjale üleandmise tähtpäevaks üüripinna üleandmise-vastuvõtmise akti. Üüripinna valduse üleandmise-vastuvõtmise akt moodustab lepingu lahutamatu lisa. 9.4. Kui üüripinna seisund üürileandjale tagastamisel ei vasta tüüptingimuste punktis 9.2 sätestatule, fikseeritakse tuvastatud puudused tüüptingimuste punktis 9.3 nimetatud aktis ning juhul kui üürnik vastutab puuduse eest, on üürileandjal õigus nõuda üürnikult üüripinna seisundi lepinguga vastavusse viimiseks ja üüripinna kahjustuste likvideerimiseks vajalike mõistlike kulutuste hüvitamist. 9.5. Kui poolte vahel tekib puuduste esinemise, tekkepõhjuste või nende eest vastutuse üle vaidlus, on ükskõik kummal poolel õigus tellida ekspertiis. Ekspertiisi kulud kannab pool, kes vastutab puuduste esinemise ja tekkepõhjuste eest. Kui ekspertiisist ilmneb, et puuduste esinemise ja tekkepõhjuste eest vastutavad mõlemad pooled, kannavad pooled ekspertiisiga kaasnevad kulud võrdsetes osades, välja arvatud juhul, kui ekspert määrab proportsioonid, millises ulatuses kumbki pool vastutab. Sellisel juhul kannavad pooled ekspertiisikulud vastavates proportsioonides. Pooled võivad igal konkreetsel juhul ekspertiisikulude kandmise kohta ka teistsuguse kokkuleppe sõlmida. 10. VASTUTUS Poolte vastutuse ja kahjude hüvitamise üldised põhimõtted 10.1. Pool on kohustatud hüvitama teisele poolele lepingu rikkumisega põhjustatud kahju. Üürnik on kohustatud üürileandjale hüvitama ka sellise kahju, mis on põhjustatud üürniku, üürniku allüürniku või nende poolt üüripinnale lubatud isikute tegevusest, kui pooled ei ole kokku leppinud teisiti. Üürnikul ei ole kahju hüvitamise kohustust, kui üürniku poolt üüripinnale lubatud isikuks on üürileandja või üürileandja korraldusel üüripinnal tegutsev isik. Poolte vastutus on piiratud otsese varalise kahjuga, välja arvatud juhul, kui pool rikkus lepingut tahtlikult. 10.2. Lepingust tulenevate kohustuste rikkumist ei loeta lepingu rikkumiseks, kui selle põhjuseks oli vääramatu jõud. Pool, kelle tegevus lepingujärgsete kohustuste täitmisel on takistatud vääramatu jõu asjaolude tõttu, on kohustatud sellest kohe kirjalikult teatama teisele poolele. Kui vääramatu jõu asjaolud kestavad järjest üle 60 päeva, võivad mõlemad pooled lepingu üles öelda. Sellisel juhul ei ole kummalgi poolel õigust nõuda teiselt poolelt lepingu rikkumise või lepingu ülesütlemisega tekitatud kahju hüvitamist. 10.3. Seaduses sätestatud õiguskaitsevahendite kasutamine ei ole piiratud, välja arvatud, kui pooled on lepingus eraldi kokku leppinud poole vastutuse või õiguskaitsevahendite kohaldamise piiramises või välistamises. Ühe õiguskaitsevahendi kohaldamine ei välista teiste seaduses või lepingus sätestatud õiguskaitsevahendite kohaldamist, ennekõike õigust nõuda kahjude hüvitamist, kui lepingust ei tulene teisiti. 10.4. Leppetrahvi tasumine ei vabasta ühelgi juhul kohustuse täitmisest. Pool kaotab õiguse leppetrahvi nõuda, kui ta mõistliku aja jooksul pärast kohustuse rikkumise avastamist teisele poolele ei teata, et ta leppetrahvi nõuab. Pool kohustub leppetrahvi tasuma 60  18 päeva jooksul teise poole vastavasisulise nõude saamisest arvates, kui pooled ei ole kokku leppinud teisiti. 10.5. Lepingust või seadusest tuleneva rahalise kohustuse täitmisega viivitamisel on viivitanud pool kohustatud tasuma teisele poolele viivist 0,03% tasumata summast kohustuse täitmisega viivitatud iga päeva eest, kui pooled ei ole kokku leppinud teisiti. Õiguskaitsevahendid lepingu lõppemise korral 10.6. Lepingut rikkunud pool on kohustatud hüvitama kahjustatud poolele rikkumise tõttu lepingu ülesütlemisest tekkiva kahju 60 päeva jooksul poole sellekohase nõude saamisest arvates, kui pooled ei ole kokku leppinud teisiti. 10.7. Lepingu erakorralisel ülesütlemisel tüüptingimuste punkti 8.3 või 8.4 alusel on poolel õigus nõuda rikkunud poolelt leppetrahvi eritingimustes kokku lepitud ulatuses. 10.8. Lepingu lõppemise järel üüripinna mitteõigeaegse vabastamise korral on üürileandjal õigus nõuda üürnikult kõrvalteenuste tasude hüvitamist ning leppetrahvi lepingu lõppemise ajal kehtiva ühe päeva üüri kahekordses ulatuses iga päeva eest kuni üüripinna vabastamiseni. Õiguskaitsevahendid lepingu rikkumise korral 10.9. Lepingu sellise rikkumise korral, millega ei kaasne lepingu ülesütlemist teise poole poolt, on lepingut rikkunud pool kohustatud hüvitama kahjustatud poolele lepingu rikkumisega kantud kahjud 60 päeva jooksul poole sellekohase nõude saamisest arvates, kui pooled ei ole kokku leppinud teisiti. 10.10. Kui üürnikust tulenevalt ei ole üürileandjal või tema esindajal võimalik viivitamata siseneda üüripinnale ja selle tulemusena tekib üürnikul kahju või üüripinna kasutamine muutub osaliselt või tervikuna võimatuks või pikeneb üüripinna osalise või tervikuna kasutamise võimatus, siis üürileandja ei vastuta selliste tagajärgede eest, sealhulgas ei ole üürnikul õigust keelduda üüripinna kasutamise takistuse tõttu vastavas ulatuses üüri tasumisest (ei ole õigust üüri alandada) ning üürileandja ei ole kohustatud hüvitama selliselt tekkinud kahju ega tasuma leppetrahvi või viivist. 10.11. Kui üüripinnal tekib lepingu kehtivuse ajal puudus või takistus, mille eest üürnik ei vastuta ja mida ta ei pea omal kulul kõrvaldama, ning seetõttu ei saa üürnik üüripinda sihtotstarbeliselt kasutada, on üürnikul õigus üüri ja kõrvalteenuste tasude maksmisest keelduda. Kui üüripinna sihtotstarbelise kasutamise võimalus on üksnes vähenenud, on üürnikul õigus alandada üüri ja kõrvalteenuste tasusid puudusele vastaval määral ajavahemiku eest üürniku poolt üürileandjale puudusest või takistusest teavitamisest kuni üürileandja poolt puuduse või takistuse kõrvaldamiseni. 10.12. Kui üürileandja on rikkunud endale lepinguga võetud kohustusi üüriteenuste või kõrvalteenuste osutamisel ja seetõttu ei ole üürnik rahul osutatavate üüriteenuste või kõrvalteenuste kvaliteediga ning pooled ei ole kokku leppinud teisiti, on üürnikul õigus kuni rikkumise kõrvaldamiseni kasutada ühte varianti alljärgnevatest: 10.12.1. üüriteenuste puhul alandada üüri proportsionaalselt sellise üüriteenuse osakaalule üüris või kõrvalteenuste puhul jätta selliste kõrvalteenuste eest üürileandjale tasumata. 10.12.2. nõuda leppetrahvi tasumist, mille suuruseks on 0,05% kasutustasust iga päeva eest, kuni rikkumise kõrvaldamiseni kui pooled ei ole kokku leppinud teisiti. 10.13. Üürnikul on õigus punktis 10.12 nimetatud õiguskaitsevahendeid kasutada 3 (kolme) kuu jooksul rikkumisest teada saamisest või rikkumise kõrvaldamisest, vastavalt kumb on hilisem.  19 10.14. Lisaks punktides 10.11 ja 10.12 sätestatule on üürnikul õigus alandada üüri või kõrvalteenuste tasusid või mõlemat või nimetatud tasude maksmisest keelduda ning kasutada muid õiguskaitsevahendeid muudel õigusaktides sätestatud juhtudel, kui see ei ole lepingus kokkulepituga vastuolus. 10.15. Üürileandja kohustub maksma üürnikule leppetrahvi remonttööde mitteõigeaegse või mittekohase üleandmise korral 0,05% mitteõigeaegselt või mittekohaselt üle antud tööde maksumusest iga päeva eest kuni nende vastuvõtmiseni üürniku poolt. 10.16. Üürnik kohustub maksma üürileandjale leppetrahvi üüripinna kasutamisel muul kui eritingimuste punktis 3 sätestatud sihtotstarbel, kui üürnik ei ole rikkumist kõrvaldanud ühe kuu jooksul üürileandjalt vastavasisulise nõude saamisest, lepingu rikkumise ajal kehtiva ühe kuu üüri ulatuses. 11. TEADETE EDASTAMINE 11.1. Kõik teated ja muu informatsioon peab olema esitatud eesti keeles. Teated ja informatsioon loetakse nõuetekohaselt esitatuks, kui need on üle antud allkirja vastu või esitatud digitaalselt allkirjastatuna poole üldisel e-posti aadressil. Informatsioonilist teadet, millel ei ole õiguslikke tagajärgi, samuti kiireloomulist teadet võib edastada telefoni, faksi või elektronposti teel. Pooled võivad lepingu lisade või eritingimustega leppida kokku täpsemad tingimused puudustest, riketest ja avariidest teavitamise kohta. 11.2. Lepingus fikseeritud kontaktisikute vahetumisest teavitab pool teist poolt viivitamata kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis. 12. VAIDLUSTE LAHENDAMINE 12.1. Kõik lepingust tulenevad või sellega seotud vaidlused lahendatakse läbirääkimiste teel. Kõik vaidlused, vastuolud või nõuded, mis tulenevad lepingust või selle rikkumisest, lõpetamisest või kehtetusest või on sellega seotud ja mida pooled ei ole suutnud lahendada läbirääkimiste teel, lahendatakse kohtus õigusaktidega ette nähtud korras. 12.2. Lepingule kohaldatakse Eesti Vabariigi materiaal- ja menetlusõigust. 13. KONFIDENTSIAALSUS 13.1. Pool kohustub lepingu kehtivuse ajal ning pärast lepingu lõppemist määramata tähtaja jooksul hoidma konfidentsiaalsena kõiki talle seoses lepingu täitmisega teatavaks saanud andmeid. Eelkõige, kuid mitte ainult, kohustub pool hoidma konfidentsiaalsena andmeid, mis sisalduvad lepingu täitmiseks üleantud dokumentides ja muudes dokumentides, mille sisuga on poolel, sealhulgas tüüptingimuste punktides 13.2 ja 13.5 nimetatud isikutel, olnud võimalus seoses lepingu täitmisega tutvuda, ning mis tahes muid andmeid, mille konfidentsiaalsena hoidmise vastu on teisel poolel eeldatavalt õigustatud huvi. 13.2. Konfidentsiaalse informatsiooni avaldamine kolmandatele isikutele on lubatud vaid teise poole eelneval kirjalikul nõusolekul. Lepingus sätestatud konfidentsiaalsuse nõue ei laiene informatsiooni avaldamisele poolte audiitoritele, õigusnõustajatele, pankadele, kontserni ettevõtetele ning juhtudel, kui pool on õigusaktidest tulenevalt kohustatud informatsiooni avaldama. Pool on teadlik, et leping on avalik, välja arvatud osad, mis on märgitud avaliku teabe seadusest tulenevatel alustel asutusesiseseks kasutamiseks. 13.3. Pooled kohustuvad rakendama organisatsioonilisi, füüsilisi ja infotehnilisi turvameetmeid konfidentsiaalsete andmete kaitseks juhusliku või tahtliku volitamata muutmise, juhusliku hävimise, tahtliku hävitamise, avalikustamise jms eest.  20 13.4. Pool kohustub mitte kasutama konfidentsiaalset teavet mitte ühelgi kujul isikliku kasu saamise eesmärgil ega kolmandate isikute huvides. 13.5. Muu hulgas kohustuvad pooled tagama, et nende esindajad, töötajad, alltöövõtjad, lepingupartnerid ja muud isikud, keda nad oma lepingust tulenevate kohustuste täitmisel kasutavad, ning tüüptingimuste punktis 13.2 nimetatud isikud oleksid käesolevas lepingus sätestatud konfidentsiaalsuse kohustusest teadlikud, ning nõudma nimetatud isikutelt selle kohustuse tingimusteta ja tähtajatut täitmist. 14. MITMESUGUST 14.1. Kumbki pool ei loovuta lepingust tulenevaid õigusi ega kohustusi ilma teise poole eelneva kirjaliku nõusolekuta, välja arvatud kinnistu võõrandamisel. Üürileandjal ei ole õigust keelduda nõusoleku andmisest, juhul kui üürilepingust tulenevad õigused ja kohustused loovutatakse teisele riigiasutusele, eelkõige sama valitsemisala asutusele, ning üüripinda kasutatakse eritingimuste punktis 3 sätestatud sihtotstarbel. 14.2. Kõik lepingu täiendused ja muudatused, sealhulgas lõpetamine, tuleb koostada kirjalikus vormis. 14.3. Lepingu üksiku sätte kehtetus või tühisus ei põhjusta kogu lepingu või lepingu teiste sätete kehtetust ega tühisust, välja arvatud juhul, kui lepingu mis tahes sätte kehtetuse või tühisuse tulemusena kaotavad pooled huvi üürisuhte jätkamise vastu. Kui pooled avastavad mingi sätte kehtetuse, kohustuvad nad tegema kõik endast oleneva vastava sätte muutmiseks selliselt, et see oleks kooskõlas õigusaktidega niisugusel määral, et see jääks võimalikult lähedaseks poolte esialgsele kavatsusele. 14.4. Lepingus on pealkirju kasutatud ainult viitamise lihtsustamiseks ning need ei piira ega mõjuta mingil viisil lepingu sätete tähendust ega tõlgendamist. Lepingus viitavad ainsuses toodud sõnad ka mitmusele ja vastupidi, kui kontekstist ei tulene teisiti. 14.5. Lepingus nõutud kirjaliku vormi järgimine tähendab dokumendi, teate vms koostamist kirjalikus vormis, kirjalikku vormi asendavas (notariaalses) vormis või kirjaliku vormiga võrdses elektroonilises (digitaalallkirjaga allkirjastatud) vormis ja need ei kehti enne, kui poolte nõuetekohaselt volitatud esindajad on need allkirjastanud.  Riigiprokuratuur Meie 18.12.2025 nr 5-1/10183 [email protected] Wismari 7 15188, Tallinn Prokuratuuri Jõhvi linn, Kooli tn 2a üürilepingu ja parendustööde kokkuleppe sõlmimine Kooskõlastan kirjale lisatud Prokuratuuri ja Riigi Kinnisvara ASi (RKAS) vahel sõlmitava üürilepingu ja parendustööde teostamise kokkuleppe. Palun kokkulepe allkirjastada (ilma selle kaaskirjata) ning saata RKASile allkirjastamiseks. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Regina Vällik juhataja /*Lisaadressaadid: Riigi Kinnisvara AS Alar Pihl [email protected] Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / +372 620 8100 [email protected]/ www.justdigi.ee/ Registrikood 70000898