Kinnisasjadele juurdelõigete tegemine

KORRALDUS 17. veebruar 2025 nr 1-17/25/249 Kinnisasjadele juurdelõigete tegemine (Saue vald Kuusetuka, Eesvälja, Leesi) Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 22 lõike 13, § 312, § 313, maakorraldusseaduse (edaspidi MaaKS) § 301, maakatastriseaduse (edaspidi MaaKatS) § 20 lõike 16 ja maakorralduskavade alusel ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 10.03.2022 määrusega nr 24 „Iseseisva kasutusvõimaluseta maast maareformi käigus kinnisasjale juurdelõike tegemise kord“ (edaspidi määrus nr 24). 1. ASJAOLUD JA MENETLUSKÄIK Lähtudes Maa-ameti peadirektori 04.12.2019 korraldusest nr 1-17/19/3147 moodustas katastripidaja Harju maakonnas Saue vallas asuvast seni reformimata maast maakatastris kaardimaterjali alusel teiste hulgas Maidla külas Metsariba 72601:001:1224, Virukülas Saba 72601:001:1215 ja Valingu külas Tiiu 72601:001:1359 katastriüksused. Võttes aluseks MaaRS § 31³ lõike 2, mille kohaselt oli Maa-ametil (alates 01.01.2025 Maa- ja Ruumiamet) õigus välja selgitada kinnisasjaga liitmiseks sobiv maa, selgitas Maa-amet nimetatud katastriüksused välja piirnevate kinnisasjadega liitmiseks sobiva maana. Metsariba katastriüksus piirneb Kuusetuka kinnisasjaga (registriosa nr 14550002, katastritunnus 72704:003:0073), Saba katastriüksus piirneb Eesvälja kinnisasjaga (registriosa nr 17727050, katastritunnus 72601:001:1382) ning Tiiu katastriüksus piirneb Leesi kinnisasjaga (registriosa nr 13270502, katastriüksus 72701:003:0133). Kuusetuka, Eesvälja ja Leesi kinnisasjade omanik on Eesti Vabariik, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ja volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet. Metsariba, Saba ja Tiiu katastriüksuste liitmine riigile kuuluvate kinnisasjadega on kooskõlas maakorralduse nõuetega ja võimaldab maad otstarbekalt kasutada. Maade põllumajanduslikuks kasutamiseks on Maa-amet sõlminud Eesvälja kinnisasja osas maa kasutusvalduse seadmise lepingu ja Leesi kinnisasja osas maa rendilepingu. Eeltoodust tulenevalt koostas Maa-amet maakorralduse läbiviijana maakorralduskavad ja edastas need 05.02.2025 kirjaga nr 6-1/25/1939 Saue Vallavalitsusele tutvumiseks. Saue Vallavalitsus tõendas 06.02.2025 õiendiga nr 5-10/1574-1, et iseseisva kasutusvõimaluseta katastriüksuste Metsariba, Saba ja Tiiu kohta ei ole esitatud erastamiseks avaldusi (sh ostueesõigusega), puuduvad lahendamata tagastamise taotlused ning maaüksustel ehitisi ei asu. Samas teatatakse, et esitatud maakorralduskavade elluviimiseks ei ole muudetud piirides katastriüksustele vajalik täiendavaid sihtotstarbeid määrata. 2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED MaaRS § 22 lõige 1³ sätestab, et kui era-, munitsipaal- või riigi omandis oleva kinnisasjaga piirneval maal ei ole võimalik moodustada iseseisvalt kasutatavat kinnisasja ning planeeringu ja maakorralduse nõuetest tulenevalt on otstarbekas see maa liita piirneva kinnisasjaga, on piirneva kinnisasja omanikul õigus taotleda selle maa omandamist liitmiseks oma kinnisasjaga. MaaRS §-st 31² tulenevalt käsitatakse kinnisasjaga liitmiseks sobiva maana üldjuhul riba-, siilu- või kiilukujulist või muud ebakorrapärase kujuga või selle väiksusest tingitud iseseisva kasutusvõimaluseta maatükki, mis on üldjuhul looduses tekkinud maareformi läbiviimise käigus või järel peamiselt eri aegadel kasutusel olnud erinevast plaani- või kaardimaterjalist või erinevatest mõõdistusviisidest tingitud vigade tõttu ning mis ei kuulu erastamisele, tagastamisele, iseseisvalt kasutatava maaüksusena munitsipaalomandisse andmisele või riigi omandisse jätmisele. MaaRS § 31³ lõige 1 sätestab, et kinnisasjaga liitmiseks sobiva maa omandamise menetlus algab piirneva kinnisasja omaniku taotluse esitamisega või menetluse algatamisega valla- või linnavalitsuse või Maa- ja Ruumiameti poolt. Maa liidetakse kinnisasjale juurdelõike tegemisega piiri muutmise teel MaaKSis sätestatud alustel. MaaKS § 30¹ lõike 1 kohaselt võib MaaRS § 31 lõikes 2 nimetatud maast, mis vastab MaaRS §-s 312 sätestatud tingimustele, teha piiri muutmiseks juurdelõike piirnevale kinnisasjale. MaaKS § 301 lõige 4 sätestab, et nimetatud maakorralduse otsustab Maa- ja Ruumiamet. MaaKatS § 20 lõike 16 kohaselt kantakse sellisel juhul kinnisasja piiride muudatus maakatastrisse Maa- ja Ruumiameti otsuse ja maakorralduse osalise avalduse alusel ning kinnistusraamatus uuendatakse kinnisasja andmed automaatselt elektroonilise andmevahetuse käigus. Vastavalt MaaRS § 22 lõikele 1³ ning MaaKS § 30¹ lõikele 1 kuuluvad iseseisva kasutusvõimaluseta katastriüksused kogu ulatuses liitmisele piirnevate Kuusetuka, Eesvälja ja Leesi kinnisasjadega. MaaKS § 301 lõike 3 kohaselt hüvitist ei maksta, kui piiri muutmine viiakse läbi riigi omandis oleva kinnisasjaga. 3. OTSUS Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 22 lõikest 13, §-dest 312 ja 313, MaaKS §-st 301, MaaKatS § 20 lõikest 16, määrusest nr 24 ning maakorralduskavadest: 3.1. Teha Harju maakonnas Saue vallas asuvatele kinnisasjadele, mille omanik on Eesti Vabariik, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, volitatud asutus Maa- ja Ruumiameti, juurdelõiked piiride muutmise teel järgnevalt: 3.1.1. Maidla külas Kuusetuka kinnisasjale (registriosa nr 14550002, katastritunnus 72704:003:0073) ligikaudu 2613 m2 suurune juurdelõige korraldusele lisatud maakorralduskava (Lisa 1) alusel; 3.1.2. Virukülas Eesvälja kinnisasjale (registriosa nr 17727050, katastritunnus 72601:001:1382) ligikaudu 863 m2 suurune juurdelõige korraldusele lisatud maakorralduskava (Lisa 2) alusel; 3.1.3. Valingu külas Leesi kinnisasjale (registriosa nr 13270502, katastriüksus 72701:003:0133) ligikaudu 3571 m2 suurune juurdelõige korraldusele lisatud maakorralduskava (Lisa 3) alusel. 3.2. Nõustuda punktis 3.1 nimetatud katastriüksuste piiride muutmisega kaardimaterjalil. 3.3. Katastritoimingute osakonnal registreerida punktis 3.1 nimetatud katastriüksuste kande muudatus maakatastris. 2  3.4. Riigimaade osakonnal vaadata üle Eesvälja ja Leesi kinnisasjade osas kehtivad lepingud ja vajadusel korraldada lepingu muutmine. 3.5. Klienditeeninduse ja teabehalduse osakonnal teha korraldus teatavaks Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile ning Saue Vallavalitsusele. 4. VAIDLUSTAMISVIIDE Korralduse peale võib esitada vaide Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses sätestatud alustel, tähtaegadel ja korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud alustel, tähtaegadel ja korras. (allkirjastatud digitaalselt) Erik Ernits andmehõive ja maakatastri teenistuse direktor 3  MAAKORRALDUSKAVA Harju maakonnas Saue vallas Maidla külas asuvale Kuusetuka kinnisasjale (registriosa nr 14550002, katastritunnus 72704:003:0073, omanik Eesti Vabariik, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet) juurdelõike tegemiseks 72704:003:0124 Juurdelõige 72601:001:0408 Kuusetuka 72704:003:0073 72704:003:0032 72704:003:0070 Leppemärgid: katastriüksuste piirid juurdelõige Kuusetuka katastriüksuse piir pärast juurdelõike tegemist Koostaja: Maa- ja Ruumiameti maareformi osakonna nõunik Anu Sootla /allkirjastatud digitaalselt/ Koostamise kuupäev: 04.02.2025  MAAKORRALDUSKAVA Harju maakonnas Saue vallas Virukülas asuvale Eesvälja kinnisasjale (registriosa nr 17727050, katastritunnus 72601:001:1382, omanik Eesti Vabariik, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet) juurdelõike tegemiseks 51802:002:0367 51802:002:0064 Eesvälja 72601:001:1382 Juurdelõige 51802:002:0458 51802:002:0163 Leppemärgid: 42002:001:0208 katastriüksuste piirid juurdelõige Eesvälja katastriüksuse piir pärast juurdelõike tegemist Koostaja: Maa- ja Ruumiameti maareformi osakonna nõunik Anu Sootla /allkirjastatud digitaalselt/ Koostamise kuupäev: 04.02.2025  MAAKORRALDUSKAVA Harju maakonnas Saue vallas Valingu külas asuvale Leesi kinnisasjale (registriosa nr 13270502, katastritunnus 72701:003:0133, omanik Eesti Vabariik, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet) juurdelõike tegemiseks 72701:003:0135 72701:003:0318 Juurdelõige Leesi 72701:003:0133 72701:003:0231 29501:011:0150 Leppemärgid: katastriüksuste piirid juurdelõige Leesi katastriüksuse piir pärast juurdelõike tegemist Koostaja: Maa- ja Ruumiameti maareformi osakonna nõunik Anu Sootla /allkirjastatud digitaalselt/ Koostamise kuupäev: 04.02.2025