Kooskõlastamiseks esitamine

Versioon 14/06/2022/// TÖÖ NR 2691/16 Maardu linna Keemikute tn 45 ja 45a kinnistute detailplaneering Seletuskiri ja joonised Töö nr 2691/16 Tallinn 2017-2022 Nadja Bruk OÜ Orki Projektijuht J. Kunderi tn 14-3, Tallinn [email protected] Harju maakond, 10121 Registrikood: 11624078 Jaanus Aavik Koordinaator [email protected] Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7 (nr 176295)  Maardu linna Keemikute tn 45 ja 45a kinnistute detailplaneering 3 SISUKORD SISUKORD ................................................................................................................. 3 A – MENETLUSDOKUMENDID ................................................................................... 5 B – SELETUSKIRI ...................................................................................................... 6 1. SISSEJUHATUS .................................................................................................. 6 2. PLANEERINGU LÄHTEDOKUMENDID JA OLEMASOLEV OLUKORD .................. 6 2.1. Alusplaan ...................................................................................................... 7 2.2. Olemasoleva olukorra ja planeeringuala lähipiirkonna kirjeldus ja analüüs ...... 7 2.3. Vastavus strateegilistele planeerimis -dokumentidele ...................................... 8 3. DETAILPLANEERINGU PLANEERIMIS-ETTEPANEK ........................................... 9 3.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine .............................................................. 9 3.2. Kruntide ehitusõigus ...................................................................................... 9 3.3. Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad ............................................................. 10 3.3.1. Veevarustus, reoveekanalisatsioon, sademevesi ................................... 10 3.3.2. Elektrivarustus ...................................................................................... 11 3.3.3. TÄNAVAVALGUSTUS ........................................................................... 12 3.3.4. Soojavarustus ....................................................................................... 12 3.3.5. Telekommunikatsioonivarustus .............................................................. 12 3.3.6. Tuletõrje veevarustus ............................................................................ 13 3.3.7. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS ..................................... 13 3.4. Juurdepääsuteede asukohad ja liiklus - ning parkimiskorraldus ...................... 15 3.5. Haljastus ja heakord .................................................................................... 16 3.6. Kujad .......................................................................................................... 16 3.7. Kuritegevuse riske vähendavad tingimused .................................................. 17 3.8. Keskkonnatingimuste seadmine ................................................................... 17 3.9. Servituudi seadmise vajadus ........................................................................ 17 3.10. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ............ 18 3.11. Planeeringu elluviimine ............................................................................ 18 C – LISAD ................................................................................................................ 19 D – JOONISED ......................................................................................................... 21 E – KOOSKÕLASTUSED .......................................................................................... 23 Maardu linna Keemikute tn 45 ja 45a kinnistute detailplaneering 5 A – MENETLUSDOKUMENDID 1. Detailplaneeringu algatamise taotlus, 13.1.2017; 2. Maardu Linnavalitsuse 16.02.2017 korraldus nr 112 „Detailplaneeringu koostamise algatamine“ ja planeeringu koostamise lähteseisukohad; 3. Haldusleping detailplaneeringu kohaste rajatiste väljaehitamiseks, 27.12.202  6 Maardu linna Keemikute tn 45 ja 45a kinnistute detailplaneering B – SELETUSKIRI 1. SISSEJUHATUS Planeeringualaks on Maardu linnas asuvad Keemikute tn 45 (katastriüksuse tunnus: 44603:003:0175, pindala: 12 075 m², maakasutuse sihtotstarve: ärimaa 100%) , Keemikute tn 45a (katastriüksuse tunnus: 44603:003:0176, pindala: 1656 m², maakasutuse sihtotstarve: ärimaa 100%) ning Keemikute tn 45b (44603:003:0177, transpordimaa 100%) kinnistud. Planeeringuala suurus on ca 1,7 ha. Planeeringu koostamise eesmärgiks on uute kruntide moodustamine, planeeritavale maa- alale ehitusõiguse määramine, krundi hoonestusala piiritlemine, ehitiste ehituslike tingimuste määramine, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine, juurdepääsuteede ja hoonete ning rajatiste toimimiseks vajalike teh novõrkude ja – rajatiste võimaliku asukoha määramine, servituutide vajaduse määramine, muude seadustest ja õigusaktidest tulenevate kinnisomandi kitsenduste ulatuse määramine planeeritud maa-alal. Detailplaneeringu koostamisel kuulub arvestamisele Maardu linna üldplaneering, kehtestatud Maardu Linnavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 170. Üldplaneeringu kohaselt asub planeeritav maa-ala kaubandus-, teenindus- ja büroohoonete juhtfunktsiooniga alal, mille alla kuuluvad kaubandus-, teenindus-, toitlustus- ja majutushoonete maad, büroo- ja kontorihoonete maad, võimalus on ka korterelamute ehituseks kombineeritult kaubandus-, teenindus- ja büroohoonetega. 2. PLANEERINGU LÄHTEDOKUMENDID JA OLEMASOLEV OLUKORD Käesoleva detailplaneeringu lähtedokumentideks on: Planeerimisseadus (jõustumine 01.07.2015); Ehitusseadustik (vastu võetud 11.02.2015); Maardu Linnavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 170 kehtestatud Maardu linna üldplaneering; Maardu Linnavolikogu 28.06.2016 määrusega nr 70 vastu võetud Maardu linna jäätmehoolduseeskiri; Maardu Linnavolikogu 27.06.2006 määrusega nr 114 kehtestatud Maardu linna ehitusmäärus; EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine; EVS 843:2016 Linnatänavad; EVS 812-2:2005+A1:2013 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus ; EVS 812-7:2008/AC:2016 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatava põhinõude, tuleohutusnõude tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus EVS 894:2008 Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides; teised kehtivad õigusaktid ja normdokumendid.  Maardu linna Keemikute tn 45 ja 45a kinnistute detailplaneering 7 2.1. ALUSPLAAN Planeeringu koostamisel on aluseks G. E. Point OÜ (mõõdistamislitsents nr 542 MA ja nr 458 MA) poolt 05.2022 koostatud digitaalselt mõõdistatud maa-ala geodeetiline alusplaan (töö nr 22-G219). Geodeetilise alusplaani koordinaadid on L-Est süsteemis ning kõrgused EH-2000 Amsterdami süsteemis, mõõtkava M 1:500. 2.2. OLEMASOLEVA OLUKORRA JA PLANEERINGUALA LÄHIPIIRKONNA KIRJELDUS JA ANALÜÜS Planeeringuala asub Maardu linna kirdeosas Kallavere elupiirkonna põhjaosas, jäädes Keemikute ja Veeru tn vahelisele alale. Ala paiknemist vaata skeemil nr 1. Skeem 1. Väljavõte Maa-ameti kaardirakendusest. Planeeringuala on markeeritud punase piirjoonega. Tabel 1. Planeeringuala piirneb järgmiste kinnistutega Aadress/ nimetus Katastritunnus Maakasutuse sihtotstarve Veeru tn 1a 44603:003:0219 Ärimaa 100% Reformimata riigimaa - - Veeru tn 3 44603:003:0228 Tootmismaa 100% Veeru tn 3b 44601:001:0202 Ärimaa 100%  8 Maardu linna Keemikute tn 45 ja 45a kinnistute detailplaneering Keemikute tn 441a 44603:003:0263 Elamumaa 100% Keemikute tn 43 44603:003:0261 Elamumaa 100% Keemikute tn 43a 44603:003:0262 Ärimaa 100% Keemikute tn 43b 44603:003:0178 Tootmismaa 100% Juurdepääs planeeringualale toimub Keemikute tänavalt. Keemikute tn 45 kinnistu on hoonestamata ning sellel asub autoparkla, Keemikute tn 45a kinnistul asub tankla (ehitisregistri kood: 220214295) ja iseteenindus-autopesula (ehitisregistri kood: 220760125), Keemikute tn 45b on transpordimaa kinnistu ja hooned sellel puuduvad. Maapinna reljeef on tasane, tõustes läänest ida suunas. Maapinna absoluutkõrgused planeeritaval alal jäävad vahemikku 29,40 m ja 32,57 m. Tabel 2. Planeeringualal asuvate kinnistute andmed Aadress/ nimetus Katastritunnus Pindala Maakasutuse sihtotstarve Keemikute tn 45 44603:003:0175 12 075 m² Ärimaa 100% Keemikute tn 45a 44603:003:0176 1656 m² Ärimaa 100% Keemikute tn 45b 44603:003:0177 715 m² Transpordimaa 100% Planeeringualal asuvad järgmised kitsendused: Olemasoleva drenaažitoru kaitsevöönd koridoris laiusega 4 m; Olemasoleva soojustorustiku kaitsevöönd koridoris laiusega 4 m; Olemasoleva sidekanalisatsiooni kaitsevöönd koridoris laiusega 2 m; Olemasoleva madalpinge kaabelliini kaitsevöönd koridoris laiusega 2 m; Olemasoleva sajuvee kanalisatsioonitoru kaitsevöönd koridoris laiusega 4 m; Olemasoleva veetoru kaitsevöönd koridoris laiusega 4 m; Olemasoleva kanalisatsioonitoru kaitsevöönd koridoris laiusega 4 m; Olemasoleva elektriõhuliini 35-110 kV kaitsevöönd koridoris laiusega 50 m. Olemasolev olukord on kajastatud joonisel nr 3- Tugiplaan. 2.3. VASTAVUS STRATEEGILISTELE PLANEERIMIS- DOKUMENTIDELE Detailplaneeringu koostamisel kuulub arvestamisele Maardu linna üldplaneering, mille kohaselt asub planeeritav maa-ala valdavalt kaubandus-, teenindus- ja büroohoonete juhtfunktsiooniga alal (vt Skeem 2), mille alla kuuluvad kaubandus-, teenindus-, toitlustus- ja majutushoonete maad, büroo- ja kontorihoonete maad, võimalus on ka korterelamute ehituseks kombineeritult kaubandus -, teenindus- ja büroohoonetega.  Maardu linna Keemikute tn 45 ja 45a kinnistute detailplaneering 9 Skeem 2. Väljavõte Maardu linna üldplaneeringust. Planeeringuala on tähistatud punase kontuuriga. Planeeringuga on planeeritava ala maakasutuse juhtotstarbeks määratud 51% ärimaa ja 49% elamumaa, seega on käesolev detailplaneering kooskõlas kehtiva Maardu linna üldplaneeringuga. 3. DETAILPLANEERINGU PLANEERIMIS- ETTEPANEK 3.1. PLANEERINGUALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE Detailplaneeringuga muudetakse Keemikute tn 45, 45a ja 45b kinnistute piire. Detailplaneeringu lahendusega nähakse antud kinnistutest ette 5 krundi moodustamine: Krundi pos nr Krundi plan. suurus, m² Maakasutuse sihtotstarve 1 6738 E 100% 2 4325 Ä 100% 3 1656 Ä 100% 4 1011 Ä 100% 5 1282 L 100% 3.2. KRUNTIDE EHITUSÕIGUS Detailplaneeringuga antakse planeeritud kruntidele järgmine ehitusõigus: Ehitisalune pind, m² Suurim lubatud Krundi pos nr Hoonete arv krundil (maa-all/ maa peal) brutopind, m² 1 -5000/ 1300 -5000/ 15 600 3 2 -3300/ 2300 -3300/ 4000 2 3 -500/200 -500/ 800 1 4* 0/ 99 0/ 99 1 5 0 0 0 * krundil pos 4 säilib olemasolev autopesula, täiendavat ehitusõigust ei määrata. Krundile pos 1 on lubatud rajada kuni 3 kuni 12- korruselist korterelamut. Parkimine on lubatud lahendada maa peal olevas parklas, maa -alusel parkimiskorrusel või ristkasutusega krundile pos 2 kavandatava s parkimismajas.  10 Maardu linna Keemikute tn 45 ja 45a kinnistute detailplaneering Krundile pos 2 on lubatud rajada kuni 2 kuni 4 - korruselist ärihoonet. Parkimine võib olla lahendatud maa-all, maa peal hoovis või parkimismajas (vt skeemi joonisel 4 - Põhijoonis). Krundile pos 3 on lubatud rajada 1 kuni 4- korruseline ärihoone. Parkimine on lubatud lahendada kas maa peal hoovis või maa-alusel korrusel. Krundil pos 4 säilib autopesula, täiend avat ehitusõigust ette ei nähta . Krunt pos 5 on transpordimaa krunt ning ehitusõigust sellele ei määrata. Planeeritav lahendus on loogiliseks jätkuks lõunas olevale varemkehtestatud detailplaneeringule ja seob kogu ala ühtseks terviklikuks elukeskkonnaks. Krunditud maa bilanss: - ärimaa: 6711 m² (46%); - elamumaa: 6451 m² (45%); - transpordimaa: 1282 m² (9%). Planeeritava ala hoonestamisel tuleb lähtuda antud keskkonnale iseloomulikest ja arhitektuurselt sobivatest ehitusmaterjalidest. Hoonete projekteerimisel arvestada Eesti Standardi EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest nõuetega. Lubatud arhitektuurinõuded: hoonete välisilme peab olema esinduslik; lubatud katusetüüp: lame-, kald- või viilkatus; fassaadi viimistlusmaterjal: klaas, betoon, puit, vineer, krohvpinnad, lubatud ka erinevate viimistlusplaatide kasutamine; piirdeaed: keelatud; maa-alune korrus on lubatud. Planeeritavale alale tohib kavandada vaid olulise keskkonnamõjuta ettevõtteid ja asutusi. 3.3. TEHNOVÕRKUDE JA RAJATISTE ASUKOHAD Keemikute tn 45 kinnistut läbivad kütte- ja sademeveetorustik, drenaažitrass, side- ning elektri madalpingekaabel ning veetoru. Keemikute tn 45a kinnistut läbivad veetoru, sademeveetorustik ning sidekaabel. Olemasolevad tehnovõrgud on ette nähtud osaliselt likvideeritavatena (vt joonis 5- Tehnovõrkude koondplaan). Planeeringus näidatud tehnovõrkude lahendus on illustratiivne. Täpne tehnovõrkude lahendus antakse ehitusprojektiga. 3.3.1. VEEVARUSTUS, REOVEEKANALISATSIOON, SADEMEVESI Vee-, sademevee- ja kanalisatsioonivarustuse koostamise aluseks on AS Tallinna Vesi poolt 16.03.2022 väljastatud tehnilised tingimused nr PR/ 2208546-1. Veevarustus: Planeeringuala hinnanguline veevajadus on 7,7 l/s. Planeeritud kruntide pos 1, pos 2, pos 3 ja pos 4 veevarustuse tagamiseks nähakse ette uue d160 veetoru rajamine Keemikute tänava tänavamaale algusega Veeru-Nurga-Keemikute tänavate ristmikul paiknevast olemasolevast veekaevust . Piki Keemikute tänavat jooksev olemasolev de32 veeühendus nähakse ette likvideeritavana kuni Nurga -Keemikute tänava ristmikul hargnemisel DN150 veetorust.  Maardu linna Keemikute tn 45 ja 45a kinnistute detailplaneering 11 Plan. kruntide pos 2, pos 3 ja pos 4 liitumispunktid on ette nähtud Keemikute tänava tänavamaale 1 m kaugusele plan. krundi piirist, pos 1 liitumispunkt plan. veetoruga asub moodustataval krundil pos 5 1 m kaugusel plan. krundi piirist. Plan. veetorustike ehitustöömaht kuni olemasoleva eelvoolutorustikuni on ca 300 m. Kanalisatsioon: Planeeringuala hinnanguline reoveekogus on 14,5 l/s. Piirkonna kanalisatsioonisüsteem on lahkvoolne. Plan. kruntide pos 2, pos 3 tarbeks on ette nähtud liitumine varem projekteeritud d200 kanalisatsioonitoruga, mis kulgeb piki Keemikute algusega Nurga tn kanalisatsioonitorust. Projekteeritud reoveekanalisatsiooni lahendus on kantud tehnovõrkude koondplaani joonisele vastavalt Merindorf OÜ poolt koostatud projektile, töö nr 021011 "Keemikute tn 43 kinnistu kanalisatsiooni projekt“, projektil on väljastatud ehitusluba EHR kood 221362227. Plan. kruntide pos 2 ja pos 3 liitumispunktid (kontrolltoru või -kaev) asuvad 1 m kaugusel plan. krundi piirist Keemikute tänava tänavamaal. Krundi pos 4 olemasolevat kanalisatsioonitoru, mis kulgeb läbi krundi pos 1 põhjaosa, on lubatud säilitada. Planeeringuga on krundile pos 4 ette nähtud võimalus liitumiseks varem projekteeritud kanalisatsioonitoruga, selleks on Keemikute tn teemaale krundi pos 4 juurde nähtud liitumispunkt (kontrolltoru või -kaev). Krundi pos 1 reovee ärajuhtimiseks on ette nähtud reoveepumpla ning krundile pos 5 survekanalistasioonitoru. Keemikute tänavale on ette nähtud voolurahustuskaev, edasi suunatakse reoveed isevoolsesse Keemikute tänavale varem projekteeritud de200 kanalisatsioonitorustikku. Krunt pos 1 liitumispunkt (sulgseade) plan. survekanalisatsiooniga on 1 m kaugusel plan. krundi piirist plan. krundil pos 5 tänavamaal. Plan. survekanalisatsioonitoru ehitustöömaht ca 130 m. Tehnovõrkude koondplaanil on näidatud isevoolse kanalisatsioonitoru sõlmpunktide orienteeruvad kõrgusmärgid, täpne lahendus antakse ehitusprojektiga. Sademevesi: Piki Keemikute tänavat kulgeb olemasolev de225 sademeveetoru. Plan. krundi pos 1 parklaaladelt kogutakse sademeveed plan. sademeveetorustikuga kokku ja suunatakse läbi õli-liivapüüduri plan. krundile pos 1 planeeritavasse sademeveepumplasse. Plan. sademevee survetoru pidi suunatakse sademeveed Keemikute tänava isevoolsesse de225 torustikku, enne survetoru ühinemist isevoolse sademeveetoruga on planeeritud voolurahustuskaev . Plan. krundi pos 2 ja pos 3 sademevesi suunatakse otse Keemikute tänava de225 sademeveetorusse. Plan. krundi pos 4 sademeveeühendus säilib. Planeeritavad kruntide hinnangulised sademeveekogused on järgmised: krunt pos 1 - 30 l/s, krunt pos 2- 19 l/s, krunt pos 3- 12 l/s, krunt pos 4- 6 l/s ja krunt pos 5- 8 l/s. Täpsemad vooluhulgad ja täpne sademetevee ärajuhtimise lahendus selgub projekteerimise staadiumis. Plan. kruntide sademeveeühendus koos liitumispunktiga (kontrolltoru või -kaev) on ette nähtud 1 m kaugusele krundi piirist, tänavamaale. Sademevee liitumispuntid on lubatud teha ühendusega de 110. 3.3.2. ELEKTRIVARUSTUS Elektrivarustuse koostamise aluseks on Elektrilevi OÜ Tallinn -Harju regiooni poolt 02.03.2017 väljastatud tehnilised tingimused nr 249102. Elektriline aadress: Toitealajaam Toitefiider Jaotusalajaam  12 Maardu linna Keemikute tn 45 ja 45a kinnistute detailplaneering Kallavere 110/35/10 ELAMUD I:KAL 4725: (Maardu) Planeeritud kruntide elektrienergiaga varustamiseks nähakse plan. kruntide piiridele tänavamaale ette liitumiskilbid. Liitumiskilpide toiteks nähakse ette 0,4kV kaabelliinid Keemikute tn 43b kinnistul asuvast alajaamast nr 4725. 3.3.3. Tänavavalgustus Tänavavalgustuse planeerimisel on aluseks Maardu Linnavalitsuse linna arengu - ja majandusosakonna poolt 06.02.2019 väljastatud tehnilised tingimused nr 7 -2.14/1. Olemasolev tänavavalgustus on Keemikute tänava ääres ning planeeringuala lõunaservas. Keemikute tänava ääres on ette nähtud ühe valgustusposti ümbertõstmine, mis jääb plan. krundi pos 3 uue väljasõidutee alla (vt joonis 5 - Tehnovõrkude koondplaan). Planeeringuga on ette nähtud täiendav tänavavalgustus planeeritavate sõidu - ja kõnniteede äärde. Planeeritava valguse toide tuleb plan. tänavavalgustuse liitumiskilbist (ol.oleva alajaama 4725:(Maardu) kõrval). Planeeringus on näidatud orienteeruvad postide asukohad, täpsed asukohad antakse ehitusprojektiga. Krundile pos 5 planeeritud tänavavalgustus antakse linnale üle. 3.3.4. SOOJAVARUSTUS Soojavarustuse koostamise aluseks on AS Utilitas Tallinn poolt 13.03.2017 väljastatud tehnilised tingimused nr 21300-01-17/7. Olemasolevad soojusvõrgud võimaldavad lahendada detailplaneeringu perspektiivse hoonestuse soojusvarustuse kaugkütte baasil. Plan. kruntide soojavarustuse tagamiseks nähakse ette uue soojatorustiku rajamine Keemikute tn 45b ja Keemikute tänav lõik 5 transpordimaadele algusega AS Utilitas Tallinn kuuluvast maa-alusest r/b kanalis paiknevast soojustorustikust DN400 kambri P - 8 läheduses (otstarbekas ja tehniliselt võimalik ühenduskoht täpsustada projekteerimise käigus ja kooskõlastada kõigi asjassepuutuvate maaomanikega) . Igale krundile on ettenähtud liitumispunkt transpordimaale. Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud ehitusseadustikuga kehtestatud kaugküttetorustiku kaitsevööndiga. 3.3.5. TELEKOMMUNIKATSIOONIVARUSTUS Sidelahenduse koostamise aluseks on Telia Eesti AS poolt 22.02.2017 väljastatud tehnilised tingimused nr 28042181. Keemikute tn 45 ja 45a kinnistutel paiknevad Telia sideliinirajatised, kuni 2 -avaline sidekanalisatsioon, millest on alates sidekaevust nr 8420 välja ehitatud Ø100mm sidekanalisatsiooni sisend kinnistul Veeru tn 3 olemasoleva hooneni ja alates sidekaevust nr 8418 välja ehitatud Ø100mm sidekanalisatsiooni sisend Keemikute tn 45a kinnistul oleva hooneni. Krundi pos 1 plan. hoonete sideühendus saadakse säilitatavast sidekaevust nr 8420 . Krundi pos 2 ja pos 3 tarvis rajatakse uus sidekanalisatsioon transpordimaa k innistule  Maardu linna Keemikute tn 45 ja 45a kinnistute detailplaneering 13 Keemikute tänav lõik 5, selleks on ette nähtud uue sidekaevu paigaldamine olemasolevale trassile. Krundi pos 4 sideühendus säilib. 3.3.6. TULETÕRJE VEEVARUSTUS Planeeritud ärihoonete minimaalne tulepüsivusklass on TP2, planeeritud korterelamutel TP1. Vastavalt AKTSIASELTS TALLINNA VESI poolt väljastatud tehnilistele tingimustele nr PR/2208546-1, on Veeru tn lõik 1 DN150 veetorust tagatud tulekustutusvesi maksimaalselt 15 l/s. Liitumispunktis tagab võrguettevõte normaalolukorras vabarõhu 2x hoonestusele, tulekahju olukorras 100 kPa. Planeeringus on ette nähtud välise tulekustutusvee vajadus 30 l/s 2 tunni jooksul, sisetulekustutusvee vajadus 7,5 l/s . Puuduoleva kustutusvee tagamiseks nähakse plan. krundile pos 2 ette tuletõrje veemahuti (162 m³) teenindusraadiusega R= 100 m. Ehitusprojektis tuleb tagada vabarõhk kuni 16-kordsele hoonestusele. Planeeringu ala siseselt tuleb tagada 22,5 l/s. Tuletõrje veevõtu vajadus tuleb lahendada vastavalt EVS 812-6:2012+A1:2013 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus” ja EVS 812-7:2008/AC:2016 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatava põhinõude, tuleohutusnõude tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus. Kõik hooned ehitatakse vastavalt Eesti Vabariigi 2004. aasta määrusele nr 315. Vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele §22: (1) Tule levimist teisele ehitisele, välja arvatud piirdeaiale, postile ja muule sarnasele, peab vältima nõnda, et oleks tagatud inimese elu ja tervise, vara ja keskkonna ohutus; (2) Hoonetevaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonetevaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Uushoonestuse minimaalseks tulepüsivusklassiks on määratud TP2, mis ei keela ehitada kõrgema tulepüsivusega hooneid. 3.3.7. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks Elektrilevi OÜ esitas järgmised tingimused ehitusprojekti koostamiseks: tööjoonised kooskõlastada täiendavalt; tööjooniste staadiumiks taotleda uued tehnilised tingimused täpsustatud koormustega ; Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Telia Eesti AS esitas järgmised tingimused ehitusprojekti koostamiseks: tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast; tööde teostamiseks planeeritud piirkonnas on vaja täiendavalt esitada tööjoonised; tegevuse jätkamiseks on vajalik tellida Telia täiendavad tehnilised tingimused; Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid; Ehitusprojekti koostaja peab leidma lahenduse ja koostama siderajatiste ümberpaigaldamise projekti selliselt, et tagada vajadusel Telia töötavate ühenduste toimimise ehitustööde käigus; Olemasolevate liinirajatiste uuringud ja ümberlülitustööd tellida Eltel Networks AS-ilt; Siderajatiste ümberpaigaldamine ja ümberpaigutatud siderajatised anda tasuta üle Telia Eesti AS-ile asendusrajatisena; Ümberpaigaldatavatele liinirajatistele näidata servituudialad; Telia liinirajatiste, sidekanalisatsiooni ja selles paiknevate kaablite väljakanne, abinõude rakendamine liinirajatiste kaitseks ja isikliku kasutusõiguse (servituudi) lepingute sõlmimine väljakantavatele osadele toimuvad tellija kulul, vastavalt asjaõigusseaduse rakendusseaduse §15; Tööde teostamine sidevõrgu kaitsevööndis võib toimuda kooskõlastatult Telia järelvalvega; Tööprojekti staadiumis tellida võrguvaldajalt täiendavad tehnilised tingimused ning tööprojekt nendega kooskõlastada.  14 Maardu linna Keemikute tn 45 ja 45a kinnistute detailplaneering AS Tallinna Vesi esitas järgmised tingimused ehitusprojekti koostamiseks: Veevarustuse ja kanaliseerimise lahendused kuuluvad täpsustamisele ehitusprojekti koostamisel. Enne järgnevaid projekteerimisstaadiumeid taotleda AS-ilt Tallinna Vesi tehnilised tingimused. AS Utilitas Tallinn esitas järgmised tingimused ehitusprojekti koostamiseks: Üksikute objektide soojusvarustuse projekteerimiseks taotleda AS Utilitas Tallinn konkreetsed tehnilised tingimused. Projekteerimise staadiumis on vaja välja töötada kinnistute (hoonete) ühendustorustike kulgemisjoon ning tagada nõutavas ulatuses servituudialad; Järgmises projekteerimisetapis vajadusel täiendada planeeritud soojustorustiku kulgemisjoont viisil, et oleks tagatud standardiga EVS-EN13941 lubatud piiridesse jäävad torustiku paigalduspinged ja –pikkused; Planeeringuala naabruses asub AS-le Tallinna Soojus kuuluv Veeru 3 (44603:003:0228) kinnistu (tootmismaa), kuhu on perspektiivis kavandatud hakkepuidul töötav ca 35 MW soojusvõimsusega katlamaja rajamine. Projekteerimisel on vaja arvestada sellest tulenevate piirangutega nagu: - Katlamaja töötamisega kaasnev müra; - Katlamaja ja selle juurde kuuluva hakkepuidu hoidla ning seda teenindava transpordi mõjule ümbruskonnale; - Katlamaja korstnast lähtuv veega küllastunud suitsugaas. Katlamaja korsten on kehtivatest ehituspiirangutest tulenevalt madalam (ca 50 meetrit) kui kavandatavad hooned. Seega tuleb hoonete paigutamisel ja nende kõrguse valimisel arvestada Maardu linnas kehtivate ehituse kõrgust reguleerivate nõuetega nii, et oleks võimalik hoonestest kõrgema korstna ehitamine. Meie senine praktika on näidanud, et parima tulemuse saavutamiseks peaks korsten olema lähialas paiknevatest hoonetest kõrgem orienteeruvalt 20 meetri võrra; Ühendatav soojuskoormus määratakse projekteerimise käigus; Soojuskandja parameetrid: maksimaalne rõhk soojusvõrgu katsetuste ajal 1,6 Mpa, maksimaalne temperatuur: 130ºC; Projekteerimisel arvestada vajadusega torustikule teenindamiseks (sh paigaldamiseks ja remondiks) ligi pääseda ja võimalusega kasutada tööde teostamisel tavapärast kaeve- ja ehitustehnikat; tagada nõuetekohased kujad ja vahekaugused ning kaugküttetorustiku tavapärane paigaldussügavus (ca 0,8-1 m)- eriti arvestada ehitusaegsete võimalike kaevetöödega ja pinnasekatte vähenemisega torustiku peal ning kasutatava ehitustehnika põhjustatud koormustega. Mitte ületada torustikule ja tema osadele lubatavaid jõude/pingeid; vajadusega tagada planeeritava ja olemasoleva torustikuosa töökindel koostoimimine. Keevisõmbluste kvaliteet peab vastama EVS-EN ISO 5817 klass C nõuetele. Keevisõmbluste NDT-kontroll teostada vastavalt EVS-EN 13941 määrangutele; torustiku nõutav plaaniline eluiga on 30 aastat. Maa-alune torustikuosa peab olema lekkeotsimissüsteemi kontrolltraatidega eelisoleeritud torumaterjalist (EVS-EN 253, 448, 488 ja 489). Projekteerimis- ja paigaldustöö vastavalt standardile EVS-EN 13941. Elering AS esitas järgmised nõuded ehitusprojekti koostamiseks: planeeringualal paikneb Elering AS-le kuuluv kaheahelaline 110kV õhuliin Kallavere-Viimsi L196/L197; täiendavalt kooskõlastada planeeringuala tehnovõrkude tööprojektid, mis piirnevad Elering AS liinirajatiste kaitsevöönditega; liiniga ristuvate teede ja parklate gabariit 110kV õhuliinil peab olema 7,0m gabariit tee ja õhuliini alumise juhtme vahel juhtme temperatuuril +60ºC;  Maardu linna Keemikute tn 45 ja 45a kinnistute detailplaneering 15 õhuliini juhtmete alla planeeritava haljastuse kõrgus võib olla kuni 2,0m, juhtmete kõrval kaitsevööndisse planeeritava kõrghaljastusel lähtuda tingimustest, et valitud puude kõrgus tagaks puude võrade õhkvahemiku juhtmeteni 110kV liinil 6,0m, sama kaugus peab ka olema kukkuva puu ja lähima faasijuhtme vahel; tööprojektide koostamisel ja tööde teostamisel lähtuda lubatud kaugustest ja liinirajatiste kaitsevööndis tegutsemise korrast. Valdaja peab kinni pidama ehitusseadustiku §70-st (Ehitise kaitsevöönd), §77 (Elektripaigaldise kaitsevöönd) ja määrusest „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“; enne ehitustööde algust vormistada liinide kaitsevööndis töötamise luba; objektil või selle lähiümbruses olemasolevate elektripaigaldiste vigastamise ohu korral ehitustegevuse tõttu, näha ette kaitsmise meetmed ning lahendused; parkla ja jalgtee rajamisel õhuliini juhtme alla, Elering AS ei vastuta õhuliinist tulenevate ohtude eest (n: jäide); töökohal peab olema Elering AS poolt kooskõlastatud projekt. 3.4. JUURDEPÄÄSUTEEDE ASUKOHAD JA LIIKLUS- NING PARKIMISKORRALDUS Plan. krundi pos 1 autode juurdepääs on lahendatud plan. krundile pos 5 planeeritud 6 m laiust kahesuunalist sõiduteed mööda ning täiendavalt ka juurdepääsu servituudiga läbi plan. krundi pos 3 ja pos 4. Planeeritud kortermajade vahele on ette nähtud 4 m laiused tugevdatud pinnasega kõnniteed, mida on lubatud vajadusel kasutada ka operatiivsõidukitel, kolimisautodel, kaubalaadimiseks vms. Sõiduautode parkimine kõnniteedel on keelatud. Krundi pos 2 juurdepääs on samuti krundile pos 5 kavandatavat sõiduteed mööda. Krundile pos 5 ette nähtud sõidutee ning kõnnitee on avaliku kasutusega ning antakse pärast valmimist tasuta linnale üle. Krundi pos 3 juurdepääs on servituudiga läbi plan. krundi pos 4. Sõidukite väljasõit on lubatud ka krundi lõunaosast otse Keemikute tänavale. Krundi pos 4 juurdepääs säilib ning on osaliselt läbi plan. krundi pos 3. Selleks on krundile pos 3 ja pos 4 ette nähtud juurdepääsu servitu udi vajadusega ala krundi pos 1, pos 3 ja pos 4 kasuks (pindala 304 m²). Keemikute tänavale on ette nähtud sõiduraja laiendus , et vasakpöörajad ei takistaks otseliikujaid ning tagades seeläbi Keemikute tänaval sujuva liikluse. Jalakäijate juurdepääsud on planeeritavaid kõnniteid pidi. Krundile pos 5 on ette nähtud 2 m laiune kõnnitee paralleelselt planeeritava sõiduteega. Krundile pos 3 on planeeritud samuti 2 m laiune kõnnitee kahe ühendusega Keemikute tänaval kulgeva olemasoleva kõnniteega. Kruntidele pos 3 ja pos 4 on plan. kõnniteele ette nähtud servituudi vajadusega ala pindalaga 104 m² krundile pos 1 jalakäijate juurdepääsuks. Parkimiskohad on lahendatud planeeringuala piires. Parkimiskoha laiuseks on võetud 2,7 m x 5 m. Parkimiskohtade kontrollarvutus (aluseks on võetud Eesti Standard EVS 843:2016 Linnatänavad, tabel 9.1): Normatiivsete Pos Standardi ühik Planeeritud Ehitise otstarve parkimiskohtade nr (brutopinna m²) parkimiskohtade arv arvutus  16 Maardu linna Keemikute tn 45 ja 45a kinnistute detailplaneering 1 Korruselamu Ca 185 korterit 259 152* 2 Asutused 1/ 90 4000/ 90= 44 152** Asutused või 1/ 90 800/ 90= 9 3 8*** tankla 1/20 200/20=10 4 Asutused - - 8 5 - - - - Kokku: - 313 320 Märkused: 1) * korterelamute parkimiskohad lahendatakse maa peal, maa-aluses parklas ja/või krundile pos 2 rajatavas parkimismajas (lubatud ristkasutus). Juhul, kui maa-alust parklat ega parkimismaja ei rajata, tuleb normatiivsed parkimiskohad siiski tagada (st vähendada suletud brutopinda). Parkimiskohti tuleb ette näha vähemalt 1,3 kohta 1-2-toalisele korterile ja 1,5 kohta 3- ja enamatoalisele korterile. Planeeringuga on ette nähtud ca 185 korterit. Sellisel juhul tuleb parkimiskohad lahendada krundile pos 1 kavandatava maapealse ja maa-aluse parklaga ning krundile pos 2 rajatava parkimismajaga. Parkimismaja ja korterelamute parkimise lahendamine selles eeldab kahe krundi omaniku kokkulepet. Kokkuleppele mitte jõudmise korral tuleb vähendada kavandatud korteri te arvu ja parkimine lahendada krundil pos 1; 2) ** ärihoone parkimiskohad lahendatakse maa peal hoovis, maa-all parkimiskorrusel või parkimismajas. Krundile pos 2 planeeritava ärihoone parkimisvajadus on 44 kohta, ülejäänud 108 kohta on kasutamiseks krund i pos 1 korterelamutel. Krundile pos 2 on lubatud parkimismaja rajamine, kus on võimalus parkida krundi pos 1 ja pos 2 sõidukitel- eeldab krundi pos 1 ja pos 2 krundi omanike kokkulepet ).; 3) *** puuduolevad parkimiskohad asuvad krundil pos 4. Planeeringuala ja lähipiirkonna liikluslahendus on kajastatud joonisel 6 - Liiklusskeem. 3.5. HALJASTUS JA HEAKORD Kõrghaljastust (üksikute puude näol) kasvab ainult planeeringualal Keemikute tänava ääres. Planeeritud kruntidele istutatakse täiendavat kõrghaljastust, loomaks inimsõbralikumat keskkonda (vt Joonis 3- Põhijoonis). Uue haljastuse valikul lähtutakse alale iseloomulikest puuliikidest. Uushaljastuse kavandamisel arvestada olemasolevate ja planeeritavate tehnovõrkude- ja rajatiste asukohtadega. Planeeritud kruntidele on piirete rajamine keelatud, v.a plan. mänguväljaku ümber krundil pos 1. Planeeritaval alal tekkivad jäätmed tuleb koguda kokku sorteeritult ja paigutada selleks ettenähtud kogumiskonteineritesse, mis paigutatakse visuaalselt sobilikult soovitavalt hoone mahtu või selleks ette nähtud alale hoovis. Jäätmete vedu ja edasine käitlemine peab olema korraldatud selleks tegevuseks luba omava ettevõtte poolt. 3.6. KUJAD Planeeritavate ärihoonete tulepüsivusklassiks on TP2 ja korterelamutel TP1. Vastavalt Vabariigi Valitsuse määruse nr 315 Ehitisele ja selle osale esitatavad tuleohutusnõuded §19 ei tohi tule levik ühelt ehitiselt teisele ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist kahju. Selle täitmiseks peab ehitistevaheline kuja takistama tule levikut teistele ehitisele, kusjuures juhul, kui ehitistevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Olemasolevad hooned jäävad planeeritud hoonestusalast esitatud normist kaugemale. Planeeritud hoonestusala puhul on lähtutud võrdsuse printsiibist, kus hoonestamata naaberkinnistutele on võimalik ehitada samuti kinnistu piirist 4 m kaugusele.  Maardu linna Keemikute tn 45 ja 45a kinnistute detailplaneering 17 3.7. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD TINGIMUSED Kuritegevuse riskide vähendamist reguleerib standard EVS 809-1:2002. Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Projekteerimisel tuleb ette näha sissepääsude (krundile, hoonesse) valgustatus, hoone lahenduses mitte kavandada nö pimedaid nurki. Ehituses kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale (uksed, aknad, lukud). Hoone kasutamise ajal hoida oma territoorium alati korras ja teostada kiired parandustööd. 3.8. KESKKONNATINGIMUSTE SEADMINE Planeeringuga ei kavandata objekte, mille rajamine toob kaasa keskkonnamõju hindamise vajaduse. Reostunud sademeveed väljakutelt ja platsidelt puhastatakse õli- ja liivapüüdurites enne torustikke suunamist. Planeeritav ala piirneb Keemikute tänavaga. Planeeritava te äri- ja eluhoonete siseruumide müratase peab vastama Sotsiaalministri määrusega „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonet es ja mürataseme mõõtmise meetodid” kehtestatule. Reostunud sademeveed väljakutelt ja platsidelt puhastatakse õli - ja liivapüüdurites enne sademevee torustikku suunamist (püüdurite asukoht antakse ehitusprojektiga). 3.9. SERVITUUDI SEADMISE VAJADUS Detailplaneeringu lahendusega on määratud krundile järgmised kitsendused: Krunt pos 1: Plan. soojatorustiku servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks; Plan. tuletõrjevee mahuti kaitsevöönd 2 m laiuselt mahuti seinast mõõdetuna võrguvaldaja kasuks; Plan. tänavavalgustuse maakaabli kaitsevöönd koridoris laiusega 2 m võrguvaldaja kasuks; Ol.oleva sidekanalisatsiooni kaitsevöönd koridoris laiusega 2 m; Ol.oleva madalpinge kaabelliini kaitsevöönd koridoris laiusega 2 m; Ol.oleva elektriõhuliini kaitsevöönd koridoris laiusega 50 m; Krunt pos 2: Plan. tuletõrjevee mahuti kaitsevöönd 2 m laiuselt mahuti seinast mõõdetuna moodustatavate kruntide igakordsete omanike kasuks; Plan. tänavavalgustuse maakaabli kaitsevöönd koridoris laiusega 2 m võrguvaldaja kasuks; Krunt pos 3: Plan. juurdepääsu servituudi vajadusega ala (pindala 64 m²) plan. krundile pos 1 ja pos 4 juurdepääsuks antud kruntide igakordse omaniku kasuks; Plan. jalakäijate juurdepääsu servituudi vajadusega ala plan. kõnniteele pindalaga 75 m²; Plan. tänavavalgustuse maakaabli kaitsevöönd koridoris laiusega 2 m võrguvaldaja kasuks; Krunt pos 4: Plan. juurdepääsu servituudi vajadusega ala (pindala 240 m²) plan. krundile pos 1 ja pos 3 juurdepääsuks antud kruntide igakordse omaniku kasuks; Plan. jalakäijate juurdepääsu servituudi vajadusega ala plan. kõnniteele pindalaga 29 m²;  18 Maardu linna Keemikute tn 45 ja 45a kinnistute detailplaneering Krunt pos 5 Plan. soojatorustiku servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks; Plan. tänavavalgustuse maakaabli servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m võrguvaldaja kasuks; Plan. survekanalisatsioonitoru servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks; Plan. veetoru servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks; Plan. kanalisatsioonitoru servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks; Keemikute tänav lõik 5: Plan. soojatorustiku servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks; Plan. madalpinge kaabelliini servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m võrguvaldaja kasuks; Plan. veetoru servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks; Proj. kanalisatsioonitoru servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks; Plan. sidekanalisatsiooni servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m võrguvaldaja kasuks; Nurga tänav: Proj. kanalisatsioonitoru servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks. 3.10. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA Planeeringu elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et püstitatav hoone ja rajatised ei kahjustaks naaberkinnistute kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus) ei ehitamise ega kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud hüvitab kinnistu igakordne omanik, kelle poolt kahju põhjustanud tegevus lähtus. 3.11. PLANEERINGU ELLUVIIMINE Kehtestatud detailplaneering on aluseks ehitusprojekti koostamisel. Ehitusõigus realiseeritakse kruntide omanike poolt tema tahte kohaselt. Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale  Maardu linna Keemikute tn 45 ja 45a kinnistute detailplaneering 19 C – LISAD Lisa 1. Telia Eesti AS tehnilised tingimused nr 28042181, 22.02.2017; Lisa 2. Elektrilevi OÜ Tallinn-Harju regiooni tehnilised tingimused nr 249102, 02.03.2017; Lisa 3. AS Utilitas Tallinn tehnilised tingimused nr 21300-01-17/7, 13.03.2017; Lisa 4. AS Tallinna Vesi tehnilised tingimused nr PR/2208546-1, 16.03.2022; Lisa 5 Maardu Linnavalitsus Linna arengu- ja majandusosakonna kiri nr 7-2.14/1, 06.02.2019  Maardu linna Keemikute tn 45 ja 45a kinnistute detailplaneering 21 D – JOONISED 1. Asukohaskeem 2. Kontaktvööndi plaan M 1:2000 3. Tugiplaan M 1:500 4. Põhijoonis M 1:500 5. Tehnovõrkude koondplaan M 1:500 6. Liiklusskeem M 1:500 7. Kruntide moodustamine M 1:500 Maardu linna Keemikute tn 45 ja 45a kinnistute detailplaneering 23 E – KOOSKÕLASTUSED MAARDU LINNAVALITSUS EHITUS- JA PLANEERIMISOSAKOND Kaitseministeerium Sakala 1 15094 Tallinn [email protected] 17.06.2022 nr 7-1.3/6332 Keemikute tn 45 ja 45a kinnistute ning lähiala detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks Lugupeetud Kaitseministeeriumi esindaja Maardu Linnavalitsus algatas Keemikute tn 45 ja 45a kinnistute ning lähiala detailplaneeringu (edaspidi detailplaneering) 16.02.20217 korraldusega nr 112. Detailplaneeringu ala suurus on ca 1,7 ha ning peamiseks eesmärgiks on kinnistud jagada ning määrata neile ehitusõigus kuni 3 korterelamu ja kuni 3 ärihoone püstitamiseks. Lisaks lahendatakse heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude, parkimise, tehnovõrkudega lahendamise ja teised asjakohased detailplaneeringu ülesanded. Tänaseks valminud planeeringulahenduse kohaselt on detailplaneeringu krundile pos nr 1 ette nähtud ehitusõigus kuni kolmele korterelamule kõrgusega kuni 12 korrust või 38 meetrit. Planeerimisseaduse § 133 lg 1 kohaselt esitatakse detailplaneering kooskõlastamiseks valitsusasutustele, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb. Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ § 3 p 1 kohaselt tuleb planeering kooskõlastada Kaitseministeeriumiga, kui planeeringuga kavandatakse üle 28 m kõrgust ehitist. Eelnevat arvesse võttes palume anda kooskõlastus Keemikute tn 45 ja 45a kinnistute ning lähiala detailplaneeringule. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Taavi Rebane osakonna juhataja LISA: Keemikute tn 45 ja 45a kinnistute ning lähiala detailplaneering, 14.06.2022 versioon. Taavi Rebane 6060729 [email protected] _____________________________________________________________________________________________ Kallasmaa tn 1 tel +372 6060 702 IBAN EE141010002031289008 74111 Maardu linn fax +372 6060 701 SEB pank Harjumaa, Eesti e-post: [email protected] Registrikood 75011470 44601:001:0268 2) 29.78 Ø200PVC Ärimaa 100% Nurga tn Veeru tn 2 PÕHIJOONIS 44601:001:0459 Üldkasutatav maa 100% EHITUSÕIGUSE TABEL Suurim lubatud hoonete arv krundil Suletud brutopind katastriüksuse Maa sihtotstarve ja osakaalu % Nurga tn 3 Maa sihtotstarve ja osakaalu % Hoone kõrgus maapinnast , m/ Hoonete ehitisealune pind, m² Krundi planeeritud suurus, m² 44603:003:0021 (katastriüksuse liikide kaupa) sihtotstarvete kaupa lubatud korruselisus (DP liikide kaupa) Nurga tn 3b Krundi aadress 44603:003:0218 Kitsendused Ärimaa 100% Pos. nr tn Veeru Veeru tänav lõik 1 · Plan. soojatorustiku servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks; 44603:003:0225 Krunt nr 4 · Plan. tuletõrjevee mahuti kaitsevöönd 2 m laiuselt mahuti seinast mõõdetuna võrguvaldaja kasuks; Transpordimaa 100% Ä 100 · Plan. tänavavalgustuse maakaabli kaitsevöönd koridoris laiusega 2 m võrguvaldaja kasuks; 6m 99 38/ 1k 1 1 Krunt nr 1 6451 -5000/ 1300 -1/12 3 EK 100 E 100 E -5000/ 15 600 · Ol.oleva sidekanalisatsiooni kaitsevöönd koridoris laiusega 2 m; 1011 m² · Ol.oleva madalpinge kaabelliini kaitsevöönd koridoris laiusega 2 m; P8 · Ol.oleva elektriõhuliini kaitsevöönd koridoris laiusega 50 m; Veeru tn 1a 44603:003:0219 Ärimaa 100% Keemikute tänav lõik 5 44603:003:0237 14/ · Plan. tuletõrjevee mahuti kaitsevöönd 2 m laiuselt mahuti seinast mõõdetuna moodustatavate 2 Krunt nr 2 4044 -3300/ 2300 2 Ä 100 Ä 100 Ä -3300/ 4000 -1/4 kruntide igakordsete omanike kasuks; Veeru tn 1 44601:001:0421 · Plan. tänavavalgustuse maakaabli kaitsevöönd koridoris laiusega 2 m võrguvaldaja kasuks; Ärimaa 100% autopesula · Plan. juurdepääsu servituudi vajadusega ala (pindala 64 m²) plan. krundile pos 1 ja pos 4 14/ juurdepääsuks antud kruntide igakordse omaniku kasuks; P8 3 Krunt nr 3 1656 -500/ 200 1 Ä 100 Ä 100 Ä -500/ 800 -1/4 · Plan. jalakäijate juurdepääsu servituudi vajadusega ala plan. kõnniteele pindalaga 75 m²; · Plan. tänavavalgustuse maakaabli kaitsevöönd koridoris laiusega 2 m võrguvaldaja kasuks; Veeru tn 3 44603:003:0228 P9 4 Krunt nr 3 4 Krunt nr 4* 1011 0/ 99 6/ 1 1 Ä 100 Ä 100 Ä -0/ 99 · Plan. juurdepääsu servituudi vajadusega ala (pindala 240 m²) plan. krundile pos 1 ja pos 3 Tootmismaa 100% juurdepääsuks antud kruntide igakordse omaniku kasuks; Ä 100 · Plan. jalakäijate juurdepääsu servituudi vajadusega ala plan. kõnniteele pindalaga 29 m²; P10 P9 14 m -500/ -1/4k 500 1 Veeru tn 3a 1656 m² 44601:001:0438 · Plan. soojatorustiku servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks; P6 P8 Tootmismaa 100% P8 · Plan. tänavavalgustuse maakaabli servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m võrguvaldaja 5 Krunt nr 5 1282 0 0 0 L 100 L 100 0 kasuks; Keemikute tn 45a · Plan. survekanalisatsioonitoru servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks; Veeru tn 3b 44603:003:0176 · Plan. veetoru servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks; 44601:001:0202 Ärimaa 100% · Plan. kanalisatsioonitoru servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks; odepark 603:003:0223 Ärimaa 100% P9 Pindala: 1656 m² 3 Kokku: 14 444 -8800/ 4199 - 7 - - -8800/ 20 499 Märkused: P9 * krundil pos 4 säilib olemasolev autopesula, täiendavat ehitusõigust ei määrata. Keemikute tn 45 44603:003:0175 Ärimaa 100% PARKIMISKOHTADE KONTROLLARVUTUS LEGEND Pindala: 12 075 m² Normatiivsete Planeeritud planeeringuala piir Pos. nr Ehitise otstarve Standardi ühik parkimiskohtade arvutus parkimiskohtade arv Märkused kinnistu piir *152 parkimiskohta on ette nähtud positsioonil 1 ³ 1 korruselamu 2m ca 185 korterit 93x1,3=120,9 plan. krundi piir P6 259 152* lisaks 108 parkimiskohta on ette nähtud positsioonil 2 16 92x1,5=138 kokku korterelamute jaoks on planeeritud 260 kohta Keemikute tn 45 kinnistu aadress P6 44603:003:0175 katastriüksuse tunnus **44 kohta on ette nähtud ärihoonele Krunt nr 1 2 asutused 1/ 90 4000/ 90= 44 152** Ärimaa 100% maakasutuse sihtotstarve 108 kohta on ette nähtud positsiooni 1 kasuks E 100 38 m -5000/ plan. krundi pos. nr -1/12k 1300 6738 m² 3 1 3 asutused või 1/ 90 800/ 90= 9 8*** plan. sihtotstarve osakaalu % suurim lubatud hoonetealune plan. ehitusõigus tankla 1/ 20 200/ 20= 10 kõrgus maapinnast, m pind, m² hoonete arv suurim lubatud (maa peal, krundil P78 P74 korruselisus maa-all) P7 2 võimalik parkimismaja Kellamäe park 44603:003:0234 4 asutused - - 8 krundi plan. suurus, m² eh. alune pind 1300 m² võimalik ärihoone 5 - - - - P7 P10 plan. parkimiskohtade arv krundil P36 eh. alune pind 1000 m² Kokku: - 313 320 P10 plan. parkimiskohtade arv hoones mänguväljak Krunt nr 2 Ä 100 2300 m² Märkused: 14 m -3300/ 1) parkimiskohtade kontrollarvutuse aluseks on võetud Eesti Sandard EVS 843:2016 Linnatänavad, tabel 9.1; ol.olev naaberhoone -1/4k 2300 2 Keemikute tänav lõik 5 2) * korterelamute parkimiskohad lahendatakse maa peal, maa-aluses parklas ja/või krundile pos 2 rajatavas parkimismajas (lubatud ristkasutus). 4325 m² 44603:003:0237 Juhul, kui maa-alust parklat ega parkimismaja ei rajata, tuleb normatiivsed parkimiskohad siiski tagada (st vähendada suletud brutopinda). P152 Transpordimaa 100% Parkimiskohti tuleb ette näha vähemalt 1,3 kohta 1-2-toalisele korterile ning 1,5 parkimiskohta 3- ja enamatoalisele korterile. ol.olev autopesula Planeeringuga on ette nähtud ca 185 korterit. Sellisel juhul tuleb parkimiskohad lahendada krundile pos 1 kavandatava maapealse ja maa-aluse parklaga ning krundile pos 2 rajatava parkimismajaga. Parkimismaja ja korterelamute parkimise lahendamine selles eeldab kahe krundi omaniku kokkulepet. Kokkuleppele mitte 5 te tunte tn jõudmise korral tuleb vähendada kavandatud korterite arvu ja parkimine lahendada krundil pos 1; 3) ** ärihoone parkimiskohad lahendatakse maa peal hoovis, maa-all parkimiskorrusel või parkimismajas. Krundile pos 2 planeeritava ärihoone parkimisvajadus on plan. hoonestusala 44 kohta, ülejäänud 108 kohta on kasutamiseks krundi pos 1 korterelamutel. Krundile pos 2 on lubatud parkimismaja rajamine, kus on võimalus parkida krundi pos 1 ja pos 2 sõidukitel- eeldab krundi pos 1 ja pos 2 krundi omanike kokkulepet); plan. hoone orient. asukoht mikKueemik Keemikute tn 45b 4) *** puuduolevad parkimiskohad asuvad krundil pos 4. 44603:003:0177 Transpordimaa 100% plan. hoone varikatus (täpsustub ehitusprojektiga) Kee KRUNDI POS 2 VÕIMALIK LAHENDUS PARKIMISMAJAGA Keemikute tn 43b võimalik parkimismaja Krunt nr 5 44603:003:0178 L 100 Tootmismaa 100% - - - plan. maa-alune hoonestusala - 1282 m² Keemikute tn 43a 44603:003:0262 ol.olev sõidutee Keemikute tn 41, 43a, 43b ja 43 kinnistute detailplaneering. ol.olev kõnnitee Kehtestatud Maardu Linnavolikogu 26.06.2007 otsusega nr 126 4- korruseline parkimismaja, plan. sõidutee kokku 152 parkimiskohta (ärihoone plan. kõnnitee normatiivne parkimiskohtade arv on 44, ülejäänud osas on lubatud ristkasutus plan. tugevdatud pinnasega kõnnitee kasutamiseks Keemikute tn 41a 44603:003:0263 krundi pos 1-ga) operatiivsõidukitel, kolimisautodel, kaubalaadimiseks vms plan. piirdeaed mänguväljaku ümber plan. haljaspind võimalik ol. olev kõrghaljastus parkimismaja eh. alune võimalik pind 1300 m² ärihoone eh. alune Keemikute tn 43 pind 1000 m² plan. madal- ja kõrghaljastus (täpne asukoht antakse haljastusprojektiga) 44603:003:0261 plan. juurdepääsu servituudi vajadusega ala sõiduteele plan. juurdepääsu servituudi vajadusega ala plan. kõnniteele elektriõhuliini 35-110 kV (kõrgepingeliin) kaitsevöönd liini teljest 25+25 m tehnovõrgu servituudi vajadusega ala Märkused: NÄITAJAD PLANEERITAVA ALA KOHTA: plan. tuletõrjevee mahuti (162 m³) orient. asukoht (asukoht täpsustub 1) topo-geodeetilise mõõdistuse koostas G. E. Point OÜ 05.2022. a, töö nr 22-G219 Planeeringuala piiri suurus: ca 1,7 ha ehitusprojektiga) (mõõdistamislitsents nr 542 MA, 458 MA). Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, Kavandatud kruntide arv: 5 kõrgused EH-2000 Amsterdami süsteemis;Piirid seisuga 05.2022.a. Krunditud maa bilanss: 2) planeeringus näidatud liikluslahendus, kõrghaljastuse ja hoonete Ä- 6711 m² (46%); OÜ Hendrikson & Ko Töö koostamisest huvitatud iskik Asukoht paiknemine on illustratiivne ja täpne lahendus antakse ehitusprojektiga; Projektijuht E- 6451 m² (45%); Maakri tn 29 OÜ Orki Maardu linn 3) õhuliini juhtmete alla planeeritava haljastuse kõrgus võib olla kuni Nadja Bruk L- 1282 m² (9%) Tallinn 10145 2 m, juhtmete kõrval kaitsevööndisse planeeritava kõrghaljastusel Töö nimetus lähtuda tingimustest, et valitud puude kõrgus tagaks puude võrade Haljastuse osa peab olema elamukrundil vähemalt 30% Koordinaator krundi pindalast, ärimaa kruntidel vähemalt 15%. Jaanus Aavik Maardu linna Keemikute tn 45 ja 45a õhkvahemiku juhtmeteni 110kV liinil 6 m, sama kaugus peab ka tel 617 7690 kinnistute ning lähiala detailplaneering olema kukkuva puu ja lähima faasijuhtme vahel. [email protected] Kuupäev 14.06.2022 Joonis Märkus Põhijoonis Skeem on põhimõtteline lahendus täpsustakse hoonestusprojektiga Töö nr 2691/16 Mõõt 1:500 Joonise nr 4 N ASUKOHASKEEM S planeeringuala piir Märkus: situatsiooniskeemi aluseks on Maa-ameti kaardi väljavõte. Töö koostamisest huvitatud iskik Asukoht OÜ Hendrikson & Ko Projektijuht Maakri tn 29 OÜ Orki Maardu linn Evely Ehrpas Tallinn 10145 Töö nimetus Koordinaator Jaanus Aavik Maardu linna Keemikute tn 45 ja 45a tel 617 7690 kinnistute ning lähiala detailplaneering [email protected] Kuupäev 19.10.2017 Joonis Asukohaskeem Töö nr 2691/16 Mõõt - Joonise nr 1