Eelnõu kooskõlastamine

1. EHITUSPROJEKTI EESMÄRK: 1.1 kinnistule üksikelamu, abihoonete ja tehnovõrkude ehitamine. 2. ARHITEKTUURSED JA EHITUSLIKUD NÕUDED: 2.1 ehitusprojekti koostamisel arvestada olemasoleva ümberkaudse elamupiirkonna hoonestusstiili ja hoonestuslaadiga. Hooned kavandada kinnistule nii, et moodustuks kompaktselt hoonestatud õueala , kohaliku Pärna teega külgnevale krundi osale ja privaatsuse tagamiseks soovitavalt mitte lähemal kui 15m naaberkinnistu piiridest; 2.2 maksimaalne ehitusalune pind krundil: 450 m2, millest elamule soovitavalt 150 m2; 2.3 maksimaalne korruste arv: 2 korrust (põhi ja katusekorrus); 2.4 maksimaalne kõrgus maapinnast: elamule 8.0 m, abihoonetele soovitavalt 6.5 m; 2.5 katus: kahekaldega viilkatus, ühekordsele hoonele katusekalle 15°- 32°, kahekordsele hoonele 32°- 45°. Hoonete katuseharja suund on projekteerija ettepanekul; 2.6 korstnad, vähemalt 800 mm üle katuseviilu, korstnapits katta sama tüüpi plekiga; 2.7 välisviimistlus : sokli viimistluses kasutada kivi või krohvi, seinte välisviimistluses võib kasutada kivi, palki või laudist. Katusekatte materjaliks on soovitavalt valtsplekk, asbestivaba eterniit, tsementkiudplaat, valtsprofiili plekk, kivi või rullmaterjal. Hoonete välisviimistluse värvivalik on projekteerija ettepanekul. 2.8 piirdeaed: projekteerida loodusmaterjalidest, visuaalselt läbipaistev, kõrgusega kuni 1.50 m, sõiduväravate laius 4.0 m. Piirdeaia projekteerimisel arvestada OÜ Inseneeribüroo Steiger eksperthinnangus 27.05.2022 „Rohevõrgustiku tugiala olemusest Kivikangru kinnistul“ toodud soovitusega, et aiaga piiratava õueala suurus ei tohi ületada 0,4 ha, mis säilitab hajaasustusele omast avatud ruumi ja võimaldab ulukite vaba liikumist. Piirdeaia rajamiseks tuleb ehitisregistrisse esitada piirdeaia ehitusprojekt ja ehitusteatis; 2.9 haljastus: likvideeritav või projekteeritav haljastus näidata asendiplaanil; 2.10 keskkonnanõuded: jäätmete ladustamine ja sorteerimine lahendada krundi piires ja näidata asendiplaanil. 3. PROJEKTEERIMISKITSENDUSED: 3.1 Maa-ameti kitsenduskaardi andmete järgi asub Kivikangru kinnistu Valgejõe piiranguvööndis, Riigikaitselise ehitise piiranguvööndis (Kaitseväe keskpolügooni piiranguvöönd) ja elektripaigaldise kaitsevööndis; 3.2 Loksa valla üldplaneeringu kohaselt asub Kivikangru kinnistu valgel alal (antud alal maakasutuse sihtotstarve ei ole määratud) hajaasustuses , detailplaneeringu koostamise kohustuseta alal; 3.3 Harju maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt asub Kivikangru kinnistu rohevõrgustiku tugialal. OÜ Inseneeribüroo Steiger koostatud 27.05.2022 eksperthinnang „Rohevõrgustiku tugiala olemusest Kivikangru kinnistul“ kinnitab, et Kivikangus kinnistul ei ole alal rohevõrgustiku tugiala tunnuseid ja see ei toimi täies mahus tervikliku tugialane. Samuti asub kinnistu Valgejõe küla territooriumil, millel puuduvad loodusväärtused, olles osa juba hoonestatud küla infrastruktuurist. Sellest tulenevalt ei langeks looduslike alade osatähtsus rohevõrgustiku tugialal kinnistule projekteerimistingimuste väljastamise ning edasise võimaliku hoonestamisega. 4. KRUNDI INSENER-TEHNILISED VÕRGUD: 4.1 veevarustus: salvkaevust või puurkaevust. Salvkaevu rajamiseks esitada ehitisregistris ehitusteatis. Krundile puurkaevu ehitamise võimaluse väljaselgitamiseks pöörduda Kuusalu Vallavalitsuse keskkonnaspetsialisti poole tel 6066391, puurkaevu rajamise taotluse vormi leiate www.kuusalu.ee; 4.2 kanalisatsioon: vastavalt Maa-ameti põhjavee kaitstuse kaardile asub Kivikangru kinnistu nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. Kogumismahuti või omapuhasti rajamiseks esitada ehitisregistris ehitusteatis. 4.2.1 Veeseaduse § 127 ja Keskkonnaministri määruses 31.07.2019 nr 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus“ ja määruses 08.11.2019 nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“ toodud nõuetega ning Kuusalu valla jäätmehoolduseeskirjaga. Erilist tähelepanu pöörata puur/salvkaevude ja reoveepuhasti ning imbväljaku vahekaugusele ning asjaolule, et heitvee immutussügavus peab olema aasta ringi vähemalt 1,2 m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset. Asendiplaanil näidata reoveepuhasti ohutuskujad; 4.2.2 arvestada purgimisauto ligipääsu võimalusega. Puhasti ja imbväljaku peal ei ole transpordivahenditega liikumine lubatud; 4.3 drenaaž: lahendada kinnistu piirides; 4.4 elektrivarustus: lahendada õhu-või kaabelliiniga, tehnilised tingimused küsida Elektrilevi OÜ-lt; 4.5 küte: ahi-ja /või elektriküte, või muu tunnustatud kütte liik. Maakütte projekteerimisel näidata kollektori või puuraugu asukoht asendiplaanil. Soojuspumpade ja päikesepaneelide asukohad näidata hoonete vaatedel ja plaanidel; 4.6 juurdesõidutee : kavandada 11108 Valgejõe riigimaanteelt kohaliku Pärna tee kaudu. 5. NÕUDED EHITUSPROJEKTILE: 5.1 ehitusprojekt vormistada vastavalt ehitusseadustiku § 13 toodud nõuetele, Eesti standardile EVS 932:2017 ”Ehitusprojekt” ja Vabariigi Valitsuse 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”. Koos ehitusprojektiga esitada asendiplaani leht digikujul ( dwg failis), kus on ära näidatud krundile jäävad sisetee , parkimise lahendus oma krundil, prügikonteineri asukoht, piirdeaed ning hoonete ja tee kõrguslik sidumine. Ehitusprojektis näidata tuletõrjevee võtukoha asukoht; 5.2 asendiplaan koostada topo -geodeetiliste uurimistööde põhjal: 5.2.1 teostada topo -geodeetilised uurimistööd mõõtkavas M 1: 500, koos tehnovõrkude ja piiridega, vastavalt 14.04.2016 Majandus- ja taristuministri määruses nr 34 sätestatud nõuetele (edaspidi MKM määrus). Kui geodeetilise alusplaani mõõdistamisel selgub, et piir looduses ei lange kokku maa-ameti informatiivse katastriüksuse piiriga, tuleb leida ja mõõdistada piirimärgid looduses ja vastavalt sellele määrata piirid; 5.2.2 mõõdistus peab kajastama projekteeritava ala ümber olevat 15,0 m laiust ala; 5.2.3 topo -geodeetiline alusplaan, koos uurimistöö aruandega, enne ehitusprojekti koostamist, esitada digitaalselt Kuusalu Vallavalitsusele kooskõlastamiseks ja arhiveerimiseks. Kuusalu Vallavalitsuse kooskõlastatud topo -geodeetiline alusplaan esitada ehitisregistris ehitusprojekti lisana pdf ja dwg failis; 5.3 ehitusprojekti koosseis: 5.3.1 projekti koosseisus peavad olema Kuusalu Vallavalitsuse projekteerimistingimused ja OÜ Inseneeribüroo Steiger eksperthinnang 27.05.2022 „Rohevõrgustiku tugiala olemusest Kivikangru kinnistul“; 5.3.2 projekti lisada tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused. Kui on olemas tehnovõrkudega liitumine ning uusi liitumisi ei ole projektis ette nähtud, lisada projekti olemasolevate teenuslepingute koopiad; 5.3.4 projekti seletuskirjas näidata eraldi peatükina ehituse dokumenteerimise kohustus vastavalt MKM 14.02.2020. a. määruse nr 3 (ehitusdokumentatsiooni koosseis, komplekteerimine ja kasutusloa taotlemiseks ehitisregistrisse üleandmine); 5.4 projekteerimisel arvestada Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määruse 63 ,,Hoone energiatõhususe miinimumnõuded. 6. ÜLDNÕUDED: 6.1 hoonestaja kohustub, mitte alustama ehitust ehitusteatise või ehitusloata; 6.2 hoonestaja tagab ehituse käigus ja pärast ehitust kinnistu kasutatavuse ja korrashoiu; 6.3 kooskõlastatud ehitusprojekt ja ehitusloa taotlus esitada ehitisregistrisse pdf ja dwg failides. Ehitusloa taotlusele/ehitusteatisele lisada hoone teenindamiseks projekteeritud kinnistu sisesed rajatised (salvkaev, veetorustik, reoveepuhasti või kogumismahuti). 7. EHITUSPROJEKTI KOOSKÕLASTUSED: 7.1 projekt kooskõlastada Päästeametiga, ala tehnovõrkude valdajatega ja tehniliste tingimuste väljastajatega ning maaomanikuga, kelle maakasutust kitsendatakse. Tehniliste tingimused tehnovõrkude valdajalt tellib projekteerija . 8. PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE KEHTIVUS: 8.1 Projekteerimistingimused kehtivad viis aastat. 9. PROJEKTEERIMISTINGIMUSTELE LISATUD DOKUMENDID: 9.1 OÜ Inseneeribüroo Steiger eksperthinnang 27.05.2022 „Rohevõrgustiku tugiala olemusest Kivikangru kinnistul“. Projekteerimistingimuste taotlus 2111002/15810 Projekteerimistingimuste taotlus 2111002/15810 Taotlus Taotluse andmed Dokument Projekteerimistingimuste taotlus 2111002/15810 Dokumendi kuupäev 18.11.2021 Menetlev asutus Kuusalu Vallavalitsus Riigilõivu andmed Tasumisele kuuluv riigilõiv 25,00 EUR Makse saaja Kuusalu Vallavalitsus Saaja arvelduskonto EE742200001120050586 (Swedbank) Viitenumber Makse selgitus Projekteerimistingimuste taotlus nr 2111002/15810: 121371173 Maksekorralduse andmed makse_3027726099.asice Seotud isikud Isikukood/ Roll Nimi(kontaktisik) Registrikood Dokumendi esitaja ALLAR PÄRN Registrile esitaja ALLAR PÄRN Taotleja/Teataja ALLAR PÄRN 18.11.2021 1/4  Projekteerimistingimuste taotlus 2111002/15810 Seotud ehitised Jrk Ehitise nimetus EHR kood Ehitise aadress 1 Elamu 121371173 18.11.2021 2/4  Projekteerimistingimuste taotlus 2111002/15810 Ehitis Ehitustegevuse info Näitaja Taotluse andmed Kavandatav tegevus Ehitise püstitamine Projekteerimistingimuste taotlemise eesmärk Elamu koos aia rajamine; Registreeritud KÜ (35301:001:0678) Antud katastri üksuse kagu nurka kõrghaljastusega alast mitte kaugemale kui 30 m.; Kas on võimalik sinna rajada elamut koos õuealaga?; Ehitise kasutamise otstarbed Kasutamise otstarve Osakaal Ehitise asukoht Kuju nr Näitaja Taotluse andmed 1 Kuju liik Hoonestusala Nimetus Ala kuhu soovin rajada elamut Koordinaadid Ehitisel on 1 kuju 18.11.2021 3/4  Projekteerimistingimuste taotlus 2111002/15810 Dokumendid Dokumendi liik: Riigilõivu maksekorraldus Jrk Faili andmed 1 Faili nr Faili nimetus makse_3027726099 Fail makse_3027726099.asice Väljaandja/koostaja (kpv) (18.11.2021) Üleslaadija ALLAR PÄRN (1181198) Dokumendi liik: Asendiskeem Jrk Faili andmed 1 Faili nr Faili nimetus Skeem Fail Valgejoe_Kivikangru_oueala_+_elamu_planeerimine.png Väljaandja/koostaja Allar Pärn (18.11.2021) (kpv) Üleslaadija ALLAR PÄRN (1181198) Märkus Kas sinna võib rajada elamut koos aiaga? Dokumendi liik: Ehitise ekspertiis Jrk Faili andmed 1 Faili nr Faili nimetus Rohevõrgustiku tugiala olemusest Kivikangru kinnistul (35301:001:0678) Fail Rohevõrgustiku tugiala olemusest Kivikangru kinnistul (353010010678).asice Väljaandja/koostaja (kpv) OÜ Inseneribüroo STEIGER (27.05.2022) Üleslaadija ALLAR PÄRN 18.11.2021 4/4