PT eelnõu kooskõlastamine

Lääne-Harju Vallavalitsuse xx.xx.2024 korralduse nr lisa nr 2 PROJEKTEERIMISTINGIMUSED 1. Ehitustegevuse liigi täpsustus Langa küla Kõivusalu katastriüksusele abihoone püstitamine. 2. Projekteerimistingimuste andja 2.1 Asutus Lääne-Harju Vallavalitsus 2.2 Registrikood 77000200 2.3 Ametniku nimi Sven Liivak 2.4 Ametniku ametinimetus nõunik 3. Taotluse andmed 3.1 Number 2411002/00450 3.2 Kuupäev 18.01.2024 4. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed 4.1 Koha-aadress Kõivusalu, Langa küla 4.2 Katastriüksuse tunnus 56202:001:0564 4.3 Pindala 2,79 ha 4.4 Sihtotstarve 100% maatulundusmaa 4.5 Kitsendused riigikaitselise ehitise piiranguvöönd, avalikult kasutatava tee ja elektripaigaldise (keskpingeliin) kaitsevöönd 4.6 Juurdepääs Langa tee (5620074) 4.7 EHR andmed Ehitisregistri andmetel hooned puuduvad 5. Alusmaterjalid ja ehitusuuringu tegemise vajadus 5.1 Projekti koostamisel võtta aluseks aktuaalne geodeetiline alusplaan; 5.2 Arvestamisele kuulub kehtiv Padise valla üldplaneering 6. Nõuded 6.1 Hoone kasutusotstarve 12744, abihoone 6.2 Suurim lubatud hoonete arv krundil Üks üksikelamu ja kuni kuus abihoonet 6.3 Ehitusala (asukoht) Väljaspool kaitsevööndite ala, krundi piirile mitte lähemal kui 10 meetrit. Moodustada kompaktne õueala, kanda see asendiplaanile. Ehitustegevus planeerida ainult õuealal. 6.4 Maksimaalne ehitisealune pind 150 m² 6.5 Korruste arv kuni 2 6.6 Kõrgus kuni 7 m 6.7 Krundi hoonete maksimaalne 500 m² ehitisealuste pindade summa 7. Arhitektuursed, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused 7.1 Piire Lubatud kõrgus kuni 1,5 m ja läbipaistvus vähemalt 20%. Piirde asukoht kanda asendiplaanile ja projekti lisada aia fragmendi ja värava joonis ja/või tootefoto. 7.2 Insolatsiooni tingimused Vastavalt EVS 894 nõuetele 7.3 Radooniohu käsitlemine Vastavalt EVS 840 nõuetele  7.4 Keskkonnahäiringud Hoone projekteerimisel arvestada riigikaitselise tegevuse tõttu tekkivate keskkonnahäiringutega (müra, vibratsioon jms) ning rakendada nende mõju leevendamiseks vajalikke meetmeid 8. Haljastus, heakord ja liikluspõhimõtted 8.1 Haljastus Raiesse minevad puud määrata ehitusprojekti haljastuse osas ja asendiplaanil. Puude raie toimub ehitusloa alusel ehitamise käigus 8.2 Heakord Tagada ehituseaegsed abinõud haljastuse kaitsmiseks vigastuste eest 8.3 Vertikaalplaneerimine Lahendada projekti mahus, kajastada asendiplaanil. Sadevete juhtimine naaberkinnistule ei ole lubatud. 8.4 Parkimine Lahendada oma krundi piires/loodaval õuealal 9. Insener-tehnilised nõuded 9.1 Veevarustus Vastavalt projekteerija ettepanekule. 9.2 Reovesi Vastavalt projekteerija ettepanekule. Kinnistu asub nõrgalt kaitstud põhjaveealal. 10. Projektlahenduse koostamine, kooskõlastamine ja esitamine 10.1 Ehitusloa taotlemisel esitada projekt vähemalt eelprojekti staadiumis; 10.2 Projekt peab olema koostatud lähtuvalt Eesti Vabariigi standardist EVS 932; 10.3 Projektlahendus kooskõlastada vajadusel tehniliste tingimuste väljastajatega; 10.4 Ehitusloa saamiseks esitada topo-geodeetiline uurimustöö Ehitisregistri kaudu; 10.5 Ehitusloa saamiseks esitada projekt koos ehitusloa taotlusega Ehitisregistri kaudu; 10.6 Ehitusloa taotlusele lisada projekt *.pdf ja *.dwg formaadis; 10.7 Asjaõigusseaduse ja asjaõigusseaduse rakendamise seaduse mõistes reaalservituuti nõudvate tegevuste kavandamise korral tuleb enne ehitusloa taotlemist sõlmida servituudi lepingud ja lisada need ehitusloa taotlusele; 10.8 Vallavalitsusel on sõltuvalt projektilahendusest õigus määrata täiendavaid kooskõlastusi (s.h. puudutatud kinnistute omanikega). 11. Lisatingimused 11.1 Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat; 11.2 Atmosfääriõhu kaitse seaduse §55 lõike 3 punkti 4 kohaselt ei kuulu välisõhus leviva müra hulka riigikaitselise tegevusega tekitatud müra. Sellest tulenevalt ei kohaldu riigikaitselise tegevusega tekitatud mürale keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ sätestatud müra normtasemed. Keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 10 kohaselt tuleb keskkonnahäiringut taluda, kui keskkonnahäiringut põhjustav tegevus on vajalik ülekaaluka avaliku huvi tõttu ning puudub mõistlik alternatiiv ja olulise keskkonnahäiringu vähendamiseks on võetud vajalikud meetmed. Lääne-Harju Vallavalitsuse xx.xx.2024 korralduse nr lisa nr 1 PROJEKTEERIMISTINGIMUSED 1. Ehitustegevuse liigi täpsustus Langa küla Kõivusalu katastriüksusele üksikelamu püstitamine. 2. Projekteerimistingimuste andja 2.1 Asutus Lääne-Harju Vallavalitsus 2.2 Registrikood 77000200 2.3 Ametniku nimi Sven Liivak 2.4 Ametniku ametinimetus nõunik 3. Taotluse andmed 3.1 Number 2411002/00450 3.2 Kuupäev 18.01.2024 4. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed 4.1 Koha-aadress Kõivusalu, Langa küla 4.2 Katastriüksuse tunnus 56202:001:0564 4.3 Pindala 2,79 ha 4.4 Sihtotstarve 100% maatulundusmaa 4.5 Kitsendused riigikaitselise ehitise piiranguvöönd, avalikult kasutatava tee ja elektripaigaldise (keskpingeliin) kaitsevöönd 4.6 Juurdepääs Langa tee (5620074) 4.7 EHR andmed Ehitisregistri andmetel hooned puuduvad 5. Alusmaterjalid ja ehitusuuringu tegemise vajadus 5.1 Projekti koostamisel võtta aluseks aktuaalne geodeetiline alusplaan; 5.2 Arvestamisele kuulub kehtiv Padise valla üldplaneering 6. Nõuded 6.1 Hoone kasutusotstarve 11101, üksikelamu või 11103, suvila 6.2 Suurim lubatud hoonete arv krundil Üks üksikelamu ja kuni kuus abihoonet 6.3 Ehitusala (asukoht) Väljaspool kaitsevööndite ala, krundi piirile mitte lähemal kui 10 meetrit. Moodustada kompaktne õueala, kanda see asendiplaanile. Ehitustegevus planeerida ainult õuealal. 6.4 Maksimaalne ehitisealune pind 250 m² 6.5 Korruste arv kuni 2 6.6 Kõrgus kuni 11 m 6.7 Krundi hoonete maksimaalne 500 m² ehitisealuste pindade summa 7. Arhitektuursed, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused 7.1 Piire Lubatud kõrgus kuni 1,5 m ja läbipaistvus vähemalt 20%. Piirde asukoht kanda asendiplaanile ja projekti lisada aia fragmendi ja värava joonis ja/või tootefoto. 7.2 Insolatsiooni tingimused Vastavalt EVS 894 nõuetele 7.3 Radooniohu käsitlemine Vastavalt EVS 840 nõuetele  7.4 Keskkonnahäiringud Elamu projekteerimisel arvestada riigikaitselise tegevuse tõttu tekkivate keskkonnahäiringutega (müra, vibratsioon jms) ning rakendada nende mõju leevendamiseks vajalikke meetmeid 8. Haljastus, heakord ja liikluspõhimõtted 8.1 Haljastus Raiesse minevad puud määrata ehitusprojekti haljastuse osas ja asendiplaanil. Puude raie toimub ehitusloa alusel ehitamise käigus 8.2 Heakord Tagada ehituseaegsed abinõud haljastuse kaitsmiseks vigastuste eest 8.3 Vertikaalplaneerimine Lahendada projekti mahus, kajastada asendiplaanil. Sadevete juhtimine naaberkinnistule ei ole lubatud. 8.4 Parkimine Lahendada oma krundi piires/loodaval õuealal, minimaalselt 3 kohta 9. Insener-tehnilised nõuded 9.1 Veevarustus Vastavalt projekteerija ettepanekule. 9.2 Reovesi Vastavalt projekteerija ettepanekule. Kinnistu asub nõrgalt kaitstud põhjaveealal. 10. Projektlahenduse koostamine, kooskõlastamine ja esitamine 10.1 Ehitusloa taotlemisel esitada projekt vähemalt eelprojekti staadiumis; 10.2 Projekt peab olema koostatud lähtuvalt Eesti Vabariigi standardist EVS 932; 10.3 Projektlahendus kooskõlastada vajadusel tehniliste tingimuste väljastajatega; 10.4 Ehitusloa saamiseks esitada topo-geodeetiline uurimustöö Ehitisregistri kaudu; 10.5 Ehitusloa saamiseks esitada projekt koos ehitusloa taotlusega Ehitisregistri kaudu; 10.6 Ehitusloa taotlusele lisada projekt *.pdf ja *.dwg formaadis; 10.7 Asjaõigusseaduse ja asjaõigusseaduse rakendamise seaduse mõistes reaalservituuti nõudvate tegevuste kavandamise korral tuleb enne ehitusloa taotlemist sõlmida servituudi lepingud ja lisada need ehitusloa taotlusele; 10.8 Vallavalitsusel on sõltuvalt projektilahendusest õigus määrata täiendavaid kooskõlastusi (s.h. puudutatud kinnistute omanikega). 11. Lisatingimused 11.1 Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat; 11.2 Atmosfääriõhu kaitse seaduse §55 lõike 3 punkti 4 kohaselt ei kuulu välisõhus leviva müra hulka riigikaitselise tegevusega tekitatud müra. Sellest tulenevalt ei kohaldu riigikaitselise tegevusega tekitatud mürale keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ sätestatud müra normtasemed. Keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 10 kohaselt tuleb keskkonnahäiringut taluda, kui keskkonnahäiringut põhjustav tegevus on vajalik ülekaaluka avaliku huvi tõttu ning puudub mõistlik alternatiiv ja olulise keskkonnahäiringu vähendamiseks on võetud vajalikud meetmed. Eelnõu LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS KORRALDUS Paldiski xx.xx.2024 nr Projekteerimistingimuste andmine Maria-Reene Kerno esitas 18.01.2024 projekteerimistingimuste taotluse nr 2411002/00450 Langa külas Kõivusalu katastriüksusele (katastritunnus 56202:001:0564, sihtotstarve 100% maatulundusmaa, pindala 2,79 ha) üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks. Ehitisregistri andmetel krundil hooned ja rajatised puuduvad. Maa-ameti kaardirakenduse andmetel asuvad katastriüksusel kitsendustena riigikaitselise ehitise piiranguvöönd, avalikult kasutatava tee ja elektripaigaldise (keskpingeliin) kaitsevöönd. Kõivusalu kinnisasjale on juurdepääsuks Langa tee (5620074). Kõivusalu katastriüksus asub Padise Vallavolikogu 25.04.2002 määrusega nr 35 kehtestatud Padise valla üldplaneeringu kohaselt haja-asustus piirkonnas, mis ei ole detailplaneeringu koostamise kohustusega ala. Üldplaneeringuga juhtfunktsiooni määratud ei ole. Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1 alusel võib kohalik omavalitsus lubada, detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumise korral, projekteerimistingimuste alusel ehitusloakohustusliku hoone püstitamist, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda ning üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus üldplaneeringu muude tingimustega. Kõivusalu katastriüksus asub Langa küla keskosas, maatulundusliku kasutusviisiga piirkonnas. Maaüksus paikneb Põllküla-Madise tee ja Langa tee vahelisel alal, ligipääs on ette nähtud Langa teelt. Külgnevad maaüksused on hoonestamata ja kaetud metsamassiividega. Ajalooline elamuala, mis on praegu aktiivses arengufaasis paikneb Kõivusalu katastriüksusest ca 200 meetrit lõuna pool. Taotleja soovib katastriüksusele rajada majapidamise, üksikelamu koos abihoonete ja vajaminevate rajatistega. Projekteerimistingimustesse on sisse viidud üldplaneeringu vastavad tingimused ning nõue moodustada kompaktne õueala ning planeerida ehitustegevus õuealale. Projekteerimistingimustes toodud piirangud arvestavad piirkonnas väljakujunenud keskkonnaga. Kuna planeeritav ehitustegevus asub krundi piirist rohkem kui 10 meetri kaugusel ning külgnevad maaüksused on hoonestamata maatulundusmaa üksused, siis eeldatavalt ei hakka ehitustegevus ega selle tegevuse tulemus riivama ümbruskonna omanike huve ja õigusi omandi kasutamisel ja neid ei ole kaasatud projekteerimistingimuste menetlusse. Ehitisregistri (edaspidi EHR) kaudu saadeti materjalid 22.02.2024 kooskõlastamiseks Kaitseministeeriumile. MINISTEERIUM kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX kirjaga nr XXX tingimustega ning AMET kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX kirjaga nr XXX tingimustega. Kõik need tingimused on lisatud projekteerimistingimuste koosseisu.  2 Eeltoodust tulenevalt on Kõivusalu katastriüksuse osas ehitusseadustikus antud võimaluse tingimused täidetud projekteerimistingimuste alusel ehitusloakohustuslike hoonete püstitamiseks vajalike ehitusprojektide koostamiseks. Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1, § 28, Lääne-Harju Vallavolikogu 30.01.2018 otsuse nr 7 „Ehitusseadustikus ja planeerimisseaduses sätestatud ülesannete delegeerimine“ punkti 1 alusel ning lähtudes Maria-Reene Kerno taotlusest: 1. Anda projekteerimistingimused Langa külas Kõivusalu katastriüksusele (katastritunnus 56202:001:0564) hoonete püstitamiseks vajalike ehitusprojektide koostamiseks vastavalt käesoleva korralduse lisale 1 ja 2. 2. Teha korraldus teatavaks taotlejale. 3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. 4. Käesoleva korralduse peale võib esitada vaide Lääne-Harju Vallavalitsusele või kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) 30 päeva jooksul korralduse teatavaks- tegemisest arvates. (allkirjastatud digitaalselt) Jaanus Saat (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Anti Pärtel vallasekretär Saatja: "Sven Liivak" <[email protected]> Saaja: "KM Info" <[email protected]> Teema: PT eelnõu kooskõlastamine; EHR 412056; Langa küla, Kõivusalu Kuupäev: 2024-02-22 14:49 Tere! Saadan projekteerimistingimuste andmise eelnõu materjalid kooskõlastamiseks. Kooskõlastust palun EHRi vahendusel, menetlus nr 412056. Lugupidamisega Sven Liivak nõunik • keskkonna ja planeeringute osakond 679 0635 • [email protected] <mailto:[email protected]> Lääne-Harju Vallavalitsus 679 0600 • [email protected] <mailto:[email protected]> Hooli keskkonnast ja ära prindi seda kirja välja.