Muudatus nr 2
21.04.2020 sõlmitud
üürilepingule nr Ü17380/19
KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS
Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Tartu mnt 85, 10115 Tallinn (edaspidi nimetatud
üürileandja), mida esindab volikirja alusel haldusteenuste direktor Karel Aasrand
ja
Eesti Vabariik Rahandusministeeriumi kaudu, registrikood 70000272, asukoht Suur-Ameerika 1, Tallinn
10122 (edaspidi nimetatud üürnik), mida esindab kantsler Merike Saks,
edaspidi eraldi või ühiselt nimetatud pool või pooled,
võttes arvesse, et:
1) poolte vahel on 21.04.2020 sõlmitud üürileping nr Ü17380/19 (edaspidi nimetatud leping), mille
kohaselt on üürnikul õigus kasutada Tartus Pepleri tn 35 asuvat üüripinda;
2) üürileandja on 18.10.2024 kirjaga teavitanud üürnikku lepingu tingimuste muutmisest alates
01.01.2025 ja 17.03.2025 kirjaga teavitanud üürnikku lepingu tingimuste muutmisest alates
01.01.2026;
3) seoses uue üürniku kolimisega Pepleri tn 35 haldushoonesse on muutunud ruumide nr 001, 006-014
ja 101 jaotus ühiskasutuses hoone pinnast ühikasutuses muu pind muu pinnaks ning ruumide nr 106,
112, 122, 403-412 ja 413-415 jaotus ainukasutuses pinnast ühiskasutuses muu pind muu pinnaks.
Ümber on ehitatud 3. korruse ruum nr 305 kaheks ruumiks – nr 305 ja 305a ning 4. korruse ruum nr
412 kaheks ruumiks – nr 412 ja 412a. Eeltoodust tulenevalt on korrigeeritud haldushoone
eksplikatsiooni ja plaane ning mille tulemusena on muutunud üürniku proportsionaalne osa üürnike
ühiskasutuses olevast pinnast;
4) pooled soovivad vähendada kulupõhises üüris sisalduva bilansilise kapitalikomponendi ja
investeeringu kapitalikomponendi maksete suurust lepingu lisas nr 3 alates 01.05.2025;
5) Pepleri tn 35 haldushoones arvestatakse eraldi soojus- ja jahutusenergia kulu, kuid kehtivas lepingu
lisas nr 2 kaugjahutuse teenus puudub, mistõttu viiakse lepingu lisa nr 2 uuele kinnisvarakeskkonna
korraldamist reguleeriva standardi EVS 807:2024 „Kinnisvarakeskkonna korraldus ja korrashoid“
põhjale ning muudetakse lepingu eritingimuste punkti 12.4. Eeltoodust tulenevalt asendatakse
lepingu lisa nr 2 ning muudetakse lepingu lisa nr 3 alates 01.05.2025;
6) kehtiva lepingu lisa nr 2 kohaselt osutab üürileandja üüriteenusena korstnate tehnohooldust (kood
227), piksekaitse tehnohooldust (kood 228) ning ahjude, kaminate, pliitide ja muude küttekollete
tehnohooldust (kood 236), kuid tegelikkuses nimetatud teenuseid ei osutata, mistõttu muudetakse
lepingu lisas nr 2 eeltoodud koodide osas teenuste liigitust. Lisaks täpsustatakse lepingu lisas nr 2
teenuse osutamise tingimusi tehniliste ruumide puhastamise ja koristamise (kood 333) osas;
7) vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17 vaadatakse pikema tähtajaga kui kümme aastat
sõlmitud üürilepingu kasutustasu suurus üle vähemalt iga viie aasta järel, mistõttu soovivad pooled
kokku leppida üüris sisalduva tehnohoolduse ja omanikukohustuste tasu korrigeerimises alates
01.02.2026;
8) muutunud on üürileandja poolne kontaktisik, mistõttu muudetakse lepingus fikseeritud
kontaktandmeid,
1/3
leppisid kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe):
1. Muuta lepingu eritingimuste punkti 1.2 ja sõnastada see alates 01.05.2025 alljärgnevalt:
„1.2. Kinnistu oluliseks osaks on haldushoone (ehitisregistri kood 104041524, ehitise kasutamise
otstarve administratiivhoone, mälestise number puudub), üüritav pind 2 064,6 m², millest
1 181,4 m² on üürnike ainukasutuses ja 883,2 m² on üürnike ühiskasutuses.“.
2. Muuta lepingu eritingimuste punkti 2.1 ja sõnastada see alates 01.05.2025 alljärgnevalt:
„2.1. Üürniku kasutuses olev üüripind hoonetes kokku on arvestuslikult 216,8 m², millest:
2.1.1. 106,0 m² on üürniku ainukasutuses;
2.1.2. 110,8 m² on proportsionaalne osa üürnike ühiskasutuses olevast pinnast.“.
3. Muuta lepingu eritingimuste punkti 12.4 ning lugeda see õigeks alates 01.05.2025 alljärgnevas
sõnastuses:
„12.4. Pooled käsitavad tüüptingimuste punktis 5.3 nimetatud kinnisvara korrashoiu hea tavana
kinnisvarakeskkonna korraldamist reguleerivat standardit, milleks lepingu sõlmimisel on Eesti
standardi EVS 807:2024 „Kinnisvarakeskkonna korraldus ja korrashoid“.“.
4. Muuta lepingus üürileandja poolseid kontaktisiku andmeid järgmiselt:
Kontaktisik: lõuna piirkonna kinnisvarahaldur Kert Mardo
Kontaktisiku telefon: (372) 5687 9379
Kontaktisiku e-post:
[email protected]
5. Muuta lepingu lisa nr 1 „Üüripinna plaanid ja eksplikatsioon“ ja asendada see alates 01.05.2025
käesoleva kokkuleppe lisaga nr 1.
6. Asendada lepingu lisa nr 2 „Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel ja teenuste liigitus“
alates 01.05.2025 käesoleva kokkuleppe lisaga nr 2.
7. Muuta lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ ning asendada see alates 01.05.2025 käesoleva
kokkuleppe lisaga nr 3.
8. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole esindatava
poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused kokkuleppe sõlmimiseks
esindatava nimel.
9. Kokkulepe on koostatud ja allkirjastatud digitaalselt. Kokkulepe jõustub viimase digiallkirja andmise
kuupäevast arvates.
Kokkuleppe lisad:
1. Lepingu lisa nr 1 – Üüripinna plaanid ja eksplikatsioon
2. Lepingu lisa nr 2 – Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel ja teenuste liigitus
3. Lepingu lisa nr 3 – Üür ja kõrvalteenuste tasu
2/3
Üürileandja Üürnik
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Karel Aasrand Merike Saks
haldusteenuste direktor kantsler
Riigi Kinnisvara AS Rahandusministeerium
3/3