Leping

Muudatus nr 4 27.02.2019 sõlmitud üürilepingu nr Ü14249/18 juurde KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Tartu mnt 85, Tallinn 10115 (edaspidi nimetatud üürileandja), mida esindab volikirja alusel haldusteenuste direktor Karel Aasrand, ja Rahandusministeerium, registrikood 70000272, asukoht Suur-Ameerika tn 1, Tallinn 10122 (edaspidi nimetatud üürnik), mida esindab põhimääruse alusel kantsler Merike Saks, eraldi nimetatud pool ja koos pooled, võttes arvesse, et (i) poolte vahel on 27.02.2019 sõlmitud üürileping nr Ü14249/18 (edaspidi nimetatud leping), mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Viljandi linnas Vabaduse plats 2 asuvat üüripinda; (ii) üürnik on avaldanud soovi alates 01.05.2025 vähendada osaliselt üüripinda Vabaduse plats 2 administratiivhoone 1. korrusel asuvate ruumide nr 107, 112, 112a võrra, mis antakse Põllumajanduse Registrite ja Informatsiooni Ameti (edaspidi nimetatud PRIA) kasutusse. Eeltoodust tulenevalt muudetakse plaane ja eksplikatsiooni lepingu lisas nr 1 ning vähendatakse üüri- ja kõrvalteenuste tasusid lisas nr 3 alates 01.05.2025; (iii) üürnik loobub alates 01.05.2025 osa tavasisustuse kasutamisest, mis antakse PRIA kasutusse, mistõttu muudetakse lepingu lisas nr 4 olevat seadmete ja inventari loetelu, lisatakse korrigeeritud loetelu lepingu lisa nr 4 lisaks 1 ning muudetakse lepingu eritingimuste punkti 2.5; (iv) lepingu eritingimuste punkti 11.2 alusel kohustub üürnik temast tuleneva asjaolu tõttu lepingu ennetähtaegsel lõpetamisel hüvitama üürileandjale kapitalikomponendi põhiosa jäägi sisustuse ja spetsiaalselt üürniku erinõudmistele vastavate investeeringute osas, mis arvestatakse lepingu lõppemise kuupäeva seisuga, millest on lahutatud kapitali lõppväärtus. Ühtlasi on samas punktis kokku lepitud, et kui üüripinnale leitakse uus üürnik kolme kuu jooksul pärast lepingu lõppemist, siis üürileandja ei nõua üürnikult käesolevas punktis nimetatud kulude hüvitamist ulatuses, mille kandmise kohustuse võtab uus üürnik; (v) pooled soovivad kokku leppida, et seoses üüripinna vähendamisega alates 01.05.2025 tasub üürnik lisa nr 6.1 alusel tehtud investeeringu kapitalikomponendi makseid ja hangitud sisustuse kapitalikomponendi makseid loobutava üüripinna ja sisustuse arvelt proportsionaalselt väiksemates summades ning ei kohustu loobutava üüripinna osas tasuma lisa nr 6.1 alusel teostatud tema erinõudmistele vastavat investeeringu kapitalikomponendi põhiosa jääki ning sisustuse kapitalikomponendi põhiosa jääki, kuna lepingu ennetähtaegne lõpetamine vastavas ulatuses toimub poolte kokkuleppel ning investeeringu ja sisustuse kapitalikomponentide põhiosa jäägi hüvitamise kohustuse võtab uue üürnikuna PRIA, lepivad kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe): 1. Muuta lepingu eritingimuste punkti 2.1 ning lugeda see alates 01.05.2025 õigeks alljärgnevas sõnastuses: „2.1. Üürniku kasutuses olev üüripind administratiivhoones kokku on arvestuslikult 688,4 m², millest: 2.1.1. 531,9 on üürniku ainukasutuses; 2.1.2. 156,5 on proportsionaalne osa üürnike ühiskasutuses olevast pinnast.“. 2. Muuta lepingu eritingimuste punkti 2.5 ja lugeda see alates 01.05.2025 õigeks alljärgnevas sõnastuses: „2.5. Üürniku kasutuses olevad seadmed ja inventar, mille asendamise ja hooldamise kohustus on üürileandjal: seadmete ja inventari nimekiri on loetletud lepingu lisa nr 4 lisas 1.“. 3. Pooled on vastavalt lepingu eritingimuste punktile 11.2 kokku leppinud, et üürnik ei ole kohustatud hüvitama lepingu lisa nr 6.1 alusel üürniku erinõudmistele vastava investeeringuna teostatud parendustööde, sh hangitud sisustuse, kapitalikomponentide põhiosa jääki alates 01.05.2025 vähendatava üüripinna osas ning üürileandja ei esita vastavat nõuet, kuna nimetatud kulud võetakse arvesse PRIA kui uue üürniku poolt tasutavas üüris. 4. Muuta lepingu lisa nr 1 „Üüripinna plaanid ja eksplikatsioon“ ning asendada see alates 01.05.2025 käesoleva kokkuleppe lisaga nr 1. 5. Muuta lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ ning asendada see alates 01.05.2025 käesoleva kokkuleppe lisaga nr 2. 6. Lisada lepingu lisale nr 4 "Üüripinna üleandmise-vastuvõtmise akt koos seadmete ja inventari nimekirjaga" lisa nr 1 "Seadmete ja inventari loetelu" alates 01.05.2025 kokkuleppe lisas nr 3 toodud kujul. 7. Jätta ülejäänud lepingu tingimused muutmata. 8. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel. 9. Kokkulepe jõustub allkirjastamisel. 10. Kokkulepe allkirjastatakse digitaalselt. Kokkuleppe lisad: 1. Lepingu lisa nr 1 – Üüripinna plaanid ja eksplikatsioon 2. Lepingu lisa nr 3 – Üür ja kõrvalteenuste tasu 3. Lepingu lisa nr 4 – Seadmete ja inventari loetelu (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Karel Aasrand Merike Saks haldusteenuste direktor kantsler Riigi Kinnisvara AS Rahandusministeerium