Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2021
ÜÜRIKOOD TALLINNA3001_03 Lepingu number: Ü15356/18
Kinnistu kood: TALLINNA30 Lepingu liik: Üürileping
Kinnistu aadress: Tallinna tn 30, Rakvere linn Haldur: JANAR VELLAK
Üürniku nimi: TERVISE JA HEAOLU INFOSÜSTEEMIDE Lepingu spetsialist: Karin Vahar
2020* 2020* Muutmise alus 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 12.20/01.21 12.20/01.21 2020/2021 2020/2021 Märkused, põhjendused muutuste kohta
12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 KOKKU muutus muutus muutus muutus
€/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, %
Üüripind (m 2 ) 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3
Üür ja üüriteenused
Netoüür Indekseerimine alates 01.01.2021.
Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress
Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 52,16 576,76 Ei muutu 52,16 52,16 52,16 52,16 52,16 52,16 52,16 52,16 52,16 52,16 52,16 52,16 0,98 625,92 49,16 8,52% Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 20,25 223,66 Indekseerimine 20,62 20,62 20,62 20,62 20,62 20,62 20,62 20,62 20,62 20,62 20,62 20,62 0,39 247,42 0,36 1,80% 23,76 10,62% 31.12 THI 1,8%
200 Tehnohooldus 40,51 447,34 Indekseerimine 41,24 41,24 41,24 41,24 41,24 41,24 41,24 41,24 41,24 41,24 41,24 41,24 0,77 494,85 0,73 1,80% 47,51 10,62% 31.12 THI 1,8%
300 Heakord
400 Remondikomponent 89,01 982,96 Ei muutu 89,01 89,01 89,01 89,01 89,01 89,01 89,01 89,01 89,01 89,01 89,01 89,01 1,67 1 068,12 85,16 8,66% Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 0,53 5,89 Indekseerimine 0,54 0,54 0,54 0,54 0,54 0,54 0,54 0,54 0,54 0,54 0,54 0,54 0,01 6,51 0,01 1,80% 0,62 10,55% 31.12 THI 1,8%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 202,46 2 236,61 203,57 203,57 203,57 203,57 203,57 203,57 203,57 203,57 203,57 203,57 203,57 203,57 3,82 2 442,82 1,10 0,54% 206,21 9,22%
Kõrvalteenused €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, %
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu
alusel
200 Tehnohooldus
300 Heakord 62,36 688,66 Teenuse hinna muutus 140,45 140,45 140,45 140,45 140,45 140,45 140,45 140,45 140,45 140,45 140,45 140,45 2,64 1 685,45 78,09 125,23% 996,79 144,74% Uus hange al 01.07.2020, hanke prognoos
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
600 Tarbimisteenused** Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud
kulu prognoos
610 Elektrienergia 78,35 865,24 Teenuse hinna muutus 99,16 91,95 84,83 77,71 70,50 63,38 63,38 70,50 77,71 84,83 91,95 99,16 1,86 975,06 20,81 26,57% 109,82 12,69% Aluseks 2017-2019.a. keskmine tarbimine,
ühikhinna tõus
620 Küte
630 Vesi ja kanalisatsioon 3,73 41,20 Teenuse hinna muutus 2,52 2,63 2,75 2,86 2,97 3,08 3,08 2,97 2,86 2,75 2,63 2,52 0,05 33,60 -1,21 -32,44% -7,60 -18,44% Aluseks 2017-2019.a. keskmine tarbimine,
ühikhinna langus
640 Kommunikatsiooniteenused
700 Tugiteenused 2,13 23,52 Teenuse hinna muutus 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 0,02 13,17 -1,03 -48,46% -10,35 -43,98% Olemasolev hange, 2020.a. üleprognoos
Eelmiste perioodide tasaarveldus
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 146,57 1 618,62 243,24 236,13 229,13 222,12 215,02 208,01 208,01 215,02 222,12 229,13 236,13 243,24 4,56 2 707,29 96,67 65,95% 1 088,67 67,26%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 349,04 3 855,23 446,80 439,70 432,70 425,69 418,58 411,58 411,58 418,58 425,69 432,70 439,70 446,80 8,38 5 150,11 97,77 28,01% 1 294,88 33,59%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 418,84 4 626,28 536,17 527,64 519,24 510,83 502,30 493,90 493,90 502,30 510,83 519,24 527,64 536,17 10,06 6 180,13 117,32 28,01% 1 553,86 33,59%
* eeldatav kehtiv tasu
** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud tarbimisteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte
Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2017-2019 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2019 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused
maht 2017 maht 2018 maht 2019 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu
tarbimine 2021 2017-2019 osakaal prognoos 01/2020 prognoos 2021 2021 prognoos
vs 2021 ühikhind 2020/2021 2021
kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas
6100 Elektrienergia, MWh 160,60 159,04 154,26 157,96 157,96 6,61% 10,44 93,20 0,20% 93,39 975,06 2017-2019 keskmine tarbimine, 2019 keskmine ühikhind
6200 Soojusenergia, MWh 0,20% elektriküte
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 944,75 980,73 978,00 967,83 967,83 1,42% 13,74 2,35 4,04% 2,44 33,60 2017-2019 keskmine tarbimine, 2019 keskmine ühikhind
Kapitalikomponendid
Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.03.2020 31.12.2023 52,16 Bilansiline al 01.03.2020 (ruumi nr 36 vahetus nr 35 vastu)
01.01.2019 29.02.2020 27,58 Bilansiline
Tasaarveldus
2019 2019 vahe (kulu-
fikseeritud tegelik fikseeritud
tasu kulu tasu)
KOKKU 0,00 0,00 0,00
tasaarveldus kuus: 0,00
TERVISE JA HEAOLU INFOSÜSTEEMIDE
Uus-Tatari 30
10134 Tallinn
Koopia:
Sotsiaalministeerium,
[email protected]
Teade üüritingimuste muutmise kohta 31.03.2020 HAL-19/2020-212
Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval
aastal. Üüritasu korrigeerimise aluseks on tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud
Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2019 oli 1,8%.
Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2021, leiate kirja manusest. Kui kõrvalteenuste eest tasutakse lepingu kohaselt
tegeliku kulu alusel, on tasu arvestustes tegemist kõrvalteenuste tasude prognoosmaksumusega.
Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üüritingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 päeva jooksul teate kättesaamisest
arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu tasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt
loeme üüritingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 31.05.2020.
Lugupidamisega
Allkirjastatud digitaalselt
Mati Sillak
haldusteenuste direktor
Lisad:
IDA - TERVISE JA HEAOLU INFOSUSTEEMIDE - Tallinna tn 30, Rakvere linn (U15356-18)
Koostaja Karin Vahar
Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn
[email protected]
Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee