Infopäring

Saatja: "Anne Vesinurm" <[email protected]> Saaja: "Anne Vesinurm" <[email protected]> Teema: FW: Ehitusloa taotlus nr. 2511271/25549 TRAM-i märkused Kuupäev: 2026-04-14 07:01 From: Jana Prost <[email protected]> Sent: Tuesday, April 14, 2026 9:46 AM To: Anne Vesinurm <[email protected]> Subject: FW: Ehitusloa taotlus nr. 2511271/25549 TRAM-i märkused Tere, Palun registreeri mulle tööülesanne infopäringuna. Delta viit 7.1-2/26/19678-6 Tervitades Jana From: Krista Koppel <[email protected] <mailto:[email protected]> > Sent: Monday, April 13, 2026 12:48 PM To: Jana Prost <[email protected] <mailto:[email protected]> > Subject: Re: Ehitusloa taotlus nr. 2511271/25549 TRAM-i märkused Tere, Jana! Tänud tagasiside eest! Sooviksin üle täpsustada ühe asjaolu. Tuginedes Teie saadetud kirjale ja sõlmitud ristumiskoha ehitamise lepingule nr 7.1-1/25/21491-1 on antud ristmiku maksimaalne ehitustööde kestvus 5 päeva. Vastavalt lepingu p 3.4-le on huvitatud isik kohustatud tööde lõpetamisest ametit koheselt informeerima ja kutsuma kohale ameti esindaja tööde vastuvõtmiseks. Kas Transpordiameti poolt piisab ristmiku vastuvõtmiseks ja meie poolseks Teile üleandmiseks sellest, et ristmik on vastavalt projektile valmis ehitatud ja sellele ei pea olema väljastatud kasutusluba? Tervitades KRISTA KOPPEL Kinnisvara arendusjuht +372 5343 9551 Reterra Estate OÜ <https://reterra.ee/> From: Jana Prost <[email protected] <mailto:[email protected]> > Date: Thursday, 9. April 2026 at 14:25 To: Krista Koppel <[email protected] <mailto:[email protected]> > Cc: Karel Kirss <[email protected] <mailto:[email protected]> > Subject: RE: Ehitusloa taotlus nr. 2511271/25549 TRAM-i märkused Tere! Täname Teid pöördumise eest! Oma pöördumises soovite alustada Raeküla tee arendusalal hoonete ehitamist paralleelselt teede, tehnovõrkude ja riigitee nr 11224 Raeküla tee (edaspidi riigitee) ning Maarjanurme tee ristmiku rajamisega. Käsitleme Teie pöördumist infopäringu korras ning anname selgitusi vastavalt piirkonnas kehtivate planeeringute põhimõtetele ja kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 <https://www.riigiteataja.ee/akt/122112023009> „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid) nõuetele. Käesolev vastus ei ole haldusakt haldusmenetluse seaduse tähenduses ning ei tekita pooltele õigusi ega kohustusi. Seisukoha kujundamiseks olen kaasanud kolleege ning edastan kokkuvõtte saadud sisendist. 1. Meie hinnangul ei ole võimalik projekti võimalik ellu viia selliselt, et kohalik Maarjanurme tee ehitatakse riigitee külge mitmes etapis. Nimetatud ristmik tuleb välja ehitada ristumiskoha ehitamise lepingus nr 7.1-1/25/21491-1 (08.01.2026; edaspidi leping) esitatud tingimustel. Lepingu p 3.3 kohaselt on ristumiskoha ehitamise tavapärane rutiinne aeg 3 päeva + 2 lisapäeva ehk kokku 5 päeva. Oleme 08.01.2026 e-kirjaga selgitanud, et 5-päevane tähtaega tuleneb avalikust huvist ning palunud esitada oma põhjendatud ettepanek koos ehitustööde ajakavana kui tähtaeg ei ole piisav. Vastavat ettepanekut ei ole esitatud. Seetõttu leiame, et ristmiku 5-päevane ehitusaeg on lühike ja kindlasti ei takista arendustegevuse elluviimist ega hoonete ehitamist – pärast ristmiku valmimist saab esitada hoonete ehitamise alustamise teatised ja alustada ehitustöödega. 2. Projekti „Maarjanurme ja Kivinuki tee tehnovõrkude ja teedeprojekt“ (RoadConsult OÜ, töö nr T25001/2) kohaselt tuleb kavandatava ristumiskoha ja riigitee katendid viia kokku astmeliselt. Seda on mõistlik teha kohe, sest hiljem ei ole võimalik seda teha ilma riigiteed lahti kaevamata. Ristumiskoha ja riigitee katete hilisem kokkuviimine võib põhjustada ristmiku vuukide ja pinnakatete kahjustusi ehitusperioodil. 3. Meil ei ole alust eeldada, et nõuetekohaselt väljaehitatud ristmik ehitusperioodil laguneb. Eeltoodust tulenevalt jääme enda varasemas e-kirjas 24.03.2026 esitatud tingimuste juurde. * Kõik 12.12.2025 kirjas nr 7.1-2/25/19678-2 esitatud märkused peavad olema lahendatud ja rakendatud projektlahenduses. * Kuna kinnistul (arendusalal) puudub käesoleval ajal ehitustegevuseks juurdepääs, kooskõlastame ehitusloa eelnõu üksnes kõrvaltingimusega haldusaktile: riigitee nr 11334 Raeküla tee km 1,065 ristumiskoht peab olema välja ehitatud vastavalt 08.01.2026 sõlmitud ristumiskoha ehitamise lepingus nr 7.1-1/25/21491-1 esitatud tingimustele ning Transpordiametile üle antud tööde üleandmise aktiga enne hoonetele ehitamise alustamise teatise esitamist. Lugupidamisega Jana Prost Peaspetsialist Planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus +372 57 924 753 Valge 4 / 11413 Tallinn / <https://www.transpordiamet.ee/> Transpordiamet From: Krista Koppel <[email protected] <mailto:[email protected]> > Sent: Friday, March 27, 2026 12:04 PM To: Jana Prost <[email protected] <mailto:[email protected]> > Cc: Karel Kirss <[email protected] <mailto:[email protected]> > Subject: Re: Ehitusloa taotlus nr. 2511271/25549 TRAM-i märkused Tere, Jana! Tänud meeldiva telefonivestluse eest! Nagu ma juba telefonis mainisin, siis soovime Raeküla tee äärse uue arendusala tehnovõrgud ja tänavad sh Raeküla tee ja Maarjanurme tee ristmiku ehitustöödega paralleelselt alustada ka esimeste hoonete ehitamist. Loomulikult ei saa me hoonete ehitamist alustada enne kui ei ole rajatud esmasel kujul ristmik ja juurdepääsutee kuid kindlasti ei ole vajalik, et need oleksid 100% valmis ja vastavalt Transpordiametile ja vallale üle antud. Oleme Rae vallaga pidanud läbirääkimisi, et saaksime alustada paralleelselt ala teede, tehnovõrkude ja hoonete ehitamist. Tänane tagasiside on, et see on võimalik kui esitame panga garantiikirja ja saavutame Transpordiametiga selles osas kokkuleppe (hetkel Teie märkus üleval, et hoonete ehitamise alustamise teatist ei saa enne esitada kui ei ole ristmik valminud). Meie poolt vallale esitatav garantiikiri on panga garantii ja meil tuleb see esitada summas 2000€ per jm ehk hinnanguliselt on esitatava garantiikirja suurus oluliselt suurem reaalsest ehitusmaksumusest. Garantiikiri sisaldab ühtlasi ka ristmiku välja ehitamise kohustuse tagamist. Sellest lähtuvalt palume, et Transpordiamet annaks loa, et võime esitada hoonete ehitamise alustamise teatised kui Rae vallale on esitatud garantiikiri, mis sisaldab ka Raeküla tee ja Maarjanurme tee ristmiku välja ehitamise kohustuse tagamist. Tervitades KRISTA KOPPEL Kinnisvara arendusjuht +372 5343 9551 Reterra Estate OÜ <https://reterra.ee/> From: Jana Prost <[email protected] <mailto:[email protected]> > Sent: Tuesday, March 24, 2026 11:14 AM To: Karel Kirss <[email protected] <mailto:[email protected]> > Subject: RE: Ehitusloa taotlus nr. 2511271/25549 TRAM-i märkused Tere! Täname pöördumise eest. Transpordiamet on valmis kooskõlastama hoone ehitusloa eelnõu, lähtudes järgnevatest tingimustest: 1. Kõik 12.12.2025 kirjas nr 7.1-2/25/19678-2 esitatud märkused peavad olema lahendatud ja rakendatud projektlahenduses. 2. Kuna kinnistul (arendusalal) puudub käesoleval ajal ehitustegevuseks juurdepääs, kooskõlastame ehitusloa eelnõu üksnes kõrvaltingimusega haldusaktile: riigitee nr 11334 Raeküla tee km 1,065 ristumiskoht peab olema välja ehitatud vastavalt 08.01.2026 sõlmitud ristumiskoha ehitamise lepingus nr 7.1-1/25/21491-1 esitatud tingimustele ning Transpordiametile üle antud tööde üleandmise aktiga enne hoonele ehitamise alustamise teatise esitamist. Lugupidamisega Jana Prost Peaspetsialist Planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus +372 57 924 753 Valge 4 / 11413 Tallinn / <https://www.transpordiamet.ee/> Transpordiamet From: Karel Kirss < <mailto:[email protected]> [email protected]> Sent: Friday, March 20, 2026 1:42 PM To: Jana Prost < <mailto:[email protected]> [email protected]> Subject: RE: Ehitusloa taotlus nr. 2511271/25549 TRAM-i märkused Tere Ootan teie arvamust antud küsimusele. Lugupidamisega Karel Kirss Projekteerimise projektijuht T: +372 5353 0687 <http://nobe.ee/> <https://www.facebook.com/NOBEehitus> <https://www.instagram.com/nobeehitus/> <https://www.linkedin.com/company/nobeehitus> From: Karel Kirss Sent: Wednesday, March 18, 2026 1:06 PM To: '[email protected]' < <mailto:[email protected]> [email protected]> Subject: Ehitusloa taotlus nr. 2511271/25549 TRAM-i märkused Tere, Jana Kirjutan teile ehitusloa taotlus nr. 2511271/25549 menetluse Transpordiameti märkuste asjus. Me korrigeerime kõik projektid märkustele vastavaks, aga soovin täpsustada märkuse nr. 1 sisu ja tausta. Antud arendusalal on meil kokku 20 elamu kinnistut, millest neli asub riigitee 11334 Raeküla tee T2 kaitsevööndis. Arendaja ja Transpordiameti vahel on sõlmitud ristumiskoha ehitamise leping ning arendusala teedele on ehitusload väljastatud. Kas kollasena märgitud lõik tähendab, et TRAM kooskõlastab elamu ehitusloa taotluse ka siis, kui arendusala teed ja tehnovõrgud ei ole veel ehitatud ja kasutuslube saanud vastavalt DP elluviimise kavas toodule? Teie 11.03.2026 EHRis esitatud märkus annab mulle selle mõistmise, kuna viitate märkustele 2-11. Need märkused korrigeerime enne, kui nüüd uuesti taotluse esitame. Vald ja arendaja on omavahel sõlmimas garantiikirja lepingut, mis tagab, et arendaja ehitab välja tehnovõrgud, rajatised ja teed. Vald soovib veel saada TRAM-i kinnitust, et te kooskõlastate elamute ehitusloa taotlused (kui teie esitatud kõik märkused on muidugi parandatud) selleks, et vald saaks ehitusloa taotlused kooskõlastada vaatamata sellele, et DP elluviimise kava sõnastab tegevuskäigu veidi teises järjekorras. Jään ootama teie tagasiside esimesel võimalusel. Vald, arendaja ja ehitaja on väga huvitatud selle küsimuse kiires lahendamises. Lugupidamisega Karel Kirss Projekteerimise projektijuht T: +372 5353 0687 <http://nobe.ee/> <https://www.facebook.com/NOBEehitus> <https://www.instagram.com/nobeehitus/> <https://www.linkedin.com/company/nobeehitus>