Kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2024 ÜÜRIKOOD TARTUNARVAMNT177_03 Lepingu number: KPJ-5/2022-12 Üürniku nimi: Eesti Rahva Muuseum Lepingu liik: Haldusleping Kinnistu kood: TARTUNARVAMNT177 Haldur: Rauno Laiv Kinnistu aadress: Narva mnt 177, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2023* 2023* Muutmise alus 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 12.23/01.24 12.23/01.24 2023/2024 2023/2024 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 7 151,6 7 151,6 7 151,6 7 151,6 7 151,6 7 151,6 7 151,6 7 151,6 7 151,6 7 151,6 7 151,6 7 151,6 7 151,6 Üür ja üüriteenused Netoüür Al 01.01.2024 lisatud uue üürilepingu bilansilised ja rem kap komponendid (üürileping sõlmimata) Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) Uus leping 35 621,71 35 621,71 35 621,71 35 621,71 35 621,71 35 621,71 35 621,71 35 621,71 35 621,71 35 621,71 35 621,71 35 621,71 4,98 427 460,52 35 621,71 427 460,52 Uue üürilepingu bilansilised kap komponendid (prognoos) 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent Uus leping 11 916,62 11 916,62 11 916,62 11 916,62 11 916,62 11 916,62 11 916,62 11 916,62 11 916,62 11 916,62 11 916,62 11 916,62 1,67 142 999,44 11 916,62 142 999,44 Uue üürilepingu rem komponent (prognoos) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu Teenuste (v.a haldusteenus) eest tasutakse tegeliku kulu alusel ÜÜR KOKKU 47 538,33 47 538,33 47 538,33 47 538,33 47 538,33 47 538,33 47 538,33 47 538,33 47 538,33 47 538,33 47 538,33 47 538,33 6,65 570 459,96 47 538,33 570 459,96 Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine 1 552,97 18 635,64 Indekseerimine 1 826,29 1 826,29 1 826,29 1 826,29 1 826,29 1 826,29 1 826,29 1 826,29 1 826,29 1 826,29 1 826,29 1 826,29 0,26 21 915,48 273,32 17,60% 3 279,84 17,60% 31.12 THI 17,6% 200 Tehnohooldus 3 884,06 46 608,76 Teenuse hinna 4 497,87 4 497,87 4 497,87 4 497,87 4 497,87 4 497,87 4 497,87 4 497,87 4 497,87 4 497,87 4 497,87 4 497,87 0,63 53 974,47 613,81 15,80% 7 365,71 15,80% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni muutus 31.10.2024) ja uue hanke prognoosmaksumus (al 01.11.2024) 300 Heakord 11 827,71 141 932,52 Teenuse hinna 6 970,67 6 970,67 6 970,67 6 970,67 6 970,67 6 970,67 6 970,67 6 970,67 6 970,67 6 970,67 6 970,67 6 970,67 0,97 83 648,04 -4 857,04 -41,06% -58 284,48 -41,06% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni muutus 31.03.2025) 400 Remondifond Teostamine vastavalt lepingu p 2.6 kokkulepitule ja tasumine vastavalt tegelikule kulule 500 Omanikukohustused 83,33 999,96 Teenuse hinna 83,33 83,33 83,33 83,33 83,33 83,33 83,33 83,33 83,33 83,33 83,33 83,33 0,01 999,96 muutus 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 3 990,08 47 880,90 Teenuse hinna 5 789,24 5 367,99 4 952,44 4 536,89 4 115,65 3 700,10 3 700,10 4 115,65 4 536,89 4 952,44 5 367,99 5 789,24 0,81 56 924,65 1 799,16 45,09% 9 043,75 18,89% Keskmise ühikhinna tõus muutus 620 Küte 1 025,92 12 311,04 Teenuse hinna 17 469,30 17 831,49 15 489,37 10 599,90 6 386,50 2 209,32 1 690,19 1 702,26 3 332,09 10 491,24 16 237,88 17 288,21 2,42 120 727,75 16 443,38 1 602,79% 108 416,71 880,65% Keskmise ühikhinna tõus, 2023.a eelarves muutus tarbimise maht alaprognoositud 630 Vesi ja kanalisatsioon 30,74 368,88 Teenuse hinna 53,45 50,94 53,38 53,45 54,17 55,30 53,18 53,78 60,38 60,64 57,87 53,32 0,01 659,86 22,71 73,87% 290,98 78,88% Keskmise ühikhinna tõus muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 1 439,90 17 278,80 Teenuse hinna 1 478,00 1 478,00 1 478,00 1 478,00 1 478,00 1 478,00 1 478,00 1 478,00 1 478,00 1 478,00 1 478,00 1 478,00 0,21 17 736,00 38,10 2,65% 457,20 2,65% muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 23 834,71 286 016,50 38 168,15 38 106,59 35 351,36 30 046,40 25 412,49 20 820,88 20 299,64 20 727,85 22 785,52 30 360,49 36 519,91 37 986,93 5,31 356 586,20 14 333,44 60,14% 70 569,71 24,67% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 23 834,71 286 016,50 85 706,48 85 644,92 82 889,69 77 584,73 72 950,82 68 359,21 67 837,97 68 266,18 70 323,85 77 898,82 84 058,24 85 525,26 11,96 927 046,16 61 871,77 259,59% 641 029,67 224,12% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 28 601,65 343 219,80 102 847,78 102 773,90 99 467,63 93 101,68 87 540,98 82 031,05 81 405,56 81 919,42 84 388,62 93 478,58 100 869,89 102 630,31 14,35 1 112 455,39 74 246,13 259,59% 769 235,60 224,12% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2020-2022 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2022 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2020 maht 2021 maht 2022 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2024 2020-2022 osakaal prognoos 01/2023 prognoos 2024 2024 prognoos vs 2024 ühikhind 2023/2024 2024 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 42,43 222,31 226,01 163,58 224,16 37,03% 100,00% 224,16 246,55 3,00% 253,95 56 924,65 Aluseks 2021-2022.a keskmine tarbimise maht ja 202 2.a keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 670,71 100,00% 670,71 180,00 180,00 120 727,75 Aluseks 2021-2022. keskmine tarbimise maht ja maag aasi piirhind seisuga 01.01.2023. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 308,00 100,00% 308,00 2,06 4,00% 2,14 659,86 Aluseks 2023.aastaks prognoositud tarbimise maht ja 2022.a detsembris kehtinud ühikhind. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2024 31.12.2033 35 613,36 Bilansiline Narva mnt 177 (prognoos) 01.01.2024 31.12.2033 8,35 Bilansiline Narva mnt 179 (prognoos) Eesti Rahva Muuseum Muuseumi tee 2 60532 Tartu linn [email protected] Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected] Teade korrashoiuteenuste osutamise lepingu tingimuste 09.03.2023 HAL-19/2023-502 muutmise kohta Tuginedes meievahelise kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu tingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti korrashoiuteenuste tasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingus haldusteenuse tasu korrigeerimise aluseks on tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides. THI aastane muutus seisuga 31.12.2022 oli 17,6%. Objektipõhise kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu tasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2024, leiate kirja manusest. Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu kohaselt tasutakse teenuste (v.a haldusteenuse) eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on teenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Korrashoiuteenuste tasude arvestuse juurde on eelarvestatud ka uue kulupõhise üürilepingu eeldatavad kapitali- ja remondikomponendi tasud, kuna nimetatud objekt peaks üle tulema Riigi Kinnisvara AS omandisse. Teatisel toodud uued tasud on indikatiivsed ning automaatselt ei kohaldu. Uutes tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse uus üürileping. Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib käsundiandja esitada kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui käsundiandja vastuväidet ei esita, muutub teenuste tasu teatise alusel ning kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 14.05.2023. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2024 - LOU - Eesti Rahva Muuseum - Narva mnt 177 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-5-2022-12) Koostaja Anu Irval Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee