Kiri

Eesti Rahva Muuseum Muuseumi tee 2 60532 Tartu linn [email protected] Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 09.03.2023 HAL-19/2023-501 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2022 oli 17,6%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2024, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 14.05.2023. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID- ga. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2024 - LOU - Eesti Rahva Muuseum - Muuseumi tee 2 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (U4465-12) Koostaja Anu Irval Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2024 ÜÜRIKOOD NARVA MNT 173_01 Lepingu number: Ü4465/12 Üürniku nimi: Eesti Rahva Muuseum Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: NARVAMNT173A Haldur: Rauno Laiv Kinnistu aadress: Muuseumi tee 2, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2023* 2023* Muutmise alus 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 12.23/01.24 12.23/01.24 2023/2024 2023/2024 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 30 467,0 30 467,0 30 467,0 30 467,0 30 467,0 30 467,0 30 467,0 30 467,0 30 467,0 30 467,0 30 467,0 30 467,0 30 467,0 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) Lepingu -3 119 591,78 -100,00% Lepingu lisade nr 4 ja 11 alusel kap komp lõpetamine maksete lõppemine vastavalt 30.06.2023 ja 30.11.2023 100 Kinnisvara haldamine 6 342,92 76 115,04 Indekseerimine 7 459,27 7 459,27 7 459,27 7 459,27 7 459,27 7 459,27 7 459,27 7 459,27 7 459,27 7 459,27 7 459,27 7 459,27 0,24 89 511,24 1 116,35 17,60% 13 396,20 17,60% 31.12 THI 17,6% 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 76 284,14 915 409,68 Indekseerimine 89 710,15 89 710,15 89 710,15 89 710,15 89 710,15 89 710,15 89 710,15 89 710,15 89 710,15 89 710,15 89 710,15 89 710,15 2,94 1 076 521,80 13 426,01 17,60% 161 112,12 17,60% 31.12 THI 17,6% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 82 627,06 4 111 116,50 97 169,42 97 169,42 97 169,42 97 169,42 97 169,42 97 169,42 97 169,42 97 169,42 97 169,42 97 169,42 97 169,42 97 169,42 3,19 1 166 033,04 14 542,36 17,60% -2 945 083,46 -71,64% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 17 024,60 204 295,20 Teenuse hinna 19 258,30 19 258,30 19 258,30 19 258,30 19 258,30 19 258,30 19 258,30 19 258,30 19 258,30 19 258,30 19 258,30 19 258,30 0,63 231 099,58 2 233,70 13,12% 26 804,38 13,12% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni muutus 31.10.2024) ja uue hanke prognoosmaksumus (al 01.11.2024) 300 Heakord 35 680,33 428 163,96 Teenuse hinna 41 290,28 41 290,28 41 290,28 41 290,28 41 290,28 41 290,28 41 290,28 41 290,28 41 290,28 41 290,28 41 290,28 41 290,28 1,36 495 483,36 5 609,95 15,72% 67 319,40 15,72% Arvestatud Teemapargi ja Ermipargi kinnistu muutus heakorrateenuse lisandumisega 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 719,14 8 629,68 Teenuse hinna 1 159,03 1 159,03 1 159,03 1 159,03 1 159,03 1 159,03 1 159,03 1 159,03 1 159,03 1 159,03 1 159,03 1 159,03 0,04 13 908,36 439,89 61,17% 5 278,68 61,17% Kindlustushinna ja maamaksu kallinemine muutus 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 61 521,48 604 930,98 Teenuse hinna 70 822,29 65 669,04 60 585,44 55 501,83 50 348,59 45 264,98 45 264,98 50 348,59 55 501,83 60 585,44 65 669,04 70 822,29 2,32 696 384,34 9 300,81 15,12% 91 453,36 15,12% Tarbimise ja ühikhinna tõus muutus 620 Küte 23 399,11 163 401,62 Teenuse hinna 30 768,27 31 406,18 27 281,06 18 669,35 11 248,39 3 891,22 2 976,89 2 998,15 5 868,72 18 477,97 28 599,40 30 449,32 1,00 212 634,91 7 369,16 31,49% 49 233,29 30,13% Tarbimise ja ühikhinna tõus muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 794,69 10 595,86 Teenuse hinna 1 111,24 1 059,11 1 109,87 1 111,24 1 126,33 1 149,65 1 105,75 1 118,10 1 255,29 1 260,78 1 203,16 1 108,50 0,04 13 719,01 316,55 39,83% 3 123,15 29,48% Tarbimise ja ühikhinna tõus muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 120,00 1 440,00 Teenuse hinna 120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 0,00 1 440,00 muutus 700 Tugiteenused 15 792,90 189 514,80 Teenuse hinna 15 749,90 15 749,90 15 749,90 15 749,90 15 749,90 15 749,90 15 749,90 15 749,90 15 749,90 15 749,90 15 749,90 15 749,90 0,52 188 998,80 -43,00 -0,27% -516,00 -0,27% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni muutus 31.05.2025) KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 155 052,25 1 610 972,11 180 279,31 175 711,84 166 553,87 152 859,93 140 300,81 127 883,36 126 925,13 132 042,35 140 203,35 157 901,70 173 049,11 179 957,61 5,91 1 853 668,37 25 227,06 16,27% 242 696,26 15,07% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 237 679,31 5 722 088,61 277 448,73 272 881,26 263 723,29 250 029,35 237 470,23 225 052,78 224 094,55 229 211,77 237 372,77 255 071,12 270 218,53 277 127,03 9,10 3 019 701,41 39 769,42 16,73% -2 702 387,20 -47,23% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 285 215,18 6 866 506,33 332 938,47 327 457,51 316 467,95 300 035,22 284 964,28 270 063,34 268 913,46 275 054,12 284 847,33 306 085,34 324 262,23 332 552,44 10,92 3 623 641,70 47 723,30 16,73% -3 242 864,64 -47,23% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2020-2022 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2022 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2020 maht 2021 maht 2022 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2024 2020-2022 osakaal prognoos 01/2023 prognoos 2024 2024 prognoos vs 2024 ühikhind 2023/2024 2024 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 2 869,31 3 082,21 3 154,00 3 035,17 3 154,00 3,91% 93,38% 2 945,21 229,56 3,00% 236,45 696 384,34 Aluseks 2022.a tarbimise maht ja 2022.a keskmine ühi khind. 6200 Soojusenergia, MWh 2 141,80 2 698,05 2 378,40 2 406,08 2 406,08 100,00% 2 406,08 85,80 3,00% 88,37 212 634,91 Aluseks 2020-2022.a keskmine tarbimise maht ja 01.0 1.2023 kehtinud ühikhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 5 520,00 5 785,00 6 342,00 5 882,33 6 342,00 7,81% 100,00% 6 342,00 2,08 4,00% 2,16 13 719,01 Aluseks 2022.a tarbimise maht ja 12.2022 kehtinud ühi khind. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.06.2018 30.11.2023 13 699,24 Lepingu lisa 11 alusel (lisariiulid). 01.01.2017 30.06.2023 494 816,69 Lepingu lisa 4 alusel.