Kiri

Eesti Rahvusraamatukogu Tõnismägi 2 15189 Tallinn [email protected] Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 09.03.2023 HAL-19/2023-506 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2022 oli 17,6%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2024, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Suur-Sõjamäe tn 44b, Tallinn objekti üüritasusid on suurendatud üürniku poolt juurde võetava pinna tasude katteks. Üüriteatisel toodud juurde võetava pinna tasud on indikatiivsed ning automaatselt ei kohaldu. Nimetatud objekti üüri- ja kõrvalteenuste tasude suurendamiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 14.05.2023. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID- ga. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2024 - POH - Eesti Rahvusraamatukogu - Suur-Sojamae tn 44b - Lasnamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4- 2022-222) Koostaja Anu Irval Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2024 ÜÜRIKOOD SOJAMAE44A_11 Lepingu number: KPJ-4/2022-222 Üürniku nimi: Eesti Rahvusraamatukogu Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: SOJAMAE44A Haldur: Keili Luik Kinnistu aadress: Suur-Sõjamäe tn 44b, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2023* 2023* Muutmise alus 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 12.23/01.24 12.23/01.24 2023/2024 2023/2024 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 6 202,6 6 202,6 6 202,6 6 202,6 6 202,6 6 202,6 6 202,6 6 202,6 6 202,6 6 202,6 6 202,6 6 202,6 6 202,6 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 8 863,78 106 365,36 Ei muutu 8 863,78 8 863,78 8 863,78 8 863,78 8 863,78 8 863,78 8 863,78 8 863,78 8 863,78 8 863,78 8 863,78 8 863,78 1,43 106 365,36 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 1 736,73 20 840,74 Indekseerimine 1 788,83 1 788,83 1 788,83 1 788,83 1 788,83 1 788,83 1 788,83 1 788,83 1 788,83 1 788,83 1 788,83 1 788,83 0,29 21 465,96 52,10 3,00% 625,22 3,00% 200 Tehnohooldus 1 988,08 23 857,00 Indekseerimine 2 047,73 2 047,73 2 047,73 2 047,73 2 047,73 2 047,73 2 047,73 2 047,73 2 047,73 2 047,73 2 047,73 2 047,73 0,33 24 572,71 59,64 3,00% 715,71 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 10 373,54 124 482,48 Ei muutu 10 373,54 10 373,54 10 373,54 10 373,54 10 373,54 10 373,54 10 373,54 10 373,54 10 373,54 10 373,54 10 373,54 10 373,54 1,67 124 482,48 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 217,38 2 608,57 Indekseerimine 223,90 223,90 223,90 223,90 223,90 223,90 223,90 223,90 223,90 223,90 223,90 223,90 0,04 2 686,83 6,52 3,00% 78,26 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused Uus leping 679,88 679,88 679,88 679,88 679,88 679,88 679,88 679,88 679,88 679,88 679,88 679,88 0,11 8 158,56 679,88 8 158,56 Al 01.01.2024 siia reale arvestatud lisanduva pinna (kuni 31.12.2023 Eesti Kunstiakadeemia kasutuses olev pind) üüritasud (prognoos, lepingu muudatus sõlmimata) 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 23 179,51 278 154,15 23 977,66 23 977,66 23 977,66 23 977,66 23 977,66 23 977,66 23 977,66 23 977,66 23 977,66 23 977,66 23 977,66 23 977,66 3,87 287 731,90 798,15 3,44% 9 577,75 3,44% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 4 388,54 52 662,53 Teenuse hinna 4 850,34 4 850,34 4 850,34 4 850,34 4 850,34 4 850,34 4 850,34 4 850,34 4 850,34 4 850,34 4 850,34 4 850,34 0,78 58 204,08 461,80 10,52% 5 541,55 10,52% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni muutus 30.06.2024) ja uue hanke prognoosmaksumus (al 01.07.2024) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 1 665,80 19 989,58 Teenuse hinna 2 495,56 2 313,98 2 134,85 1 955,72 1 774,13 1 595,00 1 595,00 1 774,13 1 955,72 2 134,85 2 313,98 2 495,56 0,40 24 538,46 829,76 49,81% 4 548,88 22,76% Tarbimise ja keskmise ühikhinna tõus muutus 620 Küte 6 479,65 77 755,81 Teenuse hinna 9 754,29 9 956,52 8 648,76 5 918,64 3 566,01 1 233,61 943,75 950,49 1 860,53 5 857,97 9 066,71 9 653,18 1,56 67 410,46 3 274,64 50,54% -10 345,36 -13,30% Keskmise ühikhinna langus muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 81,89 982,64 Teenuse hinna 64,26 61,24 64,18 64,26 65,13 66,48 63,94 64,66 72,59 72,91 69,57 64,10 0,01 793,31 -17,63 -21,53% -189,33 -19,27% Tarbimise vähenemine muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 84,43 1 013,16 Teenuse hinna 129,00 129,00 129,00 129,00 129,00 129,00 129,00 129,00 129,00 129,00 129,00 129,00 0,02 1 548,00 44,57 52,79% 534,84 52,79% Aluseks kehtiva hanke maksumus (01.11.2022 muutus - 31.10.2025) KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 12 700,31 152 403,72 17 293,45 17 311,09 15 827,13 12 917,95 10 384,62 7 874,43 7 582,03 7 768,61 8 868,17 13 045,06 16 429,60 17 192,18 2,77 152 494,31 4 593,14 36,17% 90,59 0,06% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 35 879,82 430 557,87 41 271,11 41 288,74 39 804,78 36 895,61 34 362,27 31 852,09 31 559,69 31 746,27 32 845,83 37 022,72 40 407,25 41 169,84 6,64 440 226,21 5 391,29 15,03% 9 668,34 2,25% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 43 055,79 516 669,45 49 525,33 49 546,49 47 765,74 44 274,73 41 234,73 38 222,51 37 871,62 38 095,53 39 415,00 44 427,26 48 488,71 49 403,80 7,96 528 271,45 6 469,55 15,03% 11 602,00 2,25% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2020-2022 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2022 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2020 maht 2021 maht 2022 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2024 2020-2022 osakaal prognoos 01/2023 prognoos 2024 2024 prognoos vs 2024 ühikhind 2023/2024 2024 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 98,80 103,95 110,39 104,38 110,39 5,76% 82,98% 91,60 260,08 3,00% 267,88 24 538,46 Aluseks 2022.a tarbimise maht ja 2022.a keskmine ühi khind. 6200 Soojusenergia, MWh 426,62 454,80 412,58 431,33 454,80 5,44% 100,00% 454,80 148,22 148,22 67 410,46 Aluseks 2021.a tarbimise maht ja 2022.a keskmine ühi khind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 327,00 159,00 155,00 213,67 213,67 100,00% 213,67 3,57 4,00% 3,71 793,31 Aluseks 2020-2022 keskmine tarbimise maht ja kehtiv ühikhind. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2023 31.12.2027 786,40 Pisiparendus lisa 6.1 alusel (prognoos) 01.01.2022 30.11.2032 8 077,38 Bilansiline