Kiri

Võru Instituut Tartu tn 48 65609 Võru linn [email protected] Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 09.03.2023 HAL-19/2023-521 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2022 oli 17,6%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2024, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 14.05.2023. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID- ga. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2024 - LOU - Voru Instituut - Katariina allee 11 -- Tartu tn 46 - Voru linn - Voru maakond (U9619-15) 2024 - LOU - Voru Instituut - Tartu tn 48 - Voru linn - Voru maakond (KPJ-4-2022-157) Koostaja Anu Irval Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2024 ÜÜRIKOOD TARTU48_01 Lepingu number: KPJ-4/2022-157 Üürniku nimi: Võru Instituut Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: TARTU48 Haldur: Kadi Adson Kinnistu aadress: Tartu tn 48, Võru linn, Võru maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2023* 2023* Muutmise alus 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 12.23/01.24 12.23/01.24 2023/2024 2023/2024 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 313,39 3 760,67 Ei muutu 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 0,81 3 760,68 0,00 0,01 100 Kinnisvara haldamine 148,91 1 786,92 Indekseerimine 153,38 153,38 153,38 153,38 153,38 153,38 153,38 153,38 153,38 153,38 153,38 153,38 0,39 1 840,53 4,47 3,00% 53,61 3,00% 200 Tehnohooldus 592,21 7 106,52 Indekseerimine 609,98 609,98 609,98 609,98 609,98 609,98 609,98 609,98 609,98 609,98 609,98 609,98 1,57 7 319,72 17,77 3,00% 213,20 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 1 361,43 16 337,21 Ei muutu 1 361,43 1 361,43 1 361,43 1 361,43 1 361,43 1 361,43 1 361,43 1 361,43 1 361,43 1 361,43 1 361,43 1 361,43 3,50 16 337,21 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 7,52 90,24 Indekseerimine 7,75 7,75 7,75 7,75 7,75 7,75 7,75 7,75 7,75 7,75 7,75 7,75 0,02 92,95 0,23 3,00% 2,71 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 2 423,46 29 081,56 2 445,92 2 445,92 2 445,92 2 445,92 2 445,92 2 445,92 2 445,92 2 445,92 2 445,92 2 445,92 2 445,92 2 445,92 6,29 29 351,08 22,46 0,93% 269,52 0,93% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 1 036,63 12 439,56 Teenuse hinna 1 070,00 1 070,00 1 070,00 1 070,00 1 070,00 1 070,00 1 070,00 1 070,00 1 070,00 1 070,00 1 070,00 1 070,00 2,75 12 840,00 33,37 3,22% 400,44 3,22% Aluseks kehtiva hanke maksumus (01.04.2022 muutus - 31.03.2025) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 252,94 3 035,29 Teenuse hinna 311,21 288,57 266,23 243,89 221,24 198,91 198,91 221,24 243,89 266,23 288,57 311,21 0,80 3 060,09 58,27 23,04% 24,79 0,82% muutus 620 Küte 197,30 2 367,56 Teenuse hinna 459,09 468,61 407,06 278,57 167,84 58,06 44,42 44,74 87,57 275,71 426,73 454,33 1,17 3 172,73 261,80 132,69% 805,17 34,01% Keskmise ühikhinna kasv muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 15,25 182,94 Teenuse hinna 17,32 16,51 17,30 17,32 17,56 17,92 17,24 17,43 19,57 19,65 18,75 17,28 0,04 213,85 2,08 13,62% 30,91 16,89% Keskmise ühikhinna kasv muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 35,68 428,16 Teenuse hinna 42,32 42,32 42,32 42,32 42,32 42,32 42,32 42,32 42,32 42,32 42,32 42,32 0,11 507,87 6,64 18,62% 79,71 18,62% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni muutus 30.11.2024) ja uue hanke prognoosmaksumus (uus hange al 01.12.2024). Lisandunud patrullteenus. KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 537,79 18 453,52 1 899,95 1 886,01 1 802,91 1 652,10 1 518,96 1 387,21 1 372,88 1 395,73 1 463,35 1 673,91 1 846,38 1 895,15 4,87 19 794,54 362,16 23,55% 1 341,02 7,27% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 3 961,26 47 535,08 4 345,87 4 331,93 4 248,83 4 098,02 3 964,88 3 833,13 3 818,81 3 841,65 3 909,27 4 119,84 4 292,30 4 341,07 11,17 49 145,61 384,62 9,71% 1 610,54 3,39% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 4 753,51 57 042,09 5 215,05 5 198,32 5 098,60 4 917,63 4 757,86 4 599,76 4 582,57 4 609,99 4 691,12 4 943,80 5 150,76 5 209,28 13,40 58 974,74 461,54 9,71% 1 932,64 3,39% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2020-2022 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2022 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2020 maht 2021 maht 2022 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2024 2020-2022 osakaal prognoos 01/2023 prognoos 2024 2024 prognoos vs 2024 ühikhind 2023/2024 2024 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 11,75 12,04 10,64 11,47 11,47 -0,03% 100,00% 11,47 259,02 3,00% 266,79 3 060,09 Aluseks 2020-2022.a keskmine tarbimise maht ja 202 2.a keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 29,66 40,01 33,10 34,26 34,26 0,01% 100,00% 34,26 89,91 3,00% 92,61 3 172,73 Aluseks 2020-2022.a keskmine tarbimise maht ja kehti v ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 60,17 58,72 52,00 56,96 56,96 -0,01% 100,00% 56,96 3,61 4,00% 3,75 213,85 Aluseks 2020-2022.a keskmine tarbimise maht ja kehti v ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.12.2022 30.11.2032 313,39 Bilansiline