Kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2024 ÜÜRIKOOD PIKK2RATASKAEVU1_02 Lepingu number: KPJ-4/2022-165 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Vabaõhumuuseum Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: PIKK2RATASKAEVU1 Haldur: Keili Luik Kinnistu aadress: Voorimehe tn 9, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2023* 2023* Muutmise alus 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 12.23/01.24 12.23/01.24 2023/2024 2023/2024 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 1 216,5 1 216,5 1 216,5 1 216,5 1 216,5 1 216,5 1 216,5 1 216,5 1 216,5 1 216,5 1 216,5 1 216,5 1 216,5 Üür ja üüriteenused Netoüür 6 812,40 81 748,80 Indekseerimine 7 016,77 7 016,77 7 016,77 7 016,77 7 016,77 7 016,77 7 016,77 7 016,77 7 016,77 7 016,77 7 016,77 7 016,77 5,77 84 201,26 204,37 3,00% 2 452,46 3,00% 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 174,61 2 095,32 Ei muutu 174,61 174,61 174,61 174,61 174,61 174,61 174,61 174,61 174,61 174,61 174,61 174,61 0,14 2 095,32 100 Kinnisvara haldamine 352,78 4 233,36 Indekseerimine 363,36 363,36 363,36 363,36 363,36 363,36 363,36 363,36 363,36 363,36 363,36 363,36 0,30 4 360,36 10,58 3,00% 127,00 3,00% 200 Tehnohooldus 658,68 7 904,16 Indekseerimine 678,44 678,44 678,44 678,44 678,44 678,44 678,44 678,44 678,44 678,44 678,44 678,44 0,56 8 141,28 19,76 3,00% 237,12 3,00% 300 Heakord 532,32 6 387,80 Indekseerimine 548,29 548,29 548,29 548,29 548,29 548,29 548,29 548,29 548,29 548,29 548,29 548,29 0,45 6 579,43 15,97 3,00% 191,63 3,00% Väliheakord 400 Remondikomponent 2 031,56 24 378,66 Indekseerimine 2 092,50 2 092,50 2 092,50 2 092,50 2 092,50 2 092,50 2 092,50 2 092,50 2 092,50 2 092,50 2 092,50 2 092,50 1,72 25 110,02 60,95 3,00% 731,36 3,00% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 168,14 2 017,68 Indekseerimine 173,18 173,18 173,18 173,18 173,18 173,18 173,18 173,18 173,18 173,18 173,18 173,18 0,14 2 078,21 5,04 3,00% 60,53 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 10 730,48 128 765,78 11 047,16 11 047,16 11 047,16 11 047,16 11 047,16 11 047,16 11 047,16 11 047,16 11 047,16 11 047,16 11 047,16 11 047,16 9,08 132 565,89 316,68 2,95% 3 800,11 2,95% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 1 226,03 14 712,36 Teenuse hinna 1 342,38 1 342,38 1 342,38 1 342,38 1 342,38 1 342,38 1 342,38 1 342,38 1 342,38 1 342,38 1 342,38 1 342,38 1,10 16 108,60 116,35 9,49% 1 396,24 9,49% Siseheakord, aluseks kehtiva hanke muutus maksumus (01.04.2022 - 31.03.2025) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 1 447,69 17 372,22 Teenuse hinna 2 220,10 2 058,56 1 899,20 1 739,84 1 578,30 1 418,94 1 418,94 1 578,30 1 739,84 1 899,20 2 058,56 2 220,10 1,82 21 829,90 772,42 53,36% 4 457,68 25,66% Tarbimise ja keskmise ühikhinna tõus muutus 620 Küte 1 729,12 20 749,48 Teenuse hinna 2 786,99 2 844,77 2 471,12 1 691,07 1 018,88 352,47 269,65 271,57 531,59 1 673,74 2 590,53 2 758,10 2,27 19 260,47 1 057,87 61,18% -1 489,01 -7,18% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 268,54 3 222,43 Teenuse hinna 263,14 250,80 262,82 263,14 266,72 272,24 261,85 264,77 297,26 298,56 284,91 262,50 0,22 3 248,70 -5,39 -2,01% 26,27 0,82% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 90,71 1 088,48 Teenuse hinna 87,77 87,77 87,77 87,77 87,77 87,77 87,77 87,77 87,77 87,77 87,77 87,77 0,07 1 053,21 -2,94 -3,24% -35,27 -3,24% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni muutus 30.11.2024) ja uue hanke prognoosmaksumus (al 01.12.2024) KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 4 762,08 57 144,98 6 700,39 6 584,28 6 063,29 5 124,21 4 294,05 3 473,80 3 380,59 3 544,80 3 998,84 5 301,64 6 364,16 6 670,85 5,48 61 500,89 1 938,31 40,70% 4 355,91 7,62% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 15 492,56 185 910,76 17 747,55 17 631,44 17 110,45 16 171,37 15 341,21 14 520,96 14 427,74 14 591,95 15 046,00 16 348,80 17 411,31 17 718,00 14,56 194 066,79 2 254,98 14,56% 8 156,03 4,39% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 18 591,08 223 092,91 21 297,05 21 157,73 20 532,54 19 405,64 18 409,45 17 425,15 17 313,29 17 510,34 18 055,20 19 618,56 20 893,58 21 261,61 17,48 232 880,14 2 705,98 14,56% 9 787,23 4,39% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2020-2022 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2022 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2020 maht 2021 maht 2022 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2024 2020-2022 osakaal prognoos 01/2023 prognoos 2024 2024 prognoos vs 2024 ühikhind 2023/2024 2024 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 229,80 233,08 226,93 229,94 257,42 11,95% 32,97% 84,87 249,72 3,00% 257,21 21 829,90 Aluseks 2019.a tarbimise maht ja 2022.a keskmine ühi khind. 6200 Soojusenergia, MWh 534,00 625,00 557,65 572,22 572,22 34,85% 199,42 93,77 3,00% 96,58 19 260,47 Aluseks 2020-2022.a keskmine tarbimise maht ja kehti v ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 754,00 1 154,00 1 655,00 1 521,00 2 000,00 31,49% 43,75% 875,00 3,57 4,00% 3,71 3 248,70 Aluseks 2019.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vast avalt teenusepakkuja hinnakirjale. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2023 31.12.2027 89,62 2022.a pisiparendus (lisa 6.1 alusel, tegelik maksumus) 01.01.2023 31.12.2027 84,99 2022.a pisiparendus (lisa 6.1 alusel erisisustus, tegelik maksumus) Sihtasutus Eesti Vabaõhumuuseum Vabaõhumuuseumi tee 12 13521 Tallinn [email protected] Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 09.03.2023 HAL-19/2023-518 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2022 oli 17,6%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2024, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 14.05.2023. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID- ga. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2024 - POH - Sihtasutus Eesti Vabaohumuuseum - Voorimehe tn 9 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4- 2022-165) Koostaja Anu Irval Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee