Kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2024 ÜÜRIKOOD RUUTLI15_04 Lepingu number: KPJ-4/2022-170 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Spordi- ja Olümpiamuuseum Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: RUUTLI15 Haldur: Verdo Aun Kinnistu aadress: Rüütli tn 15, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2023* 2023* Muutmise alus 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 12.23/01.24 12.23/01.24 2023/2024 2023/2024 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 2 255,7 2 255,7 2 255,7 2 255,7 2 255,7 2 255,7 2 255,7 2 255,7 2 255,7 2 255,7 2 255,7 2 255,7 2 255,7 Üür ja üüriteenused Netoüür 11 504,07 138 048,84 Indekseerimine 11 849,19 11 849,19 11 849,19 11 849,19 11 849,19 11 849,19 11 849,19 11 849,19 11 849,19 11 849,19 11 849,19 11 849,19 5,25 142 190,31 345,12 3,00% 4 141,47 3,00% 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 707,07 8 484,84 Indekseerimine 728,28 728,28 728,28 728,28 728,28 728,28 728,28 728,28 728,28 728,28 728,28 728,28 0,32 8 739,39 21,21 3,00% 254,55 3,00% 200 Tehnohooldus 1 097,98 13 175,76 Indekseerimine 1 130,92 1 130,92 1 130,92 1 130,92 1 130,92 1 130,92 1 130,92 1 130,92 1 130,92 1 130,92 1 130,92 1 130,92 0,50 13 571,03 32,94 3,00% 395,27 3,00% 300 Heakord 880,50 10 566,00 Indekseerimine 906,92 906,92 906,92 906,92 906,92 906,92 906,92 906,92 906,92 906,92 906,92 906,92 0,40 10 882,98 26,42 3,00% 316,98 3,00% 400 Remondikomponent 3 767,02 45 204,24 Indekseerimine 3 880,03 3 880,03 3 880,03 3 880,03 3 880,03 3 880,03 3 880,03 3 880,03 3 880,03 3 880,03 3 880,03 3 880,03 1,72 46 560,37 113,01 3,00% 1 356,13 3,00% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 47,00 564,00 Indekseerimine 48,41 48,41 48,41 48,41 48,41 48,41 48,41 48,41 48,41 48,41 48,41 48,41 0,02 580,92 1,41 3,00% 16,92 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 18 003,64 216 043,68 18 543,75 18 543,75 18 543,75 18 543,75 18 543,75 18 543,75 18 543,75 18 543,75 18 543,75 18 543,75 18 543,75 18 543,75 8,22 222 524,99 540,11 3,00% 6 481,31 3,00% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 2 450,00 29 400,00 Teenuse hinna 2 706,00 2 706,00 2 706,00 2 706,00 2 706,00 2 706,00 2 706,00 2 706,00 2 706,00 2 706,00 2 706,00 2 706,00 1,20 32 472,00 256,00 10,45% 3 072,00 10,45% Siseheakord, aluseks kehtiva hanke muutus maksumus (kuni 31.03.2025) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 3 640,71 43 688,52 Teenuse hinna 4 973,03 4 611,18 4 254,21 3 897,25 3 535,40 3 178,43 3 178,43 3 535,40 3 897,25 4 254,21 4 611,18 4 973,03 2,20 48 898,99 1 332,32 36,59% 5 210,47 11,93% Keskmise ühikhinna tõus muutus 620 Küte 1 935,12 23 221,44 Teenuse hinna 4 133,25 4 218,94 3 664,79 2 507,94 1 511,05 522,73 399,90 402,76 788,37 2 482,23 3 841,89 4 090,40 1,81 28 564,24 2 198,13 113,59% 5 342,80 23,01% Ühikhinna tõus muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 34,44 413,28 Teenuse hinna 42,35 40,36 42,29 42,35 42,92 43,81 42,14 42,61 47,83 48,04 45,85 42,24 0,02 522,78 7,91 22,95% 109,50 26,50% Ühikhinna tõus muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 30,00 360,00 Teenuse hinna 18,67 18,67 18,67 18,67 18,67 18,67 18,67 18,67 18,67 18,67 18,67 18,67 0,01 224,00 -11,33 -37,78% -136,00 -37,78% muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 8 090,27 97 083,24 11 873,29 11 595,14 10 685,96 9 172,20 7 814,03 6 469,64 6 345,14 6 705,43 7 458,12 9 509,16 11 223,58 11 830,33 5,24 110 682,02 3 783,02 46,76% 13 598,78 14,01% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 26 093,91 313 126,92 30 417,03 30 138,89 29 229,71 27 715,95 26 357,78 25 013,39 24 888,89 25 249,18 26 001,87 28 052,90 29 767,33 30 374,08 13,47 333 207,01 4 323,12 16,57% 20 080,09 6,41% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 31 312,69 375 752,30 36 500,44 36 166,67 35 075,66 33 259,14 31 629,34 30 016,06 29 866,66 30 299,01 31 202,25 33 663,49 35 720,80 36 448,90 16,16 399 848,41 5 187,75 16,57% 24 096,11 6,41% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2020-2022 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2022 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2020 maht 2021 maht 2022 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2024 2020-2022 osakaal prognoos 01/2023 prognoos 2024 2024 prognoos vs 2024 ühikhind 2023/2024 2024 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 126,09 183,02 174,74 161,28 178,88 10,91% 100,00% 178,88 265,40 3,00% 273,36 48 898,99 Aluseks 2021-2022.a keskmine tarbimise maht ja 202 2.a keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 367,56 352,44 294,00 338,00 323,22 -4,37% 100,00% 323,22 85,80 3,00% 88,37 28 564,24 Aluseks 2021-2022.a keskmine tarbimise maht ja al 01 .2023 kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinna kirjale. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 155,00 236,00 247,00 212,67 241,67 13,64% 100,00% 241,67 2,08 4,00% 2,16 522,78 Aluseks 2021-2022.a keskmine tarbimise maht ja al 01 .2023 kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinna kirjale. Sihtasutus Eesti Spordi- ja Olümpiamuuseum Rüütli tn 15 51007 Tartu linn [email protected] Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 09.03.2023 HAL-19/2023-516 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2022 oli 17,6%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2024, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 14.05.2023. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID- ga. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2024 - LOU - Sihtasutus Eesti Spordi- ja Olumpiamuuseum - Ruutli tn 15 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4- 2022-170) Koostaja Anu Irval Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee