Kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2024 ÜÜRIKOOD STAABIHOONE1_01 Lepingu number: Ü6373/13 kordus Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Meremuuseum Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: SADAM Haldur: Siim Laur Kinnistu aadress: Vesilennuki tn 1, Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2023* 2023* Muutmise alus 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 12.23/01.24 12.23/01.24 2023/2024 2023/2024 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 10 946,06 131 352,72 Ei muutu 10 946,06 10 946,06 10 946,06 10 946,06 10 946,06 10 946,06 10 946,06 10 946,06 10 946,06 10 946,06 10 946,06 10 946,06 46,32 131 352,72 100 Kinnisvara haldamine 52,60 631,24 Indekseerimine 54,18 54,18 54,18 54,18 54,18 54,18 54,18 54,18 54,18 54,18 54,18 54,18 0,23 650,18 1,58 3,00% 18,94 3,00% 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 1 176,97 14 123,65 Indekseerimine 1 212,28 1 212,28 1 212,28 1 212,28 1 212,28 1 212,28 1 212,28 1 212,28 1 212,28 1 212,28 1 212,28 1 212,28 5,13 14 547,36 35,31 3,00% 423,71 3,00% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 133,92 1 607,04 Indekseerimine 137,94 137,94 137,94 137,94 137,94 137,94 137,94 137,94 137,94 137,94 137,94 137,94 0,58 1 655,25 4,02 3,00% 48,21 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 12 309,55 147 714,64 12 350,46 12 350,46 12 350,46 12 350,46 12 350,46 12 350,46 12 350,46 12 350,46 12 350,46 12 350,46 12 350,46 12 350,46 52,27 148 205,50 40,90 0,33% 490,86 0,33% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 450,00 5 400,00 Teenuse hinna 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 2,12 6 000,00 50,00 11,11% 600,00 11,11% Aluseks kehtiva hanke maksumus muutus (01.10.2022-30.09.2025) 300 Heakord 1 260,00 15 120,00 Teenuse hinna 1 360,00 1 360,00 1 360,00 1 360,00 1 360,00 1 360,00 1 360,00 1 360,00 1 360,00 1 360,00 1 360,00 1 360,00 5,76 16 320,00 100,00 7,94% 1 200,00 7,94% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus muutus hange al 01.07.2023) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 1 946,54 19 140,00 Teenuse hinna 1 670,04 1 548,53 1 428,65 1 308,78 1 187,26 1 067,38 1 067,38 1 187,26 1 308,78 1 428,65 1 548,53 1 670,04 7,07 16 421,28 -276,49 -14,20% -2 718,72 -14,20% Tarbimise ja keskmise ühikhinna langus muutus 620 Küte 610,20 4 261,20 Teenuse hinna 749,74 765,28 664,77 454,92 274,09 94,82 72,54 73,06 143,00 450,26 696,89 741,97 3,14 5 181,34 139,54 22,87% 920,14 21,59% Ühikhinna tõus muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 58,65 781,94 Teenuse hinna 40,99 39,06 40,94 40,99 41,54 42,40 40,78 41,24 46,30 46,50 44,38 40,89 0,17 506,01 -17,66 -30,11% -275,93 -35,29% Ühikhinna langus muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 25,00 300,00 Teenuse hinna 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 0,08 240,00 -5,00 -20,00% -60,00 -20,00% Aluseks kehtiva hanke maksumus muutus (01.12.2021-30.11.2024) KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 4 350,39 45 003,14 4 340,77 4 232,87 4 014,35 3 684,68 3 382,90 3 084,61 3 060,71 3 181,56 3 378,08 3 805,41 4 169,79 4 332,90 18,34 44 668,63 -9,62 -0,22% -334,51 -0,74% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 16 659,94 192 717,79 16 691,23 16 583,33 16 364,81 16 035,14 15 733,35 15 435,06 15 411,17 15 532,01 15 728,54 16 155,87 16 520,25 16 683,36 70,60 192 874,13 31,29 0,19% 156,35 0,08% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 19 991,93 231 261,34 20 029,48 19 900,00 19 637,77 19 242,17 18 880,02 18 522,08 18 493,40 18 638,42 18 874,25 19 387,04 19 824,30 20 020,03 84,72 231 448,96 37,55 0,19% 187,62 0,08% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2020-2022 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2022 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2020 maht 2021 maht 2022 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2024 2020-2022 osakaal prognoos 01/2023 prognoos 2024 2024 prognoos vs 2024 ühikhind 2023/2024 2024 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 68,38 72,84 62,39 67,87 67,87 100,00% 67,87 234,90 3,00% 241,95 16 421,28 Aluseks 2020-2022.a keskmine tarbimise maht ja 202 2.a keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 59,30 49,70 42,19 50,40 50,40 100,00% 50,40 99,81 3,00% 102,80 5 181,34 Aluseks 2020-2022.a keskmine tarbimise maht ja 202 2.a keskmine ühikhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 56,00 56,00 73,00 61,67 61,67 100,00% 61,67 7,89 4,00% 8,21 506,01 Aluseks 2020-2022.a keskmine tarbimise maht ja 202 2.a ühikhind (3/4 ühikhinnast moodustab vee ja kanali satsiooni saastetasu). Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.03.2018 28.02.2038 10 499,96 Lisa 7 Parendus, staabihoone rekonstrueerimine 01.03.2018 28.02.2028 446,10 Lisa 7 Parendus, sisustus Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2024 ÜÜRIKOOD KUTI17_1_02 Lepingu number: Ü6373/13 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Meremuuseum Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: KUTI17 Haldur: Siim Laur Kinnistu aadress: Vesilennuki tn 6, Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2023* 2023* Muutmise alus 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 12.23/01.24 12.23/01.24 2023/2024 2023/2024 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 7 656,7 7 656,7 7 656,7 7 656,7 7 656,7 7 656,7 7 656,7 7 656,7 7 656,7 7 656,7 7 656,7 7 656,7 7 656,7 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 131 636,95 1 579 643,40 Ei muutu 74 090,60 74 090,60 74 090,60 74 090,60 74 090,60 74 090,60 74 090,60 74 090,60 74 090,60 74 090,60 74 090,60 74 090,60 9,68 889 087,20 -57 546,35 -43,72% -690 556,20 -43,72% Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 1 821,08 21 852,97 Indekseerimine 1 875,71 1 875,71 1 875,71 1 875,71 1 875,71 1 875,71 1 875,71 1 875,71 1 875,71 1 875,71 1 875,71 1 875,71 0,24 22 508,56 54,63 3,00% 655,59 3,00% 31.12 THI 17,6%, piirmäär 3% 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 23 451,10 281 413,22 Indekseerimine 24 154,63 24 154,63 24 154,63 24 154,63 24 154,63 24 154,63 24 154,63 24 154,63 24 154,63 24 154,63 24 154,63 24 154,63 3,15 289 855,62 703,53 3,00% 8 442,40 3,00% 31.12 THI 17,6%, piirmäär 3% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 770,15 9 241,82 Indekseerimine 793,26 793,26 793,26 793,26 793,26 793,26 793,26 793,26 793,26 793,26 793,26 793,26 0,10 9 519,07 23,10 3,00% 277,25 3,00% 31.12 THI 17,6%, piirmäär 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 157 679,28 1 892 151,41 100 914,20 100 914,20 100 914,20 100 914,20 100 914,20 100 914,20 100 914,20 100 914,20 100 914,20 100 914,20 100 914,20 100 914,20 13,18 1 210 970,45 -56 765,08 -36,00% -681 180,96 -36,00% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 5 900,00 70 800,00 Teenuse hinna 6 000,00 6 000,00 6 000,00 6 000,00 6 000,00 6 000,00 6 000,00 6 000,00 6 000,00 6 000,00 6 000,00 6 000,00 0,78 72 000,00 100,00 1,69% 1 200,00 1,69% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni muutus 09.2025) 300 Heakord 13 925,00 167 100,00 Teenuse hinna 14 550,00 14 550,00 14 550,00 14 550,00 14 550,00 14 550,00 14 550,00 14 550,00 14 550,00 14 550,00 14 550,00 14 550,00 1,90 174 600,00 625,00 4,49% 7 500,00 4,49% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus muutus hange al 01.07.2023) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 54 145,08 532 400,00 Teenuse hinna 51 441,71 47 698,66 44 006,18 40 313,71 36 570,66 32 878,18 32 878,18 36 570,66 40 313,71 44 006,18 47 698,66 51 441,71 6,72 505 818,19 -2 703,37 -4,99% -26 581,81 -4,99% Aluseks 2020-2022.a keskmine tarbimine, muutus tarbimise vähenemine 620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 1 356,50 18 086,63 Teenuse hinna 1 326,78 1 264,54 1 325,14 1 326,78 1 344,80 1 372,64 1 320,23 1 334,97 1 498,77 1 505,32 1 436,53 1 323,50 0,17 16 380,00 -29,72 -2,19% -1 706,63 -9,44% Aluseks 2022.a tarbimine, tarbimise muutus vähenemine 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 15 900,00 190 800,00 Teenuse hinna 15 900,00 15 900,00 15 900,00 15 900,00 15 900,00 15 900,00 15 900,00 15 900,00 15 900,00 15 900,00 15 900,00 15 900,00 2,08 190 800,00 muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 91 226,58 979 186,63 89 218,49 85 413,19 81 781,32 78 090,49 74 365,45 70 700,83 70 648,41 74 355,62 78 262,48 81 961,50 85 585,18 89 215,21 11,65 959 598,19 -2 008,09 -2,20% -19 588,44 -2,00% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 248 905,86 2 871 338,04 190 132,69 186 327,40 182 695,53 179 004,69 175 279,66 171 615,03 171 562,61 175 269,83 179 176,68 182 875,71 186 499,39 190 129,42 24,83 2 170 568,64 -58 773,17 -23,61% -700 769,40 -24,41% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 298 687,03 3 445 605,65 228 159,23 223 592,87 219 234,63 214 805,63 210 335,59 205 938,04 205 875,14 210 323,80 215 012,02 219 450,85 223 799,26 228 155,30 29,80 2 604 682,37 -70 527,80 -23,61% -840 923,28 -24,41% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kombineeritud küte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2020-2022 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2022 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2020 maht 2021 maht 2022 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2024 2020-2022 osakaal prognoos 01/2023 prognoos 2024 2024 prognoos vs 2024 ühikhind 2023/2024 2024 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 2 075,08 2 790,60 2 373,20 2 412,96 2 412,96 100,00% 2 412,96 203,52 3,00% 209,63 505 818,19 Aluseks 2020-2022.a keskmine tarbimise maht ja 202 2.a keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 100,00% 3,00% 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 4 660,00 3 255,00 4 190,00 4 035,00 4 200,00 4,09% 100,00% 4 200,00 3,75 4,00% 3,90 16 380,00 Aluseks 2022.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2024 28.02.2038 54 834,00 Bilansiline - uus (prognoos) 01.01.2023 31.12.2026 515,73 Ekspositsioonivalgustuse rajamine (tegelik maksumus, lisandus lepingu muudatusega nr 9) 01.02.2022 28.02.2038 18 740,87 Peahoone katuse ja fassadi tööd (lisa 6.2 alusel, tegelik maksumus) 01.01.2018 31.12.2023 108 899,35 Ehitised - üürniku bilansist hoonete ja rajatiste ülevõtmine 01.01.2014 31.12.2023 3 481,00 Maa Sihtasutus Eesti Meremuuseum Vesilennuki tn 1 10415 Tallinn [email protected] Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 09.03.2023 HAL-19/2023-514 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2022 oli 17,6%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2024, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Vesilennuki tn 6, Tallinn objekti üüritasude juurde on alates 01.01.2024 eelarvestatud bilansiline kapitalikomponent. Tegemist on indikatiivse tasuga, mis automaatselt ei kohaldu. Bilansilise kapitalikomponendi fikseerimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 14.05.2023. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID- ga. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2024 - POH - Sihtasutus Eesti Meremuuseum - Vesilennuki tn 1 - Pohja-Tallinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U6373-13 kordus) 2024 - POH - Sihtasutus Eesti Meremuuseum - Vesilennuki tn 6 - Pohja-Tallinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U6373-13) Koostaja Anu Irval Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee