Kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2024 ÜÜRIKOOD WEIZENBERGI28_02 Lepingu number: Ü8021/14 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Kunstimuuseum Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: WEIZENBERGI28 Haldur: Keili Luik Kinnistu aadress: A. Weizenbergi tn 28, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Karin Vahar 2023* 2023* Muutmise alus 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 12.23/01.24 12.23/01.24 2023/2024 2023/2024 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 563,3 563,3 563,3 563,3 563,3 563,3 563,3 563,3 563,3 563,3 563,3 563,3 563,3 Üür ja üüriteenused Netoüür 3 716,36 44 596,31 Indekseerimine 3 827,85 3 827,85 3 827,85 3 827,85 3 827,85 3 827,85 3 827,85 3 827,85 3 827,85 3 827,85 3 827,85 3 827,85 6,80 45 934,20 111,49 3,00% 1 337,89 3,00% 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 984,50 11 814,00 Lepingu -984,50 -100,00% -11 814,00 -100,00% Lisa 6.1 tasumine lõppes 31.12.2023 lõpetamine 100 Kinnisvara haldamine 243,31 2 919,67 Indekseerimine 250,61 250,61 250,61 250,61 250,61 250,61 250,61 250,61 250,61 250,61 250,61 250,61 0,44 3 007,26 7,30 3,00% 87,59 3,00% 200 Tehnohooldus 1 263,11 15 157,28 Indekseerimine 1 301,00 1 301,00 1 301,00 1 301,00 1 301,00 1 301,00 1 301,00 1 301,00 1 301,00 1 301,00 1 301,00 1 301,00 2,31 15 612,00 37,89 3,00% 454,72 3,00% 300 Heakord 355,25 4 262,98 Indekseerimine 365,91 365,91 365,91 365,91 365,91 365,91 365,91 365,91 365,91 365,91 365,91 365,91 0,65 4 390,87 10,66 3,00% 127,89 3,00% 400 Remondikomponent 1 060,91 12 730,90 Indekseerimine 1 092,74 1 092,74 1 092,74 1 092,74 1 092,74 1 092,74 1 092,74 1 092,74 1 092,74 1 092,74 1 092,74 1 092,74 1,94 13 112,82 31,83 3,00% 381,93 3,00% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 9,02 108,27 Indekseerimine 9,29 9,29 9,29 9,29 9,29 9,29 9,29 9,29 9,29 9,29 9,29 9,29 0,02 111,51 0,27 3,00% 3,25 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 7 632,45 91 589,41 6 847,39 6 847,39 6 847,39 6 847,39 6 847,39 6 847,39 6 847,39 6 847,39 6 847,39 6 847,39 6 847,39 6 847,39 12,16 82 168,67 -785,06 -10,29% -9 420,74 -10,29% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 697,50 8 370,00 Teenuse hinna 947,85 947,85 947,85 947,85 947,85 947,85 947,85 947,85 947,85 947,85 947,85 947,85 1,68 11 374,20 250,35 35,89% 3 004,20 35,89% Uus hange al 11.2023, uue hanke prognoos muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 1 804,46 17 743,02 Teenuse hinna 1 853,86 1 718,97 1 585,90 1 452,83 1 317,94 1 184,87 1 184,87 1 317,94 1 452,83 1 585,90 1 718,97 1 853,86 3,29 18 228,75 49,40 2,74% 485,73 2,74% muutus 620 Küte 740,44 5 170,65 Teenuse hinna 827,81 844,98 733,99 502,29 302,64 104,69 80,09 80,66 157,90 497,15 769,46 819,23 1,45 5 720,90 87,38 11,80% 550,25 10,64% Aluseks 2021.a. tarbimine ja 2022.a. keskmine muutus ühikhind. 630 Vesi ja kanalisatsioon 51,44 685,80 Teenuse hinna 61,65 58,76 61,57 61,65 62,49 63,78 61,35 62,03 69,64 69,95 66,75 61,50 0,11 761,11 10,22 19,86% 75,31 10,98% Aluseks 2020.-2022.a. keskmine tarbimine ja muutus 2022.a. keskmine ühikhind. 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 3 293,84 31 969,47 3 691,18 3 570,56 3 329,32 2 964,63 2 630,91 2 301,19 2 274,16 2 408,48 2 628,22 3 100,84 3 503,03 3 682,44 6,54 36 084,96 397,34 12,06% 4 115,49 12,87% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 10 926,29 123 558,88 10 538,57 10 417,94 10 176,71 9 812,02 9 478,30 9 148,58 9 121,55 9 255,87 9 475,61 9 948,23 10 350,42 10 529,83 18,69 118 253,63 -387,72 -3,55% -5 305,25 -4,29% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 13 111,55 148 270,65 12 646,28 12 501,53 12 212,05 11 774,42 11 373,96 10 978,30 10 945,86 11 107,05 11 370,73 11 937,88 12 420,50 12 635,80 22,43 141 904,35 -465,26 -3,55% -6 366,30 -4,29% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2020-2022 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2022 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2020 maht 2021 maht 2022 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2024 2020-2022 osakaal prognoos 01/2023 prognoos 2024 2024 prognoos vs 2024 ühikhind 2023/2024 2024 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 123,02 121,32 114,70 119,68 122,17 2,08% 63,00% 76,97 229,94 3,00% 236,84 18 228,75 Arvestatud 2020 ja 2021 a keskmist tarbimist ning kes kmist ühikhinda 6200 Soojusenergia, MWh 980,45 1 126,58 1 088,43 1 065,16 1 126,58 5,77% 3,10% 34,92 163,81 163,81 5 720,90 Arvestatud kolme aasta kõrgeimat tarbimist ning kesk mist ühikhinda 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 302,00 157,00 238,00 232,33 232,33 100,00% 232,33 3,15 4,00% 3,28 761,11 Arvestatud keskmist tarbimist ning keskmist ühikhinda Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2019 31.12.2023 984,50 Lisa 6.1 pisiparendus, hooneautomaatika ja tehnosüsteemide väljaehitamine (jahutus, niisutus) (tegelik maksumus). Sihtasutus Eesti Kunstimuuseum A. Weizenbergi tn 34 // Valge tn 1 10127 Tallinn [email protected] Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 09.03.2023 HAL-19/2023-513 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2022 oli 17,6%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2024, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 14.05.2023. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID- ga. Valge tn 1, Tallinn objekti osas Riigi Kinnisvara AS 2024.a tasude üüriteatist ei esita, kuna nimetatud objekti üürileping lõpeb 30.06.2023 ning üüri- ja kõrvalteenuste tasud lepitakse kokku uues üürilepingus. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2024 - POH - Sihtasutus Eesti Kunstimuuseum - A. Weizenbergi tn 28 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U8021-14) Koostaja Anu Irval Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee